Предварительная сделка покупки квартиры / Недвижимость - 413 советов адвокатов и юристов
Надо почитать текст расписки, дословные формулировки, возможно ли из текста установить, что это за задаток и по какой сделке. Тут 50 на 50, без текста сказать сложно, надо видеть документ. Продавали квартиру, покупатели дали задаток и сами отказались от покупки квартиры. Предварительного договора не было составленно, задаток оформлен был как расписка о сумме передачи денежных средств в средство погашения основной стоимости квартиры (официально заверена расписка не была) Возвращается ли задаток покупателю?
Елена, так можно сделать. Обратитесь к нотариусу и оформите предварительный договор нотариально. Оговорив в нем все указанные вами в вопросе условия. В случае последующего отказа от сделки собственников квартиры, вы легко через суд реализуете закрепленные за вами права. Нельзя заверить предварительный договор нотариально. Никто Вам не даст гарантию что через 2 года молодой человек не скажет что отказывается от продажи, а деньги он не получал. Не совершайте ошибку и не покупайте эту комнату. Ищите другой объект. Ситуация следующая, хотим купить комнату в коммунальной квартире, но у продавца есть ребёнок 16 лет, опека не разрешает продавать пока 18 не исполнится. Нам предложили оформить предварительный договор купли продажи все заверить юридически и переехать жить а когда ребёнку исполнится 18 вступать в права собственности. Так можно сделать без рисков и как все грамотно оформить?
Елена, так можно сделать. Обратитесь к нотариусу и оформите предварительный договор нотариально. Оговорив в нем все указанные вами в вопросе условия. В случае последующего отказа от сделки собственников квартиры, вы легко через суд реализуете закрепленные за вами права.
Спросить
Нельзя заверить предварительный договор нотариально. Никто Вам не даст гарантию что через 2 года молодой человек не скажет что отказывается от продажи, а деньги он не получал. Не совершайте ошибку и не покупайте эту комнату. Ищите другой объект.
СпроситьНужно разрешение от органа опеки и попечительства о продажи доли несоврешеннолетнего
[quote]ГК РФ Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.[/quote] Опекун имеет в собственности 3/4 доли в квартире и недееспособногая внучка 1/4 доли. Опекун хочет продать и купить в другом городе дом. Нужен совет?
Нужно разрешение от органа опеки и попечительства о продажи доли несоврешеннолетнего
ГК РФ Статья 37. Распоряжение имуществом подопечногоСпросить2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Заключаете предварительный договор на покупку недвижимости которую потом будете приобретать и за разрешением на продажу в опеку. Я, так поняла, ипотека не погашена.
В этом случае, находите покупателя, который предварительно вносит сумму предоплаты в размере недостающей суммы для погашения ипотеки (можно оформить иначе, варианты есть), погашаете ипотеку, снимаете обременение с квартиры.
В это же время приносите в опеку предварительный договор купли-продажи, берете разрешение на продажу долей детей.
Затем проводите как обычную сделку.
Сделки, в которой участвуют несовершеннолетние дети, + ипотека, + материнский капитал - всегда достаточно сложные.
Будут вопросы - обращайтесь. Как продать дом в ипотеке, материнский капиталом тоже гасили часть ипотеки, у детей доли выделены? Спасибо.
Заключаете предварительный договор на покупку недвижимости которую потом будете приобретать и за разрешением на продажу в опеку.
Спросить
Я, так поняла, ипотека не погашена.
В этом случае, находите покупателя, который предварительно вносит сумму предоплаты в размере недостающей суммы для погашения ипотеки (можно оформить иначе, варианты есть), погашаете ипотеку, снимаете обременение с квартиры.
В это же время приносите в опеку предварительный договор купли-продажи, берете разрешение на продажу долей детей.
Затем проводите как обычную сделку.
Сделки, в которой участвуют несовершеннолетние дети, + ипотека, + материнский капитал - всегда достаточно сложные.
Будут вопросы - обращайтесь.
СпроситьДобрый день! Чтобы дать полный ответ, необходимо видеть доверенность. Для экономии времени, обычно застройщики просят доверенность от покупателя, чтоьы одновременно слать их на регистрацию от обоих сторон договора. Также заключают договор оказания юридических услуг и предварительный договор, чтобы Вы не отказались от сделки. Покупаю квартиру в ипотеку, застройщик является собственником квартиры. В доверенности которую просят для оформления регистрации, смущает фраза... переход прав собственности... предварительно подписан договор на оформление бумажной регистрации с их фирмой... как утверждает застройщик...”переходом” в данном случае является переход прав на квартиру от застройщика к покупателю...! Так ли это?
Добрый день! Чтобы дать полный ответ, необходимо видеть доверенность. Для экономии времени, обычно застройщики просят доверенность от покупателя, чтоьы одновременно слать их на регистрацию от обоих сторон договора. Также заключают договор оказания юридических услуг и предварительный договор, чтобы Вы не отказались от сделки.
СпроситьЗдравствуйте, Константин!
Нужно смотреть условия предварительного договора продажи недвижимости. Все зависит от того насколько правильно было оформлено соглашение задка, если в нем соблюдены все существенные условия то по своей инициативе никак уже не вернуть, только если продавец нарушит сроки и условия оговоренной сделки тогда уже можно даже вернуть в двойном размере. Если задаток составлен неправильно и с ошибкой то его можно посчитать авансом и даже если продавец не захочет возвращать то через суд можно взыскать переданную сумму. Константин, добрый вечер,
Уточните, был ли заключен предварительный ДКП или нет? Если да, то как в тексте поименована выплата - в качестве задатка или аванса?
Если речь идет именно о задатке, то по закону в случае отказа [i]покупателя [/i]от покупки товара сумма задатка возврату не подлежит. Внёс задаток за бронирование квартиры, передумал брать её. Как вернуть деньги?
Здравствуйте, Константин!
Нужно смотреть условия предварительного договора продажи недвижимости.
СпроситьВсе зависит от того насколько правильно было оформлено соглашение задка, если в нем соблюдены все существенные условия то по своей инициативе никак уже не вернуть, только если продавец нарушит сроки и условия оговоренной сделки тогда уже можно даже вернуть в двойном размере. Если задаток составлен неправильно и с ошибкой то его можно посчитать авансом и даже если продавец не захочет возвращать то через суд можно взыскать переданную сумму.
СпроситьКонстантин, добрый вечер,
Уточните, был ли заключен предварительный ДКП или нет? Если да, то как в тексте поименована выплата - в качестве задатка или аванса?
Если речь идет именно о задатке, то по закону в случае отказа покупателя от покупки товара сумма задатка возврату не подлежит.
СпроситьВы как новый собственник отвечаете за своё имущество. Не нужно искать крайних. Оплатите установку нового и живите спокойно. Зачем Вам склоки и выяснения отношений? Справки об отсутствии задолженности не нужны для сделки, они предоставляются продавцом покупателю по требованию. Это требование также можно внести в предварительный договор купли-продажи, и тогда это условие выхода на сделку, которое продавец обязан исполнить. В акте приема-передачи квартиры, скорее всего, значится что вас устраивает общее состояние квартиры, и про счетчик ни слова. Сложно будет доказать обратное. Приобрели квартиру на момент приобретения имущества закончился срок эксплуатации электросчётчика. Продавец об этом не уведомил. Риэлтор не проверила справки об отусутсвии задолженности. Не можем найти «крайних»
Справки об отсутствии задолженности не нужны для сделки, они предоставляются продавцом покупателю по требованию. Это требование также можно внести в предварительный договор купли-продажи, и тогда это условие выхода на сделку, которое продавец обязан исполнить. В акте приема-передачи квартиры, скорее всего, значится что вас устраивает общее состояние квартиры, и про счетчик ни слова. Сложно будет доказать обратное.
СпроситьЗа нарушение условий предварительного договора, в данном случае, несет продавец, поскольку расчеты между сторонами были в нем согласованы. Отправьте ответ на письмо, что они не выполнили условия договора, поэтому Вы вправе отказаться от сделки. Заключили предварительный договор на покупку квартиры, в нем прописали расчет через депозитарий, в момент сделки продавец требовал наличные, что противоречило предварительному договору, сделка не состоялась, произошла ссора. Через 3 дня приходит письмо с уведомлением о том, чтоб я купил квартиру, но их квартира мне не нужна, они пытались нарушить предварительный договор, и плюс все нервотрепки. Что делать?
Отправьте ответ на письмо, что они не выполнили условия договора, поэтому Вы вправе отказаться от сделки.
СпроситьВы судя по всему имеете в виду не справку, а разрешение органов опеки и попечительства. Вы написали "на покупку", наверное всё-таки на продажу (отчуждение)? Разрешение органов опеки и попечительства на продажу необходимо и нотариусу, который будет удостоверять сделку, и банку, который будет выдавать кредит покупателю этой квартиры.
Банк возьмёт себе копию, сверив ее предварительно с оригиналом. Нотариусу необходим оригинал, который будет храниться у него в деле.
Если вы имеете в виду разрешение на то, что что доля несовершеннолетнего ребёнка будет в залоге у банка после покупки квартиры в ипотеку, то вообще-то такое разрешение органов опеки не требуется, банки, по крайней мере Сбербанк, уже это осознали и его не требуют. Нотариусы, хоть это и незаконно, могут перестраховываться и просить его. Кому нужна справка из органов опеки о разрешении на покупку жилья в котором будет иметь долю несовершенно летний ребёнок, банку или нотариусу?
Вы судя по всему имеете в виду не справку, а разрешение органов опеки и попечительства. Вы написали "на покупку", наверное всё-таки на продажу (отчуждение)? Разрешение органов опеки и попечительства на продажу необходимо и нотариусу, который будет удостоверять сделку, и банку, который будет выдавать кредит покупателю этой квартиры.
Банк возьмёт себе копию, сверив ее предварительно с оригиналом. Нотариусу необходим оригинал, который будет храниться у него в деле.
Если вы имеете в виду разрешение на то, что что доля несовершеннолетнего ребёнка будет в залоге у банка после покупки квартиры в ипотеку, то вообще-то такое разрешение органов опеки не требуется, банки, по крайней мере Сбербанк, уже это осознали и его не требуют. Нотариусы, хоть это и незаконно, могут перестраховываться и просить его.
СпроситьСнятие обременения, это прекращение залога, такое возможно только после реализация доли с обременением (или погашение долга). При этом Вы вправе продать свою долю, сделав предварительно письменное предложение другим сособственникам о покупке, указав стоимость и другие условия сделки. Здравствуйте! Сначала погасить долг и снять запрет на регистрационные действия. Потом можете в порядке регресса взыскать с третьего собственника денежные средства. Других вариантов нет... Квартира в собственности у 3 взрослых человек, у одного из которых 14 м. (из 100 м) и на эту часть наложено обременение за долги, при чем долг в несколько раз превышает стоимость квадратных метров, а владелец находится в тюрьме. Какие есть варианты у других собственников снять обременение и продать квартиру?
Снятие обременения, это прекращение залога, такое возможно только после реализация доли с обременением (или погашение долга). При этом Вы вправе продать свою долю, сделав предварительно письменное предложение другим сособственникам о покупке, указав стоимость и другие условия сделки.
Спросить
Здравствуйте! Сначала погасить долг и снять запрет на регистрационные действия. Потом можете в порядке регресса взыскать с третьего собственника денежные средства. Других вариантов нет...
СпроситьВам в данном случае необходимо будет согласие органов опеки на сделку. Органы опеки требуют чтобы в новом жилье доли детей были не меньше чем в прежнем жилье. Так что по моему мнению доли Вам выделять все равно придется. Действительно, сделка с одним собственником пройдет проще и дешевле. Если Вы совершите сделку по продаже и покупке одновременно и выделите детям доли во вновь приобретенной в пределах сроков думаю ответственность не наступит. Полгода назад я приобрела кгт на средства материнского капитала. Написала обязательство о выделении долей в приобретенном жилье, но пока доли не выделила, т.к. хочу купить квартиру бОльшей жилплощадью. Могу ли я продать имеющуюся квартиру, купить бОльшую и уже в ней выделить доли? Просто, на мой взгляд, сделка купли-продажи прошла бы проще с одним собственником. Если я так сделаю, что мне грозит?
Вам в данном случае необходимо будет согласие органов опеки на сделку. Органы опеки требуют чтобы в новом жилье доли детей были не меньше чем в прежнем жилье. Так что по моему мнению доли Вам выделять все равно придется.
Спросить
Действительно, сделка с одним собственником пройдет проще и дешевле. Если Вы совершите сделку по продаже и покупке одновременно и выделите детям доли во вновь приобретенной в пределах сроков думаю ответственность не наступит.
СпроситьДобрый день! Согласно закону "О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей", купленный дом подлежит разделу между членами семьи. В результате собственниками долей должны стать дети. Поэтому прежде всего, Вам нужно выделить доли в доме всем членам семьи и зарегистрировать соответствующие изменения в Росреестре. Затем нужно обратиться в орган опеки за разрешением на продажу имущества, сособственниками которого являются дети. Чтобы получить такое разрешение, необходимо представить предварительный договор купли-продажи жилья в том городе, куда Вы хотите переехать. Если орган опеки одобрит ваши сделки, Вы сможете продать свой дом и купить другое жилье. У меня такой вопрос, я приобрела дом за материнский капитал. Но получилось так что мы хотим переехать в город. Могу ли как то продать этот дом и купить квартиру в другом населенном пункте? Если да, то как? Спасибо.
Добрый день! Согласно закону "О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей", купленный дом подлежит разделу между членами семьи. В результате собственниками долей должны стать дети. Поэтому прежде всего, Вам нужно выделить доли в доме всем членам семьи и зарегистрировать соответствующие изменения в Росреестре. Затем нужно обратиться в орган опеки за разрешением на продажу имущества, сособственниками которого являются дети. Чтобы получить такое разрешение, необходимо представить предварительный договор купли-продажи жилья в том городе, куда Вы хотите переехать. Если орган опеки одобрит ваши сделки, Вы сможете продать свой дом и купить другое жилье.
СпроситьЕсть предварительный договор. Который позволит вернуть эту сумму, предварительно переданную продавцу. Если сделка не состоится (заключение основного договора сорвется), то продавец вернет эти деньги. Главное. Чтобы так и было прописано в предварительном: "в случае отказа банка в предоставлении ипотечного кредита продавец обязан в течении 3 дней вернуть ….". А если не вернет, то ответственность пропишите за это: 0,1 % в день за просрочку. Приобретаем квартиру в ипотеку. В предварительном договоре купли-продажи нет понятия задаток или аванс, а есть часть денежныхсредств, находящихся на руках и остальная сумма, кредитуемая банком. Есть ли риск потерять внесённые денежные средства, находящиеся на руках, при заключении предварительного договора, если в дальнейшем банк откажет в ипотеке?
Есть предварительный договор. Который позволит вернуть эту сумму, предварительно переданную продавцу. Если сделка не состоится (заключение основного договора сорвется), то продавец вернет эти деньги. Главное. Чтобы так и было прописано в предварительном: "в случае отказа банка в предоставлении ипотечного кредита продавец обязан в течении 3 дней вернуть ….". А если не вернет, то ответственность пропишите за это: 0,1 % в день за просрочку.
СпроситьНепосредственно законодательством это не регулируется. Все зависит от условий (и формулировок этих условий) подписанного Вами договора, в настоящем случае предварительного, смотрите их, в соответствующей части. Приобретают квартиру, заключили предварительный договор что основной договор должен быть подписан до 16 февраля, но я ещё подписала уведомление что сделка состоится 28 января, а теперь сделку перенесли на 1 февраля, должны ли мне дать какое-то уведомление что она переносится на 1 февраля или достаточно прописанной в предварительном договоре даты 16 февраля?
Непосредственно законодательством это не регулируется. Все зависит от условий (и формулировок этих условий) подписанного Вами договора, в настоящем случае предварительного, смотрите их, в соответствующей части.
СпроситьДобрый день! Оплатить покупку доли в квартире маткапиталом можно только в двух случаях:
Если доля представляет собой изолированное помещение в квартире — одна или несколько комнат.
Если в результате покупки доли все жилое помещение полностью перейдет в собственность покупателя.
Если эти условия соблюдаются, нужно составить договор купли-продажи, взять выписку из Росреестра на приобретаемое помещение, известить о намерении продать долю других сособственников квартиры, если доля приобреталась в браке, нужно еще и согласие супруга на сделку. Также нужно сходить на прием в свое отделение Пенсионного фонда, чтобы получить предварительное одобрение сделки. Затем нужно обратиться к нотариусу для совершения сделки, так как в настоящее время все сделки с долями в недвижимом имуществе подлежат нотариальному заверению. Скажите пожалуйста какие нужны документы что бы выкупить долю квартиры по мат. капиталу? Спасибо.
Добрый день! Оплатить покупку доли в квартире маткапиталом можно только в двух случаях:
Если доля представляет собой изолированное помещение в квартире — одна или несколько комнат.
Если в результате покупки доли все жилое помещение полностью перейдет в собственность покупателя.
Если эти условия соблюдаются, нужно составить договор купли-продажи, взять выписку из Росреестра на приобретаемое помещение, известить о намерении продать долю других сособственников квартиры, если доля приобреталась в браке, нужно еще и согласие супруга на сделку. Также нужно сходить на прием в свое отделение Пенсионного фонда, чтобы получить предварительное одобрение сделки. Затем нужно обратиться к нотариусу для совершения сделки, так как в настоящее время все сделки с долями в недвижимом имуществе подлежат нотариальному заверению.
СпроситьСобственник, как и любой иной участник гражданского оборота, вправе действовать на всех стадиях сделки через своего представителя. Я покупаю квартиру. Могу ли я настаивать на присутствие собственника квартиры на сделке, если уже заключили предварительный договор с доверенным лицом?
Собственник, как и любой иной участник гражданского оборота, вправе действовать на всех стадиях сделки через своего представителя.
СпроситьНаймите местного юриста на сопровождение сделки. То, что Вы показываете не договор купли-продажи, а [b]предварительный [/b]договор купли-продажи.
Если Вы покупаете квартиру, то смысла в его заключении нет.
Возможно, это мошенники. Собираюсь купить квартиру, просят задаток в размере 350 000 тысяч, при стоимости в 2 150 000, объясняют это тем что у них долги по квартплату в 150000 тысяч и они хотят купить 3 х комнатную, а у них просят 200000 Первоночалка! И ещё нужно разрешение опеки, может ли не состояться сделка?
Наймите местного юриста на сопровождение сделки. То, что Вы показываете не договор купли-продажи, а предварительный договор купли-продажи.
Если Вы покупаете квартиру, то смысла в его заключении нет.
Возможно, это мошенники.
СпроситьАлексей, сложно, но можно. Советую обратиться к юристу для проверки документов и проведения сделки. Здравствуйте, Алексей!
Квартира конечно проблемная.
Как минимум Вам нужно заключить правильный предварительный договор купли-продажи, чтобы избежать обмана со стороны продавца. Далее, рекомендую Вам обратиться к юристу, чтобы все документы были досконально изучены. Меня зовут Алексей!
Ситуация такая. Я хочу приобрести квартиру, которая находится под обременением-приобретена в ипотеку и она в собственности еще и двоих детей. Реально ли без риска оформит сделку? С меня просят погасить ипотеку перед банком, а потом будет оформление всех документов на сделку.
Алексей, сложно, но можно. Советую обратиться к юристу для проверки документов и проведения сделки.
Спросить
Здравствуйте, Алексей!
Квартира конечно проблемная.
Как минимум Вам нужно заключить правильный предварительный договор купли-продажи, чтобы избежать обмана со стороны продавца. Далее, рекомендую Вам обратиться к юристу, чтобы все документы были досконально изучены.
СпроситьНет, как и основной договор, можете обойтись без нотариуса. Нет, не нужно. Предварительный договор является по сути договором о намерениях, поэтому нотариально удостоверять его не нужно. А основной договор - обязательно заверять у нотариуса, так как сделка касается долевой собственности. Здравствуйте. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п.2 ст.429 ГК РФ). А как же ст 429 п 2 ГК РФ, которая гласит, что предварит договор дублирует основной. Основной заключается нотариально, то и предварительный тоже. Покупаем квартиру (продают 3 собственника). Сделка будет нотариальной, хотим заключить предварительный договор купли продажи. Нужно ли его тоже оформлять нотариально или нет?
Нет, не нужно. Предварительный договор является по сути договором о намерениях, поэтому нотариально удостоверять его не нужно. А основной договор - обязательно заверять у нотариуса, так как сделка касается долевой собственности.
Спросить
Здравствуйте. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п.2 ст.429 ГК РФ).
Спросить
А как же ст 429 п 2 ГК РФ, которая гласит, что предварит договор дублирует основной. Основной заключается нотариально, то и предварительный тоже.
Спросить
Добрый день, предварительный договор у нотариуса не заверяется, так как законом такая обязанность не предусмотрена.
СпроситьДоброго дня!
ваши опасения не напрасны. В договоре, в том числе и предварительном следуте прописать все условия и штрафы.
Некотроые сомнения в чистоте сделки поможет снять и банк.
В целом. Следует изучить документы и согласовать условия выписки, и выселения. Принять меры подстраховки до подписания договора. Понравилась квартира, хотим с мужем купить.
Квартира в ипотеке сумма большая 1.400.000, требования продавца: закрыть ипотеку. (возможность такая у нас есть).
Мы тоже берем ипотеку, банки разные.
Вопрос: оформляем предварительный договор купли-продажи, сроки все укажем, мы закрываем ипотеку, (обременение снимается, продавец больше банку не должен) и "бинго". Продавец больше не хочет продавать квартиру (двое детей, единственное жилье). Долго ищет подходящий альтернат. Как вернуть деньги!
Доброго дня!
ваши опасения не напрасны. В договоре, в том числе и предварительном следуте прописать все условия и штрафы.
Некотроые сомнения в чистоте сделки поможет снять и банк.
В целом. Следует изучить документы и согласовать условия выписки, и выселения. Принять меры подстраховки до подписания договора.
СпроситьВ этой ситуации можно найти представителя, который по доверенности совершит в Ваше отсутствие все необходимые действия. Это может быть любое дееспособное лицо, например, Ваш родственник, знакомый или любой юрист, чтобы действия были грамотные. Здравствуйте, Кирилл.
В вашей ситуации вам следует найти в вашем городе представителя который сможет осуществлять сделку от вашего имени. Собираюсь покупать квартиру. Подписали предварительный договор купли-продажи. Сейчас ждём разрешения опеки на осуществление сделки. Но по работе необходимо уехать на несколько месяцев. Как быть в этой ситуации.
В этой ситуации можно найти представителя, который по доверенности совершит в Ваше отсутствие все необходимые действия. Это может быть любое дееспособное лицо, например, Ваш родственник, знакомый или любой юрист, чтобы действия были грамотные.
Спросить
Здравствуйте, Кирилл.
В вашей ситуации вам следует найти в вашем городе представителя который сможет осуществлять сделку от вашего имени.
СпроситьМожет дать. Но доли придется все равно выделить сначала. А потом предоставить равнозначную долю в приобретаемом жилье детям. Доброе утро. Если вы не выделили доли в таком случае вы можете не сообщать органам опеки и попечительства А вы можете в новом приобретенном жилье выделить доли несовершеннолетним детям. Хорошего приятного дня. Добрый день. Конечно сложно, но вполне реально. Выделяете доли, обращаетесь в опеку с указанием где планируете проживать (аренда), желательно предварительный договор купли продажи приобщить, дальше они подскажут. Хотим продать ипотечную квартиру и ранее использовали мат капитал, скоро ипотеку погасим. Планируем купить строящееся жильё, а временно снимать квартиру. Может ли дать одобрение опека на сделку? Доли ещё не выделены. Можно ли доли выделить в новом жилье? Продаём 3 х комн и покупаем 3 комн. Из МО в Мск.
Какие есть варианты для реализации такой сделки? Спасибо.
Может дать. Но доли придется все равно выделить сначала. А потом предоставить равнозначную долю в приобретаемом жилье детям.
Спросить
Доброе утро. Если вы не выделили доли в таком случае вы можете не сообщать органам опеки и попечительства А вы можете в новом приобретенном жилье выделить доли несовершеннолетним детям. Хорошего приятного дня.
Спросить
Добрый день. Конечно сложно, но вполне реально. Выделяете доли, обращаетесь в опеку с указанием где планируете проживать (аренда), желательно предварительный договор купли продажи приобщить, дальше они подскажут.
СпроситьОтдел опеки Вас не обяжет выделить денежные средства (разницу между покупкой и продажей). для получения разрешения на продажу (отдел опеки и попеч.), Вам необходимо предоставить в отдел опеки и попечительства договор продажи и возможно предварительный договор покупки. Ситуация такая-продаем квартиру в одном городе, покупаем в другом.
Сейчас квартира 42 м, доли 2-х детей по 1\10, стоимость квартиры 1,9 млн.
Покупаем квартиру 50 м, собираем доли выделить больше, 1/4, стоимость квартиры 1,4 млн.
Пройдет ли такая сделка через опеку?
Не обяжет ли опека оставшуюся сумму от продажи квартиры положить на счет детей?
Но ведь детям выделены гораздо большие доли.
Отдел опеки Вас не обяжет выделить денежные средства (разницу между покупкой и продажей). для получения разрешения на продажу (отдел опеки и попеч.), Вам необходимо предоставить в отдел опеки и попечительства договор продажи и возможно предварительный договор покупки.
СпроситьДобрый день! Можно предложить эту долю собственнику 1/3 квартиры и оформить договор купли-продажи через нотариуса вашего города. Если он не согласен на покупку, то найти покупателя и также оформить договор купли - продажи долей у нотариуса, предварительно получив отказ от собственника 1/3. Предложите купить долю собственниику 1/3. Письменно, отказ в покупке, то сразу можно продавать, отказа нет, то подавать можно через месяц. Сделка подлежит нотариальном удостоверению. Получили право собственности на 2/3 квартиры. Хотим продать. Что нужно сделать для этого?
Добрый день! Можно предложить эту долю собственнику 1/3 квартиры и оформить договор купли-продажи через нотариуса вашего города. Если он не согласен на покупку, то найти покупателя и также оформить договор купли - продажи долей у нотариуса, предварительно получив отказ от собственника 1/3.
Спросить
Предложите купить долю собственниику 1/3. Письменно, отказ в покупке, то сразу можно продавать, отказа нет, то подавать можно через месяц. Сделка подлежит нотариальном удостоверению.
СпроситьРодители не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки (или давать согласие на их совершение), если в результате этого отчуждается или иным образом уменьшается имущество ребенка или ребенок отказывается от принадлежащих ему прав (п. 2 ст. 37 ГК РФ, ч. 2 ст. 20 и ч. 1 ст. 21 Федерального закона от 24 апреля 2008 г. № 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве").
Пробуйте доказать органу опеки, что такая сделка улучшит жилищные условия ребенка, в целом качество жизни Вашей семьи, в том числе и Ваше материальное положение улучшится без затрат на дорогу.
Есть и иные способы. Я хочу переехать с районного поселка в поселок при НИИ коневодства-он очень маленькии. У несовершеннолетней дочери (16 лет) лично ее-47 м 2... мои 6 м 2. Покупаю квартиру после продажи нашей общей площадью 43.8 м 2 и покупаю только на дочь... Опека не разрешает...3 метров не хватает... уезжаем в более маленькое поселение... правы ли они? что делать?
Родители не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки (или давать согласие на их совершение), если в результате этого отчуждается или иным образом уменьшается имущество ребенка или ребенок отказывается от принадлежащих ему прав (п. 2 ст. 37 ГК РФ, ч. 2 ст. 20 и ч. 1 ст. 21 Федерального закона от 24 апреля 2008 г. № 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве").
Пробуйте доказать органу опеки, что такая сделка улучшит жилищные условия ребенка, в целом качество жизни Вашей семьи, в том числе и Ваше материальное положение улучшится без затрат на дорогу.
Есть и иные способы.
Спросить
