Как поступить, если нужно уехать на несколько месяцев, когда уже подписан предварительный договор на покупку квартиры и ожидается разрешение опеки?
Собираюсь покупать квартиру. Подписали предварительный договор купли-продажи. Сейчас ждём разрешения опеки на осуществление сделки. Но по работе необходимо уехать на несколько месяцев. Как быть в этой ситуации.
В этой ситуации можно найти представителя, который по доверенности совершит в Ваше отсутствие все необходимые действия. Это может быть любое дееспособное лицо, например, Ваш родственник, знакомый или любой юрист, чтобы действия были грамотные.
Спросить
Здравствуйте, Кирилл.
В вашей ситуации вам следует найти в вашем городе представителя который сможет осуществлять сделку от вашего имени.
Спросить
Ребенок участвовал в приватизации. Приватизированную квартиру продали. Разрешение с опеки и попечительства вщяли на продажу квартиры взяли. Купили новую квартиру. Прописали туда ребенка. Потом продали квартиру. Можно ли оспорить сделку по продаже квартиры, так как ребенок несовершонолетний? Можно ли восстановить его права в этой квартире? И слелку купли-продажи оспорить?
Регистрация по месту жительства и право собственности - это разные вещи. Если ребенок был только прописан и не имел собственности, то при наличии соглсаия органов опеки его можно было выписать и продать квартиру т.к. по семейному законодательству ребенок проживает по месту жительства своих родителей. Нужно смотреть текст согласия органов опеки. Исходя из первоначального посыла - сделки действительны.
Спросить
Здравствуйте. В новой квартире должна была быть выделена доля ребёнку, что не было сделано. Поэтому сделку можно признать недействительной., но необходимо еще смотреть условия согласия органа опеки.
СпроситьПродаем квартиру собственники дети, нужно на продажу получить разрешение с опеки. Вопрос вот вот в чем, опека требует предварительный договор на куплю новой квартиры, но мы не можем такого предоставить мы еще не нашли себе жилье. Как получить разрешение если еще не найдено новое жилье т.к. старое еще не продано. Что можно предоставить вместо договора купли продажи в опеку:
Вопрос по сделке купли-продаже. Необходимо ли разрешение органов опеки и попечительства, или органов соц. защиты для сделки купли продажи квартиры, если в семье есть совершенно летний ребёнок - инвалид детства 1 группы, прописанный в этой квартире (которая продаётся) не являющийся собственником, не находящийся в доле этого жилья? Может ли быть сделка признана недействительной при отсутствии такого разрешения?
Заранее благодарна за ответ.
Нет, не нужно. Если этот ребенок не под опекой, то положения ст. 292 ГК РФ не обязывают получать такого согласия
Спросить
НЕ может. Нет оснований для этого (ст. 37 ГК РФ)
Он же не признан недееспособным по решению суда. А инвалидность сама по себе не позволяет признать сделку недействительной.
Спросить
если ваш ребенок не имеет доли в данной квартире разрешения органов опеки и попечительства не нужны. вы сделку будите проводить в любом случае через нотариуса.
с 2008 года законодательно отменена обязанность получать официальное разрешение органов опеки и попечительства при продаже квартиры с несовершеннолетними детьми.Статья 454. Договор купли-продажи
СпроситьТолько в случае если ребёнок имеет долю в собственности.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2016)
ГК РФ Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного
Позиции высших судов по ст. 37 ГК РФ >>>
1. Опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Суммы алиментов, пенсий, пособий, возмещения вреда здоровью и вреда, понесенного в случае смерти кормильца, а также иные выплачиваемые на содержание подопечного средства, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, подлежат зачислению на отдельный номинальный счет, открываемый опекуном или попечителем в соответствии с главой 45 настоящего Кодекса, и расходуются опекуном или попечителем без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Опекун или попечитель предоставляет отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, в порядке, установленном Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".
(п. 1 в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
(в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".
(в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
4. Опекун распоряжается имуществом гражданина, признанного недееспособным, основываясь на мнении подопечного, а при невозможности установления его мнения - с учетом информации о его предпочтениях, полученной от родителей такого гражданина, его прежних опекунов, иных лиц, оказывавших такому гражданину услуги и добросовестно исполнявших свои обязанности.
(п. 4 введен Федеральным законом от 30.12.2012 N 302-ФЗ)
СпроситьЗдравствуйте. Если ребенок является инвалидом 1 группы и не является собственником квартиры. В этом случае органы опеки как правило выносят постановление в котором указывается что за ребенком сохраняется право на проживание в данной квартире.В соответствии со ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилой недвижимости, в которой проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. В связи с этим на квартиру как правило в Росрестре накладывается ограничения на сделки с данной квартирой на основании вынесенного Постановления администрации района.
При продаже квартиры необходимо все таки получать согласие органа опеки с указанием где будет в дальнейшем проживать ребенок инвалид.
Спросить
Не нужно никакого разрешения.
У ребёнка нет права собственности, когда ст. 37 ГК РФ обязывает у опеки брать разрешение на продажу имущества ребёнка.
Где родитель живёт, там и должен жить ребёнок согласно ст. 20 ГК РФ (Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов).
СпроситьДля получения разрешения на продажу квартиры от органов опеки, требуется предоставить предварительные договора купли продажи, и договор дарения, эти договора должны быть нотариальные? Или предварительные договора не обязательно заверять нотариусом.
Здравствуйте, Кристина!
Предварительные договора не подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Можно заключить их в простой (не нотариальной) письменной форме.
СпроситьПо ст 224 гк СДЕЛКА совершенная без разрешения органов опеки считается ничтожной. Ситуация следующая: продавец и покупатель подписали договор купли-продажи, покупатель рассчитался с продавцом, и с этого момента получается произошла СДЕЛКА, после чего они сдали документы на регистрацию. А постановление с опеки выдано только через 12 дней после совершения сделки, потом это постановление покупатель сдал дополнительным документом к делу в Регпалату. Но в ст 224 указано сделка совершенная без разрешение органов опеки считается ничтожной а то, что они сдали это постановление доп. документом, это же не делает сделку действительной, тоесть это разрешение с опеки должно было быть именно в момент подписания договора купли-продажи. Вопро: имеет ли права Регпалата при такой ситуации проводить государственную регистрацию?
Да, обязана была проверить и не могла регистрировать данную сделку.
Теперь необходимо обращаться в суд с иском о применении последствий недействительной сделки.
СпроситьПродаем квартиру, в которой есть доля несовершеннолетнего ребенка. Жилищные условия ребенка улучшаем. Для продажи нужно разрешение опеки. В опеке есть список документов, которые нужны для возможного принятия положительного решения (сказали: можно не приносить, но шансы уменьшаться и разрешения не дадут). В списке присутствует договор купли продажи ПРОДАВАЕМОГО жилья, но на словах сказали, что нужно принести предварительный договор КПК. Являются ли такие условия опеки законными? Не противоречат ли они статье 37 ГК РФ, по которому родители должны совершать такие сделки только ПОСЛЕ разрешения опеки?
И еще, из этого следует, что в нашем регионе опека не дает разрешение на продажу квартиры вообще, а благословляет конкретную сделку?
Вы абсолютно правы. Более того, подписание предварительного договора-право, но не обязанность сторон. Может быть стороны заключили договор аванса, это тоже в рамках закона. А может быть вообще ничего не заключали, просто договорились устно о сделке. Тоже имеют право. Вообще, такие документы никогда не входили в перечень документов для обязательного предоставления для опеки.
СпроситьДочь имеет 1\2 части квартиры в собственности. Хотим продать квартиру и уехать в другой регион. Отдел опеки просит предварительный договор купли-продажи будущий квартиры, что не возможно. Чем руководствоваться, чтобы дали разрешение на продажу.
Уважаемая Оксана! несовершеннолетний член семьи должен быть обеспечен жильем и органы опеки часто препятствую таким сделкам, я полагаю, что если ребенка зарегистрировать скажем у ваших родителей, то опека думаю препятствовать не будет, ну а когда купите квартиру тогда можно будет и прописку сменить.
СпроситьУ меня такая ситуация. Мы с мужем (Не находясь в официальном браке) продали дом мужа в котором имелись 2 детские доли наших детей. Разумеется с разрешения опеки. Взамен мы предоставили предварительный договор купли-продажи квартиры которую хотели покупать
С мужем произошёл скандал, и мы разделив деньги за продажу квартиры разошлись. Подскажите как быть в этой ситуации, кому из нас придется отвечать? Что можно предпринять? Я нашла домик, но чуть меньше того который хотели покупать взамен. Заранее спасибо.
Здравствуйте! В разрешении органа опеки должны быть указаны размеры долей детей которые Вы обязаны приобрести в новом жилом помещении. Посчитайте (исходя из размера долей детей в проданном доме) сколько денег приходилось бы каждому из детей за их долю. Таким образом, нужно обеспечить имущественные и жилищные права детей (открыть на их имя расчетные счета и положить соответствующие денежные средства за их проданные доли). Можно домик оформить только на детей. Важно уточнить размер доли мужа (денежный эквивалент) и если он получил больше денег чем положено предъявить ему требование о возврате недостающей части (так как часть денег принадлежит несовершеннолетним).
СпроситьЖдем согласия опеки на продажу квартиры очень долго и покупатель отказался от сделки. В пакете документов был представлен предварительный договор купли-продажи с этим покупателем. Будет ли в согласии опеки указываться кому продается квартира? И есть уже другой клиент.
Такая ситуация - продаем квартиру в Приморском крае, необходимо разрешение органов опеки на продажу. Собираемся уезжать в Пензенскую область. Попросили сделать предварительный договор купли-продажи (заверенный нотариусом) на квартиру которую мы предположительно хотим купить (в Пензе) и прислать нам, как потребовали в опеке. Но не факт что мы доведем сделку до конца! Нотариус составила предварительный договор (заверила только право устанавливающие документы на договоре ничего не ставила - сказала необходимо личное присутствие покупателя), так же сказала что нынешняя хозяйка квартиры ОБЯЗАНА через месяц выписаться! Еще у хозяйки составлено завещание на квартиру, каким образом оно может аннулироваться при оформлении предварительного договора!? Вопросы такие (еще раз обращаю внимание ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ договор для органов опеки): почему хозяйке необходимо выписываться с квартиры? Почему аннулировалось завещание? Почему при составлении предварительного договора нотариус потребовала личное присутствие покупателя? У нотариусов на сегодняшний день полномочия рос. реестра!?
предварительный договор госрегистрации не подлежит. Никаких прав на квартиру вам не дает. Нотариус правильно не заверяла его. Через месяц хозяйка не обязана выписываться, этот вопрос решается по согласию стоон. Завещание отменять не обязательно, да и вообще не нужно. В состав наследства входит имущество на день смерти, а ограничить собственника в праве распоряжаться имуществом нельзя.
Спросить
