Как оформить предварительный договор на покупку комнаты в коммунальной квартире при наличии несовершеннолетнего ребенка у продавца?
Ситуация следующая, хотим купить комнату в коммунальной квартире, но у продавца есть ребёнок 16 лет, опека не разрешает продавать пока 18 не исполнится. Нам предложили оформить предварительный договор купли продажи все заверить юридически и переехать жить а когда ребёнку исполнится 18 вступать в права собственности. Так можно сделать без рисков и как все грамотно оформить?
Елена, так можно сделать. Обратитесь к нотариусу и оформите предварительный договор нотариально. Оговорив в нем все указанные вами в вопросе условия. В случае последующего отказа от сделки собственников квартиры, вы легко через суд реализуете закрепленные за вами права.
Спросить
Нельзя заверить предварительный договор нотариально. Никто Вам не даст гарантию что через 2 года молодой человек не скажет что отказывается от продажи, а деньги он не получал. Не совершайте ошибку и не покупайте эту комнату. Ищите другой объект.
Спросить
Опека не разрешает продавать квартиру, где собственник ребенок. Хотим на этапе строительства купить дуплекс, а для опеки нужна собственность немедленно. Решили оформить фиктивный договор купли продажи квартиры. Продает дедушка внучке. Чем это чревато?
В принципе ничего страшного нет, если переход собственности зарегистрируете в регпалате. Потом, просто сможете обратно подарить.
СпроситьДедушка не является близким родственником по отношению к внучке по смыслу НК РФ. Поэтому проблем у Вас не возникнет. Проверять это не будут.
Спросить
Закон запрещает продавать близким родственникам. Т.е. дедушка родной не может продать внучке. Мы будем скрывать, что это дедушка, благо другая фамилия. Как тщательно проверяют? может ли раскрыться обман? Мы все это делаем, чтобы смочь продать квартиру, где собственник ребенок и муж.
СпроситьДобрый день. Могу ли я заключить предварительный договор купли продажи квартиры с человеком, у которого не зарегестрировано право собственности на квартиру, а есть предварительный договор купли продажи с другим физ. лицом? Ситуация такая мой продавец заключил предварительный договор купли продажи на квартиру, а расчитаться за неё не смог (перехода права на моего продавца не произошло). Теперь если продавец будет расторгать свой предварительный договор у него будут штрафные санкции. Поэтому мы хотим добавить моему продавцу денег, зарегестрировать переход права собственности сначала на моего продавца, а потом новый договор купли продажи квартиры от моего продавца на меня. Как можно подстраховать мои деньги? Распиской или предварительным договором купли продажи?
Добрый день, Ирина! Предварительный договор вы с вашим продавцом заключить не можете, так как он не собственник данной квартиры. Передачу денег можете оформить долговой распиской. Но это не факт, что вы сможете потом вернуть свои деньги.
СпроситьУ нас такая ситуация: мы живем в коммунальной квартире. Комната находится в собственности. Получили субсидию по программе расселение коммунальных квартир, хотим продать комнату соседке. И купить квартиру в строящемся доме. Продаем единственное жилье, Возможности жить в другом месте нет, как и сделать регистрацию на время стройки. Втечение ближайшего месяца есть возможность реализовать куплю-продажу комнаты и купить квартиру в стройке. Сдача объекта ориентировочно конец 2016 года. Соответственно еще через полгода получим собственность. Соседка не против и на словах разрешает проживать в комнате до получения нашей собственности и сохранять регистрацию. Но есть следующие опасения: 1) соседка берет ипотеку под залог квартиры и насколько знаю, банк требует, чтобы в квартире не было зарегистрировано других лиц,2) страх оказаться на улице после продажи комнаты, когда деньги вложены в стройку, а снимать жилье возможности нет. мы пока устно согласовали с соседкой в договоре купли продажи прописать, что сроки освобождения комнаты будут определены сроками готовности нашей строящейся квартиры. Сможет ли соседка нас выселить до окончания срока, прописанного в договоре?
Вопрос: хотим купить участок по предварительному договору купли-продажи. У продавца из документов на участок только тоже договор предварительной купли-продажи и свидетельство того продавца, с которым он заключил предварительный договор, т.е. по сути он не имеет этот участок в собственности. Имеет ли он право продавать участок нам и вернут ли нам внесенный аванс в случае не заключения основного договора купли-продажи?
На данный момент он не имеет права продать Вам вышеуказанный участок. Относительно возврата денег я думаю, что он возможен, но необходимо изучить предварительный ДКП.
СпроситьВопрос, хотим купить участок по предварительному договору купли-продажи. У продаца из документов на участок только тоже договор предварительной купли-продажи и свидетельство того продаца, с которым он заключил предворительный договор, т.е, по сути он не имеет этот участок в собственности. Иммет ли он право продавать участок нам и вернут ли нам внесенный аванс в случае не заключения основного договора купли-продажы?
Если у продавца нет свидетельства на участок, не берите его, найдите, другой участок, тут явно что-то нечисто.
С уважением Дмитрий Юрьевич
СпроситьХочу купить квартиру. Дом не поставлен на кадастр, у продавца Дду и акт приемки квартиры. Без постановки дома на кадастр нельзя получить права собственности и продать квартиру. Риэлтор со стороны продавца предлагает мне купить квартиру по договору предварительной купли продажи, при этом я перевожу полную стоимость квартиры на счет продавца, он пишет расписку о получении денег и какую то доверенность на получение прав собственности. Законен ли такой вариант покупки квартиры, не потеряю ли я свои деньги? Как обезопасить себя в такой ситуации? Риэлтор уверяет, что юридически предварительный договор купли продажи приравнивается к обычному.
Это неверный способ. Поскольку дом еще не сдан, акта приема-передачи на квартиру нет, то вы можете ее приобрести по Договору перевода прав и обязанностей (цессии), с согласия банка. Преддоговор не подлежит госрегистрации и поэтому есть опасность потерять деньги.
Спросить
Елена! Вы прекрасно понимаете, что никак "обезопасить" себя Вы не можете, ибо хотите приобрести "кота в мешке". Окажется там тигр или дохлая рысь, сказать Вам может только гадалка. Или заинтересованный в сделке риэлтор.
Спросить
Риэлтор вводит в Вас в заблуждение. Необходимо заключать основной договор купли-продажи при полной передаче денежных средств, а также регистрировать договор в Росреестре.
Спросить
Приравнивается. Тогда зачем составлять предварительный? Спросите его... Сразу и составить основной.
Если там реальное ДДУ и дом не сдан в экспл-ию, то о каком Акте приема можно вести речь? Его не может быть, это фикция...
И потом, по закону после приема по акут уступить свои права по ДДУ нельзя, это запрещено законом.
В общем откажитесь от покупки. Считайте, что дома нет там. Так как регистрации права нет. Дом не сдан и не известно будет ли сдан, может его снесут...
СпроситьПриобретаю комнату в коммунальной квартире по договору купли продажи и боюсь потерять большую залоговую сумму. Собственником является несовершеннолетний ребенок, для полного пакета документов на продажу комнаты ребенка нужно выписать. Прописать ребенка продавцам некуда, так как имеющееся у них жилье взято в ипотеку. Опека требует чтобы на расчетном счету ребенка была энная сумма. Продавцы предложили вариант внести залоговую сумму в ее размере и все нотариально оформить. Как грамотно оформить документ в нотариусе и какие есть риски потерять залоговую сумму?
Большое спасибо за ответ!
Ипотека не повод для отказа в регистрации ребенка в этой квартире.
Можете открыть отзывный ( или безотзывный) аккредитив на имя ребенка, где прописывается условие о выдаче внесенной суммы только после предоставления всех документов, подтверждающих регистрацию права собственности недвижимости на ваше имя.
Рекомендую сходить вместе с продавцами в опеку, чтобы увидеть и услышать о разрешении продажи жилья несовершеннолетнего и на каких условиях.
СпроситьХотим купить квартиру, основная сумма за наличку, оставшаяся за счет материнского капитала. В нашей ситуации продавец предлагает два варианта продажи:
1) В договоре купли-продажи квартиры, продавец хотел бы указать стоимость квартиры 1 млн. руб, чтобы не платить налог. Квартира находится в собственности менее 3-х лет. Чем это может обернуться для покупателя?
2) Составляем предварительный договор купли-продажи. Отдаем продавцу сумму за минусом материнского капитала под расписку. Договор купли-продажи оформляется когда у продавца квартира получается более 3-х лет в собственности. Нужно ждать примерно 2 мес.
Подскажите, пожалуйста, как нам лучше поступить?
Елена, не соглашайтесь указывать меньшую стоимость. В случае расторжения договора по каким-либо основаниям Вы получите назад только сумму, указанную в договоре. Вам это не нужно.
СпроситьСитуация такая: есть комната в коммунальной квартире. Есть два собственника этой комнаты. Первый собственник N получил право собственности на основании приватизации, второй собственник-я-имею в собственности малую часть этой комнаты на основании договора дарения (собственник N подарил мне долю в комнате). Сейчас я хочу выкупить всю комнату у собственника N по договору купли-продажи. По новому закону, как я поняла, необходимо известить всех собственников коммунальной квартиры о продажи комнаты. Но! Имею ли я преимущественное право на покупку доли в этой комнате перед владельцами других комнат? Т.е., если они так же изъявят желание выкупить эту долю в комнате, имею ли я первоочередное право на её покупку? Заранее благодарю за ответ.
Имеете преимущественное право как долевой собственник комнаты. В этом случае предлагать собственникам других комнат приобрести долю не нужно. Договор купли-продажи доли в праве собственности составляет нотариус.
СпроситьХочу продать комнату в коммунальной квартире. Есть еще 2 семьи. Как и где составить заявление об отказе покупки комнаты для соседей? В комнате прописан несовершеннолетний ребенок с мамой. После продажи комнаты хочу купить квартиру. На разницу в стоимости комнаты и квартиры оформить ипотеку. Разрешат ли такую сделку?
Немного не понятно, причем тут разница, кто разрешение должен дать, опека? Если в комнате зарегистрирован несовершеннолетний ребенок, то Вы обязаны взять заключение у опеки, думаю они не будут против. По вопросу заявлений от соседей об отказе покупки, Вам необходимо обратиться к нотариусу. Удачи.
Спросить
