Приватизация квартиры до 1998 года / Недвижимость - 88 советов адвокатов и юристов
Если он был в ней зарегистрирован на момент приватизации, то до Нет, не имеет. Если на момент приватизации был зарегистрирован в квартире, то после 1998 года ему обязаны были выделить долю. Если квартира приватизирована на 4 взрослых, имеет ли право на метры ребенок
Так а в чем собственно вопрос? В приватизации вам скорее всего откажут, если только вы не родились в этой квартире. [quote]Я военнослужащий, собираюсь приватизировать квартиру. [/quote]
Служебную? Или как? Я военнослужащий, собираюсь приватизировать квартиру. Для приватизации необходим "документ, подтверждающий не использованное ранее гражданином право на участие в приватизации по прежним местам жительства в период до 1998 года". Ситуация следующая: в 1992 году моя семья переехала из Латвии в Ростовскую область. Проживали у бабушки, там я не регистрировался, прописка была в Латвийской ССР. Летом 1993 я поступил в военное училище. При поступлении паспорт в училище (расформировано в 2012 году) паспорт мною был сдан, больше я его не видел (раньше у военнослужащих не было паспортов). Выпустился из училища в 1997 году, далее был прописан при части. Родители жильё не приватизировали.
В приватизации вам скорее всего откажут, если только вы не родились в этой квартире.
Спросить
Вопрос не в приватизации, вопрос о том, как и где получить документ подтверждающий не участие в приватизации ранее
СпроситьНормы права:
ГРАЖДАНСКИЙ ПРОЦЕССУАЛЬНЫЙ КОДЕКС
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Подраздел IV. ОСОБОЕ ПРОИЗВОДСТВО
Глава 27. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 262. Дела, рассматриваемые судом в порядке особого производства
1. В порядке особого производства суд рассматривает дела:
1) об установлении фактов, имеющих юридическое значение;
Глава 28. УСТАНОВЛЕНИЕ ФАКТОВ, ИМЕЮЩИХ
ЮРИДИЧЕСКОЕ ЗНАЧЕНИЕ
Статья 264. Дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение
1. Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
2. Суд рассматривает дела об установлении:
10) других имеющих юридическое значение фактов.
Статья 265. Условия, необходимые для установления фактов, имеющих юридическое значение
Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
Статья 266. Подача заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение
Заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, подается в суд по месту жительства заявителя, за исключением заявления об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, которое подается в суд по месту нахождения недвижимого имущества.
Статья 267. Содержание заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение
В заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов.
СпроситьДоговор о передачи квартиры в собственность безвозмездно является договором приватизации (ст. 1 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1). После 1998 г договоры подлежат обязательной государственной регистрации.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр (ст. 8.1 ГК РФ). Не является. Заключительный этап - это регистрация право собственности в егрн. Без этого приватизация не завершена Является. Но может не быть регистрации в Росреестре, так как проводится по желанию правообладателя до 98 года. Договор на передачу квартиры в собственность есть, Является ли она квартира приватизирова
Договор о передачи квартиры в собственность безвозмездно является договором приватизации (ст. 1 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1). После 1998 г договоры подлежат обязательной государственной регистрации.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр (ст. 8.1 ГК РФ).
Спросить
Не является. Заключительный этап - это регистрация право собственности в егрн. Без этого приватизация не завершена
Спросить
Является. Но может не быть регистрации в Росреестре, так как проводится по желанию правообладателя до 98 года.
СпроситьВ администрации города. Смотря когда и в каком году приватизация осуществлялась. В администрации, где договор заключался и подписывался...
в БТИ, если это было до 1998 года, в Россрестре, если после 1998 года. Или в Департаменте городского имущества узнавайте или просите нотариуса запросить. Договор о приватизации квартиры утерян, вступаю в наследство по завещанию. Квартира приватизировпана, есть только справка о приватизации. Где восстановить договор о приватизации?
Смотря когда и в каком году приватизация осуществлялась. В администрации, где договор заключался и подписывался...
в БТИ, если это было до 1998 года, в Россрестре, если после 1998 года.
Спросить
Или в Департаменте городского имущества узнавайте или просите нотариуса запросить.
СпроситьПо месту жительства этого гражданина "много лет назад", общей базы данных нет. Человек может получить в Росреестре в отношении себя лично Выписку из ЕГРН о принадлежащих ему объектах недвижимости на территории РФ. Там будут указаны все принадлежащие ему объекты, права собственности на которые оформлялись после 31 января 1998 года. Если приватизация произошла до этой даты и если речь о Москве, то нужно сделать запрос в Департамент городского имущества города Москвы. Где можно узнать участвовал ли человек в приватизации квартиры много лет назад?
Человек может получить в Росреестре в отношении себя лично Выписку из ЕГРН о принадлежащих ему объектах недвижимости на территории РФ. Там будут указаны все принадлежащие ему объекты, права собственности на которые оформлялись после 31 января 1998 года. Если приватизация произошла до этой даты и если речь о Москве, то нужно сделать запрос в Департамент городского имущества города Москвы.
СпроситьЗдравствуйте, собрать документы о приватизации и подать на регистрацию в Росреестр. Ничего вам не будет. До 1998-1999 г. недвижимость регистрировали в БТИ. У меня на руках договор о выкупе квартиры у администрации и справка из БТИ, эти документы 1997 года. Какие ещё нужны? И что мне за это будет? Если не регистрировали квартиру в росреестре всё это время? Штраф? Как оформить приватизированную в 1997 году квартиру в росреестре? Какие документы нужны? Порядок действий?
Здравствуйте, собрать документы о приватизации и подать на регистрацию в Росреестр.
Спросить
У меня на руках договор о выкупе квартиры у администрации и справка из БТИ, эти документы 1997 года. Какие ещё нужны? И что мне за это будет? Если не регистрировали квартиру в росреестре всё это время? Штраф?
Спросить
Этого достаточно, ничего не будет, ответственность не предусмотрена. За саму регистрацию предусмотрена символическая госпошлина.
.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьМожете заказать ее на гос. услугах. Справка одна будет. Нужна справка об отсутствии недвижимости до 1998 года.
Суть в том что на 1998 год проживал в трех регионах России - Якутия, Амурская область, Свердловская область. На данный момент нахожусь в Московской области с 2000 г официально.
Главный вопрос - Справки брать с этих трёх регионов тоже надо? Справка нужна для приватизации квартиры. Ранее в приватизации не участвовал.
Решать вопрос в суде. Данную консультацию нужно готовить, поднимать ФЗ и иные законы, а это платная услуга, лично обращайтесь к юристу и вам её окажем на платной основе. Ст. 779 ГК РФ. Здравствуйте Татьяна!
Если Вы хотите использовать этот документ для подтверждения права собственности, то этого в настоящее время недостаточно.
Поправка даты рождения является несущественной. Если эта описка является препятствием для регистрации в росреестре, так как права собственности возникшие до 1998 года, которые ранее регистрировались в БТИ, сейчас проходят регистрацию в едином государственном реестре, то надо будет обратиться в суд для установления факта принадлежности документа одному и тому же лицу. В этом нет ничего страшного. В договоре на приватизацию квартиры в 1993 г год рождения написан с исправлением. Органа выпавшего документ уже нет. Как мне быть?
Решать вопрос в суде. Данную консультацию нужно готовить, поднимать ФЗ и иные законы, а это платная услуга, лично обращайтесь к юристу и вам её окажем на платной основе. Ст. 779 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте Татьяна!
Если Вы хотите использовать этот документ для подтверждения права собственности, то этого в настоящее время недостаточно.
Поправка даты рождения является несущественной.
СпроситьЕсли эта описка является препятствием для регистрации в росреестре, так как права собственности возникшие до 1998 года, которые ранее регистрировались в БТИ, сейчас проходят регистрацию в едином государственном реестре, то надо будет обратиться в суд для установления факта принадлежности документа одному и тому же лицу. В этом нет ничего страшного.
СпроситьЗапросите сведения в мфц об объекте и правообладателе. Здравствуйте. Если объект приватизирован до 1998 года, информация в Росреестре может отсутствовать. Но судьбу объекта необходимо выяснить в управляющей компании, либо в органах местного самоуправления по месту нахождения объекта недвижимости. Далее - приватизация, купля-продажа и пр.,-зависит от результата. Обратитесь в Росреестр и выясните, кто собственник квартиры, а так только в судебном порядке установить право собственности можно. Имею регистрацию проживания в сельской местности с 2000 года. Как оформить квартиру в собственность, если в ЕГРН собственник не указан.
Здравствуйте. Если объект приватизирован до 1998 года, информация в Росреестре может отсутствовать. Но судьбу объекта необходимо выяснить в управляющей компании, либо в органах местного самоуправления по месту нахождения объекта недвижимости. Далее - приватизация, купля-продажа и пр.,-зависит от результата.
Спросить
Обратитесь в Росреестр и выясните, кто собственник квартиры, а так только в судебном порядке установить право собственности можно.
Спросить122 фз и сам институт госрегистрации прав создан в 1996 году ранее зарегистрированные прав в ином порядке действительны. Такое возможно. Ранее договоры приватизации до 1998 года регистрировались в БТИ. Такая регистрация является действительной. Вы вправе зарегистрировать право собственности через МФЦ. Здравствуйте!
В ЕГРН в приоритетном порядке регистрируются права собственности, возникшие после вступления в силу нового порядка (это произошло с 1.01.1999).
Информация о ранее зарегистрированных правах вносятся в ЕГРН по мере возможности, и такое имущество помечается как ранее учтенное. Отсутствие в ЕГРН этой информации о нарушении какого-либо порядка не свидетельствует.
Вы вправе самостоятельно подать заявление о внесении сведений о вашем имуществе в ЕГРН. Имеется договор приватизации квартиры от 1993 года, зарегистрированный тогда же в установленном порядке. А в ЕГРН сведений о квартире нет. Почему?
122 фз и сам институт госрегистрации прав создан в 1996 году ранее зарегистрированные прав в ином порядке действительны.
Спросить
Такое возможно. Ранее договоры приватизации до 1998 года регистрировались в БТИ. Такая регистрация является действительной. Вы вправе зарегистрировать право собственности через МФЦ.
СпроситьЗдравствуйте!
В ЕГРН в приоритетном порядке регистрируются права собственности, возникшие после вступления в силу нового порядка (это произошло с 1.01.1999).
Информация о ранее зарегистрированных правах вносятся в ЕГРН по мере возможности, и такое имущество помечается как ранее учтенное. Отсутствие в ЕГРН этой информации о нарушении какого-либо порядка не свидетельствует.
Вы вправе самостоятельно подать заявление о внесении сведений о вашем имуществе в ЕГРН.
СпроситьЗдравствуйте!
До 1999 года на договорах ставили штампы о регистрации либо БТИ либо местная администрация. Я продаю квартиру. Договор приватизации 28.10.1998 г. Должен ди на договоре приватизации стоять штамп ФРС?
Что-то какую то подозрительную справку о принадлежности "на ранее возникшее право" выдали в БТИ (за скорость заплатил)
Здравствуйте, уважаемый Евгений! Единственным неповторимым документом, подтверждающим право собственности, является выписка из ЕГРН, полученная в Росреестре, получаемая на основании п.4 ст.131 ГК РФ, т.к. право собственности возникает с момента гос. регистрации (ст.8.1 ГК РФ, Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Если это какая-то справка из БТИ, в подлинности которой Вы сомневаетесь при покупке квартиры, например, то стоит сначала добиться, чтобы собственник зарегистрировал право в Росреестре (если ранее стал собственником еще до регистрации в данном органе, когда рег. действия были в БТИ), а уж потом совершать с ним сделки.
А так справка должна иметь печать и подпись должностного лица. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Спросить
Здравствуйте, уважаемый Евгений!
Подлинный документ, который подтверждает принадлежность квартиры тому или иному лицу - это свидетельство о праве собственности (выдавалось ранее), а сейчас - выписка из ЕГРН. Этот документ выдает Росреестр. Что касается БТИ, то они ранее регистрировали права на жилье, сейчас не уполномочены регистрировать и выдавать такие документы. Но могут только справочно сообщать о принадлежности жилья, в частности, как указано в вопросе, на ранее возникшее право.
Для регистрации квартиры в Росреестр как раз и нужна такая справка БТИ, которая предлагается Вам. А выглядеть она должнпа как обычная справка - угловой штамп., подпись начальника БТИ, печать, указано должно быть кому принадлежит и что принадлежит (данные квартры - площадь, адрес, кадастровый номер)
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)СпроситьСтатья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 69
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
2. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.
3. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости.
4. Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
5. В случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренного статьей 62 настоящего Федерального закона запроса о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, орган регистрации прав, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости на основании:
1) имеющейся в его распоряжении документации о ранее учтенном объекте недвижимости;
2) документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в пункте 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган регистрации прав;
3) документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, в орган регистрации прав по его запросам, если документы и сведения о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе имеющейся в распоряжении органа регистрации прав документации о ранее учтенном объекте недвижимости.
6. Порядок и сроки направления органом регистрации прав указанных в пункте 3 части 5 настоящей статьи запросов устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Органы государственной власти, органы местного самоуправления, органы (организации) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации бесплатно представляют в орган регистрации прав по его запросам, указанным в пункте 3 части 5 настоящей статьи, все имеющиеся у них сведения и копии документов о соответствующем объекте недвижимого имущества в течение трех рабочих дней со дня получения такого запроса.
7. В течение пяти рабочих дней со дня включения в Единый государственный реестр недвижимости документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости орган регистрации прав выдает или направляет лицу, обратившемуся с запросом о предоставлении сведений, без взимания дополнительной платы или лицу, обратившемуся с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости:
1) в форме документа, указанного в запросе о предоставлении сведений или межведомственном запросе, если ранее на основании этих запросов органом регистрации прав выданы или направлены уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений об объекте недвижимости;
2) в форме документа, указанного в соответствующем заявлении, если сведения в отношении такого объекта недвижимости внесены при рассмотрении заявления о внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости;
3) в форме документа, указанного в соответствующем заявлении, если ранее на основании заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости принято решение об отказе во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в связи с отсутствием в представленных заявителем документах необходимых сведений и если сведения в отношении такого объекта недвижимости внесены при поступлении в орган регистрации прав по его запросам документов, представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами или организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации.
8. Орган регистрации прав принимает решение об отказе во включении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если:
1) имеются несоответствия представленных документов требованиям, установленным законодательством и действовавшим в месте издания документа на момент его издания;
2) в представленных или поступивших документах отсутствуют сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости ранее учтенным, а также сведения о площади объекта недвижимости при условии, что объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение, либо об основной характеристике объекта недвижимости (протяженности, глубине, глубине залегания, площади, объеме, высоте, площади застройки) и о ее значении при условии, что объектом недвижимости является сооружение, и (или) не поступил ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления либо органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос органа регистрации прав, указанный в пункте 3 части 5 настоящей статьи;
3) сведения об объекте недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости;
4) ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления либо органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос органа регистрации прав, указанный в пункте 3 части 5 настоящей статьи, свидетельствует об отсутствии необходимых документа и (или) сведений и соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе.
9. Сведения об объектах недвижимости, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не прекращены и государственный кадастровый учет которых не осуществлен, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости по правилам, предусмотренным настоящей статьей для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.
10. В случае, если в Едином государственном реестре недвижимости в течение пяти лет с даты присвоения кадастровых номеров ранее учтенным зданиям, сооружениям, помещениям, объектам незавершенного строительства отсутствуют сведения о правах на такие объекты недвижимости или о вещных правах на земельные участки, на которых расположены такие объекты недвижимости, орган регистрации прав в течение десяти рабочих дней по истечении указанного срока направляет сведения о таких объектах недвижимости в уполномоченные органы местного самоуправления городских, сельских поселений, городских округов, а если такие объекты недвижимости находятся на межселенных территориях, - в органы местного самоуправления муниципальных районов или, если такие объекты недвижимости находятся на территориях субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя, - в уполномоченные органы государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации - города федерального значения. Правила настоящей части не применяются к зданиям, сооружениям, если осуществлена государственная регистрация права собственности хотя бы на одно помещение, расположенное в таком здании, сооружении, к многоквартирным домам, а также помещениям, расположенным в многоквартирном доме и составляющим общее имущество в этом многоквартирном доме.
Ну в таком случае если получили справку, то производите регистрационные действия, чтобы зарегистрировать право в Росреестре на основании ст.8.1 ГК РФ, требований Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". И тогда точно узнаете, корректна ли справка или нет. Если нет, то право не зарегистрируют и придется решать вопрос через суд. А могут в рамках межведомственного взаимодействия запросить данные в БТИ и регистрация пройдет успешно. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьПонятно, что Ваша. Для регистрации квартиры в Росреестр как раз и нужна такая справка БТИ, которая предлагается Вам. А выглядеть она должна как обычная справка - угловой штамп., подпись начальника БТИ, печать, указано должно быть кому принадлежит и что принадлежит (данные квартиры - площадь, адрес, кадастровый номер)
[quote]Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)
Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости.
Спросить
Добрый вечер, Евгений!
Справка о принадлежности объекта недвижимости содержит сведения
о правообладателе объекта недвижимости;
о документах, подтверждающих право собственности;
об основных характеристиках объекта недвижимости (общая, жилая площадь квартиры, этаж, количество комнат, инвентаризационная стоимость квартиры, процент износа);
о наличии или отсутствии запрещения или ареста на объект
Справка о принадлежности квартиры будет нужна Вам в случае, если Вы оформляете технический паспорт для последующей приватизации квартиры, оформляете залог, вступаете в наследство.
Также справка о принадлежности квартиры необходима в случае, если квартира принадлежит Вам на основании документа (договора купли-продажи, мены, дарения), зарегистрированного до июля 1999 года в Муниципальном предприятии «Бюро технической инвентаризации», а вы планируете получить свидетельство о государственной регистрации права либо совершить с Вашей квартирой сделку (продать, подарить квартиру и пр.). В зависимости от целей, для которых вы получаете справку, она может называться «справка об отчуждении», «справка для залога», «справка для регистрации права».
Принципом государственной регистрации является преемственность: права на недвижимость, возникшее ранее, признаются действительными и не требуют дополнительной регистрации, установленной Законом о государственной регистрации прав
(Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ). Если гражданин приобрёл квартиру, жилой дом, земельный участок или другую недвижимость до 31 января 1998 года и оформил документы в соответствии с порядком, который действовал в регионе до открытия учреждения юстиции по регистрации прав (зарегистрировал договор в БТИ или земельном комитете, или в местной администрации, как было установлено в данной местности) , то данные права обязательной регистрации не подлежат, их регистрация проводится по желанию правообладателей (п. 1 ст. 6 Закона о государственной регистрации права) .
Однако согласно п. 2 ст. 13 Закона о государственной регистрации прав Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
Спросить
Добрый день!
Справка должна содержать в себе сведения об объекте, о собственнике и о реестровом номере, подтверждающем, что право собственности на эту квартиру было зарегистрировано в БТИ.
Реестровый номер в справке должен совпадать с реестровым номером в отметке на правоустанавливающем документе.
До 31 января 1998 г. права на недвижимое имущество регистрировали различные органы. Учет жилых помещений и регистрация договоров в отношении них осуществлялся органами БТИ, которые проставляли на правоустанавливающем документе штамп о государственной регистрации. Эта государственная регистрация является юридически действительной и по сей день.
Другими словами, если вы приобрели квартиру, дом или другое недвижимое имущество до указанной даты и оформили документы в соответствии с порядком, действовавшим на тот момент, ваши документы являются юридически действительными.
В случае совершения сделки с таким недвижимым имуществом, либо регистрации обременения права в виде земельного сервитута Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 122-ФЗ установил особую, облегченную процедуру регистрации ранее возникших прав.
На сегодня действует 218-ФЗ о регистрации, но ранее возникшие права регистрируются аналогично.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)СпроситьСтатья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Добрый день!
Справка должна содержать в себе сведения об объекте, о собственнике и о реестровом номере, подтверждающем, что право собственности на эту квартиру было зарегистрировано в БТИ.
Реестровый номер в справке должен совпадать с реестровым номером в отметке на правоустанавливающем документе.
До 31 января 1998 г. права на недвижимое имущество регистрировали различные органы. Учет жилых помещений и регистрация договоров в отношении них осуществлялся органами БТИ, которые проставляли на правоустанавливающем документе штамп о государственной регистрации. Эта государственная регистрация является юридически действительной и по сей день.
Другими словами, если вы приобрели квартиру, дом или другое недвижимое имущество до указанной даты и оформили документы в соответствии с порядком, действовавшим на тот момент, ваши документы являются юридически действительными.
В случае совершения сделки с таким недвижимым имуществом, либо регистрации обременения права в виде земельного сервитута Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 122-ФЗ установил особую, облегченную процедуру регистрации ранее возникших прав.
На сегодня действует 218-ФЗ о регистрации, но ранее возникшие права регистрируются аналогично.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)СпроситьСтатья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Справку запрашивали по межведу из росреестра, т.к. я подавал документы через МФЦ. А теперь я сам принесу в росреестр (не в МФЦ) эту справку. Должны ли мне дать расписку в росреестре регистраторы сидят или?
СпроситьДа. Когда будете сдавать документы взамен выдадут расписку в получении документов согласно требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
СпроситьНа все поданные документы вам обязаны выдать расписку о их получении и после регистрации обязан вернуть все оригиналы документов.
СпроситьДоговор нотариально заверяли? Вам следует заказать через МФЦ справку о ранее зарегистрированных правах в регистрирующем органе. Регистрация договора в любом случае проводилась. Думаю, что нет. Приватизация была. В БТИ тогда сдавалось все. Сейчас этого нет. 1993 год, если я не ошибаюсь. Как и где восстановить или взять дубликат договора приватизации до 1998 года, то есть, когда не было Росреестра и МФЦ, поскольку в Иркутской области эти органы начали свою деятельность с 1998 года. Необходимо для восстановления участников долей в квартирах.
Вам следует заказать через МФЦ справку о ранее зарегистрированных правах в регистрирующем органе. Регистрация договора в любом случае проводилась.
Спросить
Думаю, что нет. Приватизация была. В БТИ тогда сдавалось все. Сейчас этого нет. 1993 год, если я не ошибаюсь.
СпроситьИз БТи можно получить справку о ранее зарегистрированных правах и дубликат или заверенную копию договора.
СпроситьПравильно сказали вам про БТИ, сам справку оттуда брал для суда, правда отдал 550 рублей и ждал неделю.
СпроситьВ случае если Вы обратно "пропишетесь" в данную квартиру, то сможете участвовать в приватизации, если конечно уже не использовали данное однократное право. Я проживал в Санкт Петербурге до 1998 года, вместе с мамой, в ордер квартиры вписан, а затем выписался и уехал в Самарскую область. В июле 2018 года мама умерла, квартира не была приватизирована, могу ли я сейчас участвовать в приватизации, кстати в п ьерской квартире прописаны остался мой старший брат. Спасибо заранее за ответ.
В случае если Вы обратно "пропишетесь" в данную квартиру, то сможете участвовать в приватизации, если конечно уже не использовали данное однократное право.
СпроситьДобрый день. В соответствии с законом, принципом государственной регистрации является принцип преемственности: права на недвижимость, возникшие до 31 января 1998 года, признаются юридически действительными. Что это означает?
Если вы приобрели квартиру, дом, землю или другое недвижимое имущество до 31 января 1998 года и оформили документы в соответствии с порядком, действовавшим на тот момент, то ваши документы действительны. На договоре приватизации нет печати БТИ. В 1994 году приватизировали квартиру регистрировали в БТИ, надо ли сейчас регистрировать в рег палате?
Добрый день. В соответствии с законом, принципом государственной регистрации является принцип преемственности: права на недвижимость, возникшие до 31 января 1998 года, признаются юридически действительными. Что это означает?
Если вы приобрели квартиру, дом, землю или другое недвижимое имущество до 31 января 1998 года и оформили документы в соответствии с порядком, действовавшим на тот момент, то ваши документы действительны.
СпроситьДобрый вечер! Обратитесь в орган технической инвентаризации и возьмите справку о дате и номере регистрации в реестре. Если такой регистрации не было, то надо зарегистрировать свои права в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Если регистрация была в органе технической инвентаризации, то регистрация в ЕГРН - ваше право, но не обязанность.
СпроситьСейчас с июля 2017 года свитетельство не выдают, выдается выписка из Егрпн, выдает росреестр по заявлению гражданина с оплатой госпошлины. Единый реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним образован в 1997 году а фактическую работу начал в 1998 году. Поэтому у вас нет свидетельства. До 1998 года учет жилых помещений передаваемых в собственность осуществляли государственные предприятия БТИ, они же готовили документацию (договор, техпаспорт и т.д.). Попробуйте обратиться в местный филиал БТИ с запросом по вашей квартире. В настоящее время БТИ предоставляет информацию только на платной основе. Я приватизировала квартиру в 1993 году, а свидетельства о приватизации в то время мне не дали, как мне его получить и где? Я живу в посёлке в Удмртии а живём ближе к Пермскому краю.
Сейчас с июля 2017 года свитетельство не выдают, выдается выписка из Егрпн, выдает росреестр по заявлению гражданина с оплатой госпошлины.
СпроситьЕдиный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним образован в 1997 году а фактическую работу начал в 1998 году. Поэтому у вас нет свидетельства. До 1998 года учет жилых помещений передаваемых в собственность осуществляли государственные предприятия БТИ, они же готовили документацию (договор, техпаспорт и т.д.). Попробуйте обратиться в местный филиал БТИ с запросом по вашей квартире. В настоящее время БТИ предоставляет информацию только на платной основе.
СпроситьДобрый день! В вашем договоре приватизации видно, с кем он заключался. Вы говорите, что договор заключили о передаче квартиры в совместную собственность, следовательно, Ваши дети тоже собственники. ТО обстоятельство, что они разъехались, никак не влияет на их права. Если Ваш договор приватизации заключён до июля 1998 года, то права по нему считаются действительными и без регистрации в регпалате. Для того, чтобы ответить Вам на вопрос, необходимо изучить сам договор
Вы законный представитель несовершеннолетних детей, участие несовершеннолетних детей обязательно
в далеком 1993 году были исключения. Какие исключения были в далеком 1993 г. ? В 1993 г. я и двое моих несовершеннолетних детей заключили договор о приватизации квартиры в совместную собственность в БТИ. Дети выросли и разъехались. Решила зарегистрировать квартиру в регпалате. Но одни специалисты говорят, что я - одна собственница, а другие говорят, что собственников - трое. Кто прав?
Добрый день! В вашем договоре приватизации видно, с кем он заключался. Вы говорите, что договор заключили о передаче квартиры в совместную собственность, следовательно, Ваши дети тоже собственники. ТО обстоятельство, что они разъехались, никак не влияет на их права. Если Ваш договор приватизации заключён до июля 1998 года, то права по нему считаются действительными и без регистрации в регпалате.
Спросить
Здравствуйте. Нотариус прав. С 1998 года все права возникшие после этой даты подлежат обязательной государственной регистрации. Теперь вам нужно обратиться в суд для признания права в порядке приватизации. Нотариус была не права, т.к. договор приватизации, заключенный до 21 мая 2001 года и зарегистрированный в исполнительном органе местного Совета народных депутатов (администрации) имеет ту же юридическую силу, что и зарегистрированные в ФРС. Здравствуйте, хотелось бы узнать права ли нотариус, что не оформляет мне квартиру в наследственную массу, т.к. при жизни мама не зарегистрировала договор приватизации в регистрационной палате. Договор приватизации был подписан 16.04.2001 г. и имеется печать бти.
Здравствуйте. Нотариус прав. С 1998 года все права возникшие после этой даты подлежат обязательной государственной регистрации. Теперь вам нужно обратиться в суд для признания права в порядке приватизации.
Спросить
Нотариус была не права, т.к. договор приватизации, заключенный до 21 мая 2001 года и зарегистрированный в исполнительном органе местного Совета народных депутатов (администрации) имеет ту же юридическую силу, что и зарегистрированные в ФРС.
СпроситьЗдравствуйте, Ольга. Все договора приватизации 2001 года прошли регистрацию в органе технического учёта и исполкоме. Но после принятия 122-ФЗ все права подлежат государственной регистрации-п.2 ст.4 гласит: Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона". Закон вступил в действие 21.07.1998 г. Сейчас 122-ФЗ утратил силу, но и в 218 предусмотрено это же положение. Возможно, конечно, что в вашем регионе регпалата была создана позже мая 2001 года-тогда право у вас ранее возникшее и не подлежит регистрации В ФРС.
СпроситьДмитрий, договоры, заключенные до 1998 года не требуют перерегистрации в Росреестре, они являются действительными (Договор должен был быть зарегистрирован в БТИ) и получение Свидетельства о праве на квартиру-это Ваше право, а не обязанность Если договор не передан на регистрацию в органы, регистрирующие право собственности, то он не является заключенным. Приватизация не состоялась. Квартира была приватизирована в 94 году, в договоре приватизации мама и я,на тот момент несовершеннолетняя. Но право собственности в БТИ зарегистрировано не было, это подтверждает выписка об отсутствии зарегестрированных прав на недвижимое имещество.
Что делать？ Квартира была приватизирована в 95 году, договор о приватизации есть, но не была зарегистрирована в БТИ. Что делать？
Дмитрий, договоры, заключенные до 1998 года не требуют перерегистрации в Росреестре, они являются действительными (Договор должен был быть зарегистрирован в БТИ) и получение Свидетельства о праве на квартиру-это Ваше право, а не обязанность
СпроситьЕсли договор не передан на регистрацию в органы, регистрирующие право собственности, то он не является заключенным. Приватизация не состоялась.
Спросить
Квартира была приватизирована в 94 году, в договоре приватизации мама и я,на тот момент несовершеннолетняя. Но право собственности в БТИ зарегистрировано не было, это подтверждает выписка об отсутствии зарегестрированных прав на недвижимое имещество.
Что делать？
Спросить
Если на обратной стороне договора не было отметки БТИ о регистрации, то такой договор считается незаключенным, поэтому придётся обращаться в суд с соответствующим исковым заявлением о признании договора именно заключенным, а на основании решения суда регистрировать уже в росреестре право собственности.
Спросить
Дмитрий! Вы вправе обратиться в судебный орган по месту нахождения квартиры с исковым заявлением о признании права собственности на основании договора приватизации. А после получения решения суда, на его основании обратитесь в Росреестр с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.
СпроситьВероятно приватизации квартиры была совершена до 1998 г. В этом случае Документов должно быть достаточно, чтобы оформить наследство. Да, будет достаточно. Остальные документы сможете получить по нотариальному запросу. Видимо, приватизация или иное право собственности умершего было оформлено до 97 года, поэтому сведения в реестр не внесены. Да, думаю этого будет достаточно. Обратитесь к нотариусу по последнему месту жительства умершего с этими документами.
С уважением, адвокат Степан Дилбарян. Надо принять квартиру по завещанию, есть в наличии свидетельство о приватизации и удостоверение об регистрации из БТИ, при заказе выписки из ЕГРН в ней нет данных о собственнике, достаточно будет этих документов для принятии наследства?
Вероятно приватизации квартиры была совершена до 1998 г. В этом случае Документов должно быть достаточно, чтобы оформить наследство.
СпроситьДа, будет достаточно. Остальные документы сможете получить по нотариальному запросу. Видимо, приватизация или иное право собственности умершего было оформлено до 97 года, поэтому сведения в реестр не внесены.
Спросить
Да, думаю этого будет достаточно. Обратитесь к нотариусу по последнему месту жительства умершего с этими документами.
С уважением, адвокат Степан Дилбарян.
СпроситьЗдравствуйте! Так заказывайте дубликат договора на передачу квартиры в собственность. Если договор заключен до 1998 г., то в БТИ можете заказать. Если после 1998 г., то в Росреестре. Добрый день! Закажите дубликат договора о передачи квартиры в собственность. Если договор до 98 года заключен, то в БТИ, если после - в УФРС Росреестра
Удачи Вам и всего доброго! Я потеряла документы на приватизацию квартиры мне нужно оформить наследство.
Здравствуйте! Так заказывайте дубликат договора на передачу квартиры в собственность. Если договор заключен до 1998 г., то в БТИ можете заказать. Если после 1998 г., то в Росреестре.
СпроситьЗдравствуйте! Наследниками первой очереди являются: его дети от всех браков, его супруга, его родители (если живы) в равных долях. Между его законными наследниками. 1. жена, либо муж, дети и т.д. Если таковых не имеется, то между остальными собственниками.
С уважением, Е. Балышева 89611683818 Если не было оформлено завещание, то наследовать будут ближайшие родственники. Наследники первой очереди – супруг, дети и родители умершего. Здравствуйте.
[quote]ГК РФ Статья 1142. Наследники первой очереди
1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.[/quote]
Наследники первой очереди вступят в наследство по закону. Если захотят. Так же могут отказаться в чью нибудь пользу.
Удачи. Если один из трех собственников квартиры умер не оставив завещание, как будет распределяться его доля? Приватизация была до 1998 г.
Здравствуйте! Наследниками первой очереди являются: его дети от всех браков, его супруга, его родители (если живы) в равных долях.
Спросить
Между его законными наследниками. 1. жена, либо муж, дети и т.д. Если таковых не имеется, то между остальными собственниками.
С уважением, Е. Балышева 89611683818
СпроситьЕсли не было оформлено завещание, то наследовать будут ближайшие родственники. Наследники первой очереди – супруг, дети и родители умершего.
Спросить
Здравствуйте.
ГК РФ Статья 1142. Наследники первой очереди1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Наследники первой очереди вступят в наследство по закону. Если захотят. Так же могут отказаться в чью нибудь пользу.
Удачи.
СпроситьЗдравствуйте! Документы на приватизацию 1998 г действительны и ничего менять вам вовсе и не нужно, особенно, если квартира не будет меняться или продаваться. Добрый день! Старые документы действительны. Только проверьте - есть ли штамп о регистрации в БТИ, многие договор подписали, а до регистрирующего в те года органа - БТИ (МТИУНИ) не дошли, сейчас по решению суда оформляют. Убедиться можно что все нормально, заказав справку о принадлежности в БТИ. Здравствуйте! Да, договоры безвозмездной передачи квартир в собственность, заключенные до 1998 г. имеет юридическую силу. Право собственность не нужно регистрировать в ЕГРП. Действительны ли документы на приватизацию 1998 г? Можно ли их не менять если квартира не будет меняться или продаваться?
Здравствуйте! Документы на приватизацию 1998 г действительны и ничего менять вам вовсе и не нужно, особенно, если квартира не будет меняться или продаваться.
Спросить
Добрый день! Старые документы действительны. Только проверьте - есть ли штамп о регистрации в БТИ, многие договор подписали, а до регистрирующего в те года органа - БТИ (МТИУНИ) не дошли, сейчас по решению суда оформляют. Убедиться можно что все нормально, заказав справку о принадлежности в БТИ.
СпроситьЗдравствуйте! Да, договоры безвозмездной передачи квартир в собственность, заключенные до 1998 г. имеет юридическую силу. Право собственность не нужно регистрировать в ЕГРП.
СпроситьНужно смотреть документы какие у Вас есть. Сначала обратиться по вопосу о приватизации квартиры. Не получится - в суд. Удачи Вам. Добрый вечер! Право на квартиру в данном случае возникает с момента полной выплаты пая. Судя по всему пай выплачен давно. БТИ регистрировали имущество до 1998 года. Если штам БТИ отсутствует только на конкретном экземпляре, но регистрация в БТИ когда-то производилась, такое право считается ранее возникшим. Его можно не переоформлять в Росреестре, оно и так юридически действительно. При переоформлении можно обратиться в БТИ за соответствующими справками, что право регистрировалось (хотя регистратор сам должен сделать запрос). Если в БТИ право не регистрировалось, сразу идите в Росреестр и оформляйте собственость. У меня такой вопрос-как получить право на собственность кооперативной квартиры? При наличии справки ЖСК, но без печати регистрации в БТИ.
Нужно смотреть документы какие у Вас есть. Сначала обратиться по вопосу о приватизации квартиры. Не получится - в суд. Удачи Вам.
СпроситьДобрый вечер! Право на квартиру в данном случае возникает с момента полной выплаты пая. Судя по всему пай выплачен давно. БТИ регистрировали имущество до 1998 года. Если штам БТИ отсутствует только на конкретном экземпляре, но регистрация в БТИ когда-то производилась, такое право считается ранее возникшим. Его можно не переоформлять в Росреестре, оно и так юридически действительно. При переоформлении можно обратиться в БТИ за соответствующими справками, что право регистрировалось (хотя регистратор сам должен сделать запрос). Если в БТИ право не регистрировалось, сразу идите в Росреестр и оформляйте собственость.
СпроситьЧто значит не оформляла. У нее право на 1/3 возникло после приватизации на основании договора. Ничего не делать, т.к. у сестры остается эта 1/3. Старые документы до 1998 года на 1/3 действительны. Квартира была приватизирована на трех человек в общедолевую сосбственность: папа, мама, сестра. Вторая сестра в приватизации не участвовала. После смерти родителей, та сестра, которая не участвовала в приватизации квартиры, вступила в наследство на две трети квартиры. Сестра участвовавшая в приватизации квартиры, в наследство не вступала, на наследство не претендовала. Что делать с одной третью доли квартиры, если участвовавшая в приватизации сестра, не оформляла свою долю в собственность?
Что значит не оформляла. У нее право на 1/3 возникло после приватизации на основании договора. Ничего не делать, т.к. у сестры остается эта 1/3. Старые документы до 1998 года на 1/3 действительны.
Спросить
