Придомовая территория / Земельное право - 6494 советов адвокатов и юристов
Василий, можете, если парковка находится на придомовой территории, для заключения договора обращайтесь в УК. Можно при наличии общего собрания собственников. При наличии решения общего собрания можно. Главное чтобы остальные собственники квартир не были против. Придомовая территория это общее имущество собственников многоквартирного дома либо муниципалитета. Без решения собрания собственников, или решения иного собственника это не возможно.
Но, теоретически можно арендовать место для парковки машины на государственной или муниципальной земле рядом с домом. Но не во всех регионах — нужно изучать местное законодательство.
Договорами аренды муниципальной земли занимается комитет по землеустройству при местной администрации. Но даже если удастся арендовать парковочное место, вы не сможете его оградить и передать третьим лицам. По решению общего собрания собственников многоквартирного дома Хочу арендовать парковочное место во дворе, можно или нет?
Василий, можете, если парковка находится на придомовой территории, для заключения договора обращайтесь в УК.
Спросить
При наличии решения общего собрания можно. Главное чтобы остальные собственники квартир не были против.
Спросить
Придомовая территория это общее имущество собственников многоквартирного дома либо муниципалитета. Без решения собрания собственников, или решения иного собственника это не возможно.
Но, теоретически можно арендовать место для парковки машины на государственной или муниципальной земле рядом с домом. Но не во всех регионах — нужно изучать местное законодательство.
Договорами аренды муниципальной земли занимается комитет по землеустройству при местной администрации. Но даже если удастся арендовать парковочное место, вы не сможете его оградить и передать третьим лицам.
Спросить
Законом сие не урегулировано. Как правильно по закону должны быть повешаны лампы на МКД для освещения придомовой территории?
Никаких преимуществ в пользовании общей долевой собственностью, в частности, придомовой территорией, законом не предусмотрено. Под окнами нельзя парковать, минимальное расстояние для парковки от дома 10 метров Я владелец квартиры на 1 этаже. Имею ли я преимущество при парковке авто под своими окнами в отношении жильцов верхнего этажа?
Никаких преимуществ в пользовании общей долевой собственностью, в частности, придомовой территорией, законом не предусмотрено.
Спросить
Под окнами нельзя парковать, минимальное расстояние для парковки от дома 10 метров
СпроситьДанное требование не основано ни на каком законе, поскольку на него не оформлено право собственности.
Записку не выбрасывайте, но игнорируйте.
При желании (но не обязательно) можете пригрозить руководству магазина неприятностями. Относительно недалеко от места работы, я паркую свое авто на придомовой территории под знаком ПДД 5.21. Возвращаясь с работы, обнаружил под дворниками своего авто записку печатного формата А 4, с требованием не парковать машину в данном месте, так как данное место парковки обустроено и обслуживается организацией (магазин по продаже автозапчастей) находящейся в жилом доме рядом с парковкой, и данное парковочное место предназначено только для сотрудник и партнеров организации с 9 до 18 ч. Скажите пожалуйста, на сколько правомерны данные требования?
Данное требование не основано ни на каком законе, поскольку на него не оформлено право собственности.
Записку не выбрасывайте, но игнорируйте.
При желании (но не обязательно) можете пригрозить руководству магазина неприятностями.
СпроситьДобрый день!
Уточните, транспортные средства легковые?
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович. И в чем собственно вопрос? Анастасия Маслова, если эта парковка на придомовой территории, обращайтесь с жалобой в Управляющую компанию. Иск об устранении препятствий в пользовании подать и с запретом ставить на стоянку более N машин. Вот такая ситуация, у нас в жк собственник занимается машинами в аренду, за домом у нас, нашего жк парковка, примерно на 60 машин, и только у него штук 20 там стоит, ночью некуда было поставить машину.
Добрый день!
Уточните, транспортные средства легковые?
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
СпроситьАнастасия Маслова, если эта парковка на придомовой территории, обращайтесь с жалобой в Управляющую компанию.
СпроситьИск об устранении препятствий в пользовании подать и с запретом ставить на стоянку более N машин.
СпроситьВ данном случае вопрос решается на основании норм градостроительства.
Что касается придомовой территории частного дома - нужно изучать кадастровые сведения. Можно оспорить, надо смотреть документы. Обращайтесь мы в Новосибирске. Есть ли какие законы по следующей ситуации: администрация совхоза решила протянуть новый водопровод, а колодец решили поставить возле нашего участка. Имеем ли мы право оспорить, ведь в будущем там планировали сделать заезд, ворота, а так как они поднимут землю выше, то мы не сможем там что то планировать. Почему нельзя сделать колодец не на подъезде к дому, а между участками. Есть ли какие законы о придомовой территории
В данном случае вопрос решается на основании норм градостроительства.
Что касается придомовой территории частного дома - нужно изучать кадастровые сведения.
Спросить
Соседи законно возмущаются. Нужно найти с ними общий язык, либо снести самовольно построенный сарай. Узаконьте этот сарай Законно возмущаются соседи:
1) на придомовой территории самовольная постройка, которую по сути нужно снести
2) в этой неснесенной самовольной постройке живет собака, которая скорее всего скулит и лает - лай до первых и вторых этажей наверняка доходит. А, чем возмущаются соседи?
Если собака не лает, не нарушает тишину и покой. Я живу в двухэтажном восьмиквартирном доме. Напротив подъезда, где то в 10 метрах, есть сарай, он незаконной постройки (купили квартиру, сарай уже был) Мы держим в этом сарае собаку на привязи, регулярно с ней гуляем, в сарае собака не галит. Соседи возмущаются. Что делать?
Соседи законно возмущаются. Нужно найти с ними общий язык, либо снести самовольно построенный сарай.
Спросить
Законно возмущаются соседи:
1) на придомовой территории самовольная постройка, которую по сути нужно снести
2) в этой неснесенной самовольной постройке живет собака, которая скорее всего скулит и лает - лай до первых и вторых этажей наверняка доходит.
Спросить
Добрый день! Защитить частную придомовую территорию от парковки чужих автомобилей можно несколькими способами:
Установить шлагбаум;
Натянуть металлическую цепь;
Установить выдвижные столбики.
Если нет шлагбаума или иных ограничений, никто не вправе запретить парковку в чужом дворе. Можно решением общего собрания, если участок сформирован и поставлен на кадастровый учет как собственность собственников жилых помещений дома Можно запретить ставить чужие машины в нашем дворе, я после работы не могу во двор заехать?
Добрый день! Защитить частную придомовую территорию от парковки чужих автомобилей можно несколькими способами:
Установить шлагбаум;
Натянуть металлическую цепь;
Установить выдвижные столбики.
Если нет шлагбаума или иных ограничений, никто не вправе запретить парковку в чужом дворе.
Спросить
Можно решением общего собрания, если участок сформирован и поставлен на кадастровый учет как собственность собственников жилых помещений дома
СпроситьС разрешения администрации. Снос деревьев, кустарников, газонов, за исключением пород, заготовка древесины которых запрещена, на придомовых территориях многоквартирных домов, земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, садоводства и огородничества, а также на земельных участках общего пользования в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, на земельных участках, [b]находящихся в собственности, аренде, постоянном бессрочном пользовании и безвозмездном пользовании осуществляется правообладателями данных земельных участков самостоятельно за счет собственных средств[/b], [b]получение разрешения на снос (вырубку) зеленых насаждений на указанных объектах не требуется.[/b] Да, можно. Но с согласия региона. Земельный участок находится в постоянном (бессрочном) пользовании юридического лица. Правообладатель участка - регион. Можно ли самостоятельно вырубать деревья на участке?
Снос деревьев, кустарников, газонов, за исключением пород, заготовка древесины которых запрещена, на придомовых территориях многоквартирных домов, земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, садоводства и огородничества, а также на земельных участках общего пользования в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, на земельных участках, находящихся в собственности, аренде, постоянном бессрочном пользовании и безвозмездном пользовании осуществляется правообладателями данных земельных участков самостоятельно за счет собственных средств, получение разрешения на снос (вырубку) зеленых насаждений на указанных объектах не требуется.
Спросить
Что это за постановление такое? Кем принято? Распространяется ли постановление ПМ 614-ПП на придомовую территорию?
Нет, это бесполезно.
Собрание не вправе принимать такое решение, размещение гаража на придомовой территории МКД противоречит целевому назначению земли.
Гаражи разрешено размещать на землях индивидуальной или блокированной жилой застройки, но не для многоквартирных домов. Можно, почему бы и нет. Не запрещено созывать, инициировать проведение собрание по какому-либо вопросу, в т.ч. по вопросу установки гаража на придомовой территории. Можно ли созывать общее собрание жильцов МКД во вопросу размещения металлического гаража для инвалида около дома?
Нет, это бесполезно.
Собрание не вправе принимать такое решение, размещение гаража на придомовой территории МКД противоречит целевому назначению земли.
Гаражи разрешено размещать на землях индивидуальной или блокированной жилой застройки, но не для многоквартирных домов.
Спросить
Можно, почему бы и нет. Не запрещено созывать, инициировать проведение собрание по какому-либо вопросу, в т.ч. по вопросу установки гаража на придомовой территории.
СпроситьЭто обязанность администрации органа местного самоуправления. Отпрствуйте. Московская область Орехово-Зуевский район. Земля вокруг многоквартирного дома не откадастрирована, жителям в собственность не передана. Дом на непосредственном способе управления. (не оплачивают дворника и уборщицу). В доме 16 квартир. Из них 6 муниципальных. Дом деревянный. Кто должен заниматься благоустройством придомовой территории: окашивать траву, сажать цветы...? Кто это контролирует и кто несет ответственность за содержание данной территории? Могут ли жители сажать цветы, кустарники? У кого спрашивать разрешение?
За исправное содержание общедомового имущества несет ответственность УК. Она обязана своевременно и качественно ремонтировать трубы, крышу, лифты, заботиться о состоянии подъездов и придомовой территории. Перечисленные услуги все жильцы ежемесячно оплачивают.
Когда текущий ремонт не помогает содержать общедомовое имущество в хорошем состоянии, возникает необходимость капитального. Ответственность за его проведение ложится на Фонд капитального ремонта. Данная услуга также ежемесячно оплачивается жильцами по квитанции. За счёт общих средств собственников. За чей счёт меняется канализационный стояк в кооперативном доме?
За исправное содержание общедомового имущества несет ответственность УК. Она обязана своевременно и качественно ремонтировать трубы, крышу, лифты, заботиться о состоянии подъездов и придомовой территории. Перечисленные услуги все жильцы ежемесячно оплачивают.
Когда текущий ремонт не помогает содержать общедомовое имущество в хорошем состоянии, возникает необходимость капитального. Ответственность за его проведение ложится на Фонд капитального ремонта. Данная услуга также ежемесячно оплачивается жильцами по квитанции.
Спросить
Возможность установки ларька ремонта обуви на придомовой территории в СПб - требования и разрешения.
Согласование с чем? Можно.
Это считается частной территорией Можете поставить. Если что уберете Можно ли установить ларек ремонт обуви на придомовой территории собственников МКД в СПб без согласования в КГА? Имеется протокол собрания собственников, договор аренды с с ТСЖ. Придомовая земля имеет кадастровый паспорт.
Конечно же не смогут. Даже если земля будет отмежевано не смогут Не могут. Придомовую территорию дома нельзя стать в аренду. Земельный участок не является самостоятельным объектом гражданских правоотношений и не может быть отдельным предметом гражданского договора, он следует судьбе доли в праве собственности на квартиру. Сдача в аренду придомовой территории МКД!
Могут ли собственники квартир в МКД сдать придомовой территорию в аренду предпринимателю под установку киоска, если земля под домом НЕ ПОСТАВЛЕНА на кадастровый учёт.
В законодательстве прописано что можно! Т.к. собственниками являются жильцы этого дома, они могут принимать такое решение собранием собственников. Но это точно, когда земля поставлена на кадастровый учет. А когда не постаалена...
Спросить
Земельный участок не является самостоятельным объектом гражданских правоотношений и не может быть отдельным предметом гражданского договора, он следует судьбе доли в праве собственности на квартиру.
СпроситьСкажите ему об этом, а если он не понимает, пишите жалобу в прокуратуру и местную администрацию Имею частный дом, дом на трёх собственников, общая придомовая территория, между домами 2.6 м сосед проезжает на машине по моим отмостка дома, что мне делать?
Скажите ему об этом, а если он не понимает, пишите жалобу в прокуратуру и местную администрацию
СпроситьРешение собрания собственников Здравствуйте! Нельзя, согласно градостроительных норм, придомовая территория-собственность муниципального образования. Если гараж как-то будет мешать гражданам или администрации, тогда администрация может обратиться с иском о сносе гаража. Можно ли установить гараж на придомовой территории частного дома
Здравствуйте! Нельзя, согласно градостроительных норм, придомовая территория-собственность муниципального образования. Если гараж как-то будет мешать гражданам или администрации, тогда администрация может обратиться с иском о сносе гаража.
СпроситьЗемельный участок у дом, придомовая территория, там соорудить бытовку не удастся. Стоит обратиться в УК. . Необходимо решение общего собрания. Нет, не получится. Может ли собственник квартиры, в многоквартирном доме, где нет условий для хранения велосипедов, колясок и т.д оформить небольшой участок, рядом с домом для строительства бытовки для хранения личных вещей? И куда обращаться?
Земельный участок у дом, придомовая территория, там соорудить бытовку не удастся. Стоит обратиться в УК. .
Спросить
В администрацию можете написать. Забор - не придомовая территория. А относительно траншеи к собственнику участка, скорее всего администрация Сосед выкопал транщею около моего забора,, т,е на преддомовой территории куда обращаться
Забор - не придомовая территория. А относительно траншеи к собственнику участка, скорее всего администрация
СпроситьНу про крыльцо и придомовую территорию точно ничего нет. Тогда не обязаны. Работаю уборщицей служебных помещений в многоквартирном доме. Раньше была норма 800 кв метров. Сейчас директор заставляет 1000 кв метров убирать, приказа о поднятии норм нет. зарплату не повышает, ссылается на мрот. Что делать? Есть же какието нормы по САНПиНу? В трудовом договоре ничего про площадь не указано. Раньше рассчитывал площади ОТиЗ. Сейчас директор вменяет еще в обязанность чистка крылец и придомовая территория в радиусе 5 метров.
Алла, можно отказаться от части придомовой территории МКД Придомовой территорией являются исключительно земельные участки, находящиеся в общей долевой собственности жилого дома - в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка многоквартирного жилого дома Можно ли собственникам помещений МКД отказаться не от всей придомовой территории, а только от её части. В настоящее время собственник земли под придомовой территории не определён
Придомовой территорией являются исключительно земельные участки, находящиеся в общей долевой собственности жилого дома - в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка многоквартирного жилого дома
СпроситьТатьяна, если это придомовая территория, и при отказе решить проблему УК, обращайтесь с жалобой в ЖИ. Постановление Правительства РФ от 30.09.2021 N 1670 (ред. от 29.05.2023) "Об утверждении общих требований к организации и осуществлению регионального государственного жилищного контроля (надзора)" Вдоль многоквартирного дома проехал грейдер (дорога вдоль дома не асфальтирована), в результате чего грязь по колено. Теперь ни то что пешком пройти сложно, даже на машине проехать сложно, машина увязает в грязи. По телефону в УК компании ответить на вопрос не смогли, говорят что они занимаются только вопросом аварийных ситуаций. Что делать?
Татьяна, если это придомовая территория, и при отказе решить проблему УК, обращайтесь с жалобой в ЖИ. Постановление Правительства РФ от 30.09.2021 N 1670 (ред. от 29.05.2023) "Об утверждении общих требований к организации и осуществлению регионального государственного жилищного контроля (надзора)"
СпроситьНе имеет права. Придомовая территория МКД не является частной собственностью.
[quote]ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме[/quote] Имеет ли право собственник нежилого помещения в мкд огородить себе часть придомовой территории и заппетить вход на эту территорию жильцам дома? Спасибо.
Не имеет права. Придомовая территория МКД не является частной собственностью.
ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном домеСпросить
Если это придомовая территория многоквартирного дома, то использование этого земельного участка производится только по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Можете в-принципе принять решение о установить шлагбаум на въезд на придомовую территорию. Парковка принадлежит собственникам мкд, для ограничения заезда, можно только решением общего собрания собственников поставить шлагбаум Парковка принадлежит жильцам дома, если вы собственник, инициируйте общее собрание по вопросу установки шлагбаума Кому принадлежит парковка во дворе жилого дома? У нас во дворе открылось агентство недвижимости, в течение дня они занимают бОльшую часть парковочных мест, из-за чего жильцам негде припарковать свои авто. Можно ли как то "закрепить" парковку только для жильцов?
Если это придомовая территория многоквартирного дома, то использование этого земельного участка производится только по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Можете в-принципе принять решение о установить шлагбаум на въезд на придомовую территорию.
СпроситьПарковка принадлежит собственникам мкд, для ограничения заезда, можно только решением общего собрания собственников поставить шлагбаум
Спросить
Парковка принадлежит жильцам дома, если вы собственник, инициируйте общее собрание по вопросу установки шлагбаума
СпроситьНужно в идеале смотреть конечно решение ОС дома. Но в любом случае, если Вы пользуетесь помещением на законных основаниях, то у Вас есть равное право с собственниками на использование общего имущества и такое ограничение незаконно.
Пишите жалобу в жилищную инспекцию или Прокуратуру. Направить все можно не выходя из дома, через интернет приёмную Нет, он не прав. Выдел из придомовой территории в виде парковочных мест в собственность жильцов невозможен, даже по суду. Можно, пока иное решение не примет ОСС. Можно. Вы же используете помещение мкд. Он также использует свое помещение.
Аренда или собственность, значения не имеет для пользования общим имуществом многоквартирного дома Я арендую коммерческое помещение многоквартирного дома, соответственно и паркуюсь на парковке этого дома (парковка открытая без шлагбаума). Один жилец из этого дома против что бы я тут парковался, якобы мы тут живём и эта наша парковка. Прав ли он? Можно ли мне пользоваться этой парковкой?
Нужно в идеале смотреть конечно решение ОС дома. Но в любом случае, если Вы пользуетесь помещением на законных основаниях, то у Вас есть равное право с собственниками на использование общего имущества и такое ограничение незаконно.
Пишите жалобу в жилищную инспекцию или Прокуратуру. Направить все можно не выходя из дома, через интернет приёмную
Спросить
На въезд придомовой территории даже нет ни каких знаков о запретах парковки. А решение ОС дома у кого узнать?
Спросить
С решением можно ознакомиться либо на сайте управляющей компании дома, либо у председателя этого дома. Но там вы не найдете ничего о парковке.
СпроситьНет, он не прав. Выдел из придомовой территории в виде парковочных мест в собственность жильцов невозможен, даже по суду.
СпроситьМожно. Вы же используете помещение мкд. Он также использует свое помещение.
Аренда или собственность, значения не имеет для пользования общим имуществом многоквартирного дома
Спросить
