Придомовая территория / Земельное право - 6494 советов адвокатов и юристов
Добрый день!
Если пивной магазин оформлен без нарушения действующего законодательства он может спокойно существовать даже внутри многоквартирного дома.
Время продажи алкоголя ограничено, следовательно никакого шума в ночное время быть не должно.
В случае выявления нарушений (шум в ночное время или продажа алкоголя в ночное время) Вы вправе обратиться в надзорные либо правоохранительные органы. Для размещения на придомовой территории предприятий торговли или общественного питания, в частности, киоска, ларька, мини-рынка или летнего кафе необходимо получить согласие собственников помещений.
[b]На это указывают статьи 44 и 44.1 Жилищного кодекса РФ.[/b]
Вопросы, связанные с порядком использования, благоустройства придомовой территории решаются путем проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме посредством очного и заочного, а также очно-заочного голосования Можно ли под окном многоквартирного дома открывать пивную площадку?
Добрый день!
Если пивной магазин оформлен без нарушения действующего законодательства он может спокойно существовать даже внутри многоквартирного дома.
Время продажи алкоголя ограничено, следовательно никакого шума в ночное время быть не должно.
В случае выявления нарушений (шум в ночное время или продажа алкоголя в ночное время) Вы вправе обратиться в надзорные либо правоохранительные органы.
Спросить
Для размещения на придомовой территории предприятий торговли или общественного питания, в частности, киоска, ларька, мини-рынка или летнего кафе необходимо получить согласие собственников помещений.
На это указывают статьи 44 и 44.1 Жилищного кодекса РФ.
Вопросы, связанные с порядком использования, благоустройства придомовой территории решаются путем проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме посредством очного и заочного, а также очно-заочного голосования
СпроситьИрина, здравствуйте. Такие таблички не предусмотрены НПА.
С уважением, Дарья Алексеевна Выгул соьаки возможен на придомовой территории в оисутствие площадки для выгула? Насколько! Законны таблички о запрете выгула? Ответа нет ни у кого... Насуолько законны таблички?
Ирина, здравствуйте. Такие таблички не предусмотрены НПА.
С уважением, Дарья Алексеевна
СпроситьОставляйте, А этому недотепе водителю просто скажите, что хорошо, что КОРОВЫ НЕ ЛЕТАЮТ! Правомочно. А сосед пусть доказывает, что на его авто гадят именно синички. Подайте жалобу в УК на самовольную парковку автотранспорта на придомовой территории. У меня, на окне, на присосках, маленькая кормушка для синичек. Дно глубокое, мусор не разносится. Жалоб от соседей, живущих снизу нет, так как мусор не попадает на карнизы, из-за глубокого поддона. Речь о другом; напротив нашего дома расположен другой. Так вот его жильцы ставят, самовольно, свои машины под нашими окнами. На днях ко мне пришел один из владельцев этих машин, с просьбой убрать кормушку, по причине того, что синицы несут семечки на берёзу, стоявшую возле его машины. Мотивирует свою просьбу тем, что синицы гадят на его машину, хотя парковки эти самовольные. Убирать кормушку не хочется, она не доступна для голубей (терпеть их не могу). Правомочно-ли оставить кормушку?
Оставляйте, А этому недотепе водителю просто скажите, что хорошо, что КОРОВЫ НЕ ЛЕТАЮТ!
Спросить
В районный Шлагбаум устанавливается на основании решения ОСС
Если вы собственник помещения, то нужно оспаривать решение ОСС в районном суде В районном суде. В районный суд. Уважаемый, Владимир! В районный суд подаётся такого рода иск (ст.24 ГПК РФ). В каком суд подают иск об допуске на придомовую территорию многоквартирного дома, где установлен шлагбаум, препятствующий въезду? В мировой или обшей юрисдикции?
Шлагбаум устанавливается на основании решения ОСС
Если вы собственник помещения, то нужно оспаривать решение ОСС в районном суде
Спросить
Имеет право включение услуг согласно ст.39 ЖК РФ. Ответьте, пожалуйста, на три вопроса: (1) правомерно ли включение управляющей компанией (УК) в счет-фактуру такой услуги, как "содержание придомовой территории"? (2) допустима ли разница между тарифом на электроснабжение, установленным естественной монополией, и тарифом, установленным УК за электроснабжение в целях содержания общего имущества? В нашем случае первый тариф - 3,58 руб., во втором - 13,051. (3) Что можно сделать, если в том или ином случае либо в обоих случаях есть нарушения? Жилищная инспекция и слушать и слышать по этому поводу ничего не хочет. Подать в суд мы с женой, одиноко проживающие люди, не можем в силу возраста и нездоровья (мне 84 года, инвалид 2-й группы с ограничением движения, жене 77 лет с сердечной недостаточностью). Был бы очень благодарен вам за основанный на законе ответ. Моя э-почта: Midkhat.Farukshin@kpfu.ru
М. Фарукшин
Пойти на примирение, например, предложить какие-либо свои услуги взамен неудобств соседей (присмотреть за ребенком, выгулять собаку, дойти до магазина и т.п.). Пусть участковый поговорит с соседкой. Снять кормушки и повесить её во дворе. Представьте если бы вы жили на 4 этаже и ваш балкон был бы в поймёте каждый день, я думаю вам бы это не понравилось. Мария Михайловна, и соседку следует понять, - перевесьте кормушку на придомовой территории. Ответ очевидный!
Перевесить кормушку так, чтобы птицы на пачкали балкон соседей. Повесила кормушку для синиц (живу на 5-м этаже), соседка снизу жалуется, что устали мыть откосы от помета и убирать очистки от семечек и требует снять кормушку. Что делать?
Пойти на примирение, например, предложить какие-либо свои услуги взамен неудобств соседей (присмотреть за ребенком, выгулять собаку, дойти до магазина и т.п.).
Спросить
Снять кормушки и повесить её во дворе. Представьте если бы вы жили на 4 этаже и ваш балкон был бы в поймёте каждый день, я думаю вам бы это не понравилось.
Спросить
Мария Михайловна, и соседку следует понять, - перевесьте кормушку на придомовой территории.
Спросить
Нет, придомовая территория не является "его местом", а принадлежит на праве общей собственности все собственникам помещений многоквартирного дома Скажите! Поставил свою машину на порковку возле многоквартирного дома сосед положил записку под дворник чтобы я не ставил на его типо место, законо ли это
Нет, придомовая территория не является "его местом", а принадлежит на праве общей собственности все собственникам помещений многоквартирного дома
СпроситьАлена, наглому собственнику нужно выставлять претензию и просить устранить нарушение прав других собственников и Противопожарные требования. Дать срок для устранения нарушения. Если не исполнит, подавать иск в суд "Об устранении препятствий в пользовании жилым помещением". А ТСЖ нужно оборудовать стоянку для велосипедов, где ваш сосед мог реализовать свое право на ведение здорового образа жизни. Возможно и другие к нему бы присоединились. Велостоянка на придомовой территории. Можно провести общее собрание жильцов и запретить соседу парковать велосипед у батареи. Наглый собственник, проживая на 1-м этаже, не идет на контакт и оставляет пристегнутый к батарее на сигнализации велосипед у входа в подьезд. От председателя ТСЖ было написано заявление к участковому... результат нулевой, обращение было направлено в МЧС. Председателю ТСЖ нужно еще раз напрямую обращаться с заявлениемв МЧС?
Алена, наглому собственнику нужно выставлять претензию и просить устранить нарушение прав других собственников и Противопожарные требования. Дать срок для устранения нарушения. Если не исполнит, подавать иск в суд "Об устранении препятствий в пользовании жилым помещением". А ТСЖ нужно оборудовать стоянку для велосипедов, где ваш сосед мог реализовать свое право на ведение здорового образа жизни. Возможно и другие к нему бы присоединились.
Спросить
Можно провести общее собрание жильцов и запретить соседу парковать велосипед у батареи.
СпроситьДля того, чтобы узаконить постройки, Вам должен принадлежать земельный участок на котором они расположены. По общему правилу собственником придомовой территории являются муниципалитеты, а право пользования имеют все жильцы многоквартирного дома. Для решения вопроса необходимо понимать как были возведены постройки (что было законным основанием для их строительства)? Как узаконить хозпостройки принадлежащие мне но находящиеся на придомовом участке мкд на земле. Вход в мою квартиру отдельный и хозпостройки находятся на моей стороне
Для того, чтобы узаконить постройки, Вам должен принадлежать земельный участок на котором они расположены. По общему правилу собственником придомовой территории являются муниципалитеты, а право пользования имеют все жильцы многоквартирного дома. Для решения вопроса необходимо понимать как были возведены постройки (что было законным основанием для их строительства)?
СпроситьПомимо собственника дороги, вы можете обратиться к участковому. Он составит протокол и примет решение об административном правонарушении. Также можно подать жалобу в ГИБДД, МЧС или территориальный отдел Росреестра. На основании вашего заявления захватчика обяжут убрать шлагбаум и другие нагромождения с дороги.
Если вышеперечисленные способы не помогли, подавайте исковое заявление в суд. Если это МКД, то жалуйтесь в управляющую компанию. Если малоэтажных дом - жалуйтесь в администрацию органа местного самоуправления. В мое отсутствие облагородили придомовую территорию и бордюрами перегородили парковку, теперь негде ставить машину. Что делать
Помимо собственника дороги, вы можете обратиться к участковому. Он составит протокол и примет решение об административном правонарушении. Также можно подать жалобу в ГИБДД, МЧС или территориальный отдел Росреестра. На основании вашего заявления захватчика обяжут убрать шлагбаум и другие нагромождения с дороги.
Если вышеперечисленные способы не помогли, подавайте исковое заявление в суд.
Спросить
Если это МКД, то жалуйтесь в управляющую компанию. Если малоэтажных дом - жалуйтесь в администрацию органа местного самоуправления.
СпроситьВ такой ситуации вариант только один, обращайтесь в суд с икмо об устранении препятствий в пользовании земельным участком Можно обратиться в суд с иском об устранении нарушений права на земельный участок. Также можно пожаловаться в прокуратуру, орган местного самоуправления, осуществляющий муниципальный земельный контроль. Что можно предпринять, когда управляющая компания по просьбе жильца соседнего дома установила метал. Забор на придомовой территории рядом расположенного другого МКД (участок земли находится в общей долевой собственности), откуда заявки на установку забора не поступало. Жильцы МКД против установки ограждения, но на письменные и устные просьбы о переносе ограждения на придомовую территорию дома, откуда поступила заявка, управляющая компания не реагирует. Куда можно обратиться?
В такой ситуации вариант только один, обращайтесь в суд с икмо об устранении препятствий в пользовании земельным участком
Спросить
Можно обратиться в суд с иском об устранении нарушений права на земельный участок. Также можно пожаловаться в прокуратуру, орган местного самоуправления, осуществляющий муниципальный земельный контроль.
СпроситьМожно, так как придомовая территория это общедолевая собственность жильцов МКД Добрый день Наталья, напишите жалобу в местную администрацию, они должны отреагировать и посоветовать что вам сделать на местном уровне. Можно ли запретить проезд по придомовой территории коммерческим машинам? Дело в том что одна из сторон придомовой территории граничит с территорией организации. Они сделали ворота и заезжают в них через нашу придомовую территорию. Еще и ругаются с нашими автовладельцами, которые паркуются на своей территории, но напротив их ворот.
Консультационная помощь юристов с применением нормативно-правовой базы по правилам сайта это платная услуга
Спросить
Решением общего собрания Вы можете запретить использовать территорию МКД сторонним организациям
Только для Вас
Ст. 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме ЖК РФ
1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.Спросить2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;
Добрый день Наталья, напишите жалобу в местную администрацию, они должны отреагировать и посоветовать что вам сделать на местном уровне.
СпроситьСветлана, так и напишите, что эти работы не относятся к техническому, обслуживанию жилого дома и к уборке придомовой территории. Обжалуйте предписание в суде. Мы коравляющая компания.
Нам пришло предписание с администрации города выкорчевать старые пни, которые остались после работ той же администрации много лет назад. Подскажите пожалуйста, как нам грамотно можно им отказать в выполнении данного вида работ
Светлана, так и напишите, что эти работы не относятся к техническому, обслуживанию жилого дома и к уборке придомовой территории.
Спросить
Не подписывайте договор. Либо, после подписания договора через суд требуйте передачи документации. Заключается договор подряда, в рамках которого подрядчик будет проводить озеленение придомовой территории, но при этом заказчик не хочет (не объясняя причин) предоставлять план подземных коммуникаций с целью исключения их повреждения, но и не хочет нести обязанности за не предоставление (исключает такие пункты из проекта договора). Есть юридический рычаг обязывающий предоставление такого рода документов? Или всё на добровольных началах?
Не подписывайте договор. Либо, после подписания договора через суд требуйте передачи документации.
СпроситьСамо по себе - законно, если действительно эта организация подставки электроэнергии осуществляет в тот дом. За ОДН законно выставляются требования (ЖК РФ), т.к. кто будет платить за освещение подъездов, чердаков, подвалов, придомовой территории? АО Энергосбыт выставляет счёт на электроэнергию на содержание общего имущества, законно ли это?
Само по себе - законно, если действительно эта организация подставки электроэнергии осуществляет в тот дом.
Спросить
Да, ничего вам не грозит. На суде скажите, что это они не смотрят за свой собакой, бегает, где попало. А у нас собака была на нашей территории.
Они ещё и судебные расходы будут платить. Так что не переживайте. А можете их иск прислать? Вам нужно готовить мотивированные возражения на иск. Доброе утро! Елена, законодательство предусматривает строительство и содержание (эксплуатацию) вольеров для животных и ограждения придомовой территории высотой не менее 1,7 м. в случае выгула животных. К нам на территорию проникла соседская собака - фр бульдог. Наша собака-алабай, задушила бульдога. Соседи подали в суд гражданский иск о возмещении материального ущерба от гибели их имущества. Участковый не нашел никаких административных нарушений с нашей стороны (и по содержанию собак). Что нам грозит?
Да, ничего вам не грозит. На суде скажите, что это они не смотрят за свой собакой, бегает, где попало. А у нас собака была на нашей территории.
Они ещё и судебные расходы будут платить. Так что не переживайте. А можете их иск прислать?
Спросить
Доброе утро! Елена, законодательство предусматривает строительство и содержание (эксплуатацию) вольеров для животных и ограждения придомовой территории высотой не менее 1,7 м. в случае выгула животных.
СпроситьНет, Администрация этого не должна делать. Придомовая территория принадлежит всем собственникам МКД. За счет собственников проводятся подобные мероприятия. К сожалению, да. Нанимать пилить за свой счет Должны ли мы спиливать деревья на придомовой территории своими силами, если деревья (тополя) представляют угрозу жизни. Они с каждым годом наклоняются все больше и больше, с них отваливаются огромные ветки. Наш дом без УК (2-х этажный 8-ми квартирный), на самоуправлении. В секторе разрешений выдачи на снос зелёных насаждений, сказали, что разрешение на снос деревьев выдадут. А что делать дальше? Нанимать кого-то пилить, либо же это должна сделать администрация?
Нет, Администрация этого не должна делать. Придомовая территория принадлежит всем собственникам МКД. За счет собственников проводятся подобные мероприятия.
СпроситьЗдравствуйте! Елена, законодательством предусмотрено строительство и содержание (эксплуатация) вольеров для животных и ограждение придомовой территории высотой не менее 1,7 м. в случае выгула животных. Елена, собака должна быть на территории владельца. Самовыгул животных запрещен. Если оборудование вашего участка (забор высокий, нет лаза для собаки, не возможно перелезть и т.д) позволяет, вы можете отвязать собаку и днём. Но помните, вы несёте ответственность и если собака убежит и будет одна бродить по сельской местности, может навредить кому-то - вы будите отвечать, как владелец данной собаки. Можно ли в сельской местности отвязать собаку на ночь
Здравствуйте! Елена, законодательством предусмотрено строительство и содержание (эксплуатация) вольеров для животных и ограждение придомовой территории высотой не менее 1,7 м. в случае выгула животных.
СпроситьЕлена, собака должна быть на территории владельца. Самовыгул животных запрещен. Если оборудование вашего участка (забор высокий, нет лаза для собаки, не возможно перелезть и т.д) позволяет, вы можете отвязать собаку и днём. Но помните, вы несёте ответственность и если собака убежит и будет одна бродить по сельской местности, может навредить кому-то - вы будите отвечать, как владелец данной собаки.
СпроситьА причем тут правила благоустройства - это забота собственников Нарушаются ли правила благоустройства если брусчатка придомовой территории заросла травой?
Кому принадлежит земля? МКД под управлением ПЖСК. Придомовая территория не принадлежит собственникам. Во дворе есть карман на котором могут поместиться три машины. Он никак не оформлен ни разметкой, ни знаком. Может ли он считаться парковочным карманом либо он разворотный, т.к. подъездная дорога узкая и вмещает только одну машину.
Здравствуйте. Жильцы условно закрепили за собой места, но это неверно. Всё места на парковке принадлежат всем жильцам. Так как придомовая территория принадлежит всем жильцам.
Решают вопрос с парковкой все собственники сообща. Увидели свободное место - поставили.
С уважением Всех приветствую. У нас во дворе при въезде поставили шлагбаум. И жильцы дома поделили между собой места под авто. Недавно я приехал на своëм авто и не поверите. Ч не могу на свободное место поставить машину так как здесь ставит другой человек. И так несколько раз. Подскажите пожалуйста. Они могут мне препятствовать этому? Спасибо и всем добра.
Здравствуйте. Жильцы условно закрепили за собой места, но это неверно. Всё места на парковке принадлежат всем жильцам. Так как придомовая территория принадлежит всем жильцам.
Решают вопрос с парковкой все собственники сообща. Увидели свободное место - поставили.
С уважением
СпроситьЕсли Устав ТСЖ не содержит такого требования, и въезд на стоянку не имеет шлагбаума, не нужно. НЕТ конечно, ничего не нужно спрашивать. Живу в многоквартирном доме, ТСЖ, каждый день на 3-4 часа приезжает уборщица, паркуется на придомовой территории.
Нужно ли просить согласие собрания собственников?
Спасибо!
Если Устав ТСЖ не содержит такого требования, и въезд на стоянку не имеет шлагбаума, не нужно.
Спросить
Согласно законодательству РФ, сосед имеет полное право парковать свою машину у вашего забора, если он не создаёт помехи для въезда или выезда другого транспорта и для пешеходов. Территория считается общей, и пользоваться ей могут все.
Ставить машину перед воротами вашего дома он не имеет права. Поэтому его транспортное средство должно находиться минимум в 10 метрах от ваших ворот.
Эта ситуация – правонарушение, о котором нужно сообщить в ГИБДД. Можно ли парковать машину у забора на придомовой территории частного дома и на каком расстоянии
Согласно законодательству РФ, сосед имеет полное право парковать свою машину у вашего забора, если он не создаёт помехи для въезда или выезда другого транспорта и для пешеходов. Территория считается общей, и пользоваться ей могут все.
Ставить машину перед воротами вашего дома он не имеет права. Поэтому его транспортное средство должно находиться минимум в 10 метрах от ваших ворот.
Эта ситуация – правонарушение, о котором нужно сообщить в ГИБДД.
СпроситьЮрий, обращайтесь с жалобой в Управляющую компанию, решение вопроса с соседями в её компетенции Что делать если в многоквартирном доме соседи захламляют придомовую территорию всякими старыми досками и разным хламом который принесли с помойки, а на замечания соседей устраивают скандал.
Юрий, обращайтесь с жалобой в Управляющую компанию, решение вопроса с соседями в её компетенции
СпроситьЗдравствуйте!
Минимальный размер придомовой территории определяется в соответствии с нормами жилого строительства. Согласно законодательству, она должна быть не менее 10 метров в ширину от фасада здания, а также не менее 5 метров в радиусе от входа в многоквартирный дом. Сколько по площади должна занимать придомовая территория, на какое расстояние от дома длится придомовая территория. Дом двухэтажный кирпичный без удобств (газ привозной, туалет на улице, вода в колонке), отопление печное. Сколько положено владельцу квартиры в таком доме места в придомовой территории под сарай, либо ещё что?
Здравствуйте!
Минимальный размер придомовой территории определяется в соответствии с нормами жилого строительства. Согласно законодательству, она должна быть не менее 10 метров в ширину от фасада здания, а также не менее 5 метров в радиусе от входа в многоквартирный дом.
Спросить
