Пристройка дома / Земельное право - 4696 советов адвокатов и юристов
Начните с получения разрешения на реконструкцию здания ну а перед этим нужен план реконструкции и экспертное заключение о безопасности конструкции. Сначала проект, потом решение общего собрания собственников МКД, потом в администрацию района.
Можно сразу в администрацию. Хотим сделать пристройку к двухэтажному многоквартирному дому. Дом находятся в посёлке. С чего начать сбор документов и в какие организации обращаться?
Начните с получения разрешения на реконструкцию здания ну а перед этим нужен план реконструкции и экспертное заключение о безопасности конструкции.
Спросить
Сначала проект, потом решение общего собрания собственников МКД, потом в администрацию района.
Можно сразу в администрацию.
СпроситьЗдравствуйте. Можно. Проживаю в квартире двухквартирного дома на двух собственников. Вход у каждого собственника отдельный, двор отдельный и кадастровый номер отдельный. Земельный участок, также, у каждого в собственности свой, кадастровый номер присвоен. Есть старый технический план на нашу квартиру (половину дома) отдельно. Лет десять назад обращались в районную администрацию по вопросу постройки пристроя к дому. Нам сказали сначала построить, а потом уже обращаться к ним. Сейчас построили пристрой к квартире и решили узаконить, чтобы сделать технический план и переделать газ. Теперь в администрации нам говорят, что дом многоквартирный и узаконение пристройки только через суд... И направляют в ОАО, которые оказывают подобные услуги по оформлению через суд за немалую плату. Это такой сговор для откачки денег или я чего-то не понимаю?
Верховный суд в 2010 году давал разъяснения: что сам по себе факт отсутствия госрегистрации права собственности на объект незавершенного строительства не меняет правовой статус спорного недвижимого имущества как совместно нажитого и не является основанием для лишения права бывшей супруги на долю в совместно нажитом имуществе. Да, можно в суде делить объект незавершенного строительства, одновременно требуя признания права собственности на него. Важно понимать, является ли пристройка отдельным объектом или ее надо делить в составе дома. Нужен эксперт и юрист для выяснения нюансов по документам. В браке было получено разрешение на возведение пристройки к части дома (собственность супруга), по сей день по документам пристройка проходит как незавершенка (по факту жилой является одна комната), будет ли делится незавершенка при разводе.
Верховный суд в 2010 году давал разъяснения: что сам по себе факт отсутствия госрегистрации права собственности на объект незавершенного строительства не меняет правовой статус спорного недвижимого имущества как совместно нажитого и не является основанием для лишения права бывшей супруги на долю в совместно нажитом имуществе.
Спросить
Да, можно в суде делить объект незавершенного строительства, одновременно требуя признания права собственности на него. Важно понимать, является ли пристройка отдельным объектом или ее надо делить в составе дома. Нужен эксперт и юрист для выяснения нюансов по документам.
СпроситьДиана, стоимость узаконивания постройки зависит от того, сколько стоит работа по проведению экспертизы в организации, в какую Вы обратитесь.
И стоимость госпошлины и услуг представителя. Узнавайте у конкретного специалиста, который возьмемся за данную работу. Бывают случаи, что самовольную постройку невозможно узаконить.
Вам в помощь Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Сколько будет стоить узаконить построенную пристройку к собственному дому в 2012 году? Пристройка 17 кв. м.
Диана, стоимость узаконивания постройки зависит от того, сколько стоит работа по проведению экспертизы в организации, в какую Вы обратитесь.
И стоимость госпошлины и услуг представителя.
Спросить
Узнавайте у конкретного специалиста, который возьмемся за данную работу. Бывают случаи, что самовольную постройку невозможно узаконить.
Вам в помощь Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"
СпроситьВ разделе 2 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 27.07.2020) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" указаны требования, которым должно отвечать жилое помещения, если все требования соблюдены, то можно. Есть времянка, по документам числится как летняя кухня. Можно ли изменить статус этого помещения на жилое, чтобы можно было провести газ, сделать пристройку и получить право на прописку? Спасибо.
В разделе 2 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 27.07.2020) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" указаны требования, которым должно отвечать жилое помещения, если все требования соблюдены, то можно.
СпроситьЭто Вам решать. Для того, чтобы узаконить пристройку, необходимо потратить много времени и сил, не считая материальных затрат. Наталья, только Вы можете ответить нва свой вопрос. Главное, чтобы пристройка была. На вашей земле, не нарушала градостроительные нормы и правила.
Чтобы не заставили снести. Хочу купить дом за наличные, но оказывается к дому сделана пристройка, и она не оформлена, стоит ли мне связываться с этим?
Это Вам решать. Для того, чтобы узаконить пристройку, необходимо потратить много времени и сил, не считая материальных затрат.
СпроситьНаталья, только Вы можете ответить нва свой вопрос. Главное, чтобы пристройка была. На вашей земле, не нарушала градостроительные нормы и правила.
Чтобы не заставили снести.
СпроситьМожете продать. Если банк устроит такое залоговое имущество. Могу ли я продать дом с неоформленной пристройкой по ипатеке. По документам дом 42 кв.м, а по факту 63 кв.м.?
Если дом строите для себя и продавать не собираетесть, стройте без рпзрешения. Добрый день! Обратите внимание. Собственники дачного или садового земельного участка, земельного участка, предназначенного для ИЖС или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта, на которых начаты строительство (реконструкция) индивидуального жилого дома или садового дачного дома, подают в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка на бумажном носителе через МФЦ уведомление о планируемых строительстве или реконструкции жилого дома. У меня жилой дом с пристройкой, Пристройка стала аварийной, я хочу её сломать и по таким же размерам возвести новую из того же материала, только фундамент будет бетонный, а не как в данный момент столбчатый деревянный. Мне нужно получать какие то документы для такой стройки?
Добрый день! Обратите внимание. Собственники дачного или садового земельного участка, земельного участка, предназначенного для ИЖС или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта, на которых начаты строительство (реконструкция) индивидуального жилого дома или садового дачного дома, подают в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка на бумажном носителе через МФЦ уведомление о планируемых строительстве или реконструкции жилого дома.
СпроситьНет конечно. Вы ещё про назначение земельного участка под МКД не забывайте. Назначение земельного участка под МКД-это не ответ. Я прекрасно знаю о том, что он относится к общедомовой территории. Вопрос состоит в другом: если арочное пространство свободно выкупают под магазины и т.п,то можно ли взяв его построить в нем гараж. Варианты использования земельного участка.
Существуют следующие варианты использования земельного участка, входящего в состав общего имущества собственников помещений в МКД.
Во-первых, может быть введено право ограниченного пользования (сервитут).
(Во-вторых, он может быть сдан в аренду другим лицам, например, для размещения на нем рекламной или иной конструкции.
В-третьих, он может быть сдан в аренду одному из собственников в МКД для осуществления пристройки к дому.) А есть ли возможность оформить в собственность а не аренду? Можно ли построить гараж в арке многоквартирного дома если собрать подписи жильцов?
Назначение земельного участка под МКД-это не ответ. Я прекрасно знаю о том, что он относится к общедомовой территории. Вопрос состоит в другом: если арочное пространство свободно выкупают под магазины и т.п,то можно ли взяв его построить в нем гараж.
СпроситьДобрый день! В рассматриваемом случае, однозначно ответить на Ваш вопрос невозможно в силу следующего.
Решения об использовании земельного участка принимаются не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
Варианты использования земельного участка.
Существуют следующие варианты использования земельного участка, входящего в состав общего имущества собственников помещений в МКД.
Во-первых, может быть введено право ограниченного пользования (сервитут).
Во-вторых, он может быть сдан в аренду другим лицам, например, для размещения на нем рекламной или иной конструкции.
В-третьих, он может быть сдан в аренду одному из собственников в МКД для осуществления пристройки к дому.
СпроситьВарианты использования земельного участка.
Существуют следующие варианты использования земельного участка, входящего в состав общего имущества собственников помещений в МКД.
Во-первых, может быть введено право ограниченного пользования (сервитут).
(Во-вторых, он может быть сдан в аренду другим лицам, например, для размещения на нем рекламной или иной конструкции.
В-третьих, он может быть сдан в аренду одному из собственников в МКД для осуществления пристройки к дому.) А есть ли возможность оформить в собственность а не аренду?
СпроситьНет. Продажа, например, части земельного участка, на котором расположен МКД, противоречит законодательству РФ.
Продажа влечет за собой уменьшение общего имущества, что возможно только с согласия всех собственников в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ). Отчуждение части земельного участка не является реконструкцией МКД как объекта капитального строительства.
СпроситьНаправить свой протокол разногласий и всё. Зачем Вы принимать на себя их прямые обязанности
Выплатите тариф на содержание и этого достаточно. Я владею 113,8 кв м в нежилой пристройке к МКД. Пристройка около 1000 кв м, под нами подвал, где находится ЦТП и проходят все коммуникации. В этом году Жилищник предложил подписать доп. соглашение, в котором есть разногласие по одному пункту: Пользователь обязан за свой счет осуществлять ремонт помещения/строения. Самостоятельно за свой счет принимать все необходимые меры для обеспечения функционирования всех инженерных систем помещения. Н а мое предложение в протоколе разногласий определить зоны ответственности и подписать акты, отказались, написав, что к услуге Содержание должна применяться еще ставка планово-нормативного расхода. Что я могу сделать в этой ситуации?
Направить свой протокол разногласий и всё. Зачем Вы принимать на себя их прямые обязанности
Выплатите тариф на содержание и этого достаточно.
СпроситьКонечно согласие соседки действительно. Конечно такое разрешение является действительным И вам это разрешение обязательно следует предоставить в качестве доказательства ст 55 ГПК РФ. Соседка пять лет назад дала своё письменное разрешение нам на реконструкцию дома. Теперь отказывается от своего согласия и обратилась в суд, чтобы мы снесли свою пристройку. Её письменное разрешение ещё действительно если я его предоставлю в суде?
Конечно такое разрешение является действительным И вам это разрешение обязательно следует предоставить в качестве доказательства ст 55 ГПК РФ.
СпроситьЗдравствуйте, Виктория!
Уточните, пожалуйста, в чем именно заключается Ваш вопрос? Соседка дала письменное разрешение на пристройку и реконструкцию дома. Через пять лет от своих слов отказывается и пошла в суд.
Здравствуйте, Виктория!
Уточните, пожалуйста, в чем именно заключается Ваш вопрос?
СпроситьЯ Вам посоветую подать ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
"участника долевой собственности о выделе в натуре своей доли из общего имущества - жилого дома" в силу ст.ст.131,132 ГПК РФ, т.к. Вы еще неизвестно сколько будете ждать. Мы живём в частном доме в бораке не можем купить дом так как у соседей не узаконины их пристройки. Документы как говорит наша хозяйка делаются но уже мы ждем больше 1,5 лет сейчас она нам сказала 3-и месяца но и они давно прошли. Она сама узаканивает им пристройки за свой счёт скажите пожалуйста сколько времени это занимает у нас в нашем доме 3-хозяйна то есть 3-квартиры.
Я Вам посоветую подать ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
"участника долевой собственности о выделе в натуре своей доли из общего имущества - жилого дома" в силу ст.ст.131,132 ГПК РФ, т.к. Вы еще неизвестно сколько будете ждать.
СпроситьСделайте кадастровый паспорт дома и в россреестр обратитесь. Необходимо выяснить в связи, с чем произошли такие значительные изменения в площади объекта. Если была произведена самовольная реконструкция путем возведения пристроек к дому, то для регистрации права собственности необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом. У меня договор дарения от 1993 года, нотариально заверенный, с тех пор никакие документы на дом и землю не получала. В договоре указана площадь 60 кв. А в рег палате 140 кв. Как оформить право собственности на дом?
Необходимо выяснить в связи, с чем произошли такие значительные изменения в площади объекта. Если была произведена самовольная реконструкция путем возведения пристроек к дому, то для регистрации права собственности необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом.
СпроситьДобрый день, Оксана! Т.к. Ваши права и законные интересы нарушены, то напишите жалобу в органы территориальной прокуратуры на их сайте в э/формате в разделе «Интернет-приемная» на основании нормы ст.10 Федерального закона "О прокуратуре Российской Федерации" от 17.01.1992 N 2202-1 (последняя редакция).
скорее всего соседи сделали пристройку или реконструкцию, поэтому посоветую написать еще заявление в Инспекцию государственного строительного надзора Вологодской области. Соседи построили дом с нарушением СНиП в 2018 году. Мы написали заявление с просьбой провести выездную проверку в Департамент строительства по факту нарушения. Нам ответили, что оснований для проверки нет и в Росреестре дом соседей построен и зарегистрирован в 1982 году. Как нам добиться проверки?
Добрый день, Оксана! Т.к. Ваши права и законные интересы нарушены, то напишите жалобу в органы территориальной прокуратуры на их сайте в э/формате в разделе «Интернет-приемная» на основании нормы ст.10 Федерального закона "О прокуратуре Российской Федерации" от 17.01.1992 N 2202-1 (последняя редакция).
скорее всего соседи сделали пристройку или реконструкцию, поэтому посоветую написать еще заявление в Инспекцию государственного строительного надзора Вологодской области.
СпроситьДобрый день, Василий! ДА, можете конечно, если она не признана самовольной постройкой в силу нормы ч.1 ст.222 ГК РФ: [quote]Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.[/quote] Дом находится в зоне подтопления, к нему сделана капитальная пристройка. Могу ли я её узаконить.
Добрый день, Василий! ДА, можете конечно, если она не признана самовольной постройкой в силу нормы ч.1 ст.222 ГК РФ:
Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.Спросить
Добрый день, Вы обращались к местной администрации? Многоквартирный дом на 3 семьи на муниципальной земле (у одних из соседей земля в собственности). К нашей части дома пристроена неоформленная пристройка. Можно ли как-то узаконить строение? Пристройка капитальная.
Если земля не приватизирована то шансов нет ни каких так-как узаконить самострой может только собственник земельного участка, а Вы таковым не являетесь. Мы живём в многоквартирном дворе общая земля не приватеризована у всех 13 квартир, согласно договору о передаче в частную собственность мы имеемм 1 комнату в двухкомнатной коммунальной квартире. Земля на которой стоит дом не приватеризована в собственность Мы пристроили к этой комнате пристройку ванна и комната 22 м² прорубив дверь. Каковы шансы нам оформить такое строительство? И с чего начать?
Уважаемая Инна, такая установка теплого пола незаконна. И разрешения не сможете получить, и вообще незаконно. Вмешательство в центральные системы отопления - это переустройство инженерных коммуникаций дома. А система водяного теплого пола относится к инженерным коммуникациям, т.к. подсоединяется к водопроводным трубам, проходящим в квартире. Вы можете сделать водяной теплый пол в частном доме, но в квартире, расположенной в многоквартирном доме, придется делать только электрические теплые полы.
Наказание - штраф. Плюс обяжут привести все в первоначальное состояние, а это значить - придется снимать все покрытия (плитку, линолеум, ламинат и т.п.) и переделывать пол по новой.
Всего хорошего. Если у меня на первом этаже пристройка узаконенная. Хочу по периметру квартиры провести тёплый пол от радиатора. В квартире центральное теплоснабжение. Можно такое установить без разрешения. Не будет это нарушением. Это законно?
Уважаемая Инна, такая установка теплого пола незаконна. И разрешения не сможете получить, и вообще незаконно. Вмешательство в центральные системы отопления - это переустройство инженерных коммуникаций дома. А система водяного теплого пола относится к инженерным коммуникациям, т.к. подсоединяется к водопроводным трубам, проходящим в квартире. Вы можете сделать водяной теплый пол в частном доме, но в квартире, расположенной в многоквартирном доме, придется делать только электрические теплые полы.
Наказание - штраф. Плюс обяжут привести все в первоначальное состояние, а это значить - придется снимать все покрытия (плитку, линолеум, ламинат и т.п.) и переделывать пол по новой.
Всего хорошего.
СпроситьЗапрет на пристройки был всегда. Изучите ст. 222 ГК. Как вы собираетесь получить землеотвод под многоквартирным домом? У меня такой вопрос-вышел ли запрет на пристройки балконов на первом этаже?
Запрет на пристройки был всегда. Изучите ст. 222 ГК. Как вы собираетесь получить землеотвод под многоквартирным домом?
СпроситьВопросов много. Как давно построен дом соседа? Чтобы устранить попадание снега вам на пристройку, можно подать сначала претензию соседу, а потом иск в суд Об устранении препятствий в пользовании жилым домом. Просите его поставить заграждение. Фиксируйте все на фото видео.
Нет, так иск в суд об обязании.. Живу в частном доме. Соседний дом построен от меня не три метра как положено, а примерно метр. Сегодня увидел что снег с его крыши падает мне на пристрой. Как в данной ситуации разрешить спор?
Вопросов много. Как давно построен дом соседа? Чтобы устранить попадание снега вам на пристройку, можно подать сначала претензию соседу, а потом иск в суд Об устранении препятствий в пользовании жилым домом.
СпроситьПросите его поставить заграждение. Фиксируйте все на фото видео.
Нет, так иск в суд об обязании..
СпроситьВы можете проводить реконструкцию своего частного дома на своем ЗУ, соблюдая регламент по ГрК РФ, противопожарные нормы, и уведомив администрацию о предстоящей реконструкции. Вопрос такой! Вот у нас старый частный 1 этажный дом! Мы хотим его реконструировать! Дом останеца на том же месте мы его никуда не здвигаем! К дому пристроина сарайка старая развалившаяся! Мы её сносим! А дом полностью обновляем! Сарайку новую на месте старой не плонируем строить! Дак вот мы подали документы на реконструкцию! Нам пришло отказ! По пункту 4.спосибо!
Вы можете проводить реконструкцию своего частного дома на своем ЗУ, соблюдая регламент по ГрК РФ, противопожарные нормы, и уведомив администрацию о предстоящей реконструкции.
СпроситьЭто зависит от того, частный дом это, или квартира, и на каком праве у Вас земельный участок, если это частный дом. Документы, подтверждающие права собственности на здание и землю. Если жилой дом, то подавайте уведомление о начале реконструкции жилого дома. Если нежилое строение, то нужен проект. Хочу с фундаментом на первом этаже сделать пристройку, площадью 18 м². Какие документы нужно собрать для разрешения?
Это зависит от того, частный дом это, или квартира, и на каком праве у Вас земельный участок, если это частный дом.
Спросить
Документы, подтверждающие права собственности на здание и землю. Если жилой дом, то подавайте уведомление о начале реконструкции жилого дома. Если нежилое строение, то нужен проект.
СпроситьЗдравствуйте! Резонно вполне Вам отвечают, так как пристрой у Вас не узаконен.
Проект на проведение газа в жилое помещение подразумевает наличие права собственности на всю жилплощадь.
Сначала узаконьте пристрой к дому, затем к газовикам. В судебном порядке нужно признать право собственности на пристройку. Вам нужны будут документы: на собственность на земельный участок, Протокол решения общего собрания, заключение Архитектуры, санэпиднадзора, всех поставщиков коммунальных ресурсов (если пристройка жилая, а договоров с этими компаниями нет). С этими документами нужно обратиться в суд. В общих чертах так выглядит признание права в судебном порядке, нюансы без документов проконсультировать невозможно. Хотел провести газ в двух квартирную квартиру но я пристроил к дому ещё пристрой а разрешение на строительство не взял а сейчас говорят что мы не дадим.
Здравствуйте! Резонно вполне Вам отвечают, так как пристрой у Вас не узаконен.
Проект на проведение газа в жилое помещение подразумевает наличие права собственности на всю жилплощадь.
Сначала узаконьте пристрой к дому, затем к газовикам.
Спросить
В судебном порядке нужно признать право собственности на пристройку. Вам нужны будут документы: на собственность на земельный участок, Протокол решения общего собрания, заключение Архитектуры, санэпиднадзора, всех поставщиков коммунальных ресурсов (если пристройка жилая, а договоров с этими компаниями нет). С этими документами нужно обратиться в суд. В общих чертах так выглядит признание права в судебном порядке, нюансы без документов проконсультировать невозможно.
СпроситьЗдравствуйте. Сложно, но можно попробовать. Только через суд. Как можно узаконить пристройку к дому. Куда обращаться и могу ли я оформить это все сама на себя: если мы владельцы с мамой вдвоем. Также могу ли оформить если нахожусь в другом городе. Пристройка построена в 2016 году. Пристрой сделан за место веранды и кладовки, по площади чуть чуть только увеличились размеры.
