Проведение сделок с недвижимостью / Недвижимость - 217 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте! Да, верно, с 02.06.2016г. отчуждение недвижимости, находящейся в долевой собственность должно быть удостоверено нотариально. При продаже квартиры которая в долях говорят что сделку обязательно необходимо проводить через нотариуса так ли это, ссылаются на вновь принятый закон.
Здравствуйте! Да, верно, с 02.06.2016г. отчуждение недвижимости, находящейся в долевой собственность должно быть удостоверено нотариально.
СпроситьЕсли будут запросы из банков, отрицайте факт и если что - заявление в полицию Вы можете обратиться в Росреестр с заявлением о проведении сделок с ВАШЕЙ недвижимостью только с ВАШИМ личным участием без использования доверенностей. 1. Подайте заявление в Росреестр, чтобы без Вашего личного присутствия не проводили сделки. А паспорт лучше "потерять" и оформить новый, тогда по старым паспортным данным сделки будут недействительными Стала жертвой мошенников. Они завладели моими паспортными данными и даже данными свидетельства на квартиру. Что делать? Менять паспорт свидетельство? Опасаюсь мошеннических действий (что кредитов наберут или квартиру продадут)
Вы можете обратиться в Росреестр с заявлением о проведении сделок с ВАШЕЙ недвижимостью только с ВАШИМ личным участием без использования доверенностей.
Спросить
1. Подайте заявление в Росреестр, чтобы без Вашего личного присутствия не проводили сделки. А паспорт лучше "потерять" и оформить новый, тогда по старым паспортным данным сделки будут недействительными
СпроситьДобрый вечер! для того, чтобы зарегистрировать сделку необходимо зарегистрированное право на данную недвижимость у продавца для того чтобы сделать переход права!
Для более подробной консультации необходимо уточнять некоторые моменты и анализировать ситуацию. Здравствуйте! Требуйте с продавца проведение межевания и оформления в собственность земельного участка,составления технического паспорта на строение и получения свидетельства о собственности.Все это занимает время и деньги.При наличии правоустанавливающих документов Вам останется лишь подписать договор купли-продажи,оплатить деньги и зарегистрировать сделку в Росреестре-2000 рублей госпошлина,10 дней на документы. Хотим с супругой купить дачу, но у продовца документы в собственность не оформленны, (ни сам участок ни домик), возможна ли такая сделка и если да то как ее оформить?, если это не затруднит то пожалуйста поподробнее. С Уважением Самохвалов Игорь.
Добрый вечер! для того, чтобы зарегистрировать сделку необходимо зарегистрированное право на данную недвижимость у продавца для того чтобы сделать переход права!
Для более подробной консультации необходимо уточнять некоторые моменты и анализировать ситуацию.
Спросить
Здравствуйте! Требуйте с продавца проведение межевания и оформления в собственность земельного участка,составления технического паспорта на строение и получения свидетельства о собственности.Все это занимает время и деньги.При наличии правоустанавливающих документов Вам останется лишь подписать договор купли-продажи,оплатить деньги и зарегистрировать сделку в Росреестре-2000 рублей госпошлина,10 дней на документы.
СпроситьНет, без договора и оригиналов документов сделки не заключаются. Нет, для этого у них еще должна быть нотариальная доверенность и все в оригинале. Нет не может. Необходимо наличие соответствующих полномочий на проведение регистрационных действий с объектом недвижимости. Может ли кампания по недвижимости осуществить продажу моего имущества, имея на руках ксерокопии документов на недвижимость, договор, с кампанией, не заключался? Заранее спасибо за ответ.
Нет, для этого у них еще должна быть нотариальная доверенность и все в оригинале.
Спросить
Нет не может. Необходимо наличие соответствующих полномочий на проведение регистрационных действий с объектом недвижимости.
СпроситьВы продавец или покупатель ?. Если покупатель то есть шанс получить в будущем проблемы, при проведении указанной сделки. А если продавец и факт пристройки зафиксирован в документах, то при регистрации могут не пропустить. Договор зарегистрируют. Нужно указать только те строения, на которые есть документы. Остальное можно не указывать. Если есть желание - зарегистрировать позднее. Как оформить договор купли продажи на дом и землю, если есть неузаконеные постройки? Существует ли в Крыму упрощенная схема по купле-продаже в этом случае?
Вы продавец или покупатель ?. Если покупатель то есть шанс получить в будущем проблемы, при проведении указанной сделки. А если продавец и факт пристройки зафиксирован в документах, то при регистрации могут не пропустить.
СпроситьДоговор зарегистрируют. Нужно указать только те строения, на которые есть документы. Остальное можно не указывать. Если есть желание - зарегистрировать позднее.
СпроситьФорма оплаты должна быть оговорена в договоре. Обычно юр.лица безналичным переводом пользуются. Обычно так происходит: подписываете договор,берете "платежку "с синей печатью банка о том,что платеж прошел и только после этого едете в Росреестр. Продаём квартиру, есть покупатель - юридическое лицо. Какие подводные камни могут быть при продаже недвижимости частным лицом юридическому? Какие документы должно предъявить юридическое лицо? Как правильно провести сделку и выставить счёт для оплаты?
Форма оплаты должна быть оговорена в договоре. Обычно юр.лица безналичным переводом пользуются. Обычно так происходит: подписываете договор,берете "платежку "с синей печатью банка о том,что платеж прошел и только после этого едете в Росреестр.
СпроситьЕлена, обратитесь к юристу очно для проведения правового анализа документа
Мы не можем Вам помочь, текста документа нет, а о всех подводных камнях здесь и не рассказать Добрый. Агентства недвижимости как правило не несут ответственности по сделкам и в них не юристы работают, а торгаши с целью посредничества сделки и наживы. Если аванс, то это договор КП с рассрочкой платежа по сделке. "Подводных камней" может быть много. Договоритесь с продавцом об оформлении сделки без услуг агентства, а через юриста. Это будет и значительно дешевле и грамотно проведена сделка. Откажитесь от услуг агентства. Собираемся заключить предварительный договор КП квартиры. Продавец хочет АВАНС 60 000 рублей. Агентство недвижимости Аревера составляет данный договор и не блещет своей репутацией и отзывами, но квартира понравилась. Какие могут быть подводные камни при составлении договора? На какие пункты в договоре следует тщательно уделить внимание?
Добрый. Агентства недвижимости как правило не несут ответственности по сделкам и в них не юристы работают, а торгаши с целью посредничества сделки и наживы. Если аванс, то это договор КП с рассрочкой платежа по сделке. "Подводных камней" может быть много. Договоритесь с продавцом об оформлении сделки без услуг агентства, а через юриста. Это будет и значительно дешевле и грамотно проведена сделка. Откажитесь от услуг агентства.
СпроситьЗдравствуйте!
ДА, конечно можно
УДАЧИ ВАМ Здравствуйте!
да. возможно [quote]используя доверенность на продажу с правом всех операции и получением денег на указаный счёт в доверенности[/quote]
Возможно, но в доверенности обязательно должны быть полномочия на проведение рег. действий с конкретным объектом недвижимости. все что касается материнского капитала - согласуйте с органов ПФР - они могут отказать Скажите. Я продаю дом по доверенности. Покупатель передлагает половину стоимости наличными. А вторую половину материнским капиталом. Можно ли так сделать? Используя доверенность на продажу с правом всех операции и получением денег на указаный счёт в доверенности.
используя доверенность на продажу с правом всех операции и получением денег на указаный счёт в доверенности
Возможно, но в доверенности обязательно должны быть полномочия на проведение рег. действий с конкретным объектом недвижимости.
Спросить
все что касается материнского капитала - согласуйте с органов ПФР - они могут отказать
Спросить
Можете. Перевод не нужен. Удачной сделки, Оксана. Могу ли я при оформлении договора купли-продажи дома использовать свой внутренний паспорт гражданина Украины? Нужен ли при проведении сделки с недвижимостью в РФ нотариально завереный перевод паспорта, если в нем есть данные на украинском и русском языках?
Пишите в произвольной форме с изложением обстоятельств и просьбой провести проверку, ст.10 Закона О прокуратуре Помогите составить заявление в прокуратуру о ничтожной сделке (опекун продала долю несовершеннолетнего ребенка через агентство недвижимости) ,чтоб прокуратура проверило агентство недвижимости.
пишите в произвольной форме с изложением обстоятельств и просьбой провести проверку, ст.10 Закона О прокуратуре
СпроситьОт собственника,который проходит службу в ВС, нотариальная доверенность на проведение сделок с объектом недвижимости. Хотим продать квартиру, она по долям, один из собственников в армии, не против продажи. Какие документы нужны?
От собственника,который проходит службу в ВС, нотариальная доверенность на проведение сделок с объектом недвижимости.
СпроситьВозможно, если в доверенности определены полномочия на проведение сделки с конкретным объектом недвижимости. все проекты договоров - услуга платная Как продать квартиру по генеральной доверенности если можно шапку проекта договора купли-продажи кто подписывает договор со стороны продавца.
Возможно, если в доверенности определены полномочия на проведение сделки с конкретным объектом недвижимости.
Спросить
Для проведения сделок с недвижимостью необходимо наличие соответсвующих полномочий. Добрый день.Нет не может. Знаете я волнуюсь, переживаю, сомневаюсь. Прошёл суд по разделу имущества, сейчас адвокат подает документы на оформление собственности в юстицию, а волнуюсь может ли он обмуть меня оформив его на себя если у него имеется доверенность на предоставление интересов в суде?
Для проведения сделок с недвижимостью необходимо наличие соответсвующих полномочий.
Спросить
Вы наверное знаете сложившуюся практику,
Сложившаяся практика ставит знак равенства между обоими названиями Вам незачем волноваться Место рождения в паспорте указано САНКТ-ПЕТЕРБУРГ; в свидетельстве о рождении - гор. Ленинград (год рождения 1977). Точно помню, что в 90-е, при первичной паспортизации, место рождения указывалось по новому административному названию.
Сейчас на данный паспорт много всего записано - от свидетельства о браке до ИП, не говоря о всяких банках.
Прошу ответить на 2 вопроса о последствиях такого несоответствия:
1) для сделок с недвижимостью (планируется покупка 1 объекта по ДДУ и получение в дар доли другого)
2) для наследования (в перспективе ожидается, с высокой вероятностью до замены паспорта по возрасту)
Сейчас не знаю, осуществлять ли сделки из пункта 1 по имеющемуся паспорту или заморачиваться с заменой. Вы наверное знаете сложившуюся практику, посоветуйте пожалуйста.
Вы наверное знаете сложившуюся практику,
Сложившаяся практика ставит знак равенства между обоими названиями Вам незачем волноваться
СпроситьВ полицию обращались?это ни те дома, где продавались квартиры 10-18 этаж в 9- три этажном доме? Здравствуйте, Виктор!
Лучше будет обратиться в отдел по борьбе с экономическими преступлениями, поскольку сотрудники простого отдела полиции не обладают профессиональными познаниями в этой области Несет ли ответственность рег. палата,как государственный орган,как гарант, за регистрацию несуществующих даже в проекте квартир.Ведь регистрация дала мне уверенность в чистоте сделки для проведения оплаты. Не 90е же годы. Я купил квартиру в в строящемся доме по договору долевого участия. Все оформлено в регистрационной палате. Сейчас выяснилось. Что этой квартиры нет в проекте.
Здравствуйте, Виктор!
Лучше будет обратиться в отдел по борьбе с экономическими преступлениями, поскольку сотрудники простого отдела полиции не обладают профессиональными познаниями в этой области
Спросить
Несет ли ответственность рег. палата,как государственный орган,как гарант, за регистрацию несуществующих даже в проекте квартир.Ведь регистрация дала мне уверенность в чистоте сделки для проведения оплаты. Не 90е же годы.
СпроситьВ случае с Вами вина регистрирующего органа вполне очевидна, сотрудники данного органа не проявили должной осмотрительности. Если Застройщик по каким-то причинам уклониться от возврата суммы по договору, Вы вправе предъявить иск к Федеральному казначейству и Росреестру (г.Москва) как главному распорядителю бюджетных средств о взыскании с казны Российской Федерации убытков, причиненных Вам неправомерными действия гос.органа. Однако мы советовали бы Вам уже сейчас заручиться решением суда о признании незаконными действий Управления Росреестра по РТ по регистрации Вашего договора долевого участия, а также обратиться в суд о признании договора долевого участия недействительным и применении последствий недействительности.
СпроситьКонечно, зарегистрированные лица на возможность сделки не влияют. Регистрация по месту жительства не является препятствием для проведения сделки купли - продажи с объектом недвижимости. Допустят ли до сделке если прописано в квартире 3 человека временно.
Регистрация по месту жительства не является препятствием для проведения сделки купли - продажи с объектом недвижимости.
СпроситьЗдравствуйте!
Да, это Ваше право - оформлять сделку через представителя.
Потребуется нотариальная доверенность (ст. 182, 185.1 Граждансокго кодекса РФ). Возможно ли оформить доверенность генеральную на родного брата для проведения сделки купли?
ДА, конечно возможно.
УДАЧИ ВАМ Есть сертификат МК. Хочу приобрести недвижимость в другом населённом пункте за счёт МК,но туда выехать сама не могу. Возможно ли оформить доверенность генеральную на родного брата для проведения сделки купли? Подскажите пожалуйста! Заранее благодарна.
Здравствуйте!
Да, это Ваше право - оформлять сделку через представителя.
Потребуется нотариальная доверенность (ст. 182, 185.1 Граждансокго кодекса РФ).
СпроситьДа, можете продать - долг по комм. платежам на ваше право распоряжаться недвижимостью не влияет. Здравствуйте. Для продажи доли требуется только одно - найти покупателя. Для составления договора можете обращаться. продать можно. сособственников телеграммой оповестить.если несовершеннолетние собственники есть, нужно из опеки письмо взять. покупателя найти, в россреестр договор к/п сдать. мои услуги по проведению таких сделок стоят около 20-30 т.р. Я хочу узнать можно ли продать долю в квартире при наличии долгов за коммунальные услуги, насколько это возможно в какие инстанции необходимо для этого обратиться и сколько потребуется по финансам необходимые услуги для решения данной проблемы?
Да, можете продать - долг по комм. платежам на ваше право распоряжаться недвижимостью не влияет.
Спросить
Здравствуйте. Для продажи доли требуется только одно - найти покупателя. Для составления договора можете обращаться.
Спросить
продать можно. сособственников телеграммой оповестить.если несовершеннолетние собственники есть, нужно из опеки письмо взять. покупателя найти, в россреестр договор к/п сдать. мои услуги по проведению таких сделок стоят около 20-30 т.р.
СпроситьНет не нужно. Нотариус не делает этого. Причину не нужно, но необходимо наделить доверенное лицо полномочиями на проведение сделок с недвижимостью. Сделка купли недвижимости через ипотеку по генеральной доверенности. Нужно ли вписывать в доверенность причину её оформления. Запросил менеджер банка.
Причину не нужно, но необходимо наделить доверенное лицо полномочиями на проведение сделок с недвижимостью.
СпроситьОтказ от преимущественного права покупки. Насколько я понимаю, ст.35 СК никто не отменял. А пункт 3 этой статьи говорит о том, что нужно согласие супругов при проведении сделок по отчуждению с ЛЮБОЙ недвижимостью. И если жена не хочет воспользоваться преимущественном правом покупки, не значит, что она согласна на отчуждение недвижимости в принципе. В случае продажи 1/2 доли земельного участка, когда сособственником является супруга, для регистрации сделки нужно согласие супруги на проведение сделки или отказ от преимущественного права покупки?
Насколько я понимаю, ст.35 СК никто не отменял. А пункт 3 этой статьи говорит о том, что нужно согласие супругов при проведении сделок по отчуждению с ЛЮБОЙ недвижимостью. И если жена не хочет воспользоваться преимущественном правом покупки, не значит, что она согласна на отчуждение недвижимости в принципе.
СпроситьКак договоритесь с покупателями. Данные сроки не урегулированны на уровне Законодателя, а также факт регистрации по месту жительства не является препятствием при проведении сделки с недвижимостью. Когда нужно выписаться из дома если дом продается под ипотеку?
Данные сроки не урегулированны на уровне Законодателя, а также факт регистрации по месту жительства не является препятствием при проведении сделки с недвижимостью.
СпроситьВам необходимо обратиться с заявлением по факту пропажи человека в отдел полиции
Будет заведено розыскное дело. Направлены запросы. Проведены ОРМ.
О результатах Вам сообщат!
Что касается недвижимости то, после проведения расследования сотрудниками полиции, можно будет судить о правомерности сделки.
Возможно Вам придется также обратиться с заявлением в полицию по факту мошенничества Надо обращаться в ОВД.
Вообще странно, как это Ваша жена 18 лет , ну то что не была в Орле, это ладно, но то что связь с отцом не поддерживала... это хуже... Мы с женой живем в Москве. Ее отец жил до августа 1997 в Орле. Мы не были 18 лет и узнали в 2015 году, что в августе 1997 какая-то гнида через суд перерегистировала на себя дом. После этого данные гниды во всех структурах Орла, а отца ее нигде нету. Что делать, чтобы найти отца или данные о нем?
Вам необходимо обратиться с заявлением по факту пропажи человека в отдел полиции
Будет заведено розыскное дело. Направлены запросы. Проведены ОРМ.
О результатах Вам сообщат!
Что касается недвижимости то, после проведения расследования сотрудниками полиции, можно будет судить о правомерности сделки.
Возможно Вам придется также обратиться с заявлением в полицию по факту мошенничества
Спросить
Надо обращаться в ОВД.
Вообще странно, как это Ваша жена 18 лет , ну то что не была в Орле, это ладно, но то что связь с отцом не поддерживала... это хуже...
СпроситьС разрешением органов опеки и попечительства.
В соответствии со ст. 60 Семейного кодекса РФ и ст. 26, 28, 37 Гражданского кодекса РФ все сделки с недвижимостью с участием несовершеннолетних в возрасте до 18-ти лет регулируются действующим законодательством и находятся под контролем органов опеки и попечительства.
Органы опеки и попечительства уполномочены защищать имущественные права несовершеннолетних детей при проведении сделок с недвижимостью. Любое изменение в правовом статусе жилого помещения, принадлежащего несовершеннолетнему, должно быть согласовано с этим органом. При приватизации квартиры в которой прописано несколько человек, принято решение приватизировать на одного, среди прописанных есть несовершеннолетние дети. Кто и с чьего разрешения может подписать отказ от своей доли в приватизации за несовершеннолетних детей?
С разрешением органов опеки и попечительства.
В соответствии со ст. 60 Семейного кодекса РФ и ст. 26, 28, 37 Гражданского кодекса РФ все сделки с недвижимостью с участием несовершеннолетних в возрасте до 18-ти лет регулируются действующим законодательством и находятся под контролем органов опеки и попечительства.
Органы опеки и попечительства уполномочены защищать имущественные права несовершеннолетних детей при проведении сделок с недвижимостью. Любое изменение в правовом статусе жилого помещения, принадлежащего несовершеннолетнему, должно быть согласовано с этим органом.
СпроситьЯ слышал, что в настоящее время в Крыму существует некий правовой переходный период. Законы РФ и Законы Украины, как-то действуют одновременно.
Вообщем сейчас лучше ничего там не покупать. Насколько актуально следующее утверждение: Сделки с надвижимостью в Крыму и в Севастополе не проводятся, так как Украинские реестры закрыты, реестр РФ ещё не создан, кроме того, нотариусы Крыма и Севастополя на данный момент не имеют полномочий на совершение сделок по законодательству РФ-так как нотариальные палаты не созданы. ?
Я слышал, что в настоящее время в Крыму существует некий правовой переходный период. Законы РФ и Законы Украины, как-то действуют одновременно.
Вообщем сейчас лучше ничего там не покупать.
СпроситьЗдравствуйте! Для государственной регистрации перехода права собственности не имеет никакого значения прописка лиц в жилом помещении, лишь бы покупатель был не против покупать недвижимость с зарегистрированными в нем лицами. Регистрация по месту жительства не является препятствием при проведении сделки купли - продажи, однако зависит от покупателя. Купили дом и оформили его на свекра. В планах прописать в нем пенсионера. Но в то же время нужно будет переоформлять дом на меня (так как сразу этого сделать не получились). Нужно ли будет выписывать пенсионера перед заключением новой сделки купли-продажи? Или стоит сначала переоформить собственность, а затем его прописывать? Спасибо!
Здравствуйте! Для государственной регистрации перехода права собственности не имеет никакого значения прописка лиц в жилом помещении, лишь бы покупатель был не против покупать недвижимость с зарегистрированными в нем лицами.
СпроситьРегистрация по месту жительства не является препятствием при проведении сделки купли - продажи, однако зависит от покупателя.
Спросить
