Проведение сделок с недвижимостью / Недвижимость - 4215 советов адвокатов и юристов

В типовом договоре риелторов есть пункт: заказчик оплачивает вознаграждение исполнителю (риелтору) по договору на оказание услуг по продаже недвижимости в день заключения Основного договора (купли-продажи) между заказчиком (продавцом) и покупателем. Исключить этот пункт из договора по просьбе заказчика риелтор отказывается, но говорит что напишет дополнительно в договоре оказания услуг об оплате вознаграждения после поступления оплаты покупателя продавцу. Стоит ли заключать такой договор, и если да, то как нивелировать такой пункт в договоре исполнителя (риелтора)

Как расторгнуть договор с агентством недвижимости?

Договор был заключён в ноябре 2022 г. Сейчас она нашла клиента. Прислала предварительный договор, в котором указано, что якобы я получила задаток 150 тыс. руб, которые риелтор присвоил себе, якобы за оказание услуг. Я сказала, что оплачу услугу после подписания договора купли-продажи и расписку писать не буду, так как деньги не получила. Она теперь грозится огромными штрафами, но никакие документы, кроме договора на оказание услуг я не подписывали. Как быть?

Может ли иностранный гражданин с РВП приобрести квартиру в новостройке по договору участия в долевом строительстве? Что для этого нужно?

Расторжение договора поручения на совершение юридических действий с риэлтором.

Как расторгнуть договор с минимальными потерями, в договоре написана сумма вознаграждения, которая передана риэлтору в день подписания договора, при расторжении со стороны доверителя вознаграждение не возвращается, при расторжении со стороны поверенного возвращается 100%, при невозможности исполнения договора, возвращается 50%. Хочу прекратить договор и вернуть максимально возможную сумму.

Риэлтор работу выполняет некачественно, обещал скидки при аренде по многим вариантам, ни по одному не договорился, предлагал заселится во временную квартиру пока ищет вариант основной, потом 2 недели вообще никаких вариантов не предлагал, доверенность не оформлялась, согласие на обработку персональных данных не давалось, действителен ли договор, и чем можно аппелировать для возврата суммы не смотря на условия договора, договор во вложении.

Куда пожаловаться на агента по недвижимости? Не даёт встретиться с покупателем, не разрешает торговаться напрямую. Цена на дом скачет то вверх, то вниз…. Устраивает аукцион между покупателями.

Мне нужно подать заявление по поводу запрета сделки по квартире в другом городе, куда обратиться? В Росреестр на сайте или мфц?

Может ли Агентство недвижимости при покупке квартиры включать в Договор оказания возмездных услуг сразу и акт приёма-передачи возмездных услуг или это должен быть отдельный документ. И нужно ли сразу подписывать оба документа в один день

Девушка планировала купить квартиру. С риэлтором они проехали по 3 адресам. Клиента не устроил, не один из вариантов. Риэлтор требует денег за то что возил на своём авто и показывал квартиры, и грозит штрафом за расторжение договора. Подписана только вторая страница.

Случайно свидетельство о приватизации моей квартиры временно оказалось у незнакомого человека. Может быть им была снята ксерокопия. Что он может предпринять в мошеннических целях? Очень волнуюсь по этому поводу. И что мне предпринимать. Чтобы себя обезопасить?

У меня на днях будет сделка продажи моей недвижимости, я заключила договор с риелтором, когда мы договаривались об его услугах он говорил что оплата будет 5 процентов от сделки, авдоговоре указал 6 процентов, я не обратила внимание и подписала, сейчас когда я прочитала договор, я была в шоке, имею ли я право уменьшить его оплату до 5 процентов как мы и договаривались до подписания договора.

Как расторгнуть договор с риэлтором, если меня не устраивает, как он выполняет свою работу? Заключили договор неделю назад, продать мою квартиру и подобрать для меня другую. 5 дней риэлтор просто молчала, сегодня скинула 2 варианта квартир, которые не отвечают моим требованиям. Очевидно, что риэлтор не работает с моим запросом.

Заключили договор с реалтором о покупке квартиры, но продавец передумал, и выплатил задаток в двойном размере, чек отправлен реалтору. Но потом продавец со мной связался и решил продать квартиру. Купил без реалтора. Теперь реалтор требует деньги по договору и грозится подать в суд, и каждый день не оплаты 0.01%.

Скажите, пожалуйста, можно ли купить квартиру с арестованной 1/2 долей. И как это сделать, если предварительный договор купли - продажи подписан. Спасибо.

У меня куча займов, брал их один за другим покрыть, в итоге сижу вот думаю что делать. Вопросов несколько. Понимаю что взял их сам и виноват я сам, прописка у меня в квартире матери, но я там не живу уже 3 года.

Так вот будет ли ей что то, будут ли взыскать что-то или все таки будет касаться исключительно меня? И сюда же к вопросу ещё, имеют ли они право звонить на телефон моей сестре, маме или папе, если я не указывал из контакты, указал свой и жены. У самого нету имущества, машины и прочего, только прописка там.

Второй вопрос, сколько у меня дней, недель или месяцев на то чтобы разобраться с деньгами и работой до того как займы подадут на меня в суд? Коллекторов и угроз я не боюсь, в этом плане я знаю свои права, знаю в какие часы могут звонить и в какие нет.

И третий вопрос, какую максимальную просрочку, неустойку они имеют право мне начислить?

Надеюсь на ваш ответ, мне это поможет собраться я с мыслями.

Инвалид детства с его опекуном живут в Германии. У него есть доля в квартире в Барнауле. Что нужно сделать, чтобы продать эту квартиру?

Покупаю дом в Ялте с земельным участком. В кадастровом паспорте земельного участка в графе: Разрешенное использовани: Природно-познавательный туризм. В графе особые отметки: Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В чем опасность?

Зарегистрирует ли орган юстиции сделку по купли - продажи недвижимости при отсутствии нотариально удостоверенного согласия супругов со стороны продавца и покупателя.

Жена и муж признаны банкротами. На торги выставлен залоговый дом. Прошли уже первые торги. Но у мужа есть доля в квартире с сыном, готовы продать квартиру и рассчитаться с банком целиком, но финансовый управляющий наложил обременение на квартиру и продать ее не можем, люди боятся покупать. Подскажите есть ли выход как продать квартиру и заплатить все банку.

Возникла такая проблема: общались с агенством недвижимости по поводу оценки. Риэлтор попросил прислать фотографии и копию свидетельства о праве, чтобы проверить кадастровые данные. Так как недавно уже много раз высылали копии документов риэлторам, в этот раз выполнили просьбу. Сейчас выяснилось, что агенство не надежное, и имеет негативные отзывы в интернете. Поэтому теперь у нас паника, что будет произведена мошенническая деятельность с имуществом. Договоров/доверенностей не подписывали, паспортные данные владельца в свидетельстве не актуальны, но есть страх, что оформят липовую доверенность. Насколько оправданы такие страхи?

Знаю, что можно поставить запрет на сделки с недвижимостью без личного присутствия собственника, но в росреестре ближайший прием на 6 июля.

Здравствуйте! Огромное спасибо за помощь ответами. Суть вопроса! Состоялась сделка по квартире, я продавец. Сделка по квартире, в которую я должна была переехать, сорвалась не по моей вине. Как можно отменить сделку по моей квартире? Есть ли на этот счет, какие-то нормативы? Спасибо!

Очень понравилась квартира. Хотим приобрести её с мужем и ребенком в ипотеку с маткапиталом.

Продавец уточнила, что у квартиры 3 собственника (она, её брат и её сестра) все взрослые.

А также сказала, что в сделке участвует она и у неё есть нотариальные доверенности от брата и сестры, что они согласны на продажу своих долей также.

Какие необходимые документы запросить у продавца перед сделкой, чтобы потом не было рисков потерять квартиру после покупки?

Хочу приобрести недвижимость. Продавец обратился к адвокату для составления договора. Кто оплачивает договор? В какой момент сделки переводятся деньги на счет продавца? Спасибо.

Покупаю квартиру, где прописан ребенок, собственником он не является доли у него нет. Перед сделкой они будут выписываться и с их слов покупать себе новую квартиру большей площади. Проблема в том что сделка не альтернативная и возможности убедиться в том что его пропишут и купят квартиру большей площади нет. Может из этого быть риски что обратятся в суд и органы опеки признаю что сделка была недействительной? Покупка происходит при помощи риелтора.

Объясните как работают с аккредитивом. Сделка купли-продажи через аккредитив. В банке сказали открыть счёт на себя с суммой цены квартиры и аккредитив. В дкп написано аккредитив на счёт продавца.

Если есть возможность прошу оказать профессиональную помощь в одном вопросе. Я военнослужащий и в конце прошлого года занялся вопросом приобретения жилья по военной ипотеке. Нашёл подходящий вариант с квартирой на вторичном рынке. Квартира продавалась через риелтерское агентство. Условием выхода не сделку и начала процесса оформления документов со стороны агентства было заключение договора и оплата залога в размере 100 тыс. руб. Договор в приложенных файлах. Мною был подписан данный договор и передан залог, после чего были с их и моей стороны подготовлены необходимые документы и представлены в банк. В течении времени рассмотрения банком документов в стране произошли всем известные события со снижением курса рубля. Банк одобрил документы, но выдачу ипотечных кредитов прекратил, о чем мне было сообщено. В результате выход на сделку стал невозможен и продавец был вынужден искать нового покупателя. Естественно залог мне возвращать никто не собирается. Насколько это законно?

Покупаю 23 декабря квартиру которая досталась продавцу в наследство 5 лет назад. Большое недоверие риэлтору и продавцу которые давят и торопят. С трудом вроде-бы склонили их к аккредитиву и к нотариальной сделки (нотариус знакомый риэлтора правда). Если отменю сделку то по предварительному договору должен буду риэлтору 95000. и потеряю обеспечительный платёж 100000 который дал продавцу. Требуют что-бы вначале внес аккредитив, а потом уже ехать к их нотариусу. Могу ли я как-то обезопасить покупку что-бы в будущем не объявились другие наследники? Можно ли взять какую-нибудь форму нотариального заявления от продавца что в случае судебного разбирательства он за свой счет возместит все финансовые и имущественные потери? Если есть то как эта форма называтся?

Где (в каком учреждении) можно взять документ-основание по которому производилась сделка в рег. палате на земельный участок в собственность. Сделку производили чужие люди. Зем. участок достался мне в наследство.

Можно ли продать недвижимость во время проведения процедуры банкротства? Насколько я знаю, как только начинается эта процедура, то все аресты с должника снимаются. Можно ли в этот момент продать или переписать на кого нибудь недвижимость и потом прекратить процедуру банкротства?

Нашёл себе 1 к.кв и без услуги риэлторов купить хочу. Скажите пожалуйста, как проверить легитимность документов, не заложен ли квартира под залог или потом не появится какой то наследник или опекун псих больного? И т.д

Какой порядок для без опасного приобретения квартиры?

Мы являемся покупателями квартиры, основной договор заключен, оплачена половина стоимости квартиры. Наш продавец заключил эксклюзивный договор на продажу квартиры с агентством недвижимости N, однако сделка была проведена через агентство недвижимости Z. Может ли агентство N оспорить сделку, и чем это может грозить нам, как покупателям квартиры?

Здравствуйте! Можно-ли на основании свидетельства на наследство (дом, земля), совершить сделку купли-продажи?

Здравствуйте! Я имею дом в Воронеже, сам живу в Мурманске. Нашел в Мурманске покупателя на дом. Где оформлять сделку.

Проходила мед комиссию влэк. Лётная комиссия.

На руках есть 3 малозаметных пореза. Но невролог их обнаружила и отправила к психиатру. Тот в своё время провёл беседу 5 минут и поставил мне заключение и диагноз по данным порезам, но они ведь были сделаны 12 лет назад. Причём по осмотру написано, что я адекватный, развитый по годам человек. На данный момент осмотра все хорошо. Как я могу обжаловать этот диагноз и почему его ставят в ходе беседы с одним врачем? Как могут ставить диагноз из-за детской дурости.

Если муж развёлся с женой, и по договорённости их, муж переезжает в старую квартиру, и он просит жену написать заявление, что она согласна, чтобы бывшему мужу разрешить в её доме провести тв спутник, телефон и и т.д., и при этом она в заявлении указывает свой паспорт!

С помощью этого заявления, МУЖ не сможет завладеть квартирой?

С 06.04.2009 наше ООО находится в стадии добровольной ликвидации. Получил из ИФНС свидетельства о процессе ликвидации и создании ликвидиционной комиссии. 2 работника (жена и дочь уволены с 06.04.2009 по соглашению сторон). Когда я могу себя уволить в связи с ликвидацией ООО, если я учредитель, директор и председатель ликвидационной комиссии.

В результате наследования несовершеннолетний ребенок является собственником 1/12 доли (2,5 кв.м.) жилого дома. Наследуемый дом площадью 30 кв.м существует только по документам. По факту построен дом площадью 110 кв. м. (Наследодателем было получено разрешение на строительство, но не оформлен акт о сносе старого здания). Если остальные дольщики переоформят разрешение на своё имя, сделают акт о сносе, обязаны ли они выделить долю несовершеннолетнему собственнику? Или это придется устанавливать в судебном порядке? Размер площади в новом доме будет определяться от размера доли (1/12) или от метража (2,5 кв.м.)?

Приватизирую квартиру по доверенности, в квартире прописаны мать, сын, дочь, у которой в паспорте вписан ребенок двух лет. они в данной квартире не проживают, у них временная регистрация у всех в другом городе. Приезжает дочь и выписывается из квартиры. Какие подводные камни могут быть на момент подписания договора приватизации?

Продаю квартиру без агентства. Нашелся покупатель, который в свое время обратился в агенство. Соответственно сделка будет осуществляться в офисе агентства от покупателя. Денежные средства будут передаваться через банковскую ячейку. Как не быть обманутым? Когда нужно подписать договор купли-продажи, до поездки в банк или во время передачи денег?

Прош вас мне помочь в моей ситуации. Продаю квартиру, нашла покупателя, сделка будет происходить в другом городе. Хочу у нотариуса оформить доверенность на агентство недвижимости на куплю-продажу, в том числе и то, чтобы денежные средства от продажи были зачислены на мой счет в банке. Все оригиналы документов на квартиру так же будут у агентства. На что обратить внимание, что не упустить чтобы не попасть в просак.

На что обратить внимание, заключая договор с риэлтором на продажу квартиры (в которой 1/2 доли принадлежит несовершеннолетнему ребенку, моему сыну, а 1/2 дяде ребенка) риэлтору не доверяю, его привел второй собственник. Какие условия обязательно должны быть в договоре чтобы себя обезопасить. Договор должен быть один или на каждого собственника отдельный. На сделку продажи и покупки лучше заключать отдельные договора или в одном лучше (вознаграждение все-равно хочет за обе сделки отдельно)? Есть ли возможность точно узнать продажную стоимость квартиры? Есть ли опасность в том, что риэлтор предлагает не показывать официально реальную стоимость продажи квартиры, а уменьшить ее, чтобы нам меньше платить НДФЛ от сделки продажи долей.

Наша тётя завещала свой частный дом мне (знаю что его можно отменить). В свое время ее сослуживца (бывшая юрист) подсуетилась и уговорила тетю уйти жить в дом престарелых, пообещав ей продать дом и отдать деньги. Дом она оформила на себя официально, составив договор купли продажи. Продавать она конечно же ничего не собиралась, выжидая три года со дня сделки, чтобы мы не стали ничего оспаривать. У тети после травмы головы с психикой было не все в порядке. Месяц назад ее из дома престарелых отправили в психиатрическую клинику, где она и умерла несколько дней назад. Получается эта женщина обманула тетю. В апреле будет три года как она все это провернула. Можно ли как то оспорить ее сделку с тетей?

Как оформить быстро сделку купли-продажи дома с землей... У нас вот какая ситуация: мы хотим купить дом с землей... но дом оформлен на сына и на его мать (которой уже нет), а земля только на его мать... по всем инстанциям (бти, рег. палата, и т.д)они сами ходить не хотят... Жена сына пошла к нотариусу чтобы оформить доверенность на сбор документов (чтобы нам самим ходить)... но натарус (по ее словам) сказала, что этого ненужно делать т.к мы оформим дом на себя и незаплатим никаких денег... Подскажите пожалуйста можно ли как-нибудь совершить сделку а потом офрмлять дом на себя? (может как-нибудь под расписку /заверенную у нотариуса/ передать им деньги, но чтобы они неимели никаких претензий ни к дому, ни к участку...)

Уважаемые юристы.. Подскажите пожалуста как быть?

Заранее благодарю! Спасибо!

Вступаем с мамой в наследство квартиры после папиной смерти. Приватизация была в 1993. Я была несовершеннолетняя. Подтверждение наших долей тормозит Росреестр. Требуют договор о приватизации, которого у родителей на руках никогда не было. Запрос на госуслугах делали. Там отказано. Что можно сделать?

Хотим купить зем. участок. Продавец хочет оформить на нас ген. доверенность и сразу получить всю сумму.

Как защитить себя от возможности отзыва доверенности?

Можно ли приобрести участок по дарственной или как либо еще?

С уважением.

Артем.

Хочу купить квартиру и прописать детей и сделать их собствинников в новой квартиры, а с со старой квартиры убрать о одного ребенка из собственности.

У меня есть несколько просроченных кредитов в Банках, не плачу уже 2 года, столько же не работаю. На текущий момент по кредитам 3 ИП от 19.10.2019 на общую сумму около 700 тыс. руб., недавно по адресу регистрации пришла повестка от мирового судьи по гражданскому делу, куда меня вызывают в качестве должника.

Вопрос в следующем, что меня ждет дальше, какие последствия моей неявки и судебного решения могут быть? Повестку мне в руки никто не вручали, какие-то другие материалы я также не получал, никакой собственности на мне нет. Возможно ли, что кредитные долги спишут через какое-то время за невозможностью их востребовать или придется все равно платить?