Продажа арендованной земли / Земельное право - 267 советов адвокатов и юристов
Все сделки продажи недвижимого имущества подлежат госрегистрации в установленном законом порядке. Вечер добрый. Да, конечно можно, но укажите как обязательство продавца переуступить вам аренду земельного участка. Это делается путем подачи заявления в администрацию. Советую обезопаситься и направить запрос возможно ли это после перехода права собственности. В общем подводных камней в такого вида сделках бесчисленное множество... Если не сможете разобраться или просто нет времени с этим возиться - звоните, обсудим. Я смогу помочь. Можно ли купить одну литеру (здание) из имущественного комплекса юрлица простым договором купли-продажи этого здания? Земля в аренде у администрации. Заранее благодарю!
Все сделки продажи недвижимого имущества подлежат госрегистрации в установленном законом порядке.
СпроситьВечер добрый. Да, конечно можно, но укажите как обязательство продавца переуступить вам аренду земельного участка. Это делается путем подачи заявления в администрацию. Советую обезопаситься и направить запрос возможно ли это после перехода права собственности. В общем подводных камней в такого вида сделках бесчисленное множество... Если не сможете разобраться или просто нет времени с этим возиться - звоните, обсудим. Я смогу помочь.
СпроситьСаша,
Это точно не вопрос для бесплатной консультации, тем более в сфере бизнеса.
Рекомендую идти с документами на очную консультацию к адвокату, и готовиться обжаловать в судебном порядке действия полиции.
Действуйте оперативно. На арендованной земле стоят три магазина. Каждый магазин на фундаменте, с инженерными коммуникациями. Полиция запрещает продавать пиво. Называя магазины не стационарными Нестационарные они, по их мнению, из-за того что земля арендованная, а не в собственности.
Законен ли их запрет на продажу пива? В связи с этим изъяли много продукции.
Саша,
Это точно не вопрос для бесплатной консультации, тем более в сфере бизнеса.
Рекомендую идти с документами на очную консультацию к адвокату, и готовиться обжаловать в судебном порядке действия полиции.
Действуйте оперативно.
Спросить
Стоимость перевода земли в собственность при покупке дома в арендованной муниципальной собственности
Собственник земельного участка предложит Вам приобрести его по договору купли-продажи без проведения торгов. Цена продажи - не более кадастровой стоимости.
Ст. 39.3, 39.4 Земельного кодекса. Скажите, пожалуйста, если приобретать дом в собственность на земельном участке, который находится в аренде (муниципальная собственность), то какова будет стоимость перевода земли в собственность. Кадастровая стоимость участка 443 000 руб.
Собственник земельного участка предложит Вам приобрести его по договору купли-продажи без проведения торгов. Цена продажи - не более кадастровой стоимости.
Ст. 39.3, 39.4 Земельного кодекса.
СпроситьВ зависимости от того, какие документы у Вас имеются на этот объект - магазин, имеете право:
- на продажу без учета земельного участка;
- преимущественное право на заключение договора аренды (без аукциона) То есть отказ в заключении аренды полученный от администрации, это их сугубо личное решение, неправомерное? Был магазин на арендованной земле. Срок аренды вышел и остался договор у старого владельца, теперь я хочу продать магазин, но не могу оформить аренду земли, чтобы продать новому покупателю и переоформить на него. Архитектор говорит новый заказ вышел, что магазин должен быть на фундаменте и сейчас это всё делается на уровне аукциона и аренда будет стоить около 100.000 рублей. Как быть. И землю не дают.
В зависимости от того, какие документы у Вас имеются на этот объект - магазин, имеете право:
- на продажу без учета земельного участка;
- преимущественное право на заключение договора аренды (без аукциона)
Спросить
То есть отказ в заключении аренды полученный от администрации, это их сугубо личное решение, неправомерное?
СпроситьНеизвестно - чем именно мотивирован отказ... Оснований может быть множество, как и вариантов для обжалования.
Обращайтесь к юристу с конкретными обстоятельствами и документами.
СпроситьСергей!
Если дом числится вашей собственностью, но у вас нет никаких документов на землю, продать вы его не сможете! Ни один нотариус не возьмется за оформление такой сделки. Чтобы исправить ситуацию, вам понадобится узаконить землю под домом, для этого ее нужно:
Выкупить.
Приватизировать.
Арендовать. Могу ли я продать дом? Дом приватизирован, межевание земельного участка сделано но земля не приватизирована. Покупатель согласен сам приватизировать.
Сергей!
Если дом числится вашей собственностью, но у вас нет никаких документов на землю, продать вы его не сможете! Ни один нотариус не возьмется за оформление такой сделки. Чтобы исправить ситуацию, вам понадобится узаконить землю под домом, для этого ее нужно:
Выкупить.
Приватизировать.
Арендовать.
СпроситьДобрый вечер! Надо обратиться в администрацию для заключения договора купли-продажи на земельный участок, написав заявление по ст. 39.20 ЗК РФ
Всего хорошего! Как приватизировать арендованную землю под отдельно выстроеннго гаража?
Добрый вечер! Надо обратиться в администрацию для заключения договора купли-продажи на земельный участок, написав заявление по ст. 39.20 ЗК РФ
Всего хорошего!
СпроситьДоговор соответствующий ст 153 и 160 и 420-422 ГК РФ и регистрация его в ФРС. Этого сделать нельзя.
Арендатор не обладает право продажи имущества, так как не является его собственником.
Продать может только арендодатель. Здравствуйте, приобрести в собственность не сможете. Здесь речь может идти о заключении договора цессии.
Удачи вам и всего наилучшего. По каким документам можно приобрести арендованную землю у арендатора.
Этого сделать нельзя.
Арендатор не обладает право продажи имущества, так как не является его собственником.
Продать может только арендодатель.
Спросить
Здравствуйте, приобрести в собственность не сможете. Здесь речь может идти о заключении договора цессии.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить1.Продавец должен предоставить документы, подтверждающие его право собственности на объект.
2. Начинать надо с изучения вышеуказанных документов и договора купли-продажи.
Удачи. Продавец составил расписку что денежные средства поступили и претензий не имеют. И деньги можно отдать не продавцу (женщина 73 года) а ее сыну? И может ли такое быть что она недееспособна? А то заберут все потом. Хочу купить павильон на арендованной земли. Скажите какие документы мне должен предоставить продавец, и с чего начать переоформление на себя?
1.Продавец должен предоставить документы, подтверждающие его право собственности на объект.
2. Начинать надо с изучения вышеуказанных документов и договора купли-продажи.
Удачи.
Спросить
О чем Вы,согласно ст 209 ГК РФ только собственник имеет право на продажу участка Арендатору такое право не предоставлено, потому что земля не его. Человеку, инвалиду, выделили в аренду участок бесплатно для ИЖС. Как такой участок он может продать другим людям. Спасибо!
О чем Вы,согласно ст 209 ГК РФ только собственник имеет право на продажу участка Арендатору такое право не предоставлено, потому что земля не его.
СпроситьДля ответа на Ваши вопросы необходимо знать: кто т и как вам палки в колеса вставляет.. конкретно кому писать зявление... кто организует аукционы... и на что... о каком тендере идет речь... у кого арендуете магазин и землю... земля в собственности у кого?7 Итак. Суть вопроса - арендую магазин. Хочу вынести продажу кваса на розлив у крыльца своего магазина. Столкнулся с раздолбайством. Сезон открыт - торговля идет. А мне ставят препятствия! Говорят что надо писать заявление - рассматриваться будет МЕСЯЦ! и плюс ко всему - они там еще ацкционы проводят - на места размещения. Я им обьясняю - что 2 м от крыльца - моя территория. Другие ставят и торгуют. Более того - у них и продавцы - школьники. И без сан книжек. А я хочу все официально - по закону. Имею ли я права на территорию у магазина!:? потому как убирать ее - моя обязанность. Штендер размещать без оплаты администрации аренды земли - на расстоянии 2 м от крыльца. За подробный ответ - оплату гарантирую. Но за честный и подробный.
Для ответа на Ваши вопросы необходимо знать: кто т и как вам палки в колеса вставляет.. конкретно кому писать зявление... кто организует аукционы... и на что... о каком тендере идет речь... у кого арендуете магазин и землю... земля в собственности у кого?7
СпроситьПродать может только собственник, а не арендатор. Земля оформлена по договору аренды. Возведены строения. На каких условиях можно продать.
По тексту - на вычет вряд ли подадут, летний дом - квалифицируется как нежилое помещение. Но - доход с Вашей стороны есть, НДФЛ платить надо, раз срок нахождения имущества в собственности подтвердить не можете, чтобы получить освобождение. Добрый день!
Налог с продажи возникает, если вы владели домом меньше 3 (5) лет.
Чтобы точно ответить на ваш вопрос нужно знать:
1. Год оформления права собственности на дом.
2. Назначение дома по выписке ЕГРН жилое/нежилое. Продаю летний дом, документов на него нет, земля на которой построен дом в аренде. С покупателями есть договор купли продажи. Если они подадут в налоговую на вычет, придётся ли мне продавцу отчислять налог с продажи. Сумма продажи дома 1300000?
По тексту - на вычет вряд ли подадут, летний дом - квалифицируется как нежилое помещение. Но - доход с Вашей стороны есть, НДФЛ платить надо, раз срок нахождения имущества в собственности подтвердить не можете, чтобы получить освобождение.
Спросить
Добрый день!
Налог с продажи возникает, если вы владели домом меньше 3 (5) лет.
Чтобы точно ответить на ваш вопрос нужно знать:
1. Год оформления права собственности на дом.
2. Назначение дома по выписке ЕГРН жилое/нежилое.
СпроситьУчасток под многоквартирным жилым домом передается в общедолевую собственность собственников жилья в данном доме. Добрый день, с момента заключения первого договора ДДу земля переходит в залог, после ввода в эксплуатацию здания, и после регистрации права собственности на дом, земельный участок переходит в обую долевую собственность всех дольщиков. Застройщик строит многоквартирный дом на арендованной земле. Переходит ли она в собственность после продажи квартир в этом доме или ее надо отсуживать? Спасибо. Владимир.
Участок под многоквартирным жилым домом передается в общедолевую собственность собственников жилья в данном доме.
Спросить
Добрый день, с момента заключения первого договора ДДу земля переходит в залог, после ввода в эксплуатацию здания, и после регистрации права собственности на дом, земельный участок переходит в обую долевую собственность всех дольщиков.
СпроситьДобрый день! На гараж покупатель получает выписку из ЕГРН, в которой в разделе правообладатель указан уже покупатель и договор купли-продажи, на земельный участок - соглашение о замене стороны в договоре аренды со штампом регистратора из Росреестра и сам договор аренды от продавца.
Всего хорошего! А технический паспорт на гараж? Или он отдельно. При покупке капитального гаража (документы - собственность, земля - в аренде) .Какой пакет документов получает покупатель после совершения договора купли-продажи и регистрации в росреестре?
Добрый день! На гараж покупатель получает выписку из ЕГРН, в которой в разделе правообладатель указан уже покупатель и договор купли-продажи, на земельный участок - соглашение о замене стороны в договоре аренды со штампом регистратора из Росреестра и сам договор аренды от продавца.
Всего хорошего!
Спросить
Здравствуйте, уважаемая Ирина!
Вам необходимо попросить технический паспорт, кадастровый паспорт у продавца.
СпроситьТехнический паспорт может отдать продавец, либо если техническая инвентаризация проводилась, а на руках у продавца нет паспорта, можно заказать его из архива БТИ.
СпроситьОбращайтесь в местную администрацию с заявлением о заключении договора купли-продажи учестка. Только с администрация вправе решать данный вопрос. В соответствии с ЗК РФ Вы можете только выкупить данный земельный земельный участок. Для этого Вам надо обратиться с заявлением в Администрацию в отдел имущественно-земельных отношений. Добрый день! Обратились в Администрацию города, получилось оформить в собственность? Гараж в собственности на арендуемой земле на 49 лет как оформить землю под гаражом в собственность.
Обращайтесь в местную администрацию с заявлением о заключении договора купли-продажи учестка.
Спросить
В соответствии с ЗК РФ Вы можете только выкупить данный земельный земельный участок. Для этого Вам надо обратиться с заявлением в Администрацию в отдел имущественно-земельных отношений.
СпроситьКупить землю в аренде нельзя. Бывшие супруги являются владельцами, а не собственниками земельного участка. Продавать участок целиком или частично может только собственник участка. Здравствуйте!
Вы можете купить только объект на участке (дом, часть дома).
Чтобы купить участок, продавец должен являться его собственником.
При продаже дома на арендованном земельном участке Вы приобретаете право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимого имущества. Можно ли купить часть участка, который находится в аренде, если он не размежеван между разведенными супругами? Дом, стоящий на этом участке, поделен между ними по суду в равных долях.
Здравствуйте!
Вы можете купить только объект на участке (дом, часть дома).
Чтобы купить участок, продавец должен являться его собственником.
При продаже дома на арендованном земельном участке Вы приобретаете право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимого имущества.
Спросить
Закон О ФЕРМЕРСКОМ ХОЗЯЙСТВЕ (НОВАЯ РЕДАКЦИЯ)
ст.13
Земельные участки, предоставленные фермерскому хозяйству, используются строго по целевому назначению. Они не могут быть приватизированы, а также не могут являться объектами купли-продажи, залога, дарения, обмена и передаваться в субаренду. Я,юридическое лицо. Есть юридическое лицо имеющий арендованную землю на 49 лет для садоводчество. Хотим использовать землю совместно не затрагивая интересы друг друга. И каждая фирма платит свои налоги от полученной продукции. Вопрос: как можно составить договор.
Закон О ФЕРМЕРСКОМ ХОЗЯЙСТВЕ (НОВАЯ РЕДАКЦИЯ)
ст.13
Земельные участки, предоставленные фермерскому хозяйству, используются строго по целевому назначению. Они не могут быть приватизированы, а также не могут являться объектами купли-продажи, залога, дарения, обмена и передаваться в субаренду.
СпроситьМожете о оформить предварительный договор со сроками заключения основной сделки и соглашение о задатке согласно ГК РФ Удачи ВАм. Продаю ларек на арендованной земле, составляю договор аренды с правом выкупа, покупатели вносят половину стоимости ларька. Каким договором можно это оформить?
Можете о оформить предварительный договор со сроками заключения основной сделки и соглашение о задатке согласно ГК РФ Удачи ВАм.
СпроситьЭто незаконно так как арендатору земельный участок не принадлежит на праве собственности, следовательно, распоряжаться (продавать) участком он не может.
Рассмотрите вариант заключения договора субаренды. Если это возможно в силу договора аренды. Ищу участок земли для огородничества. Среди объявлений нашел вариант, но внимательнее изучив его, понял, что мне через риэлторов пытаются продать землю 2 га, которая арендована физлицом у районных властей. Цель аренды - устройство водоема для рыбы, раньше было сельхозугодья. Но уже 6 лет арендатор ничего не делает, местная власть не реагирует, вот он и решил заработать. Законно ли это? Как мне быть?
Это незаконно так как арендатору земельный участок не принадлежит на праве собственности, следовательно, распоряжаться (продавать) участком он не может.
Рассмотрите вариант заключения договора субаренды. Если это возможно в силу договора аренды.
СпроситьИП обязательно
Для открытия ИП в 2018 году россиянину надо подготовить:
форму Р 21001 – это заявление, в котором физлицо сообщает сведения, необходимые для того, чтобы зарегистрировать ИП (полное имя, адрес, паспортные данные, коды ОКВЭД).
ксерокопию всех страниц российского паспорта.
Оплаченную квитанцию на сумму 800 рублей (госпошлина за рассмотрение заявления). Оформить законно киоск по продаже кофе на вынос, на земле которую снимаю в аренду, как проще, минимум документов или вообще есть возможность не открывать ИП?
ИП обязательно
Для открытия ИП в 2018 году россиянину надо подготовить:
форму Р 21001 – это заявление, в котором физлицо сообщает сведения, необходимые для того, чтобы зарегистрировать ИП (полное имя, адрес, паспортные данные, коды ОКВЭД).
ксерокопию всех страниц российского паспорта.
Оплаченную квитанцию на сумму 800 рублей (госпошлина за рассмотрение заявления).
СпроситьДобрый день! Вопрос немного странный Вы купили дом. Это факт. Он имеет земельный участок, часть которого в аренде - это тоже факт. А кто был собственником? И был ли у него договор аренды? Понимаю так, что забор был установлен не в границах собственности... Но где? На арендованной земле? Или еще и на другом участке? Он возведен не Вам - это факт. Но Вы же покупали недвижимость и должны были перед заключением договора купли-продажи, получить информацию об участке из базы Росреестра... Договор не переоформляли на себя... Если договор не на Вас, то и никаких прав у Вас не возникает. А в чем факт "самозахвата"? Вопрос запутанный очень. Трудно определится... Дом с земельным участком купили, часть участка была в аренде, сами забор не трогали, сейчас идет проверка россреестра, договор не переоформляли на себя, может такой документ быть доказательством права или здесь усматривается незаконный захват земли?
Добрый день! Вопрос немного странный Вы купили дом. Это факт. Он имеет земельный участок, часть которого в аренде - это тоже факт. А кто был собственником? И был ли у него договор аренды? Понимаю так, что забор был установлен не в границах собственности... Но где? На арендованной земле? Или еще и на другом участке? Он возведен не Вам - это факт. Но Вы же покупали недвижимость и должны были перед заключением договора купли-продажи, получить информацию об участке из базы Росреестра... Договор не переоформляли на себя... Если договор не на Вас, то и никаких прав у Вас не возникает. А в чем факт "самозахвата"? Вопрос запутанный очень. Трудно определится...
СпроситьСмотрите в выписке из ЕГРП документы-основания регистрации прав на ЗУ. Скорее всего договор купли-продажи земельного участка, по которому вам земля предоставлена в собственность. Построили дом на земельном участке, кот взяли в аренду у муниципалитета. Сейчас участок выкупили и хотим продать вместе с домом. Какой правоустанавливающий документ будет указан в договоре купли продажи дома?
Смотрите в выписке из ЕГРП документы-основания регистрации прав на ЗУ. Скорее всего договор купли-продажи земельного участка, по которому вам земля предоставлена в собственность.
СпроситьЯ хочу купить павильон (магазин продуктов). Но хозяин имеет землю в аренде у государства. Продает мне бизнес раскрученный и павильон 33 кв.м. Продает дорого... С холодильниками, продукцией, 2 кондиционера и репутация за 4000000. Он столько не стоит. Но судя по выручке 60-65 000 В день. Еще момент. По договору он платит за 18 квадратных метра. По факту 33. Кому то на лапу дает. Обещал познакомить и все будет хип хоп никто не тронет. Пиво у него запрещено. Опять же кому то дает... И все ОК. Мне интересно, большие ли риски у меня. Я в магазине со своим ип. Земля на нем. Его бухгалтер хочет сделать договор аренды. Якобы я у него арендую. Но я жду 4 миллиона плачу если что. Землю просто так не переоформишь... Там вроде все через аукцион. Подскажите ваше мнение. Стоит связываться и что грамотно сделать. Либо это развод.
Большие риски. Чтобы сказать однозначно - надо смотреть договоры, которые будете подписывать. Каким образом там будут прописываться гарантии, условия (ст. 421, 454 ГК РФ). Это же все одной сделкой не провести. Должно быть несколько сделок, и между ними должна просматриваться связь.
Спросить
Вы можете рассмотреть вопрос о покупке магазина продуктво по договору купли-продажи. Ст.454 ГК РФ При этом догвоор аренды на землю можно будет переоформить на Вас. Если написано 18 кв.м., то и платить надо за 18 метров, а не за 33 кв.м.
Спросить
Добрый день. По описанной ситуации (что-то более конкретное можно сказать только после анализа документов)
1. По договору аренду земельного участка - надо обращаться в администрацию муниципального образования с вопросом/заявлением об уступке прав и обязанностей по договору. Если это не будет сделано, соответственно ваш риск - в любой момент павильон может быть демонтирован. Поскольку. Вероятнее всего, условиями договора аренды земельного участка право на сдачу в субаренду участка не предусмотрено.
2. Если идти по пути аренды киоска, то, соответственно, стоимость аренды - другая и риск, описанный выше - сохраняется (право на размещение киоска предоставлено не вам - потенциальному контрагенту).
3. По договору он платит за 18 квадратных метра. По факту 33 - это вообще непонятный момент, и, соответственно, есть риск пересчета стоимости аренды участка (если он будет на вас переоформлен).
нормативная база - ст. 421, 454 ГК РФ.
Спросить
Добрый день.
По-моему мнению риски для вас довольно велики. Не рекомендую вам вступать в конфронтацию с законом - коррумпированные чины, закрывающие глаза на нарушение закона за деньги не вечны на своих рабочих местах. При организации бизнеса и планировании доходов, рекомендую вам ориентироваться на полное соответствие с требованиями закона.
Юридически вы можете, с разрешения арендодателя арендатору, взять землю в субаренду, тщательно согласовав и проанализировав условия договора субаренды. Павильон можете приобрести - дорого или дешево оценивать только вам. Лицензию на продажу алкоголя теоретически можете получить, при соблюдении требуемых законом условий.
Резюмирую, вам нужно с бухгалтером-экономистом просчитать доходность предприятия в условиях соблюдения законности и тогда принимать решение.
Спросить
Здравствуйте! Продавец, скорее всего, имеет проблемы по самовльному строительству, то есть разрешение на строительство дано на 18 кв.м. а по факту 33 кв.м. - то есть администрация вправе предъявить требования о сносе здания, что скорее всего УЖЕ предъявлено, поэтому вам павильон и продается. Либо разоритесь на коррупционерах, да еще и к ответственности привлекут за взятки.. Риск ОЧЕНЬ большой.
Ст. 222 ГК РФ.
СпроситьНаймите юриста.
Пока он не увидит документы продавца, не стоит покупать.
И поможет грамотно сделать.
А Вы оплатить по ст. 781 ГК РФ его услуги.
Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
Спросить
Если вы собираетесь заниматься тем же самым, то риски конечно у вас есть, поскольку "лапы" у вас нет, но даже если и появится, то это рано или поздно закончится тем, что вас задержат за дачу взятки, ответственность за которую предусмотрена ст.290 УК РФ со всеми вытекающими последствиями. Что касается цены, то она явно завышена. Если прибыль 60 тыр. в день, то ни один предприниматель не продаст этот ларек за 4 млн., поскольку понятно, что окупаемость меньше чем за три месяца. Значит врет продавец и нет такого дохода, во всяком случае чистого.
Однако решение принимать вам в любом случае. С землей вообще проблема, поскольку фактическая площадь не соответствует, поэтому в любой момент договор могут изменить не в вашу пользу или вообще расторгнуть. А не будет договора аренды - этот ваш ларек - кусок железа, который ничего не стоит вообще вместе с этим оборудованием.
СпроситьВ настоящее время участки как правило передаются в аренду до определенного срока. При этом есть участки, которые нельзя продать. Поэтому как происходит продажа указано в самом договоре. Бывает достаточно обычного уведомления. Моя мама хочет купить уже арендованную землю, как правильно оформить документы чтобы она потом осталась мне, аренда до 37 года.
В настоящее время участки как правило передаются в аренду до определенного срока. При этом есть участки, которые нельзя продать. Поэтому как происходит продажа указано в самом договоре. Бывает достаточно обычного уведомления.
СпроситьМежевание лесных участков с 2015-го года обязательно в следующих ситуациях оформление безвозмездного пользования на определенный срок; оформление и/или переоформление аренды; регистрация прав постоянного пользования; приобретение или продажа насаждений лесного массива.
Для межевания лесного фонда необходимо мнения всех заинтересованных лиц. А какой смысл в межевании если земля находится в аренде ДНТ, или же земля сдана еще и в субаренду? Безусловно нужно разрешение ДНТ, либо председателя, либо общего собрания, это в уставе смотреть. ДНТ арендует землю у лесного фонда. Несколько членов товарищества хотят сделать межевание. Целесообразно ли это? Нужно ли разрешение председателя ДНТ?
Межевание лесных участков с 2015-го года обязательно в следующих ситуациях оформление безвозмездного пользования на определенный срок; оформление и/или переоформление аренды; регистрация прав постоянного пользования; приобретение или продажа насаждений лесного массива.
Для межевания лесного фонда необходимо мнения всех заинтересованных лиц.
Спросить
