Продажа домов в ипотеку / Кредит - 1964 советов адвокатов и юристов
Добрый день.
Нет такого документа, который бы гарантировал Вам получение права собственности. Составьте у нотариуса договор займа на полную стоимость ипотеки и всё. Можно составить такой документ называется договор купли-продажи в котором прописать порядок оплаты период оплаты и действия сторон после того как будет завершена последняя оплата по ипотечному кредиту что будет снято обременение и стороны подадут договор купли-продажи в МФЦ для регистрации перехода права собственности на покупателя Можно ли составить документ такой чтоб после выплаты ипотеки, дом оформили на меня, так-как Я плачу ипотеку за другова человека
Добрый день.
Нет такого документа, который бы гарантировал Вам получение права собственности.
Спросить
Можно составить такой документ называется договор купли-продажи в котором прописать порядок оплаты период оплаты и действия сторон после того как будет завершена последняя оплата по ипотечному кредиту что будет снято обременение и стороны подадут договор купли-продажи в МФЦ для регистрации перехода права собственности на покупателя
СпроситьДобрый день!
Данные договоры регистрируют только с согласия залогодержателя (банка)
Необходимо договариваться с Банком, либо полностью гасить ипотеку. Как выделить долю несовершеннолетнему в ипотечной квартире. Ситуация: сейчас есть дом, выставленный на продажу, в нем у дочери доля 1/2. Также есть лично моя квартира, но она в ипотеке. Могу ли я при продаже дома выделить долю в ипотечной квартире (квадраты позволяют).
Добрый день!
Данные договоры регистрируют только с согласия залогодержателя (банка)
Необходимо договариваться с Банком, либо полностью гасить ипотеку.
СпроситьБудет считаться доходом. Как повлияет продажа дома в ипотеку на получение детских пособий? Будет ли это считаться доходом?
В состав среднедушевого дохода для расчета пособия на ребёнка от 3 до 7 лет включается доход от продажи и аренды имущества Как повлияет продажа дома в ипотеку на получение детских пособий?
Здравствуйте!
Если не оплачивали, то конечно. Обжалуйте решение в апелляционной инстанции Наверное Вы систематически нарушаете договор, если банк желает расторгнуть кредитный ипотечный договор досрочно и подал в суд. Нужно видеть текст искового заявления. Срок действия ипотечного договора до 2027 года, но банк уже подал в суд, арестовали карты и счета и ещё выставили дом на продажу.
Имели ли они на это права пока есть время до закрытия ипотеки?
Здравствуйте!
Если не оплачивали, то конечно. Обжалуйте решение в апелляционной инстанции
Спросить
Наверное Вы систематически нарушаете договор, если банк желает расторгнуть кредитный ипотечный договор досрочно и подал в суд. Нужно видеть текст искового заявления.
СпроситьУвы, но ничего вы сделать не сможете, если в дкп не оговорены условия о газовом котле Нужно изучать договор купли-продажи, что включает в себя предмет договора и т.д. Приобрели себе частный дом в ипотеку с материнским капиталом. После как прошла сделка и подписание документов мы с супругой узнаём о том что газовый котёл в доме в удовлетворительном состоянии и уже как года 2 обслуживанию не подлежит только замена потому-то древний. Естественно после всего этого, что мы узнали, нас на тревожило его заменить. Получается нас продавец обманул и не признался о том что газовый котёл нужно было давно заменить. Я звоню продавцу и говарю о проблеме а она отвечает что была не вкурсе. Я ей предлагаю купить котёл и все расходы на пополам вроде бы она согласилась. Прошло уже как половина месяца но денег мы недождались звоним избегает звонков. Естественно котёл мы купили сами и заменили. Подскажите пожалуйста что нам в этой ситуации делать если она по хорошему не хочет решать проблему
Если это условие прописано в договоре, наверное, можно. :sm_bk: Можно Как правило, деньги передаются под расписку, либо на основании заключения предварительного договора купли-продажи объекта. После того, как собственник гасит ипотечный кредит, банк снимает с квартиры обременение. Затем заключается уже основной договор купли-продажи и регистрируется переход права собственности на покупателя. Это более рискованный для покупателя вариант, хоть и удобный для продавца.
НО, можно при продаже дома по ипотеке получить деньги переводом и на банковскую карту! Можно ли при продаже дома по ипотеке получить деньги переводом на банковскую карту?
Как правило, деньги передаются под расписку, либо на основании заключения предварительного договора купли-продажи объекта. После того, как собственник гасит ипотечный кредит, банк снимает с квартиры обременение. Затем заключается уже основной договор купли-продажи и регистрируется переход права собственности на покупателя. Это более рискованный для покупателя вариант, хоть и удобный для продавца.
НО, можно при продаже дома по ипотеке получить деньги переводом и на банковскую карту!
Спросить
Если вам пошаговая инструкция, собете обратится к любому юристу в личные сообщения. Могут повести через дом клик Проверка собственников, договоров, выписки из домовой или ежд, лиц счета, выписки из ЕГРН.
Подача документов в банк.
Подписание, сдача договора в МФЦ, потом в банке перечисление продавцу Как проходит оформление сделки купли продажи по ипотеке
Если вам пошаговая инструкция, собете обратится к любому юристу в личные сообщения.
Спросить
Проверка собственников, договоров, выписки из домовой или ежд, лиц счета, выписки из ЕГРН.
Подача документов в банк.
Подписание, сдача договора в МФЦ, потом в банке перечисление продавцу
СпроситьПодача обязательна Статья 34 СК РФ Вы являетесь собственником наряду с женой на купленное в ипотеку имущество в виде жилого помещения, а потому для продажи нужно ждать 5 лет, но в принципе, если сделаете так, как хотите, может и получится не платить ничего. Вопрос к юристам. Я продал дом 3 г собственности, есть квартира в ипотеки на жену покупали в браке квартиру она заёмщик я просто давал согласие, я не созаемщик даже был, с продажи дома надо ли платить налог, если я подам декларацию как единственное жилье там под 3 г я поподаю или нет
Статья 34 СК РФ Вы являетесь собственником наряду с женой на купленное в ипотеку имущество в виде жилого помещения, а потому для продажи нужно ждать 5 лет, но в принципе, если сделаете так, как хотите, может и получится не платить ничего.
СпроситьВы продавать будете как физлицо
Самозанятый - это всего лишь налоговый статус для уплаты налога. Юридическим лицом вы не становитесь Вы не можете продать его как юрлицо это первое, а второе покупатель вправе купить любого лица, почему вы решили что только в юридического.. Если я самозанятый, имеется земельный участок ИЖС на нём я построил дом своими силами, без привлечения подрядных организаций, при продаже я могу продать его как Юридическое лицо (самозанятый), так как у покупателей ипотека с Гос. поддержкой и покупка недвижимости только у Юр. лица.
Вы продавать будете как физлицо
Самозанятый - это всего лишь налоговый статус для уплаты налога. Юридическим лицом вы не становитесь
СпроситьВы не можете продать его как юрлицо это первое, а второе покупатель вправе купить любого лица, почему вы решили что только в юридического..
СпроситьЗдравствуйте!
Они должны получить разрешение органа опеки на продажу долей детей. Иначе Вы не сможете зарегистрировать дом на себя. Никаких обязательств заключить на стоит. Только договор купли-продажи на весь дом. Добрый вечер, Алена. Ваша сделка будет оформляться нотариально, и только с разрешение органов опеки (постановление), согласно которому Ваши продавцы обязаны будут прописать какое жилье они обеспечат детям после продажи дома. Пенсионный фонд в данном вопросе никаких разрешений не дает. Покупаю дом на материнский капитал с добавление ипотеки, в этом доме доли у детей у прежних хозяев, хозяева говорят возьмут разрешение в пенсионный о продаже, и они говорят что дом с детьми продать, а написать обязательство что они уберут детей с дома в другой, это как
Здравствуйте!
Они должны получить разрешение органа опеки на продажу долей детей. Иначе Вы не сможете зарегистрировать дом на себя. Никаких обязательств заключить на стоит. Только договор купли-продажи на весь дом.
Спросить
Добрый вечер, Алена. Ваша сделка будет оформляться нотариально, и только с разрешение органов опеки (постановление), согласно которому Ваши продавцы обязаны будут прописать какое жилье они обеспечат детям после продажи дома. Пенсионный фонд в данном вопросе никаких разрешений не дает.
СпроситьОтказ должен быть обоснован, Вы его получили в письменном виде? Потому что там ипотека Отказ можете оспорить через суд.
- см. ст. 218-220 КАС РФ Добрый день. Скорее всего, причиной является залог (ипотека) дома. Залогодержатель - Банк не сможет продать имущество в случае неуплаты кредита с детскими долями. Здесь вариант только гасить залог, снимать ипотеку, а потом оформлять доли детям. Хотим продать квартиру, где есть мат капитал и дать долю уже в имеющемся доме, но дом построен в ипотеку. Почему опека отказывает продаже, это ведь расширение
Добрый день. Скорее всего, причиной является залог (ипотека) дома. Залогодержатель - Банк не сможет продать имущество в случае неуплаты кредита с детскими долями. Здесь вариант только гасить залог, снимать ипотеку, а потом оформлять доли детям.
СпроситьМила, здравствуйте. Согласно п. 17.1 ст. 217 НК РФ, приватизированные жилые помещения должны находится в собственности продавца более 3 лет, чтобы доход с продажи не облагался НДФЛ (13%). Обойти это не получится. Только ждать и продавать уже после. Информацию можете изучить самостоятельно: стоит обратиться к 217 и 217.1 НК РФ. Можно ли как то избежать уплаты налога от продаваемой квартиры, полученной от государства с момента приватизации меньше 3 лет и в этом же году приобретаем дом большой площадью с участием военной ипотеки имеем 2 несовершеннолетних детей, на нас ещё числится аварийное жилье. Может как то можно избежать оплаты 13%налога
Мила, здравствуйте. Согласно п. 17.1 ст. 217 НК РФ, приватизированные жилые помещения должны находится в собственности продавца более 3 лет, чтобы доход с продажи не облагался НДФЛ (13%). Обойти это не получится. Только ждать и продавать уже после. Информацию можете изучить самостоятельно: стоит обратиться к 217 и 217.1 НК РФ.
СпроситьУ вас есть обязательство выделения долей Добрый день.
Вы обязаны выделить доли. И не по 1%, а соразмерно средств МСК и площади дома.
После, получайте разрешение и продавайте. Купили дом, с вложением материнского капитала в ипотеку. Пока платим ипотеку, доли не выделяли. Хотим этот дом продать (ипотеку можем закрыть в любой день) и купить побольше и в черте города. Можно ли не выделяя доли, продать этот дом, купить другой и после выплаты за 2 дом выделить в нем доли? Или проще выделить доли (по 1%, например и положить сумму стоимости доли на счет детям?
Добрый день.
Вы обязаны выделить доли. И не по 1%, а соразмерно средств МСК и площади дома.
После, получайте разрешение и продавайте.
СпроситьНе можете. Сначала выделять доли, потом получать согласие опеки на продажу. Добрый день.
Нет, не можете.
Сначала выделяете доли всем членам семьи, после обращаетесь в опеку.
Более того, продать квартиру будет оч. сложно, особенно по ипотеке. Добрый день! Нет, нельзя. Сначала выдел доли детям, а потом уже обращаться в опеку. Здравствуйте!
К сожалению так не получиться, так как маткапитал выделялся именно на эту квартиру и обязательство выделить доли вы должны были в этой квартире. Вопрос к знатокам! В 2022 году взяла ипотеку на 3-х комнатную квартиру, после рождения второго ребенка частично погасила ее средствами маткапитала, на сегодняшний день ипотека полностью погашена, доли деткам еще не выделены. В квартире этой проживать семьей не планируем, хотим продать и купить дом. Вопрос состоит в следующем, могу я продать квартиру не выделяя доли детям, а выделить их в новом доме?
А если я обращаюсь в опеку и дам обязательство, что выделю их в доме. Возможно такое?
Спросить
Нет. Маткапитал выделялся именно на эту квартиру. Распределите детям минимальные доли. Пропорционально их доле в маткапитале.
СпроситьДобрый день.
Нет, не можете.
Сначала выделяете доли всем членам семьи, после обращаетесь в опеку.
Более того, продать квартиру будет оч. сложно, особенно по ипотеке.
СпроситьВ законе прописано, что доли должны быть выделены всем членам семьи в том объекте, где был использован МСК.
При продаже в ипотеку, ЛЮБОЙ банк потребует справку о распоряжении средствами МСК, по итогу-откажет.
И люди уже научены. Никто не хочет иметь проблемы с выросшими детьми, которые потребуют выделения доли в квартире по достижении 18 лет.
Спросить
Добрый день! Нет, нельзя. Сначала выдел доли детям, а потом уже обращаться в опеку.
Спросить
Здравствуйте!
К сожалению так не получиться, так как маткапитал выделялся именно на эту квартиру и обязательство выделить доли вы должны были в этой квартире.
СпроситьДа, возможно Если мама детей будет "прописана" вместе с детьми, то конечно можно, и с согласия собственника. Ирина, здравствуйте!
Да, вправе.
[quote]Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (статья 209 ГК РФ).[/quote] Можно ли продать бабушке и дедушке дом площадью 180 КВ.м, где прописаны 2 малолетних детей с мамой детей, для того, чтобы приобрести им квартиру в ипотеку для проживания детей с матерью. Возможно ли выписать детей при оформлении продажи дома, собственник бабушка.
Если мама детей будет "прописана" вместе с детьми, то конечно можно, и с согласия собственника.
Спросить
Ирина, здравствуйте!
Да, вправе.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (статья 209 ГК РФ).Спросить
Это совместно нажитое имущество. Не сможет. Здравствуйте!
Не сможет, так как квартира, не смотря на ипотеку, это ваша совместная собственность. Мало того, в нее вложены ваши денежные средства от продажи вашего добрачного имущества.
С Уважением! Добрый вечер.
Ответ на вопрос, зависит от того, что Вы написали у нотариуса.
Чаще всего, это брачный договор. Во-первых, квптира эта совместно нажитое имущество и делится поровну. Во-вторых, если докажете, что деньги от продажи дома вложены в ипотеку, то Вам достанется бОльшая доля или компенсацию вправе получить, и не будет равного раздела.
Много нюансов, но вопрос решаемый. Объясните все ньюансы пожалуйста!? До брака купила дом, после вышла замуж, продала дом и муж взял ипотеку только на себя, у нотариуса написала документ что я не участвую в сделке, сейчас развод муж хочет отобрать квартиру сможет ли он это сделать?
Здравствуйте!
Не сможет, так как квартира, не смотря на ипотеку, это ваша совместная собственность. Мало того, в нее вложены ваши денежные средства от продажи вашего добрачного имущества.
С Уважением!
СпроситьДобрый вечер.
Ответ на вопрос, зависит от того, что Вы написали у нотариуса.
Чаще всего, это брачный договор.
СпроситьВо-первых, квптира эта совместно нажитое имущество и делится поровну. Во-вторых, если докажете, что деньги от продажи дома вложены в ипотеку, то Вам достанется бОльшая доля или компенсацию вправе получить, и не будет равного раздела.
Много нюансов, но вопрос решаемый.
СпроситьНалоги вы платите Государству и вычет у вас 1 млн. руб. Подавайте декларацию в ИФНС. Добрый день, Наталья
Вы собираетесь продавать дешевле чем покупали (если вы верно написали 2,8 млн).
Поэтому дохода у вас нет. Наличие или отсутствие ипотеки и сколько она была тут роли не играет.
Налог вы будете платить только если 70% от кадастровой стоимости дома больше 2,8 млн.
Подавайте декларацию и указывайте в ней расходы на покупку и прикладывайте подтверждающие документы В июне 2023 года купили дом за 2.800.000, в сентябре 2023 года решили продать за 2.700.000. Ипотечные средства вернём в банк 2.500.000. Прибыль от продажи 200000 т.р.С какой суммы мы должны заплатить налог с 2.700.000 или с прибыли 200000. Ведь 2.500.000 мы вернём в банк.
Добрый день, Наталья
Вы собираетесь продавать дешевле чем покупали (если вы верно написали 2,8 млн).
Поэтому дохода у вас нет. Наличие или отсутствие ипотеки и сколько она была тут роли не играет.
Налог вы будете платить только если 70% от кадастровой стоимости дома больше 2,8 млн.
Подавайте декларацию и указывайте в ней расходы на покупку и прикладывайте подтверждающие документы
СпроситьНет, не могут, пугают, если это единственное жилье.
С уважением. Виктория, никто у вас не реализует дом, так как по кредитным картам как правило задолженность не превышает 1 миллиона рублей.
Такова практика. Переживать просто не о чем.
Желаю вам удачи! Нужно выделить доли детям. Орган опеки и попечительства согласия на продажу долей детей. Но и вообще, если это ваше единственное жильё, то на него может обращено взыскание только по ипотеке. У меня есть дом в ипотеку в рем живут родители и платят ипотеку. И есть квартира по ней ипотека погашена с помощью мат капитала за второго ребенка квартира 22 м 2. приставы говорят чтотвыставляют квартиру на реализацию за долг по кредитной карте. Могут ли забрать квартиру. ?
Виктория, никто у вас не реализует дом, так как по кредитным картам как правило задолженность не превышает 1 миллиона рублей.
Такова практика. Переживать просто не о чем.
Желаю вам удачи!
Спросить
Нужно выделить доли детям. Орган опеки и попечительства согласия на продажу долей детей. Но и вообще, если это ваше единственное жильё, то на него может обращено взыскание только по ипотеке.
Спросить
Зачем согласие на продажу? Если я не хочу продавать квартиру в которой живу. Вопрос в том что приставы говорят что ее реализуют из-за долга по кредитной карте так как она не является единственным жильем потому что есть дом даже если он в ипотеке у банка. Вопрос в том что правы приставы или нет заберут квартиру?
СпроситьКакие-то слишком оптимистичные ответы у юристов выше.
У вас не одно жилье, у вас есть дом, который в ипотеке, и есть квартира.
Соответственно приставы могут реализовать квартиру, а дом не тронут, так как он останется единственным, еще и ипотечным.
С Уважением!
СпроситьБанк решает. Если у вас квартира соответственно нужно чтобы все собственники дома оформили обратитесь с заявлением о передаче в собственность земельного участка участка и формирования его в орган местного самоуправления Хочу продать квартиру, но земля в аренде. Оформит ли банк ипотеку покупатели в этом случае. Слышала что банк отказывает в ипотеке. Может быть оформить в собственность землю. Спасибо
Если у вас квартира соответственно нужно чтобы все собственники дома оформили обратитесь с заявлением о передаче в собственность земельного участка участка и формирования его в орган местного самоуправления
СпроситьС полной суммы дохода. Добрый день.
С 4 млн, соразмерно доли ребенка. Умер созаемщик. В ипотеке был использовании мат. капитал. Через суд были выделены доли заемщику 30/42, одному несовершеннолетнему 11/42 и третьему лицу 1/42. Ипотека погашена на 50%. Т. к. финансово тяжело выплачивать ипотеку, решили продать дом. Получили разрешение органов опеки с перечислением денежных средств на счёт несовершеннолетнего. Вопрос: К примеру дом продаем за 4 млн. рублей, 2 млн. возвращает себе банк. 2 млн. остаётся продавцам. С какой части наследники получат свои доли, с части 4 млн или с остатка 2 млн? Какую сумму я должна перечислить на счёт несовершеннолетнего.?
Имущественный вычет при покупке жилья каждому человеку дают один раз с учётом лимита — 2 млн рублей. Вернуть можно 13% от этой суммы, но только в пределах фактически потраченных на квартиру средств, то есть до 260 тысяч рублей. Ещё есть вычет по процентам за ипотеку, но для него отдельный лимит — 3 млн рублей
п. 3, 11 ст. 220 НК. Взяла ипотеку и мат капитал.. Купила квартиру.. Хочу оформить вычету 13%,о какой суммы это можно сделать от ипотеки? Продажи дома? Ну маткапитал не подлежит ндфл.. или только от ипотеки.. Спасибо
Имущественный вычет при покупке жилья каждому человеку дают один раз с учётом лимита — 2 млн рублей. Вернуть можно 13% от этой суммы, но только в пределах фактически потраченных на квартиру средств, то есть до 260 тысяч рублей. Ещё есть вычет по процентам за ипотеку, но для него отдельный лимит — 3 млн рублей
п. 3, 11 ст. 220 НК.
СпроситьСовершеннолетний, он вправе Дать доверенность на продажу любому лицу в том числе и своему родителю любому Добрый день!
Да, может дать согласие, путем составления и нотариального удостоверения доверенности на распоряжение долей дома.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович. Если дом в ипотеке в долях, может ли совершеннолетний ребёнок дать согласие на распоряжение своей долей одному из родителей? Это можно оспорить как-то, если другой родитель не согласен с этим?
Совершеннолетний, он вправе Дать доверенность на продажу любому лицу в том числе и своему родителю любому
Спросить
Добрый день!
Да, может дать согласие, путем составления и нотариального удостоверения доверенности на распоряжение долей дома.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
СпроситьЗдравствуйте! Подскажите у Вашего супруга осталось какое-либо имущество или денежные средства на счетах? Дом, который в ипотеке если числитесь один вы собственник, то это не входит в наследственную массу В моей практике были подобные случаи, когда супруга не приняла наследство в срок, а потом возникали проблемы с приобретенным в браке жильем. Например, при продаже или наследовании детьми. Выморочное имущество становится собственностью местной администрации или государства. Во избежание подобных проблем лучше оформить наследство как положено и жить спокойно. Добрый вечер.
Нужно обязательно вступить в наследство.
Так, как дом приобретен в браке. Ст.34 СК РФ.
В противном случае, по истечении срока, придется обращаться в суд. Вступать У меня умер супруг. Дом в ипотеке записан на меня. Нужно ли вступать в наследство? Если не вступать, что будет дальше?
Здравствуйте! Подскажите у Вашего супруга осталось какое-либо имущество или денежные средства на счетах?
Спросить
Дом, который в ипотеке если числитесь один вы собственник, то это не входит в наследственную массу
Спросить
В моей практике были подобные случаи, когда супруга не приняла наследство в срок, а потом возникали проблемы с приобретенным в браке жильем. Например, при продаже или наследовании детьми. Выморочное имущество становится собственностью местной администрации или государства. Во избежание подобных проблем лучше оформить наследство как положено и жить спокойно.
СпроситьДобрый вечер.
Нужно обязательно вступить в наследство.
Так, как дом приобретен в браке. Ст.34 СК РФ.
В противном случае, по истечении срока, придется обращаться в суд.
СпроситьМожет быть, если найдется такой покупатель, купит дом без документов. Добрый день! Оформите дом по дачной амнистии и продайте участок с домом (купить могут быстрее, потому что под ипотеку). А так спокойно можете продать, не вижу проблемы. Единственное собственнику придется только дом все равно в дальнейшем оформлять (Вашему покупателю) Участок сможете продать, а дом - нет. Добрый день.
Можете продать, но, вряд ли, найдутся покупатели.
Дом нужно оформить в собственность.
Налог при продаже рассчитывается индивидуально.
Вы не верно трактуете формулировку статьи. У нас есть земельный участок, в собственности. Мы построили дом, но дом не оформили. Смогу ли я продать дом и участок?
Добрый день! Оформите дом по дачной амнистии и продайте участок с домом (купить могут быстрее, потому что под ипотеку). А так спокойно можете продать, не вижу проблемы. Единственное собственнику придется только дом все равно в дальнейшем оформлять (Вашему покупателю)
СпроситьЗдравствуйте. Мы прочитали, если дом менее 3-х лет в собственности, то придётся заплатить налог, и налог не маленький. Почти 1 миллион
Спросить
Добрый день.
Можете продать, но, вряд ли, найдутся покупатели.
Дом нужно оформить в собственность.
Налог при продаже рассчитывается индивидуально.
Вы не верно трактуете формулировку статьи.
Спросить
