Налог с продажи дома
В июне 2023 года купили дом за 2.800.000, в сентябре 2023 года решили продать за 2.700.000. Ипотечные средства вернём в банк 2.500.000. Прибыль от продажи 200000 т.р.С какой суммы мы должны заплатить налог с 2.700.000 или с прибыли 200000. Ведь 2.500.000 мы вернём в банк.
Добрый день, Наталья
Вы собираетесь продавать дешевле чем покупали (если вы верно написали 2,8 млн).
Поэтому дохода у вас нет. Наличие или отсутствие ипотеки и сколько она была тут роли не играет.
Налог вы будете платить только если 70% от кадастровой стоимости дома больше 2,8 млн.
Подавайте декларацию и указывайте в ней расходы на покупку и прикладывайте подтверждающие документы
Спросить
Нет. Если продали дом в 2022 г, то налог нужно заплатить а первой половине 2023 года.
СпроситьПродала дом в сентябре 2016 года могу ли в ближайшие дни подать декларацию в налоговую? И если я в этом же 2016 году продам еще один дом как будет расчитывается налог (один дом 1200000 проданный, второй 1650000) оба дома менее 3-х лет в собственности. Спасибо.
Декларацию должны сдать до 30 апреля 2017 года, налоги заплатить до 15 июля 2017 года. Если получили безвозмездно--тогда налог 13% от суммы 1 млн. руб. (от общей суммы).
если возмездно п.2.ч.2 ст.220 нкрф.СпроситьВместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
Продаю частный дом с участком, который перешел мне в наследство после смерти папы, в собственности дом менее 3 х лет. Покупатель уже есть. Продаю за 1,5 млн. р.Если я укажу в договоре цену в 1 млн. р,то буду ли я освобождена от уплаты налога 13%? И кто должен оплачивать оформление договора купли, покупатель или продавец? Спасибо.
Вы можете воспользоваться имущественным налоговым вычетом при продаже дома до 1 млн. руб., и если укажете в договоре цену в 1 млн. руб., то НДФЛ составит 0 (для использования имущественного налогового вычета необходимо подать налоговую декларацию в любом случае). Но при указании меньшей цены в договоре, вы рискуете не получить полную сумму с покупателя.
Также имейте в виду, что срок владения исчисляется с момента смерти наследодателя, а не регистрации права собственности.
Нотариальные расходы распределяются между сторонами по их договорённости. Если продаётся не доля, то договор вообще не обязательно нотариально удостоверять, достаточно составить его в письменной форме. Госпошлину за регистрацию перехода права собственности уплачивает покупатель.
Спросить
Для объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 01.01.2016 - Доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения (и декларирования) при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более (3 года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий):
право собственности на объект получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации.
Статья 217.1. Налогового Кодекса РФ.
СпроситьКупили 3 сотки земли, построили дом, участок купили у застройщика и он же построил нам дом. Ситуация сложилась так, что мы вынуждены продать дом. Вопрос - я буду платить налог с продажи дома?
Если владели домом менее 3 или 5 лет (в зависимости от обстоятельств) то платить налог вы должны от дохода от продажи дома и земельного участка.
По земельному участку Вы вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого участка (подпункт 2 пункта 2 статьи 220 Налогового кодекса РФ) и тогда платить не будете.
По дому Вы вправе получить налоговый вычет в размере 1000 000 рублей (подпункт 1 пункта 2 статьи 220 Налогового кодекса РФ) либо также как по участку вместо получения имущественного налогового вычета Вы вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением (строительством) этого имущества (подпункт 2 пункта 2 статьи 220 Кодекса) и тогда вы будете платить налог если цена продажи дома будет больше расходов не его строительство.
СпроситьНужно ли будет платить подоходный налог с продажи дома, если дом был в собственности всего 3 месяца, при этом дом продаётся за стоимость меньше чем миллион рублей, кадастровая стоимость дома вместе с землей также меньше миллиона рублей. Обязательно ли при этом оформлять имущественный налоговый вычет?
Юлия, доброго вечера.
Если право собственности на квартиру было получено после 1 января 2016 г., то в соответствии с п. 5 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ сумма налога зависит от кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Так, если цена продажи объекта в размере 1 млн руб. составляет менее 70% от кадастровой стоимости, то налоговый орган исчислит НДФЛ с кадастровой стоимости за минусом 30%, независимо от цены, указанной в договоре купли-продажи.
Однако даже в этом случае вы сможете уменьшить налогооблагаемую базу на вычет в размере 1 млн руб.
С уважением.
Спросить
От 1 миллиона руб.
Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет. При продаже жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков и земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.
СпроситьНужно ли будет платить налог с продажи дома, если дом достался по наследству более 5 лет назад, но документы сделаны только в этом году? И нужно ли платить налог с продажи дома стоимостью до миллиона рублей?
Добрый день. Срок владения исчисляется с даты смерти наследодателя, вне зависимости от того, когда оформлены документы. Налог не возникнет.
При цене продажи менее 1 млн. налог также не возникает, т.к налоговая применяет имущественный вычет 1 млн. рублей.
СпроситьВопрос: семья-дом записан на жену. 3 года назад продали дом и не заплатили налог с продажи. Домом владели меньше 5 лет, дом был построен самостоятельно.
Может ли налоговая арестовать счета и недвижимость мужа? Оба пенсионеры.
Арестовать может, если Вы попадёте под проверку. Но, сначала вас пригласят в ФНС для разговора. Если писем счастья не получали и Вам не звонили из ФНС, то переживать пока не стоит.
СпроситьБудет ли налог с продажи дома? Если ранее собственником дома была моя мама с 1991 года, но в июле 2021 года мы заключили договор пожизненного содержания с иждевением и дом оформили уже на меня, т.е. я стала собственником с обременением. Сейчас мы хотим продать этот дом. Думаем обоюдно расторгнуть договор ренты этой и потом она уже продаст его. Получится, что она собственником станет только сейчас? 13% надо будет оплатить?
Увы да, т.к. налоговая срок владения будет считать с 2021 года, а это значит, что нужно будет согласно п.2 ст.220 НК РФ заплатить НДФЛ с разницы между полученным доходом и налоговым вычетом в 1 млн. руб. Причем за доход налоговая берет не менее 0,7 кадастровой стоимости.
Спросить
Добрый день!
Оцените дом менее 1 000 000 рублей. Если покупатель пойдет на это. Но будет риск, что налоговая вычислит Вашу сделку и начислит налог, если кадастровая стоимость существенно выше 1 000 000 р.
Спросить
Здравствуйте! Если в собственности более трех лет, то НДФЛ с продажи дома не возникает.
Спросить
Свидетельство о регистрации право собственности на дом 2012 г., продажа дома в сентябре 2016 г.
Имущественный налог платить или нет?
Спасибо.
При продаже дома в Вашем случае налог в 13% платить не надо, т.к. время владения составляет более 3х лет.
5-ти летний срок владения распространяется на недвижимость, приобретенную после 1 января 2016г.
СпроситьВопрос такого плана.
Продаю дом (владею им 10 лет), понимаю, что могу в договоре указывать любую цену. Но документы на участок свежие, им - менее месяца.
Я к старому участку в 7 соток (на котором стоит дом) прирезал (докупил у Администрации) 3 сотки и оформил в собственность уже 10 соток.
То есть с продажей дома я продаю и участок, владею им только 1 месяц.
Как мне обойти налоги от продажи?
Общая цена сделки составляет 3,5 млн. Предполагаю надо написать в ДГП стоимость дома в 3 млн, а земли в 500 тыс. руб. (кадастровая цена еще не присвоена) и тогда мне за дом налог не надо платить потому что он в собственности более 5 лет, а за землю не надо будет платить потому, что цена продажи участка менее 1 млн. р.?
Правильно ли я мыслю?
При этом я знаю какой будет кадастровая цена - это приблизительно 1,2 млн.
70% от этой суммы составит 840 тыс. р., то есть за землю я ничего не заплачу в любом случае.
И еще вопрос - является ли наличие кадастровой цены в выписке ЕГРН обязательным атрибутом сделки при заключении её в простой письменной форме?
Нотариус сказал, для него кадастровая цена - обязательна.
Спасибо..
Здравствуйте!
В целом вы правильную тактику выбрали по вашей ситуации. Это действительно позволит вам избежать налога. Но я бы все-таки рекомендовал цену участка ниже 70% кадастровой стоимости не опускать, чтобы у налоговой не было повода начислить вам налог с разницы между 70% и ценой участка в договоре (ст.214.10 НК РФ).
СпроситьОблагается ли налогом продажа родственнику дома? Облагается ли налогом дарственная родственнику? И вообще при продаже дома облагается ли налогом доход от продажи если продавец является инвалидом?
Здравствуйте.
На основании п. 18.1 ст. 217, а также п. 1 ч. 3 ст. 217.1 Налогового Кодекса РФ доход (в том числе и имущество), полученный по договору дарения, не облагается налогом, если даритель и одаряемый являются близкими родственниками (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).
Тот факт, что продавец является инвалидом, не освобождает от уплаты НДФЛ.
Спросить
Документы на дом 1992 года. Собираемся продавать дом. Нужно переделывать документы и вносить их в Росреестр? И еще. Если нужно, то с какого момента наступает право собственности на дом. Будем мы уплачивать налог с продажи дома?
Продаем с бывшим супругом дом. Дом был построен во время брака в 2008 году, свидетельство о собственности было оформлено на мужа более 3-лет назад, после развода при разделе имущества, я получила свидетельство на собственность в 2010 году на 1/2 долю дома. Нужно ли мне платить налог при продаже дома? По сути, дом в собственности при браке тоже являлся моей собственностью с 2008 г, а вот свидетельство я получила в 2010 году при разделе. Должна ли я заплатить налог с продажи или нет? Если нет, то как правильно и какие документы нужно предоставить в налоговую, что я не должна платить 13 % с продажи? Спсибо!
НЕт, не должны налог платить.
Переход права сосбвенности на основании раздела не является временной рамкой.
Копию свидетельства о собственности должны предоставить и решение суда о разделе.
СпроситьКак мне быть в следующей ситуации: в июле 2010 года договорились с тетей мужа о покупке ее дома вместе с земельным участком в счет материнского капитала и сразу же переехали в этот дом. Однако договор купли-продажи данного дома был составлен только 16.09.2011. Позднее, а именно в мае 2014 года мы продали данный дом за 880 тысяч рублей и купили другой дом с земельным участком за 900 тысяч рублей. И только сейчас я узнала, что мне необходимо заполнить декларацию и заплатить налог с продажи дома. Правда ли это? Если да, то как можно обойтись минимальными потерями. Заранее благодарны.
Нет у Вас налога. Дом стоит меньше 1 млн. руб. А вот декларацию подать обязаны. Подайте сейчас - может, и не будут привлекать. Но если и будет - там штраф всего 1 000 руб.
СпроситьКупила в 2016 году дом за 400000 р. Кадастровая стоимость 352000 р. Хочу продать дом за 650000 р. Какой налог я заплачу с продажи. Не могу высчитать. Спасибо.
Здравствуйте! НДФЛ с продажи не возникает, так как сумма по договору менее 1 000 000р. При этом нулевую декларацию 3НДФЛ нужно будет подать.
Спросить
13% с той цены, которую Вы устанавливаете.
Однако цена меньше 1 млн, поэтому налогом не облагается. Декларацию нужно подавать.
СпроситьЯ продала дом (2016 г), который был в собственности 3 месяца и начала строительство другого; в собственность буду вводить в 2016 г. Должна ли я буду уплатить 13% с продажи дома?
Нет, если его стоимость не превышает миллиона рублей. Если превышает, то с суммы свыше миллиона.
Спросить
