Продажа земельных долей / Долевое участие в строительстве - 3112 советов адвокатов и юристов
Добрый день, нет, не можете, органы опеки не дадут разрешение на такую сделку. Переписать нничего нельзя. Должна быть совершена сделка дарения, либо купли-продажи. При этом Вы не можете подпичать договор и от себя и от имени сына в одном лице. За ребенка сделку должна подписать мать, если она не лишега родительских прав. Кроме того, сделка должна осуществляться с согласия органов опеки. После развода, жена подарила 1/2 участка земли нашему сыну. Я являюсь его представителем до совершенно летия. Могу я переписать его долю на себя?
Переписать нничего нельзя. Должна быть совершена сделка дарения, либо купли-продажи. При этом Вы не можете подпичать договор и от себя и от имени сына в одном лице. За ребенка сделку должна подписать мать, если она не лишега родительских прав. Кроме того, сделка должна осуществляться с согласия органов опеки.
СпроситьЗдравствуйте!
При дарении между близкими родственниками минимальный срок составляет 3 года, то есть если жена подарила своему мужу и своей маме доли, одаряемые вправе продать это имущество без налога через 3 года. Проясните пожалуйста ситуацию: жена подарила мужу и маме по 1/2 дома и 1/2 земельного участка. Прошло три года. При продаже данных объектов будет ли возникать НДФЛ к уплате в бюджет и нужно ли подавать налоговую декларацию. В договоре дарении стоимость кадастровая, продажа будет по рыночной. Заранее спасибо.
Незаконно. Это ваше право как оформлять. Законно, так как общая совместная собственность возможна только в случаях, указанных в законе, согласно ч.3 ст.244 ГК РФ. Для вас с братом образование такой собственности не возможно. Папа решил продать мне и брату земельный участок и дом. Заключили договор дарения. Подали документы в Росреестр, позвонили и сказали, что в договоре не выделены доли. Мы с братом хотели оформить в общую совместную собственность без определения долей. Регистратор сказал, что откажет в регистрации. Законно ли это?
Ответ отключен модератором
Законно, так как общая совместная собственность возможна только в случаях, указанных в законе, согласно ч.3 ст.244 ГК РФ. Для вас с братом образование такой собственности не возможно.
СпроситьДобрый день! Если Вы владеете долей более 5 лет, то для Вас нет особой разницы, оформлять ли передачу доли дарением или куплей продажей. Если владеете долей 3 года и получили ее в дар или по наследству от близкого родственника, то то же самое. Если срок владения менее указанных выше, то при купле-продаже Вам придется заплатить налог 13% от кадастровой стоимости доли. В этом случае выгоднее оформлять дарение. А вот второму собственнику дарение не очень выгодно, так как ему придется заплатить налог 13% от кадастровой стоимости доли, полученной в дар. В любом случае Вам придется заплатить нотариусу госпошлину за заверение договора, и госпошлину за регистрацию сделки в Росреестре. Имею 2/9 доли земельного участка. Хочу полностью передать в собственность второму совладелцу. Как мне выгодней оформить через договор дарения или купли продажи? И что я должна буду оплатить у нотариуса в случае дарения, а что при купле-продаже?
Добрый день! Если Вы владеете долей более 5 лет, то для Вас нет особой разницы, оформлять ли передачу доли дарением или куплей продажей. Если владеете долей 3 года и получили ее в дар или по наследству от близкого родственника, то то же самое. Если срок владения менее указанных выше, то при купле-продаже Вам придется заплатить налог 13% от кадастровой стоимости доли. В этом случае выгоднее оформлять дарение. А вот второму собственнику дарение не очень выгодно, так как ему придется заплатить налог 13% от кадастровой стоимости доли, полученной в дар. В любом случае Вам придется заплатить нотариусу госпошлину за заверение договора, и госпошлину за регистрацию сделки в Росреестре.
СпроситьЗдравствуйте. После, как станете собственником (зарегистрируете свое право в Росреестре) сможете выписать в судебном порядке, как утратившего право проживание. Вы как собственник доли вправе полать иск о признании сына утратившим право пользования домом. Однако в качестве третьего лица к участию в деле Вы должны привлечь бывшую жену, поскольку она также имеет в собственности долю. Дом Вы можете продать только совместно с бывшей женой. У моего мужа был дом и земельный участок, достался от родителей по наследству. Бывшая жена отсудила 33/100 дома. Но ранее по суду она была выселена и снята с регистрационного учёта. На её вселение решение суда нет. В данный момент мой муж онкобольной и на 66/100 и земельный участок на меня составил дарственную. В доме прописан его сын, с которым он на протяжении 10 лет не поддерживает никаких отношений и не знает где он проживает. Могу ли я по суду выписать его сына для дальнейшей продажи дома?
Здравствуйте. После, как станете собственником (зарегистрируете свое право в Росреестре) сможете выписать в судебном порядке, как утратившего право проживание.
СпроситьВы как собственник доли вправе полать иск о признании сына утратившим право пользования домом. Однако в качестве третьего лица к участию в деле Вы должны привлечь бывшую жену, поскольку она также имеет в собственности долю. Дом Вы можете продать только совместно с бывшей женой.
СпроситьЗдравствуйте!
Если стоимость при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков, а также долей в указанном имуществе не превышает 1 млн. обязанность по уплате налога не возникает. В прошлом году купил участок за 180 тысяч и хочу продать в этом году за 240 тысяч буду ли я платить налог на доход от продажи?
Здравствуйте!
Если стоимость при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков, а также долей в указанном имуществе не превышает 1 млн. обязанность по уплате налога не возникает.
СпроситьЗдравствуйте) Оформите межевание земельного участка через местную администрацию. Необходимо разделить участок на два самостоятельных участка на основани ст.11.4 ЗК РФ и заключить соглашение о выделении долей в земельном участке в натуре. Это не быстрый вариант. Нужно делать новые межевые планы на каждый участок, снимать общий участок с кадастрового учета и ставить на кадастровый учет два новых, а также регистрировать право собственности на каждый участок. Находите любую геодезическую фирму. Они вам делают новую кадастровую съемку. Формируют 2 кадастровых дела вносят изменения. И у вас 2 кадастровых плана на один дом. Двухквартирный дом разделён на 2 хозяев в собственности. Земельный участок общий в долевой. Как согласовать землепользования между соседями с координатам, что б было понятно где находится половина дома каждого собственника. Юридически? Для продажи дома через ипотеку. (Банку не понятно где находится продаваемая часть дома и усасток.
Здравствуйте) Оформите межевание земельного участка через местную администрацию.
СпроситьНеобходимо разделить участок на два самостоятельных участка на основани ст.11.4 ЗК РФ и заключить соглашение о выделении долей в земельном участке в натуре. Это не быстрый вариант. Нужно делать новые межевые планы на каждый участок, снимать общий участок с кадастрового учета и ставить на кадастровый учет два новых, а также регистрировать право собственности на каждый участок.
Спросить
Находите любую геодезическую фирму. Они вам делают новую кадастровую съемку. Формируют 2 кадастровых дела вносят изменения. И у вас 2 кадастровых плана на один дом.
СпроситьМожно все прописать в одном договоре. Выписку выдадут на каждый обьект. И акт приема передачи, тоже в нем два обьекта указать. Я покупаю квартиру по ДКП. вторым договор я покупаю долю земельного участка, под этим домой. В доме 4 квартиры. Как правильно оформить сделку. Мне нужно заключать два договора?! на покупку квартиры и усатка 7 и нужно регистрировать оба договора?
Можно все прописать в одном договоре. Выписку выдадут на каждый обьект. И акт приема передачи, тоже в нем два обьекта указать.
СпроситьПраво выбора формы договора сделки остается за Вами. Если Вы владеете познаниями в гражданском праве, знаете как составить без ущерба для своих прав договор отчуждения недвижимости-в этом случае простая письменная форма договора будет достаточна. Необходимо таким образом составить договор купли продажи дома и земельного участка на котором расположен дом, чтобы риски были минимальны.
Сбербанк России ЦНС (Центр недвижимости от Сбербанка) предлагает безопасную систему взаиморасчетов: безналичная форма расчетов. Надо ли нотариально оформлять куплю-продажу дома, один собственник, если покупатели собираются сначала продать приватеризированную квартиру с выделенными долями на несовершеннолетних детей? Или достаточно в простой письменной форме?
Право выбора формы договора сделки остается за Вами. Если Вы владеете познаниями в гражданском праве, знаете как составить без ущерба для своих прав договор отчуждения недвижимости-в этом случае простая письменная форма договора будет достаточна. Необходимо таким образом составить договор купли продажи дома и земельного участка на котором расположен дом, чтобы риски были минимальны.
Сбербанк России ЦНС (Центр недвижимости от Сбербанка) предлагает безопасную систему взаиморасчетов: безналичная форма расчетов.
Спросить--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, продать сможете с согласия органа опеки и попечительства, предварительно выделив всем членам семьи их доли.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. Продажа земельного участка для многодетных и покупка квартиры в другом городе.
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, продать сможете с согласия органа опеки и попечительства, предварительно выделив всем членам семьи их доли.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьЗдравствуйте
Если вы приобрели земельный участок и жилой дом за средства материнского капитала, то при продаже этого объекта недвижимости, вернуть средства материнского капитала у вас, извините, не получится.
Продажа должна осуществляться только с разрешения органа опеки, (ст.36 ГКРФ) поскольку такое жильё если приобретается за счёт капитала, то обязательно выделить надо доли в собственность несовершеннолетним детям. Доброй ночи))) купила дом с землей за счет мат капитала. Подскажите, могу ли я продать дом с землей и вернуть деньги на счет мат капитала?
Здравствуйте
Если вы приобрели земельный участок и жилой дом за средства материнского капитала, то при продаже этого объекта недвижимости, вернуть средства материнского капитала у вас, извините, не получится.
Продажа должна осуществляться только с разрешения органа опеки, (ст.36 ГКРФ) поскольку такое жильё если приобретается за счёт капитала, то обязательно выделить надо доли в собственность несовершеннолетним детям.
СпроситьДобрый день. Если общая цена продажи 1/2 доли дома и земельного участка менее 1 миллиона рублей то налог платить не нужно, но декларацию на будущий год подавать обязательно. Налог с продажи 1/2 жилого дома (1/2 общая долевая собственность), и земельного участка в собственности получены по наследству в 2020 г. Кадастровая стоимость всего дома 1126430 руб., земельного участка 671640 руб.
Вы получили свою долю от продажи земельного участка? 1/2 по закону Ваша, так как приобретен участок в браке и является совместно нажитым имуществом. В браке был куплен земельный участок, после развода бывший супруг продал его. Будут ли взиматься алименты с продажи данного участка.
Вы получили свою долю от продажи земельного участка? 1/2 по закону Ваша, так как приобретен участок в браке и является совместно нажитым имуществом.
СпроситьДобрый день
Общее имущество возможно продать только по согласованию, участок подлежит разделу в равных долях и кредитное обязательство разделите поровну. Без ведома мужа не сможете продать, т.к. продажа совместно нажитого недвижимого имущества возможна при наличии нотариального согласия последнего.
Долг по кредиту возможно разделить в течение 3 лет с момента развода. Я в браке купила земельный участок за деньги, взятые в потребительский кредит. Сейчас я собралась подавать на развод, но участок куплен в браке и его придётся делить, а кредит мне отдавать ещё 3 года. Если сейчас в браке могу пнрепродать его своим родственникам без ведома мужа?
Добрый день
Общее имущество возможно продать только по согласованию, участок подлежит разделу в равных долях и кредитное обязательство разделите поровну.
Спросить
Без ведома мужа не сможете продать, т.к. продажа совместно нажитого недвижимого имущества возможна при наличии нотариального согласия последнего.
Долг по кредиту возможно разделить в течение 3 лет с момента развода.
СпроситьЕсли земельный участок и построенный жилой дом оформлены на сестру жены, то она вправе подарить долю в этом имуществе, либо продать долю по договору купли-продажи на основании ст.209 ГК РФ. На строительство жилого дома необходимо было получать разрешительные документы в местной администрации. Если такие документы не оформлены, то сделки можно совершать только с тем объектом, который поставлен на кадастровый учет. Купили землю под строительство дома, построили на две семьи (наши жены сестры родные) покупали и оформили дом в собственность на сестру жены, сейчас встал вопрос как лучше оформить и разделить дом и участок., дарственная, купля продажи и т д?
Если земельный участок и построенный жилой дом оформлены на сестру жены, то она вправе подарить долю в этом имуществе, либо продать долю по договору купли-продажи на основании ст.209 ГК РФ. На строительство жилого дома необходимо было получать разрешительные документы в местной администрации. Если такие документы не оформлены, то сделки можно совершать только с тем объектом, который поставлен на кадастровый учет.
СпроситьЗдравствуйте!
Ваша половина оформлена как 1/2 доля или как самостоятельная недвижимость? Добрый день Олеся.
Если я правильно поняла, то собственник 1/2 доли дома хочет распорядиться своей долей в пользу другого человека?
В таком случае он вправе самостоятельно, и не уведомляя остальных собственников, подарить ту долю жилого дома (и земельного участка), которая принадлежит ему.
В этом случае возможно оформление договора дарения части права собственности. Если одаряемый приходится вам ближайшим родственником, то налог с продажи не уплачивается.
Стоимость такой работы вам лучше уточнить у специалиста, который будет вам помогать в данном вопросе. Мы с мужем купили половину дома, хотим переоформить на два собственника. Подскажите примерную цену?
Добрый день Олеся.
Если я правильно поняла, то собственник 1/2 доли дома хочет распорядиться своей долей в пользу другого человека?
В таком случае он вправе самостоятельно, и не уведомляя остальных собственников, подарить ту долю жилого дома (и земельного участка), которая принадлежит ему.
В этом случае возможно оформление договора дарения части права собственности. Если одаряемый приходится вам ближайшим родственником, то налог с продажи не уплачивается.
Стоимость такой работы вам лучше уточнить у специалиста, который будет вам помогать в данном вопросе.
СпроситьЗдравствуйте!
1. Все верно, мать получит льготу, сын - нет.
2. Мать платить налог не будет, так как срок считается по дате первой регистрации. Но для оформления дарения доли придется обращаться к нотариусу. Сын по наследству от отца получил 1/2 земельного участка, владеет менее 3-х лет. Другая 1/2 уже 20 лет принадлежит его матери.
1. Если они совместно по одному договору продадут участок, то мать платить НДФЛ за свою доли не будет, а сыну нужно? 2. Если сын подарит матери свою 1/2 доли, то получится, что одна половина участка у матери в собственности 20 лет, а вторая половина менее 3-х лет, и если она продаст весь участок, то нужно ли ей платить НДФЛ?
Добрый вечер, если будете отчуждать доли в пользу бабушки одновременно с матреью, то достаточно простой письменной формы Договора купли - продажи. После заключения Договора необходимо передать документы для регистрации в Росреестре. Мне в наследство от отца достался земельный участок. 5 соток, в долях: я, мама и бабушка. Бабушка хочет выкупить 2 наши доли, что для этого нужно?
Добрый вечер, если будете отчуждать доли в пользу бабушки одновременно с матреью, то достаточно простой письменной формы Договора купли - продажи. После заключения Договора необходимо передать документы для регистрации в Росреестре.
СпроситьСнимите арест через суд. Валентина, вам нужно проконсультироваться с юристами. Из вашего вопроса не понятно на что наложен арест. Нужно изучать документы. Дом в долевой собственности, сестра продала свою долю чужому человеку. На данный момент, я хотела сделать выдел земельного участка, дом по БТИ разделен, 2 отдельных входа, все счета на ЖКХ раздельные, но в 2019 году приставы наложили запрет на его 1/3 долю на совершение действий по регистрации. Теперь кадастровые инженера, которые занимаются межеванием, сказали, что зарегистрировать свой выдел мне не получиться, посоветуйте что мне делать?
Валентина, вам нужно проконсультироваться с юристами. Из вашего вопроса не понятно на что наложен арест. Нужно изучать документы.
СпроситьСын может вступить в наследство. Но дом должен быть в собственности, иначе его переоформить невозможно. Сын может получить на свое имя свидетельство о праве на наследство у нотариуса. Здравстуйте. У меня 1/2 дома с долевым участием не в собственности не приватезирован земля в безсрочной аренде во второй половине жили отец с сыном. Отец умер. Может ли сын вступить в наследство и продать мне свою долю не оформляя участок и дом в собственность?
Сын может вступить в наследство. Но дом должен быть в собственности, иначе его переоформить невозможно. Сын может получить на свое имя свидетельство о праве на наследство у нотариуса.
СпроситьДобрый день! В вашем случае достаточно договора в простой письменной форме, нотариального заверения требуют сделки, где объект продается не полностью, а только одна или несколько долей. Земельный участок и дом продаются одним собственником, а приобретаются в долевую собственность на мать и трех несовершеннолетний детей (для возмещения по Земельному сертификату). Необходимо ли нотариальное удостоверение данных сделок или достаточно ДКП в простой письменной форме?
Добрый день! В вашем случае достаточно договора в простой письменной форме, нотариального заверения требуют сделки, где объект продается не полностью, а только одна или несколько долей.
СпроситьДобрый день, вы изначально не верно ставите вопрос.
Если была продана квартира, то все собственник были продавцами.
И все должны были получить деньги за свои доли.
Вы все передали свои деньги супруге, которая распорядилась ими по своему усмотрению.
Включать вас в число покупателей участка она не обязывалась. Супруга за деньги от продажи приватизированной квартиры на пять человек, получив от продавца земельного участка генеральную доверенность оформила ДКП на дочь, которая в последствии подарила по матери. Тем самым ущемила права несовершеннолетнего сына и мужа. Как вернуть свои доли на земельный участок?
Добрый день, вы изначально не верно ставите вопрос.
Если была продана квартира, то все собственник были продавцами.
И все должны были получить деньги за свои доли.
Вы все передали свои деньги супруге, которая распорядилась ими по своему усмотрению.
Включать вас в число покупателей участка она не обязывалась.
СпроситьНаправьте брату уведомление о выкупе его доли дома и земельного участка за сумму (отдельно сумма за долю дома и долю земли). Если не согласится или не ответить, то сами продавайте, уведомив брата, ст. 250 ГК РФ, о продаже или межевание проводите земли, выделяйте долю дома в натуре и живите, обрабатывайте землю. Как заставить продать долю 1/2 участка, брата?
Направьте брату уведомление о выкупе его доли дома и земельного участка за сумму (отдельно сумма за долю дома и долю земли). Если не согласится или не ответить, то сами продавайте, уведомив брата, ст. 250 ГК РФ, о продаже или межевание проводите земли, выделяйте долю дома в натуре и живите, обрабатывайте землю.
СпроситьС ребенка можно взыскать долг только в пределах стоимости перешедшего к ребенку наследственного имущества, не больше. Да,имеет. По первому решение-взыскано солидарно, а по факту платит тот, у кого есть деньги. Эти обязательства неделимы.
[quote]ГК РФ Статья 322. Солидарные обязательства
1. Солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.[/quote]
В суде надо было указывать на размер доли. После смерти женщины в наследство получен земельный участок стоимость 450 т.р. 4/5 достались мужу и 1/5 ребенку. По решения суда с мужа и ребенка была солидарно взыскана задолженность женщины по кредитному договору в размере 450 т.р. Муж продал свою долю в участке и умер, наследников у него нет. Имеет право банк требовать с ребенка выплаты полной стоимости задолженности или только в пределах стоимость 1/5 доли?
С ребенка можно взыскать долг только в пределах стоимости перешедшего к ребенку наследственного имущества, не больше.
Спросить
Да,имеет. По первому решение-взыскано солидарно, а по факту платит тот, у кого есть деньги. Эти обязательства неделимы.
ГК РФ Статья 322. Солидарные обязательства1. Солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
В суде надо было указывать на размер доли.
Спросить1. Право собственность оформляется не в СНТ, а в Росреестре.
2. А членство в СНТ можно оформить каждому собственнику.
Удачи. Вы можете приобрести земельный участок в долевую собственность без выделения долей в натуре (ст.244 ГК).
В частности, если вы будете приобретать земельный участок по договору купли-продажи, то в данном договоре в качестве покупателей должны быть указаны оба покупателя с указанием долей в земельном участке. Вам необходимо в договоре купли-продажи указать обоих покупателей. Это возможно. Живу в гражданской браке, решили купить участок 4 сотки и подаем на присвоение еще 2 сотки будет 6 соток, в СНТ, можно оформить в собственность участок на 2-х собственников. Спасибо.
1. Право собственность оформляется не в СНТ, а в Росреестре.
2. А членство в СНТ можно оформить каждому собственнику.
Удачи.
Спросить
Вы можете приобрести земельный участок в долевую собственность без выделения долей в натуре (ст.244 ГК).
В частности, если вы будете приобретать земельный участок по договору купли-продажи, то в данном договоре в качестве покупателей должны быть указаны оба покупателя с указанием долей в земельном участке.
Спросить
Вам необходимо в договоре купли-продажи указать обоих покупателей. Это возможно.
Спросить
