Продажа земельных паев / Долевое участие в строительстве - 643 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте, кадастровая стоимость - это учётная стоимость в земельном кадастре, она применяется только для расчёта налога на землю и продаже государственных земель на торгах. Рыночной стоимости она не соответствует. Чтобы оценить Ваши паи - нужно обращаться к оценщикам и сравнивать с аналогичными предложениями Вам нужно обратиться к оценщику и заказать отчет об оценке ваших паев. Я собственник 4-х паев. Кадастровая сиоимость их 1100000 рублей. Паи выделены. Скажите реальную стоимость паев пожалуйста? Т.к. не кто не знает и выкупают их за смешную цену 20-30 т. р. за пай.
Здравствуйте, кадастровая стоимость - это учётная стоимость в земельном кадастре, она применяется только для расчёта налога на землю и продаже государственных земель на торгах. Рыночной стоимости она не соответствует. Чтобы оценить Ваши паи - нужно обращаться к оценщикам и сравнивать с аналогичными предложениями
Спросить
Типовых договоров не существует. Все готовится индивидуально. Мне нужен образец типового договора купли продажи земельного пая.
Добрый день. Договор купли-продажи, передаточный акт (ст. 549, 556 ГК РФ), Свидетельство о государственной регистрации права собственности, кадастровый паспорт (если ранее не представлялся), заявление, квитанция об оплате госпошлины, паспорта, нотариально удостоверенное согласие супруги на продажу (если это совместная собственность) и т.д. Возможна ли продажа земельного пая в Крыму, если да то как оформить это.
Добрый день. Договор купли-продажи, передаточный акт (ст. 549, 556 ГК РФ), Свидетельство о государственной регистрации права собственности, кадастровый паспорт (если ранее не представлялся), заявление, квитанция об оплате госпошлины, паспорта, нотариально удостоверенное согласие супруги на продажу (если это совместная собственность) и т.д.
СпроситьПисьмо пишите в произвольной форме.
УДАЧИ ВАМ Пишите в произвольной форме Как написать письмо главе администрации о продаже земельного пая. Говорят так положено сначала предложить им.
Земля с/г призначення не може продаватись. Существует мораторий на продажу земли. Продать нельзя, можно передать по наследству.
Можно сдать в долгосрочную аренду. Есть конечно способы формального законного отчуждения земельного участка на которые распространяется запрет предусмотренный п. 15 переходных положений Земельного кодекса. Главное вам нужно иметь покупателя, который кровно заинтересован в вашем земельном участке и юриста, который подберёт вам такой способ. Как и за сколько продать земельный пай в Херсонской обл.
Существует мораторий на продажу земли. Продать нельзя, можно передать по наследству.
Можно сдать в долгосрочную аренду. Есть конечно способы формального законного отчуждения земельного участка на которые распространяется запрет предусмотренный п. 15 переходных положений Земельного кодекса. Главное вам нужно иметь покупателя, который кровно заинтересован в вашем земельном участке и юриста, который подберёт вам такой способ.
СпроситьВы не собственница у вас договор аренды.поэтому не можете продать На продажу земель сельхозназначения в Крым наложен мораторий. Я являюсь собственницей, договор об аренде, означает, ЧТО Я СДАЛА ЕГО В АРЕНДУ. Я живу в Крыму, у меня есть земельный пай 9 гектаров. Заключала в 2007 году, то есть еще в Украине договор на аренду на 10 лет. Когда я смогу его продать, и смогу ли вообще?
Это не какой-то закон, а действующий ФЗ РФ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". При определенных обстоятельствах земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения может быть принудительно изъят у собственника в судебном порядке. Однако изъятию подлежит не пай, а земельный участок. В дальнейшем участок должен быть продан, а денежные средства переданы собственнику, за исключением расходов, связанных с продажей земельного участка. Местная администрация хочет отсудить земельный пай моего мужа в виду с не использованием его (пая) по назначению опираясь на какой то давнишний закон об использовании земли по назначению.
Это не какой-то закон, а действующий ФЗ РФ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". При определенных обстоятельствах земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения может быть принудительно изъят у собственника в судебном порядке. Однако изъятию подлежит не пай, а земельный участок. В дальнейшем участок должен быть продан, а денежные средства переданы собственнику, за исключением расходов, связанных с продажей земельного участка.
СпроситьЗдравствуйте! С составления договора купли-продажи земельного пая. Это Я уже сделала, что дальше? Мне приостановили опять сделку. Как правильно и по закону продать земельный пай? если можно то по шагово. Спасибо заранее!
Меня зовут Марина, я уже бьюсь с этим делом 5 месяцев.
Земельный доли без выделения в натуре (это уже будет не доля, а отдельный земельный участок) можно продавать только сособственникам, то есть лицам, у которых есть земельные доли в Вашем земельном массиве (должны совпадать кадастровые номера земельных участков – смотрите свидетельство о государственной регистрации права). Отчуждать несособственникам можно только после выделения земельной доли в натуре (процедура долгая и затратная).
Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.
При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов.
Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.
Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.
Нужно смотреть, по какой причине приостановили регистрацию сделки.
СпроситьЗдравствуйте! можете по договору купли-продажи. Помните, что у администрации есть преимущественное право на покупку земельных паев. Здрайствуйте, у меня есть к вам вопрос, у меня есть 10 гектар земельного пая, могу ли я её продать,, подскажите пожайлуста.
Здравствуйте! можете по договору купли-продажи. Помните, что у администрации есть преимущественное право на покупку земельных паев.
СпроситьЗдравствуйте! Как можно купить земельный пай у собственника, если пай уже передан в аренду и подписана доверенность о межевании ? - ничего страшного, покупайте по договору купли-продажи с соблюдением ст.250 ГК РФ Как можно купить земельный пай у собственника, если пай уже передан в аренду и подписана доверенность о межевании? К кому обратиться отозвать доверенность? В департамент или арендатору?
Как лучше сделать, помогите пожалуйста.
Здравствуйте! Как можно купить земельный пай у собственника, если пай уже передан в аренду и подписана доверенность о межевании ? - ничего страшного, покупайте по договору купли-продажи с соблюдением ст.250 ГК РФ
СпроситьЕсли Вы стали собственником то Вам это не нужно. Ольга, здравствуйте!
Справка о полной выплате паевого взноса необходима для регистрации права собственности.
Для последующего распоряжения гаражом и земельным участком, находящимися в Вашей собственности, справка о полной выплате паевого взноса не требуется. У меня в гаражном кооперативе капитальный гараж и земля под ним в собственности. Оба свидетельства имеются. Я собираюсь продать гараж, нужно ли предоставлять справку о выкупе пая (у меня ее нет!). Или ее забрали в БТИ при оформлении свидетельств?
Ольга, здравствуйте!
Справка о полной выплате паевого взноса необходима для регистрации права собственности.
Для последующего распоряжения гаражом и земельным участком, находящимися в Вашей собственности, справка о полной выплате паевого взноса не требуется.
СпроситьЗдравствуйте! Нет, сделать это могут только наследники, вступившие в наследство, и оформившие его в свою собственность Это то же самое что продать чужую землю. Нужно оформлять право собственности, а для этого обратиться к нотариусу по месту жительства наследодателя с заявлением о принятии наследства. Для консультации по этому вопросу обратитесь к реальному юристу После смерти деда узнал, что в колхозе ему давали земельный пай почти 5 га свидетельство нашли вопрос без наследства возможно ли его продать дед умер почти 2 года назад заранее благодарю.
Это то же самое что продать чужую землю. Нужно оформлять право собственности, а для этого обратиться к нотариусу по месту жительства наследодателя с заявлением о принятии наследства. Для консультации по этому вопросу обратитесь к реальному юристу
СпроситьЕсть возможность восстановить права на пай
ПАЙ у вас в собственности.
Берите дубликат документов и выделяйте его в натуре.
УДАЧИ ВАМ Такая ситуация. Мама получила в наследство земельный пай, было свидетельство. После организация скупала паи у всей деревни, кто хотел продать. Договора купли-продажи никому не давали, она просто отдала им свидетельство и получила на руки деньги. Сейчас на её имя приходит ежегодный налог, она отвозит эту квитанцию организации, которая скупала паи, и они платят. Что делать в такой ситуации? Есть возможность восстановить права на пай?
Здравствуйте! По договору купли-продажи согласно ФЗ РФ "Об обороте земель сельхозназначения". Если Ваше право собственности зарегистрировано, то заключайте договор купли-продажи и продавайте (ст. 549, 556 ГК РФ) продать пай Вы вправе либо другим собственникам, либо арендатору. Для этого необходимо сдать на регистрацию перехода права договор в росреестр Я владею земельным паем, сельхозназначения, который в данный момент я сдаю в аренду. Я хочу его продать-как я могу это сделать, в какое время и где могу узнать цену на землю. Земля находится в азовском районе. Спасибо.
Здравствуйте! По договору купли-продажи согласно ФЗ РФ "Об обороте земель сельхозназначения".
СпроситьЕсли Ваше право собственности зарегистрировано, то заключайте договор купли-продажи и продавайте (ст. 549, 556 ГК РФ)
Спросить
продать пай Вы вправе либо другим собственникам, либо арендатору. Для этого необходимо сдать на регистрацию перехода права договор в росреестр
СпроситьДоговор дарения можно составить и подписать не обращаясь к услугам нотариуса; для сделки достаточно предоставить в Рореестримущество (регпалату договор дарения - 3 экземпляра, документы на з/у и паспотра дарителя и одаремого); оплачивать придется только госпошлину за выдачу свидетельства о праве собсвенности... Мне достались в наследство земельные паи, которые я бы хотел подарить сестре, мой вопрос что сделать проще дарственную или оформить куплю-продажу, сколько это будет стоить, налоги, и последовательность действий?
договор дарения можно составить и подписать не обращаясь к услугам нотариуса; для сделки достаточно предоставить в Рореестримущество (регпалату договор дарения - 3 экземпляра, документы на з/у и паспотра дарителя и одаремого); оплачивать придется только госпошлину за выдачу свидетельства о праве собсвенности...
СпроситьНевозможно продать имущество, правом собственности на которое не обладаешь. Это следует из ст. 209 ГК.
Что касается неприватизированного земельного участка в садовом товариществе, то право пользования таким участком можно передать на основании договора отчуждения доли (пая) в садовом товариществе. В этом случае приобретателю такого пая придется потом приватизировать участок на свое имя самостоятельно. А у того ,кому передана доля в процессе приватизации участка на свое имя не будут возникать трудности. Процедуру приватизации на свое имя можно провести совершенно законно? В нашем регионе идет переходный период, в связи с этим приостановлена процедура оформления собственности. Существуют ли правовые пути продажи не приватизированного садового участка Если да, то на какие нормы закона можно сослаться?
Невозможно продать имущество, правом собственности на которое не обладаешь. Это следует из ст. 209 ГК.
Что касается неприватизированного земельного участка в садовом товариществе, то право пользования таким участком можно передать на основании договора отчуждения доли (пая) в садовом товариществе. В этом случае приобретателю такого пая придется потом приватизировать участок на свое имя самостоятельно.
Спросить
А у того ,кому передана доля в процессе приватизации участка на свое имя не будут возникать трудности. Процедуру приватизации на свое имя можно провести совершенно законно?
Спросить
Невозможно предполагать - что же будет потом. особенно, когда вопрошающий смешивает понятия, не указывает конкретных целей, и называет вещи не своими именами
СпроситьПока вы не назвали ни одного основания, по которому бы ДКП мог бы быть признан недействительным. Речь может идти о материальном возмещении. Пока не поздно, обратитесь к специалисту, чтобы иск вам составили грамотно. Это как минимум. оспаривайте данный договор по основанию отчуждения совместно нажитого имущества одним из бывших супругов без согласия другого. Я против продажи участков хочу подать на раздел и на какую долю я могу рассчитывать? Земельный пай 9 га был приобретен в браке, а 18 га достались по наследству. В момент совместного проживания в 2007 г все три пая были зарегестрированны в юстиции одним свидетельством в 2009 г был развод а в 2014 г муж решил переоформить на свою двоюродную сестру договором купли-продажи и переоформил без моего согласия. Как признать договор не действительным?
Пока вы не назвали ни одного основания, по которому бы ДКП мог бы быть признан недействительным. Речь может идти о материальном возмещении. Пока не поздно, обратитесь к специалисту, чтобы иск вам составили грамотно. Это как минимум.
Спросить
оспаривайте данный договор по основанию отчуждения совместно нажитого имущества одним из бывших супругов без согласия другого.
Спросить
Я против продажи участков хочу подать на раздел и на какую долю я могу рассчитывать?
Спросить
Рассчитывать Вы можете на всё, что угодно, однако, дабы мечты таки реализовать, надо обращаться к адвокату.
СпроситьЗдравствуйте! Да, можете - без проблем расторгнуть данный договор. Имеете право расторгнуть договор, предварительно письменно предупредив пользователей по договору. Внимательно смотрите условия договора. Даже если вторя сторона против. У мужа в собственности земельные паи, он отдал их в безвозмездное пользование до 2018 года. Сложилась ситуация, что их срочно нужно продать. Можем ли мы досрочно расторгнуть договор и продать их.
Имеете право расторгнуть договор, предварительно письменно предупредив пользователей по договору. Внимательно смотрите условия договора.
Спросить
Добрый день! Да, в данном случае необходимо было оплатить 13% от цены продажи, так как у Вас был доход. Вырастил картофель, мясо и продал. Налог платить нужно? За земельный пай получил зерно и продал. Налог платить нужно?
Добрый день! Да, в данном случае необходимо было оплатить 13% от цены продажи, так как у Вас был доход.
СпроситьЕсли не близкому родственнику и не члену семьи, тогда лучше и правильнее купля-продажа Приобрела земельный пай по ген. доверенности. Сейчас выделяю его и перевожу в сельхоз. Земля. Буду продавать. Каким образом это лучше сделать - через дарение или куплю-продажу? С наименьшими затратами на налоги?
Вся информация по сделкам с недвижимостью размещена на сайте Росреестра. Какие документы необходимо собрать для продажи выделенного земельного пая из земель сельхозназначения?
Путем заключения договора купли-продажи. Каким путем могу продать свой земельны пай в Крыму.
Подать исковое заявление в суд. [b]продала свой пай [/b]с условием, что покупатель [b]ежегодно будет выдавать мне зерно по 500 кг. пожизненно[/b]
---не совсем понятен договор купли продажи под условием.
---у вас что на земельную долю наложено обременение ? , -если нет. то ничего он вам не должен. В 2008 году я продала свой пай с условием, что покупатель ежегодно будет выдавать мне зерно по 500 кг. пожизненно. Но покупатель наши паи сдал в аренду другому фермеру, а меня в списки на получение зерна не включил, что мне делать.
продала свой пай с условием, что покупатель ежегодно будет выдавать мне зерно по 500 кг. пожизненно
---не совсем понятен договор купли продажи под условием.
---у вас что на земельную долю наложено обременение ? , -если нет. то ничего он вам не должен.
СпроситьДа. У него есть права, которые определены, в т.ч. в ГК РФ. Вопрос такого характера: 1993 году гр.Василий и гр.Елена состояли в браке и ими были получены в колхозе, на каждого земельный участок 7,9 Га сельхоз назначения. А 2013 году они развелись, в 2014 году Елена решила продать свой пай, оформляла сделку у нотариуса, на что нужно было согласие бывшего мужа, так как земля приобретена в браке. Муж согласие дал. Земля была продана за 300000 тысяч рублей, о чем свидетельствует расписка. Денег за пай бывший муж не получил ни рубля. Скажите по закону у него есть право на половину тех денег, что она получила?
Такая сделка законна и Вы сможете впоследствии оформить право собственности на земельный участок. Обратите внимание на то, что вопросы приобретения пая в садовом товариществе регулируются его уставом. Помимо переоформления садовой книжки желательно оформить письменный договор купли-продажи пая. Хочу купить дачный участок, но продавец имеет на руках только садовую книжку, по которой и хочет произвести сделку. Сделка оформляется через председателя дачного кооператива, который переписывает эту книжку на меня (или выдает новую) Насколько это законно? Смогу ли я потом по этой книжке приватизировать участок? Уточню один момент - это в Крыму.
Такая сделка законна и Вы сможете впоследствии оформить право собственности на земельный участок. Обратите внимание на то, что вопросы приобретения пая в садовом товариществе регулируются его уставом. Помимо переоформления садовой книжки желательно оформить письменный договор купли-продажи пая.
Спросить
