Продажа земли в Крыму / Земельное право - 144 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте, вам лучше обратиться к юристу с судебным решением, но если имущество не арестовано или на него не наложены ограничительные меры, то можете им распорядиться, переход права по сделке регистрируется в Росреестре. Подарить сможете без предварительного оповещения сособственника о продаже 3 лицу ст. 250 ГК РФ. Если земельный участок не находится под арестом, то можете подарить. Идет процесс по разделу земли по одной второй с бывшей гражданской женой. На земле есть строения, без разрешения на строительство, не узаконенные. Бывшая сожительница свою часть подарила своему сыну, он падал иск в суд о разделе. Просит суд присудить себе землю с домом, мне голую землю... Районный суд Симферополя ни к чему не пришел... Сейчас рассматривается дело в Верховном суде АР Крым. Мою часть может арестовать банк. Могу я сейчас, при рассмотрении дела в суде, подарить свою часть земли своей родной сестре и оформить доверенность на себя, о представлении ее интересов в суде?
Здравствуйте, вам лучше обратиться к юристу с судебным решением, но если имущество не арестовано или на него не наложены ограничительные меры, то можете им распорядиться, переход права по сделке регистрируется в Росреестре. Подарить сможете без предварительного оповещения сособственника о продаже 3 лицу ст. 250 ГК РФ.
Спросить
Добрый день! Для постановки на кадастровый учет земельного участка, Вам необходимы российские координаты поворотных точек. То, что имеется план расположения участка, это хорошо. Он необходим кадастровому инженеру и геодезисту для четкого разграничения границ Вашего земельного участка. Спасибо за ответ. Уточните пожалуйста, это обязательная процедура или в ней возникает необходимость при операциях с землей (купля-продажа, дарение и т.д.)? Вопрос из Крыма. У моей мамы в частной собственности есть дом в сельской местности. Он был куплен 10 лет назад. Есть купля продажа на дом с участком участок без построек. Имеется план. После постановки на кадастр сельсовет стал требовать размежевать участки заново за свой счет. Межевание производит какая-то частная фирма. Моя мама пенсионерка 76 лет. Законно ли это требование?
Добрый день! Для постановки на кадастровый учет земельного участка, Вам необходимы российские координаты поворотных точек. То, что имеется план расположения участка, это хорошо. Он необходим кадастровому инженеру и геодезисту для четкого разграничения границ Вашего земельного участка.
Спросить
От земли - нет, если в собственности более 3 лет, это отдельный объект права. От здания - смотрите выписку, если возникновение этого здания указано 2019 г. - тогда налог надо будет платить. 31.01.2019 в 13:24
От земли - нет, если в собственности более 3 лет, это отдельный объект права. От здания - смотрите выписку, если возникновение этого здания указано 2019 г. - тогда налог надо будет платить. ПРОДОЛЖЕНИЕ:
В выписке ЕГРН указана дата 2014 год. Как будет рассчитываться? Крым, 2 000 году куплен дом. в 2019 году по дачной амнистии оформлена пристройка к дому. В случае продажи в 2019 году будет ли взамтся 13 % от суммы продажи змли и строения.
От земли - нет, если в собственности более 3 лет, это отдельный объект права. От здания - смотрите выписку, если возникновение этого здания указано 2019 г. - тогда налог надо будет платить.
Спросить
31.01.2019 в 13:24
От земли - нет, если в собственности более 3 лет, это отдельный объект права. От здания - смотрите выписку, если возникновение этого здания указано 2019 г. - тогда налог надо будет платить. ПРОДОЛЖЕНИЕ:
В выписке ЕГРН указана дата 2014 год. Как будет рассчитываться?
СпроситьЗдравствуйте! Конечно может! Доверенность нужна на совершение сделки купли-продажи земельного участка с обязательным включением в нее пункта о подаче документов на регистрацию в органы россреестра. Так и сделайте доверенность на представление интересов по заключению договора купли продажи недвижимого им-ва за цену и на условиях по своему усмотрению с правом регистрации перехода права, получения доков. Расскажите нотариусу что вы хотите и получите такую доверенность. Я хочу купить землю под ижс в Крыму. Сама проживаю в Нижнем Новгороде. Может ли мама, которая проживает там провести сделку купли-продажи на мое имя по доверенности? Если да, то какую доверенность лучше сделать?
Здравствуйте! Конечно может! Доверенность нужна на совершение сделки купли-продажи земельного участка с обязательным включением в нее пункта о подаче документов на регистрацию в органы россреестра.
Спросить
Так и сделайте доверенность на представление интересов по заключению договора купли продажи недвижимого им-ва за цену и на условиях по своему усмотрению с правом регистрации перехода права, получения доков. Расскажите нотариусу что вы хотите и получите такую доверенность.
СпроситьПродажа возможна всегда. У вас проблема не с продажей, а с последующей регистрацией нового собственника. Он может заняться этим сам по доверенности от вас. Здравствуйте, Роза!
Законом не запрещено совершение сделок с земельными участками, границы которых не установлены в координатах.
Если покупатели не возражают, межевание для продажи не обязательно. Надо продать дом в Крыму. Есть выписка из гос. реестра на дом и землю. Но нет размежевания. Возможна ли продажа?
Продажа возможна всегда. У вас проблема не с продажей, а с последующей регистрацией нового собственника. Он может заняться этим сам по доверенности от вас.
Спросить
Здравствуйте, Роза!
Законом не запрещено совершение сделок с земельными участками, границы которых не установлены в координатах.
Если покупатели не возражают, межевание для продажи не обязательно.
СпроситьЗдравствуйте, Ирина!
Указать то Вы можете любую сумму, но вот только налоговая инспекция при расчёте налога будет исходить из кадастровой стоимости на оба объекта недвижимого имущества.
Полагаю Вы задали этот вопрос именно из-за отсутствия желания платить налог. Хочу продать дом в Крыму, . Могу ли я при продаже дома указать сумму большую за землю и меньшую за дом?
Здравствуйте, Ирина!
Указать то Вы можете любую сумму, но вот только налоговая инспекция при расчёте налога будет исходить из кадастровой стоимости на оба объекта недвижимого имущества.
Полагаю Вы задали этот вопрос именно из-за отсутствия желания платить налог.
Спросить
А можно поставить на вычет арендную плату за землю?С уважением, Елена, Симферополь, Республика Крым.
НЕТ, не существует права на вычет арендную плату за землю.
ПОСКОЛЬКУ не декларируется аренда, как например, декларируется доход от продажи земельного участка. А можно поставить на вычет арендную плату за землю?
С уважением, Елена, Симферополь, Республика Крым.
НЕТ, не существует права на вычет арендную плату за землю.
ПОСКОЛЬКУ не декларируется аренда, как например, декларируется доход от продажи земельного участка.
СпроситьДобрый день. Это не совсем юридический вопрос так как сделка купли-продажи жилого дома может быть совершена как при условии приватизации земли, так и без этой процедуры, а что для Вас лично будет наиболее приемлемо решать только Вам. Покупаю дом (россия крым) у продавца не выполнено межевание участка. Юрист занимающийся сделкой утверждает што это нормально т.к. земля под домом не приватизирована. Следует ли мне требовать выполнить приватизицию земли и межевание до совершения сделки? Штобы не было проблем после сделки с этой землёй.
Добрый день. Это не совсем юридический вопрос так как сделка купли-продажи жилого дома может быть совершена как при условии приватизации земли, так и без этой процедуры, а что для Вас лично будет наиболее приемлемо решать только Вам.
Спроситьчто значит приобрел? ДКП по дачным участкам без регистрации физ. лиц. Если правовым способом не установлено))) есть ли право собственности на землю, что с домом на участке... вопрос не полный. Добрый день, Юрий! Дача - это не жилой дом, это помещение для обслуживания земельного участка и временного нахождения. У нее нет почтового адреса, так что родственников вы там не пропишите. Назначение земель этого не позволит.
Приобрел дачу в СНТ в Крыму. Можно ли по закону прописать родственников там?
что значит приобрел? ДКП по дачным участкам без регистрации физ. лиц. Если правовым способом не установлено))) есть ли право собственности на землю, что с домом на участке... вопрос не полный.
Спросить
Добрый день, Юрий! Дача - это не жилой дом, это помещение для обслуживания земельного участка и временного нахождения. У нее нет почтового адреса, так что родственников вы там не пропишите. Назначение земель этого не позволит.
СпроситьДобрый день. Для регистрации сделки необходимо иметь справку о правовой принадлежности и отсутствии арестов из БТИ, если регистрации в росреестре не было. Оформить договор дарения или купли-продажи, оплатить госпошлину и сдать документы на регистрацию в росреестр через МФЦ. Добрый день. У моего отца - гражданина Украины имеется участок земли в Крыму в собственности (документы все украинские, ничего не делал для перерегистраии в соответст. С Рос. законод. ) . Он хочет мне - гражданке РФ подарить. Какие для этого нужно собрать документы, кроме того что все имеющиеся документы на участок перевести на русский язык с регистрацией у нотариуса. Спасибо. Лариса.
Добрый день. Для регистрации сделки необходимо иметь справку о правовой принадлежности и отсутствии арестов из БТИ, если регистрации в росреестре не было. Оформить договор дарения или купли-продажи, оплатить госпошлину и сдать документы на регистрацию в росреестр через МФЦ.
СпроситьЗдравствуйте! Если заключаете договор купли-продажи земельного участка и жилого дома до 01.01.2018 г., то можно продать участок без межевания. Добрый день!
Если ранее не было сделано межевания, то в данном случае нужно сделать, чтобы определить границы земельного участка. Но если успеете до 1 января 2018 года провести сделку, то закон не требует.
Удачи в решении Вашего вопроса. [quote]Участок земли
Дом в селе (Республика Крым) выставлен на продажу с участком земли 10 соток. Нужно ли делать межевание?[/quote][quote][/quote]
ь
Если имущество уже стоит на кадастр учете, то нет. В обязательном порядке нужно приводить документы в соответствии с объективными данными, иначе в регистрации откажут. Это касается покупателя. Дом в селе (Республика Крым) выставлен на продажу с участком земли 10 соток. Нужно ли делать межевание?
Здравствуйте! Если заключаете договор купли-продажи земельного участка и жилого дома до 01.01.2018 г., то можно продать участок без межевания.
Спросить
Добрый день!
Если ранее не было сделано межевания, то в данном случае нужно сделать, чтобы определить границы земельного участка. Но если успеете до 1 января 2018 года провести сделку, то закон не требует.
Удачи в решении Вашего вопроса.
Спросить
Участок земли[quote][/quote]Дом в селе (Республика Крым) выставлен на продажу с участком земли 10 соток. Нужно ли делать межевание?
ь
Если имущество уже стоит на кадастр учете, то нет.
Спросить
В обязательном порядке нужно приводить документы в соответствии с объективными данными, иначе в регистрации откажут. Это касается покупателя.
СпроситьДобрый день. Садовая книжка не является правоустанавливающим документом, поэтому не может быть основанием для заключения договора купли-продажи. Владелец дачи должен сначала оформить на свое имя, затем продавать Вам. Нельзя купить дачу по Садовой книжки. Чтобы купить какую-то имущества, нужно заключить договор купли-продажи. При этом у продавца должны быть документы о праве собственности. Доброго времени суток.
Уважаемая Наталья, что будет потом мы не знаем, куда кривая выведет наше государство.
Всего хорошего, удачи вам. Хочу купить дачу в Крыму по садовой книжке. Не придетсяч ли потом приватизировать землю по кадастровой оценке?
Добрый день. Садовая книжка не является правоустанавливающим документом, поэтому не может быть основанием для заключения договора купли-продажи. Владелец дачи должен сначала оформить на свое имя, затем продавать Вам.
Спросить
Нельзя купить дачу по Садовой книжки. Чтобы купить какую-то имущества, нужно заключить договор купли-продажи. При этом у продавца должны быть документы о праве собственности.
Спросить
Доброго времени суток.
Уважаемая Наталья, что будет потом мы не знаем, куда кривая выведет наше государство.
Всего хорошего, удачи вам.
СпроситьВам обязательно надо обратиться к местному кадастровому инженеру. И уточнить. Если земля зарегистрирована в кадастре, то не нужно проводить межевание при продаже. Здравствуйте! Я из Крыма. Есть дом с участком в Феодосии, все документы обновлены в 2010 г. Есть гос акт на землю и проведеео межевание, есть координаты и план, все зарегистрировано в кадастре. На кадастровой карте крыма 2017 г. Мой участок отражается. А в выписке написано, что границы не определены. В кадастре сказаои что нужно снова делать межевание, что нужен диск. В январе собираемся продавать домовладение. Нужно ли делать снова это межевание, обязательео ли это для моего случая?
Вам обязательно надо обратиться к местному кадастровому инженеру. И уточнить. Если земля зарегистрирована в кадастре, то не нужно проводить межевание при продаже.
Спросить---Здравствуйте, Вы можете обратиться лично к юристу, и вам составим документ, на платной основе на основании "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016) ГК РФ Статья 779. :sm_ax: Образец извещения о продажи земли сх назначения в Совет Министров Рес Крым.
---Здравствуйте, Вы можете обратиться лично к юристу, и вам составим документ, на платной основе на основании "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016) ГК РФ Статья 779. 
Доброго Вам времени суток. К Сожалению здесь не биржа по продаже земли в Крыму. Обращайтесь в профильные фирмы по недвижимости. Удачи вам и всего наилучшего. Здравствуйте! Вопросами стоимости земельных участков мы не занимаемся, но только оказываем юридические услуги. Вам необходимо получать информацию на месте специализирующихся на продажах недвижимости организация. На сайтах авито или домофонд размещены объявления о продаже недвижимости, в том числе и земельных участков, посмотрите и узнаете цену 1 сотки земельных участков. Хочу узнать сколько стоит 1 га с/х земли в крыму... хочу купить пай 11 га, сколько он может стоить?
Доброго Вам времени суток. К Сожалению здесь не биржа по продаже земли в Крыму. Обращайтесь в профильные фирмы по недвижимости. Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Здравствуйте! Вопросами стоимости земельных участков мы не занимаемся, но только оказываем юридические услуги. Вам необходимо получать информацию на месте специализирующихся на продажах недвижимости организация.
Спросить
На сайтах авито или домофонд размещены объявления о продаже недвижимости, в том числе и земельных участков, посмотрите и узнаете цену 1 сотки земельных участков.
Спросить[quote]КАК ПРОДАТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЙ ПАЙ СЕЛЬХОЗНАЗНАЧЕНИЯ? Земельные участки реализуются наравне с другими объектами недвижимости, но с учетом особенностей: назначения; коэффициента использования; возможности перевода в земли других категорий. Собственник вправе выработать свои условия продажи: оформить землю в рассрочку; передать ее в качестве уставного капитала; распорядиться иными законными способами. Продажа земли может быть обусловлена желанием собственника прекратить членство в производственном кооперативе. Тогда вместо выдела участка в натуре он вправе получить его эквивалентную стоимость.
Источник: http://77metrov.ru/kak-prodat-zemelnyj-paj-selhoznaznachenija.html Скопировано с сайта © http://77metrov.ru/[/quote] Есть пай 1 Га под сельскохоз. Угодие В Крыму. Можно ли продать?
КАК ПРОДАТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЙ ПАЙ СЕЛЬХОЗНАЗНАЧЕНИЯ? Земельные участки реализуются наравне с другими объектами недвижимости, но с учетом особенностей: назначения; коэффициента использования; возможности перевода в земли других категорий. Собственник вправе выработать свои условия продажи: оформить землю в рассрочку; передать ее в качестве уставного капитала; распорядиться иными законными способами. Продажа земли может быть обусловлена желанием собственника прекратить членство в производственном кооперативе. Тогда вместо выдела участка в натуре он вправе получить его эквивалентную стоимость.СпроситьИсточник: Подробнее ➤ Скопировано с сайта © http://77metrov.ru/
Здравствуйте, иностранный гражданин может приобретать недвижимость на территории РФ, оформите нотариальный перевод паспорта, по снт-многие уже оформлены в собственность и продаются обычным договором купли продажи, если нет то обратитесь к председателю садоводства. Я гражданин республики Беларусь. Могу ли я купить в Крыму участок для дачного строительства на земле СНТ. Могу ли я приватизировать этот участок на земле СНТ.
Здравствуйте, иностранный гражданин может приобретать недвижимость на территории РФ, оформите нотариальный перевод паспорта, по снт-многие уже оформлены в собственность и продаются обычным договором купли продажи, если нет то обратитесь к председателю садоводства.
СпроситьДобрый вечер.
НАлог на доходы физических лиц составляют 30% для иностранцев, при этом налоговый вычет не применяется. ПОэтому платить придется от кадастровой стоимости. Поскольку она выше продажной. Какой процент за продажу земли должен заплатить собственник (гражданин Украины)? Кадастровая стоимость 1200000 фактически продал за 350000 руб. Земля сельхозназначения в Крыму.
Добрый вечер.
НАлог на доходы физических лиц составляют 30% для иностранцев, при этом налоговый вычет не применяется. ПОэтому платить придется от кадастровой стоимости. Поскольку она выше продажной.
СпроситьА почему нет? Запрета на продажу земли, находящейся в собственности, на всей территории России. В том чиле и в Крыму нет. В том числе и земли сельхозназначения. Ст.209 ГК РФ. Здравствуйте, Ирина!
Если Вы собственник земельного участка то можете продать. Это ваше право. Собственник в праве распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Доброго вам времени суток. Если земля в собственности то что вам собственно мешает ее продать? У вас есть право владения, распоряжения и и пользования. Удачи вам и всего наилучшего. Здравствуйте. Подсажите, пожалуйста: могу ли я на данный момент продать свою сельхоз землю в Крыму?
А почему нет? Запрета на продажу земли, находящейся в собственности, на всей территории России. В том чиле и в Крыму нет. В том числе и земли сельхозназначения. Ст.209 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте, Ирина!
Если Вы собственник земельного участка то можете продать. Это ваше право. Собственник в праве распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.
СпроситьДоброго вам времени суток. Если земля в собственности то что вам собственно мешает ее продать? У вас есть право владения, распоряжения и и пользования. Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьЕсли Вы хотите продать земельный участок, который, как я понял, стал Вашим собственным еще при нахождении Крыма в составе Украины, то Вам необходимо иметь правоустанавливающие документы на него (договор купли-продажи или иной, в соответствии с которым участок стал Вашим, либо государственный акт на землю, либо свидетельство о праве на наследство, либо решение местного совета о разрешении на оформление проекта землеустройства и выделении Вам участка), а также необходимо, чтобы участок стоял на кадастровом учете в соответствии с законодательством Украины. Скажите какие документы нужны для продажи земельного участка в крыму? И если владение этим участком более пять лет, заплачу ли я какие нибудь налоги? Спасибо.
Если Вы хотите продать земельный участок, который, как я понял, стал Вашим собственным еще при нахождении Крыма в составе Украины, то Вам необходимо иметь правоустанавливающие документы на него (договор купли-продажи или иной, в соответствии с которым участок стал Вашим, либо государственный акт на землю, либо свидетельство о праве на наследство, либо решение местного совета о разрешении на оформление проекта землеустройства и выделении Вам участка), а также необходимо, чтобы участок стоял на кадастровом учете в соответствии с законодательством Украины.
Спросить
Мама в порядке наследования должна получить всю наследственную массу, которая при жизни принадлежала Вашему отцу, после получения в наследство и соблюдения всех регистрационных действий, мама может делать с этой землей все, что угодно. Прошу прощения. Родителям выдали лет 20-22 назад земельные участки в Крыму. Пока они жили там они ими пользовались. С 1999 года они стали гражданами Молдовы. Папа три года назад умер никаких документов еще не переоыормляли на маму. Может ли мама оформить отца долю на себя и имеет ли право продать эти земли?
Мама в порядке наследования должна получить всю наследственную массу, которая при жизни принадлежала Вашему отцу, после получения в наследство и соблюдения всех регистрационных действий, мама может делать с этой землей все, что угодно.
Спросить"Я живу на теретории германии, имею два гражданство. Могу ли я купить и оформить участок в Крыму на мой РФ загранпаспорт "
Да, конечно в можете купить и оформить участок, но на Российский паспорт
и какие налоги я должен буду
Налога с покупки в России не платят. --- Здравствуйте, нет не можете купить участок в приграничной зане. Законом запрещено. :sm_ax:Удачи Вам и всего хорошего. Доброго времени суток! Да, можете купить участок, налоги будете платить согласно НК РФ, то есть за землю, а так же при продаже данного участка. Добрый день, уважаемый Иван
Никакие налоги вам не придется платить. Ваши расходы это покупка и оформление
Удачи Вам и вашим близким! Я живу на теретории германии, имею два гражданство. Могу ли я купить и оформить участок в Крыму на мой РФ загранпаспорт и какие налоги я должен буду заплотить?
"Я живу на теретории германии, имею два гражданство. Могу ли я купить и оформить участок в Крыму на мой РФ загранпаспорт "
Да, конечно в можете купить и оформить участок, но на Российский паспорт
и какие налоги я должен буду
Налога с покупки в России не платят.
Спросить--- Здравствуйте, нет не можете купить участок в приграничной зане. Законом запрещено. Удачи Вам и всего хорошего.
Доброго времени суток! Да, можете купить участок, налоги будете платить согласно НК РФ, то есть за землю, а так же при продаже данного участка.
СпроситьДобрый вечер. Вы можете продать только долю своего земельного участка, и таким образом у вас с продавцом будет общая долевая собственность. Владимир, если вы себе оставите земли меньше установленной минимальной величины земельного участка под ИЖС, то ввести дом в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности на него не получится. Обратитесь в администрацию МО по месту нахождения земельного участка по этому вопросу и получите исчерпывающие ответы на возможность раздела земли для продажи. Мы живем в Крыму, у нас 6 соток, гос. акт укр. на строительс. Дома, кадаст.. получили Р.Ф. хотим продать часть уч. сколько можем продать? Спасибо.
Добрый вечер. Вы можете продать только долю своего земельного участка, и таким образом у вас с продавцом будет общая долевая собственность.
Спросить
Владимир, если вы себе оставите земли меньше установленной минимальной величины земельного участка под ИЖС, то ввести дом в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности на него не получится. Обратитесь в администрацию МО по месту нахождения земельного участка по этому вопросу и получите исчерпывающие ответы на возможность раздела земли для продажи.
СпроситьДобрый день! Согласно нормам права статьи 39.5. Земельного кодекса Вам следует обратиться в местную администрацию района. Добрый день, Дмитрий!
Оформите землю на приезжего, а потом он Вам ее или подарит или продаст по договору купли-продажи. Но для этого нужно найти такого приезжего. Точнее. Я с крыма и местного могут культурно послать... а приезжиж с деньгами милости просим. ТОЧНЕЕ ПОЖАЛУЙСТА. Как получить землю у государства под строительства дома. У нас два села но один сельский совет интерес земли во втором селе. Что делать куда идти что писать и тонкости чтобы они не включали мороз... в общем самый эфектный способ и если возможный то ссылаясь на статьи закона.
Добрый день! Согласно нормам права статьи 39.5. Земельного кодекса Вам следует обратиться в местную администрацию района.
Спросить
Добрый день, Дмитрий!
Оформите землю на приезжего, а потом он Вам ее или подарит или продаст по договору купли-продажи. Но для этого нужно найти такого приезжего.
Спросить
Точнее. Я с крыма и местного могут культурно послать... а приезжиж с деньгами милости просим. ТОЧНЕЕ ПОЖАЛУЙСТА.
Спросить
Здравствуйте. Ничего точнее указать Вам невозможно. Земельными участками распоряжаются местные администрации. Обращайтесь с письменным заявлением о выделении земельного участка.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьДоброго времени суток!
Вам нужно обратиться в местную администрацию с письменным заявлением о предоставлении вам земельного участка и зарегистрировать с проставлением входящего. Если отказ будет не правомерным, то его можно будет обжаловать в суде.
Надеюсь, мой ответ будет для вас полезен.
Спросить
Доброго времени суток!
Вам необходимо решать вопрос с местной администрацией. Больше никто не сможет помочь Вам с этим вопросом.
Удачи Вам и всех благ!
СпроситьЗдравствуйте! Документы для продажи недвижимости (ст. ст. 16 - 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184):
1. договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество;
2. свидетельство о праве собственности;
3. выписка из домовой книги
4. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке! Добрый день. Дом и земельный участок-это разные объекты недвижимости. Вы можете продать дом, если з/у у Вас не в собственности до 01.01.2018 г. . Новый собственник должен будет осуществить постановку на кадастровый учет з/у и оформить право собственности в упрощенном порядке, если есть какое-либо иное право на данный участок. А почему тогда нотариус отказал в сделке? Потребовал кадастровый номер на землю.. Можно ли продать дом в Крыму без кадастрового номера на землю? А потом заниматься землей? (по амнистии на землю до 2018)
Здравствуйте! Документы для продажи недвижимости (ст. ст. 16 - 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184):
1. договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество;
2. свидетельство о праве собственности;
3. выписка из домовой книги
4. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке!
СпроситьДобрый день. Дом и земельный участок-это разные объекты недвижимости. Вы можете продать дом, если з/у у Вас не в собственности до 01.01.2018 г. . Новый собственник должен будет осуществить постановку на кадастровый учет з/у и оформить право собственности в упрощенном порядке, если есть какое-либо иное право на данный участок.
СпроситьА почему тогда нотариус отказал в сделке? Потребовал кадастровый номер на землю..
СпроситьДоброго времени суток.
Уважаемая Анастасия, дом продать без земельного участка нельзя. Все правильно потребовал нотариус.
Всего хорошего, удачи вам.
Спросить
Уважаемая Анастасия г. Краснодар!
1) Купить-Продать Земельный участок по Договору купли-продажи можно только у его Собственника (ст.209 ГК РФ), если:
- ЗУ присвоен кадастровый номер;
- на ЗУ имеется Кадастровый паспорт
- на ЗУ зарегистрировано Право собственности в Росреестре или БТИ субъекта РФ и данное право подтверждается ВЫПИСКОЙ из Реестра прав, а НЕ только Свидетельством о праве собственности.
2) если данный Земельный участок является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на ПРОДАЖУ Земельного участка (ст. 34 СК РФ).
3)все переговоры по купле-продаже данного Земельного участка необходимо вести только с СОБСТВЕННИКОМ данного Земельного участка, либо с его полномочным Представителем, имеющим на это нотариально удостоверенную Доверенность (ст.185 ГК РФ).
Кроме того, Купить - Продать Земельный участок:
- по нотариальной доверенности – НЕЛЬЗЯ;
- по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ;
- МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.160 ГК РФ)
Именно Договор купли-продажи ЗУ будет являться документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности на ЗУ в Росреестре РФ субъекта.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 04.04.2017 г.
СпроситьОформляйте сделку через МФЦ, нотариус не обязателен. Если у Вас з/у в бессрочном пользовании (например) то отчуждение не возможно, так как не Вы собственник. Возможно, нотариуса хотел указать в договоре " дом расположен на з/у такой то площади с таким то кадастровым номером". В действительности, кадастровый номер может быть (или условный, как ранее учтенный), точнее Вам скажет кадастровый инженер, который может заказать кадастровый план территории, где будут указаны з/у и их условные (кадастровые) номера.
Спросить
