Продажа участка без кадастрового паспорта / Земельное право - 1587 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте новые соседи могут потребовать снести часть вашего дома, но при условии что границы территории обозначены в кадастровом паспорте участка и в плане межевания участка.
Если плана межевания нет то можно его сделать, тем самым определив границы вашего земельного участка и соседей дальше чем находится стена вашего дома. Дом построен еще во времена Советского Союза, когда были другие порядки и законы. Стена моего дома является стеной и забором с соседями (раньше в этих домах жили родственники и конечно их этот момент не волновал). Сейчас нас с соседями тоже это не тревожит, но они продают свой дом, в будущем я тоже буду продавать и меня интересует, не потребует ли новые соседи, чтобы я часть своего дома сносила из-за того что он граничит с их участком? Как это регулируется на законодательном уровне? Спасибо!
Здравствуйте новые соседи могут потребовать снести часть вашего дома, но при условии что границы территории обозначены в кадастровом паспорте участка и в плане межевания участка.
Если плана межевания нет то можно его сделать, тем самым определив границы вашего земельного участка и соседей дальше чем находится стена вашего дома.
СпроситьЕсли все документы в порядке, то зарегистрировать земельный участок легко: нужно просто написать заявление о регистрации права на землю и подать его в Росреестр или МФЦ. Вот какие документы нужно приложить к заявлению:
правоустанавливающие документы на земельный участок: договор (купли-продажи, мены, дарения, ренты), свидетельство о праве на наследство, вступившее в законную силу решение суда кадастровый паспорт земельного участка. Мама хочет оформить на меня земельный участок. Он находится в Краснодарском крае, а мы в московской области. Можно ли оформить зу в области, не приезжая туда где находится участок?
Если все документы в порядке, то зарегистрировать земельный участок легко: нужно просто написать заявление о регистрации права на землю и подать его в Росреестр или МФЦ. Вот какие документы нужно приложить к заявлению:
правоустанавливающие документы на земельный участок: договор (купли-продажи, мены, дарения, ренты), свидетельство о праве на наследство, вступившее в законную силу решение суда кадастровый паспорт земельного участка.
СпроситьДобрый день! Зависит от того, какие есть правоустанавливающие документы на участок (свидетельство старого образца, договор купли-продажи, документы о праве на наследство, кадастровый паспорт, сведения о членстве в СНТ и т.д.). Определенно можно ответить только после анализа документов. Да, можете оформить участок в собственность. Здравствуйте!
При наличии правоустанавливающих документов, можете оформить. Добрый день! Для начала обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки схемы и межевого плана. У меня 3 сотки в СНТ в Симферополе, могу ли я оформить в собственность этот участок.
Добрый день! Зависит от того, какие есть правоустанавливающие документы на участок (свидетельство старого образца, договор купли-продажи, документы о праве на наследство, кадастровый паспорт, сведения о членстве в СНТ и т.д.). Определенно можно ответить только после анализа документов.
Спросить
Добрый день! Для начала обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки схемы и межевого плана.
СпроситьЗдравствуйте!
Кадастровый паспорт не имеет отношения к праву собственности. Он выдается на участок, а не на владельца. Если кадастровый паспорт после покупки не переоформлен на нового владельца, возможно сейчас продать участок так? Или нужно сначала переоформить кадастровый паспорт?
Здравствуйте!
Кадастровый паспорт не имеет отношения к праву собственности. Он выдается на участок, а не на владельца.
СпроситьКакие попросят. Обычно правоустанвливающие, а там с них банк будет просить, они с вас. Добрый день.
Для сделки вам необходимо предоставить правоустанавливающие документы
(свидетельство или выписку из ЕГРН) на дом и на земельный участок, межевой план участка, документы на строение (кадастровый паспорт, технический паспорт), документ-основание владения (договор купли-продажи, дарения и т.д.), свидетельство о браке (расторжении брака), согласие супруга на сделку, паспорт гр. РФ продавца. Продаем дом с участком. Какие документы надо представить покупателю, приобретают в ипотеку.
Какие попросят. Обычно правоустанвливающие, а там с них банк будет просить, они с вас.
Спросить
Добрый день.
Для сделки вам необходимо предоставить правоустанавливающие документы
(свидетельство или выписку из ЕГРН) на дом и на земельный участок, межевой план участка, документы на строение (кадастровый паспорт, технический паспорт), документ-основание владения (договор купли-продажи, дарения и т.д.), свидетельство о браке (расторжении брака), согласие супруга на сделку, паспорт гр. РФ продавца.
СпроситьНет не можете не пускать, земля в долевой собственности, уведомлять о продаже дома второй собственник обязан если только это долевая собственность. Если это общая долевая собственность, то все действия согласуются со вторым собственником. Земля в общей долевой собственности, на которой были построены два дома. У каждого дома свой кадастровый паспорт, адрес один, стена общая одна. Межевания нет. На участке 2 сотки, стоят два дома, с одной общей несущей стеной. Дома и участки оформлены на двух собственников. Адрес на два дома один. Земли в доле у каждого собственника. Обязан ли собственник одного из домов уведомить меня письменно о том, что хочет продать свою часть земли, и соответственно сам дом. Могу ли я законно снизить стоимость предлагаемого на продажу дома, так как цена на него сильно завышена. Могу ли я на законных основаниях не пускать во двор потенциальных покупателей, так как это частная собственность и я против.
Нет не можете не пускать, земля в долевой собственности, уведомлять о продаже дома второй собственник обязан если только это долевая собственность.
Спросить
Если это общая долевая собственность, то все действия согласуются со вторым собственником.
Спросить
Земля в общей долевой собственности, на которой были построены два дома. У каждого дома свой кадастровый паспорт, адрес один, стена общая одна. Межевания нет.
Спроситьадрес один, стена общая одна. Межевания нет. Пока не будет реального раздела - никакие действия без согласования не допустимы.
СпроситьВам следует изучить документы: выписку из ЕГРН на дату подписания предварительного договора купли-продажи на право собственности на земельный участок, дом, данные паспорта (в браке, или брак расторгнут) на предмет выяснения вопроса не подлежит ли разделу дача между супругами. Запросить кадастровый план на з/у не позднее 2003 года, межевое дело, если такового нет, то межевание, квитанции по оплате за электроэнергию, взносы в СНТ и т.п.. Обратитесь к юристу по сделкам с недвижимостью для сопровождения сделки договора купли-продажи так как имеются и другие нюансы, которые следует знать, в частности содержание договора к/п, предварительный договор, если продавец в браке и дача приобретена совместно, то следует получить нотариальное согласие на сделку от второго супруга. Хочу купить дачный участок в СНТ на котором стоит деревянный двух этажный домик, теплица, туалет, бочка для воды забор.
Вам следует изучить документы: выписку из ЕГРН на дату подписания предварительного договора купли-продажи на право собственности на земельный участок, дом, данные паспорта (в браке, или брак расторгнут) на предмет выяснения вопроса не подлежит ли разделу дача между супругами. Запросить кадастровый план на з/у не позднее 2003 года, межевое дело, если такового нет, то межевание, квитанции по оплате за электроэнергию, взносы в СНТ и т.п.. Обратитесь к юристу по сделкам с недвижимостью для сопровождения сделки договора купли-продажи так как имеются и другие нюансы, которые следует знать, в частности содержание договора к/п, предварительный договор, если продавец в браке и дача приобретена совместно, то следует получить нотариальное согласие на сделку от второго супруга.
СпроситьМожно. Законно. Договор купли продажи, свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт. Какие документы нужно сделать для продажи земельного участка и дома. На земельный участок есть документы. А дом без документов. Можно ли так продать земельный участок. И Законно ли это?
Можно. Законно. Договор купли продажи, свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт.
СпроситьНайдите покупателя, заключите договор купли-продажи и обращайтесь с документами в МФЦ. Если все доли продаются одной сделкой, то нотариальное удостоверение не обязательно. Доброго дня!
1. Выясните все ли документы на дом и земельный участок у Вас есть (кадастровый паспорт, документы подтверждающие право собственности, технический план дома), запросите свежую выписку из Россреестра на дом.
2. Уточните установлены ли границы земельного участка на котором расположен дом, если нет, то это может отпугнуть покупателей или затянуть процесс продажи. У нас жилой долевой дом, но мы хотим продать дом и построить другой объект, ближе к городу, с чего нам начинать?
Найдите покупателя, заключите договор купли-продажи и обращайтесь с документами в МФЦ. Если все доли продаются одной сделкой, то нотариальное удостоверение не обязательно.
Спросить
Доброго дня!
1. Выясните все ли документы на дом и земельный участок у Вас есть (кадастровый паспорт, документы подтверждающие право собственности, технический план дома), запросите свежую выписку из Россреестра на дом.
2. Уточните установлены ли границы земельного участка на котором расположен дом, если нет, то это может отпугнуть покупателей или затянуть процесс продажи.
СпроситьМиша, риэлтор в курсе объекта, вот он и должен вам объяснить, какие документы должен представить продавец.
Выписку из Росреестра, Справку, что на участке нет строения, кадастровый паспорт объекта, а в идеале и межевое доло по согласованию границ. Добрый вечер!
Продавец предоставляет следующие документы:
1. Свидетельство на землю (выписка из ЕГРН)
2 кадастровый паспорт на земельный участок
Необходимо составить договор купли продажи и передаточный акт. Покупаю земельный участок в снт. Какие документы должен предоставить продавец? И что нужно для оформления? Хотим через риэлтора делать все.
Миша, риэлтор в курсе объекта, вот он и должен вам объяснить, какие документы должен представить продавец.
Выписку из Росреестра, Справку, что на участке нет строения, кадастровый паспорт объекта, а в идеале и межевое доло по согласованию границ.
СпроситьДобрый вечер!
Продавец предоставляет следующие документы:
1. Свидетельство на землю (выписка из ЕГРН)
2 кадастровый паспорт на земельный участок
Необходимо составить договор купли продажи и передаточный акт.
СпроситьДобрый вечер!
Все верно, сначала Вы регистрируете право собственности на зу.
Вам нужны следующие документы:
1.паспорт
2. договор купли-продажи
3. Кадастровый план участка. Запросить план можно в Кадастровой палате, если ранее межевание не проводили, собственник должен пройти всю процедуру самостоятельно.
4. Правоустанавливающие бумаги на объекты, находящиеся на участке согласно кадастровому плану.
5.Квитанция об уплате госпошлины. Приобрёл земельный участок у своего знакомого, на котором находится небольшое сооружение, которое я собираюсь достраивать. Мне сначала нужно зарегистрировать право собственности на землю, только потом на дом? И какие нужны документы для регистрации право собственности на земельный участок.
Добрый вечер!
Все верно, сначала Вы регистрируете право собственности на зу.
Вам нужны следующие документы:
1.паспорт
2. договор купли-продажи
3. Кадастровый план участка. Запросить план можно в Кадастровой палате, если ранее межевание не проводили, собственник должен пройти всю процедуру самостоятельно.
4. Правоустанавливающие бумаги на объекты, находящиеся на участке согласно кадастровому плану.
5.Квитанция об уплате госпошлины.
СпроситьНу пусть документы предъявят, что это из земля. На словах много что можно сказать.
С уважением. У вас есть документы на дом и на земельный участок? Договора купли-продажи? Выписка из ЕГРП на Ваше имя?
Если есть, то внимания на соседей не обращайте. Здравствуйте!
Что означает говорят что это по кадастровому их земля!.
Чем они обосновывают такие высказывания?... Они Вам документы показывали?, Вы их видели?... Прежде чем так громко заявлять нужно иметь доказательства (документы права собственности, кадастровый паспорт и т.д.)
Всего Вам хорошего! Обратитесь к кадастровому инженеру, что бы сравнить кадастр с фактом. Земельные споры самые сложные, долгие и дорогостоящие. Без специалиста будет очень сложно. Купила год тому назад дом землёй. Соседи говорят что это по кадастровому номеру их земля и нам нужно писать отказ в их пользу как нам поступить.
Ну пусть документы предъявят, что это из земля. На словах много что можно сказать.
С уважением.
Спросить
У вас есть документы на дом и на земельный участок? Договора купли-продажи? Выписка из ЕГРП на Ваше имя?
Если есть, то внимания на соседей не обращайте.
СпроситьЗдравствуйте!
Что означает говорят что это по кадастровому их земля!.
Чем они обосновывают такие высказывания?... Они Вам документы показывали?, Вы их видели?... Прежде чем так громко заявлять нужно иметь доказательства (документы права собственности, кадастровый паспорт и т.д.)
Всего Вам хорошего!
Спросить
Обратитесь к кадастровому инженеру, что бы сравнить кадастр с фактом. Земельные споры самые сложные, долгие и дорогостоящие. Без специалиста будет очень сложно.
СпроситьДобрый день, Елена! Сдать документы в МФЦ: в Госкомрегистре поставят на кадастровый учет (кад. паспорт) и зарегистрируют право собственности. С этим решением подать заявление в мфц на кадастровый учёт и регистрацию права. В 1992 г. я купила недостроенный дом в сельской местности, договор купли-продажи не зарегистрировала в БТИ. Сельский совет выдыл решение о перезакреплении земельного участка с бывшего владельца на меня. Как мне оформить земельный участок?
Добрый день, Елена! Сдать документы в МФЦ: в Госкомрегистре поставят на кадастровый учет (кад. паспорт) и зарегистрируют право собственности.
Спросить
Добрый день! Прежде всего, нужно понять, стоит ли ваш участок на кадастровом учете и зарегистрировано ли право собственности на него в Росреестре. Для этого нужно обратиться в Росреестр и заказать выписку из ЕГРН. Если право зарегистрировано, нужно составить договор купли-продажи и явиться в Росреестр на регистрацию договора Покупателю и Продавцу с паспортами. Если участок приобретался в браке, нужно нотариальное согласие супруга Продавца на продажу.
Если же участок не стоит на кадастром учете или в ЕГРН не зарегистрировано право владельца, то нужно вначале это сделать, а потом уже продавать. Нужно понимать какие у вас есть на него документы и как он оформлен. Дальше действовать по тому что есть, вариантов много, информации мало. Хотим продать дачный участок. Какой порядок действий на сегодняшний день? Куда обращаться, писать заявление?
Добрый день! Прежде всего, нужно понять, стоит ли ваш участок на кадастровом учете и зарегистрировано ли право собственности на него в Росреестре. Для этого нужно обратиться в Росреестр и заказать выписку из ЕГРН. Если право зарегистрировано, нужно составить договор купли-продажи и явиться в Росреестр на регистрацию договора Покупателю и Продавцу с паспортами. Если участок приобретался в браке, нужно нотариальное согласие супруга Продавца на продажу.
Если же участок не стоит на кадастром учете или в ЕГРН не зарегистрировано право владельца, то нужно вначале это сделать, а потом уже продавать.
Спросить
Нужно понимать какие у вас есть на него документы и как он оформлен. Дальше действовать по тому что есть, вариантов много, информации мало.
СпроситьВозможно и даже через сайт госуслуг.
Документы, подтверждающие право на земельный участок. Это может быть
договор купли-продажи или аренды;
Проектная документация на планируемый объект;
Копия паспорта владельца;
Градостроительный план участка;
Схема планировочной организации;
Кадастровый документ на участок.
Если речь идет о строительстве объектов хозяйственного назначения, таких как баня, гараж, подсобное помещение, помещение для содержания животных, то разрешительная документация не потребуется. Это обосновано п. 17 ст.51 ГрК РФ. Елена, в настоящее время оформлять разрешение не требуется. Подайте в отдел архитектуры администрации вашего района письменное уведомление о строительстве жилого дома. Купила участок 15 соток на нем дом 1956 г.постройки, очень старый и маленький. Хотела бы на этой же земле построить новый дом. Возможно ли получить разрешение на строительство?
Возможно и даже через сайт госуслуг.
Документы, подтверждающие право на земельный участок. Это может быть
договор купли-продажи или аренды;
Проектная документация на планируемый объект;
Копия паспорта владельца;
Градостроительный план участка;
Схема планировочной организации;
Кадастровый документ на участок.
Если речь идет о строительстве объектов хозяйственного назначения, таких как баня, гараж, подсобное помещение, помещение для содержания животных, то разрешительная документация не потребуется. Это обосновано п. 17 ст.51 ГрК РФ.
Спросить
Елена, в настоящее время оформлять разрешение не требуется. Подайте в отдел архитектуры администрации вашего района письменное уведомление о строительстве жилого дома.
СпроситьЗдравствуйте!
Что значит не входит в границы собственности? Она находится за пределами вашего земельного участка?
Если вы считали, что она находится на вашем участке более 30 лет, просите кадастрового инженера по возможности признать границы участка по фактическим, а не по юридическим. Если смотреть кадастровый паспорт, то данный объект выделен за границами земельного участка и отмечен просто как объект, вошедший в кадастровый паспорт.
Жаль не могу сделать фотографию. В кадастровом паспорте хоз. постройка (баня, являюсь собственником) не входит в границы собственности. (Более 30 лет нет было вопросов).
Что делать в таком случае, куда обращаться. Идет продажа участка.
Здравствуйте!
Что значит не входит в границы собственности? Она находится за пределами вашего земельного участка?
Если вы считали, что она находится на вашем участке более 30 лет, просите кадастрового инженера по возможности признать границы участка по фактическим, а не по юридическим.
СпроситьЕсли смотреть кадастровый паспорт, то данный объект выделен за границами земельного участка и отмечен просто как объект, вошедший в кадастровый паспорт.
Жаль не могу сделать фотографию.
СпроситьНу если его никак не включить в ваш земельный участок, то нужно обращаться в администрацию и просить предоставить вам земельный участок, на котором оно расположено, так как на нем стоит принадлежащее вам строение.
СпроситьДобрый день. А в чем вопрос? В данном случае необходимо разбираться с правомерностью сноса дома без уведомления собственника, а так же изъятия земельного участка у правообладателя в связи с этим. Если там имеются как Вы говорите нарушения то необходимо истребовать земельный участок и имущество из чужого незаконного обращения подав исковой заявление в суд. Добрый день!
Последовательность действий собственника:
- подготовить документы о праве собственности на дом и на земельный участок (договоры купли-продажи, дарения и т.п., технический и кадастровые паспорта, выписки из ЕГРП)
- подать в местную администрацию запрос о выдаче разрешения на строительство магазина;
- запросить в Росреестре выписку из ЕГРП на магазин о правообладателе.
А затем обращаться в суд с иском о защите права собственности.
Остались вопросы - пишите в личную почту. Если дом оформлен на собственника а дом снесли и построили на этом месте магазин без ведома собственника.
В данном случае необходимо разбираться с правомерностью сноса дома без уведомления собственника, а так же изъятия земельного участка у правообладателя в связи с этим. Если там имеются как Вы говорите нарушения то необходимо истребовать земельный участок и имущество из чужого незаконного обращения подав исковой заявление в суд.
Спросить
Добрый день!
Последовательность действий собственника:
- подготовить документы о праве собственности на дом и на земельный участок (договоры купли-продажи, дарения и т.п., технический и кадастровые паспорта, выписки из ЕГРП)
- подать в местную администрацию запрос о выдаче разрешения на строительство магазина;
- запросить в Росреестре выписку из ЕГРП на магазин о правообладателе.
А затем обращаться в суд с иском о защите права собственности.
Остались вопросы - пишите в личную почту.
СпроситьМежевание сделайте поставьте на учет и все. Уважаемая Лариса!
Нужно заказать межевание. Готовить документы, паспорт и т.д.
Без права собственности на участок Вы его не подарите. Оформляйте. Лариса, здравствуйте! Можете продать без межевания, ведь у вас участок стоит на кадастровом учете. Достаточно оставить договор купли-продажи и подать на регистрацию. Право собственности есть. Есть в собственности зем. уч. Кадастр. Номер присвоен в 2005 г., указана площадь, но граница не установлена. Отсутствует раздел 3, нет кадастрового паспорта. Как продать. Подарить участок?
Лариса, здравствуйте! Можете продать без межевания, ведь у вас участок стоит на кадастровом учете. Достаточно оставить договор купли-продажи и подать на регистрацию.
Спросить
Добрый день. По своему опыту скажу, что проблема у вас может возникнуть в случае продажи дома через ипотеку. Банк часто отказывает при расхождении площади. Если вы планируете просто проживать на данном участке, проблем у вас не возникнет. Это довольно распространенная проблема, к сожалению. Если для вас это принципиально, сходите в свое ТБТИ, закажите экспликацию и поэтажный план (можно заодно и техпаспорт), затем идите в отдел ФКП, убедитесь или добейтесь соответствия площади в кадастровом паспорте площади по БТИ. Здравствуйте, Рима Нуриахметовна.
Конечно же желательно привести ВСЕ документы на жилой дом в соответствие, иначе после могут возникнуть проблемы. Купили дом. Фактическая площадь дома н соответствует площади по техническому паспорту. Нужно ли нам его переделывать чтоб в дальнейшем не было проблем.
Добрый день. По своему опыту скажу, что проблема у вас может возникнуть в случае продажи дома через ипотеку. Банк часто отказывает при расхождении площади. Если вы планируете просто проживать на данном участке, проблем у вас не возникнет. Это довольно распространенная проблема, к сожалению. Если для вас это принципиально, сходите в свое ТБТИ, закажите экспликацию и поэтажный план (можно заодно и техпаспорт), затем идите в отдел ФКП, убедитесь или добейтесь соответствия площади в кадастровом паспорте площади по БТИ.
Спросить
Здравствуйте, Рима Нуриахметовна.
Конечно же желательно привести ВСЕ документы на жилой дом в соответствие, иначе после могут возникнуть проблемы.
СпроситьДобрый день!
1. заявление (заполняется в МФЦ).
2. договор купли-продажи со всеми приложениями;
3. кадастровый паспорт земельного участка;
4. акт приема-передачи земельного участка;
5. документ об оплате госпошлины (2000 руб.)
6. Нотариальное согласие супруги о продаже земельного участка, если в браке земельный участок приобретался.
7. выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности за вами. Какие необходимы документы для предъявления МФЦ при купле продажи земельного участка в Ленобласти.
Добрый день!
1. заявление (заполняется в МФЦ).
2. договор купли-продажи со всеми приложениями;
3. кадастровый паспорт земельного участка;
4. акт приема-передачи земельного участка;
5. документ об оплате госпошлины (2000 руб.)
6. Нотариальное согласие супруги о продаже земельного участка, если в браке земельный участок приобретался.
7. выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности за вами.
СпроситьЗакажите Выписку ЕГРН на квартиру по собственникам. Если все дольщики продают одному лицу, нотариально заверять не надо. Договор купли-продажи, Акт приемки, кадастровый паспорт, согласие супругов собственников на сделку, госпошлина согласно долей. Мы хотим купить квартиру в ипотеку. У продавца квартира разделена на долевые. Они с мужем развелись и проживают раздельно. Муж долевую перевёл на маму. Жена говорит, что мама не против продажи квартиры. Какие нужно собрать документы, чтобы все оформить правильно, и не получилось так, что наша квартира принадлежит ещё кому нибудь.
Закажите Выписку ЕГРН на квартиру по собственникам. Если все дольщики продают одному лицу, нотариально заверять не надо. Договор купли-продажи, Акт приемки, кадастровый паспорт, согласие супругов собственников на сделку, госпошлина согласно долей.
СпроситьДокументы зависят от ситуации.
Также как и то какие он должен передать Вам. У продавца должны быть: Свидетельства о праве собственности на участок и на дом, а также кадастровый паспорт с планом на участок и паспорт на дом. В договоре должно быть указание на то, что земля и дом не обременены правами третьих лиц, не находятся в залоге, под арестом и т.п. Все это можно проверить из выписки в Росреестре, которую можно заказать. Если продавец в браке, то еще нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу. Собираюсь купить дом с земельным участком в деревне через договор купли-продажи.
Какие документы должны быть у продавца? Должен ли он мне их передать после подписания договора купли-продажи?
У продавца должны быть: Свидетельства о праве собственности на участок и на дом, а также кадастровый паспорт с планом на участок и паспорт на дом. В договоре должно быть указание на то, что земля и дом не обременены правами третьих лиц, не находятся в залоге, под арестом и т.п. Все это можно проверить из выписки в Росреестре, которую можно заказать. Если продавец в браке, то еще нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу.
СпроситьЗдравствуйте Анна!
Правоустанавливающие. Это могут быть Свидетельства о регистрации права, договоры купли-продажи, дарения и др.
Какие документы на дом и земельный участок есть у Вас? Когда и кем выданы? Здравствуйте, Анна.
1. На дом:
- Правоустанавливающие документы;
- Технический паспорт.
2. На земельный участок:
- Правоустанавливающие документы;
- Кадастровый паспорт (межевой план)
3. Паспорта Сторон.
Договор купли-продажи оформляется у нотариуса. Какие документы требуются при продаже 1/2 дома и земельного участка.
Здравствуйте Анна!
Правоустанавливающие. Это могут быть Свидетельства о регистрации права, договоры купли-продажи, дарения и др.
Какие документы на дом и земельный участок есть у Вас? Когда и кем выданы?
СпроситьЗдравствуйте, Анна.
1. На дом:
- Правоустанавливающие документы;
- Технический паспорт.
2. На земельный участок:
- Правоустанавливающие документы;
- Кадастровый паспорт (межевой план)
3. Паспорта Сторон.
Договор купли-продажи оформляется у нотариуса.
СпроситьАртур, в каждом населенном пункте должна быть градостроительная документация, в которой определён предельный размер земельного участка для каждого вида деятельности, в т. ч. например для строительства жилого дома. Разделить участок разрешат только если минимальный размер участка установлен менее 5 соток.
Для того, чтобы продать часть земельного участка сначала необходимо ее сформировать как самостоятельный участок, зарегистрировать право на предполагаемый к продаже земельный участок, а для этого надо выполнить кадастровую съёмку и поставить участок на кадастровый учёт. То есть надо сначала отмежевать 11 целых соток как единый участок
а потом его разделять по 6 соток и для каждого участка нужен будет отдельный кадастровый паспорт
получается без межевания я просто так из 11 соток 6 соток продать не смогу правильно! Вот у меня есть 11 соток в собственности но нет межевания могу ли я продать 5 соток без межевания а остальные 6 соток оставить себе?
Артур, в каждом населенном пункте должна быть градостроительная документация, в которой определён предельный размер земельного участка для каждого вида деятельности, в т. ч. например для строительства жилого дома. Разделить участок разрешат только если минимальный размер участка установлен менее 5 соток.
Для того, чтобы продать часть земельного участка сначала необходимо ее сформировать как самостоятельный участок, зарегистрировать право на предполагаемый к продаже земельный участок, а для этого надо выполнить кадастровую съёмку и поставить участок на кадастровый учёт.
Спросить
То есть надо сначала отмежевать 11 целых соток как единый участок
а потом его разделять по 6 соток и для каждого участка нужен будет отдельный кадастровый паспорт
получается без межевания я просто так из 11 соток 6 соток продать не смогу правильно!
СпроситьПолучается, что так, только сначала убедитесь можно ли его разделить, уточните в муниципалитета.
Спросить
Добрый день
Все верно, участок должен быть определен на поверхности земли координатами характерных точек и поставлен на кадастровый учет, в противном случае определить где именно находится конкретный участок не представляется возможным.
СпроситьУ соседа при продаже должно быть зарегистрировано в установленном порядке право собственности и на сарай и на землю. А также иметь кадастровый номер, кадастровый паспорт и т. д. Если всего этого нету то между продавцом и покупателем с точки зрения закона никакой договор купли-продажи невозможен, ничтожен и не будет порождать никаких юридических последствий.
Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее — Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. В общем дворе соседка продает сарай не прилегающий к ее дому, покупатель посторонний человек не имеющий к нашему двору никакого отношения. Законно ли это?
У соседа при продаже должно быть зарегистрировано в установленном порядке право собственности и на сарай и на землю. А также иметь кадастровый номер, кадастровый паспорт и т. д. Если всего этого нету то между продавцом и покупателем с точки зрения закона никакой договор купли-продажи невозможен, ничтожен и не будет порождать никаких юридических последствий.
Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее — Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.
Спросить
