Продажа части земельного участка / Земельное право - 1030 советов адвокатов и юристов
Вы можете продать свою долю, а не часть. Перед продажей обязаны предложить сестре выкупить данную долю, при этом указать цену, за которую предлагаете выкупить.
Если сестра откажется от покупки, либо никак не отреагирует на протяжении месяца, то сможете продать долю любому третьему лицу по цене, указанной Вами в предложении. У нас с сестрой в соответствии 50 х 50 земельный участок 6 соток. Могу ли я продать свою часть и как это лучше сделать?
Вы можете продать свою долю, а не часть. Перед продажей обязаны предложить сестре выкупить данную долю, при этом указать цену, за которую предлагаете выкупить.
Если сестра откажется от покупки, либо никак не отреагирует на протяжении месяца, то сможете продать долю любому третьему лицу по цене, указанной Вами в предложении.
Спросить
Как выкупить землю для урегулирования наследственных прав - опыт консультации владельца недвижимости
Добрый день! Если права умершего на землю не были оформлены, возможно, она находится в собственности администрации города. Чтобы это понять, нужно заказать выписку из Росреестра на земельный участок, там будет видно, кто собственник земли. Но в любом случае обязанности выкупать землю у Вас нет. Если решение исполкома о выдачи правоудостоверяющих документов на дом и земельный участок, с уточнением площади участка после продажи части земельного участка. В БТИ в техническом плане указаны эти данные с указанием наследодателя и затем внесены данные наследника с указанием даты завещания. Хотела закрепить свои права по свидетельству о праве на наследство. Но администрация города требует от меня данные о регистрации земельного участка и дома в БТИ или Росреестре. Дом я по свидетельствует зарегистрировала недавно, а за землю говорят, что должна выкупить. Это правильно?
Добрый день! Если права умершего на землю не были оформлены, возможно, она находится в собственности администрации города. Чтобы это понять, нужно заказать выписку из Росреестра на земельный участок, там будет видно, кто собственник земли. Но в любом случае обязанности выкупать землю у Вас нет.
Спросить
Если решение исполкома о выдачи правоудостоверяющих документов на дом и земельный участок, с уточнением площади участка после продажи части земельного участка. В БТИ в техническом плане указаны эти данные с указанием наследодателя и затем внесены данные наследника с указанием даты завещания.
СпроситьЗдраствуйте! Подобное можно в теории сделать через перераспределение земельных участков. Однако после перераспределения, измененные площади земельных участков должны позволять сохранить их целевое использование. Большинство Правил землепользования и застроек муниципальных образования исходят что минимальный размер земельного участка под ИЖС 4-6 соток. Таким образом учитывая изначальные размеры участка, подобное нельзя осуществить ни путем перераспределения, ни путем раздела и последующей продажи выделенной части, слишком маленький участок. У меня земельный участок 4,6 соток под ИЖС, соседи просят продать им половину-2,3 сотки земли! Как это возможно сделать? Мы купили 4,6 соток земли, так этот участок не продавали по частям. Соседи ссылаются на какое-то отчуждение, что это такое и подходит ли в нашем случае?
Здраствуйте! Подобное можно в теории сделать через перераспределение земельных участков. Однако после перераспределения, измененные площади земельных участков должны позволять сохранить их целевое использование. Большинство Правил землепользования и застроек муниципальных образования исходят что минимальный размер земельного участка под ИЖС 4-6 соток. Таким образом учитывая изначальные размеры участка, подобное нельзя осуществить ни путем перераспределения, ни путем раздела и последующей продажи выделенной части, слишком маленький участок.
СпроситьЧтобы продать часть участка, вам нужно сначала его разделить на несколько (если площадь участка это позволяет).
Если вы собираетесь разделить участок на несколько и затем продать один из них, то вам нужно будет ждать не 3 года, а 5 лет с момента регистрации права собственности на вновь образованный земельный участок, чтобы ваши доходы не облагались налогом. Нужно ждать 3 года, иначе налог придется платить. Получила в наследство земельный участок, хочу продать небольшую часть этого участка. Нужно ли ждать 3 года, чтобы не платить 13 процентов?
Чтобы продать часть участка, вам нужно сначала его разделить на несколько (если площадь участка это позволяет).
Если вы собираетесь разделить участок на несколько и затем продать один из них, то вам нужно будет ждать не 3 года, а 5 лет с момента регистрации права собственности на вновь образованный земельный участок, чтобы ваши доходы не облагались налогом.
Спросить
С продажи земли наследники должны будут заплатить НДФЛ, если они владеют ею меньше 3 лет — пп. 1 п. 3 ст. 217.1 НК РФ. Эти 3 года считаются со дня смерти наследодателя — п. 1 ст. 1114 и п. 4 ст. 1152 ГК РФ. Не путать этот день с днем получения свидетельства о наследстве или оформления права собственности. Для получения полного освобождения от налогообложения доходов от продажи имущества, перешедшего к продавцу в порядке наследования, достаточно [b]трех лет[/b] владения этим имуществом до момента продажи.
Указанный срок отсчитывается от дня смерти наследодателя. Минимальный срок владения имущества полученного по наследству для избежания уплаты налога на доход, 3 года. Если часть имущество полученной по договору дарения тоже? По наследству перешел земельный участок. По достижении какого времени по продаже будет удерживаться налог? Сколько должно пройти лет владением имущества? Три, пять. Подскажите пожалуйста.
С продажи земли наследники должны будут заплатить НДФЛ, если они владеют ею меньше 3 лет — пп. 1 п. 3 ст. 217.1 НК РФ. Эти 3 года считаются со дня смерти наследодателя — п. 1 ст. 1114 и п. 4 ст. 1152 ГК РФ. Не путать этот день с днем получения свидетельства о наследстве или оформления права собственности.
Спросить
Для получения полного освобождения от налогообложения доходов от продажи имущества, перешедшего к продавцу в порядке наследования, достаточно трех лет владения этим имуществом до момента продажи.
Указанный срок отсчитывается от дня смерти наследодателя.
Спросить
Минимальный срок владения имущества полученного по наследству для избежания уплаты налога на доход, 3 года.
Спросить
Здравствуйте!
Условия расторжения договора купли-продажи указано в вашем договоре, я так полагаю что есть и пункт, по соглашению сторон, направьте письменное соглашение о расторжении если добровольно не согласятся, то в судебном порядке.
Но при расторжении необходимо вернуть все денежные средства которые были получены. [quote]Можно ли расторгнуть договор купли продажи дома и земельного участка под материнский капитал и частично наличными, если оплачена часть только материнского капитала?[/quote]
Конечно можно! :sm_bs:
Любой договор можно расторгнуть! :sm_ad:
Разумеется, через соответствующую процедуру. Можно ли расторгнуть договор купли продажи дома и земельного участка под материнский капитал и частично наличными, если оплачена часть только материнского капитала?
Здравствуйте!
Условия расторжения договора купли-продажи указано в вашем договоре, я так полагаю что есть и пункт, по соглашению сторон, направьте письменное соглашение о расторжении если добровольно не согласятся, то в судебном порядке.
Но при расторжении необходимо вернуть все денежные средства которые были получены.
Спросить
Можно ли расторгнуть договор купли продажи дома и земельного участка под материнский капитал и частично наличными, если оплачена часть только материнского капитала?
Конечно можно! 
Любой договор можно расторгнуть! 
Разумеется, через соответствующую процедуру.
СпроситьНет, не вправе. На этом ваше право и заканчивается
[quote]ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.[/quote]
Так что уже не давать просматривать вы не имеете право. Нет, у Вас нет права запретить продавать, по сути. Я отказался выкупить долю второго собственника квартиры.
Я в праве не давать согласия на просмотр квартиры покупателем без моего присутствия?
Нет, не вправе. На этом ваше право и заканчивается
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Так что уже не давать просматривать вы не имеете право.
Спросить
Вам так тоже будет проще оформить и земельный участок и квартиру в виде части дома. Ваше согласие необходимо, но иметь отдельно зарегистрированную и выделенную часть земельного участка и квартиру (часть дома) - неплохое решение и для продажи и для регистрации. Раз сосед инициирует этот процесс - дайте согласие в обмен на отнесение расходов на межевание и пр. технические процедуры либо полностью либо в большей части на соседа. Имеется наследственная квартира в двухквартирном доме. Каждая квартира на своем отдельном земельгом участке. В догрворе она прописывается квартирой, а в БТИ частью. Нам надо в суд, чтоб опрклелили или квартиру, или часть. У соседей документов нет, они сейчас через суд хотят чтобы признали ДОМОМ БЛОКИРОВАННОЙ ЗАСТРОЙКИ (им его так проще его оформить в собственность). Но я не хоче так, мне лучше кв. Могу ли без моего согласия сделать блокированную застррйку? Всегда считалось, что это двухквартирный дом (мы живем в деревне). Спасибо за ответ!
Вам так тоже будет проще оформить и земельный участок и квартиру в виде части дома. Ваше согласие необходимо, но иметь отдельно зарегистрированную и выделенную часть земельного участка и квартиру (часть дома) - неплохое решение и для продажи и для регистрации. Раз сосед инициирует этот процесс - дайте согласие в обмен на отнесение расходов на межевание и пр. технические процедуры либо полностью либо в большей части на соседа.
СпроситьЗдравствуйте, Марина. Если у вас дом и участок находятся в общедолевой собственности, то для того, чтобы выделить долю нужно либо заключить соглашение о реальном разделе или обратиться с иском в суд о прекращении общедолевой собственности и реальном разделе. Выделить часть дома и участка можно по соглашению с соседями либо в судебном порядке. Главное чтобы были определены границы земельного участка. Как выделить свою часть дома и участка при продаже, чтобы не брать отказные с других собственников?
Здравствуйте, Марина. Если у вас дом и участок находятся в общедолевой собственности, то для того, чтобы выделить долю нужно либо заключить соглашение о реальном разделе или обратиться с иском в суд о прекращении общедолевой собственности и реальном разделе.
Спросить
Выделить часть дома и участка можно по соглашению с соседями либо в судебном порядке. Главное чтобы были определены границы земельного участка.
СпроситьЕсли стоимость (и при этом выполнены требования по соотношению к кадастровой) менее 1 млн руб, т.е. стандартного вычета при продаже, то налога не возникает. А также, ввиду изменений налогового законодательства, нет необходимости подавать декларацию. Нужно ли платить налог с продажи части дома и земельного участка, владение менее 3 лет, стоимость менее миллиона, есть 2 несовершеннолетних ребёнка?
Если стоимость (и при этом выполнены требования по соотношению к кадастровой) менее 1 млн руб, т.е. стандартного вычета при продаже, то налога не возникает. А также, ввиду изменений налогового законодательства, нет необходимости подавать декларацию.
СпроситьС точки зрения Гражданского кодекса РФ речь будет идти об установлении через суд (если не договорятся) сервитута, то есть права пользования частью соседского земельного участка для прохода к своему. Обращаться в суд следует - с соответствующим иском, и привлекать всех собственников участков. Такой вопрос, у 2-х сестёр был участок 16 соток, решили по делить, одна сестра забрала 6 соток с выездом на улицу, 2 сестра оставила себе 3 сотки, остальную часть продала, но при этом не подумав отрезала себе выезд с обеих сторон, приехал хозяин оставшейся земли и огородил её не оставив ей выход, как быть в таких случаях.
С точки зрения Гражданского кодекса РФ речь будет идти об установлении через суд (если не договорятся) сервитута, то есть права пользования частью соседского земельного участка для прохода к своему.
Спросить
Обращаться в суд следует - с соответствующим иском, и привлекать всех собственников участков.
СпроситьЗдравствуйте. Дом и земельный участок должны быть оформлены в общую долевую собственность, зарегистрированы в Росреестре. Для продажи объектов недвижимости необходимо получить одобрение ПФР и органов опеки на сделку по долям несовершеннолетних. Нет.
Вы приобрели его за счёт средств материнского капитала. Это не Ваше имущество, а Ваших детей. Добро день я купила за матиринский капитал дом с болшим учястком дениг не добавляла на дом учясток 3 317 ка. м дом 59.5 купила в деревни далеко от горада едит туда толка автобус 3 раза ито по 1:40 м шяс он атносится горуду наша деревня а ранша проста деревня мне атказ на детские тепер приходят магу ли я прадать пол учястка.
Здравствуйте. Дом и земельный участок должны быть оформлены в общую долевую собственность, зарегистрированы в Росреестре. Для продажи объектов недвижимости необходимо получить одобрение ПФР и органов опеки на сделку по долям несовершеннолетних.
СпроситьЗдравствуйте, ну дочь инвалид будет наследовать все имущества своего отца 1/4 часть коттеджа, как наследница первой очереди, если конечно у брата нет жены, родителей в живых. По рыночной стоимости. Стоимость устанавливает продавец. Наследники получат в долях которые определены законом, стоимость определяется исходя из рыночной цены продажи или оценки оценщика. Вопрос немного размытый, вы наверное хотите узнать сколько надо будет выплатить стороне которая захочет оставить недвижимость за собой? Как будет делится имущество в таком случае... Умирает мой брат, у него в собственности 1/4 коттеджа, 1/4 у меня и 2/4 у моего сына, а так же весь земельный участок 8 сот, под коттеджем тоже в собственности сына. Наследником собственности брата является его совершеннолетняя дочь-инвалид. Как определяется стоимость при продаже данного имущества.
Здравствуйте, ну дочь инвалид будет наследовать все имущества своего отца 1/4 часть коттеджа, как наследница первой очереди, если конечно у брата нет жены, родителей в живых. По рыночной стоимости.
Спросить
Наследники получат в долях которые определены законом, стоимость определяется исходя из рыночной цены продажи или оценки оценщика. Вопрос немного размытый, вы наверное хотите узнать сколько надо будет выплатить стороне которая захочет оставить недвижимость за собой?
СпроситьЗдравствуйте! Незаконно, в данной ситуации необходимо оспаривать акт, которым установлено такое правило или оформить договор дарения доли без межевания, поскольку запрет распространяется на продажу, как следует из вашего вопроса. Хочу переписать часть своего земельного участка на родственника.
Землемеры отказались делать межевание на основании того, что наш муниципалитет запретил продавать частично участок если доля менее чем 10 соток.
Законно ли такое решение?
Здравствуйте! Незаконно, в данной ситуации необходимо оспаривать акт, которым установлено такое правило или оформить договор дарения доли без межевания, поскольку запрет распространяется на продажу, как следует из вашего вопроса.
СпроситьВ дальнейшем этом может привести к проблемам. Если оба дома и земельный участок, включая проезжую часть ко второму дому в собственности продавца, то пусть до продажи делает межевание, выделяет участок для проезда и продает вместе с домом Вам. Вам просто могут перегородить проезд к дому и будете в суде отстаивать свои права. Покупаем дом с зем участком. Подьезд заднему то есть моему к дому через впереди стоящий дом. участки огорожены забором. А проездная часть остается свободной доя подьезда нашего. Но продавец говорит. Что он потом. Как будет продавать первый дом. будет делать какой то выдел земли от него. А мы берем дом в ипотеку. Как должно быть в договоре про этот подьезд обозначено. Чтоб нам в дальнейшем его не сдавали в аренлу.. нк претендовали! Как это офопмить сейчас. Но не после того. Когда приобретем дом. фото данного подьезда к дому я прикрепила! Не доверяю юристам с домклим.
В дальнейшем этом может привести к проблемам. Если оба дома и земельный участок, включая проезжую часть ко второму дому в собственности продавца, то пусть до продажи делает межевание, выделяет участок для проезда и продает вместе с домом Вам. Вам просто могут перегородить проезд к дому и будете в суде отстаивать свои права.
СпроситьВместе с домом и землю должны были купить. Смотрите договор. Здравствуйте. Дом и земельный участок неотделимы, при продаже части дома, должна была быть выделена, зарегистрирована и доля земельного участка под домом. Нужно выяснить в чьей собственности сейчас находится земельный участок. Купили часть дома помогите расчитать сколько пренадлежит земли мне.
Здравствуйте. Дом и земельный участок неотделимы, при продаже части дома, должна была быть выделена, зарегистрирована и доля земельного участка под домом. Нужно выяснить в чьей собственности сейчас находится земельный участок.
СпроситьЗдравствуйте! Насколько я понимаю первая половина оформлена на одного человека, если да, то сможете сделать с лёгкостью, в случае же если у земельного участка есть ещё собственники, необходимо согласие собственников на продажу участка. Нам с братом достался по наследству дом с земельным участком (24 сотки). Мы с мужем выкупили часть земли и дома, принадлежавшие брату. Использовали материнский капитал плюс наша доплата. Долю брата на пятерых человек-я,муж и трое наших детей. Могу ли я сейчас продать часть земли (12 соток)?
Здравствуйте! Насколько я понимаю первая половина оформлена на одного человека, если да, то сможете сделать с лёгкостью, в случае же если у земельного участка есть ещё собственники, необходимо согласие собственников на продажу участка.
СпроситьНет. Это же земли с\х назначения. Проект мой гектар активнораспрадает земли сх назначения в тверской области по низким ценам, приобрел 1 Га (Калининский район) подскажите возможно ли мне разделить (межевание) его на 10 участков и потом продавать по учатку отдельно?
Недостроенный дом при разводе можно поделить следующими способами:
Один супруг уступает свою часть дома другому в обмен на какую-либо компенсацию – денежные средства или другую недвижимость
Супруги продают недостроенное жилище, а полученные деньги делят пополам
Осуществляется раздел имущества в натуре. В таком случае должна присутствовать техническая возможность. Т.е нужно оформлять право собственности. Земельный участок куплен женой до брака за 350 т.р., уже в браке муж продал квартиру и на эти деньги строил дом, дом не достроен и не оформлен приблизительная стоимость дома в таком виде 6,5 млн. руб, жена в период строительства была в декрете, жена подала на развод с формулировкой что споров по разделу имущества не имеет, сама работает и фактически проживает с ребенком в Казахстане, на связь не выходит, ребенок и она прописаны в квартире родителей мужа. Что нужно сделать в данной ситуации? На данный момент брак еще не расторгнут.
Недостроенный дом при разводе можно поделить следующими способами:
Один супруг уступает свою часть дома другому в обмен на какую-либо компенсацию – денежные средства или другую недвижимость
Супруги продают недостроенное жилище, а полученные деньги делят пополам
Осуществляется раздел имущества в натуре. В таком случае должна присутствовать техническая возможность. Т.е нужно оформлять право собственности.
СпроситьДобрый день! А отец состоит с Вами в официальном браке? Имеет какое-то право собственности на земельный участок? Пообещать ему часть денег от продажи. Если вам в браке предоставлялся, то по факту этот земельный участок это совместно нажитое имущество и по этому поводу есть большая судебная практика. Но так как вы всей информации не сообщаете, к вам осталось много вопросов. Можете продать, и регистрация может пройти но потом ваш супруг может потребовать взыскать с вам половину цены земельного участка. Я же не знаю какие у вас там с ним взаимоотношения. Как-то, так. Выбор только за вами. Я продаю земельный участок, получен как многодетные. Задаток получен за него, сейчас объявился отец ребенка, ранее был в розыске. На данный момент против. Что теперь?
Добрый день! А отец состоит с Вами в официальном браке? Имеет какое-то право собственности на земельный участок?
Спросить
Если вам в браке предоставлялся, то по факту этот земельный участок это совместно нажитое имущество и по этому поводу есть большая судебная практика. Но так как вы всей информации не сообщаете, к вам осталось много вопросов. Можете продать, и регистрация может пройти но потом ваш супруг может потребовать взыскать с вам половину цены земельного участка. Я же не знаю какие у вас там с ним взаимоотношения. Как-то, так. Выбор только за вами.
СпроситьЕсли 3 года не прошло, налог придется платить. Здравствуйте, Нина! В данном случае НДФЛ всё-таки платить не придется, поскольку, в соответствии с п.2 ст.220 НК РФ, продавец будет иметь право на имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. руб. (т.е. НДФЛ надо будет платить только с той части вырученных от продажи средств, которые превысят 1 млн. руб.). В Вашем случае, как я понимаю, цена земельного участка по договору купли-продажи будет значительно ниже 1 млн. руб., так что в итоге Ваши доходы не будут облагаться налогом. Но в любом случае Вам необходимо будет подать налоговую декларацию в срок не позднее 30 апреля года, следующего за годом продажи.
С уважением, Нужно ли платить налог с продажи земельного участка стоимостью 75 тысяч, земельный участок получен в наследство и минимальный срок пользования не истёк?
Здравствуйте, Нина! В данном случае НДФЛ всё-таки платить не придется, поскольку, в соответствии с п.2 ст.220 НК РФ, продавец будет иметь право на имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. руб. (т.е. НДФЛ надо будет платить только с той части вырученных от продажи средств, которые превысят 1 млн. руб.). В Вашем случае, как я понимаю, цена земельного участка по договору купли-продажи будет значительно ниже 1 млн. руб., так что в итоге Ваши доходы не будут облагаться налогом. Но в любом случае Вам необходимо будет подать налоговую декларацию в срок не позднее 30 апреля года, следующего за годом продажи.
С уважением,
СпроситьДобрый день!
Переход права собственности по дарственной произошел? Если да, то вы можете подарить долю земельного участка иному лицу. Смотря кому хотите переоформить.
Например, можно по договору дарения.
Либо по договору купли-продажи. Подарите 1/2 часть. Это делается нотариально. У меня дарственная на дачу. Как можно еë переоформить на двоих?
Добрый день!
Переход права собственности по дарственной произошел? Если да, то вы можете подарить долю земельного участка иному лицу.
Спросить
Смотря кому хотите переоформить.
Например, можно по договору дарения.
Либо по договору купли-продажи.
Спросить
Договор купли-продажи недвижимости. Какой договор надёжней применить при приобретении 1/3 части зем. уч с 1/3 части дома? Другие 2 дольщика согласны на приобретение новым лицом. Владелеца продающая свою часть получила её в дар от своей бабушки.
Обычно продажа любого неприватизированного гаража предполагает выход владельца из кооператива и вступление в него покупателя, замена членской книжки.
Часть 2 статьи 39.20 ЗК РФ указывает, что собственник гаража в кооперативе может претендовать лишь на долю от общего участка, согласно Письму Минфина РФ номер 03-04-05/46131 от 5 августа 2016 года, член кооператива считается владельцем объекта независимо от того, была ли проведена госрегистрация. Здравствуйте.
Именно "продать", то есть заключить договор купли-продажи в письменной форме, а затем зарегистрировать переход права собственности на гараж, можно только в том случае, если у нынешнего собственника имеются документы, подтверждающие его право собственности на этот гараж, а само право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Можно ли продать лодочный гараж, если в уставе кооператива нет пункта о продаже?
Обычно продажа любого неприватизированного гаража предполагает выход владельца из кооператива и вступление в него покупателя, замена членской книжки.
Часть 2 статьи 39.20 ЗК РФ указывает, что собственник гаража в кооперативе может претендовать лишь на долю от общего участка, согласно Письму Минфина РФ номер 03-04-05/46131 от 5 августа 2016 года, член кооператива считается владельцем объекта независимо от того, была ли проведена госрегистрация.
Спросить
Здравствуйте.
Именно "продать", то есть заключить договор купли-продажи в письменной форме, а затем зарегистрировать переход права собственности на гараж, можно только в том случае, если у нынешнего собственника имеются документы, подтверждающие его право собственности на этот гараж, а само право собственности зарегистрировано в ЕГРН.
Спросить[quote] был обналичен материнский капитал[/quote]
А это уже статья 159 УК РФ мошенничество. Разрешение в органах опеки получайте на продажу. Как можно продать земельный участок если был обналичен материнский капитал на строительство дома, дом не достроин заложен только фундамен часть мат капитала, а другая часть мат капитала куплена квартира, где есть у всех детей свои доли, хотим продать земельный участок на ремонт этой квартиры. Как нам быть, и что для этого делать?
