Продажа частных домов / Недвижимость - 2333 советов адвокатов и юристов
Единственный вариант-договариваться. Ведь сертификат получала сноха, насколько я понимаю. А почему должна помогать Администрация города, вообще не понятно. Это же частная собственность. Ничего невозможно сделать без волеизъявления собственников. Администрация ничем по закону помочь не может. Через суд решайте тогда вопрос. Дом куплен на материнский капитал, в настоящее время брошен, родственники на собственные средства восстанавливают с целью дальнейшей продажей на благоустроенную квартиру. Сноха всячески препятствует. Администрация города не помогает. Как быть?
Единственный вариант-договариваться. Ведь сертификат получала сноха, насколько я понимаю. А почему должна помогать Администрация города, вообще не понятно. Это же частная собственность.
Спросить
Ничего невозможно сделать без волеизъявления собственников. Администрация ничем по закону помочь не может.
Спросить
Дом куплен на федеральные деньги (материнский капитал в сумме 340 000 рублей + мои деньги 240 000 рублей) 10 лет назад и по закону собственники несут бремя содержания принадлежавшего имущества в надлежавшем состоянии. В настоящее время дом не пригоден для жилья (разрушены печи, прогнивший пол и потолок и т.д.). В этом доме прописаны малолетние и несовершеннолетние дети. Семья малоимущая, кроме этого дома у них ничего нет. В таком виде его никто не покупает. Сноха (Кандрашкина Ирина Викторовна) с детьми скитается по чужим квартирам. Живут на пособие и пенсию по потери кормильца. Выход один, отремонтировать дом и обменять на благоустроенную квартиру той же площади. Ремонт дома я делаю за исключительно за свой счет. Но Кандрашкина И.В. всячески препятствует, я ранее (в сентябре 2022 года) обращалась в комиссию по делам несовершеннолетних города Первомайск Нижегородской области. На комиссии она обещала не препятствовать работам по восстановлению дома, и там же вернула ключи от дома. Однако месяц назад опять повесила замок. В доме остался стройматериал, техника, личные вещи. Я вынуждена обратиться повторно в комиссию по делам несовершеннолетних, которая обязана обеспечивать осуществление мер по защите и законных интересов несовершеннолетних. Но ответа от них нет. Договорится с Кандрашкиной И.В. нет возможности.
Спросить
Василий!
Вам надо решить эту задачу? Тогда договаривайтесь с юристами в частном порядке за плату Нет не имеются Супруги Ивановы совместно с Петровым С.Т. владели домом на правах личной собственности. Ивановы решили продать при-надлежавшую им долю Лебединскому А.М. Продавец проживает в районе деятельности нотариальной конторы № 6, покупатель - в районе деятельности нотариальной конторы № 3 г. Москвы. Иванов Н.Н. и Лебединский А.М. явились к нотариусу нотари¬альной конторы № 3 с просьбой удостоверить договор купли-продажи части дома.
Нотариус удостоверил указанный договор. Имеются ли нарушения правил удостоверения сделок?
Василий!
Вам надо решить эту задачу? Тогда договаривайтесь с юристами в частном порядке за плату
Спросить
Нотариус обязателен.
Дарение и есть отчуждение. Здравствуйте!
Да, нотариальное заверение сделки обязательно.
Отчуждение это более широкое понятие, включающее в себя любую передачу доли (дарение, продажа, обмен и т.д.) Имеется доля в частном доме. А также доли в этом же доме у брата и сестры. Хочу подарить свою долю сестре. Нужно ли нотариально заверять сделку? Доли выделены. Не совсем понимаю разницу между отчуждением и дарением.
Здравствуйте!
Да, нотариальное заверение сделки обязательно.
Отчуждение это более широкое понятие, включающее в себя любую передачу доли (дарение, продажа, обмен и т.д.)
СпроситьВалерия, вопрос то в чем заключается? Сейчас вы не можете продать дом, поскольку вступают правила наследования. Даже если весь дом был завещан вам вашим мужем при жизни, придется ждать миниум 6 месяцев со дня открытия наследства. Ну в принципе если найдётся такой покупатель кто закроет глаза на то что вы не оформили наследство доли на детей не получили разрешение органа опеки и попечительства то можете продавать Здравствуйте Валерия!
Вам необходимо подать заявление о вступлении в наследство в течение 6 месяцев после смерти мужа. Оформить недвижимость на себя и только потом продать. Если дом приобретался на средства материнского капитала, то необходимо выделить доли детям и получить разрешение органов опеки на продажу дома. Я хочу продать частный дом. Муж погиб. У меня двое несовершеннолетних детей. Я собственник, имущество приобрела в браке.
Сейчас вы не можете продать дом, поскольку вступают правила наследования. Даже если весь дом был завещан вам вашим мужем при жизни, придется ждать миниум 6 месяцев со дня открытия наследства.
Спросить
Ну в принципе если найдётся такой покупатель кто закроет глаза на то что вы не оформили наследство доли на детей не получили разрешение органа опеки и попечительства то можете продавать
Спросить
Здравствуйте Валерия!
Вам необходимо подать заявление о вступлении в наследство в течение 6 месяцев после смерти мужа. Оформить недвижимость на себя и только потом продать. Если дом приобретался на средства материнского капитала, то необходимо выделить доли детям и получить разрешение органов опеки на продажу дома.
СпроситьИз дома может, но для этого нужно как минимум быть зарегистрированным в качестве ИП или создать юридическое лицо.
Лицензию получать не нужно, т.к. в силу п. 1 ст. 18 Закона лицензированию не подлежат производство медовухи и розничная продажа спиртосодержащей продукции. Можно ли продавать медовуху в частном доме
Из дома может, но для этого нужно как минимум быть зарегистрированным в качестве ИП или создать юридическое лицо.
Лицензию получать не нужно, т.к. в силу п. 1 ст. 18 Закона лицензированию не подлежат производство медовухи и розничная продажа спиртосодержащей продукции.
СпроситьВопрос о а вкупе в дальнейшем доли решается по соглашению с собственником. Нас два брата. В наследство осталась жилая площадь (доля) в частном доме в Барнауле, пополам с братом. Дом этот на три семьи у каждой семьи своя отдельная площать (доля) с отдельным входом. Скажите пожалуйста, могу ли я продать свою долю с возможностью выкупа в дальнейшем второй доли (доля брата? Покупатель будет один и тот же!
Для начала попытаться оформить через МФЦ, в случае отказа. В судебном порядке. Через суд Я проживаю в Мариуполе, ДНР. Во время военных действий были утеряны оригиналы купсли продажи частного дома. Но у родителей сохранилась заверенная копию купли продажи дома и старый техпаспорт, но нет договора купли продажи земли. Действительна ли эта копия, и какие мои действия, чтобы теперь оформить в росреестр и приватизировать
Сергей Михайлович, если письмо заказное, то на каком основании Почта отдала письмо не адресату? Если у нее доверенность, то письмо будет считаться доставленным и собственник уведомлен.
[b]Надеюсь, мой ответ был полезен.[/b]
Делайте выводы. Если чудным образом получило не надлежащее лицо это препятствие для сделки. Если заявление о продажи доли в частном доме получила на почте жена, а не лично второй собственник-это препятствие для сделки купли-продажи?
Сергей Михайлович, если письмо заказное, то на каком основании Почта отдала письмо не адресату? Если у нее доверенность, то письмо будет считаться доставленным и собственник уведомлен.
Надеюсь, мой ответ был полезен.
Делайте выводы.
Спросить
Конечно можете, надо обращаться в суд и оспорить ДКП земли Здравствуйте!
Да, так как ваши права нарушаются вы можете обратиться в суд Здравствуйте. Обратитесь в прокуратуру. Требуйте оформления серветута Частный дом находится в тупиковой части. Соседи по участку выкупили у адмистрации ещё часть земли и собираются ставить забор. Итого получается, что подъезд к дому шириной менее 3 метров (пожарная, скорая, скорее всего, не проедет).
Администрация собиралась делать подъезд к нашему дому с другой стороны дома, но так все и остановилось, ничего не делают, когда соседи уже ставят забор. Что мы можем сделать? Можно ли подать в суд на администрацию и реально ли выиграть, может так дорогу быстрее сделают к дому. Подскажите, пожалуйста.
Немного дополню, что эти земли делят, к нашему дому сказали, что построят дорогу и тд., но пока ничего нет, а забор соседи ставят. Не проиграем ли мы суд? А то скажут, что в планах то дорогу проведут и все будет. А пока живите так. Соседи то законно ставят забор, это их территория тепер
Спросить
Т.к у вас доля в праве, сделка должна быть нотариальная. Нотариусы также могут провести удалённую сделку: вы обращаетесь к нотариусу по месту своего жительства, покупатель - по месту нахождения дома. Нотариусы организуют сделку. Добрый день.
Вам нужно обращаться к нотариусу.
Он проведет межрегиональную сделку.
По документам также, все объяснит. У меня такая ситуация. Нас два брата, в наследство досталась доля в частном доме в г. Барнауле, с участком земли, дом на три семьи в, у каждой семьи в этом доме своя жилплощадь (доля) с отдельными входами. Мы с братом хотим продать (дистанционно так, как ехать очень далеко) свою жилплощадь (долю) в данном доме, уже есть покупатель! Скажите пожалуйста, какие документы от нас требуются для продажи и сколько стоит работа если мы к Вам обратимся?
Т.к у вас доля в праве, сделка должна быть нотариальная. Нотариусы также могут провести удалённую сделку: вы обращаетесь к нотариусу по месту своего жительства, покупатель - по месту нахождения дома. Нотариусы организуют сделку.
Спросить
Добрый день.
Вам нужно обращаться к нотариусу.
Он проведет межрегиональную сделку.
По документам также, все объяснит.
СпроситьЗдравствуйте
Можно провести сделку через нотариуса, удаленно.
Нужно обратиться к нотариусу по месту вашего жительства. У меня такая ситуация. Нас два брата, в наследство досталась доля в частном доме в г. Барнауле, с участком земли, дом на три семьи в, у каждой семьи в этом доме своя жилплощадь (доля) с отдельными входами. Мы с братом хотим продать (дистанционно так, как ехать очень далеко) свою жилплощадь (долю) в данном доме, уже есть покупатель! Скажите пожалуйста, какие документы от нас требуются для продажи и сколько стоит работа если мы к Вам обратимся?
Здравствуйте
Можно провести сделку через нотариуса, удаленно.
Нужно обратиться к нотариусу по месту вашего жительства.
СпроситьВозможно заключить договор дарения доли. Оформление договора купли-продажи к дарения не имеет отношение Обратитесь к нотариусу, сделает все "под ключ". Через договор дарения доли. Такой вопрос, есть частный дом, дом в общедолевой собственности у моей Жены 1/4, у Брата жены 1/4 и у еще одной женщины наследницы 1/2. Мы хотим выкупить доли у Брата и у женщины наследницы. Брат это родственник, он может подарить свою часть сетре? Что бы обойтись без оформления купли продажи, по договору дарения. Нам важно что бы права на дом полностью были на Жене без права проживания.
Здравствуйте. В договоре нужно все указывать. Для идентификации объекта недвижимости в договоре купли-продажи нужно указывать вид (жилой дом, квартира) адрес, кадастровый номер, общую площадь. Указание на этажность, составные части, материал изготовления конструктивных элементов также встречается в договоре, но не является существенным или обязательным условием. От того, что в договоре не упомянуто наличие цокольного этажа, он не станет недействительным. Важно чтобы общая площадь здания включала и площадь цокольного этажа. Как узнать? Я купила долю в частном доме на цоколь, но в документах написано везде, что дом 2 х этажный, но с цоколем у нас три этажа, в договоре не должны указывать цоколь?
Для идентификации объекта недвижимости в договоре купли-продажи нужно указывать вид (жилой дом, квартира) адрес, кадастровый номер, общую площадь. Указание на этажность, составные части, материал изготовления конструктивных элементов также встречается в договоре, но не является существенным или обязательным условием. От того, что в договоре не упомянуто наличие цокольного этажа, он не станет недействительным. Важно чтобы общая площадь здания включала и площадь цокольного этажа.
СпроситьДа продавцу сруба придется платить НДФЛ, с суммы продажи, так как этот считается его доходом При получении дохода любое физическое лицо обязано уплатить налог на доходы.
Ваши действия тут никакой роли не играют. Очень много нюансов. Если у продавца будут расходные документы на постройку или покупку сруба, он может уменьшить налоговую базу. Ответ на вопрос является примерным. Ответить более точно и полно на Ваш вопрос НЕВОЗМОЖНО без изучения всех документов и обстоятельств дела. Мы начали строительство частного дома и приобрели у физического лица сруб для дома. Имеется договор купли-продажи и акт передачи. Я хочу подать декларацию 3-ндфл на строительство дома. При этом продавцу сруба придется ли платит налог? Спасибо.
Да продавцу сруба придется платить НДФЛ, с суммы продажи, так как этот считается его доходом
СпроситьПри получении дохода любое физическое лицо обязано уплатить налог на доходы.
Ваши действия тут никакой роли не играют.
Спросить
Очень много нюансов. Если у продавца будут расходные документы на постройку или покупку сруба, он может уменьшить налоговую базу. Ответ на вопрос является примерным. Ответить более точно и полно на Ваш вопрос НЕВОЗМОЖНО без изучения всех документов и обстоятельств дела.
СпроситьЗдравствуйте.
Никак. Свою долю может продать только она. Нужно договариваться. Если не договоритесь, обращайтесь в суд.
ГРАЖДАНСКИЙ ПРОЦЕССУАЛЬНЫЙ КОДЕКС
Статья 3. Право на обращение в суд
1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Предупреждение.
Суд - место для состязания сторон. Побеждает тот, кто убедит суд в своей правоте. Все расходы оплачивает проигравшая сторона. Хочу продать квартиру купленную на мат. капитал и купить частный дом. Но старшая дочь вышла замуж и не хочет с нами общаться. Что делать, подскажите пожалуйста.
Если не договоритесь, обращайтесь в суд.
ГРАЖДАНСКИЙ ПРОЦЕССУАЛЬНЫЙ КОДЕКС
Статья 3. Право на обращение в суд
1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Предупреждение.
Суд - место для состязания сторон. Побеждает тот, кто убедит суд в своей правоте. Все расходы оплачивает проигравшая сторона.
СпроситьМожно оформлять дарственную на свою долю земли, одновременно с жильём. отдельно не получится. Если вам нужна подробная консультация, со ссылками на законы, выберите юриста на платной основе (ст.779 ГК РФ) к нему ЛИЧНО обратитесь. Я по доверенности сына продаю соседям помещение в многоквартирном частном доме. Сыну принадлежит помещение и доля земли в общей долевой собственности. Нужно ли в этом случае получать согласие остальных совладельцев земельного участка (их около 60) ? Если нужно, можно ли оформлять дарственную на свою долю земли, чтоб не брать согласия всех сособственников, т.к. это нереально, постоянно кто-то отсутствует
Можно оформлять дарственную на свою долю земли, одновременно с жильём. отдельно не получится. Если вам нужна подробная консультация, со ссылками на законы, выберите юриста на платной основе (ст.779 ГК РФ) к нему ЛИЧНО обратитесь.
СпроситьМожете обычный ДКП, если дом построен и право собственности зарегистрировано Добрый день.
ДДУ с застройщиком на покупку частного дома заключить невозможно.
Только по ДКП. Добрый день! Можете, конечно, провести сделку обычным ДКП, приобретя только земельный участок, и впоследствии зарегистрировав построенный дом. Но для Вас это рискованный вариант, так как застройщик может просто не построить дом, и тогда Вы потеряете часть денег. ДДУ в данном случае дает гораздо больше гарантий, ст. 4 Закона о долевом участии в строительстве. Я собираюсь купить дом с земельным участком от застройщика - подрядчика У них должен быть дду заключен со мной? Или обычным дкп можем провести сделку
Добрый день.
ДДУ с застройщиком на покупку частного дома заключить невозможно.
Только по ДКП.
Спросить
Добрый день! Можете, конечно, провести сделку обычным ДКП, приобретя только земельный участок, и впоследствии зарегистрировав построенный дом. Но для Вас это рискованный вариант, так как застройщик может просто не построить дом, и тогда Вы потеряете часть денег. ДДУ в данном случае дает гораздо больше гарантий, ст. 4 Закона о долевом участии в строительстве.
СпроситьЗдравствуйте! Угроза отключить газ новому собственнику по долгам предшественника абсолютно неправомерна. Энергоснабжающая компания должна взыскивать долг с предыдущего собственника. Изучите Ваш договор купли-продажи на предмет условия о наличии или отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Напишите жалобу в прокуратуру. Вы должны платить за газ с того момента, как стали собственником дома. А если по старым долгам истек срок давности, тем более. Пусть взыскивают долги с прежнего владельца, если хотят. ДНР, вопрос о долге предыдущего владельца у которого истек срок давности (4 года), текущие все платежи выплачены, газокомпания угрожает отключением, свой дом, частный сектор
Здравствуйте! Угроза отключить газ новому собственнику по долгам предшественника абсолютно неправомерна. Энергоснабжающая компания должна взыскивать долг с предыдущего собственника. Изучите Ваш договор купли-продажи на предмет условия о наличии или отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
Спросить
В этой связи Вы унаследовали и долг наследодателя. Угрозы не совсем беспочвенны. Могут ограничить поставку газа, пока Вы будете вести разговор о сроке исковой давности. Обратитесь к исполнителю услуг для цели урегулирования конфликтной ситуации.
Спросить
Напишите жалобу в прокуратуру. Вы должны платить за газ с того момента, как стали собственником дома. А если по старым долгам истек срок давности, тем более. Пусть взыскивают долги с прежнего владельца, если хотят.
СпроситьДобрый день!
Вам необходимо предоставить в налоговый орган декларацию 3-НДФЛ, копию договора купли-продажи, выписку из ЕГРН, копию расписки продавца в получении денег, справку по форме 2-НДФЛ с места работы. Можно конечно, если прошло не более 3 лет, с момента его покупки, а[b] вы официально работаете и платите налоги.[/b] Если вам нужна подробная консультация, со ссылками на законы, выберите юриста на платной основе (ст.779 ГК РФ) к нему ЛИЧНО обратитесь Как можно вернуть за приобретение частного дома налог 13% покупал за наличку
Добрый день!
Вам необходимо предоставить в налоговый орган декларацию 3-НДФЛ, копию договора купли-продажи, выписку из ЕГРН, копию расписки продавца в получении денег, справку по форме 2-НДФЛ с места работы.
СпроситьМожно конечно, если прошло не более 3 лет, с момента его покупки, а вы официально работаете и платите налоги. Если вам нужна подробная консультация, со ссылками на законы, выберите юриста на платной основе (ст.779 ГК РФ) к нему ЛИЧНО обратитесь
СпроситьОни могут обратиться в суд, признать вашу долю малозначительной, и суд назначит им за неё выкупную стоимость. Они вам выплатят копейки, и дом продадут. Есть доля в частном доме, я в ней проживаю. Могут ли родственники через суд выселить меня т.к. доля 1/8 и продать весь дом? В продаже их долей не припятствую, но хотят продать весь дом.
Они могут обратиться в суд, признать вашу долю малозначительной, и суд назначит им за неё выкупную стоимость. Они вам выплатят копейки, и дом продадут.
СпроситьДанные документы не являются обязательными для продажи, Елена. Документы необязательны, главное наличие выписки из ЕГРН Домовая книга отменена в 2018 году
Главные это:-финансовый лицевой счет-ЕГРН У одного владельца частного дома есть домавая книга и тех паспорт, а у другого нет в этом же доме, владельцев двое. Как сделать другому тоже эти документы или не обязательно, но вдруг если кто то из них захочет продать свою часть
Добрый день.
В каждом регионе свои ставки у нотариуса.
Обычно, это 05% от кадастровой стоимости объекта+6000 за составление документов.
Но если сумма по ДКП выше кадастровой, в расчет возьмут ее. Есть частный дом купленный за мат капитал в нем доли на Мать, сына и дочь. Сыну 21 год, собирается съезжать, просит средства от своей доли, чтобы дом не продавать решили купить его долю. Как рассчитывается оплата натариусу? Сумма от сделки, это кадастровая стоимость? (Наша 555000 р. )
Добрый день.
В каждом регионе свои ставки у нотариуса.
Обычно, это 05% от кадастровой стоимости объекта+6000 за составление документов.
Но если сумма по ДКП выше кадастровой, в расчет возьмут ее.
Спросить
Зависит от того, как оформлена сейчас ванна (бывшая). За кем закреплена, является ли общедомовым имуществом. Если она за частным лицом - выкуп возможен в обычном порядке по договору купли-продажи. Хочу узнать можно ли выкупить бывшую ванную комнату в бывшем общежитие. Сейчас по документам дом является многоквартирным
Зависит от того, как оформлена сейчас ванна (бывшая). За кем закреплена, является ли общедомовым имуществом. Если она за частным лицом - выкуп возможен в обычном порядке по договору купли-продажи.
Спросить
Продажа частного дома 1953 года строительства с долями для детей и покупка квартиры в другом регионе
Вот подайте им заявление, и получите ответ на него, нам гадать предлагаете? Я продаю частный дом 1953 г постройки, общей площадью 40,4 кв. м,две доли по 3/8 принадлежат детям, цена продажи 1 200 000 р. Хочу купить квартиру вдругом регионе, ПГТ Пангоды ЯНАО, за 1 400 000, дом 1992 г, деревянный, не ветхий, не аварийный,62%износа, детям будут выделены доли по 3/8,даст ли опека разрешение на покупку такого жилья? Заранее благодарю.
Тогда никак. Потому что потребуется разрешение на продажу дома от органов опеки, а вам его не дадут. Каким образом дети были вселены в спорную квартиру? С документами по делу рекомендую обратиться на очную консультацию. Если у детей есть доля в этом жилом помещении, то выписать вы никого не сможете даже через суд. Вы как собственник вправе снять с регистрации н/летнего и совершеннолетнего через суд. если мать н/л не подаст документы на снятие с регистрации, а совершеннолетний сам не снимется с регистрации.
Если в браке квартира приобреталась и вносился маткапитал в неё, то у вас в квартире тоже доля супружеская + доля от маткапитала. Из вопроса не понятно являетесь ли вы отцом детей. От ответа на этот вопрос зависит алгоритм действий. Выписать без их согласия возможно только через суд Можно ли выписать детей одному 10 другому 18 из частного дома где я не прописан но собственник в квартиру к матери квартира куплена на мат капитал у них там есть доля
Тогда никак. Потому что потребуется разрешение на продажу дома от органов опеки, а вам его не дадут.
Спросить
Каким образом дети были вселены в спорную квартиру? С документами по делу рекомендую обратиться на очную консультацию.
Спросить
Если у детей есть доля в этом жилом помещении, то выписать вы никого не сможете даже через суд.
СпроситьВы как собственник вправе снять с регистрации н/летнего и совершеннолетнего через суд. если мать н/л не подаст документы на снятие с регистрации, а совершеннолетний сам не снимется с регистрации.
Если в браке квартира приобреталась и вносился маткапитал в неё, то у вас в квартире тоже доля супружеская + доля от маткапитала.
Спросить
Из вопроса не понятно являетесь ли вы отцом детей. От ответа на этот вопрос зависит алгоритм действий. Выписать без их согласия возможно только через суд
Спросить
