Продать дом по дарственной / Жилищное право - 737 советов адвокатов и юристов
Дом полностью ваш, дети долю в нём не приобретают. Чтобы продать дом, вам сначала нужно снять детей с регистрационного учёта. Дом только ваш. Регистрация по месту проживания не дает права на долю в имуществе. Да может, но перед этим снять с регистрационного учета несовершеннолетних, и зарегистрировать их по новому месту жительства. По дарственной вы собственник жилья. Дети отношения к данному имущестуу не имеют отношения. Снять с регистрационного учета не проблема. Ещё до рождения детей мне по дарственной достался дом, сейчас там прописаны и дети. Дом сейчас полностью мой или есть доля детей? Могу ли я продать дом?
Дом полностью ваш, дети долю в нём не приобретают. Чтобы продать дом, вам сначала нужно снять детей с регистрационного учёта.
СпроситьДом только ваш. Регистрация по месту проживания не дает права на долю в имуществе. Да может, но перед этим снять с регистрационного учета несовершеннолетних, и зарегистрировать их по новому месту жительства.
Спросить
По дарственной вы собственник жилья. Дети отношения к данному имущестуу не имеют отношения. Снять с регистрационного учета не проблема.
СпроситьНе сможете, тк. по пока не доказано иное. Дом считается совместно нажитым имуществом. Здравствуйте, если бы до сделки вы оформили брачный договор, в котором прописали что все имущество оформленное на вас является вашей единоличной собственностью тогда вы могли самостоятельно продать данное имущество, а так имущество приобретено в браке и подпадает под совместную собственность и без его нотариального согласия продажи не подлежит. Добрый день.
Необходимо нотариальное согласие мужа на продажу дома, в случае его отказа выдавать данное согласие обратитесь в суд с требованием о признании данного дома Вашим личным имуществом.
С уважением, адвокат Лугачева Е.Н. Но ведь у меня есть документы: дарственная на квартиру, документы на продажу квартиры и документы на покупку дома (движения по счетам) . Год назад я продала квартиру, которую получила по дарственной от своего сына (за 3 500000 р.) . Через три месяца я купила дом (за 3 300000 р.). Могу ли я без согласия мужа продать или подарить дом?
Не сможете, тк. по пока не доказано иное. Дом считается совместно нажитым имуществом.
СпроситьЗдравствуйте, если бы до сделки вы оформили брачный договор, в котором прописали что все имущество оформленное на вас является вашей единоличной собственностью тогда вы могли самостоятельно продать данное имущество, а так имущество приобретено в браке и подпадает под совместную собственность и без его нотариального согласия продажи не подлежит.
Спросить
Добрый день.
Необходимо нотариальное согласие мужа на продажу дома, в случае его отказа выдавать данное согласие обратитесь в суд с требованием о признании данного дома Вашим личным имуществом.
С уважением, адвокат Лугачева Е.Н.
Спросить
Но ведь у меня есть документы: дарственная на квартиру, документы на продажу квартиры и документы на покупку дома (движения по счетам) .
Спросить
В данной ситуации можете продать этот дом так как он не является совместно нажитым имуществом ст 34 СК РФ Движением по счетам легко доказывается что деньги полученные от продажи квартиры вашей личной собственности пошли на покупку дома, который также является вашей личной собственностью ст 36 СК РФ В этом случае не жно получать согласие мужа.
Спросить
Здравствуйте, Вера!
С учётом Вашего уточнения, при наличии доказательства, что дом приобретён на деньги от продажи подаренной Вам квартиры, то действительно этот дом не считается совместно нажитым имуществом. Однако при продаже дома без согласия мужа Вы сталкнетесь с определёнными трудностями в убеждении в этом третьих лиц:
1. Покупатель должен быть уверен, что сделка не будет оспорена. Он или его риэлтор не являются юристами и поэтому им проще настоять на получении согласия от мужа.
2. Если удастся убедить покупателя, то при подаче документов на регистрацию Вы можете столкнуться с формальным подходом исполнителей, принимающих документы. Следовательно, Вам придется прикладывать соответствующие доказательства и пояснения о том, что дом не является совместно нажитым имуществом. Есть вероятность, что у Вас потребуют решение суда о признании этого факта.
СпроситьВы можете оформить брачный контракт, заверить его нотариально. МОжете, с нотариального согласия мужа. Тогда дом будет полностью Ваш и земельный участок и разделу не подлежащим. Через нотариальное соглашение о разделе совместно нажитого имущества решите вопросы. Супруг против брачного контракта. Кроме брачного контракта.. матери могу продать дом? Да,спасибо за ответ. Дело в том что на продажу он даст нотариально заверенное согласие. Разве в этом случае запрещены мунипуляции с продажей недвижимости или той же дарственной. В браке построен дом на участке в моей собственности купленного до брака, но на деньги мамы (доказать невозможно). От первого брака у мужа взрослая дочь. Хочу себя обезопасить. Могу ли продать маме дом, и после она оформит дарственную.
МОжете, с нотариального согласия мужа. Тогда дом будет полностью Ваш и земельный участок и разделу не подлежащим.
Спросить
Анастасия, дом является совместно нажитым имуществом. Для того чтобы обезопасить себя, Вам как ни крути нужно оформить брачный договор.
Спросить
Если собственность оформлена на ваше имя, можете продать её без согласия супруга. Росреестр не вправе отказать в регистрации перехода права собственности по причине отсутствия согласия супруга. В случае необходимости, ваш супруг может обжаловать данную сделку в суде. У меня в практике был подобный случай, но я доказал, что мать моего клиента продала квартиру и дала сыну деньги на участие в долевом строительстве.
Спросить
Анастасия, Вам или откажут зарегистрировать сделку или если и зарегистрируют, супруг сможет оспорить ее в суде.
Кто бы тогда стал делить имущество в судах... все бы поступали как Вы хотите...
СпроситьДа,спасибо за ответ. Дело в том что на продажу он даст нотариально заверенное согласие. Разве в этом случае запрещены мунипуляции с продажей недвижимости или той же дарственной.
Спросить
Попробуйте предложить вариант соглашения о разделе имущества, где объектом будет выступать не все, а только данное имущество.
СпроситьЗдравствуйте, Максим
Вы сможете реализовать недвижимость сразу после получения свидетельства о собственности.
Что касаемо трех лет, то это относится к налогу 13%, который не платят собственники, владеющие имуществом более трех.
Но это не влияет на возможность продажи, продать можете сразу, просто заплатите 13% налог. Можете продать сразу. В случае продажи до истечении пяти лет, в некоторых случаях трех лет необходимо платить налог в соответствии с налоговым законодательством. Я с матерью владеем домам пополам. Дом получили в наследство. Мать хочет сделать на меня дарственную на свою часть. Смогу ли после этого продать дом сразу или нужно выжидать 3 года?
Здравствуйте, Максим
Вы сможете реализовать недвижимость сразу после получения свидетельства о собственности.
Что касаемо трех лет, то это относится к налогу 13%, который не платят собственники, владеющие имуществом более трех.
Но это не влияет на возможность продажи, продать можете сразу, просто заплатите 13% налог.
Спросить
Можете продать сразу. В случае продажи до истечении пяти лет, в некоторых случаях трех лет необходимо платить налог в соответствии с налоговым законодательством.
СпроситьМожно и так поступить, пусть отец оформит дарственную и пропишет ребёнка к себе, только это все обязательно согласовывайте с опекой, а то и дом подарите и разрешение не получите. Хочу продать квартиру с долей несовершеннолетнего сына, потом внести всю сумму как предоплату за новую квартиру, остаток-в ипотеку. К сожалению, опека говорит, что для того, чтобы получить разрешение на продажу квартиры-я должна принести им договор на новое жильё (договор ипотеки, долевого участия или купли-продажи). Какой выход есть из ситуации, и к. Без первоначального взноса мне ипотеку не одобряют. Спасибо, Альбина. Тел 89263385530 Второй вопрос: почему органы опеки настаивают на приобретении жилья для ребёнка, когда есть у отца ребёнка собственный дом и он готов оформить дарственную и прописать в дом ребёнка.
Можно и так поступить, пусть отец оформит дарственную и пропишет ребёнка к себе, только это все обязательно согласовывайте с опекой, а то и дом подарите и разрешение не получите.
СпроситьВы не сможете по доверенности оформить дом на себя. Сначала на деда. Здравствуйте Ирина!
Вам нужно обратиться в суд с исковым заявлением к Администрации вашего города о признании дома в собственность. Иск подавать от деда нужно. Подарить или продать он сейчас не может, так как запись в колхозной книге не дает ему такого права, а вот оформить на себя доверенность на оформление искового заявления, проведение кадастровых работ и т.д. можете. У меня вот такой вопрос, в 60-х годах мой дед купил дом, документов нет, только есть запись в колхозной книге, что дом деда, не знаю уж как это прописано, делу сейчас 91 год, он решил дом подарить мне, старшей внучке, хотела бы знать, что лучше дарственная на меня на дом без документов или доверенность, типа генеральной, чтобы я сама могла оформить дом по закону, кадастрого номера нет, есть ещё участок земли, налоги платим, подскажите, как грамотно оформить дом?
Здравствуйте Ирина!
Вам нужно обратиться в суд с исковым заявлением к Администрации вашего города о признании дома в собственность. Иск подавать от деда нужно.
Спросить
Подарить или продать он сейчас не может, так как запись в колхозной книге не дает ему такого права, а вот оформить на себя доверенность на оформление искового заявления, проведение кадастровых работ и т.д. можете.
СпроситьИрина, если договор дарения зарегистрирован в Росреестре и вы являетесь собственником дома, то продать дом вы можете, предварительно сняв с регистрационного учета отца. Нужно ли согласие отца? На Госреесте стоит, и я являюсь единственным владельцем дома. Уменя дарственная на дом, в нем зарегистрирован только отец. Могу ли я продать дом?
Если бабушка подарила свой дом, т.е. заключила договор дарения, то она уже не является собственником этого дома. Скорее всего, она оформила завещание. В этом случае, она может распоряжаться своим имуществом по своему желанию, в том числе и продать. А на вновь приобретенную недвижимость можно сделать новое завещание у нотариуса. Не много в этом путаюсь, сделала так что после смерти никто не сможет даже оспаривать в суде, требовать доли, что сын её только хозяин.. Такая ситуация: бабушка сделала дарственную на отца, но пока она жива она хозяйка.. после автоматически будет он. но сейчас хотела бы продать этот дом, и купить другом месте. Может ли она пойти к нотариусу, пока при здравом уме, переписать его так же но на дом который приобретёт?
Если бабушка подарила свой дом, т.е. заключила договор дарения, то она уже не является собственником этого дома. Скорее всего, она оформила завещание. В этом случае, она может распоряжаться своим имуществом по своему желанию, в том числе и продать. А на вновь приобретенную недвижимость можно сделать новое завещание у нотариуса.
Спросить
Не много в этом путаюсь, сделала так что после смерти никто не сможет даже оспаривать в суде, требовать доли, что сын её только хозяин..
Спросить
Это завещание. Она может его отменить в любой момент или написать новое. Пусть продает свой дом и завещает новый.
СпроситьЗдравствуйте!
Вы вправе продать этот дом жене. Мне достался дом по дарственной до того как женился. Могу ли продать этот дом жене, она там не прописана?
Да, может, закон его не ограничивает в этом. Как зарегистрирует право собственности по дарственной, может распоряжаться домом на свое усмотрение. Я хочу оформить дарственную на дом сыну. Может ли он в дальнейшем продать этот дом?
Как зарегистрирует право собственности по дарственной, может распоряжаться домом на свое усмотрение.
СпроситьЗдравствуйте!
Учитывая, что срок владения более 3 лет, мама имеет право на льготу по налогу, то есть платить его не надо, декларация тоже не нужна. Здравствуйте Игорь!
Для пенсионеров нет отдельных льгот при продаже недвижимости. Если пенсионер владел домом менее минимального срока владения (согласно ст 217, 217.1 НК РФ), он должен заплатить налог с суммы, превышающей 1 млн руб.
Но если Ваша мама владела более 5 лет недвижимостью (3-х лет, если квартира куплена до 01.01.2016) - то налог не платиться. Она была совладелицей дома 20 лат 2 года назад отец переписал ей дарственную. Как в этом случае? Половина дома её, половина отца. Он оформил дарственную на неё своей половины 2 г назад. Дом мы теперь продали. Нужно ли платить налог? "Половина дома её" - это значит она имела право собственности на 1/2 и 1/2 отец. Перед продажей дома на свою половину отец написал дарственную, и мы продали дои. Мама продала дом, которым владел 20 лет. Она-пенсионер, инвалид. Нужно ли платить ей налог?
Здравствуйте Игорь!
Для пенсионеров нет отдельных льгот при продаже недвижимости. Если пенсионер владел домом менее минимального срока владения (согласно ст 217, 217.1 НК РФ), он должен заплатить налог с суммы, превышающей 1 млн руб.
Но если Ваша мама владела более 5 лет недвижимостью (3-х лет, если квартира куплена до 01.01.2016) - то налог не платиться.
Спросить
Половина дома её, половина отца. Он оформил дарственную на неё своей половины 2 г назад. Дом мы теперь продали. Нужно ли платить налог?
СпроситьЗдравствуйте!
Половина дома ее - это означает, что на нее было зарегистрировано право собственности на 1/2 долю? Уточните.
Если так, то 3-летний срок считается с даты первой регистрации, а дарение другой 1/2 доли никак этот срок не прерывает. Налог платить не надо.
СпроситьЗдравствуйте!
Родители свои доли в таком доме вправе подарить.
А дети (если они до сих пор являются несовершеннолетними) могут только продать свои доли, и только с предварительного разрешения органа опеки. Опека отменит такую сделку (если выделены доли детям) если подарите и не выделите доли. Вас привлекут у уголовной ответственности по ст. 159 УК РФ мошенничество. А сделку отменят.
Материнский капитал он на то и существует, чтобы распоряжаться им в интересах детей! Здравствуйте, Вам сделку не одобрит органы опеки, можно оформить в дарственную долю Вашу и мужа, а долю детей нельзя. Купили квартиру под мат капитал оформили на мужа, теперь хотим сделать дарственную на его маму. Можно ли это сделать?
Здравствуйте!
Родители свои доли в таком доме вправе подарить.
А дети (если они до сих пор являются несовершеннолетними) могут только продать свои доли, и только с предварительного разрешения органа опеки. Опека отменит такую сделку (если выделены доли детям) если подарите и не выделите доли. Вас привлекут у уголовной ответственности по ст. 159 УК РФ мошенничество. А сделку отменят.
Материнский капитал он на то и существует, чтобы распоряжаться им в интересах детей!
Спросить
Здравствуйте, Вам сделку не одобрит органы опеки, можно оформить в дарственную долю Вашу и мужа, а долю детей нельзя.
СпроситьДа, данные сделки возможны. Здравствуйте Марина
Так и будете друг другу продавать и дарить этот дом, а смысл в чем? В принципе можете заключать сделки, какие пожелаете. Наверно смысл в том чтоб не достался дом мужу. Можно ли продать дом дедушке а потом чтобы он написал дарственную на меня же?
Здравствуйте Марина
Так и будете друг другу продавать и дарить этот дом, а смысл в чем? В принципе можете заключать сделки, какие пожелаете.
Спросить
Ищите покупателя и заключайте с ним договор купли-продажи транспортного средства, так как вы собственник в силу ст. 209 ГК. Оформляйте на себя, потом продадите. Tтак я машину на себя не оформлял в ГАИ она год стоит дома мне что просто продать ее по капле продаже и все? Без дарственной. Мне досталась машина от отца по наследству я вступил в наследство но не хочу оформлять ее на себя в гаи как ее продать.
Ищите покупателя и заключайте с ним договор купли-продажи транспортного средства, так как вы собственник в силу ст. 209 ГК.
Спросить
Tтак я машину на себя не оформлял в ГАИ она год стоит дома мне что просто продать ее по капле продаже и все? Без дарственной.
СпроситьЮридически Вы можете продать ее просто по договору купли-продажи, однако у нового собственника могут при регистрации транспортного средства возникнуть проблемы в ГАИ (поскольку в ПТС и свидетельстве о регистрации будет другая человек).
Не каждый покупатель захочет покупать автомобиль который находится фактически (на основании документов) в собственности лица которого уже нет.
Спросить
У вас на руках свидетельство о праве на наследство. По этому документу вы являетесь собственником и вправе продать автомобиль без предварительной постановки тс на учёт в гибдд на себя.
СпроситьЕсли уже сделка проведена в МФЦ, то можете продать без разрешения дарителей. Свободно имеете право продать дом как собственник. Как продать дом оформленный мной по дарственной? Дарители, мои отец и мать. Один из дарителей (мама) против продажи дома. Уважаемые юристы, подскажите пожалуйста могу ли я в данной ситуации продать дом? Спасибо.
Здравствуйте!
1. В связи с дарением ни вы ни мама налог не платите
2. В связи с продажей квартиры нужно смотреть, сколько мама владела ею - от этого зависит, нужно платить налог или нет. Моя мама продала квартиру и купила дом с землей, Вдова, налоговым возвратом никогда не пользовалась, Оформляет дарственную на меня, Возникнут ли налоговые обязательства и у кого?
Конечно, с согласия органа опеки, как и в России. У меня следующий вопрос. Я подарила внучке дом, а родители через год решили переехать на ПМЖ в Россию. Могут ли они продать этот дом? И тем более и я согласна с их решением. Как поступить с дарственной.
Здравствуйте.
Никак.
Продать можете только свою долю. Дом на двоих по дарственной по 1/2 доли. Как его продать, если вторая половина против продажи.
Правомерны. Пока долг не будет погашен, арест не снимут. А он вам чем-то мешает, этот арест? Ну есть и есть. Здравствуйте Алексей!
К сожалению, действия приставов совершенно правомерны и пока имеется непогашенная задолженность Вы не можете снять наложенный арест. Арест мешает не могу продать, или дарственную написать сестренке. Скажите пожалуйста можно ли снять арест на дом если суд приставы наложили на него (дом) на не платеж по исполнительному делопроизводству. На данный момент она не работала. Сейчас в работает бюджетной сфере официально и удерживают 50% с ее заработной платы, ходили к приставам те отказали. Правомерно ли ихние действия.
Правомерны. Пока долг не будет погашен, арест не снимут. А он вам чем-то мешает, этот арест? Ну есть и есть.
Спросить
Здравствуйте Алексей!
К сожалению, действия приставов совершенно правомерны и пока имеется непогашенная задолженность Вы не можете снять наложенный арест.
СпроситьОтвет зависит от даты принятия квартиры в дар и от даты продажи квартиры.
Двоюродная сестра должна владеть квартирой после получения в дар до 01.01.16 не менее 3 лет или после 01.01.16 - 5 лет, чтобы не платить налог. Брат отпишет ей допустим в мае 2020 года... а дачу она продаст в 2020 году ей надо будет платить налог и 13 процентов НДФЛ или нет... Если дача и квартира в собственности с 2000 года... а сын своей умершей матери оформил дарственную на свою двоюродную сестра... надо ли ей после продажи квартиры и дома платить налог и 13 процентов НДФЛ с продажи.
Ответ зависит от даты принятия квартиры в дар и от даты продажи квартиры.
Двоюродная сестра должна владеть квартирой после получения в дар до 01.01.16 не менее 3 лет или после 01.01.16 - 5 лет, чтобы не платить налог.
СпроситьБрат отпишет ей допустим в мае 2020 года... а дачу она продаст в 2020 году ей надо будет платить налог и 13 процентов НДФЛ или нет...
СпроситьЧтобы не платить налог, квартиру в дар она должна получить в 2020, а продать в 2025 г.
СпроситьДа, конечно, ведь после регистрации права собственности на основании договора дарения вы приобретаете право пользоваться, владеть и распоряжаться домом по своему усмотрению.
Удачи. Была оформленная дарственная дома, могу ли я его сразу продать?. После оформления всех документов.
Да, конечно, ведь после регистрации права собственности на основании договора дарения вы приобретаете право пользоваться, владеть и распоряжаться домом по своему усмотрению.
Удачи.
СпроситьЗдравствуйте!
Участок вы как получили - купили, унаследовали, получили в дар? Добрый день! Минимальный срок владения с 01.01.2016 года 5 лет, в случае получения по безвозмездной сделке-3 года. Зависит от способа приобретения объектов. Мать оформила дарственную. У меня земельный участок с недостроенным домом. Участок на мне с 3 августа 2016 года. Хочу всё продать за 1.5 млн. рублей. Должен ли я буду платить налог с продажи, т.к. прошло 3 года..
Добрый день! Минимальный срок владения с 01.01.2016 года 5 лет, в случае получения по безвозмездной сделке-3 года. Зависит от способа приобретения объектов.
Спросить
ДА, в соответствии с НК РФ, если имущество находиться в собственности менее 5 лет (до 2016 года - было 3 года) . то обязаны отразить в декларации доход и в расходы поставить либо затраты на приобретение (строительство) или налоговый вычет установленный законом.
СпроситьПосле регистрации договора дарения, сособственник 1/3 доли имеет право продать её с соблюдением правила преимущественной покупки. Имеет ли права продать дарственую 1,3 часть дома.
После регистрации договора дарения, сособственник 1/3 доли имеет право продать её с соблюдением правила преимущественной покупки.
СпроситьРоман, ситуация странная. Нужно признавать сделку, совершенную сестрой отца, недействительной. На каком основании она это сделала? И когда? Если Вы не оформили сделку должным образом, то в Росреестре нет сведений о переходе прав на дом от дарителя...
Но непонятно - почему сделка состоялась без Вашего участия.
Значит нужно анализировать ситуацию в полном объеме - чтобы установить истину. У нас с братом дарственная на дом отца, а сестра отца его как-то продала 3 лицам. Имеет ли сделка силу?
Роман, ситуация странная. Нужно признавать сделку, совершенную сестрой отца, недействительной. На каком основании она это сделала? И когда?
Спросить
Если Вы не оформили сделку должным образом, то в Росреестре нет сведений о переходе прав на дом от дарителя...
Но непонятно - почему сделка состоялась без Вашего участия.
Значит нужно анализировать ситуацию в полном объеме - чтобы установить истину.
СпроситьВ силу ст. 209 ГК РФ собственник вправе свободно распоряжаться своим имуществом. Ваша мама имеет право подарить Вам свою долю независимо от того, что Ваша дочка участвовала в приватизации. Анна, если вашей дочери принадлежит доля в доме, а другая доля принадлежит маме, мама конечно может вам ее подарить. Сделка оформляется нотариально и с согласия органов опеки, если дочь несовершеннолетняя. Моя дочь в доме не прописана, но в приватизацию вошла. Как мы сможем его продать в дальнейшем? Дочь несовершеннолетняя, ей 15 лет. У нас такая проблема. Может ли моя мама оформить на меня дарственную, если в приватизации ее дома участвовала моя же дочь.
В силу ст. 209 ГК РФ собственник вправе свободно распоряжаться своим имуществом. Ваша мама имеет право подарить Вам свою долю независимо от того, что Ваша дочка участвовала в приватизации.
СпроситьАнна, если вашей дочери принадлежит доля в доме, а другая доля принадлежит маме, мама конечно может вам ее подарить. Сделка оформляется нотариально и с согласия органов опеки, если дочь несовершеннолетняя.
СпроситьМоя дочь в доме не прописана, но в приватизацию вошла. Как мы сможем его продать в дальнейшем?
СпроситьАнна, это зависит от того, сколько дочери лет. Вы так и не указали. Если она несовершеннолетняя, то вам нужно будет согласие опеки и доказательства тоого, что вы ее обеспечиваете жилой площадью.
Если совершеннолетняя-без проблем продадите. Сделка со всем домом оформляется не через нотариуса. Просто в МФЦ.
Спросить
Уважаемая Анна, продажа ни как не влияет на дарственную. Потом Вы будете сами распоряжаться домом по своему усмотрению, продать дом или нет.
СпроситьАнна, тогда без разрешения опеки и доказательств наделени ее жильем во время продажи дома, вам нее обойтись. Нужно будет или выделить ей жилье в другом месте или если собираетесь покупать новое, заключить предварительный договор и там выделить ей долю. А предварительный договор представить в опеку.
Спросить
