Продление договора аренды / Договор - 1183 советов адвокатов и юристов
Договор аренды со сроком менее года, не подлежит регистрации. Скажите пожалуйста, между организацией и физ лицом заключенй договор аренды квартиры до 14.02.22. Я могу сегодняшней датой подписать соглашение о продление договора с 15.02.22 по 13.01.23. Договор не надо будет регестрировать?
Грозит принудительным взысканием долга с пеней. Лишением вас данного участка. И взысканием с вас долга в судебном порядке. Грозит взысканием в судебном порядке или расторжением договора аренды. Если не хотите терять участок, то нужно основной долг оплатить, поскольку факт оплаты подтверждает продление действия догтвора. Орган администрации подаст в суд на взыскание пени, и тогда Вам нужно будет заявить требование о применении срока исковой давности 3 года, размер долга пересчитают, и оплатите сумму по судебному решению. В 2013 г выиграли аукцион на аренду муниципальной земли в черте города для Строительства магазина. Договор аренды земли был заключён на 3 года и арендная плата внесена тоже за 3 года. Прошло время. Других договоров аренды заключено не было до 2021 г. Когда это выяснилось подали заявление на аренду этой земли. Договор аренды составили, но выставили счет за 6 лет. Чем грозит неуплата этой арендной платы?
Если не хотите терять участок, то нужно основной долг оплатить, поскольку факт оплаты подтверждает продление действия догтвора. Орган администрации подаст в суд на взыскание пени, и тогда Вам нужно будет заявить требование о применении срока исковой давности 3 года, размер долга пересчитают, и оплатите сумму по судебному решению.
Спросить[quote]С кого он может потребовать возмещения убытков, с арендатора или с арендодателей?[/quote]
Все требования - с арендодателя. Конечно с арендодателя. Согласно ст. 621 ГК РФ Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков. С кого он может потребовать возмещения убытков, с арендатора или с арендодателей?
С кого он может потребовать возмещения убытков, с арендатора или с арендодателей?
Все требования - с арендодателя.
СпроситьДобрый день!
Все верно, Вы вправе выделить участок в счет земельных долей по своему усмотрению, не справшивая согласия арендатора. На общем собрании собственников земельных долей сельскохозяйственного назначения от 12.03.2020 г. Был вопрос о продлении договора аренды, в связи с его окончанием 03.03.2022 г. Я проголосовал против продления договора аренды. Могу ли я сейчас выделить свои земельные доли без письменного согласия арендатора согласно ч.5 ст. 14 101 ФЗ?
Добрый день!
Все верно, Вы вправе выделить участок в счет земельных долей по своему усмотрению, не справшивая согласия арендатора.
СпроситьНаправляйте ответ о несогласии с расторжением договора аренды. Имеете право продолжить работу на тот же срок и на тех же условиях. Сергей.
Сергей 15:27
Добрый день, у меня есть вопрос на счёт договора аренды. Вчера (26.11.2021) нам от арендодатора принесли письмо "Уведомление об отказе от продления договора аренды",но внизу стоит дата документа 01.10.2021, получается что нас оповестили об этом за 4 дня до кончания договора аренды и говорят что отказываются продлевать договор аренды. Но по закону ст. 421 ГК РФ В договоре аренды предусмотрено следующее условие: в случае если ни одна из сторон за 30 дней до даты истечения срока аренды письменно не заявит о намерении прекратить договор, договор считается пролонгированным на тех же условиях на тот же срок. Заключение дополнительного соглашения о продлении срока аренды не требуется.
Получается что по закону мы имеем право продолжить работу на тот же срок и на тех же условиях, так как нас предупредили не за 30+ дней, а за 4 дня?
Направляйте ответ о несогласии с расторжением договора аренды. Имеете право продолжить работу на тот же срок и на тех же условиях.
СпроситьДоговор аренды, которым предусмотрена автоматическая пролонгация на очередной срок, не становится бессрочным, даже если такое продление происходит несколько лет подряд. Значит, арендодатель не может расторгнуть договор без объяснения причин с простым предупреждением за три месяца (п. 2 ст. 610 ГК РФ). Является ли договор аренды долгосрочным если он лонгируется, ранее договор заключался на 11 месяцев, количество пролонгаций неограниченно.
Договор аренды, которым предусмотрена автоматическая пролонгация на очередной срок, не становится бессрочным, даже если такое продление происходит несколько лет подряд. Значит, арендодатель не может расторгнуть договор без объяснения причин с простым предупреждением за три месяца (п. 2 ст. 610 ГК РФ).
СпроситьДоброе утро. Условие о продлении срока может быть включено непосредственно в договор аренды, также может быть установлено и в дополнительном соглашении. Из вопроса на понятно выделена ли дол на местности, является ли арендодатель собственником всего ЗУ или это долевая собственность. Определение указанных обстоятельств влияют на характер правоотношений. Чтобы не платить за госрегистрацию договора сроком аренды более 1 года необходимо его пролонгировать.
Сделать это можно путем заключения доп. соглашения о пролонгации аренды на 11 месяцев. Чтобы не платить за госрегистрацию договора сроком аренды более 1 года необходимо его пролонгировать.
Сделать это можно путем заключения доп. соглашения о пролонгации аренды на 11 месяцев. Заключен договор аренды земельной доли сроком на 11 месяцев, возможно ли составить дополнительное соглашение о продлении срока договора на 11 месяцев?
Доброе утро. Условие о продлении срока может быть включено непосредственно в договор аренды, также может быть установлено и в дополнительном соглашении. Из вопроса на понятно выделена ли дол на местности, является ли арендодатель собственником всего ЗУ или это долевая собственность. Определение указанных обстоятельств влияют на характер правоотношений.
Спросить
Чтобы не платить за госрегистрацию договора сроком аренды более 1 года необходимо его пролонгировать.
Сделать это можно путем заключения доп. соглашения о пролонгации аренды на 11 месяцев.
СпроситьЧтобы не платить за госрегистрацию договора сроком аренды более 1 года необходимо его пролонгировать.
Сделать это можно путем заключения доп. соглашения о пролонгации аренды на 11 месяцев.
СпроситьДа. он считается автоматически продленным. Подпишите с арендаторами дополнительное соглашение о заключении договора аренды на то-же срок на тех же условиях. Если ни одна из сторон не уведомила о продлении договора, то он становится бессрочным до момента расторжения договора. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ) (п.2). Если договор аренды земли на 11 месяцев давно уже истек, а арендаторы продолжают пользоваться и платят аренду, считается ли он автоматически пролангированным?
Подпишите с арендаторами дополнительное соглашение о заключении договора аренды на то-же срок на тех же условиях.
Спросить
Если ни одна из сторон не уведомила о продлении договора, то он становится бессрочным до момента расторжения договора.
Спросить
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ) (п.2).
СпроситьСрок действия вообще никак не меняется из за этого пункта. Т.е. он так и остается - 11 месяцев. 11 мес - это 11 мес и точка. (А если в договоре предусмотреть уведомление за 8 мес, то 8 мес прибавить? :) и т.п. ) Это пролонгация договора на следующие 11 месяцев. Срок действия тут без изменений, вы о пролонгации пишите. Заключен договор аренды на 11 месяцев и есть пункт в договоре, что В случае если арендатор захочет заключить договор аренды Помещения по окончании срока аренды по настоящему договору Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о намерении заключить такой договор не менее чем за 2 месяца до истечения срока аренды по настоящему договору. Вопрос: как будет рассчитываться срок действия договора 11 мес.+2 мес= 13 мес. или срок действия договора остается равным 11 месяцам?
Срок действия вообще никак не меняется из за этого пункта. Т.е. он так и остается - 11 месяцев.
Спросить
11 мес - это 11 мес и точка. (А если в договоре предусмотреть уведомление за 8 мес, то 8 мес прибавить? 
и т.п. )
Здравствуйте, Вы все абсолютно правильно понимаете, в этом случае согласие арендаторы на выдел земельного участка в счет доли не требуется. Да особое мнение должно учитываться отдельным документом. На общем собрании участников общей долевой собственности я проголосовал против продления договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения. Нужно ли мне письменное согласие арендатора на выделение своей земельной доли? Ведь если я правильно понимаю, Согласно п.5 ст.14 101 ФЗ. такое согласие мне не нужно, хотя арендатор говорит об обратном.
Только те, что договор аренды переоформите на себя или выкупите землю. Ничем плохим не обернется. Просто за аренду придется платить. Рано или поздно срок аренды закончится. Придется решать вопрос о продлении аренды или покупке участка. Хочу приобрести гараж в кооперативе, а земля в аренде. Чем может обернуться такая покупка?
Ничем плохим не обернется. Просто за аренду придется платить. Рано или поздно срок аренды закончится. Придется решать вопрос о продлении аренды или покупке участка.
СпроситьДобрый день. Существенная разница лишь в том, что обе стороны застрахованы от расторжения договора по истечении 11 месяцев при отсутствии на то причин. Лучше на 11 мес. с последующим продлением. Здравствуйте Светлана
Оформление договора имеет значение и если ваш договор пройдет гос. регистрацию, стало быть оспорить и (или) заявить о недействительности договора будет сложнее. Логовор, заключенный на определенный срок (например, 11 месяцев), или 3 года с регистрацией в общем случае не может быть расторгнут (прекращен) до истечения этого срока по воле одного из контрагентов и без соблюдения специальных процедур. Без разницы в Вашем случае. Удачи. Уважаемые юристы Помогите разобраться с договором аренды на недвижимое имущество Как лучьше заключить договор на 11 месяцев или на 3 года с регистрацией в рег палате Есть ли существенная разница и в чем она Спасибо.
Добрый день. Существенная разница лишь в том, что обе стороны застрахованы от расторжения договора по истечении 11 месяцев при отсутствии на то причин.
Спросить
Здравствуйте Светлана
Оформление договора имеет значение и если ваш договор пройдет гос. регистрацию, стало быть оспорить и (или) заявить о недействительности договора будет сложнее.
Спросить
Логовор, заключенный на определенный срок (например, 11 месяцев), или 3 года с регистрацией в общем случае не может быть расторгнут (прекращен) до истечения этого срока по воле одного из контрагентов и без соблюдения специальных процедур. Без разницы в Вашем случае. Удачи.
СпроситьДобрый день!
Квартиру арендовали по договору? Если вы не заключали договор аренды и оплачивали наличкой у Вас нет причин опасаться. Пусть подаёт на вас в суд. Но сначала дождитесь официальной претензии. А, потом обращайтесь, ко мне. Если принимали по Акту приемки с описанием имущества, то и сдавать надо по Акту. Если без Акта приняли квартиру, то хозяйка ничего не докажет в суде. Был договор и опись имущества но этот договор не официальный т.к она не платила налоги по квартире и деньги я платила наличными. Договор был заключён до августа 2020 г дальше продления договора не было. Я снимала жильё арендодатель грозится подать в суд за порчу имущества хотя я ничего не портила, квартиру у меня не приняла сказала брось ключи в почтовый.
Если вы не заключали договор аренды и оплачивали наличкой у Вас нет причин опасаться.
Спросить
Пусть подаёт на вас в суд. Но сначала дождитесь официальной претензии. А, потом обращайтесь, ко мне.
Спросить
Если принимали по Акту приемки с описанием имущества, то и сдавать надо по Акту. Если без Акта приняли квартиру, то хозяйка ничего не докажет в суде.
Спросить
Был договор и опись имущества но этот договор не официальный т.к она не платила налоги по квартире и деньги я платила наличными.
СпроситьЕсли договор подписан обеими сторонами, то он официален и имеет юридическую силу. Вопрос неуплаты налога не лишает договора юридической силы. А если деньги ещё платили наличкой и расписок в получении не брали, так могут ещё арендную плату по договору взыскать.
Спросить
Здравствуйте, Татьяна! Договор найма до 1 года не подлежит государственной регистрации или удостоверению у нотариуса. Неуплата налога не лишает наймодателя права на обращение в суд. Дождитесь официальной претензии досудебной, с ней и договором найма обращайтесь за индивидуальной консультацией для встраивания линии защиты.
Спросить
Здравствуйте, Татьяна!
ГК РФ статья 621:
2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).Спросить
Обращаться в суд с иском о понуждении к продлению договора. Жила бабушка у неё был земельный участок в аренде. Аренда заканчивается, в этот же период бабушка попадает в больницу и умирает. Мама хочет продлить аренду, но ей отказывают из за незарегистрированных строений. Хотите зарегестрировать строения, а нам говорят вы не можете земля не в аренде! Что делать в этом случае? Куда бежать?
Здравствуйте Андрей
Вы решайте вопрос по продлению с собственником жилья, так как с риэлтором у вас был заключен договор на предоставление услуги по поиску жилья. Заключаете новый договор с арендодателем. Вы не должны ничего платить риэлтору, вопрос решается только с собственником. Я снимаю квартиру и договор скоро заканчивается но по стечению обстоятельств, мне нужно продлить договор на пару месяцев, скажите пожалуйста обязан ли я платить риелтару за продление договора или это уже проблемы арендодателя? Заранее спасибо!
Здравствуйте Андрей
Вы решайте вопрос по продлению с собственником жилья, так как с риэлтором у вас был заключен договор на предоставление услуги по поиску жилья.
Спросить..[i] пролонгация по праву наймодателя[/i] - некорректное определение.
Правильно - по праву нанимателя. При оплате - имеете право владения на тех же условиях.. У Вас сказано, что продление договора возможно с согласия наймодателя, если он будет против, продлить договор невозможно будет. Что значит пролонгация договора по праву наймодателя? Договор заключали на 11 месяцев, снимаем квартиру, в договоре указано, что пролонгация по праву наймодателя, имеем ли мы право дальше жить в этой квартире по этому договору?
.. пролонгация по праву наймодателя - некорректное определение.
Правильно - по праву нанимателя. При оплате - имеете право владения на тех же условиях..
СпроситьУ Вас сказано, что продление договора возможно с согласия наймодателя, если он будет против, продлить договор невозможно будет.
СпроситьЕсли он пролонгируется автоматически, то доп. согл. Необязательно. Вы не можете, в Вашей ситуации Вы обязаны, тем более, как следует из Вашего вопроса, арендатор не против. В силу части 1 статьи 51 Федерального закона № 218-ФЗ для государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды достаточно обращения одной из сторон договора. Другой вопрос необходимость подписания доп соглашения второй стороной. При торговле алкоголем требуют регистрацию в росреестре. Лицензионная деятельность. Договор аренды между Юр лицами пролонгируется автоматически, но Арендатор осуществляет торговлю алкоголем.
Регистрация в Росреестра была до 25.08.20 года.
Могу ли я подать доп. Соглашение в 2021 году на продление договора с 25.08.20. ?
Вы не можете, в Вашей ситуации Вы обязаны, тем более, как следует из Вашего вопроса, арендатор не против. В силу части 1 статьи 51 Федерального закона № 218-ФЗ для государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды достаточно обращения одной из сторон договора. Другой вопрос необходимость подписания доп соглашения второй стороной.
Спросить
Вам необходимо оформить с местной администрацией соглашение о продлении договора аренды. В случае отказа обращайтесь в суд. Добрый день, обращайтесь в КУМИ своего поселения с заявление о продлении договора аренды. После ввода в эксплуатацию и оформления недвижимости в собственность Вы имеете право оформить аренду на 49 лет. Просрочен договор ареды земли под строительсво дома, построили дом ввели в эксплуатацию, а тепнрь не можим оформить так как просрочен договор что делать?
Вам необходимо оформить с местной администрацией соглашение о продлении договора аренды. В случае отказа обращайтесь в суд.
Спросить
Добрый день, обращайтесь в КУМИ своего поселения с заявление о продлении договора аренды. После ввода в эксплуатацию и оформления недвижимости в собственность Вы имеете право оформить аренду на 49 лет.
СпроситьДа, совершенно верно. Преимущество перед "третьими лицами". То есть, сначала ОБЯЗАНЫ предложить купить арендатору и только после того, как он откажется - уже предлагать другим. "Перескочить" арендатора нельзя будет. Как стоит понимать пункт договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения:" арендатор имеет преимущественное право на покупку земельного участка или преимущественное право на продление договора аренды перед другими лицами". То есть перед другими лицами не являющимися сторонами договора аренды?
Вот они - преимущественное право арендатора на заключение с ним договора аренды вещи на новый срок (п. 1 ст. 621 ГК РФ); - преимущественное право собственника объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, принадлежащем на праве собственности иному частному лицу, на приобретение такого земельного участка (п. 3 ст. 35 ЗК РФ) Преимущественное право покупки долей предусмотрено только для сособственников недвижимого имущества, не для арендаторов ст.250 ГК РФ. Вы имеете преимущественное право на продление договора аренды, если надлежащим образом исполняли свои обязанности, как арендатор. Основание - часть 5 статьи 9 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначение". На приобретение долей в собственность это правило не распространяется. Предусмотрено ли законом преимущественное право покупки земельных долей арендатором?
Вот они - преимущественное право арендатора на заключение с ним договора аренды вещи на новый срок (п. 1 ст. 621 ГК РФ); - преимущественное право собственника объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, принадлежащем на праве собственности иному частному лицу, на приобретение такого земельного участка (п. 3 ст. 35 ЗК РФ)
Спросить
Преимущественное право покупки долей предусмотрено только для сособственников недвижимого имущества, не для арендаторов ст.250 ГК РФ.
Спросить
Вы имеете преимущественное право на продление договора аренды, если надлежащим образом исполняли свои обязанности, как арендатор. Основание - часть 5 статьи 9 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначение". На приобретение долей в собственность это правило не распространяется.
СпроситьДоброе утро. Аренда недвижимости? Если договор был зарегистрирован в Росреестре, то и допник подлежит государственной регистрации. Договор зарегистрирован не был. У нас есть договор аренды на 1 год. мы хотим пролонгировать его допником на 5 лет. нужно ли регистрировать при этом какие-либо документы? (договор или допник?)
Конечно можно, особенно, если есть "попытка" строительства дома. Можете. Федеральный закон "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" от 01.04.2020 N 98-ФЗ не отменен. Он действующий. Могу ли я сейчас обратиться в администрацию о продлении договора аренды земельного участка для ИЖС ссылаясь на ФЗ 98 от 01.04.2020? В связи с пандемией коронавируса?
Или данный закон не актуален уже?
Можете. Федеральный закон "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" от 01.04.2020 N 98-ФЗ не отменен. Он действующий.
СпроситьДобрый вечер, Татьяна! Если Арендатор не хочет в добровольном порядке возвращать земельный пай, данный вопрос необходимо решать в судебном порядке. Но, возможно, в договоре одним из пунктов заложена пролонгация, в случае отсутствия возражений со стороны Арендодателя. Закончился договор аренды земельного пая. Арендатор не хочет отдавать. Чтобы мы сами обрабатывали. Основание-не присутствывал лично на собрании. Была я - жена. Не внесли в протокол проголосовавших против продления аренды.
Добрый вечер, Татьяна! Если Арендатор не хочет в добровольном порядке возвращать земельный пай, данный вопрос необходимо решать в судебном порядке. Но, возможно, в договоре одним из пунктов заложена пролонгация, в случае отсутствия возражений со стороны Арендодателя.
СпроситьДа, можно продлить аренду. Здравствуйте.
Договор аренды можно пролонгировать. Для этого нужно уведомить местный орган самоуправления: придти лично, оформить заявку через официальный сайт.
В случае обращения в местный орган управления после истечения срока аренды, его могут выставить на торги. По общему правилу, Вы имеете преимущественное право на продление договора аренды, если надлежащим образом исполняли свои обязанности, как арендатор. Основание - часть 5 статьи 9 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Чтобы ответить точнее, нужно изучать условия заключенного договора. Земля находится в аренде 10 лет в этом году аренда заканчивается земля оформлена под выпас скота 70 гектар я лпх не кфх продлить аренду можно мне.
Здравствуйте.
Договор аренды можно пролонгировать. Для этого нужно уведомить местный орган самоуправления: придти лично, оформить заявку через официальный сайт.
В случае обращения в местный орган управления после истечения срока аренды, его могут выставить на торги.
СпроситьПо общему правилу, Вы имеете преимущественное право на продление договора аренды, если надлежащим образом исполняли свои обязанности, как арендатор. Основание - часть 5 статьи 9 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Чтобы ответить точнее, нужно изучать условия заключенного договора.
СпроситьИзучите Ваш договор.
Если в нем имеется пункт о пролонгации (продлении договора) то возможно что никуда не придется идти. Срок пользования жилым помещением 5 лет, начиная с даты договора, но не привышает срока действия договора аренды жилого помещения. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. С этого момента прошло уже 11 лет. Что мне дальше делать, куда мне идти с эти договором? Я должна была продлить его в 2009 году, но меня не уведомляли даже. Я только сейчас обнаружила этот договор, и вспомнила про него.
