Продление договора аренды / Договор - 1183 советов адвокатов и юристов
Добрый день, Анна!
Не могли бы вы уточнить ситуацию: хозяйка просит платить дальше - или она просит вас освободить помещение? Есть ли от нее условия, при которых договор аренды может быть продлен? Договор письменный - что в нем написано об условиях продления? Что значит платить без законных на то оснований. Вы должны продлить договор аренды и платить в рамках заключенного договора.
Если вы примите решение о пролонгации соглашения аренды имущества, ему необходимо связаться с хозяйкой (арендодателем) и сообщить о своем намерении. Для этого можно направить соответствующее письмо по адресу арендодателя.
Формулировка письма может быть следующей: «руководствуясь п. 1 ст. 621 ГК РФ, прошу продлить период действия договора аренды с (дата) по (дата) на тех же условиях». Мы снимаем квартиру по договору аренды долгосрочная аренда, прошел год, хозяйка не хочет продлевать договор, просит платить дальше или выселяться. Что посоветуете?
Добрый день, Анна!
Не могли бы вы уточнить ситуацию: хозяйка просит платить дальше - или она просит вас освободить помещение? Есть ли от нее условия, при которых договор аренды может быть продлен? Договор письменный - что в нем написано об условиях продления?
Спросить
Что значит платить без законных на то оснований. Вы должны продлить договор аренды и платить в рамках заключенного договора.
Если вы примите решение о пролонгации соглашения аренды имущества, ему необходимо связаться с хозяйкой (арендодателем) и сообщить о своем намерении. Для этого можно направить соответствующее письмо по адресу арендодателя.
Формулировка письма может быть следующей: «руководствуясь п. 1 ст. 621 ГК РФ, прошу продлить период действия договора аренды с (дата) по (дата) на тех же условиях».
СпроситьДобрый день!
Все зависит от условий договора. Он у Вас на руках?
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович. Можете демонтировать. Можете продлить срок аренды. Добрый вечер, Антон! Если основанием расторжения договора является окончание срока аренды, возможно в этом случае переговорить с администрацией о продлении срока. Был участок в аренде на участке есть фундамент который оформлен как объект незавершенного строительства (фундамент), срок аренды истек, администрация прислала соглашение о расторжении аренды. Как теперь быть с фундаментом
Добрый день!
Все зависит от условий договора. Он у Вас на руках?
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
Спросить
Добрый вечер, Антон! Если основанием расторжения договора является окончание срока аренды, возможно в этом случае переговорить с администрацией о продлении срока.
СпроситьЕсли в первоначальном договоре, у Вас прописано условие пролонгации, и Вы не нарушали остальные условия, то в отношении Вас нарушено Ваше право. Соответственно отказ, необходимо оспаривать. А, зачем нужно было обращаться, если он уже был продлен на тех же условиях? Закончился срок аренды земельного участка, на котором находится гараж. В договоре (п.2.3.)прописано, что в случае, если ни одна из сторон не заявила об изменении или расторжении договора, договор является пролонгированным на тот же срок. Я лично обратилась в администрацию с целью продления договора, на что получила отказ. Мне дали документы для участия в аукционе. И сразу предупредили, что наврядли участок останется за мной... Имеют ли право отказать в перезаключении договора? Что мне необходимо предпринять, чтобы арендуемый участок остался закреплён за мной?
Если в первоначальном договоре, у Вас прописано условие пролонгации, и Вы не нарушали остальные условия, то в отношении Вас нарушено Ваше право. Соответственно отказ, необходимо оспаривать.
Спросить[quote]Что мне делать, как решить эту проблему?... Есть ли возможность перезаключить договор?[/quote]
Яна! Бесплатные сайты возможности перезаключить договор не предоставляют. :sm_ap: Добрый вечер! Если участок был предоставлен под гараж, то нужно было регистрировать право собственности, чтобы иметь преимущественное право на аренду/выкуп земли. 10 лет арендовала земельный участок, на участке расположен металлический гараж. Вовремя платила аренду. Пришёл срок перезаключать договор аренды, но мне было отказано. Сказали, что участок могу купить через аукцион и то, наврядли... Что мне делать, как решить эту проблему?... Есть ли возможность перезаключить договор?
Что мне делать, как решить эту проблему?... Есть ли возможность перезаключить договор?
Яна! Бесплатные сайты возможности перезаключить договор не предоставляют. 
Добрый вечер! Если участок был предоставлен под гараж, то нужно было регистрировать право собственности, чтобы иметь преимущественное право на аренду/выкуп земли.
СпроситьНадо смотреть изначальный договор аренды, возможность продления договора конечно есть Аренду нужно продлевать по заявлению заведомо до окончания срока.
Однако, ответ администрации можно оспорить в судебном порядке. Если в договоре не предусмотрена пролонгация, то заключение нового договора - на общих основаниях 10 лет арендовала земельный участок, вовремя платила арендную плату. На участке у меня находится гараж... Договор аренды истёк. Я сама сразу обратилась в администрацию пгт. Забайкальск, чтобы перезаключить договор... Мне было отказано в грубой форме, предложили участвовать в аукционе и сразу предупредили, что скорее всего у меня ничего не получиться... Все свободные земельные участки местная администрация старается продать... Что мне делать? Как решить этот вопрос? Есть ли возможность перезаключить договор на аренду?
Аренду нужно продлевать по заявлению заведомо до окончания срока.
Однако, ответ администрации можно оспорить в судебном порядке.
Спросить
Если в договоре не предусмотрена пролонгация, то заключение нового договора - на общих основаниях
СпроситьЗдравствуйте, направить подписанное дополнительное соглашение в адрес арендодателя, заказным письмом с описью. Продолжать пользоваться арендованным имуществом, если будет ситуация, когда арендатор затребует покинуть арендуемое помещение, обращаться с иском в суд. Должно быть подписано до соглашение о пролонгации договора. Арендатор отправил уведомление о реализации преимущественного права на продление договора аренды. Арендодатель получил его, при этом никак не отреагировал. Каковы дальнейшие действия?
Здравствуйте, направить подписанное дополнительное соглашение в адрес арендодателя, заказным письмом с описью. Продолжать пользоваться арендованным имуществом, если будет ситуация, когда арендатор затребует покинуть арендуемое помещение, обращаться с иском в суд.
Спросить
А в чем собственно проблема?
Придется вновь все оформлять заново По порядку: в 2009 году оформил аренду ЗУ под гараж. Через 10 лет аренда закончилась.2019 Решением суда предписано продлить договор аренды ЗУ со мной до 2039 г. Однако... обязанности регистрации права аренды ЗУ в МФЦ мне не разъяснили. (в 2009 г Регистрация не требовалась). В решении Суда и в договоре аренды обязанность не прописана.2023 г. Потребовались дополнительные кв. метры для увеличение гаража. Тут то и выяснилось что без предупреждения. Кадастровый номер упразднили и дело сдали в архив. Оплата земельного участка все время производилась своевременно. Дом в сельской местности 16 квартирный. Претензий к размещению гаража не имеется
Статья 610 ГК РФ. Договор аренды, заключенный на неопределённый срок, может быть расторгнут при условии предупреждения другой стороны за 3 месяца, если это недвижимость. Что указано в договоре относительно процедуры его расторжения, продления или изменения? В договоре указано, что у Вас есть преимущественное право? Снимаем склад у РЖД, договор подписан на неопределенный срок в 2000 м году, недавно на этот склад стала претендовать местная сеть товаров, арендодатель заявил что так как претендентов двое будет проведен аукцион. Законно ли это, и есть ли у меня преимущественное право?
Статья 610 ГК РФ. Договор аренды, заключенный на неопределённый срок, может быть расторгнут при условии предупреждения другой стороны за 3 месяца, если это недвижимость.
Спросить
Что указано в договоре относительно процедуры его расторжения, продления или изменения? В договоре указано, что у Вас есть преимущественное право?
СпроситьДобрый день!
Тут все зависит от условий договора. Он у Вас на руках?
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович. Здравствуйте, если договором не предусмотрена пролонгация договора, то в данном случае Вы правильно сделали что вернули. Анжелика, если срок договора истёк, арендатор продолжает пользоваться имуществом и возражений Арендодателя нет, то договор аренды автоматически продлевается на неопределённый срок День добрый. Подскажите, пожалуйста. Договор аренды з/у был заключен на 11 месяцев и был окончен в декабре 2022 г. Если арендатор перевёл авансом денежные средства в счёт аренды земельного участка на новый срок до окончания договора аренды (которые я позже ему вернула), но при этом не присылал письменное уведомление с намерением продления договора аренды-имеет ли в таком случае арендатор преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок? При этом акт приема передачи (возврата) з/у им подписан не был, после окончания действия договора.
Добрый день!
Тут все зависит от условий договора. Он у Вас на руках?
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
Спросить
Здравствуйте, если договором не предусмотрена пролонгация договора, то в данном случае Вы правильно сделали что вернули.
Спросить
Анжелика, если срок договора истёк, арендатор продолжает пользоваться имуществом и возражений Арендодателя нет, то договор аренды автоматически продлевается на неопределённый срок
СпроситьПродление (пролонгация) договора - это изменение срока договора, который действует. А новый договор - это и есть новый договор, который заключается вновь. Чем отличается продление договора от заключения нового договора путем реализации преимущественного права на заключение договора аренды?
Продление (пролонгация) договора - это изменение срока договора, который действует. А новый договор - это и есть новый договор, который заключается вновь.
СпроситьЗдравствуйте! Необходимо смотреть договор аренды, возможно в нем есть пункт об автоматической пролонгации (продления) договора аренды, если стороны не не оповестят друг друга о расторжении договора в определенных срок.
Дистанционно можно подписать и обменяться сканами. Также по условиям договора переписка может иметь юридическую силу изменения и дополнения договора. Если срок аренды закончился, но стороны продолжают исполнять обязательства, аренда считается заключенной на неопределенный срок. Договор аренды у вас продлился на неопределёный срок. Обязательно ли заключать доп. соглашение о продлении договора аренды кладового помещения, если его срок закончился? Обе стороны не против продления.
Если да, то как можно сделать это дистанционно?
Здравствуйте! Необходимо смотреть договор аренды, возможно в нем есть пункт об автоматической пролонгации (продления) договора аренды, если стороны не не оповестят друг друга о расторжении договора в определенных срок.
Дистанционно можно подписать и обменяться сканами. Также по условиям договора переписка может иметь юридическую силу изменения и дополнения договора.
Спросить
Если срок аренды закончился, но стороны продолжают исполнять обязательства, аренда считается заключенной на неопределенный срок.
Спросить
Оксана, обращайтесь к нотариусу со свидетельством о смерти мужа и св. О браке, если желаете принять наследство.
Потом сможете обратиться за продлением договора аренды и ввести гараж в эксплуатацию. К сожалению, вам придется образаться в суд, с иском о признании права собственности, в порядке наследования, на незаконченный строительством объект - гараж. У меня такая ситуация, 8 месяцев назад, умер муж. Он построил гараж на арендуемом участке, но не ввел его в эксплуатацию, те гараж не в собственности. Также просрочилась аренда земельного участка. Как мне быть?
Оксана, обращайтесь к нотариусу со свидетельством о смерти мужа и св. О браке, если желаете принять наследство.
Потом сможете обратиться за продлением договора аренды и ввести гараж в эксплуатацию.
Спросить
К сожалению, вам придется образаться в суд, с иском о признании права собственности, в порядке наследования, на незаконченный строительством объект - гараж.
СпроситьКакой вопрос вы хотели задать юристам? До окончания срока действия Вашего договора аренды арендодатель не вправе передавать помещение в пользование иным лицам (это мы ещё о преимущественном праве продления договора аренды не начинали). Фиксируйте передвижения, подсчитывайте убытки, обращайтесь к собственнику с претензией, не решится вопрос в претензионном порядке - в арбитражный суд. Такие дела. Здравствуйте До окончания срока действия Вашего договора аренды арендодатель не вправе передавать помещение в пользование иным лицам Мое торговое оборудовани передвинули без разрешения.
У меня аренда заканчивается, и эта часть помещения уже сдана другому арендатору.
До окончания срока действия Вашего договора аренды арендодатель не вправе передавать помещение в пользование иным лицам (это мы ещё о преимущественном праве продления договора аренды не начинали). Фиксируйте передвижения, подсчитывайте убытки, обращайтесь к собственнику с претензией, не решится вопрос в претензионном порядке - в арбитражный суд. Такие дела.
Спросить
Здравствуйте До окончания срока действия Вашего договора аренды арендодатель не вправе передавать помещение в пользование иным лицам
СпроситьЗдравствуйте! Так для этой цели и снимается помещение. Имеет. Другое дело, что данное обстоятельство не является основанием ни для расторжения договора аренды (если только это прямо не предусмотрено текстом договора аренды), ни для продления договора аренды (помимо предусмотренных договором либо ГК РФ оснований), ни для нахождения в адресе аренды по окончании действия договора аренды. По окончании договора и выезде арендатора Вы вправе уведомить налоговый орган о данном обстоятельстве, для избежания лишних контактов с наловиками при проведении ими выездных налоговых проверок. Такие дела. Есть договор аренды с арендатором. Без согласия арендодателя арендатор на основании договора аренды вносит изменения в свои учредительные документы и ставит в качестве юр. адреса, адрес арендуемого нежилого помещения. Имеет ли право, арендатор без согласия арендодателя указывать адрес арендуемого помещения в качестве своего юр. адреса.
Имеет. Другое дело, что данное обстоятельство не является основанием ни для расторжения договора аренды (если только это прямо не предусмотрено текстом договора аренды), ни для продления договора аренды (помимо предусмотренных договором либо ГК РФ оснований), ни для нахождения в адресе аренды по окончании действия договора аренды. По окончании договора и выезде арендатора Вы вправе уведомить налоговый орган о данном обстоятельстве, для избежания лишних контактов с наловиками при проведении ими выездных налоговых проверок. Такие дела.
СпроситьНа основании предоставленной информации невозможно дать однозначный ответ на вопрос. Однако, в соответствии с последними изменениями в законодательстве о НТО, владельцы могут заключать договоры на продление права аренды земли без аукциона. Заканчивается срок аренды земли на котором установлен нестационарный торговый объект по продаже продовольственных товаром договор аренды земли с 2004 года. Написали заявление о включении в схему НТО, возможно ли заключение договора на новый срок без аукциона? Спасибо.
На основании предоставленной информации невозможно дать однозначный ответ на вопрос. Однако, в соответствии с последними изменениями в законодательстве о НТО, владельцы могут заключать договоры на продление права аренды земли без аукциона.
СпроситьМожет, т.к. формально это новый договор. Если договор новый, то может.
Если речь идет о продлении старого, то надо смотреть его условия. Может ли торговый центр КАРДИНАЛЬНО поменять ФОРМУ и СТАВКИ договора аренды, при его перезаключении на новый срок, арендаторам, которые уже много лет арендуют в нем торговую площадь?
Если договор новый, то может.
Если речь идет о продлении старого, то надо смотреть его условия.
СпроситьДоброго времени суток, Светлана.
Вы можете заключить доп. соглашение к договору аренды.
В доп. соглашении необходимо указать реквизиты договора аренды (дата, номер) и срок, на который Вы его продлеваете
Если договор аренды продлевается на 1 год или более, то доп. соглашение к договору аренды необходимо зарегистрировать в Росреестре.
С уважением, Роман. Закончился 5-летний договор аренды нежилого помещения (Зарегистрирован в Росреестре) Арендатор торгует вино-водочными изделиями. Возможно ли продление этого договора по доп. соглашению? (и на какой срок?) или нужно вновь заключать 5-летний договор.
Доброго времени суток, Светлана.
Вы можете заключить доп. соглашение к договору аренды.
В доп. соглашении необходимо указать реквизиты договора аренды (дата, номер) и срок, на который Вы его продлеваете
Если договор аренды продлевается на 1 год или более, то доп. соглашение к договору аренды необходимо зарегистрировать в Росреестре.
С уважением, Роман.
СпроситьДля продажи нестационарного торгового объекта нужен договор купли-продажи, а для продления аренды ответ можно дать только зная у кого Вы эту землю арендовали.
Если в муниципалитете, то пишите заявление и заключайте допсоглашение с районным или городским КУИ. ПО ПОВОДУ ПРОДАЖИ НТО есть договор аренды земли он заканчивается через 10 месяцев ИП закрыто какие нужны документы для продажи и что бы договор на землю был продлен покупателю.
Для продажи нестационарного торгового объекта нужен договор купли-продажи, а для продления аренды ответ можно дать только зная у кого Вы эту землю арендовали.
Если в муниципалитете, то пишите заявление и заключайте допсоглашение с районным или городским КУИ.
СпроситьЗдравствуйте, можете. Здесь ещё будет играть роль причина пропуска сроков получения разрешения на строительства, задача объекта и т. д. А она с учётом пандемии и сложной экономической, политической ситуацией в стране, есть. Форс-мажор на лицо. Да и в общем, наверняка у вас преимущественное право продлить договор, да и других потенциальных арендаторов нет. В декабре 2019 г мы заключили договор с администрацией на аренду земельного участка под строительство ветклиники сроком 2 года. Неожиданно 2 года оказалось мало чтобы сделать проект и получить разрешение на строительство. Администрация отказалась продлить договор и пообещало отобрать участок через суд. Прошел год в суд на нас не подали но продлевать отказываются. Можем ли мы добиться через суд продления договора по закону 58-фз от 14 марта 2022 года?
Здравствуйте, можете. Здесь ещё будет играть роль причина пропуска сроков получения разрешения на строительства, задача объекта и т. д. А она с учётом пандемии и сложной экономической, политической ситуацией в стране, есть. Форс-мажор на лицо. Да и в общем, наверняка у вас преимущественное право продлить договор, да и других потенциальных арендаторов нет.
СпроситьДа, могут, Ирина, т.к. Вы не оставили подтверждение того, что обращались за продлением. Для продления договора аренды земли я написала один экземпляр, себе не зарегистрировала. Осталось мало времени до окончания договора (находится магазин в моей собственности. У меня были коныликты с местными властями. Могут ли они протянуть время и до окончания договора не сделать новый договор, а потом пустить этот участок через аукцион.
Да, могут, Ирина, т.к. Вы не оставили подтверждение того, что обращались за продлением.
Спросить
Оформление пользования муниципальным зданием согласно договору аренды и продлению земельного участка
Добрый день! Аренда и предполагает право пользования (ст. 606 ГК РФ), не очень понятен Ваш вопрос. Как можно оформить здание в пользование, если здание в муниципальной собственности? Есть договор аренды здания на 5 лет, и земельного участка продлевается каждые 11 месяцев.
Добрый день! Аренда и предполагает право пользования (ст. 606 ГК РФ), не очень понятен Ваш вопрос.
СпроситьАренда без договора невозможна, поэтому указывается срок действия договора.
Сама аренды может быть продлен неоднократно, если договором предусмотрено его автоматическое продление при отсутствии уведомления о прекращении. Срок аренды или срок действия договора?
Аренда без договора невозможна, поэтому указывается срок действия договора.
Сама аренды может быть продлен неоднократно, если договором предусмотрено его автоматическое продление при отсутствии уведомления о прекращении.
СпроситьГражданский кодекс
Жилищный кодекс
Разделы
Аренда, наем жилого помещения
Наследование. Я снимаю комнату в квартире который заключала в договоре моя мама. Мама умерла и после смерти я живу в этой квартире больше года без продления. Срок просрочен, хозяин квартиры был в курсе и не поднимал вопрос. Должен ли я платить комиссию за продление договора? Или это должен делать хоз яин квартиры. Ваш юрист сказал мне что не должна тк договор пррлогирован. Но риелтор отказывается и хозяин квартиры утверждает об обратном. На какой закон я могу ссылаться в свод защиту и как мне быть в этой ситуации?
Гражданский кодекс
Жилищный кодекс
Разделы
Аренда, наем жилого помещения
Наследование.
СпроситьДобрый вечер. Можете. У Вас приоритет в праве на заключение нового договора аренды. А также землю можно выкупить. Но, с одной оговоркой, если у муниципалитета нет ограничений в отношении земельной зоны где расположен
Ваш объект незавершённого строительства. На земельном участке расположены здание (введено в эксплуатацию) и объект незавершенного строительства. На сегодняшний день земля в аренде до 2024 года. Могу ли я претендовать на аренду на срок 49 лет как собственник введенного в эксплуатацию объекта? Т.к. понимаю, что завершить строительство до 2024 года не успею?
Добрый вечер. Можете. У Вас приоритет в праве на заключение нового договора аренды. А также землю можно выкупить. Но, с одной оговоркой, если у муниципалитета нет ограничений в отношении земельной зоны где расположен
Ваш объект незавершённого строительства.
СпроситьЗдравствуйте!
Полагаю, что это не законно. Но следует повнимательнее изучить условия договора аренды. Нужно смотреть договор ваш. Возможно, что в нем прописаны эти условия. Такой вопрос... Мы оплатили аренду квартиры как полагается за месяц и первого числа должны были съехать... Но у нас случился форсмажор и мы попросили еще неделю... В итоге через неделю мы съезжаем с квартиры и нам выставляют счет как за пол месяца! Это нормально? Законно?
Здравствуйте!
Полагаю, что это не законно. Но следует повнимательнее изучить условия договора аренды.
Спросить
