Проект планировки территории / Законы и прочие темы - 110 советов адвокатов и юристов
Ордер на строительство на закрытой территории - нужно ли ООО получать разрешение в Нижнем Новгороде?
Если речь об объекте капитального строительства, то да.
Согласно ч. 1 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство – это документ, с помощью которого застройщик подтверждает, что: Проектная документация на возведение или реконструкцию объекта капитального строительства соответствует требованиям градостроительного регламента (исключая случаи ч. 1.1 ст. 51 ГрК РФ), проекта планировки территории, проекта межевания территории. Возведение объекта на данном участке земли соответствует виду разрешенного использования участка, а также требованиям ЗК РФ и иных законов.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Нужно ли обществу с ограниченной ответственностью получать ордер на проведение строительных работ на земельном участке в г. Нижнем Новгороде, находящемся в его собственности и на закрытой территории?
Если речь об объекте капитального строительства, то да.
Согласно ч. 1 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство – это документ, с помощью которого застройщик подтверждает, что: Проектная документация на возведение или реконструкцию объекта капитального строительства соответствует требованиям градостроительного регламента (исключая случаи ч. 1.1 ст. 51 ГрК РФ), проекта планировки территории, проекта межевания территории. Возведение объекта на данном участке земли соответствует виду разрешенного использования участка, а также требованиям ЗК РФ и иных законов.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЗапросите на госуслугах комитет архитектуры и строительства можно электроннно. Обратитесь к публичной кадастровой карте на сайте Росреестр. Где можно получить копию генплана (проекта планировки и межевания территории) СНТ? (у председателя не получается его взять)
Добрый день
Нужно руководствоваться:
Градостроительным Кодексом Ст. 42,
СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения (с Изменением N 1)
Федеральным законом от 10.01.2002 N 7-ФЗ (ред. от 29.07.2018) "Об охране окружающей среды"
Нужно вообще устанавливать на основании какого проекта и когда она прокладывал. Вообще за все несет ответственность СНТ, в том числе и за ваш ущерб. У меня дача в снт. Общая канава подмывает мой забор. На каком расстоянии от моего забора должна проходить общая канава? И каким законом это регламентируется?
Добрый день
Нужно руководствоваться:
Градостроительным Кодексом Ст. 42,
СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения (с Изменением N 1)
Федеральным законом от 10.01.2002 N 7-ФЗ (ред. от 29.07.2018) "Об охране окружающей среды"
Нужно вообще устанавливать на основании какого проекта и когда она прокладывал. Вообще за все несет ответственность СНТ, в том числе и за ваш ущерб.
СпроситьПоскольку стороны не согласовали между собой границу между принадлежащими им земельными участками, суд должен установить эту границу, основываясь на представленных сторонами доказательствах. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается. Доказательством может служить, например, проект планировки территории, или ситуационный план из технического паспорта, в котором можно определить границу земельного участка, в том числе по расположению построек на участке. Дополнительно ищите свидетелей, которые подтвердят длительность существования границ на местности (более 15 лет) Купили домовладение 2014 году согласно техпаспорта лицевая сторона 21,7 м.В прошлом году заказали межевание. Один сосед не согласовывает границы. Не может у себя найти 60 см земли по лицевой стороне. Но у него стоит капитальный забор уже 15 лет и между нами и от улицы. Обратились мы в суд на предворительной беседе он говорит мы у него украли землю.
Поскольку стороны не согласовали между собой границу между принадлежащими им земельными участками, суд должен установить эту границу, основываясь на представленных сторонами доказательствах. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается. Доказательством может служить, например, проект планировки территории, или ситуационный план из технического паспорта, в котором можно определить границу земельного участка, в том числе по расположению построек на участке. Дополнительно ищите свидетелей, которые подтвердят длительность существования границ на местности (более 15 лет)
СпроситьВозможно.
Здесь вам понадобится разрешение на строительство и, скорее всего, придется придерживаться правил, установленных проектом планировки территории и градостроительным планом. Однако налоги здесь ниже, ликвидность выше (на такие земли всегда есть спрос), и ценятся они дороже. Также в этом случае возможна постоянна регистрация (прописка). Участок имеет категорию земли: Земли поселений (земли населенных пунктов) огороды. Возможно-ли строительство жилого дома с пропиской?
Возможно.
Здесь вам понадобится разрешение на строительство и, скорее всего, придется придерживаться правил, установленных проектом планировки территории и градостроительным планом. Однако налоги здесь ниже, ликвидность выше (на такие земли всегда есть спрос), и ценятся они дороже. Также в этом случае возможна постоянна регистрация (прописка).
СпроситьДобрый вечер Зинаида!
Нет, не законен.
Основание: п. 2 ст. 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации: Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территорий,[b] земельных участков общего пользования, территорий общего пользования[/b], красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства. Законен ли перевод земельных участков под ижс без выделеня дороги в общее пользование.
Добрый вечер Зинаида!
Нет, не законен.
Основание: п. 2 ст. 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации: Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территорий, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.
СпроситьЗначит в судебном порядке. Добрый день!
Для подготовки заявления в вашем вопросе нет соответствующей информации:
- в связи с чем необходима подготовка проекта планировки территории;
- категория земель, на которых указанная территория находится;
- каким образом отсутствие межевания нарушает ваши интересы? Как заставить администрацию сделать проект планировки территории и проект межевания территории? Администрация ссылается на отсутствие средств.
Добрый день!
Для подготовки заявления в вашем вопросе нет соответствующей информации:
- в связи с чем необходима подготовка проекта планировки территории;
- категория земель, на которых указанная территория находится;
- каким образом отсутствие межевания нарушает ваши интересы?
СпроситьДобрый вечер напишите личным сообщением юристу на нашем сайте, которой специализируется в области земельного права. Ищу юриста который может помочь исключить мой участок из проекта планировки территорий. Участок находится в городе Щелково. Уже один участок исключили, нужна помощь исключить мой.
Добрый вечер напишите личным сообщением юристу на нашем сайте, которой специализируется в области земельного права.
СпроситьЗдравствуйте, Владимир Николаевич!
Я думаю, что отказ этот неправомерный, поскольку в переходный период до 01.01.2018 г. допускалось утверждение проекта организации и застройки территории ДНТ по правилам старой редакции 66-го закона. Следовательно, отказ со ссылкой на отсутствие проекта планировки территории при наличии утвержденного плана организации и застройки незаконен. Обжалуйте в административном порядке отказ в суде. Есть решение с/с таптыковский в уфимском районе респ башкортостан Об утверждении плана организации и застройки дачного некоммерческого партнерства"Осоргинский Посад" от 20.11.2015 года. Все участки отмежованы и поставлены на кадастровый учет. Я купил участок и хотел построить жилой дом по последним требованиям. Заказал уведомление но получил отказ с формулировкой: Отсутствие проекта планировки территории садоводческого объединения предусмотренный ФЗ от 29.07.2017 г №217-ФЗ (пункт 4, ст 23). Что делать?
Здравствуйте, Владимир Николаевич!
Я думаю, что отказ этот неправомерный, поскольку в переходный период до 01.01.2018 г. допускалось утверждение проекта организации и застройки территории ДНТ по правилам старой редакции 66-го закона. Следовательно, отказ со ссылкой на отсутствие проекта планировки территории при наличии утвержденного плана организации и застройки незаконен. Обжалуйте в административном порядке отказ в суде.
Спросить
Здравствуйте! В соответствии с п. 2.4 раздела 2 Приложения Б «Перечень градостроительных проектов, относимых к I и II уровням ответственности» РДС РК 1.02-04-2013 «Отнесение объектов строительства и градостроительного планирования территорий к уровням ответственности» (далее - Норматив) проекты детальной планировки относятся к территориальным объектам градостроительного планирования II (нормального) уровня ответственности. При выполнении проектирования детальной планировки (ПДП): 1-сельской местности 2-городов областного значения 3-городов 4-областей, какую должен иметь категорию лицензии лицензиат на занятие проектной деятельности?
Здравствуйте! В соответствии с п. 2.4 раздела 2 Приложения Б «Перечень градостроительных проектов, относимых к I и II уровням ответственности» РДС РК 1.02-04-2013 «Отнесение объектов строительства и градостроительного планирования территорий к уровням ответственности» (далее - Норматив) проекты детальной планировки относятся к территориальным объектам градостроительного планирования II (нормального) уровня ответственности.
СпроситьИзменений никаких нет. Отступ от границы соседнего участка должен быть не менее 3-х метров. Это как правило. Но можно получить разрешение на отклонение от установленных законом отступов. Так же, отклонение от установленных норм (менее 3-х метров) может быть утверждено проектом плана планировки территории застройки. Какие новые изменения с 2018 года строительства жилого дома, а точнее отступы от межи соседа? 1 метр или 3 метра? В Краснодарском крае. Спасибо.
Изменений никаких нет. Отступ от границы соседнего участка должен быть не менее 3-х метров. Это как правило. Но можно получить разрешение на отклонение от установленных законом отступов. Так же, отклонение от установленных норм (менее 3-х метров) может быть утверждено проектом плана планировки территории застройки.
СпроситьЗдравствуйте! Да это будет законно в случае ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ в администрации муниципального округа! ("Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 23.04.2018)) статья 51 Градостроительного кодекса: «Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства». Разрешение на строительство я брал с учётом сноса старого дома теперь хочу и старый дом оставить. Рядом со старым строится новый дом можно ли проживать в обоих домах.
Здравствуйте! Да это будет законно в случае ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ в администрации муниципального округа! ("Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 23.04.2018)) статья 51 Градостроительного кодекса: «Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства».
СпроситьЗдравствуйте, Денис!
Органы власти имеют право изъять земельный участок для государственных или муниципальных нужд.
Такая процедура предусмотрена законодательством РФ.
[quote]«Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории».
[/quote]
С уважением, юрист Галина Григорьевна Каленкова.
Тел. 7 (928)628 42 57, e-mail landrights@yandex.ru Если коперативный гараж в собственности а земля в аренде. Допустим государству понадобится земля имеют они занять место и снести каражи,?
Здравствуйте, Денис!
Органы власти имеют право изъять земельный участок для государственных или муниципальных нужд.
Такая процедура предусмотрена законодательством РФ.
«Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории».
С уважением, юрист Галина Григорьевна Каленкова.
Тел. 7 (928)628 42 57, e-mail landrights@yandex.ru
СпроситьДоговор безвозмездного пользования земельным участком для ведения садоводства, заключаемый с некоммерческой организацией, созданной гражданами, должен предусматривать обязанность этой некоммерческой организации обеспечить подготовку в отношении соответствующего земельного участка проекта планировки территории и проекта межевания территории, а также проведение кадастровых работ, необходимых для образования земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.
Правомерно. Правомерны ли требования председателя СНТ об обязательном межевании границ именно всего СНТ? Если правомерны, то взимание за эту услугу платы законно? (в земельном кодексе указано, что до 2020 года услуга бесплатна)
Договор безвозмездного пользования земельным участком для ведения садоводства, заключаемый с некоммерческой организацией, созданной гражданами, должен предусматривать обязанность этой некоммерческой организации обеспечить подготовку в отношении соответствующего земельного участка проекта планировки территории и проекта межевания территории, а также проведение кадастровых работ, необходимых для образования земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.
Правомерно.
СпроситьЗдравствуйте! Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется). Для проведения земляных работ, ордер обязателен. А как же п.1 ст 1 Гк Рф от 29.12.2004 №190-ФЗ в редакции 13.07.3015 г. и п.1 и 2 ст 51 ГРКРФ и определение ВС от 01.09.2004 № 71-Г 04-19 Имеется разрешение на строительство надо ли получать ордер на проведение земляных работ в данном случае поиска кабеля методом шурфования.
Здравствуйте! Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется). Для проведения земляных работ, ордер обязателен.
СпроситьДобрый вечер Владимир,
необходимо обратиться в территориальные органы регулирования землепользования с заявлением о выдаче технического задания на проект планировки территории и проект межевания территории. Приложите рабочую документацию на воздушную линию и подстанцию. Параметры земельных участков будут определены в ходе проектных работ. От существующей воздушной линии электропередачи 10 кВ в рамках технологического присоединения потребителя, планируется построить воздушную линию электропередачи напряжением 10 кВ и разметить комплектную трансформаторную подстанцию 10/0,4 кВ. Работы выполняются на основании рабочей документации (проектная документация не разрабатывается, разрешение на строительство не получается). Строительство планируется вести на неразграниченных землях в границах населенного пункта. Последовательность действий по оформлению земельных участков для строительства и дальнейшей эксплуатации, а так же параметры необходимых земельных участков.
Добрый вечер Владимир,
необходимо обратиться в территориальные органы регулирования землепользования с заявлением о выдаче технического задания на проект планировки территории и проект межевания территории. Приложите рабочую документацию на воздушную линию и подстанцию. Параметры земельных участков будут определены в ходе проектных работ.
СпроситьДобрый день! По своей сути проект межевания территории – это документация по планировке территории. Делается все одновременно и соответственно утверждать необходимо все вместе. Для боле подробного ответа, нужен более подробный вопрос. Возможно ли утвердить проект межевания территории при отсутствии проекта планировки данной территории (муниципальные земли)
Добрый день! По своей сути проект межевания территории – это документация по планировке территории. Делается все одновременно и соответственно утверждать необходимо все вместе. Для боле подробного ответа, нужен более подробный вопрос.
СпроситьПо данному вопросу необходимо делать анализ законодательства и возможно судебной практики; это не вопрос для бесплатной консультации, по которой юристу не нужно делать определенные затраты времени. Обращайтесь, если вам нужна реальная помощь. Как оформить жителям МКД землю для обслуживания дома без проекта планировки территории.?
Есть ли в законе нормы предоставления земель для многоквартирных домов довоенной постройки?
По данному вопросу необходимо делать анализ законодательства и возможно судебной практики; это не вопрос для бесплатной консультации, по которой юристу не нужно делать определенные затраты времени. Обращайтесь, если вам нужна реальная помощь.
СпроситьДобрый день!
Вы можете сделать в отношении земель сельхозназначения указанные документы.
Только как вы ими намерены воспользоваться.
Для строительства?
Нужно получать разрешение, при этом индивидуальное жилищное строительство невозможно.
Вопрос уточните. У меня 3,2 Га земли, прилегающих к населенному пункту, я сделал проект планировки и межевания территории под среднеэтажную застройку, проект микрорайона, ест экспертиза по земле-сельскохозяйственное производство невозможно. Администрация одобрила мой проект и предложила перенести границы населенному пункта чтобы изменить потом назначение земли. Всё это тянется уже пол года, хочу ускорить процесс, сделал проект планировки хочу его утвердить на земле сейчас, пока она сельхоз - ведь проект планировки включает в себя перенос и изменение красоты ных линий. Скажите я правильно рассуждаю? Как мне действовать дальше, устал ждать. Возможно ли сделать проект планировки и межевания территории на земле сельхоз назначения?
Добрый день!
Вы можете сделать в отношении земель сельхозназначения указанные документы.
Только как вы ими намерены воспользоваться.
Для строительства?
Нужно получать разрешение, при этом индивидуальное жилищное строительство невозможно.
Вопрос уточните.
СпроситьУ меня 3,2 Га земли, прилегающих к населенному пункту, я сделал проект планировки и межевания территории под среднеэтажную застройку, проект микрорайона, ест экспертиза по земле-сельскохозяйственное производство невозможно. Администрация одобрила мой проект и предложила перенести границы населенному пункта чтобы изменить потом назначение земли. Всё это тянется уже пол года, хочу ускорить процесс, сделал проект планировки хочу его утвердить на земле сейчас, пока она сельхоз - ведь проект планировки включает в себя перенос и изменение красоты ных линий. Скажите я правильно рассуждаю? Как мне действовать дальше, устал ждать.
СпроситьПриступая к планировке локальной канализации для загородного дома, обязательно изучите Санитарные правила содержания территорий населенных мест № 4690-88 Здравствуйте! Нормы СанПиН для выгребных ям 42-128-4690-88, СНиП 2.04.03-85. Перед обустройством выгребной ямы необходимо получить утверждение проекта постройки в СЭС, а также получить разрешение. После того, как вы получите разрешение, в любой момент к вам на участок придут проверяющие, которые осмотрят выгребную яму на соответствие предоставленному проекту. Кто согласовывает устройство выгребных ям и на основании каких норм. Актов.
Приступая к планировке локальной канализации для загородного дома, обязательно изучите Санитарные правила содержания территорий населенных мест № 4690-88
Спросить
Здравствуйте! Нормы СанПиН для выгребных ям 42-128-4690-88, СНиП 2.04.03-85. Перед обустройством выгребной ямы необходимо получить утверждение проекта постройки в СЭС, а также получить разрешение. После того, как вы получите разрешение, в любой момент к вам на участок придут проверяющие, которые осмотрят выгребную яму на соответствие предоставленному проекту.
СпроситьДобрый день! Данный вопрос может быть решен на общем собрании товарищества при условии, что проект медевания и планировки территории садоводства будет утвержден администрацией на основании публичных слушаний. Поэтому обратитесь в администрацию. Перевод земли находящейся в собственности с назначением для садоводства в ижс.
Добрый день! Данный вопрос может быть решен на общем собрании товарищества при условии, что проект медевания и планировки территории садоводства будет утвержден администрацией на основании публичных слушаний. Поэтому обратитесь в администрацию.
СпроситьМожете проводить планировку земельного участка. Все что угодно делайте - проект составляйте, градостроительную документацию. Только строить Вы сможете после получения разрешения на строительство, ст.51 ГрК РФ. Не можно, а нужно, потому что для получения разрешения на строительство вам необходимо будет предоставить планировку территории. Можно ли проводить планировку участка до получения разрешения на строительство.
Можете проводить планировку земельного участка. Все что угодно делайте - проект составляйте, градостроительную документацию. Только строить Вы сможете после получения разрешения на строительство, ст.51 ГрК РФ.
Спросить
Не можно, а нужно, потому что для получения разрешения на строительство вам необходимо будет предоставить планировку территории.
СпроситьЗдравствуйте Олег
Если считаете, что отказ не законный, обжалуйте в судебном порядке
Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам. Здравствуйте.
Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Письменно отказали? Дело остановили на этапе выдачи градостроительного плана, Что делать если не дают разрешение на строительство дома, потому что участок входит в санитарную зону (рядом коровник) земля лпх. Центр деревни, на участке есть старый дом.
Здравствуйте Олег
Если считаете, что отказ не законный, обжалуйте в судебном порядке
Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.
Спросить
Здравствуйте.
Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Письменно отказали?
Спросить
Здравствуйте, Елена! С 1 марта 2015 года межевание производится на основе проекта межевания и планировки территории всего объединения, т.е. всего дачного поселка.
Этот документ разрабатывается в землеустроительной или другой профильной компании группой специалистов: геодезистами, кадастровыми инженерами, проектировщиками – строго в соответствии с нормами Градостроительного кодекса РФ. Но финальное утверждение проект получает на общем собрании дачного общества. В среднем, стоимость такого проекта 30 тыс. руб. за гектар, оплачивается членами дачного объединения, срок подготовки – два месяца. Постановление или закон о прирезке, вступивший в силу с 01 марта 2015
Здравствуйте, Елена! С 1 марта 2015 года межевание производится на основе проекта межевания и планировки территории всего объединения, т.е. всего дачного поселка.
Этот документ разрабатывается в землеустроительной или другой профильной компании группой специалистов: геодезистами, кадастровыми инженерами, проектировщиками – строго в соответствии с нормами Градостроительного кодекса РФ. Но финальное утверждение проект получает на общем собрании дачного общества. В среднем, стоимость такого проекта 30 тыс. руб. за гектар, оплачивается членами дачного объединения, срок подготовки – два месяца.
СпроситьДобрый день!
Регулируется проектом планировки территории но вы вообще кто и каков ваш статус - непонятно
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович. Чем регламентируется выделения земельного участка с подьездными путями.
Добрый день!
Регулируется проектом планировки территории но вы вообще кто и каков ваш статус - непонятно
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Спросить
