Промышленные земли / Земельное право - 302 советов адвокатов и юристов
Если правилами землепользования и застройки вашего города в разрешенных видах использования либо во вспомогательных видах нет ИЖС, то нет. Возможно ли переоформить землю промышленного назначения в ижс.
Если правилами землепользования и застройки вашего города в разрешенных видах использования либо во вспомогательных видах нет ИЖС, то нет.
СпроситьДобрый день! Смотрите ПЗЗ вашего МО, возможно в этой зоне установлен вид разрешенного использования как основной "промышленность" а вспомогательный "для коммерческой деятельности" В таком случае, оба вида будут "работать".
Всего хорошего! У нас земля промышленного назначения. На территории этого участка находится 4-х этажное здание. На первом этаже - производство. На остальных трех этажах - коммерция. Представители с надзора по земельному вопросу требуют перевести всю площадь под зданием на коммерцию. Правомерно ли это? И как правильно распределить это участок на промышленную и коммерческую зону?
Добрый день! Смотрите ПЗЗ вашего МО, возможно в этой зоне установлен вид разрешенного использования как основной "промышленность" а вспомогательный "для коммерческой деятельности" В таком случае, оба вида будут "работать".
Всего хорошего!
СпроситьНикак. Там хотя бы какой то временный домик должен стоять. Подключают что-то, а не просто землю. Согласно постановления Правительства РФ№ 861, энергопоставляющая организация [b]не имеет право Вам отказать[/b], а в случае не возможности произвести подключение электричества в сроки, по техническим причинам, сообщить сроки их исполнения. А этот домик регестрировать надо? Как к участку промышленной зоны подвести электричество без постройки здания.
Никак. Там хотя бы какой то временный домик должен стоять. Подключают что-то, а не просто землю.
Спросить
Согласно постановления Правительства РФ№ 861, энергопоставляющая организация не имеет право Вам отказать, а в случае не возможности произвести подключение электричества в сроки, по техническим причинам, сообщить сроки их исполнения.
Спросить
Добрый день, обязательно, к категории промышленных земель относятся участки, на которых планируется производить добычу полезных ископаемых. Как и в других случаях, использование земель промышленного назначения регламентируется земельным кодексом. Надо ли переводить земельный участок с/х назначения в земли промышленности в связи с необходимостью разработки карьера для добычи песка, который планируется использовать для строительства внутрихозяйственной дороги?
Добрый день, обязательно, к категории промышленных земель относятся участки, на которых планируется производить добычу полезных ископаемых. Как и в других случаях, использование земель промышленного назначения регламентируется земельным кодексом.
СпроситьДа, возможно. Нужно обращаться к собственнику участка. Добрый день! Возможно, но скорее всего будет путем выкупа. А так все реально! Есть промышленное здание с прилегающим огороженным участком, Здание в собственности, Возможно ли оформление земли под зданием в собственность? Возможно ли оформление прилегающего участка.
Спасибр!
Добрый день! В чем у вас вопрос? Хотелось бы знать алгоритм перевода земель сельских поселений в промышленную. 6085146639
А основания отказа? И что планируйте строить? В суде тоже получили отказ
Они ссылаются на 87 ст. ЗК
Постройка ИЖС. Мы это знаем, мы хотим узнать как получить разрешение и какие доводы привести. Строительная компания на аукционе получила землю от местной администрации, заключили договор аренды - земля относиться к землям промышленности (ст. 87 ЗК Рф) . На участке хотим сделать жилой комплекс, администрации отказывается вносить изменения в договор - какие можно привести доводы для суда чтоб выиграть дело?
В соответствии с п. 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ перевод земель из одной категории в другую осуществляется в отношении:
1) земель, находящихся в федеральной собственности, — Правительством Российской Федерации;
2) земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации, и земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности, — органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации;
3) земель, находящихся в муниципальной собственности, за исключением земель сельскохозяйственного назначения, — органами местного самоуправления;
4) земель, находящихся в частной собственности:
земель сельскохозяйственного назначения — органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации;
земель иного целевого назначения — органами местного самоуправления.
Для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую заинтересованным лицом подается ходатайство о переводе земель из одной категории в другую или ходатайство о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на рассмотрение этого ходатайства.
Перевод земель населенных пунктов в земли иных категорий и земель иных категорий в земли населенных пунктов независимо от их форм собственности осуществляется путем установления или изменения границ населенных пунктов в порядке, установленном настоящим Кодексом и законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности.
СпроситьЕкатерина, в вашей ситуации не ограничиться без индивидуальной консультации-никак. Требуется изучение документов, в том числе и данного участка земли.
Если уже есть и решение суда, то перевод невозможен.
(Во исполнение Правил утв. ФПА РФ протокол от 28.09.2016 г №7-предоставленная выше правовая информация не является юридической консультацией.
Спросить
В Вашем случае нужно уговаривать администрацию на перевод ЗУ в ИЖС.
(Во исполнение Правил утв. ФПА РФ протокол от 28.09.2016 г №7-предоставленная выше правовая информация не является юридической консультацией).
СпроситьЯ бы не была так категорична в рассуждениях о невозможности решения данного вопроса. Решения судов разные бывают.
И ваши ссылки на ФПА мне кажется не совсем понятны для консультируемых.
СпроситьВопрос оценочный. Если именно бизнесом - нет, земля не под промышленное производство. Если как приусадебное хозяйство - да. Если же вы планируете в будущем продавать выращенные в теплице продукты, желательно открыть ИП, что бы сократить налоговое бремя, иначе попадете на 13% подоходного налога. Можно ли заниматься тепличным бизнесом на ижс.
Вопрос оценочный. Если именно бизнесом - нет, земля не под промышленное производство. Если как приусадебное хозяйство - да.
Спросить
Если же вы планируете в будущем продавать выращенные в теплице продукты, желательно открыть ИП, что бы сократить налоговое бремя, иначе попадете на 13% подоходного налога.
СпроситьЗдравствуйте. Зашифровывайте пожалуйста СНТ? С уважением к Вам. Садоводческое товарищество перевели в промышленную зону. Чем это грозит проживающим? Земля и дома принадлежат жильцам. По всем законам. Значит в будушем мы можем попасть под снос? СНТ перевели в промышленную зону без каких либо предупреждений! Чем это грозит нашему СНТ?
Конечно можно - но предварительно участок земли под этим зданием необходимо перевести по назначению - в " под промышленным объектом " Можно ли открыть мини пивоварню в частном доме в отдельно стоящем здании?
Али! Выход только один: обратиться за помощью к юристу. И не на стене сайта, разумеется. О какой сумме идет речь? Правомерно ли исчисляется налог? Если суммы крупные, то можно ставить вопрос о банкротстве физического лица.
[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Пришёл непосильный налог на частное лицо на землю промышленного значения. Платить не чем, деятельность не ведётся. Какой выход?
Али! Выход только один: обратиться за помощью к юристу. И не на стене сайта, разумеется.
Спросить
О какой сумме идет речь? Правомерно ли исчисляется налог? Если суммы крупные, то можно ставить вопрос о банкротстве физического лица.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьДобрый день! Вы хотите что с этим зданием делать? У меня в собственности есть полностью построенное и отделанное торгово-административное здание.
Оно стоит на земле, находящейся в бессрочном пользовании у фирмы, деректором которой я являюсь.
В свидетельстве на собственность земли значится: Категория земель-земли населенных пунктов.
Вид разрешенного использования-для иного использования.
Но-по градостроительному плану города там промышленная зона.
В здание проведено электричество.
Вопрос: могу ли я перевести здание в жилой фонд?
Здравствуйте,
Смотря в каком районе и области земельный участок расположен.
Что значит промышленного назначения?
Нужно смотреть кадастровый план участка
Желаю Вам удачи и всех благ! Может ли иностранная компания купить у гражданина РФ земельный участок промышленного назначения?
Здравствуйте,
Смотря в каком районе и области земельный участок расположен.
Что значит промышленного назначения?
Нужно смотреть кадастровый план участка
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьВы не можете самостоятельно снести данные постройки. Постройки могут быть снесены только через службу судебных приставов, если на такие действия будет соответствующее решение суда.
Из вопроса не совсем ясно как нарушают ваши права незаконные постройки, если вы "приобрели промышленное здание".
Если все же вы можете обосновать нарушение ваших прав, то вы вправе обратиться в суд с иском и требовать сноса указанных построек. Приобрел промышленное здание, находящееся на арендованной земли муниципальной собственности. На данном участке находятся незаконно построенные здания (гаражи, котельная, душевая и т.д.) Местная администрация не предоставляет мне в аренду землю согласно ЗК ст 35 в полном обьёме. Они хотят узаконить эти постройки и сделать отчуждение земли. Могу ли я снести эти незаконные постройки?
Вы не можете самостоятельно снести данные постройки. Постройки могут быть снесены только через службу судебных приставов, если на такие действия будет соответствующее решение суда.
Из вопроса не совсем ясно как нарушают ваши права незаконные постройки, если вы "приобрели промышленное здание".
Если все же вы можете обосновать нарушение ваших прав, то вы вправе обратиться в суд с иском и требовать сноса указанных построек.
СпроситьНецелевое использование - категория земли не подходит по назначению для определенного вида деятельности. Правомерно. Нужно переводить землю из категории личного пользования в промышленного назначения. Возник вопрос. Гараж в цокольном этаже частного домовладения, оборудован для ремонта автомобилей. ИП оформлено. Предъявлено нецелевое использование земель. Правомерно? Спасибо.
Нецелевое использование - категория земли не подходит по назначению для определенного вида деятельности. Правомерно. Нужно переводить землю из категории личного пользования в промышленного назначения.
СпроситьДобрый вечер, Максим!
Ваш вопрос носит коммерческий характер и информацию по нему нужно готовить. Вы можете обратиться к любому юристу на платной основе, согласно ст. 779 ГК РФ. Это зависит от категории земель в границах населенного пункта. В жилых районах вы точно вряд-ли сможете организовать такую деятельность, только в промышленных районах населенного пункта в лучшем случае. Обращайтесь в земельный комитет, архитектурно-планировочный отдел местной администрации и выясняйте. В связи с активным развитием вертикального сельского хозяйства в помещениях по выращиванию зелени, интересует следующие вопросы:
1. Возможно ли законодательно введение такого вида с/х в городских помещениях (складских или псн)
2. Какие нормы и ограничения могут быть применены для данного вида деятельности?
Добрый вечер, Максим!
Ваш вопрос носит коммерческий характер и информацию по нему нужно готовить. Вы можете обратиться к любому юристу на платной основе, согласно ст. 779 ГК РФ.
Спросить
Это зависит от категории земель в границах населенного пункта. В жилых районах вы точно вряд-ли сможете организовать такую деятельность, только в промышленных районах населенного пункта в лучшем случае. Обращайтесь в земельный комитет, архитектурно-планировочный отдел местной администрации и выясняйте.
СпроситьДобрый день! Обращайтесь в Росреестром с договором дарения, своим паспортом. Квитанцию на оплату госпошлины Вам даст специалист.. Размер госпошлины зависит от категории земель: [i]Государственная регистрация права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества - 350 рублей;[/i]
Например если категория земель будет: промышленное или иное спец назначение-госпошлина возрастет до 2000 рублей.
Все это, с учетом того, что земельный участок стоит на кадастром учете, и в договоре дарения указан кадастровый номер! Какой перечень документов для регистрации в росреестре доли земельного участка, полученного по договору дарения? Какой размер госпошлины?
Добрый день! Обращайтесь в Росреестром с договором дарения, своим паспортом. Квитанцию на оплату госпошлины Вам даст специалист.. Размер госпошлины зависит от категории земель: Государственная регистрация права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества - 350 рублей;
Например если категория земель будет: промышленное или иное спец назначение-госпошлина возрастет до 2000 рублей.
Все это, с учетом того, что земельный участок стоит на кадастром учете, и в договоре дарения указан кадастровый номер!
СпроситьУважаемый Максим! Доброго! Немного непонятно: сосед хочет срезать или что? Или бульдозером пройтись?
До пяти метров (если не промышленным способом) можно пользоваться недрами. Опять же смотря еще какие категория и вид разрешенного использования земельного участка. Если, к примеру, земля с/х назначения и сельхозугодия "срезать" плодородный слой нельзя (см. ст.ст.77,78 ЗК РФ, Федеральный закон №101-ФЗ "Об обороте земель с/х назначения") Максим, добрый день! Чем разрешилась Ваша ситуация? У нас аналогичное положение... Сосед снизу срезал грунт. На какую глубину, сосед на границе участка, может углубить грунт? Для выравнивания покатости склона, я нахожусь выше. Земля, с посаждениями на ней, может съехать, глубина 60 см. Что делать?
Уважаемый Максим! Доброго! Немного непонятно: сосед хочет срезать или что? Или бульдозером пройтись?
До пяти метров (если не промышленным способом) можно пользоваться недрами. Опять же смотря еще какие категория и вид разрешенного использования земельного участка. Если, к примеру, земля с/х назначения и сельхозугодия "срезать" плодородный слой нельзя (см. ст.ст.77,78 ЗК РФ, Федеральный закон №101-ФЗ "Об обороте земель с/х назначения")
Спросить
Для договора купли-продажи земельного участка Вам необходимо запросить у продавца свежую выписку из ЕГРН на участок из Росреестра. В ней будет указано кто правообладатель, каким правом он обладает в отношении этого участка (собственник, арендатор и т.п.), к ней прилагается кадастровый паспорт и план участка. Также в ней будет указано назначение и категории земель на котором расположен участок, его площадь. Если знаете кадастровый номер - можете сами её заказать через МФЦ. Договор заключается в МФЦ и передается на регистрацию в Росреестр. Как оформить сделку купли-продажи земельного участка под строительство промышленного объекта? Какие документы мне должен выдать продавец участка, чтобы все прошло без обмана?
Для договора купли-продажи земельного участка Вам необходимо запросить у продавца свежую выписку из ЕГРН на участок из Росреестра. В ней будет указано кто правообладатель, каким правом он обладает в отношении этого участка (собственник, арендатор и т.п.), к ней прилагается кадастровый паспорт и план участка. Также в ней будет указано назначение и категории земель на котором расположен участок, его площадь. Если знаете кадастровый номер - можете сами её заказать через МФЦ. Договор заключается в МФЦ и передается на регистрацию в Росреестр.
СпроситьИсключено - исполнение планов по смене категории земли с сельхозназначения на промышленное назначение...
Вопрос решается на федеральном уровне, и бесперспективен. Земельный вопрос. У меня (физ лицо) участок ИЖС, рядом по границе со мной участок сельхоз назначения (собственник физ лицо) в его планах смена категории земли на промку. Должны ли быть соблюдены с его стороны санитарные нормы от моих границ участка как при строительстве зданий, так и при установки забора? При смене категории земли должен ли он со мной согласовывать, так как я против, жить в пром зоне?
Исключено - исполнение планов по смене категории земли с сельхозназначения на промышленное назначение...
Вопрос решается на федеральном уровне, и бесперспективен.
СпроситьДобрый день. Использование земельного участка с нарушением ВРИ влечет привлечение к административной ответственности по ст. 8.8 КоАП РФ. А установка объектов недвижимости с нарушением разрешено использования земельного участка влечет признание данных объектов самовольными постройками. Здравствуйте вопрос можно ли установить пилораму на земельном участке относящийся по пзз к кс.
Это должны быть земли для использования промышленного производства. Здравствуйте вопрос можно ли установить пилораму на земельном участке относящийся по пзз к кс.
Добрый день. Использование земельного участка с нарушением ВРИ влечет привлечение к административной ответственности по ст. 8.8 КоАП РФ. А установка объектов недвижимости с нарушением разрешено использования земельного участка влечет признание данных объектов самовольными постройками.
СпроситьНачнем с того, что Тюмень гордо носит звание первого города, основанного русским народом на пути освоения Сибири. С города на сибирской земле появляются первые храмы, телеграфы, водопроводы, суда. Словом, и сейчас город не остановился на достигнутом.
Переезд в Тюмень на ПМЖ посулит тебе удачу. Нефтегазовая столица России, крупный промышленный центр обеспечит работой, даст кров над головой и порадует развитой инфраструктурой. Стоит почитать отзывы переехавших в Тюмень и сразу станет ясно, что город радушный и гостеприимный. Здраствуйте! Я с семьёй живу в хмао г радужный и хотела б переселится в тюмень. У нас з-х комнатная кв. как это сделать?
Ответ отключен модератором
На земле выделенной под индивидуально жилищное строительство Земельным кодексом запрещено возведение промышленных объектов. Так же вам откажут и в переводе вашего участка из категории ИЖС в категорию промышленности. В качестве ИП или ООО на своем участке вы можете построить указанные вами объекты предварительно получив разрешение на строительство со всеми согласованиями. То есть, если я являюсь ИП то на участке под Ижс я могу построить мини пекарню. Можно ли на участке ижс построить мини пекарню.
На земле выделенной под индивидуально жилищное строительство Земельным кодексом запрещено возведение промышленных объектов. Так же вам откажут и в переводе вашего участка из категории ИЖС в категорию промышленности. В качестве ИП или ООО на своем участке вы можете построить указанные вами объекты предварительно получив разрешение на строительство со всеми согласованиями.
Спросить
Здравствуйте, приведите пожалуйста примеры факторов производства (Земля, труд, социальный капитал, предпринимательские способности, информация, финансовые ресурсы) НУЖНЫ КОНКРЕТНЫЕ ПРИМЕРЫ (НАПРИМЕР У ВАС КАКОЕ-НИБУДЬ ПРОИЗВОДСТВО И КАКОЙ РЕСУРС ВАМ НЕОБХОДИМ И ТАК К КАЖДОМУ ФАКТОРУ.
Халява - зло. Неучи с дипломом юриста на рынке труда могут претендовать на место курьера, не выше. Учитесь самостоятельно. Здравствуйте, приведите пожалуйста примеры факторов производства (Земля, труд, социальный капитал, предпринимательские способности, информация, финансовые ресурсы) НУЖНЫ КОНКРЕТНЫЕ ПРИМЕРЫ (НАПРИМЕР У ВАС КАКОЕ-НИБУДЬ ПРОИЗВОДСТВО И КАКОЙ РЕСУРС ВАМ НЕОБХОДИМ И ТАК К КАЖДОМУ ФАКТОРУ.
Здравствуйте, приведите пожалуйста примеры факторов производства (Земля, труд, социальный капитал, предпринимательские способности, информация, финансовые ресурсы) НУЖНЫ КОНКРЕТНЫЕ ПРИМЕРЫ (НАПРИМЕР У ВАС КАКОЕ-НИБУДЬ ПРОИЗВОДСТВО И КАКОЙ РЕСУРС ВАМ НЕОБХОДИМ И ТАК К КАЖДОМУ ФАКТОРУ.
Халява - зло. Неучи с дипломом юриста на рынке труда могут претендовать на место курьера, не выше. Учитесь самостоятельно.
СпроситьЗдравствуйте! Если парковка организована на земле общего пользования, то подавайте жалобу в прокуратуру, а также жалобу в администрацию города (района). Рядом с моим частным домовладением с приусадебным участком предприниматель самовольно организовал парковку для работников своего предприятия (асфальтировал 22 сотки земли, уничтожив травяной покров и древесную растительность). Как привлечь к ответственности этого предпринимателя и обязать убрать парковку? Парковка не огорожена, но проезд туда возможен только через территорию предприятия.
Здравствуйте! Если парковка организована на земле общего пользования, то подавайте жалобу в прокуратуру, а также жалобу в администрацию города (района).
Спросить
