Протечка батареи / Законы и прочие темы - 108 советов адвокатов и юристов
В период отопительного сезона вы не сможете произвести ремонт стояка и в суд бесполезно обращаться с данным вопросом, так как в случае отключения могут быть нарушены санитарные нормы в части поддержания температуры в жилых помещениях. Поэтому придется ждать следующей весны. Обратитесь в управляющую компанию с письменным заявлением. Также Вы можете выложить текст Вашего заявления на сайт, в виде комментария к организации. И последующие материалы, если они будут, тоже. Если батарея находится в аварийном состоянии, то за последствия её протечки, за отказ в замене батареи, отвечает управляющая компания. Надо поменять всего одну батарею (на более компактную) в связи с ремонтом на кухне. Управляющая компания отказывается отключить стояк отопления даже на 1 час, мотивируя тем, что начался отопительный сезон. Предлагают ждать до мая. Какие варианты действий с моей стороны? Смогут ли отказать, если соберу подписи жильцов квартир, через которые этот стояк проходит? Но этой на крайний случай...
В период отопительного сезона вы не сможете произвести ремонт стояка и в суд бесполезно обращаться с данным вопросом, так как в случае отключения могут быть нарушены санитарные нормы в части поддержания температуры в жилых помещениях. Поэтому придется ждать следующей весны.
Спросить
Обратитесь в управляющую компанию с письменным заявлением. Также Вы можете выложить текст Вашего заявления на сайт, в виде комментария к организации. И последующие материалы, если они будут, тоже. Если батарея находится в аварийном состоянии, то за последствия её протечки, за отказ в замене батареи, отвечает управляющая компания.
СпроситьЗдравствуйте! Собственник - администрация обязана оплатить замену радиатора. Если будет неисправность, то подавайте заявление в УК и администрацию города. Здравствуйте!
если на батарее отсутствуют отключающие устройства, то это общее имущество. Заявку в УК пишите письменно, на 2 экз. ставьте отметку о получении, что бы в случае чего обезопасить себя от претензий соседей по протечкам. Можно пожаловаться в прокуратуру и жилищную. инспекцию. У нас муниципальная квартира по договору соц. найма. Дому уже тридцать лет. Как только начинается отопительный сезон боимся, что потекут батареи. Обращались в УК,нам ответили,, что все, что в квартире меняется за наш счет. Мы живем в пятиэтажке на пятом этаже. Вопрос такой: если потечет батарея, что делать? Спасибо заранее. Татьяна.
Здравствуйте! Собственник - администрация обязана оплатить замену радиатора. Если будет неисправность, то подавайте заявление в УК и администрацию города.
СпроситьЗдравствуйте!
если на батарее отсутствуют отключающие устройства, то это общее имущество. Заявку в УК пишите письменно, на 2 экз. ставьте отметку о получении, что бы в случае чего обезопасить себя от претензий соседей по протечкам. Можно пожаловаться в прокуратуру и жилищную. инспекцию.
СпроситьЗдравствуйте, Александр.
Расписку Вы можете не писать, но тогда они могут составить акт в одностороннем порядке, где укажут, что Вы отказались от замены батареи. Здравствуйте!
В случае протечки радиатора отопления (батареи) ответственность пред соседями, которых затопит горячей водой, нести будете Вы в любом случае. Принуждать Вас к написанию расписки никто не может. Насколько законным в случае отказа от замены батарей во время капремонта является требование расписки о принятии ответственности за аварии собственником квартиры на себя?
Здравствуйте, Александр.
Расписку Вы можете не писать, но тогда они могут составить акт в одностороннем порядке, где укажут, что Вы отказались от замены батареи.
Спросить
Здравствуйте!
В случае протечки радиатора отопления (батареи) ответственность пред соседями, которых затопит горячей водой, нести будете Вы в любом случае. Принуждать Вас к написанию расписки никто не может.
СпроситьЗдравствуйте.Батареи это ваше имущество. Ремонт (капитальный) обязан производить собственник. Так что обращайтесь с данным вопросом в муниципалитет. Квартира муниципальная. На каждой батареи и трубе есть протечки. Вызывала управляющую компанию. Акт мне не предоставили. Только ответ. Что мы.наниматели. Должны сами менять батареи. Как поступить и на какие законы ссылаться.
Ремонт (капитальный) обязан производить собственник. Так что обращайтесь с данным вопросом в муниципалитет.
СпроситьЗдравсвуйте!
При отсутствии кранов на стояке батарея считается общим имуществом, следовательно ремонтировать ее обязана управляющая компания. После гидропромывки и опрессовки системы отопления в нашем многоквартитрном доме в моей приватизированной квартире потекла батарея. Кто виноват и за чей счет ремонт батареи. Заранее спасибо.
Я вам поясню что в многоквартирном доме отсутствует такое понятие как гидравлический удар, вы в суде его ни когда не докажите, надо узнать точную причину протечки, ЖЭУ отвечает за оборудование до коренных кранов, а все остальное ваша собственность и вы за нее отвечает, можете провести свою экспертизу протечки, но я не знаю всех ваших тонкостей дела. Самое первое это должен быть оставлен комиссионный акт, составленный УК и заинтересованными сторонами.Ну а по поводу причины разрыва шва батарей надо назначать судебно-строительную экспертизу. В суде заявляйте встречный иск и заявляйте о вине УК. В ноябре 2015 года, после превышения давления до 9 атм. (гидравлического удара) по шву соединения батарей произошла протечка и мы протопили нижние этажи. При этом слесари УК пришли к нам на 5 этаж последними, устраняя прорывы на нижних этажах блже к их конторе. Теперь нам предъявляют иск в 120 т.р.
Я вам поясню что в многоквартирном доме отсутствует такое понятие как гидравлический удар, вы в суде его ни когда не докажите, надо узнать точную причину протечки, ЖЭУ отвечает за оборудование до коренных кранов, а все остальное ваша собственность и вы за нее отвечает, можете провести свою экспертизу протечки, но я не знаю всех ваших тонкостей дела.
СпроситьСамое первое это должен быть оставлен комиссионный акт, составленный УК и заинтересованными сторонами.Ну а по поводу причины разрыва шва батарей надо назначать судебно-строительную экспертизу. В суде заявляйте встречный иск и заявляйте о вине УК.
СпроситьДобрый день, если прорвло общий стояк, то УК делает ремонт. Если батрея, то замену вы производите. Батареи(радиаторы) это зона ответственности собственника(нанимателя) Прорвало батарею, сантехник из аварийки пришёл только через полчаса, затопили соседей снизу, соседи требуют оплату ремонта. Вопросы: смена гнилых батарей должна осуществляться бесплатно? И должны ли мы сейчас оплачивать работы и детали которые сейчас будет выполнять аварийщик? Спасибо!
Добрый день, если прорвло общий стояк, то УК делает ремонт. Если батрея, то замену вы производите.
Спросить
ПУсть предъявляет претензии ЖЭКу, если при замене батарей были протечки. Купили квартиру. После покупки заметили следы подтеков на старых батареях. Сотрудники ЖЭК сказали, что надо менять. В акте они этого не писали. Сказали, что пишут только если совсем рванем. Написали заказ на отключение стояков. Поменяли батареи, сами сотрудники ЖЭК, старые чугунные поменяли на биметаллические с меньшим количеством секций. Бумаг они никаких не дали. Теперь соседка снизу жалуется на порчу имущества. У неё в квартире тепло и проблем нет. Просто из вредности. Как быть? Можно ли как-то это узаконить?
Уважаемый Андрей!!!
В данном случае решайте вопрос в судебном порядке (Если Вам отказали в письменной претензии от ЖКХ).. а вообще ответчик ЖКХ и сосед с низу..
С уважением Речь идет о крайней необходимости, если в квартире никого не было, а протечка действительно имела место. В противном случае ущерб был бы более значительным. Дверь была вскрыта из-за протечки батареи по инициативе соседа снизу. В прсутствии работников жкх и полиции работниками мчс взломали дверь (восстановлению не подлежит) С кого мне взыскать ущерб и какие мои действия? Спасибо.
Уважаемый Андрей!!!
В данном случае решайте вопрос в судебном порядке (Если Вам отказали в письменной претензии от ЖКХ).. а вообще ответчик ЖКХ и сосед с низу..
С уважением
Спросить
Речь идет о крайней необходимости, если в квартире никого не было, а протечка действительно имела место. В противном случае ущерб был бы более значительным.
СпроситьБатарея отопления не относится к числу общего имущества многоквартирного дома, должна поддерживаться в надлежащем состоянии самим собственником квартиры. Обращайтесь к собственнику. А пока зафиксируйте течь-попросите управляющую компанию (ЖЭК) составить акт протечки, указать в нем причину, а также зафиксировать ущерб от промочки. Потом вам понадобится независмая эксепртиза оценки размера ущерба (там есть тонкости). Ремонт можете сделать сами, только сохраняйте чеки - чтобы взыскать потом все с собственника. (для полного учета всех деталей оформления закажите платную консультацию).. Наш дом стоит на балансе госдуму в нем мы получили квартиру и в ней протикает батарея. Звонили в жкх и слесарям они говорят что это наша собственность и мы сами должны устронять неполатки. Хотя в ней я в сего лишь считаюсь квартиросемщиком у госдуму по соц найму? Подскажите кто должен устранять все неполатки в новостройке?
батарея отопления не относится к числу общего имущества многоквартирного дома, должна поддерживаться в надлежащем состоянии самим собственником квартиры. Обращайтесь к собственнику. А пока зафиксируйте течь-попросите управляющую компанию (ЖЭК) составить акт протечки, указать в нем причину, а также зафиксировать ущерб от промочки. Потом вам понадобится независмая эксепртиза оценки размера ущерба (там есть тонкости). Ремонт можете сделать сами, только сохраняйте чеки - чтобы взыскать потом все с собственника. (для полного учета всех деталей оформления закажите платную консультацию)..
СпроситьЕсли батарея в квартире, а вы - собственник квартиры, - это платная услуга, т.к. собственник несет бремя содержания своего имущества - ст. 210 ГК Устранение протечки в батарее центрального отопления платная услуга?
если батарея в квартире, а вы - собственник квартиры, - это платная услуга, т.к. собственник несет бремя содержания своего имущества - ст. 210 ГК
СпроситьВы являетесь собственником вашей квартиры и соответственно батареи, которая протекла. Вызывайте УК и/или независимого эксперта и выясняйте причину такой протечки, есть ли вина УК. Батарея - это зона ответственности собственника жилого помещения. У управляющей компании только стояки. Сегодня днём в моей приватизированной квартире потекла батарея отопления, был залит водой пол, потолок и стены в квартире соседей под моей квартирой. Могу ли я потребовать от домоуправляющей компании возмещения убытков или ремонта повреждённых мест?
Вы являетесь собственником вашей квартиры и соответственно батареи, которая протекла. Вызывайте УК и/или независимого эксперта и выясняйте причину такой протечки, есть ли вина УК.
СпроситьБатарея - это зона ответственности собственника жилого помещения. У управляющей компании только стояки.
СпроситьДа, есть смысл. Собирайте документы и подавайте в суд. В данном случае протечка не по вине УК, а по Вашей вине ( если именно вы делали замену батареи) - так как собственник жилья отвечает за жилое помещение согласно ст. 30 ЖК РФ . При подаче воды в трубы у нас потекла новая батарея, но жко не предупредило об этой подаче, объявлением около подъезда. Есть ли смысл подавать на них в суд, на возмещение убытков соседям?
В данном случае протечка не по вине УК, а по Вашей вине ( если именно вы делали замену батареи) - так как собственник жилья отвечает за жилое помещение согласно ст. 30 ЖК РФ .
СпроситьСобственник квартиры.Однако если речь идет об установке нвой - надо согласовывать с проектом Не совсем ТАК! Если есть перемычки и отсекающие краны, позволяющие отключать обогревательные элементы БЕЗ отключения ВСЕГО стояка - то это, действительно, ЧАСТНАЯ собственность.
А вот, если таких устройств НЕТ, то ТАКИЕ радиаторы должны относиться к общему имуществу многоквартирного дома и их замена или ремонт, за счёт ТЕХ средств, которые собственники помещений ЕЖЕМЕСЯЧНО обязаны уплачивать за СОДЕРЖАНИЕ и РЕМОНТ общего имущества многоквартирного дома, ТО ЕСТЬ, БЕЗ взимания дополнительной платы.
Вместе с тем, при указанной замене, работники УО вправе установить и перемычки, и отсекающие краны. Если на батарее есть перекрывающее устройство - собственник владелец квартиры, если нет - вопрос не однозначный.
P/S/ ответили с Рыльковым Л.А. одновременно :sm_bs: Скажите, пожалуйста, кто является собственником батареи в приватизированной квартире?
Собственник квартиры.Однако если речь идет об установке нвой - надо согласовывать с проектом
Спросить
Не совсем ТАК! Если есть перемычки и отсекающие краны, позволяющие отключать обогревательные элементы БЕЗ отключения ВСЕГО стояка - то это, действительно, ЧАСТНАЯ собственность.
А вот, если таких устройств НЕТ, то ТАКИЕ радиаторы должны относиться к общему имуществу многоквартирного дома и их замена или ремонт, за счёт ТЕХ средств, которые собственники помещений ЕЖЕМЕСЯЧНО обязаны уплачивать за СОДЕРЖАНИЕ и РЕМОНТ общего имущества многоквартирного дома, ТО ЕСТЬ, БЕЗ взимания дополнительной платы.
Вместе с тем, при указанной замене, работники УО вправе установить и перемычки, и отсекающие краны.
Спросить
Если на батарее есть перекрывающее устройство - собственник владелец квартиры, если нет - вопрос не однозначный.
P/S/ ответили с Рыльковым Л.А. одновременно 
Да, замена бесплатная. При протечке батареи замена бесплатна или нет.
Батареи внутри квартиры можно исключить из состава общего имущества, а значит все протечки, заливы, замены и т.д. ложатся на плечи собственников...
Обоснование:
Так как радиаторы отопления обогревают только одну квартиру, они не относятся к общему имуществу. Такую позицию высказали судьи ФАС Северо-Западного округа в Постановлении от 16.10.2008 N А26-2110/2008, в котором признали незаконным привлечение управляющей организации к административной ответственности по ст. 7.22 КоАП РФ за невыполнение своевременного ремонта радиаторов отопления в квартире. (Аналогичный вывод изложен в Постановлении ФАС СЗО от 12.05.2009 N А05-12711/2008. Здраваствуйте! Никак не могу найти четкого ответа на вопрос-относятся ли батареи отопления к общему домовому имуществу? За чей счет должны они ремонтироваться?
Батареи внутри квартиры можно исключить из состава общего имущества, а значит все протечки, заливы, замены и т.д. ложатся на плечи собственников...
Обоснование:
Так как радиаторы отопления обогревают только одну квартиру, они не относятся к общему имуществу. Такую позицию высказали судьи ФАС Северо-Западного округа в Постановлении от 16.10.2008 N А26-2110/2008, в котором признали незаконным привлечение управляющей организации к административной ответственности по ст. 7.22 КоАП РФ за невыполнение своевременного ремонта радиаторов отопления в квартире. (Аналогичный вывод изложен в Постановлении ФАС СЗО от 12.05.2009 N А05-12711/2008.
СпроситьПо изложенному в вопросе - никак, не было ответственности УК за обслуживание Вашего личного имущества. В 2013 году в нашем многоквартирном доме по программе капремонта были заменены батареи ЦО на батареи с отсекающими кранами, никакой информации о них предоставлено не было. Вернувшись домой после 4 дневной отлучки обнаружили порчу паркета. УК ссылается на 491 постановление правительства от 13.08 2006., не согласна возмещать ущерб, т.к. протечка была выявлена после отсекающих кранов, говорят, что 2 года все было в порядке. Когда вызвали аварийку, причина протечки оказалась в плохо закрученной гайке. Как выиграть суд? Спасибо!
По изложенному в вопросе - никак, не было ответственности УК за обслуживание Вашего личного имущества.
СпроситьВо-первых, зафиксировать данный факт протечки, составить соответствующий акт. Придя с работы обнаружила течь в батареи. Вода залила весь пол и протекла к соседям. Вытянула ипорвала им натяжной потолок. О том. что будет опрессовка отопительной системы не предупредили.
Стояк холодной воды - общедомовое имущество и потому его ремонт и замена производится за счет УК Согласен с коллегой, Стояки, подводки к батареям, ... общедомовое имущество и подлежит ремонту, замене, за счет управляющей компании.
Если стояк дал течь, рекомендую, совместно с соседями по стояку требовать замены его с 1 до последнего этажа, начиная с подвала. Дом тсж. есть управляющая компания. Дом 2000 г постройки. Отсутствовала 2 недели. По приезду обнаружила протечку. Вызвала аварийную. Сантехник обнаружил 3 свища в стояке холодной воды. За чей счет должна быть произведена замена стояка. По словам сантехники управляющей компании за счет собственника.
стояк холодной воды - общедомовое имущество и потому его ремонт и замена производится за счет УК
Спросить
Согласен с коллегой, Стояки, подводки к батареям, ... общедомовое имущество и подлежит ремонту, замене, за счет управляющей компании.
Если стояк дал течь, рекомендую, совместно с соседями по стояку требовать замены его с 1 до последнего этажа, начиная с подвала.
СпроситьОтветственность несут собственники в соответствии с ГК РФ, скорее всего ущерб взыскивать будут солидарно (т.е. в равных долях), за исключением несовершеннолетних. Хотя нужно еще выяснить какая комната кому принадлежит и по чьей вине произошло затопление. Надо смотреть в связи с чем батарея пробежала, т.к. возможно это вина управляющей компании. Только после крана вина на протечке возлагается на Вас. В случае вины УК вам должны оплатить ремонт и соседке. Обращайтесь, поможем. Пробежала батарея и затопила соседей, в комнате сводного брата, он собственник 1/3, я с сыном занимаю две др.комн и собственники по 1/3. Кто будет оплачивать ремонт если соседка начнёт процедуру. Я с братом не веду общ. хозяйство он алкоголик и не работает, коммуналку оплачивают я.
Ответственность несут собственники в соответствии с ГК РФ, скорее всего ущерб взыскивать будут солидарно (т.е. в равных долях), за исключением несовершеннолетних. Хотя нужно еще выяснить какая комната кому принадлежит и по чьей вине произошло затопление.
Спросить
Надо смотреть в связи с чем батарея пробежала, т.к. возможно это вина управляющей компании. Только после крана вина на протечке возлагается на Вас. В случае вины УК вам должны оплатить ремонт и соседке. Обращайтесь, поможем.
СпроситьНапишите на ТСЖ жалобу в жилищную инспекцию Здавствуйте! ТСЖ отказывает в ремонте протечки батарее, так как задолженность по коммкнальным услугам. Что делать, если прорвет совсем и зальет соседей?
Зависит от причин протечки,а также в чьей собственности ж/п Потекла батарея отопления в квартире. Кто должен менять и оплачивать вызов аварийной службы?
Добрый вечер. Наниматель к сожалению. Если вина нанимателя установлена (ненадлежащее содержание имущества) Марина, на Ваш вопрос заочно ответить затруднительно. Мы же не знаем причин протечки батареи. Может быть, в этом есть Ваша вина. Обратитесь на очную консультацию к юристам. Если на батарее не было перекрывающих вентилей, то ответственность можно переложить на управляющую компанию Скажите, пожалуйста, если протекла батарея центрального отопления в муниципальной квартире, кто должен менять эту батарею и оплачивать материальный ущерб соседям снизу - наниматель по договору социального найма или наймодатель? Cпасибо.
Марина, на Ваш вопрос заочно ответить затруднительно. Мы же не знаем причин протечки батареи. Может быть, в этом есть Ваша вина. Обратитесь на очную консультацию к юристам.
Спросить
Если на батарее не было перекрывающих вентилей, то ответственность можно переложить на управляющую компанию
СпроситьЗдравствуйте.
Какие есть доказательства? Шаровой кран на батарее стоял что ли? Акт об аварии дан управляющей компанией, на основании акта, и платежей по страховке, получены страховые выплаты, а у соседа другая страховая компания считает что вина по протечке на моей квартире, хотя тоже имеет акт от управляющей компании в котором указана причина, все равно требует деньги и грозит судом. Да,кран сорвало,не сами же его срывали, Страховая компания соседа снизу требует деньги и грозит судом, моя страховая компания просто выплатила деньги.
Акт об аварии дан управляющей компанией, на основании акта, и платежей по страховке, получены страховые выплаты, а у соседа другая страховая компания считает что вина по протечке на моей квартире, хотя тоже имеет акт от управляющей компании в котором указана причина, все равно требует деньги и грозит судом.
СпроситьВесь вопрос в том ГДЕ расположен "Спускной вентиль" и КАКАЯ функция у ЭТОГО вентиля? Спускной вентиль установлен на батарее отопления в моей квартире, так как она находится на последнем этаже, и служит для сброса воздуха из стояка отопления. Живу на последнем этаже. Во время запуска отопления, из-за неисправности спускного вентиля на батарее, произошла протечка этажом ниже. Кто виноват в протечке, я или управляющая компания?
Весь вопрос в том ГДЕ расположен "Спускной вентиль" и КАКАЯ функция у ЭТОГО вентиля?
Спросить
Спускной вентиль установлен на батарее отопления в моей квартире, так как она находится на последнем этаже, и служит для сброса воздуха из стояка отопления.
Спросить
