Размер аренды земельного участка / Земельное право - 349 советов адвокатов и юристов
Если земельный участок передавался в аренду без торгов, то арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 0,6 процента в отношении участков,
предоставленных гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, сенокошения или выпаса сельскохозяйственных животных.
Возможно повысилась кадастровая стоимость, уточняйте в администрации. Значительно повысилась арендная плата за пользование земельным участком для огородничества без прав возведения строений и сооружений.
Если земельный участок передавался в аренду без торгов, то арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 0,6 процента в отношении участков,
предоставленных гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, сенокошения или выпаса сельскохозяйственных животных.
Возможно повысилась кадастровая стоимость, уточняйте в администрации.
СпроситьРазрешение и проект потребуются при строительстве бассейна объемом больше 5 м.куб. В Вашем случае - да нужно. Вы владелец? Т.е. ваше право установлено в договоре аренды? Если это так, то разрешение нужно получать и проект согласовывать на установленный объект недвижимого имущества (если бассейн будет таковым) в любом случае, не зависимо от размера и цели использования. Я владелиц земельного участка на этой территории построил Отель и хочу построить для коммерческих целей открытый летании Бассеин 9 м на 20 м. надо ли мне получать разрешение на строительство и Делать проект.
Разрешение и проект потребуются при строительстве бассейна объемом больше 5 м.куб. В Вашем случае - да нужно.
Спросить
Вы владелец? Т.е. ваше право установлено в договоре аренды? Если это так, то разрешение нужно получать и проект согласовывать на установленный объект недвижимого имущества (если бассейн будет таковым) в любом случае, не зависимо от размера и цели использования.
СпроситьРечь идет о самовольном занятии земельного участка. Судебная практика относит к самовольному занятию земель - пользование земельным участком при отсутствии оформленного в установленном порядке права собственности, владения, пользования или аренды земли.
Штраф, предусмотрен ст. 7.1 Кодекса РФ об административных нарушениях - в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости занимаемого земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей. Если я не регистрирую земельный участок под гаражом, какие штрафы предусмотрены за это в налоговом кодексе.
Речь идет о самовольном занятии земельного участка. Судебная практика относит к самовольному занятию земель - пользование земельным участком при отсутствии оформленного в установленном порядке права собственности, владения, пользования или аренды земли.
Штраф, предусмотрен ст. 7.1 Кодекса РФ об административных нарушениях - в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости занимаемого земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей.
СпроситьДобрый день. Все условия прописываются в договоре аренды. Границы участка должны быть обозначены в договоре аренды. У арендатора должен быть договор аренды с приложением - схема участка, который предоставлен в аренду. Земля около 3-х соток арендована у снт. Какие правовые документы должны быть у арендующего? Должно ли проводиться межевание с регистрацией в Росреестре? Какие налоги и взносы при этом должен выплачивать арендующий земельный участок в снт.
Добрый день. Все условия прописываются в договоре аренды. Границы участка должны быть обозначены в договоре аренды. У арендатора должен быть договор аренды с приложением - схема участка, который предоставлен в аренду.
СпроситьДобрый день! Такие подробности вы можете уточнить только в Департаменте городского имущества г. Москвы. Вам нужно подать заявление о предоставлении земельного участка в аренду в порядке ст. 39.20 ЗК РФ, приложить документы о собственности на помещение. Если договор аренды под зданием уже имеется, то с вами заключат соглашение к договору аренды о вступлении в договор аренды путем принятия на себя обязательств арендатора в размере (будет указана площадь участка соразмерно площади помещения).
Всего хорошего! Здравствуйте! В данном случае необходимо обратиться в ДГИ г. Москвы с уведомлением о покупке помещения и уведомлением о необходимости заключения договора, предоставить копии правоустанавливающих документов на помещение. ЮЛ приобрело нежилое помещение в офисном здании. Дата регистрации в Росреестре 19.04.2019 г. Нужно оформить аренду земельного участка у Департамента городского имущества города Москвы.. Как это сделать, через какой департамент, какие нужны документы, сроки?
Добрый день! Такие подробности вы можете уточнить только в Департаменте городского имущества г. Москвы. Вам нужно подать заявление о предоставлении земельного участка в аренду в порядке ст. 39.20 ЗК РФ, приложить документы о собственности на помещение. Если договор аренды под зданием уже имеется, то с вами заключат соглашение к договору аренды о вступлении в договор аренды путем принятия на себя обязательств арендатора в размере (будет указана площадь участка соразмерно площади помещения).
Всего хорошего!
СпроситьДобрый день!
Да, это нормально, распространенная практика. Муниципалитет действует в рамках закона. Обрый день. Подскажите пожалуйста есть ли ограничение задатка при организации аукциона по аренде земельного участка. Например кадастровая стоимость участка 700 тыс. руб Администрация устанавливает задаток 700 тыс. Это нормально?
Добрый день!
Да, это нормально, распространенная практика. Муниципалитет действует в рамках закона.
СпроситьОбратиться в администрацию за предоставлением данного участка в пользование, например на праве аренды, или сразу за выкупом данного земельного участка, но это только в том случае если размер участка меньше чем площадь предусмотренная для формирования отдельного з/у или этот участок не может быть сформирован отдельно в виду отсутствия к нему проезда...
Ну вот так как то!
Про самозахват говорить не стану.
Удачи вам! Из за разницы в линейных размерах образовался между двумя земельными участками неучтенный земельный участок, который вкраплен меду двумя домовладениями. Как оформить неучтенный земельный участок?
Обратиться в администрацию за предоставлением данного участка в пользование, например на праве аренды, или сразу за выкупом данного земельного участка, но это только в том случае если размер участка меньше чем площадь предусмотренная для формирования отдельного з/у или этот участок не может быть сформирован отдельно в виду отсутствия к нему проезда...
Ну вот так как то!
Про самозахват говорить не стану.
Удачи вам!
СпроситьЗдравствуйте, Марина!
Уточнять исковые требования без помощи юриста не стоит. Можете наломать дров.
Если обратитесь за юридической помощью, вам подготовят окончательный текст искового заявления с учетом сделанных уточнений исковых требований. Да, нужно уточнять название иска. В соответствии со ст. 39 ГПК вы вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением
ЭТО означает, уточнение обязательно подается до вынесения судом решения и рассмотрение дела начинается заново. Изначально наш иск назывался:"О расторжении договора аренды земельного участкаи освобождении земельного участка путем демнтажа павильона мини-магазина".В процессе потребовалось уточнить исковые требования-суть-заменить слово "расторжение" на прекращение договора аренды и т.д.Сейчас составляем уточнение к иску надо ли в этих уточнениях уточнять и название иска-"о ПРЕКРАЩЕНИИ...
Здравствуйте, Марина!
Уточнять исковые требования без помощи юриста не стоит. Можете наломать дров.
Если обратитесь за юридической помощью, вам подготовят окончательный текст искового заявления с учетом сделанных уточнений исковых требований.
Спросить
В соответствии со ст. 39 ГПК вы вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением
ЭТО означает, уточнение обязательно подается до вынесения судом решения и рассмотрение дела начинается заново.
СпроситьЛПХ на землях населенных пунктов «приусадебный участок» - приравнен к ИЖС, можно строить жилой дом с пропиской, хозпостройки, налогами на доходы такая продукция не облагается, наемный труд запрещен, только члены семьи, для этого берется специальная Справка в местной Администрации (Выписка из похозяйственной книги), которая подтвердит статус земельного участка. Максимальный размер приусадебного участка не более 50 соток. Что значит наёмный труд запрещён? Строить дом нам будет строительная организация. У нас есть жилищный сертификат по многодетной семье. Можем ли мы строить дом на земле под лпх в населённом пункте земля в аренде?
ЛПХ на землях населенных пунктов «приусадебный участок» - приравнен к ИЖС, можно строить жилой дом с пропиской, хозпостройки, налогами на доходы такая продукция не облагается, наемный труд запрещен, только члены семьи, для этого берется специальная Справка в местной Администрации (Выписка из похозяйственной книги), которая подтвердит статус земельного участка. Максимальный размер приусадебного участка не более 50 соток.
Спросить
Что значит наёмный труд запрещён? Строить дом нам будет строительная организация.
СпроситьНаемный труд в том смысле, что вы будете нанимать работников на постоянную работу либо сезонную (официально) для обработки земли, сбора урожая и прочее, возделовать землю Вам необходимо самостоятельно, это сделано чтобы вы не извлекали преимущества из своего положения в плане сбора и дальнейшей продажи урожая.
На строительство дома это вообще не распространяется.
Нанимайте кого хотите, пока нет прибыли вы не будете интересны налоговой и Администрации)
СпроситьДанная плата за аренду земли рассчитывается от кадастровой стоимости земельного участка, постановлением Правительства Российской Федерацииот 16 июля 2009 г. № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации», а также на размере самого земельного участка и его расположении. Примерная плата за аренду земли, которая находится под домом?
Данная плата за аренду земли рассчитывается от кадастровой стоимости земельного участка, постановлением Правительства Российской Федерацииот 16 июля 2009 г. № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации», а также на размере самого земельного участка и его расположении.
СпроситьЕсли вы отказ обжалуете, то пошлина 300 рублей.
Если вы просите установить выкупную цену, то от стоимости.
https://www.9111.ru/questions/15324076/-Я в этом вопросе указывала как это сделать.
Вам стоит хотя бы за составлением иска к юристу обратиться. Грамотно составленный иск=50% успеха. Какая госпошлина за иск в суд общей юрисдикции по признанию права на выкуп земельного из аренды у администрации по льготной стоимости?
Если вы отказ обжалуете, то пошлина 300 рублей.
Если вы просите установить выкупную цену, то от стоимости.
Подробнее ➤Я в этом вопросе указывала как это сделать.
Вам стоит хотя бы за составлением иска к юристу обратиться. Грамотно составленный иск=50% успеха.
СпроситьМаксимальный размер общей площади сельскохозяйственных угодий, которые расположены на территории одного муниципального района и могут находиться в собственности одного гражданина и (или) одного юридического лица, устанавливается законом субъекта Российской Федерации равным [b]не менее чем 10% [/b]общей площади сельскохозяйственных угодий, расположенных на указанной территории в момент предоставления и (или) приобретения таких земельных участков.
На аренду никаких ограничений федеральным законодательством не установлено. ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 года № 101-ФЗ: площадь земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, одновременно находящихся в аренде у одного арендатора, не ограничивается. (ч. 6 ст. 9 ФЗ 101-ФЗ) Сколько гектар я могу взять в аренду как физическое лицо, земли сельхоз назначения.
Максимальный размер общей площади сельскохозяйственных угодий, которые расположены на территории одного муниципального района и могут находиться в собственности одного гражданина и (или) одного юридического лица, устанавливается законом субъекта Российской Федерации равным не менее чем 10% общей площади сельскохозяйственных угодий, расположенных на указанной территории в момент предоставления и (или) приобретения таких земельных участков.
На аренду никаких ограничений федеральным законодательством не установлено.
Спросить
ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 года № 101-ФЗ: площадь земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, одновременно находящихся в аренде у одного арендатора, не ограничивается. (ч. 6 ст. 9 ФЗ 101-ФЗ)
СпроситьДобрый день! Если через участок не проходят красные линии, нет каких-либо ограничений по законодательств или в договоре аренды, участок выкупить можно, необходимо подать заявление в администрацию о предоставлении участка в собственность за плату. Предварительно можете там же уточнить размер выкупа.
Удачи! Земельный вопрос. Возможно ли выкупить земельный участок, который в аренде на десять лет у муниципалитета, строений на участке нет., если да каким путём идти.
С уважением.
Добрый день! Если через участок не проходят красные линии, нет каких-либо ограничений по законодательств или в договоре аренды, участок выкупить можно, необходимо подать заявление в администрацию о предоставлении участка в собственность за плату. Предварительно можете там же уточнить размер выкупа.
Удачи!
СпроситьВыплата по аренде земельных участков производится на основании норм, указанных в статье 65 Земельного Кодекса РФ. Действующее законодательство гласит, что право на установление фактической стоимости в рамках использования участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют федеральные или региональные органы власти. Размер и срок оплаты аренды земельного участка указываются в соответствующем соглашении, который составляется заинтересованными сторонами. С правовой точки зрения арендные платежи могут быть отнесены к разделу основополагающих условий договора. Это прямо указывает на факт того, что сумма не может быть изменена в одностороннем порядке ни при каких обстоятельствах. Магазин в собственности, сколько я буду платить за аренду земли под ним?
Выплата по аренде земельных участков производится на основании норм, указанных в статье 65 Земельного Кодекса РФ. Действующее законодательство гласит, что право на установление фактической стоимости в рамках использования участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют федеральные или региональные органы власти. Размер и срок оплаты аренды земельного участка указываются в соответствующем соглашении, который составляется заинтересованными сторонами. С правовой точки зрения арендные платежи могут быть отнесены к разделу основополагающих условий договора. Это прямо указывает на факт того, что сумма не может быть изменена в одностороннем порядке ни при каких обстоятельствах.
СпроситьСумма налога очень большая, т.к. назначение земли не под жилищное строительство. Налог зависит от расположения земельного участка. Хочу купить земельный участок ЛПХ 20 соток, участок находится в аренде до 2035-го года, какую сумма налога нужно будет платить в год если куплю?
Сумма налога очень большая, т.к. назначение земли не под жилищное строительство. Налог зависит от расположения земельного участка.
Спросить[b]Не применимо в Вашей ситуации требование об оплате арендной платы[/b]
65 ЗК РФ
"1. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата."
Есть 2 формы палаты за использование земли:
- земельный налог (плательщики - собственникиземли)
- арендная плата (плательщики - арендаторы земли)
В Вашем случае, применяется [b]такая форма платы, как земельный налог.[/b] Проконсультируйте! Правомерно ли применение ст 65 ЗК РФ в части оплаты аренды земельного участка находящегося в частной собственности. Т.е. в этом случае как рассчитывается размер арендной платы?
Не применимо в Вашей ситуации требование об оплате арендной платы
65 ЗК РФ
"1. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата."
Есть 2 формы палаты за использование земли:
- земельный налог (плательщики - собственникиземли)
- арендная плата (плательщики - арендаторы земли)
В Вашем случае, применяется такая форма платы, как земельный налог.
СпроситьЗдравствуйте.
Размер арендной платы назначает собственник земельного участка, а арендатор или соглашается с ценой, или ищет другой участок. Как рассчитать стоимость аренды земельного участка (владелец з/у частное лицо) для организации под строительство ангара.
Здравствуйте.
Размер арендной платы назначает собственник земельного участка, а арендатор или соглашается с ценой, или ищет другой участок.
СпроситьНе жилое помещение можно использовать под магазин. Но зайдите в торговый отдел администрации о получении разрешения открыть там торговую точку. Если земля под ИЖС, Госземконтроль (Росреестр) может привлечь к административной ответственности по ст. 8.8. КоАП РФ (использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием). Кроме того, существует минимальный размер земельного участка под объектом (это местное законодательство), обычно - не менее 400 кв.м., при нарушении таких норм, может "придраться" администрация. Долгосрочную аренду, Росреестр Вам не зарегистрирует. На участке 7 соток земля под ижс стоят 2 строения жилой дом и нежилое помещение хозблок можно ли это пемещение здать в аренду под магазин.
Не жилое помещение можно использовать под магазин. Но зайдите в торговый отдел администрации о получении разрешения открыть там торговую точку.
Спросить
Если земля под ИЖС, Госземконтроль (Росреестр) может привлечь к административной ответственности по ст. 8.8. КоАП РФ (использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием). Кроме того, существует минимальный размер земельного участка под объектом (это местное законодательство), обычно - не менее 400 кв.м., при нарушении таких норм, может "придраться" администрация. Долгосрочную аренду, Росреестр Вам не зарегистрирует.
СпроситьОдну сотку земли арендовать нельзя, поскольку в данном случае не может быть размера земельного участка такой площади, так как существует минимальные нормы. Можно ли перед домом и дорогой арендовать 1 сотку земли для складывания пгс для строительства гаража возле своего частного дома.
Одну сотку земли арендовать нельзя, поскольку в данном случае не может быть размера земельного участка такой площади, так как существует минимальные нормы.
СпроситьЗдравствуйте, вы вправе претендовать не менее того размера, который установлен региональным законом для формирования земельного участка, обычно это не менее 6 соток. Стою в очереди на землю. Очень много читала, что можно взять землю в аренду 'На сколько соток, я могу претендовать?
Здравствуйте, вы вправе претендовать не менее того размера, который установлен региональным законом для формирования земельного участка, обычно это не менее 6 соток.
СпроситьНет, просто ЗЕМЛЮ взять в аренду не получится. Предметом договора аренды может быть ТОЛЬКО сформированный ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК или ЧАСТЬ сформированного земельного участка.
Сформировать же ЗУ размером 5 кв. м. - не получится, так как это гораздо меньше того размера ЗУ, который может быть сформирован в соответствии с действующим законодательством РФ. Можно ли взять в аренду землю перед домом.. под палисадник до дороги расстояние 5 метров.
Нет, просто ЗЕМЛЮ взять в аренду не получится. Предметом договора аренды может быть ТОЛЬКО сформированный ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК или ЧАСТЬ сформированного земельного участка.
Сформировать же ЗУ размером 5 кв. м. - не получится, так как это гораздо меньше того размера ЗУ, который может быть сформирован в соответствии с действующим законодательством РФ.
СпроситьЗдравствуйте Саша.
В договоре аренды можно описать, что Вы сами проведете работу по установлению кадастрового номера участка земельного, а за расходы уменьшите размер аренды или другие льготы получите.
Примерно так. Как можно взятьв аренду участок земли у министерства обороны под сельхоз деятельность если участок не имеет кадастрового номера?
Здравствуйте Саша.
В договоре аренды можно описать, что Вы сами проведете работу по установлению кадастрового номера участка земельного, а за расходы уменьшите размер аренды или другие льготы получите.
Примерно так.
СпроситьЗаключать договор аренды земельного участка, находящегося под домом или покупать его. В последствии дом, если он находится в нормальном состоянии, можно узаконить как самовольную постройку. Здравствуйте я хочу приобрести здание в деревне которое принадлежало в 90 е Райпотребсоюзу. Организации больше нет в Госреестре дом не числится. Рядом в плотную мой участок земли. Под домом всего 72 кв земли. Как быть?
Заключать договор аренды земельного участка, находящегося под домом или покупать его. В последствии дом, если он находится в нормальном состоянии, можно узаконить как самовольную постройку.
Спросить
Необходимость оплаты аренды и размер платежей за гараж со свидетельством на землю в аренде на 49 лет
Здравствуйте, если есть договора аренды на земельный участок под гаражом, то Вам нужно обратиться в администрацию, они выпишут квитанцию на оплату, квитанцию оплачиваете в банке, себе оставляете чек им отдаёте копию. Еще вопрос: на гаражимеется розовое свидетельство, а земля под ним-варенде на 49 лет. Должна ли я платить аренду и кому (и в каком размере), если "да".
Здравствуйте, если есть договора аренды на земельный участок под гаражом, то Вам нужно обратиться в администрацию, они выпишут квитанцию на оплату, квитанцию оплачиваете в банке, себе оставляете чек им отдаёте копию.
СпроситьЗдравствуйте, Людмила.
К сожалению, изменения в налоговое законодательство относятся только к тем налогоплательщикам-пенсионерам, у которых земельные участки в размере 600 кв. м. находятся в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении. На арендаторов земельных участков действие данного закона не распространяется.
Конечно, если Вы оформите участок в собственность (приватизируете), то от уплаты налога за свои 6 соток будете освобождены.
Всего Вам наилучшего! Я имею 6 соток земли. Земля оформлена в аренду. Я должна платить за аренду ежегодно. По новому закону не освобождаюсь ли я от налога за аренду? Или мне выгодно оформить участок приватизацией?
Здравствуйте, Людмила.
К сожалению, изменения в налоговое законодательство относятся только к тем налогоплательщикам-пенсионерам, у которых земельные участки в размере 600 кв. м. находятся в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении. На арендаторов земельных участков действие данного закона не распространяется.
Конечно, если Вы оформите участок в собственность (приватизируете), то от уплаты налога за свои 6 соток будете освобождены.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
