Разрешение на строительство ижс / Жилищное право - 2192 советов адвокатов и юристов
Добрый день! В рассматриваемой ситуации не нужно разрешение на строительство. Собственник земельного участка, предназначенного для ИЖС на котором начато строительство индивидуального жилого дома или садового дачного дома (далее - объект ИЖС), подает в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка на бумажном носителе посредством личного обращения через МФЦ либо направляет посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве объекта ИЖС. Здравствуйте Анна. Разрешение на строительство не требуется. Приобрела участок ижс для строительства дома в 2022 году. Строительство планирую начинать в 2023 году застройщиком.
Нужно ли получать разрешение на строительство и проходить все этапы после окончания стройки для введения дома в эксплуатацию или можно по дачной амнистии при наличии техпаспорта дома оформить дом по упрощённому порядку?
Добрый день! В рассматриваемой ситуации не нужно разрешение на строительство. Собственник земельного участка, предназначенного для ИЖС на котором начато строительство индивидуального жилого дома или садового дачного дома (далее - объект ИЖС), подает в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка на бумажном носителе посредством личного обращения через МФЦ либо направляет посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве объекта ИЖС.
СпроситьВ Моск. области точно не нужно, это дословно прописано на портале гос. услуг Моск. обл. По другим областям дачную амнистию никто не отменял, до 26 года можно регистрировать ИЖС без разрешений и уведомлений, даже если новая постройка. А у вас просто ремонт. Вынос новой крыши не делайте ближе 3 м к забору соседей и все. Скажите, пожалуйста, если проводится капитальный ремонт частного дома - то есть, укрепляется фундамент, стены, частично сгнившие стеные заменяются на новые стены, но крыша мансарды немного перепланируется. Все остается в старых границах фундамента. Нужно ли уведомлять органы на основании приказа №591 от 19.09.2018? Спасибо.
В Моск. области точно не нужно, это дословно прописано на портале гос. услуг Моск. обл. По другим областям дачную амнистию никто не отменял, до 26 года можно регистрировать ИЖС без разрешений и уведомлений, даже если новая постройка. А у вас просто ремонт. Вынос новой крыши не делайте ближе 3 м к забору соседей и все.
СпроситьПо 275-фЗ от 01/07/21 можно не уведомлять о начале реконструкции/строительства и об их окончании. Подаете потом в РосРеестр тех план от кадастр. Инженера и вам по дачной амнистии зарегистрируют изменения. Это касается только участков для ИЖС не обремененных и без ограничений. Если не подаете уведомление в местную администрацию и нет проекта конечного перекройки дома, то строить надо по правилам, с отступами от забора и проч. Насчет сноса - по правилам надо брать разрешение в местном исполн органе, они будут конролировать вывоз мусора, лицензированными организациями в опред. Законом места. На практике - если мало вывозить, люди не заморачиваются и сами сносят, заказывают вывоз мусора. Можно ли снести часть частного дома, не оформляя это? Дом после пожара.
По 275-фЗ от 01/07/21 можно не уведомлять о начале реконструкции/строительства и об их окончании. Подаете потом в РосРеестр тех план от кадастр. Инженера и вам по дачной амнистии зарегистрируют изменения. Это касается только участков для ИЖС не обремененных и без ограничений. Если не подаете уведомление в местную администрацию и нет проекта конечного перекройки дома, то строить надо по правилам, с отступами от забора и проч. Насчет сноса - по правилам надо брать разрешение в местном исполн органе, они будут конролировать вывоз мусора, лицензированными организациями в опред. Законом места. На практике - если мало вывозить, люди не заморачиваются и сами сносят, заказывают вывоз мусора.
СпроситьДобрый день!
Если участок находится в муниципальной собственности и Вы получите разрешение на строительство дома, то у Администрации не будет оснований отказать в приобретении земельного участка под домом. Аренда даёт право стать собственником только тогда, когда это предусмотрено самим договором аренды. О том, на каких условия Вам будет передан в собственность земельный участок, нужно договариваться с администрацией этого населённого пункта. Если дом построите без нарушений градостроительных регламентов и зарегистрируете своё право на него и если земельный участок не находится на территории природного национального парка, то сможете потом его выкупить. Как-то, так. Решили купить участок недолеко от города в селе под ИЖС на участке нечего нет. Участок находится в аренде, отмежеван, если я приобрету переуступку прав аренды и построю жилой дом, при регистрации земли в собственность могут мне отказать в администрации в оформлении и буду ли я его выкупать у администрации?
Спасибо.
Добрый день!
Если участок находится в муниципальной собственности и Вы получите разрешение на строительство дома, то у Администрации не будет оснований отказать в приобретении земельного участка под домом.
Спросить
Аренда даёт право стать собственником только тогда, когда это предусмотрено самим договором аренды. О том, на каких условия Вам будет передан в собственность земельный участок, нужно договариваться с администрацией этого населённого пункта.
Спросить
Если дом построите без нарушений градостроительных регламентов и зарегистрируете своё право на него и если земельный участок не находится на территории природного национального парка, то сможете потом его выкупить. Как-то, так.
СпроситьА как Вы начали строить дом? У Вас есть проект и разрешение на строительство?
Или это самовольная постройка? Тут есть несколько вариантов, однозначного ответа не дать, напишите кадастровый номер участка, фактические цели использования. Тогда подскажу варианты решений. Здравствуйте, перевод земельного участка из одной к категории в другую вамм нужно делать, раз наложен запрет на строительство дома на такого рода земельных участках. Может в ИЖС его перевести. Есть земля сельхоз назначения. ВРИ для сельхоз использования. Вышел закон что можно построить дом на такой земле. В планах построить там дом, открыть КФХ и посадить сад. Дом начали строить а потом узнали что Аксенов запретил на таких землях строительство. Подскажите пожалуйста что можно сделать? Возможно ли перевести целевое назначение земли. Или просто назвать строение общежитие или склад. Какие есть варианты?
А как Вы начали строить дом? У Вас есть проект и разрешение на строительство?
Или это самовольная постройка?
Спросить
Тут есть несколько вариантов, однозначного ответа не дать, напишите кадастровый номер участка, фактические цели использования. Тогда подскажу варианты решений.
Спросить
Здравствуйте, перевод земельного участка из одной к категории в другую вамм нужно делать, раз наложен запрет на строительство дома на такого рода земельных участках. Может в ИЖС его перевести.
СпроситьОльга. Добрый день
ИЖС — это участок предназначенный под строительство жилого дома, а ИЖЗ — это земельный участок с подготовленным архитектурным проектом, получены технические условия, градостроительный план, получено разрешение на строительство ст 51 Градостроительного кодекса РФ. А по сути принципиальной юридической разницы между ИЖС и ИЖЗ нет. На самом деле это одно и тоже. Что значит статус Индивидуальная жилая застройка и в чём отличие от ИЖС?
Ольга. Добрый день
ИЖС — это участок предназначенный под строительство жилого дома, а ИЖЗ — это земельный участок с подготовленным архитектурным проектом, получены технические условия, градостроительный план, получено разрешение на строительство ст 51 Градостроительного кодекса РФ. А по сути принципиальной юридической разницы между ИЖС и ИЖЗ нет. На самом деле это одно и тоже.
СпроситьЗдраствуйте! Необходимо обратиться к правилам благоустройства муниципального образования в котором Вы собираетесь проводить работы, как правило ордер требуется на все виды земляных работ. Разрешение на строительство не требуется. Однако Вы можете поставить забор только на своём земельном участке либо на его границы, но никак не отступая в сторону улицы иначе Вас оштрафуют за самовольный захват земельного участка, а так же заставят демонтировать забор, либо демонтируют сами и заставят Вас оплатить расходы по демонтажу. Нужно ли оформлять ордер на земляные работы, для строительства забора при отступлении 1 м от границы участка со стороны улицы? И нужно ли разрешение на строительство? Земля в собственности ИЖС (деревня). Спасибо.
Здраствуйте! Необходимо обратиться к правилам благоустройства муниципального образования в котором Вы собираетесь проводить работы, как правило ордер требуется на все виды земляных работ. Разрешение на строительство не требуется. Однако Вы можете поставить забор только на своём земельном участке либо на его границы, но никак не отступая в сторону улицы иначе Вас оштрафуют за самовольный захват земельного участка, а так же заставят демонтировать забор, либо демонтируют сами и заставят Вас оплатить расходы по демонтажу.
СпроситьЕсли участок по ИЖС, необходимо получить разрешение на торговлю в местной администрации. Хочу продовать вещи у себя водворе. Что для этого нужно. Спасибо.
Если участок по ИЖС, необходимо получить разрешение на торговлю в местной администрации.
СпроситьДа ничего не поделаете, поскольку необходимо согласие органа опеки на сделку, а если мать не желает это делать, то опека тем более не даст согласия на это. Вероятно, мать просто вообще не желает этой сделки, вот и все дела. Рекомендую проверить у продавца разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию. Так оформляют квартиры в обход закона и многие из таких домов уже снесли решением суда за счет собственников. Направьте телеграмму матери и отдельно ребенку в порядке 250 ГК РФ и этого будет достаточно, если Вы не покупаете непосредственно долю у ребенка. А решать Вам. Удачи. Покупаю квартиру в доме построенном на землях ИЖС разделенном на квартире оформлено как доли. Получены отказы от взрослых собственников, но есть несовершеннолетний собственник, его мама из-за вредности не идёт в опеку оформлять отказ. Что делать?
Да ничего не поделаете, поскольку необходимо согласие органа опеки на сделку, а если мать не желает это делать, то опека тем более не даст согласия на это. Вероятно, мать просто вообще не желает этой сделки, вот и все дела.
Спросить
Рекомендую проверить у продавца разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию. Так оформляют квартиры в обход закона и многие из таких домов уже снесли решением суда за счет собственников. Направьте телеграмму матери и отдельно ребенку в порядке 250 ГК РФ и этого будет достаточно, если Вы не покупаете непосредственно долю у ребенка. А решать Вам. Удачи.
СпроситьВ этом случае перенос должен быть за счет соседа. Обратитесь с претензией к соседу, в последующем в суд. Всё просто. Иск в суд об обязании соседа перенести столбы.. Разрешение данного вопроса возможно в судебном порядке. Чем сосед мотивирует такие свои требования? А вам удобно, что две опоры ЛЭП находятся посередине земельного вашего участка? Атак к вам много вопросов чтобы понять ситуацию до конца для того, чтобы дать достоверный ответ. Как-то, так. Выбор только за вами. У меня есть земельный участок ИЖС в моей собственность на моем участке стоя два столба ЛЭП 0.4 кВт проходят по середине участка эта линия соседа частника сосет на меня возлогает перенос столбов и линии сип за мой счёт я не хочу его частную линию переносить с моего участка за свой счёт подскажите кто должен переносить столбы?
Чем сосед мотивирует такие свои требования? А вам удобно, что две опоры ЛЭП находятся посередине земельного вашего участка? Атак к вам много вопросов чтобы понять ситуацию до конца для того, чтобы дать достоверный ответ. Как-то, так. Выбор только за вами.
СпроситьДобрый день! В рассматриваемой ситуации ничего не требуется, спокойно занимайтесь реконструкцией. Если площадь веранды изменится, нужно о реконструкции уведомить орган местного самоуправления. Собственники дачного или садового земельного участка, земельного участка, предназначенного для ИЖС или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта, на которых начаты строительство (реконструкция) индивидуального жилого дома или садового дачного дома, подают в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка на бумажном носителе посредством личного обращения через МФЦ либо направляет посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС. Есть дом в собственности и земля, решили перестроить холодную веранду на новую, нужно ли разрешение на строительство. Веранда на фундаменте.
Добрый день! В рассматриваемой ситуации ничего не требуется, спокойно занимайтесь реконструкцией.
СпроситьЕсли площадь веранды изменится, нужно о реконструкции уведомить орган местного самоуправления. Собственники дачного или садового земельного участка, земельного участка, предназначенного для ИЖС или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта, на которых начаты строительство (реконструкция) индивидуального жилого дома или садового дачного дома, подают в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка на бумажном носителе посредством личного обращения через МФЦ либо направляет посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС.
СпроситьЗдравствуйте. Да, можно. Официально нет, если только в гараже/сарае будете потихоньку собирать.
.
[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Нет, это будет противоречить назначению участка. Следует сначала построить дом а затем к нему пристроить помещение. Либо Вам следует перевести ижс на другой вид разрешенного использования. Можноли построить на участке ижс в ленинградской области маленькое помещение по производству садовой мебели, работать планирую как самозанятый?
Официально нет, если только в гараже/сарае будете потихоньку собирать.
.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Нет, это будет противоречить назначению участка. Следует сначала построить дом а затем к нему пристроить помещение. Либо Вам следует перевести ижс на другой вид разрешенного использования.
СпроситьРазрешение на строительство на участке ижс не требуется, так как делается уведомление. У меня участок в собственности для ИЖС, с 2014 года. Хочу построить дом. 7 подзона аэропорта курумоч самара дадут ли разрешение на строительство? Благодарю.
Разрешение на строительство на участке ижс не требуется, так как делается уведомление.
СпроситьЗдравствуйте! За выдачу разрешения на строительство гос. пошлина не предусмотрена. Если у вас земельный участок под индивидуальное жилищное строительство - то разрешения не требуется, там другой порядок - уведомление о строительстве. Разрешение на строительство частного на земельном участке через МФЦ услуга платная или бесплатная? Спасибо.
Здравствуйте! За выдачу разрешения на строительство гос. пошлина не предусмотрена. Если у вас земельный участок под индивидуальное жилищное строительство - то разрешения не требуется, там другой порядок - уведомление о строительстве.
СпроситьДа, вправе построить дом. А что вид ИЖС правилами землепользования и застройки не предусмотрен? Если нет, такого вида или ЛПХ то не можете строить ИЖС. Сблокированный дом строится исключительно на основании разрешения на строительство. И ещё вы хотите приобрести в собственность земельный участок или в аренду? А это важно. Если вида ИЖС не будет а вы построите дом-ИЖД, то на стадии регистрации права собственности на дом у вас возникнут проблемы. Как-то,так. Выбор только за вами. Хочу приобрести участок, который относится к категории земель блокированного жилого строительства. Подскажите пожалуйста, возможно ли будет построить на данном участке отдельно стоящий жилой дом на одного хозяина?
А что вид ИЖС правилами землепользования и застройки не предусмотрен? Если нет, такого вида или ЛПХ то не можете строить ИЖС. Сблокированный дом строится исключительно на основании разрешения на строительство. И ещё вы хотите приобрести в собственность земельный участок или в аренду? А это важно. Если вида ИЖС не будет а вы построите дом-ИЖД, то на стадии регистрации права собственности на дом у вас возникнут проблемы. Как-то,так. Выбор только за вами.
СпроситьВам надо согласовать размещение строения в охранной зоне, может быть такое, что зона есть а линии нет. Это решается в ресурсоснабжающей организации. Купил в июле 2022 участок 6 соток категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешения: под строительство индивидуального жилого дома и хоз. построек. Имеется разрешение главы муниципального органа о допустимости размещения 2 этажного объекта ИЖС на указанном участке выданное в ноябре 2021. На данный момент почти окончил строительство фундамента и прошлый собственник только отдал мне кадастровую выписку о земельном участке в которой указано что он полностью находится в охранной зоне воздушной линии 110 кв.
Могу ли я продолжать строительство и зарегистрируют ли права собственности на дом по окончании строительства.
Вам надо согласовать размещение строения в охранной зоне, может быть такое, что зона есть а линии нет. Это решается в ресурсоснабжающей организации.
СпроситьГостиницу на участке под ИЖС нельзя строить. Гостиницу в данное время можно строить на земле для индивидуального жилого строительства, которая относится к землям поселений. Закажите кадастровый паспорт и выписку ЕГРН, там будет указано, разрешенное использование. "Перевести статус земли в землю под коммерческую постройку можно по прошению владельца. И практика показывает, что лучшим вариантом будет, если в разрешении так дословно и напишут: «Под строительство гостиницы»." Нельзя будет строить. А на каком участке, какой категории и ври можно строить гостиницу? Так можно или нельзя? Категория какая? На какой категории земель и вот можно строить гостиницу? Можно ли на ИЖС?
Гостиницу в данное время можно строить на земле для индивидуального жилого строительства, которая относится к землям поселений. Закажите кадастровый паспорт и выписку ЕГРН, там будет указано, разрешенное использование.
Спросить"Перевести статус земли в землю под коммерческую постройку можно по прошению владельца. И практика показывает, что лучшим вариантом будет, если в разрешении так дословно и напишут: «Под строительство гостиницы»."
Спросить
Алексей, добрый день.
Закон позволяет не получать разрешение на строительство и реконструкцию ИЖС. Если хотите построить на участке небольшой дом, гараж или баню, то нужно только уведомить госорганы, а именно местную администрацию.
Баня - это вспомогательное сооружение, поэтому разрешение и не нужно. Хочу построить баню 4 х 2,5 на своём участке. Нужно ли брать разрешения на строительство и согласовывать по санитарным нормам?
Алексей, добрый день.
Закон позволяет не получать разрешение на строительство и реконструкцию ИЖС. Если хотите построить на участке небольшой дом, гараж или баню, то нужно только уведомить госорганы, а именно местную администрацию.
Баня - это вспомогательное сооружение, поэтому разрешение и не нужно.
Спросить
Добрый день.
Можете. Налог на имущество будет больше, чем у граждан РФ. Я гражданин Казахстана. Могу ли купить дом с участком в России. Без рвп и внж. Статус участка ИЖС.
Добрый день, Ольга.
Разрешение действительно требуется, но получаете его Вы в упрощенном порядке, посредством направления уведомления о реконструкции объекта ИЖС (ст. 51. ГрК РФ). Кроме этого, исходя из содержания сто. 247 ГК РФ - требуется согласие всех долевых собственников дома. Нужно ли разрешение на реконструкцию дома с увеличением площади в глубь своего участка. Дом в долевой собственности.
Добрый день, Ольга.
Разрешение действительно требуется, но получаете его Вы в упрощенном порядке, посредством направления уведомления о реконструкции объекта ИЖС (ст. 51. ГрК РФ). Кроме этого, исходя из содержания сто. 247 ГК РФ - требуется согласие всех долевых собственников дома.
СпроситьЧ.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ
Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
- строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства;
- строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства;
- строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
- изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом; Мы пристраиваем террасу к таунхаусу (земельный участок в собственности) , она не имеет фундамента и находится в заднем дворе, управляющая компания предъявила нам требования на получение разрешения на строительство и согласование в муниципальных органах, хотелось бы получить консультацию по нашему вопрос.
Ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ
Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
- строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства;
- строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства;
- строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
- изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
СпроситьДоброго времени! Заходить к Вам на участок без Вашего разрешения, а также устанавливать калитку без Вашего согласия соседка не имеет права. Штраф за траву сейчас ввели и это касается садовых, дачных участков и земель сельхозназначения. Земли ИЖС под этот штраф не попадают. Уточнение. У нас дачный участок находится в Снт. Соседка сделала калитку в заборе и в наше отсутствие заходит и косит траву у нас. А под травой растёт ягода. Мы сказали что она не имеет права заходить к нам. Она ответила что сейчас новый закон, штраф за траву. Поэтому к нам заходить и у нас косить она может чтобы эта трава к ней не летела.
Доброго времени! Заходить к Вам на участок без Вашего разрешения, а также устанавливать калитку без Вашего согласия соседка не имеет права. Штраф за траву сейчас ввели и это касается садовых, дачных участков и земель сельхозназначения. Земли ИЖС под этот штраф не попадают.
Спросить
Сложно сказать, много разных факторов. Надо документы смотреть.
С уважением. Необходимо подробнее вникнуть ваш вопрос, тем более, речь идёт о согласованию с надзорными органами. Какой дом МКД или ИЖС? Что значит выходит за пределы границ? За границы земельного участка? Как так получилось, что дом выходит за границы земельного участка? Если ИЖС то не надо никакого разрешения на строительство получать. А так к вам много вопросов чтобы прояснить ситуацию да и в обезличенном виде не зная кадастровых номеров дома и земельного участка ответ дать невозможно. Как-то, так. Выбор только за вами. Возможно ли получить разрешение на реконструкцию дома если он выходит за пределы границы но пристрой будет по положенным отступам дом жилой оформлен.
Необходимо подробнее вникнуть ваш вопрос, тем более, речь идёт о согласованию с надзорными органами.
СпроситьКакой дом МКД или ИЖС? Что значит выходит за пределы границ? За границы земельного участка? Как так получилось, что дом выходит за границы земельного участка? Если ИЖС то не надо никакого разрешения на строительство получать. А так к вам много вопросов чтобы прояснить ситуацию да и в обезличенном виде не зная кадастровых номеров дома и земельного участка ответ дать невозможно. Как-то, так. Выбор только за вами.
СпроситьАртем, все, что вы хотите узнать, вообще-то, называется бизнес-планом. И здесь вам на 3 страницы никто писать его не будет.
Вот здесь прочитайте про уличную торговлю:
https://e-kontur.ru/enquiry/1525/beat_street Какие разрешения и документы нужны для торговли мороженым и квасом со своего участка? Нужно ок переводить землю с ИЖС и какой штраф если этого не сделать?
Артем, все, что вы хотите узнать, вообще-то, называется бизнес-планом. И здесь вам на 3 страницы никто писать его не будет.
Вот здесь прочитайте про уличную торговлю:
СпроситьНе сможете. Да и зачем? Все же под воду уйдет. Добрый день.
Данный статус при покупке был? Купила участок под ижс в марте 2022. сейчас могу получить разрешение на строительство так как земля отнесена к зоне затопления?
