Расписка о продаже недвижимости / Договор - 517 советов адвокатов и юристов
Маргарита, доброе утро! Вопрос расчет касается только сторон сделки. Обычно, расчеты производятся через банковскую ячейку. В договоре пишется, что оплата происходит на следующий день после гос. регистрации. Стороны договорились, что право залога у Продавца не возникает. И в ЕГРП залог не регистрируется. Как стороны расчитываются - Росреестр не касается.
НО , например, в Московской обл. некоторые отделы Управления Росреестра требуют и акт приема-передачи недвижимости, и расписки - что абсолютно незаконно.
С уважением,
Харченко О.В. НЕ принципиально вы предоставляете договор купли - продажи, где уже указана и сумма и получении денег. Продавец и Покупатель закладывают деньги и расписку Продавца в получении денег в ячейку расчетного центра в депозитарий (ячейка на прокат по договору) перед подписанием договора купли-продажи. Необходимо ли предоставлять доказательство расчета между Сторонами в ЕГРП или вопрос оплаты касается только Сторон осуществляющих сделку?
Маргарита, доброе утро! Вопрос расчет касается только сторон сделки. Обычно, расчеты производятся через банковскую ячейку. В договоре пишется, что оплата происходит на следующий день после гос. регистрации. Стороны договорились, что право залога у Продавца не возникает. И в ЕГРП залог не регистрируется. Как стороны расчитываются - Росреестр не касается.
НО , например, в Московской обл. некоторые отделы Управления Росреестра требуют и акт приема-передачи недвижимости, и расписки - что абсолютно незаконно.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
НЕ принципиально вы предоставляете договор купли - продажи, где уже указана и сумма и получении денег.
СпроситьОформлением договора купли-продажи и регистрации права собственности в УФРС,
По недвижимости вопросы из одного предложения не задают.Мы между строк читать не умеем. Заключайте договор купли-продажи с нынешним собственником и регистрируйте право собственности в регцентре.
Удачи. Ксения, ситуации могут быть самые разные - где сейчас находится продавец данного дома? Уклоняется ли он от заключения договора?
Подходите на консультацию с документами или звоните 9-73-83. Как оформить документы на дом, есть расписка о получении денег, и приватизация на бывшего хозяина.
Оформлением договора купли-продажи и регистрации права собственности в УФРС,
По недвижимости вопросы из одного предложения не задают.Мы между строк читать не умеем.
Спросить
Заключайте договор купли-продажи с нынешним собственником и регистрируйте право собственности в регцентре.
Удачи.
Спросить
Ксения, ситуации могут быть самые разные - где сейчас находится продавец данного дома? Уклоняется ли он от заключения договора?
Подходите на консультацию с документами или звоните 9-73-83.
СпроситьПродавцу нужно будет признавать две сделки недействительными, для чего нужны основания. Вы не пишите, какое дело рассматриваетсяя в суде, о чем, на какой стадии??? Все это существенные обстоятельства, которые нужно знать для ответа на Ваш вопрос. Истец желает вернуть все по-старому: он владелец одной трети недвижимости.При этом делает упор на то, что денег за свою долю не получал и сделка была притворной, т.к. он продолжает проживать в этой кв-ре. Сейчас он женат на мол.украинке и, видимо, под ее давлением судится, т.к. другой недвижимости у него нет, а деньги от продажи доли уже потрачены. Расписка в получении им денег и о том, что материальных и иных претензий не имеет у нас есть. 1,5 лет назад БМ продал свою долю в приватиз. Кв-ре сыну, сын подарил все матери. Сейчас отец судится с сыном и БЖ за эту долю.
Продавцу нужно будет признавать две сделки недействительными, для чего нужны основания. Вы не пишите, какое дело рассматриваетсяя в суде, о чем, на какой стадии??? Все это существенные обстоятельства, которые нужно знать для ответа на Ваш вопрос.
Спросить
Истец желает вернуть все по-старому: он владелец одной трети недвижимости.При этом делает упор на то, что денег за свою долю не получал и сделка была притворной, т.к. он продолжает проживать в этой кв-ре. Сейчас он женат на мол.украинке и, видимо, под ее давлением судится, т.к. другой недвижимости у него нет, а деньги от продажи доли уже потрачены. Расписка в получении им денег и о том, что материальных и иных претензий не имеет у нас есть.
Спросить
Срок исковой давности 3 года. Напишите мне на почту - с самого начала и подробно.
Спросить
Конкретизируйте вопрос. Либо обратитесь к юристу в порядке устной консультации. После анализа Ваших сведений появится реальная возможность Вам помочь.
СпроситьВзять расписки, что получены деньги в такой-то сумме в соответствии с договором дарения. Я бы не советовала бы идти по этому пути. Вы всегда будете под ударом. Можете и долю и деньги потерять. Добрый день! Я вам советую, не заключать договор дарения, т. к. данная сделка будет притворной и в последствии может быть признана ничтожной в судебном порядке п. 2 ст. 171 ГК РФ (сделка которая совершена с целью прикрыть другую сделку). Если продавец на основании генеральной доверенности распоряжается имуществом, то тем более не стоит ввязываться в эту авантюру.
Договор купли - продажи заключайте и обязательно познакомитесь с собственником жилья, может он вообще не адекватен.
Еще масса существует нюансов по приобретению недвижимости. Покупаю жилье (по договору дарения), почему так, чтобы обойти согласие соседей. И я хочу подстраховаться. Подскажите пожалуйста, какие и как правильно взять расписки с собственников?
Взять расписки, что получены деньги в такой-то сумме в соответствии с договором дарения. Я бы не советовала бы идти по этому пути. Вы всегда будете под ударом. Можете и долю и деньги потерять.
Спросить
Добрый день! Я вам советую, не заключать договор дарения, т. к. данная сделка будет притворной и в последствии может быть признана ничтожной в судебном порядке п. 2 ст. 171 ГК РФ (сделка которая совершена с целью прикрыть другую сделку). Если продавец на основании генеральной доверенности распоряжается имуществом, то тем более не стоит ввязываться в эту авантюру.
Договор купли - продажи заключайте и обязательно познакомитесь с собственником жилья, может он вообще не адекватен.
Еще масса существует нюансов по приобретению недвижимости.
СпроситьАнастасия смотря в чём вы видите обман? Меры предосторожности: доверьте сделку риэлтеру. И документы никому до момента похода в регпалату (кроме копий) не выдавайте расчёт во время сделки при передачи денег берёте расписки или оговариваете условия оплаты в договоре через банк, заключаете договор купли-продажи недвижимости. Здратвуйте, я хочу продать свою комнату покупателей нашла но боюсь что меня обманут, какие меры предосторожности существуют. Заранее спасибо.
Анастасия смотря в чём вы видите обман? Меры предосторожности: доверьте сделку риэлтеру. И документы никому до момента похода в регпалату (кроме копий) не выдавайте расчёт во время сделки при передачи денег берёте расписки или оговариваете условия оплаты в договоре через банк, заключаете договор купли-продажи недвижимости.
СпроситьЮля! Если гараж введен в эксплуатацию, то сделка по купли-продажи гаража жолджна быть оформлена в письменном форме и зарегистрирована в тер. органе по регистрации прав на объеты недвижимости.
Если гараж в ГСК и строительство его не завершено, то членство в ГСК осуществляется в соответствии с уставом путем подачи заявление и внесения виде паевого взноса взамен выбывшего члена ГСК.
Бывает и третий вариант, когда когда Вам предоставляется стояночное место, а гараж является самовольной постройкой. тогда Вы получаете только право на эксплуатацию стояночного места. Оформить право собственности на гараж в этом случае весьма проблематично. Вам нужно получить подробную очную консультацию у юриста, иначе Вы можете совершить ошибку.
В. Долженко.
гараж посторена еообъет введен в эксплуатацию Будет ли расписка о получении неприватизированного гаража верна если в ней будет указано только что человек получил членский билет и членскую книжку этого гараж обьединения.
Юля! Если гараж введен в эксплуатацию, то сделка по купли-продажи гаража жолджна быть оформлена в письменном форме и зарегистрирована в тер. органе по регистрации прав на объеты недвижимости.
Если гараж в ГСК и строительство его не завершено, то членство в ГСК осуществляется в соответствии с уставом путем подачи заявление и внесения виде паевого взноса взамен выбывшего члена ГСК.
Бывает и третий вариант, когда когда Вам предоставляется стояночное место, а гараж является самовольной постройкой. тогда Вы получаете только право на эксплуатацию стояночного места. Оформить право собственности на гараж в этом случае весьма проблематично. Вам нужно получить подробную очную консультацию у юриста, иначе Вы можете совершить ошибку.
В. Долженко.
гараж посторена еообъет введен в эксплуатацию
СпроситьЗдравствуйте!
С окончанием срока предварительного договора прекращаются обязательства сторон по заключению основного договора.
В подтверждение передачи денег могут представляться любые доказательства, кроме свидетельских показаний.
В случае, если в договоре имеется указание на то, что сумма аванса была передана одной стороной другой стороне, то это подтверждает передачу/получение денег и отдельная расписка может не составляться (хотя я и рекомендовал бы ее составить). Предварительный договор на продажу недвижимости заверен нотариально, но сделка не состоялась в договоре указано что передан аванс, расписки в получении денег нет. Деньги фактически не передавались. Срок для заключения основного договора окончен, имеет ли какую-либо юридическую силу пункт о передачи денег.
Здравствуйте!
С окончанием срока предварительного договора прекращаются обязательства сторон по заключению основного договора.
В подтверждение передачи денег могут представляться любые доказательства, кроме свидетельских показаний.
В случае, если в договоре имеется указание на то, что сумма аванса была передана одной стороной другой стороне, то это подтверждает передачу/получение денег и отдельная расписка может не составляться (хотя я и рекомендовал бы ее составить).
СпроситьЕсли в расписке указаны все данные ваших продавцов, то в силу гражданского законодательства данная расписка является договором купли-продажи, опять же при условии, что там конкретно указана сумма полученная и объект недвижимости с указанием адреса, в таком случае в судебном порядке вы можете признать право собственности на данный жилой дом и на основании решения суда зарегистрировать свое право на дом. Мы приобрели дом 11 лет назад, дом наполовину самовольно построен, поэтому оформить сразу не удалость. Взяли с продавцов расписку о получении денег и ген. доверенность и прописались. Самовольную пристройку узаконили, а дом не переоформили. Срок доверенности истёк,а где искать продавцов незнаем. Что делать? Как переоформить дом на себя?
Если в расписке указаны все данные ваших продавцов, то в силу гражданского законодательства данная расписка является договором купли-продажи, опять же при условии, что там конкретно указана сумма полученная и объект недвижимости с указанием адреса, в таком случае в судебном порядке вы можете признать право собственности на данный жилой дом и на основании решения суда зарегистрировать свое право на дом.
СпроситьДобрый день, такая схемы покупки наиболее опасная для покупателя. Договор дарения в данном случае имеет все признаки притворной сделки, т.к. прикрывает договор купли- продажи. В случае признания такой сделки недействительной и двусторонней реституции (т.е. возврата комнаты ему, а Вам - денег) могут возникнуть проблемы.
Вообще договор дарения недвижимости постороннему человеку - договор ненадежный, например налоговая однозначно будет считать этот договор куплей - продажей. Также проблема - передача денег - что будет указано в расписке?
Я думаю, Вам целесообразно настаивать на договоре купли продажи, желание продавца уклониться от уплаты налогов (а это связано именно с этим) не должно быть Вашей проблемой. Хочу купить комнату путем дарения (так владелец предложил) ,но не может ли он потом отозвать это дарение или его родня? Спасибо.
Добрый день, такая схемы покупки наиболее опасная для покупателя. Договор дарения в данном случае имеет все признаки притворной сделки, т.к. прикрывает договор купли- продажи. В случае признания такой сделки недействительной и двусторонней реституции (т.е. возврата комнаты ему, а Вам - денег) могут возникнуть проблемы.
Вообще договор дарения недвижимости постороннему человеку - договор ненадежный, например налоговая однозначно будет считать этот договор куплей - продажей. Также проблема - передача денег - что будет указано в расписке?
Я думаю, Вам целесообразно настаивать на договоре купли продажи, желание продавца уклониться от уплаты налогов (а это связано именно с этим) не должно быть Вашей проблемой.
СпроситьРаспоряжение совместно нажитым имуществом осуществляется по взаимному согласию супругов. А распоряжение недвижимостью требует нотариально заверенного согласия. Так что требуется не доверенность а согласие.
Можете настоять, чтобы в тексте вашего СОГЛАСИЯ стяло условие о перечислении на ваш счет определенной суммы от продажи. Юлия! 2 пути. 1-ый: самый надежный, но не быстрый. Составить соглашение о разделе дачи и признания за Вами право собственности на 1\2. Провести соглашение через государственную регистрацию. Затем вдвоем продавать.
2-ой: получить от мужа заявление удостоверенное нотариусом в том, что он гарантирует передачу ВАМ денег в таком-то размере за продажу дачи. Передача денег оформляется распиской.
Я бы выбрала 1-ый путь. Муж хочет продать дачу и требует доверенность на продажу (когда дача строилась мы были уже в официальном браке). Как мне получить половину суммы от продажи (официально еще не разведены)?
Распоряжение совместно нажитым имуществом осуществляется по взаимному согласию супругов. А распоряжение недвижимостью требует нотариально заверенного согласия. Так что требуется не доверенность а согласие.
Можете настоять, чтобы в тексте вашего СОГЛАСИЯ стяло условие о перечислении на ваш счет определенной суммы от продажи.
СпроситьЮлия! 2 пути. 1-ый: самый надежный, но не быстрый. Составить соглашение о разделе дачи и признания за Вами право собственности на 1\2. Провести соглашение через государственную регистрацию. Затем вдвоем продавать.
2-ой: получить от мужа заявление удостоверенное нотариусом в том, что он гарантирует передачу ВАМ денег в таком-то размере за продажу дачи. Передача денег оформляется распиской.
Я бы выбрала 1-ый путь.
СпроситьДоверенностей не выдавайте, здесь может быть место для мошенничества, не все обсоит с банковскими ячейками, если участок не нужен, то не спешите от него избавиться, чтобы потом не сожалеть, посоветуйтесь с адвокатом, который занимается недвижимостью, я столько видел обмануьых людей, иногда помочь невозможно,если уж даете доверенность, то укажите в доверенности сумму за которую продаете, но порошу вас, всеже не давайте Продаем участок. Межевание - в процессе. Нашелся покупатель (вернее посредник). Его условия - у нотариуса оформляем доверенность на посредника на совершение сделки, в т.ч. межевание. Также оформляется расписка на получение нами денег за участок, с указанием отсутствия претензий со стороны человека отдающего деньги. Деньги кладем в банк, после этого расписка и доверенность отдаем посреднику. Вопрос - есть какой-то риск для нас (продавца)? Может быть какие-то советы по оформлению расписки и доверенности? Дальнейшие действия? Заранее спасибо!
доверенностей не выдавайте, здесь может быть место для мошенничества, не все обсоит с банковскими ячейками, если участок не нужен, то не спешите от него избавиться, чтобы потом не сожалеть, посоветуйтесь с адвокатом, который занимается недвижимостью, я столько видел обмануьых людей, иногда помочь невозможно,если уж даете доверенность, то укажите в доверенности сумму за которую продаете, но порошу вас, всеже не давайте
Спросить1.Имеет.
2.При наличии правовых оснований-да. Сделка купли-продажи недвижимости подлежит гос. регистрации. У Вас не понятно что там за "обмен денег на долю" произошёл... поэтому сказать трудно... Я написала расписку своему отцу, что получила от него деньги в обмен на свою долю в приватизировнной квартире в его пользу. Докумнет не заверен у нотариуса, но еть дата, подписи. Имеет ли этот документ юридическую силу? Могу ли я его обжаловать и вернуть себе долю в случае развода родителей?
Сделка купли-продажи недвижимости подлежит гос. регистрации. У Вас не понятно что там за "обмен денег на долю" произошёл... поэтому сказать трудно...
СпроситьАэлита, у Вас всё кратко и не совсем понятно. Надо разобраться с документами, кто когда что продал, купил и т.д. Очень много вопросов: было ли Ваше согласие на продажу квартиры нотариальным, давали ли Вы согласие на покупку квартиры на третье лицо, чьи долговые расписки и др. Уточняйте вопрос. Желательно обратиться на очную консультацию. В браке приобретены были 2 кв. в ренту.1 бабушка умерла, я дала согласие на продажу мужем кв. Он на вырученные деньги купил любовнице 2-хкомн. Кв.Как мне отсудить 2-уюкв. Ренту? Есть долговые расписки и договора на недвижимость на др. лиц.
Аэлита, у Вас всё кратко и не совсем понятно. Надо разобраться с документами, кто когда что продал, купил и т.д.
Спросить
Очень много вопросов: было ли Ваше согласие на продажу квартиры нотариальным, давали ли Вы согласие на покупку квартиры на третье лицо, чьи долговые расписки и др. Уточняйте вопрос. Желательно обратиться на очную консультацию.
СпроситьВ Вашей ситуации оформить официально договор купли-продажи нельзя, т.к. их в природе, т.е. по закону, ни дома ни земли в собственности нет.
Вы можете, по расписке оплатить деньги...И вместо выбывшегоч лена СНТ
, вступаете Вы а затем оформляете землю и дом.. Этот вариант рискованный...
Второй вариант вся недвижимость оформляется нынешним членом СНТ на себя, а затем заключаете договор купли-продажи....
Вся операция займет не менее года.. По деньгам, если вложитесь в 2 тыс. долларов, то то хорошо...Пишу по московским меркам... Мне необходимо продать земельный участок с домом в садоводстве. Но он неприватизирован (ни участок, ни дом). Реально ли это? Какие документы необходимо собрать?
В Вашей ситуации оформить официально договор купли-продажи нельзя, т.к. их в природе, т.е. по закону, ни дома ни земли в собственности нет.
Вы можете, по расписке оплатить деньги...И вместо выбывшегоч лена СНТ
, вступаете Вы а затем оформляете землю и дом.. Этот вариант рискованный...
Второй вариант вся недвижимость оформляется нынешним членом СНТ на себя, а затем заключаете договор купли-продажи....
Вся операция займет не менее года.. По деньгам, если вложитесь в 2 тыс. долларов, то то хорошо...Пишу по московским меркам...
СпроситьТатьяна, необходимо было установить срок в предворительном договоре. Вам необходимо направить оппоненту письмо – претензию в котором оговорить сроки, более подробную консультацию по купле – продаже недвижимости Вам лучше получать лично. Вопрос такой - при продажи дачного участка написана расписка в получении задатака, в расписке указано, что в случае отказа от сделки задаток не возвращается, покупатель обязался, в усной форме, течении двух недель заключиить договор. Каковы сроки расписки, если покупатель от сделки не отказывается, но и действий ни каких не предпринимает по поводу заключения договора, может быть можно начинать заново продавать участок. Заранее спасибо.
Вам необходимо направить оппоненту письмо – претензию в котором оговорить сроки, более подробную консультацию по купле – продаже недвижимости Вам лучше получать лично.
СпроситьСергей, так подстрахуйтесь. Дайте ему доверенность на сбор документов, но без права продажи. При передаче ксерокопий, возьмите с него расписку, заверьте её нотариусом. Хочу заключить договор с агентством недвижимости по продаже квартиры. Агент просит, чтобы я предоставил ему ксерокопии договора купли-продачи квартиры, свидетельства о регистрации в ГБР и копию паспорта РФ. Могу ли я передать при заключении договора эти ксерокопии агенту, могут ли быть для меня какие-нибудь негативные последствия? Или это нормальная практика? Спасибо.
Сергей, так подстрахуйтесь. Дайте ему доверенность на сбор документов, но без права продажи. При передаче ксерокопий, возьмите с него расписку, заверьте её нотариусом.
СпроситьАндреЙ! Вы ничего не купили.Покупка недвижимости осуществляется путем заключения договора-купли продажи с последующей регистрацией в УФРС.Дом не ваш и не станет вашим.Срочно через суд взыскивайте с Сидорова деньгиУдачи Нет. Сидоров взял деньги и дал расписку.
АндреЙ! Вы ничего не купили.Покупка недвижимости осуществляется путем заключения договора-купли продажи с последующей регистрацией в УФРС.Дом не ваш и не станет вашим.Срочно через суд взыскивайте с Сидорова деньгиУдачи
СпроситьМожно. Уважаемая, Светлана! Да, можно.... Но, лучше не нужно. Так как в случае признания сделки недействительной, ОЧЕНЬ трудно будет доказать факт "доплаты". Хотя многие риэлторы будут Вас убеждать, что на "доплату" можно составить расписку и этого будет достаточно, чтобы в случае возникновения проблем ее доказать. В реальности же, не все так просто....
Решать, конечно, Вам. На кону 13% от суммы "доплаты" в доход государства, либо потеря всей суммы....
С Уважением, Наталья Федоровская. Светлана!Полностью согласна с натальей Руслановной.Есть такое понятие" экономить на спичках"Поэтому стоит оплатить не такую уж большую сумму налога, и спать спокойно . Если недвижимость в собственности менее 3-х лет, можно ли в договоре купли-продажи указать сумму меньше 1 000 000 руб. А фактически продать за сумму больше 1 000 000 руб.
Уважаемая, Светлана! Да, можно.... Но, лучше не нужно. Так как в случае признания сделки недействительной, ОЧЕНЬ трудно будет доказать факт "доплаты". Хотя многие риэлторы будут Вас убеждать, что на "доплату" можно составить расписку и этого будет достаточно, чтобы в случае возникновения проблем ее доказать. В реальности же, не все так просто....
Решать, конечно, Вам. На кону 13% от суммы "доплаты" в доход государства, либо потеря всей суммы....
С Уважением, Наталья Федоровская.
СпроситьСветлана!Полностью согласна с натальей Руслановной.Есть такое понятие" экономить на спичках"Поэтому стоит оплатить не такую уж большую сумму налога, и спать спокойно .
СпроситьЕсли у вас есть расписка о получении денежных средств за какой-то предмет, то она принимается во внимание. Но если речь идет о недвижимости, то договор купли-продажи заключается в простой письменной форме и подлежит обязательной регистрации. Нужно смотреть ваши документы очно и думать, что можно предпринять - взыскать деньги или пробовать доказывать наличие договора, обратитесь к адвокату в вашем городе. У меня вопрос, является ли рукаписная расписка юридически действительной без договора о купли продажи? И как доказать что она не действительна? Зарание вас благодарю!
Если у вас есть расписка о получении денежных средств за какой-то предмет, то она принимается во внимание. Но если речь идет о недвижимости, то договор купли-продажи заключается в простой письменной форме и подлежит обязательной регистрации. Нужно смотреть ваши документы очно и думать, что можно предпринять - взыскать деньги или пробовать доказывать наличие договора, обратитесь к адвокату в вашем городе.
СпроситьБанковскими если через банк. Пож-та, каким документом (кроме расписки) можно подтвердить факт оплаты по договору купли-продажи недвижимости, где продавцами выступает несколько физ. лиц?
Налоговым законодательством РФ предусмотрена льгота по уплате налога на доходы физических лиц, если они приобрели в налоговом периоде объекты недвижимости. Суть ее заключается в том, что из дохода, полученного в налоговом периоде вычитается стоимость приобретенной квартиры (но не более 1 млн. руб.).
Для реализации права на льготу Вам необходимо подать в налоговый орган декларацию за 2007 г. и заявление о возврате налога. К декларации приложите документы на приобретение квартиры: договор купли-продажи; акт приема-передачи квартиры; Свидетельство о праве собственности и документы об оплате квартиры (расписки, квитанции, чеки). В августе 2007 года я приобрел 2-х комнатную квартиру в Ленобласти, до этого в приватизации не участвовал, недвижимость не покупал. Слышал, что при покупке недвижимости один раз возвращается какая-то денежная сумма. Работаю в бюджетной организации. Прошу пояснить, какие документы необходимы и куда нужно обращаться.
Налоговым законодательством РФ предусмотрена льгота по уплате налога на доходы физических лиц, если они приобрели в налоговом периоде объекты недвижимости. Суть ее заключается в том, что из дохода, полученного в налоговом периоде вычитается стоимость приобретенной квартиры (но не более 1 млн. руб.).
Для реализации права на льготу Вам необходимо подать в налоговый орган декларацию за 2007 г. и заявление о возврате налога. К декларации приложите документы на приобретение квартиры: договор купли-продажи; акт приема-передачи квартиры; Свидетельство о праве собственности и документы об оплате квартиры (расписки, квитанции, чеки).
СпроситьДа, является. Гражданский кодекс предусматривает такое понятие как "простая письменная форма" (ст. 160), то есть не заверенная нотариусом. Любя сделка не требующая нотариального заверения (типа купли-продажи недвижимости, авто или завещания и т.п.) может быть оформлена в простой письменной форме (в том числе распиской). И такой документ рассматривается судом наравне с нотариально заверенным.
С уважением Александр. Является ли официальным документом расписка не заверенная нотариусом? Заранее спасибо...
Да, является. Гражданский кодекс предусматривает такое понятие как "простая письменная форма" (ст. 160), то есть не заверенная нотариусом. Любя сделка не требующая нотариального заверения (типа купли-продажи недвижимости, авто или завещания и т.п.) может быть оформлена в простой письменной форме (в том числе распиской). И такой документ рассматривается судом наравне с нотариально заверенным.
С уважением Александр.
СпроситьПродавец кв обязан заплатить 13% налог с суммы превышающий 1 млн руб., а если проданная квартира была в его собственности более 3 лет, то платить ничего не нужно. НО декларацию в любом случае сдать обязан. При покупке жилой недвижимости, покупательполучает право на налоговый вычет с 1 млн. руб , т.е. 130000 руб, но только если такое право не использовал раньше. Держал деньги или не держал, правового значения не имеет - в договоре прописан предмет сделки и сумма полученная продавцом, к тому же наверняка дали расписку, что всё получили и претензий к покупателю не имеете. Если квартира продана по человеку который взял ипотеку и договоре купли продажи стоит рыночная стоимость квартиры, обязан ли продавец платить налог с доходов физических лиц? Была проведена встречка и денег продавец в руках не держал.
Продавец кв обязан заплатить 13% налог с суммы превышающий 1 млн руб., а если проданная квартира была в его собственности более 3 лет, то платить ничего не нужно. НО декларацию в любом случае сдать обязан. При покупке жилой недвижимости, покупательполучает право на налоговый вычет с 1 млн. руб , т.е. 130000 руб, но только если такое право не использовал раньше. Держал деньги или не держал, правового значения не имеет - в договоре прописан предмет сделки и сумма полученная продавцом, к тому же наверняка дали расписку, что всё получили и претензий к покупателю не имеете.
СпроситьУважаемая Ирина! Наиболее распостранёно абонирование в банке ячейки на определённый срок, закладка туда всей суммы и предоставление продавцу возможности единолично взять всю сумму при условии предъявления им выписки из ЕГРП о переходе права собственности на имя покупателя по договору. Эту выписку продавец заказывает при сдаче договора купли-продажи на регистрацию перехода права собственности. Можно предусмотреть, что деньги можно забрать из ячейки только обоим сторонам вместе(если в ячейку закладывается и расписка продавца в получении денег, которую Вы должны получить по окончании расчётов). Я собралась купить квартиру на вторичном рынке через агентство недвижимости. Скажите, как правильно расчитаться? Можно ли положить в банк вклад или взять ячейку на имя Продавца, но при условии, что он сможет ими воспользоваться только тогда, когда я предъявлю банку документ с юстиции о своем праве собственности на приобретенную квартиру. Или есть какие-то другие пути? С уважением, Ирина.
Уважаемая Ирина! Наиболее распостранёно абонирование в банке ячейки на определённый срок, закладка туда всей суммы и предоставление продавцу возможности единолично взять всю сумму при условии предъявления им выписки из ЕГРП о переходе права собственности на имя покупателя по договору. Эту выписку продавец заказывает при сдаче договора купли-продажи на регистрацию перехода права собственности. Можно предусмотреть, что деньги можно забрать из ячейки только обоим сторонам вместе(если в ячейку закладывается и расписка продавца в получении денег, которую Вы должны получить по окончании расчётов).
СпроситьТребования обоснованы.
в сложившейся ситуации рекомендую подготовить рукописную расписку от имени продавца о полном расчете, в которой выделить отдельно стоимость дома, отдельно стоимость гаража. Данная расписка юридической силы иметь не будет, поскольку заключен основной договор купли-продажи, однако в ней будет отражено соглашение сторон по стоимости каждого объекта недвижимости 14.02.2006 г. была совершена купля домовладения моим мужем. В наступившем году он пошел в налог., чтобы оформить возмещение подоходн. Налога. На руках мы имеем: договор купли-продажи, документы из юстиции на дом и на гараж, документ из банка об отправке денежных средств продавцу. В налоговой службе требуют, чтобы в договоре купли-продажи была выделена стоимость дома. Правомерно ли это? Нотариус, который оформлял сделку сказал, что мы его не предупредили заранее, что в последующем хотим произвести возмещение и отправила нас. Бывший продавец в настоящее время прож. За границей.
требования обоснованы.
в сложившейся ситуации рекомендую подготовить рукописную расписку от имени продавца о полном расчете, в которой выделить отдельно стоимость дома, отдельно стоимость гаража. Данная расписка юридической силы иметь не будет, поскольку заключен основной договор купли-продажи, однако в ней будет отражено соглашение сторон по стоимости каждого объекта недвижимости
Спросить
