Расторжение договора строительства / Договор - 843 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте! Нужны основания для расторжения договора, ст 451 ГК РФ. Можно ли отменить сделку долевого строительства если акт приемки квартиры подписан и куплен на материнский капитал.
Надо подать в суд иск к застройщику о расторжении договора и взыскании денежных средств. Ответьте пожалуйста, девушка 22 года воспитывалась тетей, от матери осталась квартира вложились в строительство. Застройщик объявил себя банкротом. Теперь приходится снимать жилье. Не работает учиться очно в университете. Можно ли через суд вернуть деньги? Или еще какие варианты есть?
Надо подать в суд иск к застройщику о расторжении договора и взыскании денежных средств.
СпроситьНужно смотреть условия договора, чтобы решить вопрос о расторжении и возврате денег. Договор на архитектурный проект на строительство жилого дома, внесена предоплата 50 тр, по смете оказалось на 1 млн больше допустимого бюджета, и не представляется возможным. Возможно ли расторгнуть договор и вернуть предоплату? Нашли другого подрядчика.
Нужно смотреть условия договора, чтобы решить вопрос о расторжении и возврате денег.
СпроситьВ первую очередь нужно направить претензию о расторжении договора и возврата денежных средств. Главное - правильно составить и обосновать такую претензию, на основе норм действующего законодательства. Заключили договор на строительство модульного домика из двух блокконтейнеров, договор 400 тыс., аванс выплатили 280 тыс. Срок исполнения 10 мая. Штраф обозначен 0,1 % от суммы договора за каждый день просрочки. Как стало известно к работам не приступали. По договору в случае невыполнения договора возврат в течение 10 раб. дней. Что делать чтоб быстрее вернуть аванс?
Обратитесь с посменной жалобой в Прокуратуру пусть проведут проверку по застройщику! Добрый день ДДУ дает право дольщику в случае невыполнения компанией условий соглашения инициировать расторжение договора, взыскать с застройщика неустойку и вернуть вложенные средства обратно. Также у вас есть право на обращение в судебные инстанции для взыскания неустойки с нарушителя условий соглашения. Основанием для возмещения ущерба является даже незначительная просрочка. По поводу переоформления земельного участка под ИЖС, затевать переоформление выгодно, если предстоит строительство жилого дома для постоянного проживания всей семьи. Необходим более развернутый ответ. С какой целью застройщик переоформляет? Господа юристы, я купила жил площадь по ДДУ в настоящее время застройщик заморозил стройку и переоформил земельный участок под ИЖС. Правомерно ли это? С какой целью?
Обратитесь с посменной жалобой в Прокуратуру пусть проведут проверку по застройщику!
СпроситьДобрый день ДДУ дает право дольщику в случае невыполнения компанией условий соглашения инициировать расторжение договора, взыскать с застройщика неустойку и вернуть вложенные средства обратно. Также у вас есть право на обращение в судебные инстанции для взыскания неустойки с нарушителя условий соглашения. Основанием для возмещения ущерба является даже незначительная просрочка. По поводу переоформления земельного участка под ИЖС, затевать переоформление выгодно, если предстоит строительство жилого дома для постоянного проживания всей семьи.
Спросить
Приветствую вас. Если вы владели им более 3-х лет, то по общему правилу не должны платить налог. Нужно ли платить налог с продажи если если я владел объектом не завершенного строительства в 2011 году расторгнув договор с застройщиком и за свои средства достроил. А завершенное строительство в 2017 год также зарегестрировал в гос реестре. Спасибо.
Расторгнуть договор возможно но только в судебном порядке, взыскать неустойку будет сложно, поскольку как вы правильно указали не указана точная дата, это не допустимо! Поскольку договор является возмездным и дата исполнения обязательства должна быть выражена четко.
Уточняющий вопрос: от застройщика ни каких уведомлений о продлении срока не приходило?
И что бы дать более развернутый ответ необходимо почитать договор что бы выработать более правильную стратегию решения вопроса. В договоре долевого участия в строительстве указан ориентировочный срок ввода в эксплуатацию дома. Законно ли это? Наверное должен срок указан как точная дата? Могу ли я расторгнуть ДДУ и потребовать возврата всей стоимости квартиры и неустойки за нарушение, так сказать ориентировочного срока ввода в эксплуатацию?
Расторгнуть договор возможно но только в судебном порядке, взыскать неустойку будет сложно, поскольку как вы правильно указали не указана точная дата, это не допустимо! Поскольку договор является возмездным и дата исполнения обязательства должна быть выражена четко.
Уточняющий вопрос: от застройщика ни каких уведомлений о продлении срока не приходило?
И что бы дать более развернутый ответ необходимо почитать договор что бы выработать более правильную стратегию решения вопроса.
СпроситьМожете выложить формулировку отказа или его скан копию? В любом случае, если Вы приобрели товар с недостатком, то можете через суд требовать расторжение договора и возврата средств;
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
""Статья 15.6. Страхование гражданской ответственности застройщика
(введена Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ)
""Застройщик вправе страховать риск ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору. Приобрел долевое, документы сдали на регистрацию в МФЦ, получен отказ в регистрации в связи с отсутствием страховки, сделка не зарегистрирована, застройщик деньги не вернул, что делать?
Можете выложить формулировку отказа или его скан копию? В любом случае, если Вы приобрели товар с недостатком, то можете через суд требовать расторжение договора и возврата средств;
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
""Статья 15.6. Страхование гражданской ответственности застройщика
(введена Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ)
""Застройщик вправе страховать риск ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору.
СпроситьЗдравствуйте.
[quote]Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.[/quote]
Нужно ознакомится с договором ст.420 ГК РФ. Есть и ответственность. Вы какие действия предпринимали? Для начала нужно написать им претензию с вашими требованиями, аргументируя все. А есть смысл назначать независимую экспертизу? Подрядчики «кормят нас завтраками» с сентября месяца. Вчера написали им письмо о расторжении договора. Сил терпеть больше нет! Строим новое здание. Объект ввели в эксплуатацию (на днях). Сейчас начали принимать работы у подрядчиков, что бы полностью рассчитаться с с ними. При проверке выяснилось, что подрядчики установили оборудование не по проекту, хуже по характеристикам. По вентиляции, отоплению, электрике. Исполнительную документацию и паспорта на оборудование отказываются отдавать. Как быть? Можно ли привлечь их к ответственности?
Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Нужно ознакомится с договором ст.420 ГК РФ. Есть и ответственность. Вы какие действия предпринимали?
Спросить
Как поступить.
1. Пригласить юриста и специалиста-эксперта в области строительства (при необходимости) для выяснения всех существенных подробностей (где, когда, кто видел, что видел и т.п.), а также причин образования трещины, виновных лиц и возможных последствий этой трещины (провалитесь ли к соседям и если да, то как скоро).
2. По результатам расследования либо требовать с прежних жильцов возмещения ущерба (если они виновны), либо с управляющей организации (если это дефект по вине застройщика или производителя перекрытия), а также при наличии вины прежних жильцов можно требовать расторжения договора купли-продажи (если опасно жить в такой квартире). Мы живем во вторичном жилье 2 года. Недавно в связи с затоплением соседей снизу узнали. Что у них в потолке трещина. Образовалась когда прежние жильцы делали ремонт. Как нам поступить чтобы в дальнейшем на нас не повесили эту трещину и кто должен исправлять плиту в потолке. Живем на 17 этаже и не хочется обрушений.
Как поступить.
1. Пригласить юриста и специалиста-эксперта в области строительства (при необходимости) для выяснения всех существенных подробностей (где, когда, кто видел, что видел и т.п.), а также причин образования трещины, виновных лиц и возможных последствий этой трещины (провалитесь ли к соседям и если да, то как скоро).
2. По результатам расследования либо требовать с прежних жильцов возмещения ущерба (если они виновны), либо с управляющей организации (если это дефект по вине застройщика или производителя перекрытия), а также при наличии вины прежних жильцов можно требовать расторжения договора купли-продажи (если опасно жить в такой квартире).
СпроситьДобрый день! ДДУ вступает в силу с момента регистрации в гос. реестре. Вы можете его расторгнуть даже если он и зарегистрирован, при допущении нарушений застройщиком. Вопрос в том, в случае расторжения вы сможете вернуть свои деньги, может быть такое что у застройщика нет имущества и денег на счетах. Если же это надежный застройщик то проблем не возникнет. Здравствуйте.
В соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве", "договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом."
Иначе говоря, не осуществление Вами всех действий, необходимых для регистрации, означает нежелание заключать договор.
Удачи. С какого момента догочор о долевом строительстве вступает в силу? Могу ли я рассторгнуть подписанный дооовор если он не прошел гос. Регистрацию.
Добрый день! ДДУ вступает в силу с момента регистрации в гос. реестре. Вы можете его расторгнуть даже если он и зарегистрирован, при допущении нарушений застройщиком. Вопрос в том, в случае расторжения вы сможете вернуть свои деньги, может быть такое что у застройщика нет имущества и денег на счетах. Если же это надежный застройщик то проблем не возникнет.
СпроситьЗдравствуйте.
В соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве", "договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом."
Иначе говоря, не осуществление Вами всех действий, необходимых для регистрации, означает нежелание заключать договор.
Удачи.
СпроситьПрежде чем расторгать договор, убедитесь в том, что застройщик в состоянии Вам вернуть деньги (если строительство ушло в долгострой, то денег наверняка нет).
Если застройщик не в состоянии вернуть деньги - то расторгнув договор, Вы можете лишить себя всего. Был заключен договор долевого участия с застройщиком. В эту квартиру вложен мат капитал. Сейчас я расторгаю с ними договор (т к это долгострой), обязательно ли возвращать мат капитал в пф.? Можно ли чтобы они вернули деньги на мой счёт, а я их вложила в другое жилье?
Прежде чем расторгать договор, убедитесь в том, что застройщик в состоянии Вам вернуть деньги (если строительство ушло в долгострой, то денег наверняка нет).
Если застройщик не в состоянии вернуть деньги - то расторгнув договор, Вы можете лишить себя всего.
СпроситьРешение задач на сайте услуга платная. Барабанов заключил с ООО договор подряда на строительство дачи. Стороны согласовали в установленном порядке проект, и подрядчик приступил к строительству. В ходе работ из-за грубых отступлений от проекта и дефектов строительства недостроенный подрядчиком второй этаж дома накренился, угрожая обвалом всему строению. По заключению технической экспертизы, строительство второго этажа дома невозможно, однако построенный из сруба первый этаж может использоваться для устройства сарая или бани. Барабанов предложил подрядчику изменить предмет договора, а также согласовать новую смету. ООО отвергло это предложение и, в свою очередь, потребовало от заказчика оплаты проделанной части работ.
Вопросы: Каковы основания для одностороннего изменения и расторжения договора? Как можно разрешить возникший спор?
Если одно лицо то ему и предъявлять претензию, а для решения вопроса о возможности расторжения договора нужно значит - причину расторжения конкретнее и дату покупки квартиры? К кому предьявлять требования по некачественному строительству продавцу или застройщику (одно лицо). Каков срок по которому можно расторгнуть договор.
Если одно лицо то ему и предъявлять претензию, а для решения вопроса о возможности расторжения договора нужно значит - причину расторжения конкретнее и дату покупки квартиры?
Спросить
Добрый день. Вам необходимо изучить условия договора участия в долевом строительстве. Если в договоре прописаны условия, при которых застройщик удерживает штраф за расторжение договора дольщиком в одностороннем порядке, то Вам придется его заплатить, несмотря на причины такого расторжения. Сын заключил договор с Застройщиком в Астане. Сначала банки были согласны дать кредит, теперь из за отсутствия истории отказывают. А застройщик намерен удержать 10% от первоначального взноса. Считается ли сын нарушителем договора, ведь он не знал, что банки откажут?
Добрый день. Вам необходимо изучить условия договора участия в долевом строительстве. Если в договоре прописаны условия, при которых застройщик удерживает штраф за расторжение договора дольщиком в одностороннем порядке, то Вам придется его заплатить, несмотря на причины такого расторжения.
СпроситьДа, соседи могут быть свидетелями в суде. Только вот о чем Ваш иск? Суд в любом случае откажет в признании договора дарения недействительным и откажет в признании права собственности на дом. Соседи могут быть свидетелями но Это не основания для расторжения договора дарения. Здравствуйте. Оспорить данную сделку у Вас скорее всего не получится, но Вы можете взыскать уплаченные денежные средства. Я хочу чтобы брат мне сплотил за мои вложения в этот дом, тк это было мое единственное жилье, я остался без жилья. Можно ли оспорить дарственную на дом? Мама подарила дом младшему брату, я обустраивать этот дом, давал деньги маме на строительство (дом обложили кирпичем) провел сам канализацию в дом. Могут ли быть соседи свидетелями в суде?
Да, соседи могут быть свидетелями в суде. Только вот о чем Ваш иск? Суд в любом случае откажет в признании договора дарения недействительным и откажет в признании права собственности на дом.
Спросить
Соседи могут быть свидетелями но Это не основания для расторжения договора дарения.
Спросить
Я хочу чтобы брат мне сплотил за мои вложения в этот дом, тк это было мое единственное жилье, я остался без жилья.
СпроситьНе забудьте представить суду доказательства размера вложенной в улучшение имущества суммы.
СпроситьВам ничего не грозит если дети не подадут в суд на вас на расторжение договора в соответсвии со ст 450 ГК,если же дети не против то вкладывать вы можете туда куда хотите если дети не против. Я продала квартиру с долями детей и деньги еа счет им не положила. Я эти деньги задействовала в строительство дома. Но он еще не достроен пока. Что мне грозит за это?
Вам ничего не грозит если дети не подадут в суд на вас на расторжение договора в соответсвии со ст 450 ГК,если же дети не против то вкладывать вы можете туда куда хотите если дети не против.
СпроситьДобрый день. Вам нужно для начала провести жилищно-строительную экспертизу и в ней должно быть указано, что замерзший водопровод является существенным недостатком (например, из-за нарушения норм строительства) о котором продавцу должно было быть известно. Например, если дом стоит не первую зиму, значит похожие процессы были и у прежнего владельца, но он о них умолчал. Это важно! После при наличии соответствующего заключения уже можно подавать в суд для расторжения договора купли-продажи
С уважением, Татьяна Прохновская. Я купила дом за материнский капитал + доплата, по документам продавец уверял что дом пригоден к проживанию, а по факту выяснилось, что в доме зимой вода застыла и жить там не возможно. Со дня сделки прошло 1,5 месяца. Возможно ли через суд вернуть свои деньги.
Добрый день. Вам нужно для начала провести жилищно-строительную экспертизу и в ней должно быть указано, что замерзший водопровод является существенным недостатком (например, из-за нарушения норм строительства) о котором продавцу должно было быть известно. Например, если дом стоит не первую зиму, значит похожие процессы были и у прежнего владельца, но он о них умолчал. Это важно! После при наличии соответствующего заключения уже можно подавать в суд для расторжения договора купли-продажи
С уважением, Татьяна Прохновская.
СпроситьАрина, бесплатно никто задачи решать не будет.
Не тратьте наше время на просмотр такого рода "вопросов", а свое - на ожидание ответов на них. Заказчик Н. заключил со строительной фирмой договор на строительство дачного дома. После того, как 50% работ было выполнено, заказчик Н. решил достроить дом своими силами. Претензий к качеству работы, выполняемой строителями, у заказчика не было.
Имеет ли Н. право на расторжение договора в одностороннем порядке?
Ответ обоснуйте ссылками на законодательство.
Арина, бесплатно никто задачи решать не будет.
Не тратьте наше время на просмотр такого рода "вопросов", а свое - на ожидание ответов на них.
СпроситьДобрый день, к сожалению, взыскать что-то у Норманна не представляется на данный момент возможным. Расторгать договор не советую, вообще останетесь без всего. Норманн долевое строительство-1.900. млн однокомнатная Десяткино был срок сдачи 03.2017 г. Насколько реально расторгнуть договор и получить причитающие суммы. Девочка сирота была инвалидом детства скитается по чужим квартирам.
Добрый день, к сожалению, взыскать что-то у Норманна не представляется на данный момент возможным. Расторгать договор не советую, вообще останетесь без всего.
СпроситьЕсли нет ответа и денег то необходимо предъявить письменную претензию на основе норм ГК на возврат основного долга + неустойка, второй экземпляр заявления с их отметкой о принятии у Вас есть? Я расторгла договор на строительство фундамента для дома. Строит. Фирма вовремя не начала работы, потом у меня изменились обстоятельства... Написала им заявление на возврат денег, 2 недели нет ответа.
Если нет ответа и денег то необходимо предъявить письменную претензию на основе норм ГК на возврат основного долга + неустойка, второй экземпляр заявления с их отметкой о принятии у Вас есть?
СпроситьСогласно ст. 58 ТК РФ В случае, когда ни одна из сторон не потребовала расторжения срочного трудового договора в связи с истечением срока его действия и работник продолжает работу после истечения срока действия трудового договора, условие о срочном характере трудового договора утрачивает силу и трудовой договор считается заключенным на неопределенный срок. В нашей организации с рядом сотрудников был заключен срочный трудовой договор на период осуществления строительства объекта. Срок окончания срочного договора был срок окончания срока строительства. Срок окончания строительства согласно заключенного договора с заказчиком 10.01.2019 г, но мы не укладываемся в этот срок и работы будут продлены. Сотрудникам дату окончания в приказе и трудовом договоре ставили 10.01.2019. Подскажите как теперь мы должны поступить? Расторгнуть старый договор и заключить новый или можно подписать дополнительное соглашение на продление сроков?
Согласно ст. 58 ТК РФ В случае, когда ни одна из сторон не потребовала расторжения срочного трудового договора в связи с истечением срока его действия и работник продолжает работу после истечения срока действия трудового договора, условие о срочном характере трудового договора утрачивает силу и трудовой договор считается заключенным на неопределенный срок.
СпроситьНет, в общем случае. Подобное было бы возможно, если указанные условия в тексте договора были оговорены, и недостижение указанных целей было указано основанием расторжения договора. Купил земельный участок в ТСН Виноградный (Анапа) под строительство дома, но получить разрешение на строительство не могу, так как не внесены изменения в ПЗЗ. Когда они будут внесены никто не знает. Могу ли я вернуть свои деньги или поменять участок.
С уважением.
Нет, в общем случае. Подобное было бы возможно, если указанные условия в тексте договора были оговорены, и недостижение указанных целей было указано основанием расторжения договора.
СпроситьЗдравствуйте,
Впервые слышу, чтобы банк был поручителем у застройщика и отвечал по его долгам в плане нарушения сроков строительства дома и передачи квартиры.
Покажите все документы и договор ДДУ юристу на очной консультации.
В Вашем случае требовать денег, не самое лучшее решение.
Желаю Вам удачи и всех благ! В 214-ФЗ были статьи, где можно было страховать ответственность застройщика или иметь поручительство банка.. В основном страховали, а по СУ-155 Роскапитал стал поручителем. Можно ли предъявить требование о возврате денежных средств по ДДУ к банку-поручителю, в случае расторжения ДДУ в связи с нарушением сроков передачи квартиры, если застройщик находиться в стадии внешнего управления (т.е. пока еще не конкурсного) ? Или в этом случае деньги по ДДУ будут возвращаться в рамках внешнего управления по арбитражному суду в третьей очереди?
Здравствуйте,
Впервые слышу, чтобы банк был поручителем у застройщика и отвечал по его долгам в плане нарушения сроков строительства дома и передачи квартиры.
Покажите все документы и договор ДДУ юристу на очной консультации.
В Вашем случае требовать денег, не самое лучшее решение.
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Строительство многоэтажного дома и всех его коммуникаций (в том числе водоснабжение) должно соответствовать существующим стандартам.
Если экспертным путем будет доказано несоблюдение стандартов по качеству воды, можно подать претензию и требовать устранения недостатков, соизмеримого уменьшения стоимости недвижимости или расторжения договора, на ваше усмотрение. Плюс штрафы и пени. Я так и не понял законно или нет. Здравый смысл дает понять что незаконно травить 174 квартиры технической водой. Пол года назад достроили наш дом. Мы сразу переехали в новую квартиру. Но только сегодня я узнал, что у меня из под крана все это время течет техническая вода. А эту воду пили всей семьей, включая 2 летнего ребенка. Законно ли вообще делать в 19 этажном доме такое?
Строительство многоэтажного дома и всех его коммуникаций (в том числе водоснабжение) должно соответствовать существующим стандартам.
Если экспертным путем будет доказано несоблюдение стандартов по качеству воды, можно подать претензию и требовать устранения недостатков, соизмеримого уменьшения стоимости недвижимости или расторжения договора, на ваше усмотрение. Плюс штрафы и пени.
Спросить
Я так и не понял законно или нет. Здравый смысл дает понять что незаконно травить 174 квартиры технической водой.
СпроситьКонечно незаконно, как узнали, что вода техническая? Есть документ? Строили дом по долевому строительству?
СпроситьО допущенных нарушениях в системе водоснабжения должно быть экспертное заключение и тогда не будет проблем.
Спросить
