Расчет отопления в многоквартирном доме / Недвижимость - 211 советов адвокатов и юристов
Выписка из ЕГРН как на весь дом так и на каждую квартиру отдельно, там указаны все необходимые (правильные) данные. Выписка из Росреестра на дом, на каждую квартиру. Здравствуйте Алиса!
Основными документами расчета площади являются выписка из Единого государственного реестра недвижимости, где подтверждены права собственника на помещение определенной площади и технический паспорт помещения.
Приоритет перед ЕГРН, так как он составляется на основе техпаспорта.
Балконы и лоджии в общую отапливаемую площадь квартиры не входят. Скажите пожалуйста какой документ об общей жилой и нежилой площади МКД является законным основанием для расчёта оплаты за отопление? Если таких документов может быть много, то какой из них приоритетен перед законом? Спасибо.
Выписка из ЕГРН как на весь дом так и на каждую квартиру отдельно, там указаны все необходимые (правильные) данные.
Спросить
Здравствуйте Алиса!
Основными документами расчета площади являются выписка из Единого государственного реестра недвижимости, где подтверждены права собственника на помещение определенной площади и технический паспорт помещения.
Приоритет перед ЕГРН, так как он составляется на основе техпаспорта.
Балконы и лоджии в общую отапливаемую площадь квартиры не входят.
СпроситьМожно обратиться в жилищную инспекцию с просьбой проверить представляемые расчета (квитанции). Как понять законно ли начисляют суммы за общее отопление и обслуживание лифтов в многоквартирном доме? К примеру у нас 1 к,КВ 39 кв. м в эконом класс, а цифры больше, чем в бизнес классе (500 р за общедомовые отопление, 230 р за ТО лифтов)
Можно обратиться в жилищную инспекцию с просьбой проверить представляемые расчета (квитанции).
СпроситьПишите запрос в компанию по расчету, а также жалобу в ГЖИ и Роспотребнадзор. В нашем многоквартирном доме для отопления используется эл.бойлер, который является собственностью дома. Проживаем в доме более 20-ти лет. За 2020 год общий объём электроэнергии на отопление увеличился почти в два раза. По запросу в энергосбытовую компания нам был дан ответ, что в декабре 2020 год был заменён прибор учета для учёта потреблённой эл.энергии на отопление. Мы, как собственники, не согласны с таким резким увеличением. Согласно таким огромным объёмам кВт. ч. в наших квартирах должно быть очень жарко, чего на сомам деле нет. Куда нам обращаться и получить достоверную информацию на наши вопросы.
Приложение N 2. Расчет размера платы за коммунальные услуги
III. Расчет размера платы за коммунальную услугу, предоставленную за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_114247/6d0fdea53fe98578cf037e51fd005f250a9a086f/
. . .
Они, конечно, зависят от квадратуры, но в формуле используются конкретные кубы и Гкал... УК выставляет позиции по воде и ГВС, водоотведению и отоплению на содержание общего имущества в размерности м 2, а не в гкал. Или куб. м. И расчет идёт площадь квартиры в м 2 * тариф по СОИ. Скажите, это соответствует ПП 354, если да, подскажите какой это пункт.
Приложение N 2. Расчет размера платы за коммунальные услуги
III. Расчет размера платы за коммунальную услугу, предоставленную за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме
. . .
Они, конечно, зависят от квадратуры, но в формуле используются конкретные кубы и Гкал...
СпроситьЗдравствуйте! Согласно Правилам 354, отопление в жилом помещении рассчитывается исходя из его площади. Иной порядок расчета законодательством не предусмотрен. В нашем МКД, сданном в эксплуатацию в 1996, много нарушений. Одно из них-не все помещения (имеются жилые и нежилые) имеют одинаковую высоту: от 2,24 до 2.70.
Разумеется объем комнаты одинаковой площади требует разное количество Гигакалорий на отопление.
Оплату же рассчитывают по площади, а не по объему..
В техпаспорте дома все квартиры обозначены высотой 2.50 м.
Как привести в соответствие справедливость начислений за отопление?
Здравствуйте! Согласно Правилам 354, отопление в жилом помещении рассчитывается исходя из его площади. Иной порядок расчета законодательством не предусмотрен.
СпроситьОспаривайте...
Сначала предъявите претензию -
Затем обращайтесь в суд с соответствующим иском. В формуле расчета за отопление используется Si - общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме;
3.37. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0. У меня 3-х комнатная квартира:-общая площадь 628-жилая площадь 38.6-площадь с учетом неотапливаемых помещений (с лоджией) 64.6
УК с ноября 2020 сделали расчет за 64.6 до этого был расчет за 62.8 при этом еще сделали перерасчет я так понимаю за 3 предыдущих года.
Это нарушение ст.15 л.5 УК.
Как нужно поступить и данном случае?
Оспаривайте...
Сначала предъявите претензию -
Затем обращайтесь в суд с соответствующим иском.
Спросить
В формуле расчета за отопление используется Si - общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме;
3.37. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.
СпроситьНапишите жалобу в органы территориальной прокуратуры и в ИЖН региона. Живем в многоквартирном доме, установлены счетчики на тепло. С весны перекрыты в коридоре. Погода позволяет и 3 кондиционера если станет прохладно. И каково же мое удивление, когда за октябрь я получила платежку от Квадры 3500 руб. На все мои доводы, что я не пользовалась услугами (только горячая вода 2 куба) отопления мне отвечают, что нежилые помещения не передали показания и поэтому всем расчет по среднему, по телефону мне сказали сходить и заставить передать показания нежилого помещения и будет мне перерасчет. Я пошла, там детский центр, холодрыга жуткая, они не пользуются горячей водой она у них отрезана, а вот отопление у них есть, но только счетчиков никогда не было отдельных. Я все это сообщила в Квадру и сказала, что платить не собираюсь. Теперь робот каждый день напоминает о "моем" долге. Прошу совет, как поступить?
Здравствуйте, Алена Викторовна.
Что бы расчет проходил по ИПУ тепла необходимо установить их в КАЖДОЙ (это обязательно) квартире.
Рассмотрите вариант произвести данные работы в ход капитального ремонта дома. Хочу поставить счётчики на отопление но мне отказывают. Дом многоквартирный двухэтажный 50 годов постройки. Суммы приходят больше чем в городе. При этом отопления фактически нет. Батареи еле тёплые однако платёжка по полной и даже выше. Хочу поставить счётчики для того что бы платить по факту потребления тепла в квартире и возможно ли это?
Здравствуйте, Алена Викторовна.
Что бы расчет проходил по ИПУ тепла необходимо установить их в КАЖДОЙ (это обязательно) квартире.
Рассмотрите вариант произвести данные работы в ход капитального ремонта дома.
СпроситьДень добрый! Мама ребёнок войны (05.01.38), отец погиб на войне. В 1994 году с горела квартира (служебная), новую не предоставили (перестройка), инвалид 2 группы, жилья своего нет. Льгот нет ни каких. На какие льготы она может расчитывать и что ей положено? Спасибо.
Указаны в законе Об инвалидах.
Статья 28.1. Ежемесячная денежная выплата инвалидам
2. Ежемесячная денежная выплата устанавливается в размере:
2) инвалидам II группы,
1 544 рублей;
4. Размер ежемесячной денежной выплаты подлежит индексации один раз в год с 1 февраля текущего года исходя из индекса роста потребительских цен за предыдущий год. Коэффициент индексации определяется Правительством Российской Федерации.
Статья 17. Обеспечение инвалидов жильем
Инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, принимаются на учет и обеспечиваются жилыми помещениями в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.
Инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов, предоставляется компенсация расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг в размере 50 процентов:
платы за наем и платы за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, исходя из занимаемой общей площади жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;
платы за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме независимо от вида жилищного фонда;
платы за коммунальные услуги, рассчитанной исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определенного по показаниям приборов учета, но не более нормативов потребления, утверждаемых в установленном законодательством Российской Федерации порядке. При отсутствии указанных приборов учета плата за коммунальные услуги рассчитывается исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых в установленном законодательством Российской Федерации порядке;
оплаты стоимости топлива, приобретаемого в пределах норм, установленных для продажи населению, и транспортных услуг для доставки этого топлива - при проживании в домах, не имеющих центрального отопления.
Инвалидам I и II групп, детям-инвалидам, гражданам, имеющим детей-инвалидов, предоставляется компенсация расходов на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, но не более 50 процентов указанного взноса, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Меры социальной поддержки по оплате коммунальных услуг предоставляются лицам, проживающим в жилых помещениях независимо от вида жилищного фонда, и не распространяются на установленные Правительством Российской Федерации случаи применения повышающих коэффициентов к нормативам потребления коммунальных услуг.
Инвалидам и семьям, имеющим в своем составе инвалидов, предоставляется право на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного хозяйства и садоводства.
СпроситьПостановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 13.07.2019) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов").
Но здесь надо знать ситуацию, законом предусмотрено порядка 6-ти различных формул для расчета...
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Какими нормативными документами можно аппелировать, чтобы оплату за отопление считали не по нормативу, а по общедомовому счетчику?
Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 13.07.2019) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов").
Но здесь надо знать ситуацию, законом предусмотрено порядка 6-ти различных формул для расчета...
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьКонечно, это не законно, так как он в любом случае от дома отапливается. В МКД "хрущевка" стояки отопления вертикальные проходят по всей высоте МКД. Собственник нежилого помещения (магазин) снял отопительные приборы и не участвует в расчетах платы за отпления. Законно ли это?
В квитанции указана общая площадь дома и площадь принадлежащая собственникам жилых помещений, а Теплосеть указала отапливаемую площадь, которая меньше на площадь нежилого помещения, которое не участвует в расчетах. Какую площадь учитывать собственникам при расчете платы за тепло? Спасибо.
Напишите жалобу в жилищную инспекцию и прокуратуру они проведут проверки. В феврале 2020 г. Все жильцы МКД получили квитанции от теплосетей с корректировкой за отопление за 2019 г. К основному платежу добавилась корректировка в 2500 руб. и это в аномально тёплую зиму. Как и куда жаловаться на теплосети, чтобы проверить правильность расчета корректировки.
Здравствуйте, Надежда.
Поставщик тепла прав. В квитанциях по отоплению есть общая площадь дома. При этом она больше, чем площадь всех жилых и нежилых помещений. Поставщик тепла рассчитывает сумму к оплате по формуле 3 (1) (не все помещения оборудованы ИПУ, есть ОДПУ). при этом использует в расчетах площадь жилых и нежилых помещений, а не общую площадь МКД. Прав ли он?
Здравствуйте, Наталья!
Расчет производится по следующей формуле:
А=Б/В*Г*Д
Размер платы за коммунальную услугу по отоплению - А
Б - жилая площадь комнаты, занимаемой потребителем
в коммунальной квартире
В - жилая площадь комнаты, занимаемой потребителем
в коммунальной квартире;
Г - объем тепловой энергии, потребленной в коммунальной квартире и рассчитанной исходя из показаний общих (квартирных) приборов учета тепловой энергии, установленных в коммунальной квартире или исходя из норматива потребления коммунальной услуги, при отсутствии общих (квартирных) приборов учета;
Д - тариф на тепловую энергию (отопление), установленный в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Как в многоквартирном доме, в комунальной квартире расчитывается отопление?
Здравствуйте, Наталья!
Расчет производится по следующей формуле:
А=Б/В*Г*Д
Размер платы за коммунальную услугу по отоплению - А
Б - жилая площадь комнаты, занимаемой потребителем
в коммунальной квартире
В - жилая площадь комнаты, занимаемой потребителем
в коммунальной квартире;
Г - объем тепловой энергии, потребленной в коммунальной квартире и рассчитанной исходя из показаний общих (квартирных) приборов учета тепловой энергии, установленных в коммунальной квартире или исходя из норматива потребления коммунальной услуги, при отсутствии общих (квартирных) приборов учета;
Д - тариф на тепловую энергию (отопление), установленный в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
СпроситьДобрый вечер.
За содержание общего имущества оплачивают все лица которые являются владельцами жилой площади в многоквартирном доме. Порядок расчета зависит от того кто управляет Вашим домом: ТСЖ, УК. Кто платит за отопление в подъезде, на лесничной клетке и как производится расчёт?
Добрый вечер.
За содержание общего имущества оплачивают все лица которые являются владельцами жилой площади в многоквартирном доме. Порядок расчета зависит от того кто управляет Вашим домом: ТСЖ, УК.
СпроситьЗдравствуйте,
Если вина управляющей компании отсутствует, то перерасчет в сторону уменьшения цены за отопление делать не будут
Желаю Вам удачи и всех благ! У нас расчет напрямую, без всяких управляющих. В нашем доме нарушена система отопления и-за вольной перепланировки ее жильцами. Часть квартир вообще отрезаны, кто-то сделал самовольные врезки с нарушением циркуляции воды, чтобы ему было теплее. Стоят морозы, в квартире +15. сделает ли перерасчет теплоснабжающая организация или сошлется на то, что они ответственны только до входа в дом и там все нормально, а внутри - проблемы жильцов?
Здравствуйте,
Если вина управляющей компании отсутствует, то перерасчет в сторону уменьшения цены за отопление делать не будут
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" расчет платы за коммунальную услугу по отоплению до 10 декабря 2019 г будет произведен по нормативу. После 10 декабря - по показаниям прибора учета. Отдала счетчик на отопление до 25 октября, управляющая компания не успела проверить его за 30 дней и установила только 10 декабря.
В конце декабря отправила данные счетчика в управляющую компанию.
Счет на отопление получила в декабре еще больше, чем в ноябре, хотя нас не было дома, мы даже не включали отопление.
Я могу просить перерасчет или так и должно быть?
Спасибо...
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" расчет платы за коммунальную услугу по отоплению до 10 декабря 2019 г будет произведен по нормативу. После 10 декабря - по показаниям прибора учета.
СпроситьСмету смотрите и решение общего собрания собственников, которое решило какие суммы платить за приобретение, установку и обслуживание ПУ.
Посмотрите, может что вам и подходит - Разъяснения письма Минстроя Росси от 20 марта 2019 года №9703-ОО/06 по расчетам за отопление в многоквартирных домах. Пож-та, по какой формуле вычисляют ту сумму, которую необходимо оплатить собственнику жилья за установку общедомового прибора учета тепла?
Спасибо.
Смету смотрите и решение общего собрания собственников, которое решило какие суммы платить за приобретение, установку и обслуживание ПУ.
Посмотрите, может что вам и подходит - Разъяснения письма Минстроя Росси от 20 марта 2019 года №9703-ОО/06 по расчетам за отопление в многоквартирных домах.
СпроситьОплата ОДН входит в обязательный перечень коммунальных платежей, которые должны оплачивать собственники и арендаторы жилых помещений. Отказ от выплат приведет к накоплению долга. В дальнейшем возможно наложение штрафов и начисление пени.
На основании п. 1 ст.36 Жилищного кодекса РФ, к общедомовому имуществу относятся помещения, не являющиеся частями отдельных квартир. Порядок расчета оплаты и предоставления услуг ОДН установлен Постановлением Правительства N354 от 6 мая 2011 года «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» Начиная с отопительного сезона включили оплату ОДН по отоплению. На каком основании иЖЭК и теплосбытовая это предьявляют.
Оплата ОДН входит в обязательный перечень коммунальных платежей, которые должны оплачивать собственники и арендаторы жилых помещений. Отказ от выплат приведет к накоплению долга. В дальнейшем возможно наложение штрафов и начисление пени.
На основании п. 1 ст.36 Жилищного кодекса РФ, к общедомовому имуществу относятся помещения, не являющиеся частями отдельных квартир. Порядок расчета оплаты и предоставления услуг ОДН установлен Постановлением Правительства N354 от 6 мая 2011 года «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»
СпроситьДобрый день!
Решайте вопрос в судебном порядке.
С уважением Ищенко Ольга Павловна. Необходимо разбираться почему начисления не соответствуют
Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 13.07.2019) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг...
""III. Расчет размера платы за коммунальную услугу,
предоставленную за расчетный период на общедомовые нужды
в многоквартирном доме. У меня индивидуальное отопление в многоквартирном доме, я не согласна с ОДН за отопление, так как все платят 300 рублей примерно ОДН, а у меня получается в раза больше,
Необходимо разбираться почему начисления не соответствуют
Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 13.07.2019) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг...
""III. Расчет размера платы за коммунальную услугу,
предоставленную за расчетный период на общедомовые нужды
в многоквартирном доме.
СпроситьДобрый день!
Отопление нет.
В расчет СОИД в многоквартирных домах (новое название комплекса ОДН – содержание общего имущества многоквартирного дома) входят затраты на электроснабжение, горячую и холодную воду, а также водоотведение.
Кроме перечня общедомовых нужд, которые определены в нормативных документах и подлежат оплате, запрещается включать в этот список иные услуги.
С уважением Ищенко Ольга Павловна. Вопрос следующий: Отопление СОИ (мест общего пользования многоквартирного дома). У нас в доме в подъездах нет радиаторов. В подвале их тоже нет. Там проходят только трубы теплосети, причем по кадастровому паспорту в подвальном помещении ни каких площадей не принадлежит жильцам. Обязаны ли мы платить отопление СОИ?
Добрый день!
Отопление нет.
В расчет СОИД в многоквартирных домах (новое название комплекса ОДН – содержание общего имущества многоквартирного дома) входят затраты на электроснабжение, горячую и холодную воду, а также водоотведение.
Кроме перечня общедомовых нужд, которые определены в нормативных документах и подлежат оплате, запрещается включать в этот список иные услуги.
С уважением Ищенко Ольга Павловна.
СпроситьЗдравствуйте, собственникам помещений в многоквартирном доме на праве обще долевой собственности принадлежит имущество входящее в состав общего имущества многоквартирного дома, соответственно все собственнику несут бремя расходов из расчета площади принадлежащей каждому собственнику. А нам сказали в УК что за подъездную батарею будут платить только те хозяева квартир у которых установлено индивидуальное отопление. Это правда? Или должны все платить за неё?
Здравствуйте, собственникам помещений в многоквартирном доме на праве обще долевой собственности принадлежит имущество входящее в состав общего имущества многоквартирного дома, соответственно все собственнику несут бремя расходов из расчета площади принадлежащей каждому собственнику.
СпроситьНет, не приняли.
Законопроект № 620233-7 "О внесении изменения в статью 157 Жилищного кодекса Российской Федерации" находится в комитете по жилищной политике с 19.01.19 г без какого-либо движения. В законопроекте о внесении изменений в ст. 157 Жилищного кодекса. В нем предлагается уточнить порядок расчета платы за коммунальную услугу по отоплению в многоквартирном доме. Приняли изменения?
Нет, не приняли.
Законопроект № 620233-7 "О внесении изменения в статью 157 Жилищного кодекса Российской Федерации" находится в комитете по жилищной политике с 19.01.19 г без какого-либо движения.
СпроситьЕсли у вас квартира переоборудована на индивидуальное отопление и это переоборудование согласовано в установленном законом порядке, то оснований для взимания платы нет при условии, что в квартире нет труб ЦТ отопления. Нет, в подвале дома стоит бойлер для гвс и отопления с общедомовым прибором учета, расчет производят общие гикалории делят на общую площадь и умножают на то что ты потратил законно ли это. Плата за отопление в МКД при наличии бойлера гвс и отопления.
Если у вас квартира переоборудована на индивидуальное отопление и это переоборудование согласовано в установленном законом порядке, то оснований для взимания платы нет при условии, что в квартире нет труб ЦТ отопления.
СпроситьДобрый день!
Вам необходимо обратиться в УК с письменным заявлением, в ко тором изложить просьбу пояснить, за что начислена плата и как сформирован расчет. Если это плата за отопление мест общего пользования, то требование законно. Если Вам начислили плату за отопление квартиры, то надо после ответа писать претензию, прилагать к ней копии документов о наличии индивидуального отопления и просить прои звести перерасчет. 9 лет индивидуальное отопление у меня в квартире в многоквартирном доме. В августе прислали счет за отопление на основании пост. Правит. От 28.12.18 г. №1708 Что делать?
Добрый день!
Вам необходимо обратиться в УК с письменным заявлением, в ко тором изложить просьбу пояснить, за что начислена плата и как сформирован расчет. Если это плата за отопление мест общего пользования, то требование законно. Если Вам начислили плату за отопление квартиры, то надо после ответа писать претензию, прилагать к ней копии документов о наличии индивидуального отопления и просить прои звести перерасчет.
Спросить
