Расчет стоимости доли в квартире / Недвижимость - 519 советов адвокатов и юристов
Добрый день.
Доли выделяются пропорционально размеру материнского капитала в стоимости квартиры.
При этом доли супругов могут быть любого размера по соглашению между ними, а доли несовершеннолетних детей уменьшить нельзя. Если квартира стоит 3100000, нас 5 человек (трое детей и два взрослых), то какую долю выделить на каждого из троих детей пропорционально сумме мат капитала 453 000? Простите, но не совсем понятно. Изначально Вы пишите, что доли на детей выделяются пропорционально мат капиталу, а из Вашего второго ответа я поняла, что всем членам семьи выделяются равные доли. Как быть с верным расчетом? На детей же должны быть доли соответственно сумме мат капитала или я не права? А на взрослых больше долей... Прошу пояснить как выделяются доли на детей в части материнского капитала, т.е. мат капитал составляет 453 000, трое детей, двое взрослых. Мы можем выделить доли на всех детей только пропорционально сумме мат капитала?
Добрый день.
Доли выделяются пропорционально размеру материнского капитала в стоимости квартиры.
При этом доли супругов могут быть любого размера по соглашению между ними, а доли несовершеннолетних детей уменьшить нельзя.
СпроситьЕсли квартира стоит 3100000, нас 5 человек (трое детей и два взрослых), то какую долю выделить на каждого из троих детей пропорционально сумме мат капитала 453 000?
СпроситьСистема расчета выглядит примерно так:
3100000:453026=6.84
Таким образом маткапитал составляет примерно 1/6 часть в стоимости квартиры.
Соответственно 1/5*1/6=1/30
То есть на каждого члена семьи нужно выделить по 1/30 доле.
СпроситьПростите, но не совсем понятно. Изначально Вы пишите, что доли на детей выделяются пропорционально мат капиталу, а из Вашего второго ответа я поняла, что всем членам семьи выделяются равные доли. Как быть с верным расчетом? На детей же должны быть доли соответственно сумме мат капитала или я не права? А на взрослых больше долей...
СпроситьНу так детям по 1/30, а родителям оставшиеся 27/30 так, как вы договоритесь.
Хотите по 27/60 делите, хотите одному 13/30, другому 14/30.
А можно 1/30 одному супругу и 26/30 другому, тут у вас уже полная свобода действий.
СпроситьЗдравствуйте!
Без конкретных цифр тяжело дать точный ответ.
Налог платится с суммы, превышающей 1 млн. рублей. При этом в расчет будет взята не сумма договора (50% кадастровой стоимости), а 70% кадастровой стоимости. Сумма 220000 от кадастра продал долю за сто тысяч
Нужно ли платить налог и сколько. Ежели налог платить не нужно, зачем подавать декларацию?, и как, когда подавать. Продал родному брату долю 135/1000 в квартире полученной нами в наследство от умершего отца, продал в половину стоимости от кадастровый, срок владения менее 3 х лет, сколько и должен ли я заплатить налог? Ответ на еmail нет телефона.
Ежели налог платить не нужно, зачем подавать декларацию?, и как, когда подавать.
Спросить
Да, нужно подавать декларацию, так как срок владения меньше 3 лет. А вдруг вы занизили стоимость, поэтому налоговая будет проверять.
СпроситьДобрый день. За регистрацию права собственности государственная пошлина оплачивается в размере 2000 рублей с каждого собственника. Купили квартиру по ДДУ в ипотеку, в договоре прописаны доли на четырёх членов семьи по 1/4 на каждого сколько будет стоить оформить зеленку. Г. Воронеж. Квартира 66 м 2
Добрый день. За регистрацию права собственности государственная пошлина оплачивается в размере 2000 рублей с каждого собственника.
СпроситьЗдравствуйте. Расчёт производится на основании кадастровой стоимости. Если наследуется доля, то пошлина платится пропорционально доле. Какая стоимость квартиры берётся для расчёта госпошлины при вступлении в наследство? Если наследуется доля, то госпошлина платится пропорционально доле?
[quote]Сколько стоит половина доли квартиры при кадастровой стоимости 2000000₽[/quote]
:sm_bw:
Если доля 1/16, то половина от этой доли имеет кадастровую стоимость 62500 руб. :sm_bk: Здравствуйте! Это зависит от цели. Если стоимость необходимо определить для заключения какого-либо договора или сделки (например, для определения цены выкупа другим сособственником), то имеет значение не кадастровая стоимость, а среднерыночная. Кадастровая стоимость определяется в целях расчета налога на имущество физлиц. Для всех остальных целей используются результаты независимой оценки рыночной стоимости. Доля, равная 1/2, соответственно, и равна 1/2 стоимости. Так, во всяком считают суды при разделе имущества. Сколько стоит половина доли квартиры при кадастровой стоимости 2000000₽
Сколько стоит половина доли квартиры при кадастровой стоимости 2000000₽
Если доля 1/16, то половина от этой доли имеет кадастровую стоимость 62500 руб. 
Здравствуйте! Это зависит от цели. Если стоимость необходимо определить для заключения какого-либо договора или сделки (например, для определения цены выкупа другим сособственником), то имеет значение не кадастровая стоимость, а среднерыночная.
Спросить
Кадастровая стоимость определяется в целях расчета налога на имущество физлиц. Для всех остальных целей используются результаты независимой оценки рыночной стоимости. Доля, равная 1/2, соответственно, и равна 1/2 стоимости. Так, во всяком считают суды при разделе имущества.
СпроситьЕлена, его доля определена - 1/2. В настоящее время вы обязаны изменить размер долей с выделением детям долей по стоимости 1 кв.м. за счет средств МСК. Далее имеет значение: на кого оформлена ипотека, каким образом документально подтверждается внесение денег родителями, с кем остаются жить дети и т.п. Квартиру 69 кВ м покупали в браке, стоимость 42500000₽, 2750000₽ внесли родители, 1500000₽ оформили ипотеку, доли расписаны по 1/2. Каждому супругу. 400000 ₽ погасили мат капиталом. В семье двое несовершеннолетних детей. На момент развода остаток долга по ипотеке 650000₽ Как правильно рассчитать долю мужа? Фактически вносившего только ипотечные платежи по графику. Хотим обратиться в суд о выделении ему доли, С уважением, Елена.
Елена, его доля определена - 1/2. В настоящее время вы обязаны изменить размер долей с выделением детям долей по стоимости 1 кв.м. за счет средств МСК. Далее имеет значение: на кого оформлена ипотека, каким образом документально подтверждается внесение денег родителями, с кем остаются жить дети и т.п.
СпроситьЗдравствуйте!
Учитывая, что стоимость доли менее 1 млн. рублей, продавцу не придется платить налог. Для этого в следующем году надо подать декларацию, заполнив в ней, помимо прочего, специальный раздел о налоговом вычете. У Вас не правильный расчет, но если его доля-продавца, менее 1 млн, то действует налоговый вычет, ст.220 НК РФ,но на нотариуса все равно придется раскошелиться. Спасибо всем, а какой правильный расчёт? Хочу купить долю у второго собственника, не родственник, доли по 1/2. Квартира в собственности с 09.18, то есть ещё нет 5 лет, кадастровая стоимость 1,1 млн, значит его доля это 1,1*0,7*0,5 =385 тыс? Надо ли платить налог? Сумма ведь до 1 млн рублей.
Расчет действительно неправильный, так как вы учли коэффициент 0,7, а он в данной ситуации не нужен. Его принимают во внимание, если цена при продаже указана ниже 70% кадастровой стоимости. В этом случае для исчисления налога берется 70% кадастровой стоимости.
СпроситьОтвет. Размер субсидии определяется как разница между расходами на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, рассчитанными исходя из стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг, и максимально допустимой долей расходов граждан на оплату жилищно-коммунальных услуг в совокупном доходе семьи.
Законодательством не предусмотрено уменьшение общей суммы доходов в связи с какими-либо расходами, понесенными гражданами (ст. 159 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правила предоставления субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 14.12.2005 № 761).
Таким образом, при расчете совокупного дохода семьи из него не вычитается та часть доходов, которая ежемесячно идет на погашение ипотечного кредита. Добрый вечер!
Субсидия предоставляется для оплаты услуг ЖКХ и при ее предоставлении не имеет правового значения на какие средства куплена квартира. Можно ли оформить субсидию на жкх если квартира взята в ипотеку?
Ответ. Размер субсидии определяется как разница между расходами на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, рассчитанными исходя из стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг, и максимально допустимой долей расходов граждан на оплату жилищно-коммунальных услуг в совокупном доходе семьи.
Законодательством не предусмотрено уменьшение общей суммы доходов в связи с какими-либо расходами, понесенными гражданами (ст. 159 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правила предоставления субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 14.12.2005 № 761).
Таким образом, при расчете совокупного дохода семьи из него не вычитается та часть доходов, которая ежемесячно идет на погашение ипотечного кредита.
Спросить
Добрый вечер!
Субсидия предоставляется для оплаты услуг ЖКХ и при ее предоставлении не имеет правового значения на какие средства куплена квартира.
СпроситьСтоимость доли устанавливается ее собственником и никак не зависит ни от рыночной или кадастровой оценки этой доли. Квартира на мужа и его отца, после смерти мужа сын наследует 1/4,сейчас сыну 18 и отец мужа выкупает долю. Кем производится оценка жилого помещения и в частности продаваемой нами доли? Как узнать правильно ли она рассчитана?
Стоимость доли устанавливается ее собственником и никак не зависит ни от рыночной или кадастровой оценки этой доли.
СпроситьНалог Вы будете платить от стоимости указанной в договоре купли - продажи, по ставке 13 %. Здравствуйте!
За 1 год вы можете использовать вычет в размере до 1 млн. рублей. У вас размер дохода составил 1.250.000. При этом долю вы продали по цене ниже 70% кадастровой стоимости, поэтому налоговая в расчет примет именно 70% (1.529.786*70%=1.070.850).
В итоге налог надо будет заплатить с суммы 350.000+70.850=420.850*13%=[b]54.710[/b][u][/u] В 2018 г получил наследство 1\2 квартиры и 1\2 земельного участка.1\2 квартиры продал по одному договору с другим наследником, т.к. у покупателей были малолетние дети и брали иппотеку в банке.1\2 земельного участка продана по договору купли-продажи второму наследнику. Какой налог мне нужно заплатить с продажи этого имущества.
1\2 квартиры продана за 900 тр. кадастровая стоимость квартиры
1529786 р.1\2 земли продана за 350 тр. кадасровая стоимость земельного участка 272430 р.
Налог Вы будете платить от стоимости указанной в договоре купли - продажи, по ставке 13 %.
СпроситьЗдравствуйте!
За 1 год вы можете использовать вычет в размере до 1 млн. рублей. У вас размер дохода составил 1.250.000. При этом долю вы продали по цене ниже 70% кадастровой стоимости, поэтому налоговая в расчет примет именно 70% (1.529.786*70%=1.070.850).
В итоге налог надо будет заплатить с суммы 350.000+70.850=420.850*13%=54.710[u][/u]
Спросить[i]"...муж требует выплатить его"[/i] - постарайтесь правильно написать вопрос, если хотите правильный ответ... Вы можете не чего не выплачивать, если не хотите. Супруг должен официально сообщить вам о продаже своей доли, стоимость которой будет не значительная. Требовать он что угодно может. У него в собственности 1/4 и он вправе её продать с соблюдением правил указанных в ст. 250 ГК РФ, либо подарить безвозмездно. Обязан также платить за свою долю ЖКУ, содержание жилья, капремонт. У нас квартира куплена за материнский капитал. При разводе муж требует выплатить его. Квартира по 1/4 на меня, мужа, сына, дочь. Какую сумму я должна ему отдать за долю?
"...муж требует выплатить его" - постарайтесь правильно написать вопрос, если хотите правильный ответ...
Спросить
Вы можете не чего не выплачивать, если не хотите. Супруг должен официально сообщить вам о продаже своей доли, стоимость которой будет не значительная.
Спросить
Можно написать самостоятельно соглашение. Расчет долей следует производить исходя из стоимости квартиры и суммы вложенного маткапитала, в виде десятичной дроби. Стоимость 800 000. Маткапитал 453 026. Как сделать правильно. Детей 2. Одной 15 лет, другой 1 год и 4 мес. Собственник сейчас только супруг. Помогите расчитать кв.м. для выделения всем членам семьи на квартиру купленную под мат. капитал. Общая 58.9. Жилая 39,9. Самостоятельно можно это соглашение написать?
Можно написать самостоятельно соглашение. Расчет долей следует производить исходя из стоимости квартиры и суммы вложенного маткапитала, в виде десятичной дроби.
СпроситьДобрый день! Не совсем понятен вопрос. Если Вы продаете долю по собственному желанию, продавец обязан уплатить Вам цену, которую Вы согласовали в договоре. Если выкуп доли как незначительной производится по судебному решению, в решении должна быть указана сумма выкупа. Мне досталась 1/4 доли квартиры. Как будет производится расчёт после продажи. По оценочной или по рыночной стоимости?
Добрый день! Не совсем понятен вопрос. Если Вы продаете долю по собственному желанию, продавец обязан уплатить Вам цену, которую Вы согласовали в договоре. Если выкуп доли как незначительной производится по судебному решению, в решении должна быть указана сумма выкупа.
СпроситьГоспошлина уплачивается из расчета цены иска. Если ваше имущество оценено в 3 000 000 рублей, заходите на сайт суда находите калькулятор госпошлины вносите цену иска, в данном случае 3 млн. получаете размер госпошлины. Льготы в вашем случае не предусмотрены, судебные издержки суд разделит соразмерно стоимости полученного имущества. Из чего складывается цена иска - 50% оценочной стоимости автомобиля и 25% кадастровой стоимости квартиры? Нет согласия на выделение долей детям в квартире, приобретённой в ипотеку с использованием средств материнского капитала, собираюсь обратиться в суд (сейчас обременение снято, квартира в общей совместной собственности меня и супруга) и одновременно просить суд разделить совместно нажитое имущество в виде автомобиля и средств во вкладах. Какой размер госпошлины мне нужно уплатить с учётом того, что я представляю интересы двоих несовершеннолетних детей и прошу по 25% каждому в квартире выделить? Благодарю.
Госпошлина уплачивается из расчета цены иска. Если ваше имущество оценено в 3 000 000 рублей, заходите на сайт суда находите калькулятор госпошлины вносите цену иска, в данном случае 3 млн. получаете размер госпошлины. Льготы в вашем случае не предусмотрены, судебные издержки суд разделит соразмерно стоимости полученного имущества.
Спросить
Из чего складывается цена иска - 50% оценочной стоимости автомобиля и 25% кадастровой стоимости квартиры?
СпроситьПри использовании материнского капитала квартира делится в равных доля, поэтому кадастровая цена всей квартиры также как и машины.
СпроситьВ данном случае, налог будет начисляться на долю подаренную, налог будет составлять 13 %, от кадастровой стоимости 1/3 доли квартиры. Здравствуйте! Облагаться будет только подаренная доля - 1/3. Вот с нее и нужно уплатить 13 %, ст. 224 НК РФ. Квартира в ипотеке, на мать, сына и отчима, сын подарил долю в квартире отчиму, с согласия банка, пришел налог на дарственную, была доля 1/3, а стала 2/3 Вопрос - какая доля облагается налогом и как рассчитать налог на эту долю, сама квартира была куплена в 2012 году, а доля подарена в 2018 году, сколько будет налог на 1/3 по дарств.?
В данном случае, налог будет начисляться на долю подаренную, налог будет составлять 13 %, от кадастровой стоимости 1/3 доли квартиры.
Спросить
Здравствуйте! Облагаться будет только подаренная доля - 1/3. Вот с нее и нужно уплатить 13 %, ст. 224 НК РФ.
СпроситьДобрый день!
В вашем случае налог будет исчисляться так:
1500000-1000000 (налоговый вычет)=500 000
Налоговая база таким образом 500 000,
Т.е. по 250 000 у каждого.
250 000/100*13=32500
Каждый из вас должен будет заплатить налог 32500.
Кадастровая стоимость в расчёт не берётся в вашем случае, потому что она значительно ниже цены, которая будет указана в договоре. Вступили с братом в наследство в равные доли и собираемся её продать за 1.5 мл руб (владеем менее 3 лет), , при продаже будем платить 13% налога. Не понятно сколько нужно будет заплатить налог с продажи, кадастровая стоимость квартиры составляет 930 тыс.
Добрый день!
В вашем случае налог будет исчисляться так:
1500000-1000000 (налоговый вычет)=500 000
Налоговая база таким образом 500 000,
Т.е. по 250 000 у каждого.
250 000/100*13=32500
Каждый из вас должен будет заплатить налог 32500.
Кадастровая стоимость в расчёт не берётся в вашем случае, потому что она значительно ниже цены, которая будет указана в договоре.
СпроситьВаш вопрос регулируется главой 32 НК РФ.
Для расчета нужно знать кадастровую стоимость квартиры.
Нк = (Кадастровая стоимость – Налоговый вычет) x Размер доли x Налоговая ставка. Как мне рассчитать налог на имущество физ лиц на квартиру 60 кв. м (регион - мордовия) ?
Ваш вопрос регулируется главой 32 НК РФ.
Для расчета нужно знать кадастровую стоимость квартиры.
Нк = (Кадастровая стоимость – Налоговый вычет) x Размер доли x Налоговая ставка.
СпроситьДобрый день Марина. Налог Вы оплачиваете если у Вас есть какое либо имущество и нет ни каких льгот по освобождению от налога. Если Вы владелец 15 кв.м. квартиры, Вы и оплачиваете налог на 15 кв.м. в расчете на долю, которая составляет определенную долю стоимости квартиры. К примеру 15 кв.м. это 1/10 доли квартиры со стоимостью 1,5 миллиона рублей налоговой базы. Значит Вы оплачиваете налог из расчета 150 т.р. Удачи Вам. Если у меня в собственности дом и квартира по наследству 15 кв должна я платить налог за квартиру или нет.
Добрый день Марина. Налог Вы оплачиваете если у Вас есть какое либо имущество и нет ни каких льгот по освобождению от налога. Если Вы владелец 15 кв.м. квартиры, Вы и оплачиваете налог на 15 кв.м. в расчете на долю, которая составляет определенную долю стоимости квартиры. К примеру 15 кв.м. это 1/10 доли квартиры со стоимостью 1,5 миллиона рублей налоговой базы. Значит Вы оплачиваете налог из расчета 150 т.р. Удачи Вам.
СпроситьСколько - не указали всех данных. Материнский капитал - в налоговых расчетах не участвует, его от стоимости квартиры всегда приходится отнимать. А платят - все, пропорционально своим долям, с превышения выручки над стоимостью приобретения проданного. Квартира приобретена мной в 2015 году в ипотеку с привлечением мат. капитала. В 2018 году ипотека закрыта и выделены доли всем членам семьи согласно данного нотариального обязательства, а именно: по 1/24 на каждого ребенка (2 ребенка) и 11/24 на каждого из супругов. Кто и сколько должен заплатить налог при продаже квартиры? Квартиру продаем за 3 900 000 р.
Сколько - не указали всех данных. Материнский капитал - в налоговых расчетах не участвует, его от стоимости квартиры всегда приходится отнимать. А платят - все, пропорционально своим долям, с превышения выручки над стоимостью приобретения проданного.
СпроситьНалог платить не надо, срок исчисляется с момента первоого приобретения доли. Здравствуйте Елена. С дохода от продажи второй доли квартиры (каждая из двух долей зарегистрирована отдельно) вы должны будете уплатить НДФЛ в размере 13 %. Кадастровая стоимость квартиры в расчет налога не принимается. Приветствую Вас!
В вашем случае налог на доходы физических лиц от продажи квартиры не возникает, т.к. срок владения квартирой определяется с момента приобретения первой половины доли квартиры. Дата приобретения и срок владения второй долей квартиры для налогообложения значения не имеет. Такая позиция вытекает из письма Министерства финансов России от 12.01.2018 N 03-04-05/908, а также аналогичной позицией, изложенной в более ранних письмах этого государственного органа. Я владею 1/2 доли каартиры более 5 лет. Вторую долю приобрела недавно. Хочу продать всю квартиру. Как рассчитать налог? Кадастровая стоимость квартиры 1600000. Есть покупатель за 2500 000
Здравствуйте Елена. С дохода от продажи второй доли квартиры (каждая из двух долей зарегистрирована отдельно) вы должны будете уплатить НДФЛ в размере 13 %. Кадастровая стоимость квартиры в расчет налога не принимается.
Спросить
Приветствую Вас!
В вашем случае налог на доходы физических лиц от продажи квартиры не возникает, т.к. срок владения квартирой определяется с момента приобретения первой половины доли квартиры. Дата приобретения и срок владения второй долей квартиры для налогообложения значения не имеет. Такая позиция вытекает из письма Министерства финансов России от 12.01.2018 N 03-04-05/908, а также аналогичной позицией, изложенной в более ранних письмах этого государственного органа.
СпроситьВ Вашем случае - дарение, пошлина при регистрации перехода права собственности платится в любом случае, а при дарении - никаких расчетов нет, а сумма (стоимость дарения) - не облагается НДФЛ при таком дарении. У нас квартира приобретена в браке, по 1/2 на мужа и 1/2 на сына, который теперь взрослый. Хотели переоформить долю мужа на меня, чтобы не платить налог на имущество, т. к.я пенсионерка, а он пока нет. Как лучше все оформить, чтобы не платить много налогов и пошлин? Спасибо.
В Вашем случае - дарение, пошлина при регистрации перехода права собственности платится в любом случае, а при дарении - никаких расчетов нет, а сумма (стоимость дарения) - не облагается НДФЛ при таком дарении.
СпроситьМатематически можно делать все что угодно, смотря для каких целей Вы собираетесь проводить данные расчеты. Без нотариуса не обойтись в любом случае, в том числе относительно справок о кадастровой стоимости. Имеется кадастровая стоимость квартиры, но необходимо продать ее по долям. Нужно эту стоимость разделить на 5 долей, можно ли просто математически сумму разделить на 5, или же у каждой доли будет новая кадастровая стоимость?
Математически можно делать все что угодно, смотря для каких целей Вы собираетесь проводить данные расчеты. Без нотариуса не обойтись в любом случае, в том числе относительно справок о кадастровой стоимости.
СпроситьУкажите в ДКП цену квартиры, как в ДДУ (1437000 рублей), в этом случае вам не надо будет платить налог. Если укажете больше, то будете обязаны уплатить налог 13% с суммы, превышающей цену по ДДУ. Каждый из собственников, в вашем случае, оплачивает налог за свою прибыль, исходя из стоимости 1/2 доли в праве. Квартира приобретена в браке по дду в совместную собственность. В 2015 г был оформлен развод. Из-за банкротства застройщика собственность по суду получена в 2019 г. Цена по дду 1437000, по кадастру 1725000 При продаже квартиры по цене дду или кадастра в 2019 г нужно ли будет платить налог, кому из бывших супругов и сколько?
Укажите в ДКП цену квартиры, как в ДДУ (1437000 рублей), в этом случае вам не надо будет платить налог. Если укажете больше, то будете обязаны уплатить налог 13% с суммы, превышающей цену по ДДУ. Каждый из собственников, в вашем случае, оплачивает налог за свою прибыль, исходя из стоимости 1/2 доли в праве.
СпроситьРасчет делает нотариус в зависимости от кадастровой стоимости квартиры, причитающейся Вам доли, а также степени родства с наследодателем. Размер госпошлины на выделение доли в наследуемом имуществе – квартире, стоимость квартиры порядка 3.000.000 руб.
Расчет делает нотариус в зависимости от кадастровой стоимости квартиры, причитающейся Вам доли, а также степени родства с наследодателем.
СпроситьНет, заверять будете соглашение о выделе доли детям. Уточните, пжста, нужно ли заверять у нотариуса ипотечный кредит с использованием маткапитала для выкупа доли в квартире и какова ориентировочная стоимость этой процедуры, если она нужна.
