Регистрация договора земельного участка / Договор - 3822 советов адвокатов и юристов
Лидия, начать нужно с похода к нотариусу. Добрый день! Согласно ст. 42 Закона о регистрации недвижимости, сделки с долями недвижимого имущества подлежат нотариальному удостоверению. Обратитесь к нотариусу, он все оформит. Начать с обращения к нотариусу, так как отчуждение доли (дарение в вашем случае), только с заключением договора у нотариуса и вы не можете это сделать просто через МФЦ (увы). Представить нотариусу документы подтверждающие возникновение права и обсудить условия составления договора.
Через МФЦ можно - но отчуждение целого объекта. Начать нужно с похода к нотариусу. Как подарить сыну свою долю на земельного участка и долю дома на нем? С чего начать? И,будет ли "дарственная" в бумажном варианте?
Добрый день! Согласно ст. 42 Закона о регистрации недвижимости, сделки с долями недвижимого имущества подлежат нотариальному удостоверению. Обратитесь к нотариусу, он все оформит.
Спросить
Начать с обращения к нотариусу, так как отчуждение доли (дарение в вашем случае), только с заключением договора у нотариуса и вы не можете это сделать просто через МФЦ (увы). Представить нотариусу документы подтверждающие возникновение права и обсудить условия составления договора.
Через МФЦ можно - но отчуждение целого объекта.
Спросить
Добрый день!
Все зависит от условий сделки, Вы уже обговорили условия сделки с продавцом? Здравствуйте!
Проверить все необходимые документы на предмет безопасности.
Составить и подписать договора купли-продажи.
Обратиться в МФЦ с договором и иными документами для регистрации перехода права собственности.
В назначенный день забрать свой договор и выписку из ЕГРН. Опишите порядок действий при покупке земельного участка ИЖС. С чего начать? И как довести сделку до конца?
Добрый день!
Все зависит от условий сделки, Вы уже обговорили условия сделки с продавцом?
Спросить
Здравствуйте!
Проверить все необходимые документы на предмет безопасности.
Составить и подписать договора купли-продажи.
Обратиться в МФЦ с договором и иными документами для регистрации перехода права собственности.
В назначенный день забрать свой договор и выписку из ЕГРН.
СпроситьГК РФ.
Статья 164. Государственная регистрация сделок
[quote]1. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.[/quote]
Так что сделка зарегистрирована 6 числа. Пытайтесь зацепиться за что то иное, или нанимайте юриста. Сделка была 03 числа, переход права собственности 06-го. Вам легче от этого? Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко. Здравствуйте
Да, для посторонних людей дата регистрации сделки, является датой ее совершения, а не то, что указано в договоре. Договор купли-продажи земельного участка и строения на нём подписан 3 числа деньги выплачены тоже 3 числа акт приёма передачи тоже 3 числа, а право собственности зарегистрировано 6 числа, суд отменил договор купли-продажи продажи по делу о банкротстве и настаивает на то что сделка была 6 числа, скажите правомерно?
ГК РФ.
Статья 164. Государственная регистрация сделок
1. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Так что сделка зарегистрирована 6 числа. Пытайтесь зацепиться за что то иное, или нанимайте юриста.
Спросить
Сделка была 03 числа, переход права собственности 06-го. Вам легче от этого? Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.
Спросить
Здравствуйте
Да, для посторонних людей дата регистрации сделки, является датой ее совершения, а не то, что указано в договоре.
СпроситьНет, Вам следует вместе с супругом подать договор на государственную регистрацию в органы Росреестра. Добрый день, Наталия
Если дарится дом целиком, а не доля, то нотариальное заверение не нужно.
Но уточните как мужу досталось это имущество.
Если это добрачное, или получено в наследство/дар, то он может подарить.
Но если это имущество покупалось в браке и просто оформлено только на супруга, то он не может вам подарить. Вам надо заключать брачный договор (подлежит обязательному нотариальному удостоверению) Муж мне дарит дом земельный участок. Написал мне дарственную. Мне нужно заверять у нотариуса.
Нет, Вам следует вместе с супругом подать договор на государственную регистрацию в органы Росреестра.
Спросить
Добрый день, Наталия
Если дарится дом целиком, а не доля, то нотариальное заверение не нужно.
Но уточните как мужу досталось это имущество.
Если это добрачное, или получено в наследство/дар, то он может подарить.
Но если это имущество покупалось в браке и просто оформлено только на супруга, то он не может вам подарить. Вам надо заключать брачный договор (подлежит обязательному нотариальному удостоверению)
СпроситьЗемельный участок находится в долевой собственности владельцев помещений МКД в силу закона. При сделках с квартирами участок в договоре не фигурирует. Отдельной регистрации права на него не требуется (ст. 36 ЖК РФ). Он и не должен быть указан в ДКП квартиры. Все так и должно быть. Здравствуйте!
В ДКП квартиры в МКД не указывают собственников земельного участка, потому что он принадлежит всем собственникам квартир в долевой собственности. ОН и не может быть указан там, так как дом МКД.
Земля принадлежит всем собственникам помещений в МКД. Продали квартиру в многоквартирном доме, но в договоре купли продажи не был указан земельный участок, кому принадлежит земельный участок?
Земельный участок находится в долевой собственности владельцев помещений МКД в силу закона. При сделках с квартирами участок в договоре не фигурирует. Отдельной регистрации права на него не требуется (ст. 36 ЖК РФ).
Спросить
Здравствуйте!
В ДКП квартиры в МКД не указывают собственников земельного участка, потому что он принадлежит всем собственникам квартир в долевой собственности.
Спросить
ОН и не может быть указан там, так как дом МКД.
Земля принадлежит всем собственникам помещений в МКД.
СпроситьКонечно влечет. В случае ра томления договора, продавец вернёт Вам только деньги по договору для МФЦ, который прошел государственную регистрацию. Здравствуйте! Начнем с того, что не факт, что нотариус может нотариально заверить данные сделки, так как одни условия указаны в сделке, которая в МФЦ, а другая стоимость в другой сделке. Он может просто отказать. Но даже если проведете, то итоговая стоимость сделки при расторжение будет та, которая была передана в МФЦ. Покупаем земельный участок, продавец хочет составить два договора: первый для мфц с кадастровой стоимостью, а второй для нас с завешенной реальной стоимостью. Влечёт ли это что за собой? И нужно ли нотариально подтверждать эти договора?
Здравствуйте! Начнем с того, что не факт, что нотариус может нотариально заверить данные сделки, так как одни условия указаны в сделке, которая в МФЦ, а другая стоимость в другой сделке. Он может просто отказать. Но даже если проведете, то итоговая стоимость сделки при расторжение будет та, которая была передана в МФЦ.
СпроситьСоставьте договор купли-продажи и обращайтесь в МФЦ. Заключить договор купли-продажи, можно в простой письменной форме и через МФЦ сдать документы на регистрацию. Оплатить госпошлину. Понадобится выписка из ЕГРН. Договор подписать и сдать в МФЦ. У нас есть покупатель на земельный участок. Он согласен его купить. Что конкретно нужно со стороны продавца и покупателя чтобы совершить сделку?
Заключить договор купли-продажи, можно в простой письменной форме и через МФЦ сдать документы на регистрацию. Оплатить госпошлину. Понадобится выписка из ЕГРН.
СпроситьДа конечно, подавайте без проблем зарегистрируют.
Срок то не истек. Можно зарегистрировать до конца срока его действия. Как-то, так. Тема: регистрация земельного участка.
Ситуация: договор аренды земельного участка под огородничество заключён 2 года назад, но документы на регистрацию люди не подавали и он не зарегистрирован. Договор заключён на три года. Вопрос: данный договор аренды уже считается недействительным или его ещё можно зарегистрировать в реестре до истечения срока договора?
Сделайте нотариальное соглашение о разделе имущества. Тогда просто один участок будет вашим, а другой - её.
С уважением. Добрый день! Обратитесь к нотариусу и заключите брачный договор (ст. 40, 41 Семейного кодекса) или соглашение о разделе совместно нажитого имущества (ст. 38 Семейного кодекса). Заключите брачный договор у нотариуса, закрепите в нем, что имущество записанное зарегистрированное на супруга будет являться его личной собственностью, а не совместно нажитой.
По сути ваша 2 участка и так являются вашей совместной собственностью независимо от регистрации на одного супруга. В собственности у меня два земельных участка в СНТ. Могу ли я один участок подарить жене? В Росреестре мне отказали ввиду, что это совместно нажитое имущество. А каким образом мне передать один участок жене?
Сделайте нотариальное соглашение о разделе имущества. Тогда просто один участок будет вашим, а другой - её.
С уважением.
СпроситьДобрый день! Обратитесь к нотариусу и заключите брачный договор (ст. 40, 41 Семейного кодекса) или соглашение о разделе совместно нажитого имущества (ст. 38 Семейного кодекса).
Спросить
Заключите брачный договор у нотариуса, закрепите в нем, что имущество записанное зарегистрированное на супруга будет являться его личной собственностью, а не совместно нажитой.
По сути ваша 2 участка и так являются вашей совместной собственностью независимо от регистрации на одного супруга.
СпроситьЕсли договор уже прошел регистрацию его можно только расторгнуть в установленном порядке. Если ещё не зарегистрировали в Росреестр, то можно. Можно ли переоформить договор купли-продажи земельного участка между бабушкой и внучкой на договор дарения?
Если договор уже прошел регистрацию его можно только расторгнуть в установленном порядке.
Спросить
Договор аренды можно расторгнуть по соглашению сторон.
Если арендатор не согласен, то можно обратиться в суд.
Обратите внимаение на срок действия договора, возможные нарушения условий договора, а также на то, что договора аренды сроком на один год и более подлежит государственной регистрации. По соглашению сторон — когда арендатор и арендодатель согласны прекратить аренду — ч. 1 ст. 450 ГК РФ. Заключен договор аренды на земельный участок сельскохозяйственного назначения. Мы арендодатели. Появилась возможность обрабатывать землю самостоятельно. Хотим расторгнуть договор с арендатором. Возможно ли это?
Договор аренды можно расторгнуть по соглашению сторон.
Если арендатор не согласен, то можно обратиться в суд.
Обратите внимаение на срок действия договора, возможные нарушения условий договора, а также на то, что договора аренды сроком на один год и более подлежит государственной регистрации.
Спросить
По соглашению сторон — когда арендатор и арендодатель согласны прекратить аренду — ч. 1 ст. 450 ГК РФ.
СпроситьЛюбое соглашение, если оно в рамках договора о распоряжение недвижимостью, подлежат гос регистрации. Нужно ли регистрировать в Росреестре соглашение об оплате неотделимых улучшений земельного участка вместе с договором купли-продажи земельного участка?
Любое соглашение, если оно в рамках договора о распоряжение недвижимостью, подлежат гос регистрации.
СпроситьДоброе время суток!
[b]СК РФ Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.[/b] Договор дарения-это сделка. Договор дарения-это же не сделка? Сотрудник МФЦ требует нотариального согласия супруга при регистрации договора дарения.
Хочу подарить земельный участок дочери.
Нужно это согласие или нет?
Доброе время суток!
СК РФ Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Спросить
Здравствуйте!
Обратитесь к нотариусу. Доброго времени. Если это недвижимость (квартира, частный дом, Земельный участок, гараж.) вам необходимо обратится к юристу для составления договора купли-продажи или договора дарения после этого Обратитесь в "Мои документы" по месту вашего жительства для регистрации вашего договора в Едином Государственном реестре недвижимости, регистрация длится 10 рабочих дней после этого вы получите на руки выписку из ЕГРН, она будет потверждать переход (перевод) права собственности. Ваш вопрос требует конкретных уточнений если собственность долевая обратитесь к нотариусу звоните пишите готов помочь. Мне нужно перевод права. Как можно сделать?
Доброго времени. Если это недвижимость (квартира, частный дом, Земельный участок, гараж.) вам необходимо обратится к юристу для составления договора купли-продажи или договора дарения после этого Обратитесь в "Мои документы" по месту вашего жительства для регистрации вашего договора в Едином Государственном реестре недвижимости, регистрация длится 10 рабочих дней после этого вы получите на руки выписку из ЕГРН, она будет потверждать переход (перевод) права собственности. Ваш вопрос требует конкретных уточнений если собственность долевая обратитесь к нотариусу звоните пишите готов помочь.
СпроситьМестную прописку надо указывать. Она же тут проживает в настоящее время. Здравствуйте!
Смотря какой документы Вы вписывайте в ДКП, можно указать место регистрации как в паспорте, а место проживания указывайте то которое указано в миграционной карте. В договоре купли продажи земельного участва гражданка армении имеющая загран паспорт с переводом. Указывает какую прописку по паспорту в РА или ту, что указана в миграционной карте. Местную.
Здравствуйте!
Смотря какой документы Вы вписывайте в ДКП, можно указать место регистрации как в паспорте, а место проживания указывайте то которое указано в миграционной карте.
СпроситьЕсли дом вы купили, проще всего было выделить все доли сразу в договоре купли-продажи.
Размер доли, которую надо выделить ребенку, определить просто. Разделите сумму материнского капитала на количество членов семьи — это минимум 4 человека. Посчитайте, какую часть от стоимости дома составляет эта сумма. Если дом покупали, считайте от цены в договоре, если строили — от затрат на строительство. Это и будет минимальной долей, которую нужно выделить ребенку. Больше можно, меньше нельзя. В участке можно просто выделить такую же долю, какую выделите в доме.
Исполнение обязательства по наделению детей долями после приобретения жилья с использованием материнского капитала происходит путем заключения соглашения о распределении долей. Соглашение должно быть заключено в нотариальной форме, в силу ст. 42 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Как выделить детям доли в доме и земельном участке. Дом куплен на мат капитал.
Если дом вы купили, проще всего было выделить все доли сразу в договоре купли-продажи.
Размер доли, которую надо выделить ребенку, определить просто. Разделите сумму материнского капитала на количество членов семьи — это минимум 4 человека. Посчитайте, какую часть от стоимости дома составляет эта сумма. Если дом покупали, считайте от цены в договоре, если строили — от затрат на строительство. Это и будет минимальной долей, которую нужно выделить ребенку. Больше можно, меньше нельзя. В участке можно просто выделить такую же долю, какую выделите в доме.
Исполнение обязательства по наделению детей долями после приобретения жилья с использованием материнского капитала происходит путем заключения соглашения о распределении долей. Соглашение должно быть заключено в нотариальной форме, в силу ст. 42 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
СпроситьДокументы юристу показать для начала. Можете заключить договор уступки прав и обязанностей по договору аренды. Такой договор подлежит государственной регистрации в Росреестре, и необходимо будет уведомить органы местного самоуправления (собственника) о заключении такой сделки.
И следует отдавать себе отчет, что у Вас также будет право аренды, а не право собственности. Хочу приобрести земельный участок, но он в аренде на 49 лет, а хозяину 18 лет. Как правильно сделать?
Можете заключить договор уступки прав и обязанностей по договору аренды. Такой договор подлежит государственной регистрации в Росреестре, и необходимо будет уведомить органы местного самоуправления (собственника) о заключении такой сделки.
И следует отдавать себе отчет, что у Вас также будет право аренды, а не право собственности.
СпроситьЗдравствуйте. В суд нужно обращаться с заявлением о признании права собственности на дом. Здравствуйте!
Так как право собственности на недвижимое имущество возникает с момента регистрации, то в ЕГРН участок на вас не оформлен. ДКП является основанием для перехода права собственности. Поэтому вам необходимо в судебном порядке признавать за вам право собственности на земельный участок, после чего будет оформлен переход права собственности в Росреестре. Мама купила участок по ДКП, но нет права собственности на участок, не подали в БТИ на регистрацию, хозяйка умерла более 10 лет назад. Как нам до оформить право собственности?
Здравствуйте!
Так как право собственности на недвижимое имущество возникает с момента регистрации, то в ЕГРН участок на вас не оформлен. ДКП является основанием для перехода права собственности. Поэтому вам необходимо в судебном порядке признавать за вам право собственности на земельный участок, после чего будет оформлен переход права собственности в Росреестре.
СпроситьДобрый день! Гараж можно оформить в собственность ребенка, для этого в договоре ребенок должен быть указан как покупатель, а Вы - как его законный представитель. Если гараж прошел регистрацию в Росреестре, то совершать сделку купли-продажи также нужно через Росреестр. После сделки нужно обратиться к собственнику земельного участка под гаражом с заявлением о замене стороны в договоре аренды земли или с заявлением о выкупе земельного участка. Хочу купить гараж, могу ли я его оформить на своего ребёнка 12 лет. Если да, то Где и как это сделать? И ещё вопрос, гараж стоит на земле, которая в аренде, как мне её оформить в собственность?
Добрый день! Гараж можно оформить в собственность ребенка, для этого в договоре ребенок должен быть указан как покупатель, а Вы - как его законный представитель. Если гараж прошел регистрацию в Росреестре, то совершать сделку купли-продажи также нужно через Росреестр. После сделки нужно обратиться к собственнику земельного участка под гаражом с заявлением о замене стороны в договоре аренды земли или с заявлением о выкупе земельного участка.
СпроситьВ любое время можно продать. Здравствуйте. Продать земельный участок приобретенный по договору дарения, можно сразу после регистрации прав. Но если недвижимость была в собственности меньше трёх лет, владельцу необходимо оплатить налог в размере 13% от стоимости объекта. Через какое время можно продать земельный участок, который был получен по Договору дарения от родной бабушки? Спасибо.
Здравствуйте. Продать земельный участок приобретенный по договору дарения, можно сразу после регистрации прав. Но если недвижимость была в собственности меньше трёх лет, владельцу необходимо оплатить налог в размере 13% от стоимости объекта.
СпроситьДоговор дарения можно заключить и без межевания земельного участка.
Но межевание лучше все же провести в ближайшее время во избежание возникновения спорных ситуаций с соседями, а также органами местного самоуправления. Желательно изначально произвести межевание, регистрацию участка, а затем уже договор дарения оформлять. Межеваний участка производить до составление договора дарение или после?
Договор дарения можно заключить и без межевания земельного участка.
Но межевание лучше все же провести в ближайшее время во избежание возникновения спорных ситуаций с соседями, а также органами местного самоуправления.
Спросить
Нет препятствий. Можно сдать документы на регистрацию 4 октября. Договор уже имеет дату 3 октября, сдать договор на регистрацию Вы можете и 4 октября. Что значит оформить?
Сдать в МФЦ?
да, можно. Можно ли оформить договор купли продажи земельного участка 4 октября, если стоит дата в договоре 3 октября?
Договор уже имеет дату 3 октября, сдать договор на регистрацию Вы можете и 4 октября.
СпроситьОбращайтесь в администрацию за заключением договора аренды земли. Как он мог вам продать, если земля муниципальная. Он значит не мог распоряжаться. Или он купил? (Земельный кодекс 39.3, 39.18) Или пользовался по договору аренды? Безвозмездного пользования?
Земля купленная подлежит регистрации прав в реестре, присвоению кадастрового номера, межеванию. Он не мог вам продать законно, если у него у самого ничего не оформлено. На основании какого документа вы ему деньги передали за свой кусок? У соседей земельный участок не был оформлен, была земля муниципальная. Я купила маленький участок этой земли с разрешения соседа. Сосед умер, после его смерти сын вступил в наследство. Теперь он не разрешает мне пользоваться этой землей. Имеет ли он на это право? И куда нужно обратиться? Спасибо.
Как он мог вам продать, если земля муниципальная. Он значит не мог распоряжаться. Или он купил? (Земельный кодекс 39.3, 39.18) Или пользовался по договору аренды? Безвозмездного пользования?
Земля купленная подлежит регистрации прав в реестре, присвоению кадастрового номера, межеванию. Он не мог вам продать законно, если у него у самого ничего не оформлено. На основании какого документа вы ему деньги передали за свой кусок?
Спросить
Можно ли продать земельный участок, который не отмежеван? Право собственности зарегистрировано, СПС.
Добрый день. Если земельный участок не отмежован то продать не получится так как в договоре купли-продажи обязательно нужно указывать кадастровый номер. Добрый день! Такой участок можно продать как долю в праве собственности, для регистрации такой сделки придется обращаться к нотариусу, ст. 42 Закона о государственной регистрации недвижимости. Можно ли продать земельный участок, который не отмежеван? Право собственности зарегистрировано, СПС.
Добрый день. Если земельный участок не отмежован то продать не получится так как в договоре купли-продажи обязательно нужно указывать кадастровый номер.
СпроситьДобрый день! Такой участок можно продать как долю в праве собственности, для регистрации такой сделки придется обращаться к нотариусу, ст. 42 Закона о государственной регистрации недвижимости.
СпроситьВ 14 лет ребёнок сам подписывает договор. Попытались подать на регистрацию договор купли продажи Зем участка в договоре ребенок 14 лет исполнилось но паспорт не получен работник МФЦ отказал в приеме.
