Регистрация договора переуступки прав / Договор - 386 советов адвокатов и юристов
Кристина, а у вас договор ДДУ зарегистрирован в Росреестре? Если да, Приставы могут наложить ограничение, но выставить на продажу не могут, не имеют права. Приставы могут наложить ограничение на сделки, вам следует узнать об этом в Росреестре. В случае если ограничения имеются, советую подать в ССП заявление о снятии ограничений. Здравствуйте нет не могут. У вас квартира еще не построена, на нее не могут физически наложить ограничения, если пристав об этом не знает. Могут другое сделать и деньги ваши получить, но это зависит все от пристава и ваших действий. Хочу продать квартиру в строящемся доме по переуступке, но имеется исполнительное производство по старому кредиту, данная квартира является единственным жильем.
Могут ли приставы наложить ограничение на рег.
Кристина, а у вас договор ДДУ зарегистрирован в Росреестре? Если да, Приставы могут наложить ограничение, но выставить на продажу не могут, не имеют права.
Спросить
Приставы могут наложить ограничение на сделки, вам следует узнать об этом в Росреестре. В случае если ограничения имеются, советую подать в ССП заявление о снятии ограничений.
СпроситьМожете заключить договор переуступки права, при этом покупатель будет сам производить регистрацию права на квартиру самостоятельно. Перейдя по ссылке "Переуступки": 41.1. Переуступка прав на квартиру возможна только до введения объекта в эксплуатацию (договор ДДУ). После только купля-продажа, дарение и пр. Приобрел квартиру (ипотечная, было обращено взыскание) с торгов, получил ДКП и др. документы. Сейчас нужно передать ее другому человеку. Обязательно ли мне регистрировать право собственности? Как мне ее быстрее передать другому лицу. Спасибо.
Можете заключить договор переуступки права, при этом покупатель будет сам производить регистрацию права на квартиру самостоятельно.
Спросить
Перейдя по ссылке "Переуступки": 41.1. Переуступка прав на квартиру возможна только до введения объекта в эксплуатацию (договор ДДУ). После только купля-продажа, дарение и пр.
Спросить
Обязательно регистрировать, сделки с недвижимостью требуют государственной регистрации. Но Вы можете подать одновременно два заявления, на регистрацию Вашего права и сразу регистрацию права покупателя на основании ДКП,
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЕсли дом еще не сдан, то вы сможете это сделать до получения Акта передачи квартиры собственность. Для этого составляется Договор переуступки прав и обязанностей дольщика, в который включается ребенок. Такой договор передается в Росреестр для регистрации. После регистрации Договор переуступки (копия) направляется застройщику (лучше вручите лично). И в Акт приема-передачи квартиры будет включен несовершеннолетний. Но так как квартира ипотечная, скорее всего понадобится согласие банка и органов опеки. Выделение доли несовершеннолетнему при зарегистрированном ипотечном ДДУ (стройка)
Если дом еще не сдан, то вы сможете это сделать до получения Акта передачи квартиры собственность. Для этого составляется Договор переуступки прав и обязанностей дольщика, в который включается ребенок. Такой договор передается в Росреестр для регистрации. После регистрации Договор переуступки (копия) направляется застройщику (лучше вручите лично). И в Акт приема-передачи квартиры будет включен несовершеннолетний. Но так как квартира ипотечная, скорее всего понадобится согласие банка и органов опеки.
Спросить1. Безвозмездная (дарение) - влечет, в общем случае, обязательства по уплате НДФЛ со стоимости дара, у одаряемого. В конкретном случае - освобождается от этого, близкие родственники.
2. Налоговые вычеты бывают разные, но если дарение будет - не будет и вычетов. Если возмездная - вычеты будут, но тогда все равно НДФЛ платить, в общем случае, придется, либо продавать, учитывая норму п.5 ст. 217.1 НК РФ. Уступка бывает прав и обязанностей, т.е. сын может с согласия (без согласия) застройщика уступить права на строящееся жилье по ДДУ и сдать этот договор через МФЦ для регистрации обременения.
Если же куплена квартира, то ее можно либо продать, либо подарить, либо обменять, но ни как не уступить.
В любом случае имущественный вычет покупателю-родственнику предоставлен быть не может, тем более если безвозмездная сделка. Сын купил квартиру. Делает переуступку на отца.
1.Чем отличается безвозмездная и возмездная переуступка?
2. Может ли кто претендовать на налоговый вычет?
1. Безвозмездная (дарение) - влечет, в общем случае, обязательства по уплате НДФЛ со стоимости дара, у одаряемого. В конкретном случае - освобождается от этого, близкие родственники.
2. Налоговые вычеты бывают разные, но если дарение будет - не будет и вычетов. Если возмездная - вычеты будут, но тогда все равно НДФЛ платить, в общем случае, придется, либо продавать, учитывая норму п.5 ст. 217.1 НК РФ.
Спросить
Уступка бывает прав и обязанностей, т.е. сын может с согласия (без согласия) застройщика уступить права на строящееся жилье по ДДУ и сдать этот договор через МФЦ для регистрации обременения.
Если же куплена квартира, то ее можно либо продать, либо подарить, либо обменять, но ни как не уступить.
В любом случае имущественный вычет покупателю-родственнику предоставлен быть не может, тем более если безвозмездная сделка.
Спросить
Вопросы о возможности переуступки прав в долевом строительстве и правильной регистрации такой сделки
Вы можете переуступить любому третьему лицу, включая маму. Составляете договор переуступки (как правило, в данном случае согласие застройщика нужно). После чего обращаетесь в Росреестр за регистрацией. Я являюсь учасником долевого строительства, вместе с бывшим мужем, после развода он написал доверенность в которлй я имею право от его лица переуступать и продавать, могу ли я переуступить его права, допустим маме от его лица? Как правильно зарегестрировать эту сделку?
Вы можете переуступить любому третьему лицу, включая маму. Составляете договор переуступки (как правило, в данном случае согласие застройщика нужно). После чего обращаетесь в Росреестр за регистрацией.
СпроситьЯ так понимаю, что вы говорите о переуступке прав по договору третьему лицу.
[quote]1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства[/quote]. Нет, к первому дольщику добавляется еще один. Имеет ли право Росреестр отказать в регистрации дополнительного соглашения к дду о вводе нового участника долевого строительства, после того как дом введен в эксплуатацию, акт приема-передачи квартиры мы не подписывали.
Я так понимаю, что вы говорите о переуступке прав по договору третьему лицу.
1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации..Спросить2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства
Добрый вечер. Отвечаю на вопрос ориентируясь на заданный вопрос. Если в данном случае стороны обращаются в регистрирующие органы, значит договор уступки требования подлежит государственной регистрации. Заявление о регистрации подают обе стороны договора, либо лица на основании доверенности или иных законных основаниях. Переуступка прав на квартиру между родственниками, возможна без личного визита передающей стороны в регистрирующие органы?
Добрый вечер. Отвечаю на вопрос ориентируясь на заданный вопрос. Если в данном случае стороны обращаются в регистрирующие органы, значит договор уступки требования подлежит государственной регистрации. Заявление о регистрации подают обе стороны договора, либо лица на основании доверенности или иных законных основаниях.
СпроситьВсе зависит от того, какой договор Вы заключаете уступки права требования квартиры (цессии) или договор купли-продажи.
-Заключить договор уступки по ДДУ можно только до момента подписания Дольщиком акта-приёма (передаточного акта) с застройщиком. Это отдельный договор, который подлежит государственной регистрации. В договоре может быть необходимо получить согласие Застройщика на уступку.
- Если квартира уже передана по акту приема-передачи тому, с кем Вы заключаете договор, то договор цессии Вы заключить уже не можете! После того как он зарегистрирует право собственности на квартиру, Вы сможете заключить только Договор купли-продажи. Покупаю 1\2 доли в квартире, которая до этого была приобретена по договору переуступке права требования по договору участия в долевом строительстве. В новом договоре я буду называться цессенарий или покупатель? И это будет отдельный договор или дополнение к прошлому договору уступки прав требования?
Все зависит от того, какой договор Вы заключаете уступки права требования квартиры (цессии) или договор купли-продажи.
-Заключить договор уступки по ДДУ можно только до момента подписания Дольщиком акта-приёма (передаточного акта) с застройщиком. Это отдельный договор, который подлежит государственной регистрации. В договоре может быть необходимо получить согласие Застройщика на уступку.
- Если квартира уже передана по акту приема-передачи тому, с кем Вы заключаете договор, то договор цессии Вы заключить уже не можете! После того как он зарегистрирует право собственности на квартиру, Вы сможете заключить только Договор купли-продажи.
СпроситьДобрый день! Нет не может! Прописка не влияет на регистрацию и переход прав! В преамбуле договора переуступки указывайте адрес фактического проживания и всё! У одного из 2 х старых дольщиков с момента регистрации ДДУ исчезла постоянная прописка в паспорте, и в дальнейшем не планируется. Сейчас мы хотим по переуступке купить у них квартиру. Может ли не быть прописки в паспорте и может ли это повлиять на успешность сделки и регистрации СОУ?
Добрый день! Нет не может! Прописка не влияет на регистрацию и переход прав! В преамбуле договора переуступки указывайте адрес фактического проживания и всё!
Спросить
Данный вопрос регулируется Положением «О порядке получения резидентами кредитов, займов в иностранной валюте от нерезидентов и предоставления резидентами займов в иностранной валюте» (далее - Положение), утвержденным постановлением Правления НБУ № 270 от 17.06.2004.
Положение предусматривает обязательную регистрацию кредитного договора в Национальном Банке Украины в случае [b]уступки первоначальным кредитором права требования нерезиденту.[/b] В этом случае будет осуществляться регистрация кредитного договора, в котором одной из сторон выступит нерезидент. Нужно ли вносить в единый реестр договор переуступке займа?
Данный вопрос регулируется Положением «О порядке получения резидентами кредитов, займов в иностранной валюте от нерезидентов и предоставления резидентами займов в иностранной валюте» (далее - Положение), утвержденным постановлением Правления НБУ № 270 от 17.06.2004.
Положение предусматривает обязательную регистрацию кредитного договора в Национальном Банке Украины в случае уступки первоначальным кредитором права требования нерезиденту. В этом случае будет осуществляться регистрация кредитного договора, в котором одной из сторон выступит нерезидент.
СпроситьЗдравствуйте, Анатолий.
Пока действует ДДУ, у Вас по по факту нет квартиры, она будет лишь после регистрации, поэтому продажа невозможна, возможна лишь уступка требования в рамках самого договора ДДУ.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2018) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ...
Статья 11. Уступка прав требований по договору
[quote]
Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.[/quote] Хочу продать квартиру которая принадлежит мне на основании ДДУ, дом сдается со дня на день, могу ли я продать квартиру без переуступки ДДУ (что бы новый владелец сразу подал документы на право собствеености) ?
Здравствуйте, Анатолий.
Пока действует ДДУ, у Вас по по факту нет квартиры, она будет лишь после регистрации, поэтому продажа невозможна, возможна лишь уступка требования в рамках самого договора ДДУ.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2018) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ...
Статья 11. Уступка прав требований по договору
СпроситьУступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Важно, чтобы доверенность от Участника ДДУ была нотариальная.
Если доверенность НЕ нотариальная, то подписание будет незаконным.
Кроме того, при сдаче договора уступки на регистрацию, такую доверенность (оригинал + копия) надо предоставить вместе с другими документами для регистрации сделки. Иначе вам откажут в регистрации.
Кроме того, внимательно прочитайте доверенность. В ней должно быть прямо написано, что поверенный (тот кто будет подписывать договор уступки) вправе подписывать договор уступки по договору долевого участия. Приобретаю квартиру по переуступке права требования. Участник дду переуступает объект по доверенности, сам на сделке быть не сможет, посоветуйте как поступить, настоять, чтоб он подписывал собственноручно или оформлять сделку от доверенного лица?
Важно, чтобы доверенность от Участника ДДУ была нотариальная.
Если доверенность НЕ нотариальная, то подписание будет незаконным.
Кроме того, при сдаче договора уступки на регистрацию, такую доверенность (оригинал + копия) надо предоставить вместе с другими документами для регистрации сделки. Иначе вам откажут в регистрации.
Кроме того, внимательно прочитайте доверенность. В ней должно быть прямо написано, что поверенный (тот кто будет подписывать договор уступки) вправе подписывать договор уступки по договору долевого участия.
СпроситьДобрый день! Понятие купить не применимо на не приватизированную дачу. То есть, у человека есть договор долгосрочной аренды земельного участка. В таких случаях оформляется соглашение о переуступке права аренды земельным участком и регистрируются в органах предоставивших земельный участок. С момента регистрации соглашения о переуступке права пользования - пользование на основании первоначального договора аренды переходит к вам. Как правильно купить не приватизированную дачу.
Добрый день! Понятие купить не применимо на не приватизированную дачу. То есть, у человека есть договор долгосрочной аренды земельного участка. В таких случаях оформляется соглашение о переуступке права аренды земельным участком и регистрируются в органах предоставивших земельный участок. С момента регистрации соглашения о переуступке права пользования - пользование на основании первоначального договора аренды переходит к вам.
СпроситьДобрый день, сначала стоит посмотреть условия, которые прописаны в договоре долевого участия, касаемо переуступки. Если такое согласие не прописано, то можете смело делать всю сделку без такового согласия. Если условие есть, то тут варианты:
- запросить у Застройщика и дальше уже действовать от того, что он напишет;
- или подавать на регистрацию без согласия и соответственно либо зарегистрируют и так, либо в случае отказа или приостановки Росреестра подавать в суд и оспаривать действия регистратора. Хотим продать квартиру по переуступки прав ДДУ. Вычитали в интернете, что при такой сделке застройщик имеет право взымать сумму с продажи. Пишут что около 5%, правда ли это? И если это правда, то можно ли избежать этого?
Добрый день, сначала стоит посмотреть условия, которые прописаны в договоре долевого участия, касаемо переуступки. Если такое согласие не прописано, то можете смело делать всю сделку без такового согласия. Если условие есть, то тут варианты:
- запросить у Застройщика и дальше уже действовать от того, что он напишет;
- или подавать на регистрацию без согласия и соответственно либо зарегистрируют и так, либо в случае отказа или приостановки Росреестра подавать в суд и оспаривать действия регистратора.
СпроситьДобрый день! Уступка прав по договору долевого участия в строительстве подлежит регистрации в Росреестре. В соответствии с законом "О государственной регистрации недвижимости" срок производства регистрационных действий - 10 рабочих дней. Чтобы ответить на вопрос, что лучше: уступка или дарение, нужно знать, какие цели вы преследуете. Не зная всех + и - дарения, возникает только один вопрос! Оформления дарения дешевле, чем дог. Уступки права? Сколько времени занимает регистрация договора переуступки? (его ведь нужно регистрировать в Росреестре или нет?) переуступка между сыном и мною. Обькт сдан, но акт приёма передачи ещё не подписывали (должны это сделать до 30.11) Может вариан дарения лучше в нашем случае?
Добрый день! Уступка прав по договору долевого участия в строительстве подлежит регистрации в Росреестре. В соответствии с законом "О государственной регистрации недвижимости" срок производства регистрационных действий - 10 рабочих дней. Чтобы ответить на вопрос, что лучше: уступка или дарение, нужно знать, какие цели вы преследуете.
Спросить
Не зная всех + и - дарения, возникает только один вопрос! Оформления дарения дешевле, чем дог. Уступки права?
Спросить
Наталья Анатольевна, при дарении Вы не попадаете на налог - 13%, и приобретатель не платит налог, если он Ваш близкий родственник.
СпроситьЗдравствуйте, Наталья Анатольевна!
Вам нужно с сыном заключить Договор уступки права требования по ДДУ и зарегистрировать его в Росреестре, а потом вы сможете оформить на себя квартиру. Татьяна Николаевна, скажите, а договор переуступки оформлять у юриста от застройщика? И это сделать надо до подписания акта передачи, ? Я потом его буду подписывать, да? Сыну сейчас не подписывать акт? Как я могу оформить кВ на себя при регистрации в Росреестре, если ДДУ на сына оформлено? Объект сдан, застройщик начал приглашать на подписание акта приема передачи и затем в Росреестр.
Здравствуйте, Наталья Анатольевна!
Вам нужно с сыном заключить Договор уступки права требования по ДДУ и зарегистрировать его в Росреестре, а потом вы сможете оформить на себя квартиру.
СпроситьТатьяна Николаевна, скажите, а договор переуступки оформлять у юриста от застройщика? И это сделать надо до подписания акта передачи, ? Я потом его буду подписывать, да? Сыну сейчас не подписывать акт?
Спросить
Здравствуйте, как видно из вопроса, дом уже сдан в эксплуатацию, если сын становится собственником. То сможет вам подарить или продать квартиру - то есть по сделке, передача по переуступке не имеет смысла т.к. договор переуступки также нужно регистрировать в Росреестре
ГК РФ Статья 389. Форма уступки требования
(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.
2. Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.
СпроситьДля того, чтобы новое лицо имело право требования долга.
МФЦ ничего не регистрирует.
РОсреестр это делает, значит сделка с недвижимостью.
Финансовое состояние юрлица. Хотел развёрнутый ответ получить. Знаю что мфц передаёт в рос реестр. Что указывается в егрн егрп по недвижим имуществу в выписке какие отметки при щаключении договора с юр лицом. По договору цессии это сдела с недвижимостью я передаю права Юр лицу чтобы он требовал неустойку с застройщика. Стоит ли заключать договор цессия? Или это то даёт возможность юр лицу переоформить квартиру на Юрий лицо. Квартира в ипотеке. Для чего нужен договор цессии по переуступке долга и зачем его регистрировать в мфц? Какие отметки будут стоять в выписки егрн егрп? По недвиж имуществу. Какие риски и отметки могут насторожить собственника при заключения договора цесси на Юридич лицо?
Для того, чтобы новое лицо имело право требования долга.
МФЦ ничего не регистрирует.
РОсреестр это делает, значит сделка с недвижимостью.
Финансовое состояние юрлица.
Спросить
Хотел развёрнутый ответ получить. Знаю что мфц передаёт в рос реестр. Что указывается в егрн егрп по недвижим имуществу в выписке какие отметки при щаключении договора с юр лицом. По договору цессии это сдела с недвижимостью я передаю права Юр лицу чтобы он требовал неустойку с застройщика. Стоит ли заключать договор цессия? Или это то даёт возможность юр лицу переоформить квартиру на Юрий лицо. Квартира в ипотеке.
Спросить
Надо понять что вы имеете ввиду под словом ДОГОВОР ЦЕССИИ по ФЗ-214. Таким договором можно передать и право требовать неустойку и право на вашу будущую квартиру.
СпроситьЕсли дом не введён в эксплуатацию, то можно оформить переуступку права требования по договору долевого участия с одновременным переводом долга на Вас.
Если введён всё намного сложнее. Необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру. Застройщик не даст необходимые для регистрации документы пока не будет полной оплаты. Вам платить за продавца не следует, т.к. есть риск потерять деньги. Хочу купить квартиру. Продавец покупал ее в рассрочку от застройщика. Была оплата 2/3 наличные, 1/3 рассрочка. Рассрочка не выплачена. Как можно купить такую квартиру.
Если дом не введён в эксплуатацию, то можно оформить переуступку права требования по договору долевого участия с одновременным переводом долга на Вас.
Если введён всё намного сложнее. Необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру. Застройщик не даст необходимые для регистрации документы пока не будет полной оплаты. Вам платить за продавца не следует, т.к. есть риск потерять деньги.
Спросить1. Налоговая декларация форма 3-НДФЛ
2.Договор купли-продажи квартиры, уступки, долевого...
3.Расписка продавца о получении денежных средств за указанную проданную квартиру.
4.Выписка из ЕГРН о регистрации права собственности на указанную квартиру
5.Справка о доходах форма №2-НДФЛ за год в каком вычет
6.Заявление о договорённости сторон-участников сделки купли-продажи указанной квартиры в общую долевую собственность о распределении размера имущественного налогового вычета - если долевая собственность... Всем здравствуйте. Приобрел новостройку по переуступке. С правообладателем рассчитывался наличными. Продавец написал мне расписки о получении всей суммы (по факту какие суммы он получал, на такие и писал расписки, расписок три или четыре). Для возврата налога налоговая примит расписки продавца или нет? Тут есть один момент: арбитражный суд признал меня правоприемником. Вопрос второй: мне потребуется предоставить в налоговую дополнительные документы? Какие? Всем ОГРОМНОЕ спасибо!
1. Налоговая декларация форма 3-НДФЛ
2.Договор купли-продажи квартиры, уступки, долевого...
3.Расписка продавца о получении денежных средств за указанную проданную квартиру.
4.Выписка из ЕГРН о регистрации права собственности на указанную квартиру
5.Справка о доходах форма №2-НДФЛ за год в каком вычет
6.Заявление о договорённости сторон-участников сделки купли-продажи указанной квартиры в общую долевую собственность о распределении размера имущественного налогового вычета - если долевая собственность...
СпроситьВам необходимо оформить переуступку права от предыдущего владельца к вам. Договор будет действовать в рамках первоначального договора. Добрый день, Геннадий Петрович!
Не могу понять - что и у кого вы купили?! И как может быть заключен договор у собственника с собственником?
Поясните ситуацию, а так получается, что вам продал участок человек, владевший участком с обременением (частного сервитута), получается вам нужно с 3 м лицом подписать соглашение о замене стороны в договоре обременения. В органы регистрации прав нужно обращаться при этом? Купили земельный участок. Доступ к нему возможен посредством частного сервитута. У прошлого собственника был заключен договор с собственником земельного участка. Нужно ли нам перезаключать договор на сервитут с собственником з/участка?
Вам необходимо оформить переуступку права от предыдущего владельца к вам. Договор будет действовать в рамках первоначального договора.
Спросить
Добрый день, Геннадий Петрович!
Не могу понять - что и у кого вы купили?! И как может быть заключен договор у собственника с собственником?
Поясните ситуацию, а так получается, что вам продал участок человек, владевший участком с обременением (частного сервитута), получается вам нужно с 3 м лицом подписать соглашение о замене стороны в договоре обременения.
Спросить
Да, подготовить договор переуступки права, зарегистрировать в росреестре и уведомить об этом собственника.
СпроситьЗдравствуйте, Андрей! 1) Вам необходимо уведомить муниципалитет, 2) такая переуступка права аренды подлежит государственной регистрации, 3) во избежание неблагоприятных последствий пропишите все интересующие Вас условия в договоре
п.с лучше всего обратиться к юристу, который поможет избежать всех подводных камней!
Спасибо за обращение! У меня (физическое лицо), в аренде на 49 лет земельный участок (собственник муниципалитет), под строительство МКД. Передаю права аренды в полном объеме юридическому лицу. Юридическое лицо, переуступку права аренды хочет взять в рассрочку, т.е. 10% суммы при подписании договора, остальное частями, начиная через 6 месяцов после заключения договора и затем в течение года остальное. Как правильно оформить? Т.е. если за полгода покупатель передумает, или со стройкой что-то пойдет не так, я не хотел бы остаться без средств, без права аренды и с головной болью.
Здравствуйте, Андрей! 1) Вам необходимо уведомить муниципалитет, 2) такая переуступка права аренды подлежит государственной регистрации, 3) во избежание неблагоприятных последствий пропишите все интересующие Вас условия в договоре
п.с лучше всего обратиться к юристу, который поможет избежать всех подводных камней!
Спасибо за обращение!
СпроситьРосреестр может не пропустить такую сделку, т.к. будет нарушено единство судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества (ЗК РФ). Дом должен отчуждаться вместе с правами на з/у. Т.е. необходимо либо расторжение прежнего договора аренды з/у, заключение нового с администрацией и его регистрация. Либо заключение договора о переуступке права требования по договору аренды. А договор к/п (поскольку Вы указываете о наличии 2 детей) необходимо удостоверять нотариально. Хочу купить частный дом и оформить на 2 своих несовершеннолетних детей. Дом у продавца в собственности, а участок в аренде до 2055 года. Возможна ли сделка? Какие документы нужны продавцу для РОСЕРЕСТРА?
Росреестр может не пропустить такую сделку, т.к. будет нарушено единство судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества (ЗК РФ). Дом должен отчуждаться вместе с правами на з/у. Т.е. необходимо либо расторжение прежнего договора аренды з/у, заключение нового с администрацией и его регистрация. Либо заключение договора о переуступке права требования по договору аренды. А договор к/п (поскольку Вы указываете о наличии 2 детей) необходимо удостоверять нотариально.
СпроситьНотариальное удостоверение обязательно только в том случае, если сделка касается доли в праве собственности на недвижимость. Если не касается - достаточно договора в простой письменной форме. Он, как и переход права собственности, подлежит государственной регистрации, а уж в Росреестре в любом случае проведут правовую экспертизу сделки. Первая часть Вашего вопроса не совсем понятна. Но, судя по тому, как Вы его задали - ничем. Хочу приобрести квартиру в ипотеку по переуступке у юр.лица. Чем отличается переуступка прав от переуступке прав на собственность., проверяют ли банки чистоту сделки или нужно еще через нотариуса.
Нотариальное удостоверение обязательно только в том случае, если сделка касается доли в праве собственности на недвижимость. Если не касается - достаточно договора в простой письменной форме. Он, как и переход права собственности, подлежит государственной регистрации, а уж в Росреестре в любом случае проведут правовую экспертизу сделки. Первая часть Вашего вопроса не совсем понятна. Но, судя по тому, как Вы его задали - ничем.
СпроситьДобрый день, Мария
В функцию нотариуса входит входит заверение. Заверять договор переуступки прав на коммерческую недвижимость в любом случае необходимо у нотариуса.
Однако, у нотариусов стандартная форма договора, которая может не отвечать Вашим интересам.
Я бы рекомендовал разработать с юристом договор, который будет защищать Ваши права на 100%, а потом заверить его у нотариуса. Нотариусы полномочные совершать нотариальные действия. Составление договора не является нотариальным действием. Это юр. услуга. Если потребуется помощь в составлении договора, обращайтесь в личные сообщения. Нет смысла удостоверять договор нотариально. Вы же все равно платить будете после перехода права собственности, вернее регистрации договора уступки.
Дешевле к юристам. Мне необходимо составить грамотный договор переуступки прав на коммерческое помещение между физ. лицами (я явлюсь покупателем). Имеет ли смысл платить нотариусу за данную услугу? Или все таки обратиться к юристам.
Добрый день, Мария
В функцию нотариуса входит входит заверение. Заверять договор переуступки прав на коммерческую недвижимость в любом случае необходимо у нотариуса.
Однако, у нотариусов стандартная форма договора, которая может не отвечать Вашим интересам.
Я бы рекомендовал разработать с юристом договор, который будет защищать Ваши права на 100%, а потом заверить его у нотариуса.
СпроситьНотариусы полномочные совершать нотариальные действия. Составление договора не является нотариальным действием. Это юр. услуга. Если потребуется помощь в составлении договора, обращайтесь в личные сообщения.
СпроситьНет смысла удостоверять договор нотариально. Вы же все равно платить будете после перехода права собственности, вернее регистрации договора уступки.
Дешевле к юристам.
СпроситьЕсли банк не предусмотрел в договоре с вами что по договору переуступки прав требования он может переуступить право требования по кредиту не банковской организации, то возможно это и удастся оспорить. Добрый день! Нет не может. Свою деятельность агенство должно осуществлять в соответствии лицензией ЦБ. Для того, чтобы быть цессионарием и выдавать кредиты и взымать долги по праву переуступке долга от другого банка, необходима регистрация в Гос. реестре.
Желаю Вам всего доброго. Может ли колекторское агенство имея лицензии ЦБ. РФ. только на страховую деятельность быть цессионарием и выдавать кредиты и взымать долги по праву переуступке долга от другого банка.
Если банк не предусмотрел в договоре с вами что по договору переуступки прав требования он может переуступить право требования по кредиту не банковской организации, то возможно это и удастся оспорить.
СпроситьДобрый день! Нет не может. Свою деятельность агенство должно осуществлять в соответствии лицензией ЦБ. Для того, чтобы быть цессионарием и выдавать кредиты и взымать долги по праву переуступке долга от другого банка, необходима регистрация в Гос. реестре.
Желаю Вам всего доброго.
Спросить
