Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая социальная сеть
Спросить юриста бесплатно
1
Конкурс
ежедневно
14 000
до финала
00:00:00
СообществаNew
Консультация юриста 8 800 505-91-11 
КРУГЛОСУТОЧНОБЕСПЛАТНО

Реконструкция аварийного многоквартирного дома / Недвижимость - 366 советов адвокатов и юристов

Судебное рассмотрение - Загадочное письмо из Мэрии ДСА и его значение для расселения аварийного дома

Анализ документов на платной основе. А что за суды идут? Это одна из обязательных процедур по расселению дома. Выделенный фрагмент письма это стандартное предложение (требование) собственникам МКД принять решение о сносе либо реконструкции дома. Один из этапов процедуры изъятия земельного участка под МКД.

Это предусмотрено законодательством и разъяснено Верховным Судом РФ. Да, если угодно, это ответ по ГОСТу.

В целом же надо анализировать вашу ситуацию отдельно. Не очень понятно какие суды идут сейчас. Дом признан аварийным и подлежит расселению. Уже прошло несколько судов и не принято окончательного решения, все переносят заседания и решение. На днях получила письмо из Мэрии ДСА (файл прилагаю). Как понимать данный текст, это что по ГОСТу такая отписка положена или, что этим хотят сказать?

Признание дома жилым

На первом этаже сделали ремонт, утеплили, провели отопление от света. Есть электроплита, газовая настольная плита.Туалет на улице. Вода сезонная. Вопрос решается через местную администрацию либо суд. Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" Можно ли признать жилым первый этаж садового дома, второй собираемся сносить?

Что делать, если рушится двухэтажный дом в Вязниковского районе - как вызвать комиссию на проверку и сколько это стоит?

Если дом не признан аварийным, самостоятельные действия требуют не малых вложений

Порядок признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции определен Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

Для подготовки документов вы можете обратиться к любому юристу сайта У нас рушиться дом двухэтажный в Вязниковского районе, я там прописан но этот дом уже надо сносить у меня в нём квартира которая не подлежит проживанию хотел спросить как быть куда обращаться, мне сказали нужно вызвать комиссию на проверку, а я не знаю сколько стоит вызвать комиссию

Мнение экспертов и администрации города о реконструкции МКД

Здравствуйте.

Если по результатам экспертизы нет данных о том, что дом является аварийным и подлежащим сносу, то межведомственная комиссия действительно не вправе принимать решение о том, что дом является аварийным.

Если Вы не согласны с заключением эксперта, то Вы вправе оспорить решение комиссии в судебном порядке. Согласно проведенной экспертизе в заключительной части написано, что мкд полежит реконструкции. Комиссия администрации города утверждает, что дом не аварийный, т.к слова "аварийный" нет в экспертном заключении

Нужна справка что дом не аварийный и пригоден для проживания, где такую взять?

А для чего? В администрации района В администрации города Здравствуйте, Юлия.

Прежде стоит разобраться, правомерно ли само по себе истребование у Вас данной справки. Кто запросил такую справку?

С 1 февраля 2022 года выписка из ЕГРН должна дополнительно содержать общедоступные сведения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции и (или) о признании жилого помещения, в том числе жилого дома, непригодным для проживания.

СМ. ч. 7 ст. 62 ФЗ РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2023)

Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости Нужна справка что дом не аварийный и пригоден для проживания, где такую взять?

Как узнать процент износа неблагоустроеной квартиры и возможность проведения ремонта - проблемы с соседями

Порядок признания помещения жилым помещением, жилого

помещения непригодным для проживания и многоквартирного

дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции

Постановление правительства номер 47 Как мне собственнику неблагоустроеной квартиры узнать процент износа дома и своей квартиры? Можно ли в квартире сделать ремонт или уже нет? Дом двухквартирный в другой половине соседи купили ради дачи и вряд-ли они заходят проводить экспертизу. Я конечно могу с ними обсудить это, но вряд-ли они согласятся могу ли я тогда вызвать комиссию чтобы они осмотрели только мою квартиру или у соседей тоже должны осматривать?

Кадастровый инженер ссылается на нормы, по которым дом признается жилым при наличии окон и перегородок

Требования, которым должно отвечать жилое помещение перечислены в п. 9-32 Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом". Доводы о том, что жилое помещение - это помещение с окнами и перегородками неверны. Ссылаются на кадастрового инженера - но та говорит - что по нормам жилым признаётся дом при наличии окон и перегородок! Про коммуникации там ничего не говорится - потому дом зарегистрирован как Жилой! Это правильно?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских

Влияет ли на получение жилья с помощью материнского капитала наличие аварийного дома в собственности?

Здравствуйте, уважаемая Анна!

В данном случае, с правовой точки зрения жилье должно быть пригодным для жизни.

Если оно не пригодно для проживания или многоквартирный дом признан аварийным или подлежит сносу или реконструкции, террорганы ПФР вправе отказать в направлении средств материнского капитала на его приобретение.

Удачи! По общему правилу собственник аварийного жилья получает денежную выплату в размере рыночной стоимости аварийного жилья. На Ваше право получить денежную компенсацию за аварийное жильё наличие другого жилья не влияет. Да, получите. Наличие другого жилья в собственности не ограничивает жителя аварийного жилья в получении другого жилого помещения или возмещения в виде выплаты денежных средтств (для собственников). Пожалуйста если я в течении года покупаю жилье с помощью материнского капитала. Но у меня имеется дом который стоит на расселения так как числится в аварийном состоянии. Получу я жилье или нет? Дом проватизирован. Я один собственник

Какие нормы необходимы для признания жилого дома при выкупе земли?

Вам следует обратиться к кадастровому инженеру, сделать тех. план и у нем будет отражена степень готовности, на его основании внести изменения в кадастр и уже потом обращаться с заявлением о выкупе. Нормы для жилого помещения установлены ПостановлениемПравительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 28.09.2022) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" День добрый, построил дом, участок в аренде, зарегистрировали его, сейчас на выкуп, дом 60 кВ, 3 окна, дверь, есть какие то нормы для жилого дома, что б его признали таким, для выкупа земли

И вопрос как раз заключается в том, что возможно ли сделать в комнате свой туалет, ванну и кухню и что для этого нужно?

Да Здравствуйте, Валентин! Не соглашусь с предыдущим ответом. В соответствии с п.24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47, размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.

Планировка комнат на всех этажах общежития, очевидно, одинаковая, так что обустроенные Вами кухня, ванная комната и туалет неизбежно окажутся над чьей-то жилой комнатой, а это прямо запрещено указанным выше Положением.

С уважением, Хотел задать такой вопрос. Хочу в будущем купить комнату в общежитии. И вопрос как раз заключается в том, что возможно ли сделать в комнате свой туалет, ванну и кухню и что для этого нужно?

Архитектура не пропускает перевод с нежилого в жилое, высота потолков 2.40

Здравствуйте! В таком случаи вопрос можно решить только через суд. Прежде, чем обращаться в суд начало обратитесь к специалистам БТИ, возможно они помогут. Добрый день. Данные требования обоснованы.

Согласно п. 22 "ПОЛОЖЕНИЯ О ПРИЗНАНИИ ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ, ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ НЕПРИГОДНЫМ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ, МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА АВАРИЙНЫМ И ПОДЛЕЖАЩИМ СНОСУ ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИИ, САДОВОГО ДОМА ЖИЛЫМ ДОМОМ И ЖИЛОГО ДОМА САДОВЫМ ДОМОМ"

[quote] Высота (от пола до потолка) комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IА, IБ, IГ, IД и IVа должна быть не менее 2,7 м, [b]а в других климатических районах - не менее 2,5 м.[/b] Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей должна составлять не менее 2,1 м.[/quote] Архитектура не пропускает перевод с нежилого в жилое, высота потолков 2.40

Можно ли признать одну квартиру в многоквартирном доме не пригодной для жилья? Заранее благодарю.

Для какой цели? Можно. Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 28.09.2022) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или...

IV. Порядок признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции Можно ли признать одну квартиру в многоквартирном доме не пригодной для жилья? Заранее благодарю.

Какой процент износа деревянного многоквартирного дома необходим для признания его аварийным? Статья, закон, кодекс?

Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 28.09.2022) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или...

III. Основания для признания жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Какой процент износа деревянного многоквартирного дома необходим для признания его аварийным? Статья, закон, кодекс?

На основании какого закона переводится нежилое здание (баня) в жилое? Земля под ИЖС.

Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" На основании какого закона переводится нежилое здание (баня) в жилое? Земля под ИЖС.

Можно ли оформить баню на участке ИЖС как жилой дом для аренды?

Нет, оформить баню, как жилой дом невозможно. Здравствуйте! Ознакомьтесь с Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 28.09.2022) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"

[b]II. Требования, которым должно отвечать жилое помещение[/b]

Если ваша баня будет отвечать данным требованиям, то переводите в жилое помещение

Чтобы документально перевести баню в жилой дом, нужно собрать пакет документов и подать их в МФЦ или орган местного самоуправления. Участок ИЖС в собственности. На участке жилой дом. Хотим построить баню и оформить её тоже как жилой дом и сдавать баню в аренду. Это возможно?

Можно ли частный дом признать аварийным и получить новое жилье от государства?

Если докажете что дом ветхий и угрожает жизни и здоровью и то если многоквартирный и не подлежит реконструкции и ремонту. Если есть малолетние дети то осторожно может опека забрать. Все очень сложно. В соответствии с Постановлением Правительства РФ №47 аварийными и подлежащими сносу признаются многоквартирные дома. На частные (индивидуальные) дома положения не распространяются.

От государства новое жилье можно получить если вы признаете себя малоимущей. По основанию аварийности частного дома предоставления другого жилья не предусмотрено. Можно ли частный дом признать аварийным и получить новое жилье от государства?

Как превращать нежилое помещение в жилое - возможно ли перевести полуподвал с окнами в жилой фонд?

На этот вопрос вам сможет ответить только строительно-технический специалист. Отметка пола жилого помещения, расположенного на первом этаже, должна быть выше планировочной отметки земли.

Размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах не допускается.

П. 23 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47

"Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом".

Посмотрите еще другие пункты этого Постановления и сможете решить, получится ли. Планирую перевести нежилое помещение в жилое. Помещение полуподвал по документам, но по факту потолки высокие, окна есть, большие стандартные а уровень пола находится на 30 см ниже уровня земли это с одной стороны помещения, с другой стороны вровень с уровнем грунта. Возможно ли перевод подобного помещения в жилое?

Как можно добиться реконструкции многоквартирного дома?

Здравствуйте.

Вы вправе обратиться в Администрацию с заявление о признании дома аварийным, подлежащим реконструкции. СМ. Постановление Правительства РФ № 47 от 28.01.2006.

С уважением. Как можно добиться реконструкции многоквартирного дома?

Можно ли только мою квартиру признать непригодной для проживания в МКД? Заранее Спасибо.

Здравствуйте. Через суд, например. Причем тут суд?

не причем.

Можно, согласно Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 Можно ли только мою квартиру признать непригодной для проживания в МКД? Заранее Спасибо.

Отказ в получении материнского капитала из-за нарушения процедуры подачи заявления

Отсутствует наличие информации о признании жилого помещения непригодным для проживания и (или) о признании многоквартирного дома, в котором находится жилое помещение, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. (п. 8 введен Федеральным законом от 18.03.2019 N 37-ФЗ) Подавала на расприжение материнским капиталом мне пришел отказ на соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 8 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗнарушение установленного порядка подачи заявления о распоряжении (отсутствует уведомление о соответствии, ответ на межведомственный запрос в администрацию не поступил) я нечего не пойму что это?

Какие критерии должны быть у дома, чтобы ПФР не отказал в ипотечном кредитовании с использованием мат. капитала?

Частью 2 статьи 8 ФЗ № 256-ФЗ установлен перечень таких оснований, если в ваших действиях нет признаков, указанных в нем, то и нет оснований для отказа в удовлетворении заявления о распоряжении материнским капиталом.

[quote]8) наличия информации о признании жилого помещения непригодным для проживания и (или) о признании многоквартирного дома, в котором находится жилое помещение, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.[/quote]

К дому, только это. Дом должен быть жилым, не признанным аварийным. Какие критерии должны быть у дома, чтобы ПФР не отказал в ипотечном кредитовании с использованием мат. капитала?

Кому принадлежат квартиры в аварийном жилом доме - муниципалам или собственникам?

Если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. путем выкупа изымаемого жилого помещения"Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014) Предписание нужно изучать, а так же акты и другую переписку с администрацией. В жилом доме проживают 4 семьи, квартиры в доме не выделены, каждая семья имеет доли. Провели экспертизу, дом признали аварийным, но администрация и комитет утверждают, что квартиру получат только муниципалы, а собственникам ничего не положено. Подскажите пожалуйста, так это или нет?

Как признать аварийный дом с документально разделенными половинами и получить компенсацию вместо нового жилья

Да, можно признать дом аварийным и получить заднего денежную компенсацию. Здравствуйте! Можно.

Действующим законодательством предусмотрен специальный порядок признания жилого помещения непригодным для проживания. Согласно Постановлению № 47 признание многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется специально созданной для этих целей межведомственной комиссией. Дом на ходиться на земельном участке, его можно будет продать? Или его отдадут администрации, после того, как признают дом аварийным и попадет под программу переселения? Дом поделен на 2 половины, по документам считается многоквартирным. Все внутри разрушено, жить невозможно. Можно ли признать его аварийным и встать на очередь на переселение из ветхого жилья в новое жилье? И если можно, то лучше получить компенсацию, а не жилье. В доме 3 собственника по долям. В нем никто не живет.

На материнский капитал хотим купить квартиру без земельного участка в селе. Можно ли это сделать?

Земельный участок вы не купите. В законодательстве прописано, что полученные деньги можно потратить на улучшение жилищных условий семьи, однако приобретение земельного участка не является таковым. Аргументация логична – невозможно проживать на «голой» земле. Поэтому тратить средства можно на строительство дома/квартиры, частичной или полной выплаты кредита или ипотеки. В купленном жилье нужно обязательно выделить доли супругам и детям. Жилье должно быть пригодно для проживания, а если это многоквартирный дом, то он не должен быть аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. В договоре купли-продажи должна быть предусмотрена отсрочка или рассрочка оплаты. На материнский капитал хотим купить квартиру без земельного участка в селе. Можно ли это сделать?

Житель района обратилась к прокурору за защитой прав на соцнайм - спор о предоставлении аварийного жилья в суде.

Здравствуйте. Ну я не вижу нарушений со стороны прокуратуры: в силу с.3.1. ст.95 Жилищного кодекса РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания МКД аварийным и подлежащим сносу и реконструкции. То есть временно могу заселить в маневренный фонд. Написала на районного прокурора заявление Чтоб обратился в суд насчёт судом предоставить мне жилье по соцнайму. Дом аварийный с 2017 г. Я в нем проживаю по сей день. Есть все заключения и постановления.

А прокурор с местными слугам и народа настаивают на маневренном заснлении жилья. Неужели прокурор прав. Я обратилась в защиту своих прав как инв 2 гр. Поясните пожалуста здесь. Большое спасибо.

Читайте также:

1238СЛЕД.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение