Решение общего собрания собственников / Жилищное право - 8088 советов адвокатов и юристов
Нужно это решать через решение общего собрания и через управляющую компанию. Добрый день!
Подъезд это общее имущество собственников многоквартирного дома. В силу положений Жилищного кодекса РФ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, как минимум, для принятия решения, Вам необходимо
провести общее собрание собственников, на котором принять вопрос относительно судьбы проходного подъезда. У нас проходной подъезд собирается вся шваль покоя нет если его заложить соседи не против. Или приватезировать 1/2 часть?
Добрый день!
Подъезд это общее имущество собственников многоквартирного дома. В силу положений Жилищного кодекса РФ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, как минимум, для принятия решения, Вам необходимо
провести общее собрание собственников, на котором принять вопрос относительно судьбы проходного подъезда.
СпроситьАлексей Николаевич, а вы сами для чего его меняли кусками? Вообще стояки никто не имеет права самостоятельно менять, кроме УК или ТСН. Вам не на кого обижаться, инициируйте полностью замену стояков, решением общего собрания собственников МКД. Жалуйтесь на УК в ГЖИ Если страх порчи ремонта, то УК, при замене стояков должна сама восстановить ущерб, в целом, лучше инициировать полную замену стояков Как поступить с УК и соседями? Проживаю на первом этаже, сделал ремонт, тк протекал стояк ХВС - заменил заодно и канализацию от потолка до ввода в подвале (меняли сантехники УК), теперь начинается течь на втором этаже около пола, УК требует замены до подвала ч-з мою квартиру, я согласен на замену стояка всех 5 этажей (замена запланирована на 2034 год), но если заменят сегодня на 2 этаже, где гарантия, что ко мне не придут ч-з год? Тк не согласен с работами, УК отключили ХВС, какие дальнейшие действия?...
Алексей Николаевич, а вы сами для чего его меняли кусками? Вообще стояки никто не имеет права самостоятельно менять, кроме УК или ТСН. Вам не на кого обижаться, инициируйте полностью замену стояков, решением общего собрания собственников МКД.
Спросить
Если страх порчи ремонта, то УК, при замене стояков должна сама восстановить ущерб, в целом, лучше инициировать полную замену стояков
СпроситьОбязанность ремонта возлагается на управляющую компанию. Если требуется капитальный ремонт (в зависимости от степени повреждения), то необходимо решение общего собрания. Здравствуйте!
Если в МКД произошел пожар, обязанность по возмещению ущерба возлагается на причинителя вреда, то есть на того, кто виноват в причине пожара. Важно выяснить, по чьей вине произошло возгорание: собственника или управляющей организации. В много квартирном жилом доме, сгорела квартира и крыша. Очаг возгорания в соседней квартире, аварийная работа электросети. Кто должен восстановить крышу?
Обязанность ремонта возлагается на управляющую компанию. Если требуется капитальный ремонт (в зависимости от степени повреждения), то необходимо решение общего собрания.
Спросить
Здравствуйте!
Если в МКД произошел пожар, обязанность по возмещению ущерба возлагается на причинителя вреда, то есть на того, кто виноват в причине пожара. Важно выяснить, по чьей вине произошло возгорание: собственника или управляющей организации.
СпроситьЗдравствуйте.
Запрашивать протокол голосования и оспаривать решение общего собрания в суде, если решение против Вас. Проходит голосования собственников МКД. Старшая по дому проходит квартиры с листами голосования. Когда пришла ко мне в одном из вопросов я поставила против, на что в ответ мне сказали что мой лист считается "не действительным" ,, в последствии на меня обрушился шкал негатива с ее стороны. Что делать в такой ситуации?
Здравствуйте.
Запрашивать протокол голосования и оспаривать решение общего собрания в суде, если решение против Вас.
СпроситьНу если вызывают, нужно явиться и представить свои возражения по данному вопросу. Здравствуйте.
И дом, и придомовая территория - это общее имущество собственников жилых помещений.
Другое дело, что не понятно, с чего вдруг сразу в суд. Почему не составлялся протокол и почему это всем можно ставить машину во дворе, а Вам нельзя. Были какие то решения общих собраний?
В любом случае в суд нужно явиться и возражать против привлечения к ответственности, обосновать свои доводы.
С уважением. Мы ставим машину во дворе многоквартирного дома. Сосед подал на нас в суд, что мы не имеем права ставить машину во дворе. Теперь мужа вызывают в суд по статье-самоуправтсво. Возможно ли это, ведь дом не находится в долевой собственности жильцов?
Ну если вызывают, нужно явиться и представить свои возражения по данному вопросу.
Спросить
Здравствуйте.
И дом, и придомовая территория - это общее имущество собственников жилых помещений.
Другое дело, что не понятно, с чего вдруг сразу в суд. Почему не составлялся протокол и почему это всем можно ставить машину во дворе, а Вам нельзя. Были какие то решения общих собраний?
В любом случае в суд нужно явиться и возражать против привлечения к ответственности, обосновать свои доводы.
С уважением.
СпроситьДом принимается целиком по решению Общего собрания. УК - обслуживает целое жилое помещение (дом, нежилой комплекс);
с одним собственником нереально заключить договор;
УК предоставляет услуги по содержанию общего имущества дома (чердака, подвала, подъездов и т.д.) Здравствуйте!
Нет такие вопросы решаются только совместно со всеми жителями
В ст. 161 (п.3) ЖК РФ указано, что собственники многоквартирного дома могут на свое усмотрение в любое время изменить способ управления общим имуществом, то есть, выйти из товарищества собственников жилья и отдать полномочия управляющей компании или наоборот.
Многим участие в ТСЖ кажется неудобным, так как нужно регулярно посещать общие собрания, принимать решения по вопросу, которые касаются обслуживания. Чтобы сменить товарищество на управляющую организацию или наоборот достаточно решения, принятого жильцами на общем собрании. Могу ли я поставить свою квартиру на баланс УК? меня не устраивает ТСЖ
А ЕСЛИ Я НЕ ХОЧУ, Я НЕ БУДУ СОСТАВЛЯТЬ ДОГОВОРА И НАСИЛЬНО МЕНЯ НИКТО НЕ ИМЕЕТ ПРАВА ЗАСТАВИТЬ ВСТУПАТЬ В тсж
Спросить
УК - обслуживает целое жилое помещение (дом, нежилой комплекс);
с одним собственником нереально заключить договор;
УК предоставляет услуги по содержанию общего имущества дома (чердака, подвала, подъездов и т.д.)
СпроситьИ это называется не принудительно? Добровольно? У нас уже было осмд-председатель мошенница. Сбежала
СпроситьЗдравствуйте!
Нет такие вопросы решаются только совместно со всеми жителями
В ст. 161 (п.3) ЖК РФ указано, что собственники многоквартирного дома могут на свое усмотрение в любое время изменить способ управления общим имуществом, то есть, выйти из товарищества собственников жилья и отдать полномочия управляющей компании или наоборот.
Многим участие в ТСЖ кажется неудобным, так как нужно регулярно посещать общие собрания, принимать решения по вопросу, которые касаются обслуживания. Чтобы сменить товарищество на управляющую организацию или наоборот достаточно решения, принятого жильцами на общем собрании.
СпроситьКогда вступали в осмд, не подписывала никаких договоров на собрания не ходила, ни за, что им не платила. Полный развод!
Спросить
Здравствуйте Алена!
В силу ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что решение о ремонте общего имущества принимается собственниками жилых помещений либо иными уполномоченными лицами на основании решения общего собрания собственников помещений в соответствии с настоящим Кодексом.
Удачи! Это зависит от типа ремонта и обстоятельств при которых он проводится Должны ли жильцы собирать подписи на замену проводки в подъезде?
Здравствуйте Алена!
В силу ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что решение о ремонте общего имущества принимается собственниками жилых помещений либо иными уполномоченными лицами на основании решения общего собрания собственников помещений в соответствии с настоящим Кодексом.
Удачи!
СпроситьУ вас УК каким образом появилась? Из ниоткуда и просто начала рассылать квитанции? Вы либо ее на общем собрании выбрали, либо за вас это сделала администрация. В первом случае договор считается заключенным на основании решения ОСС, во втором договор - чать конкурсной документации, он считается заключенным спустя 2 мес. после принятие ОМСУ решения о выборе УК для вас. То, что вы не видели договора - не означает, что его нет или он не действует. Любой из собственников вправе потребовать от УК выдать ему его копию договора. Является ли правомерным, что УК ЖКХ не заключают с нами договор и ссылаются на то, что мы один раз уплатил совершили конклюдентные действия и теперь обязаны платить? Каким законом это регулируется? Если мы знаем, что все это грубые нарушения.
У вас УК каким образом появилась? Из ниоткуда и просто начала рассылать квитанции? Вы либо ее на общем собрании выбрали, либо за вас это сделала администрация. В первом случае договор считается заключенным на основании решения ОСС, во втором договор - чать конкурсной документации, он считается заключенным спустя 2 мес. после принятие ОМСУ решения о выборе УК для вас. То, что вы не видели договора - не означает, что его нет или он не действует. Любой из собственников вправе потребовать от УК выдать ему его копию договора.
СпроситьЗамена меж этажного перекрытия - за счет средств кап ремонта на основании решения общего собрания. Половое покрытие - за счет собственника квартиры. Администрация района и УК Владелец квартиры Квартира на первом этаже без подвального дома. Куплена год назад в ипотеку. Полы гниют, капитальный ремонт инженерных коммуникаций, пролегающих под полом квартиры, должны провести в этом году. Кто должен менять лаги и половое покрытие?
Замена меж этажного перекрытия - за счет средств кап ремонта на основании решения общего собрания. Половое покрытие - за счет собственника квартиры.
Спросить
Спор о передаче трансформатора в Россети - собственники без доказательств участия угрожают протестом
Конечно у них будет такое право, но ведь не факт что суд примет их сторону. В соответствии со ч.6 ст. 14 Закона N 217-ФЗ целевые взносы по своей природе являются разовыми платежами, покрывающими нерегулярные расходы товарищества в вашем случае это замена трансформатора.
Размер и срок внесения такого взноса определяется решением общего собрания членов товарищества. ТСН собралось передавать в Россети свой трансформатор, купленный на целевые взносы в 2007 г. По закону за это должны проголосовать 100%. Но ведомости с перечнем людей, сдавших тогда эти взносы-не сохранилось, протокола собрания тоже, чеки не выдавались, собиралось наличными. Несколько собственников против передачи трансформатора. Вопрос: могут ли эти собственники впоследствии протестовать решение собрания о переходе, если у них нет доказательств участия в покупке, кроме отметок в старых садовых книжках?
В соответствии со ч.6 ст. 14 Закона N 217-ФЗ целевые взносы по своей природе являются разовыми платежами, покрывающими нерегулярные расходы товарищества в вашем случае это замена трансформатора.
Размер и срок внесения такого взноса определяется решением общего собрания членов товарищества.
СпроситьДанный вопрос может быть поставлен для решения на общем собрании членов СНТ. Ваше мнение "организовать стоянку для своих автомобилей", исходя из сущности Вашего вопроса, не имеет никакого значения и обоснования. Любой может купить земельный участок и, используя его по целевому назначению, ставить там свой автомобиль. Никто и ничто им не помешает. Вы сами можете купить этот земельный участок на 3 примыкающих собственников и использовать его по целевому назначению. В том числе ставить там свои автомобили. Могут ли соседи с нашей улицы выкупить участок в снт и организовать стоянку для своих пвтомобилей если трое примыкающих собственников против
Ваше мнение "организовать стоянку для своих автомобилей", исходя из сущности Вашего вопроса, не имеет никакого значения и обоснования. Любой может купить земельный участок и, используя его по целевому назначению, ставить там свой автомобиль. Никто и ничто им не помешает. Вы сами можете купить этот земельный участок на 3 примыкающих собственников и использовать его по целевому назначению. В том числе ставить там свои автомобили.
СпроситьС Согласия остальных собственников, Анастасия. Самовольно нет! Размещение домика возможно только на основании положительного решения общего собрания собственников многоквартирного дома. Вы же сами указали - самовольно. Сталобыть, неправомерно.
Соответственно - нельзя. Можно ли самовольно установить дом для кошки во дворе многоквартирного дома?
Самовольно нет! Размещение домика возможно только на основании положительного решения общего собрания собственников многоквартирного дома.
Спросить
Вы же сами указали - самовольно. Сталобыть, неправомерно.
Соответственно - нельзя.
СпроситьЗдравствуйте. Подлог документов, мошенничество - уголовная ответственность. Заявление подавайте в полицию при наличии доказательств. Можно. Как минимум, коммунальную компанию к административной ответственности за не предоставление документов. А если необходимых документов "нет в природе", то возможна и уголовная ответственность. Суд может признать решение общего собрания недействительным. Также можете направить заявление в полицию о мошенничестве. Срок для подачи заявления об обжаловании решения общего собрания составляет 6 месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. У нас на доме стоит вышка антенна Билайна, соседка якобы проводила собрание, но никто даже и не слышал об этом собрание на основание собрания составили протокол с подписями соседей липовые, коммунальная компания бюллетени с подписями не предоставляет, жил.инспекция пишет отписки. Можно ли привлечь соседку и коммунальную компанию за это?
Здравствуйте. Подлог документов, мошенничество - уголовная ответственность. Заявление подавайте в полицию при наличии доказательств.
Спросить
Можно. Как минимум, коммунальную компанию к административной ответственности за не предоставление документов. А если необходимых документов "нет в природе", то возможна и уголовная ответственность.
Спросить
Суд может признать решение общего собрания недействительным. Также можете направить заявление в полицию о мошенничестве. Срок для подачи заявления об обжаловании решения общего собрания составляет 6 месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
СпроситьЗдравствуйте. Собирайте собрание собственников и по итогам составляйте протокол голосования Не нужно никакого собрания. Руководствуйтесь тем, что в соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 сентября 2010 г. N 6464/10
• Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, имеется ли решение общего собрания собственников по вопросу необходимости их выполнения.
За подготовкой юридически грамотного обращения можете обратиться в личные сообщения Написала в УК письмо с просьбой сделать ремонт в нашем подъезде, мне пришел ответ что нужно решение всех жильцов, помогите составить документ правильно.
Здравствуйте. Собирайте собрание собственников и по итогам составляйте протокол голосования
СпроситьНе нужно никакого собрания. Руководствуйтесь тем, что в соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 сентября 2010 г. N 6464/10
• Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, имеется ли решение общего собрания собственников по вопросу необходимости их выполнения.
За подготовкой юридически грамотного обращения можете обратиться в личные сообщения
СпроситьСогласие собственников дома, этот вопрос решается на общем собрании. Не нужно.
Нужно решение общего собрания собственников жилья. При установки кондиционера (внеш блок) в 5 этажном доме нужно разрешение от управляющей компании или другой организации?
Не может. Получится двойная оплата. ТСЖ на общем собрании принимает решение - надо ли им нанимать лиц, которые будут убираться в подъезде;
если в квитанции по оплате нет строки - "оплата уборки подъезда", то вы эту услуги не оплачиваете; Содержание дома включает в себя услугу по уборке подъездов Может ли собрание жильцов ТСЖ решить и взимыть плату через квитанцию за уборку подъездов, на содержание дома платим
ТСЖ на общем собрании принимает решение - надо ли им нанимать лиц, которые будут убираться в подъезде;
если в квитанции по оплате нет строки - "оплата уборки подъезда", то вы эту услуги не оплачиваете;
СпроситьРешение общего собрания обязательно для всех собственников (ст 46 жк рф). Решение по данному вопросу принимается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). Собственники а/машин нашего дома решили поставить шлагбаум. Плату за услуги раскинули и на не имеющих транспорт. На мой вопрос: за что я должна платить? Ответ: а вы вызовите скорую и её не пропустят. За мой счет собственники хотят уменьшить себе плату, хо тя у нас в доме есть паркинг.
Решение по данному вопросу принимается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).
СпроситьШлагбаум не относится к общедомовому хозяйству.
По общедомовому хозяйству я должна подчиниться по решению большинства жильцов (видеокамеры, отказ от мусоропровода и т.д. по дому
А шлагбаум- это пожелания владельцев автотранспорта и добровольно желающих. А взимать плату за неоказанные мне услуги - нарушение ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА
СпроситьЧтобы сохранить тамбурную дверь на этот счет должно быть решение собственников помещений стст 44-47 ЖК РФ Без решения общего собрания собственников жилья-ника Если тамбурная дверь - самострой, то только через решение общего собрания Только договариваться или провести общее собрание собственников. Что можно сделать, чтобы сохранить тамбурную дверь на две квартиры, установленную прежними хозяевами? Дверь стала мешать новым соседям, живущим рядом и которые написали заявление в управляющую компанию. Подобные двери стоят везде.
Чтобы сохранить тамбурную дверь на этот счет должно быть решение собственников помещений стст 44-47 ЖК РФ
Спросить
Незаконно, если это общая территория.
С уважением. Если не было решения общего собрания собственников (ОСС) МКД по этому вопросу, зафиксированного протоколом ОСС - безусловно незаконно.
Удачи. Живем в многоквартирном доме. Соседи с 1 этажа отгородили себе территорию под окнами, тем самым перекрыв проход. Законно ли это?
Если не было решения общего собрания собственников (ОСС) МКД по этому вопросу, зафиксированного протоколом ОСС - безусловно незаконно.
Удачи.
СпроситьНеобходимо решение общего собрания и разрешение администрации органа местного самоуправления. Ну а почему бы нет, вырезайте В МКД все перепланировки, переустройства такого рода только с согласия всех собственников МКД за 100%, так как стена дома является общим имуществом. Можно ли мне в квартире на 5 этаже вырезать окно, которое смотрит соседу во двор?
Необходимо решение общего собрания и разрешение администрации органа местного самоуправления.
Спросить
В МКД все перепланировки, переустройства такого рода только с согласия всех собственников МКД за 100%, так как стена дома является общим имуществом.
СпроситьСтаршая не могла всё за всех решать. Решает общее собрание.
Надо письменно потребовать от старшей отчета, на каком основании было принято решение (или сразу письменно обратиться в прокуратуру), Алина. Старшая по дому без собрания собственников установила детскую площадку по окнами дома. Дом попал под программу благоустройства двора, установили лавочки под окнами, на которых сидят пьяные компании. Мешают. В кадастровом паспорте нет этой новой площадки. Обратилась в управу города они ответили что старшая действовала от имени собственников и это правомерно. Почему нет новой площадки в паспорте они ответили ее быть не должно, есть земля и дом может делать что хочет. И как тогда узнать придомовую территорию дома? И почему у собственников не спрашивают что можно строить? Получается что все решает один человек за все? Подскажите, законны ли ее действия? И как можно перенести эти лавочки? Сейчас у нас в доме уже нет старшей по дому.
Старшая не могла всё за всех решать. Решает общее собрание.
Надо письменно потребовать от старшей отчета, на каком основании было принято решение (или сразу письменно обратиться в прокуратуру), Алина.
СпроситьДанные нормы содержаться в Федеральном законе "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ, ГПК РФ, ГК РФ, ЖК РФ. За собственника вправе голосовать и принимать решения его представители по нотариальной доверенности в которой прописывается соответствующее право. К бюллетеню приобщается копия доверенности. На какие нормы закона надо ссылаться для подтверждения, что бюллетени голосования и доверенности являются неотъемлемой частью протокола общего собрания членов в СНТ?
Данные нормы содержаться в Федеральном законе "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ, ГПК РФ, ГК РФ, ЖК РФ.
Спросить
Это незаконно. Жалуйтесь в прокуратуру. В условиях, когда у дома нет УК (а насколько я понимаю УК нет), все решения по проведению ремонта принимаются общим собранием собственников, в т.ч. выбор конкретного подрядчика и сметная стоимость работ Старшая по дому рассчитала ремонт крыльца многоквартирного дома по явно завышенной цене. Сама, как выяснилось, является учредителем и директором ООО со строительной деятельностью. Вероятно, что смету оформляет именно ее компания. Название подрядчика не разглашает. Имеет ли право старшая по дому выбрать подрядчика-собственную компанию? Имеет ли право предоставлять только одну организацию-подрядчика, без проведения ценового конкурса?
В условиях, когда у дома нет УК (а насколько я понимаю УК нет), все решения по проведению ремонта принимаются общим собранием собственников, в т.ч. выбор конкретного подрядчика и сметная стоимость работ
СпроситьТолько таким же решением общего собрания На общем собрании были избраны члены правления, позже узнали, что один член не является собственников и членом ТСЖ, каким документом можно вывести его из членов правления?
Здравствуйте!
Нет, не может. Решение о выборе варианта управления принимается на общем собрании собственников. Согласно требованиям действующего аконодательства, выбор варианта является обязанностью владельцев помещений. МКД не может существовать без управления. Этого быть не может, если дом действительно многоквартирный, а не двухквартирник, например. Может, если число кв. менее 30 Скажите пожалуйста, может ли многоквартирный дом по законодательству оставаться без управления, без ТСЖ, много лет?
Здравствуйте!
Нет, не может. Решение о выборе варианта управления принимается на общем собрании собственников. Согласно требованиям действующего аконодательства, выбор варианта является обязанностью владельцев помещений. МКД не может существовать без управления.
Спросить
Этого быть не может, если дом действительно многоквартирный, а не двухквартирник, например.
Спросить
