Решение общего собрания собственников / Жилищное право - 8088 советов адвокатов и юристов
Разрешение от УК или ТСЖ, разрешение от местной администрации.
С уважением. Решение общего собрание собственников жилых помещений дома, согласование с ОМСУ Хочу разместить объемную вывеску над входом в наше коммерческое помещение на первом этаже многоквартирного дома. Что для этого требуется?
Если есть решение общего собрания, то да.
Вы можете написать жалобы в ГЖИ и прокуратуру по этой проблеме.
С уважением. Поднимайте решение общего собрания собственников жилья. Невозможно ответить на ваш вопрос;
вы не указываете причину - из-за чего заварен мусоропровод?
Получите данную информацию, тогда будет понятно, почему так сделано; В многоподъездном доме заварен мусоропровод только в одном подъезде, мусорный контейнер поставлен у подъезда. Законно ли это?
Если есть решение общего собрания, то да.
Вы можете написать жалобы в ГЖИ и прокуратуру по этой проблеме.
С уважением.
Спросить
Невозможно ответить на ваш вопрос;
вы не указываете причину - из-за чего заварен мусоропровод?
Получите данную информацию, тогда будет понятно, почему так сделано;
СпроситьЕсли нет свидетельства, это не значит что нет прав собственности. Сейчас не выдают свидетельство на право собственности. Все документы на дом и землю хранятся в управляющей компании, обратитесь туда и узнайте. Да. У собственников МКД есть право общедолевой собственности на землю где расположено МКД в соответствии со ст.36 ЖК РФ
___
Данная запись в ЕГРН вносится через принятие решения на общем собрании МКД согласно ст.44-48 ЖК РФ Если участок под МКД и прилегающей территорией зарегистрирован в ЕГРН как общая долевая собственность, но у собственников жилья в этом доме нет свидетельств из ЕГРН о праве общей долевой собственности на эту землю и они не платят за нее налог-право общей долевой собственности на землю у них все-таки есть или нет?
Если нет свидетельства, это не значит что нет прав собственности. Сейчас не выдают свидетельство на право собственности. Все документы на дом и землю хранятся в управляющей компании, обратитесь туда и узнайте.
Спросить
Да. У собственников МКД есть право общедолевой собственности на землю где расположено МКД в соответствии со ст.36 ЖК РФ
___
Данная запись в ЕГРН вносится через принятие решения на общем собрании МКД согласно ст.44-48 ЖК РФ
СпроситьНет, неправомерно. Для этого необходимо решение общего собрания. Жалуйтесь в управляющую компанию, в прокуратуру и жилищную инспекцию. На 1 этаже нашего многоквартирного дома расположена Медикосоциальная экспертиза. Они огородили территорию с запретом ставить машины рядом с домом, а теперь ещё поставили знаки, только для инвалидов. Это правомерно? Я собственник. Меня об этом не спрашивали.
Нет, неправомерно. Для этого необходимо решение общего собрания. Жалуйтесь в управляющую компанию, в прокуратуру и жилищную инспекцию.
СпроситьВозможно, но будет долевая собственность или выделяйте долю земельного участка Можно. Нужно решение общего собрания, где все собственники участка проголосуют ЗА Можно ли возвести и оформить в собственность капитальное строение на участке под МКД? Дом находится на самоуправлении, всего 5 квартир
Можно. Нужно решение общего собрания, где все собственники участка проголосуют ЗА
СпроситьА кому земля принадлежит? Только по решению общего собрания собственников МКД На придомовой территории стоит магазин, оформленный в собственность. Как оформить его в собственность или долгосрочную аренду?
Собственники могут, через решение общего собрания, наниматели нет Могут, если есть средства на видеонаблюдение и это предусмотрено договором управления Наниматели служебного жилья, если есть доверенность от наймодателя на представление интересов могут обращаться к УК Наниматели вправе за свой счёт установить видеонаблюдение и обслуживать его тоже за свой счёт, но с разрешения общего собрания собственников жилья. Могут ли наниматели служебного жилья в мкд просить управляющую домом по доверенности УК об установке камер уличного видеонаблюдения за счёт средств за текущий ремонт и обслуживание этого жилья? Т.е. заключить договор с компанией, занимающейся установкой такого оборудования, как юр.лицо
Могут, если есть средства на видеонаблюдение и это предусмотрено договором управления
СпроситьНаниматели служебного жилья, если есть доверенность от наймодателя на представление интересов могут обращаться к УК
СпроситьОткуда трубу то хотите провести. Если из квартиры то потребуется решение общего собрания собственников помещений (стст 44- 47 ЖК РФ) на прокладку трубы Нет Купили квартиру в 2 х этажном доме. Туалет кирпичный на улице. Могу ли я провести к нему трубу?
Откуда трубу то хотите провести. Если из квартиры то потребуется решение общего собрания собственников помещений (стст 44- 47 ЖК РФ) на прокладку трубы
Спросить
Канализация и земельный участок - общедолевая собственность, нужно согласие соседей
Спросить
Любовь Анатольевна, здравствуйте. Вы напишите юридически грамотную жалобу в вашу УК.
Должны помочь.
С уважением, Дарья Алексеевна Направить претензию, если не реагируют, то можно подавать иск в суд; Если решение об установке не принималось на общем собрании собственников, то можете через управляющую организацию требовать демонтаж данного кондиционера. В Роспотребнадзор можете направить жалобу Через суд требовать демонтажа. УК и роспотребнадзор вам тут не помогут На первом этаже магазин установили кондиционер без спроса сильно мешает что я могу в этом случае сделать?
Любовь Анатольевна, здравствуйте. Вы напишите юридически грамотную жалобу в вашу УК.
Должны помочь.
С уважением, Дарья Алексеевна
СпроситьЕсли решение об установке не принималось на общем собрании собственников, то можете через управляющую организацию требовать демонтаж данного кондиционера.
Спросить
Никак. Только всем через решение общего собрания заключивших договор собственников Как индивидуально отказаться от услуг тех обслуживания домофона по коллетивному договору.
Никак. Только всем через решение общего собрания заключивших договор собственников
СпроситьРешение принимается на общем собрании собственников дома;
если большинство проголосует "за", то решение принято; Добрый день
Отказ от использования мусоропровода и складирование мусора в контейнеры, установленные на контейнерной площадке, является выбором собственниками помещений МКД формы сбора твердых бытовых отходов.
Соответственно, решение об ином способе сбора мусора через контейнеры путем консервации мусоропровода в МКД должно быть обязательно принято общим собранием собственников помещений МКД и оформлено протоколом (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в МКД вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса РФ. В каких случаях тсж имеет право заварить мусоропроводу. Я против т. к. инвалид и тоскать мусор с 14 этажа проблема
Решение принимается на общем собрании собственников дома;
если большинство проголосует "за", то решение принято;
Спросить
Добрый день
Отказ от использования мусоропровода и складирование мусора в контейнеры, установленные на контейнерной площадке, является выбором собственниками помещений МКД формы сбора твердых бытовых отходов.
Соответственно, решение об ином способе сбора мусора через контейнеры путем консервации мусоропровода в МКД должно быть обязательно принято общим собранием собственников помещений МКД и оформлено протоколом (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в МКД вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса РФ.
СпроситьЕсли был кворум, то решение собрания действительно. Ст. 181.1-181.2 ГК. если несогласные собственники не будут платить, то правление может взыскать с них денежные средства в судебном порядке. Можете по суду признавать решение недействительным.
Если решение действует, то обязаны платить, грозит судебным иском о взыскании суммы. Общее собрание жильцов было, на нём большинством утвердили целевой взнос в сумме... Я не согласна, могу ли я не платить-опротестовать. Если нет, то чем мне грозит не оплата?
Если был кворум, то решение собрания действительно. Ст. 181.1-181.2 ГК. если несогласные собственники не будут платить, то правление может взыскать с них денежные средства в судебном порядке.
СпроситьМожете по суду признавать решение недействительным.
Если решение действует, то обязаны платить, грозит судебным иском о взыскании суммы.
СпроситьВ этом случае есть два варианта:
а) очистка дорог за счет членских и целевых взносов. Этот вопрос утверждается общим собранием на основе сметы
б) Так как большинство членов СНТ зимой на даче не живут, то очистка дорог производится за счет личных средств заинтересованных собственников, что самое справедливое решение в этой ситуации Об этом не указано ни в одном законе.
Собирайте собрание и принимайте решение. У нас члены СНТ проживают на территории с 01.05.2023 по 30.09.2023. В зимний период проживает всего 10 участков из 292. Подскажите, нужно ли нам закладывать в смету Чистку дорог от снега? Вывоз мусора по факту и по смете у нас только в период с мая по октябрь. Спасибо.
В этом случае есть два варианта:
а) очистка дорог за счет членских и целевых взносов. Этот вопрос утверждается общим собранием на основе сметы
б) Так как большинство членов СНТ зимой на даче не живут, то очистка дорог производится за счет личных средств заинтересованных собственников, что самое справедливое решение в этой ситуации
Спросить
Александр, вы вправе запросить у председателя гаражного кооператива документ об утверждении расценки и обжаловать его в судебном порядке. Решение об установлении суммы принимается общим собранием (а не правление) ГСК,при несогласии с эти члены ГСК и собственник не состоящие в членах ГСК обжалуют решение через суд.
К сожалению у вас сейчас два пути-согласиться или обжаловать через суд. Заставить их выдать справку сейчас и бесплатно, не один орган не наделен. Правомерно ли требование от председателя гаражного кооператива оплатить 1500 рублей за справку о членстве в гаражном кооперативе (справка нужна для оформлении гаража в собственность). Якобы такие расценки утверждены правлением кооператива. В Уставе такого не прописано.
Александр, вы вправе запросить у председателя гаражного кооператива документ об утверждении расценки и обжаловать его в судебном порядке.
СпроситьРешение об установлении суммы принимается общим собранием (а не правление) ГСК,при несогласии с эти члены ГСК и собственник не состоящие в членах ГСК обжалуют решение через суд.
К сожалению у вас сейчас два пути-согласиться или обжаловать через суд. Заставить их выдать справку сейчас и бесплатно, не один орган не наделен.
СпроситьА в каком нормативном документе прописано, что расценки за предоставление справки или расценки на иные услуги принимаются на общем собрании, а не принимаются "правлением"?
СпроситьВ Законе РФ "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" от 19.06.1992 N 3085-1 (последняя редакция), иногда аналогично применяют ФЗ-217 (об СНТ)
СпроситьЗдравствуйте!
Если на территории данного комплекса создано товарищество собственников недвижимости, то решения общего собрания данного товарищества обязательно для всех собственников объектов недвижимости, расположенных в границах данного комплекса. В этом случае, увы, но правила посещения, утвержденные решением общего собрания, являются обязательными. Купила погреб. Права ЕГРН на руках. Т. Е я собственник данного помещения. Но они говорят что у них свой закон. А именно правило посещения. Ограниченное время посещения. С 13:00 до 18:00. Имеют ли права так делать? И можно ссылки на закон что так нельзя,
Здравствуйте!
Если на территории данного комплекса создано товарищество собственников недвижимости, то решения общего собрания данного товарищества обязательно для всех собственников объектов недвижимости, расположенных в границах данного комплекса. В этом случае, увы, но правила посещения, утвержденные решением общего собрания, являются обязательными.
СпроситьТатьяна, снять эту доску объявлений. Действия компании незаконны. Компания неправомерно, без согласия собственников пользуется общедомовым имуществом. Согласие собственников должно быть выражено в решении общего собрания. Жалуйтесь в управляющую компанию. Требуйте убрать доску, либо требуйте от УК обращения от имени собственников в суд с иском о взыскании с компании неосновательного обогащения в виде арендной платы за пользование общедомовым имуществом без законных на то оснований (ст. 1102 ГК РФ). Уважаемые юристы подскажите пожалуйста. Билайн в многоквартирном доме, в подъезде повесил доску объявлений. Нам ни кто не спрашивал, собрания не было. Законно ли это? И что нам делать?
Действия компании незаконны. Компания неправомерно, без согласия собственников пользуется общедомовым имуществом. Согласие собственников должно быть выражено в решении общего собрания. Жалуйтесь в управляющую компанию. Требуйте убрать доску, либо требуйте от УК обращения от имени собственников в суд с иском о взыскании с компании неосновательного обогащения в виде арендной платы за пользование общедомовым имуществом без законных на то оснований (ст. 1102 ГК РФ).
СпроситьПредоставить вам в аренду земельный участок могут только его собственники, т.е. жители дома, приняв соответствующее решение на общем собрании. Обратились в УК о предоставлении в аренду земли на территории МКД для установки торгового объекта. Они отправили в энегосбытовую компанию и горводоканал, чтобы я узнал имеется возможность подключения. Я обратился, но мне пришёл отказ, так как я не являюсь собственником данной земли. Правильно ли со мной поступила УК? Как мне получить информацию о возможности подключения?
Предоставить вам в аренду земельный участок могут только его собственники, т.е. жители дома, приняв соответствующее решение на общем собрании.
СпроситьМагазин в общей долевой собственности собственников участков? Может взять в аренду при согласии собственников Не вижу препятствий. Председатель вправе вести коммерческую деятельность, где ему заблагорассудится. Деньги, которые будут поступать от аренды будут являться деньгами от коммерческой деятельности СНТ. Если условия сделки будут соответствовать интересам СНТ и по этому поводу будет принято решение общего собрания членов СНТ, то почему нет... Может ли председатель СНТ взять у своего же СНТ магазин в аренду и вести там коммерческую деятельность?
Магазин в общей долевой собственности собственников участков? Может взять в аренду при согласии собственников
Спросить
Не вижу препятствий. Председатель вправе вести коммерческую деятельность, где ему заблагорассудится. Деньги, которые будут поступать от аренды будут являться деньгами от коммерческой деятельности СНТ. Если условия сделки будут соответствовать интересам СНТ и по этому поводу будет принято решение общего собрания членов СНТ, то почему нет...
СпроситьДа, можете. Решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами принимаются на общем собрании собственников.
Единственно важно понимать, а давно ли это здание стоит Разьясните пожалуйста вот такую ситуацию.
На земельном участке на котором стоит наш МКД, и который является общедомовой территорией по кадастровой карте и по всем документам, расположено отдельно стоящее здание (в нём швейка, коммерческое предприятие). Могут ли собственники нашего МКД предьявить собственнику этого предприятия предьявить плату за аренду земельного участка принадлежащего нашему МКД и которое является общедомовым имуществом так как это придомовая территория?
Да, можете. Решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами принимаются на общем собрании собственников.
Единственно важно понимать, а давно ли это здание стоит
Спросить
Обращайтесь в полицию с заявлением о мошенничестве (ст 159 УК РФ). Вообще, для установки камер необходимо собрать общее собрание собственников, принять соответствующее решение. Решение ОМСКЕ исполняет управляющая компания или ТСЖ в зависимости от способа управления. Житель дома собрал деньги на установку камер в подъездах. Камеры не установил. Установку откладывает.
Обращайтесь в полицию с заявлением о мошенничестве (ст 159 УК РФ). Вообще, для установки камер необходимо собрать общее собрание собственников, принять соответствующее решение. Решение ОМСКЕ исполняет управляющая компания или ТСЖ в зависимости от способа управления.
СпроситьЧто значит "пользоваться"? Собственники помещений в МКД являются также советниками помещений общего пользования, а управляющая компания не является.
Собственник владеет, пользуется и распоряжается своим имуществом.
Поэтому ничего УК запретить собственнику не может, если не уполномочена ОСС МКД на основании принятого ими решения. Смотря в каких целях вы хотите пользоваться и с мотря на наличие решения общего собрания. Если вы незаконно хотите его использовать, то управляющая компания вправе пресечь правонарушения. Да, вправе, т.к. там коммуникации обеспечивающие жизнедеятельность дома и жильцов. По правилам террористической безопасности нечего делать в подвале жителям. Входы закрываются для предотвращения несанкционированного доступа.. Вопрос такой. Имеет ли право управляющая компания запретить жильцам пользоваться поддвальным помещением?
Собственники помещений в МКД являются также советниками помещений общего пользования, а управляющая компания не является.
Собственник владеет, пользуется и распоряжается своим имуществом.
Поэтому ничего УК запретить собственнику не может, если не уполномочена ОСС МКД на основании принятого ими решения.
СпроситьСмотря в каких целях вы хотите пользоваться и с мотря на наличие решения общего собрания. Если вы незаконно хотите его использовать, то управляющая компания вправе пресечь правонарушения.
СпроситьДобрый день
Принять решением общего собрания членов СНТ в отношении этих участников правоотношений, например отключение или иные санкции. Если они не перешли на прямые договоры, надо делать расчет по старому варианту. Взыскивать с них деньги в пользу СНТ. Чем вызвана необходимость заключить письменный договор между СНТ и собственником участка? СНТ имеет договор энергоснабжения с Калужской сбытовой компанией, члены СНТ 99% имеют договор энергоснабжения с СНТ, остальные отказываются заключать договор энергоснабжения с СНТ и не имеют прямого договора со сбытовой компанией, как поступить в этой ситуации?
Добрый день
Принять решением общего собрания членов СНТ в отношении этих участников правоотношений, например отключение или иные санкции.
СпроситьЕсли они не перешли на прямые договоры, надо делать расчет по старому варианту. Взыскивать с них деньги в пользу СНТ.
Спросить
Чем вызвана необходимость заключить письменный договор между СНТ и собственником участка?
СпроситьДобрый день! Если у вас нет управляющей компании, то решение о сборе денег на опрессовку отопления должно приниматься на общем собрании собственников жилья. Если такое решение принято, то оно должно быть оформлено протоколом общего собрания и утверждено решением собственников. Если же такого решения нет, то взимание платы за опрессовку является незаконным. Я живу в многоквартирном доме, собственник, управляющей компании у нас нет, имеют ли право нас собирать деньги за опресовку отопления?
Добрый день! Если у вас нет управляющей компании, то решение о сборе денег на опрессовку отопления должно приниматься на общем собрании собственников жилья. Если такое решение принято, то оно должно быть оформлено протоколом общего собрания и утверждено решением собственников. Если же такого решения нет, то взимание платы за опрессовку является незаконным.
СпроситьДобрый день, Людмила.
А кто в этой ситуации заключал договор на выполнение работ?
Собрание собственников должно определить уполномоченного представителя на заключение договора и подписание акта. Право подписи имеет лицо, уполномоченное решение общего собрания. Но на практике на это все закрывают глаза и Акты подписывает любой собственник. В случае спора по содержанию Акта, к сожалению, это не учитывается В нашем доме истек срок действия полномочий Совета дома, председателя с 2015 года нет, кто имеет право подписывать акты выполненных работ УК?
УК дает информацию, что достаточно подписи любых трех собственников
Добрый день, Людмила.
А кто в этой ситуации заключал договор на выполнение работ?
Собрание собственников должно определить уполномоченного представителя на заключение договора и подписание акта.
СпроситьПраво подписи имеет лицо, уполномоченное решение общего собрания. Но на практике на это все закрывают глаза и Акты подписывает любой собственник. В случае спора по содержанию Акта, к сожалению, это не учитывается
СпроситьЗдравствуйте Андрей!
В настоящее время решение по названному вопросу принимается большинством голосов от общего числа голосов собственников, принявших участие в общем собрании при условии, что в нем приняли участие 50% от всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, фактически для принятия решения о выборе управляющей организации либо смене способа управления необходимо набрать лишь четверть голосов от общего числа голосов собственников (ст.45 ЖК РФ).
Удачи вам! Какой кворум собственников жилья обязан присутствовать на собрание по вопросу о выходе из ук и переходе на самоуправление.
Здравствуйте Андрей!
В настоящее время решение по названному вопросу принимается большинством голосов от общего числа голосов собственников, принявших участие в общем собрании при условии, что в нем приняли участие 50% от всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, фактически для принятия решения о выборе управляющей организации либо смене способа управления необходимо набрать лишь четверть голосов от общего числа голосов собственников (ст.45 ЖК РФ).
Удачи вам!
Спросить
