Сдача квартиры юридическому лицу / Жилищное право - 39 советов адвокатов и юристов
Здраствуйте! Да, такой договор в силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации следует зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости (через МФЦ), иначе он считается не заключенным. Уважаемый Роман.
Если бы договор был заключен на срок менее 1 года, регистрировать его не надо было. Можете изменить договор, если договоритесь с арендаторами.
Кроме того, не забывайте, что сдача в аренду - это предпринимательская деятельность. И необходимо платить налоги. Если договор будет зарегистрирован, налоговая инспекция точно о нём узнает Роман, если договор заключен на год и более, то вам его следует зарегистрировать в ЕГРН возможно через МФЦ Я сдал квартиру в аренду юридическому лицу на 1 год! Обязан ли я где-то регистрировать этот договор?
Здраствуйте! Да, такой договор в силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации следует зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости (через МФЦ), иначе он считается не заключенным.
Спросить
Уважаемый Роман.
Если бы договор был заключен на срок менее 1 года, регистрировать его не надо было. Можете изменить договор, если договоритесь с арендаторами.
Кроме того, не забывайте, что сдача в аренду - это предпринимательская деятельность. И необходимо платить налоги. Если договор будет зарегистрирован, налоговая инспекция точно о нём узнает
Спросить
Роман, если договор заключен на год и более, то вам его следует зарегистрировать в ЕГРН возможно через МФЦ
СпроситьДа, можете сдавать в аренду недвижимость, принадлежащую на правах собственности. Согласно письмам ФНС и тп - сдача квартиры в аренду - это реализация права собственника распоряжаться своим имуществом по своему свободному волеизъявлению, гарантированного ему законом и конституцией, и деятельностью (в определении с позиции экономической деятельности) не является. Также военнослужащие вправе применять НПД в отношении услуг по сдаче в аренду (наем) жилого помещения. ФНС России от 13.07.2020 N СД-4-3/11282@ "О применении специального налогового режима "Налог на профессиональный доход" военнослужащими". Роман, всё верно коллега пишет, если оформите самозанятость, то налог за сдачу юрлицу составит 6% Я военнослужащий имею ли я право сдавать в аренду квартиру собственную (ни в залоге у банка, ни по военной ипотеке) юридическому лицу с уплатой 13%?
Да, можете сдавать в аренду недвижимость, принадлежащую на правах собственности. Согласно письмам ФНС и тп - сдача квартиры в аренду - это реализация права собственника распоряжаться своим имуществом по своему свободному волеизъявлению, гарантированного ему законом и конституцией, и деятельностью (в определении с позиции экономической деятельности) не является. Также военнослужащие вправе применять НПД в отношении услуг по сдаче в аренду (наем) жилого помещения. ФНС России от 13.07.2020 N СД-4-3/11282@ "О применении специального налогового режима "Налог на профессиональный доход" военнослужащими".
Спросить
Роман, всё верно коллега пишет, если оформите самозанятость, то налог за сдачу юрлицу составит 6%
СпроситьЕсли Вы сдаете квартиру в качестве самозанятого, то юр.лицо - арендатор не должно платить НФДЛ, а Вы уплачиваете НПД в размере 6%
только необходимо сообщить вашему арендатору - юр.лицу, что вы самозанятая Что мне делать со статусом самозанятого при сдаче квартиты юридическому лицу? Сниматься с регистрации в налоговой или просто не платить налог и ответственности за это не будет? Как правильно поступить?
Я зарегистрирована в налоговой, как самозанятая.
При сдаче квартиры физическому лицу платила налог 4%.
Сейчас заключила договор с юридическим лицом на сдачу квартиры. Юридическое лицо теперь само будет платить налог НДФЛ 13% (налоговый агент). Заранее спасибо.
С уважением, Татьяна Анатольевна.
Если Вы сдаете квартиру в качестве самозанятого, то юр.лицо - арендатор не должно платить НФДЛ, а Вы уплачиваете НПД в размере 6%
только необходимо сообщить вашему арендатору - юр.лицу, что вы самозанятая
СпроситьДобрый день!
Все зависит от говора найма жилого помещения. Есть некоторые риски. Договор у Вас есть на руках? Скажите, пожалуйста, какие есть нюансы и возможные проблемы при сдаче квартиры в аренду юридическому лицу?
Добрый день!
Все зависит от говора найма жилого помещения. Есть некоторые риски. Договор у Вас есть на руках?
СпроситьНу вы даёте.
МОжет быть тысячи.
Смотря как договор составите.
Но основное - юридическое лицо обязательно предоставить о сдаче вами квартиры в ИФНС.
С уважением. Анна, "подводных камней" не будет, при качественной подготовке юристом договора аренды жилого помещения с юридическим лицом, с указанием всех его существенных условий. Удачи. Составьте договор об сдаче. Какие подводные камни существуют при сдаче в аренду квартиры юридическому лицу физлицом?
Ну вы даёте.
МОжет быть тысячи.
Смотря как договор составите.
Но основное - юридическое лицо обязательно предоставить о сдаче вами квартиры в ИФНС.
С уважением.
СпроситьАнна, "подводных камней" не будет, при качественной подготовке юристом договора аренды жилого помещения с юридическим лицом, с указанием всех его существенных условий. Удачи.
Спросить
Здравствуйте!
Да имеете! По договору аренды. Если срок более года, то договор подлежит гос. регистрации.
Да, и не забывайте платить 13% налог, ведь данные о сдаче квартиры и получении Вами дохода в любом случае будут у ФНС.
Удачи! Может ли физическое лицо предоставить жилое помещение (квартиру) в аренду юридическому лицу с предоставлением юридического адреса (учредитель и руководитель в одном лице имеет временную регистрацию в указанной квартире). Как это оформить документально?
Здравствуйте!
Да имеете! По договору аренды. Если срок более года, то договор подлежит гос. регистрации.
Да, и не забывайте платить 13% налог, ведь данные о сдаче квартиры и получении Вами дохода в любом случае будут у ФНС.
Удачи!
СпроситьПункт 2 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ закрепляет право собственника жилого помещения предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании.
Однако, сдача квартиры (части квартиры) в аренду, продажа доли, вселение в квартиру других лиц при долевой собственности возможно с рядом ограничений, предусмотренных ст. 246 ГК РФ, согласно которой распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Супруги развелись. В квартире зарегистрированы бывшие муж и жена и их двое несовершеннолетних детей. Трое из них (кроме одного ребенка) имеют доли в собственности. Может ли один из бывших супругов сдать свою долю в наем и при каких условиях? Лицевой счет не разделен.
Пункт 2 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ закрепляет право собственника жилого помещения предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании.
Однако, сдача квартиры (части квартиры) в аренду, продажа доли, вселение в квартиру других лиц при долевой собственности возможно с рядом ограничений, предусмотренных ст. 246 ГК РФ, согласно которой распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
СпроситьВам необходимо определиться, кому будете передавать квартиру - юридическому лицу или родственнику. Именно юрлицу (собственник сын хозяйки), так ему проще и выгоднее платить налог. Прошу помочь с ответом. Возможно ли через нотариуса оформить передачу квартиры в безвозмездное пользование юрлицу (родственнику-сыну) для сдачи в поднайм официально с регистрацией договора и оплатой налогов?
Вам необходимо определиться, кому будете передавать квартиру - юридическому лицу или родственнику.
Спросить
Нет.
Без Вашего согласия не имеются права, так как нет согласия Вашего на пользование местами общего пользования. Здравствуйте, согласно п.2 ст.30 ЖК РФ Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник вправе сдавать в аренду свое имущество. Удачи Вам! Я проживаю в коммунальной квартире с двумя малолетними детьми, имеют ли право мои соседи, живущие в соседней комнате сдавать свою комнату в аренду?
Нет.
Без Вашего согласия не имеются права, так как нет согласия Вашего на пользование местами общего пользования.
Спросить
Здравствуйте, согласно п.2 ст.30 ЖК РФ Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник вправе сдавать в аренду свое имущество. Удачи Вам!
СпроситьЗдравствуйте, уважаемый Александр!
[b]Во-первых[/b], согласно статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилья вправе сдать свою квартиру на основании договора аренды юридическому лицу (организации) или на основании договора найма физическому лицу.
Таким образом с физическим лицом Вы вправе заключить при сдаче ему для жилья свою квартиру договор найма.
[b]Во-вторых[/b], договор найма на свою квартиру Вы вправе или сами подписать, или выдать доверенность, заверенную нотариусом, своему представителю, который от вашего имени может тоже подписать договор найма и представлять ваши интересы, в т.ч. в суде, в налоговых органах (за сдачу жилья налог должны платить).
Удачи Вам. Если я, при оформлении квартиры в аренду, как арендодатель, в договор запишу так же человека, который может представлять мои интересы, нужно ли на него оформлять нотариально заверенную доверенность?
Здравствуйте, уважаемый Александр!
Во-первых, согласно статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилья вправе сдать свою квартиру на основании договора аренды юридическому лицу (организации) или на основании договора найма физическому лицу.
Таким образом с физическим лицом Вы вправе заключить при сдаче ему для жилья свою квартиру договор найма.
Во-вторых, договор найма на свою квартиру Вы вправе или сами подписать, или выдать доверенность, заверенную нотариусом, своему представителю, который от вашего имени может тоже подписать договор найма и представлять ваши интересы, в т.ч. в суде, в налоговых органах (за сдачу жилья налог должны платить).
Удачи Вам.
СпроситьЗдравствуйте Анна, из того что вы описали можно сказать так что да действительно нужно отчитываться каждый месяц иначе могут возникнуть вопросы к вам со стороны налог., поэтому вы потребуйте у них совершение такого расчёта каждый месяц и отправл. Отчёта вам, про занятось это просто их отговорки. Здравствуйте, я сдаю квартиру Юр.лицу, оплата по безналу, в нашем договоре прописано, что арендатор платит за меня ндфл (прописана сумма) каждый месяц вместе с оплатой за квартиру и по окончании договора предоставляют мне отчёт 2 ндфл, я просила чтобы мне каждый месяц сбрасывали копию платежки, где указано что налог оплачен, мне отказали сославших на занятость главного бухгалтера и сказали что без оплаты этого налога платеж за аренду не пройдёт. Правда ли это? Стоит ли мне переживать на счёт уплаты налога за меня?
Здравствуйте Анна, из того что вы описали можно сказать так что да действительно нужно отчитываться каждый месяц иначе могут возникнуть вопросы к вам со стороны налог., поэтому вы потребуйте у них совершение такого расчёта каждый месяц и отправл. Отчёта вам, про занятось это просто их отговорки.
СпроситьЗдравствуйте.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. В принципе никаких особенностей при сдаче в аренду нет просто надо оговорить что юрлицо жилое помещение использует не под офис а для проживания сотрудников на основании договора с сотрудником и пропишите обязанности и ответственность за действия лиц которым юрлицо передает в пользование арендуемое жилье. Б. Аренда жилья юридическим лицом.
Здравствуйте.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
СпроситьВ принципе никаких особенностей при сдаче в аренду нет просто надо оговорить что юрлицо жилое помещение использует не под офис а для проживания сотрудников на основании договора с сотрудником и пропишите обязанности и ответственность за действия лиц которым юрлицо передает в пользование арендуемое жилье. Б.
СпроситьЗдравствуйте.
Если я правильно понял, то Вы (физическое лицо) заключили договор аренды, принадлежащей вам квартиры с Юридическим лицом, которое в свою очередь будет производить оплату. Если дело действительно обстоит так то, налог (НДФЛ) Вам платить не придётся. В соответствии с действующим налоговом законодательством (ст. 226 НК РФ), юридическое лицо, которое будет являющееся источником выплаты Вам дохода от аренды, по отношению к Вам будет являться налоговым агентом, то есть обязано из выплачиваемого Вам дохода исчислить, удержать и перечислить в бюджет налог (НДФЛ). Так Вот исходя из требований налогового законодательства и устанавливайте арендную плату и контролируйте процесс отчисления за Вас НДФЛ. Как мне оплачивать налог за сдачу квартиры юридическому лицу, если арендсъемщик будет оплачивать отдельно квартплату и ипотеку за мою квартиру и отдельно оплачивать мне стоимость аренды?
Здравствуйте.
Если я правильно понял, то Вы (физическое лицо) заключили договор аренды, принадлежащей вам квартиры с Юридическим лицом, которое в свою очередь будет производить оплату. Если дело действительно обстоит так то, налог (НДФЛ) Вам платить не придётся. В соответствии с действующим налоговом законодательством (ст. 226 НК РФ), юридическое лицо, которое будет являющееся источником выплаты Вам дохода от аренды, по отношению к Вам будет являться налоговым агентом, то есть обязано из выплачиваемого Вам дохода исчислить, удержать и перечислить в бюджет налог (НДФЛ). Так Вот исходя из требований налогового законодательства и устанавливайте арендную плату и контролируйте процесс отчисления за Вас НДФЛ.
СпроситьЗдравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Для сдачи нужно заключить договор. 13 % НДФЛ. Если сдать квартиру юридическому лицу. Как доказать, что в последствии, вы уже не сдаете квартиру. Налог будет и будет числиться за мной?
Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Для сдачи нужно заключить договор. 13 % НДФЛ.
СпроситьЗдравствуйте.
Да, не правомерно ст.288 ГК РФ есть ответственность. Следствие звонило? Здравствуйте! Имеет право использовать квартиру под офис,если является учредителем ООО,и согласовано с другими собственниками. Мой друг сдает в аренду жилое помещение под офис юридическому лицу по договору аренды жилья. Недавно сотрудники ОБЭП заинтересовались почему в жилом помещении находится офис. Если начнут выяснять и найдут договор, какая ответственность грозит?
Здравствуйте.
Да, не правомерно ст.288 ГК РФ есть ответственность. Следствие звонило?
Спросить
Здравствуйте! Имеет право использовать квартиру под офис,если является учредителем ООО,и согласовано с другими собственниками.
СпроситьОбратитесь сначала к участковому. Добрый день, если срок сдачи более 11 месяцев, то можете обратиться в налоговую с жалобой на соседа.
[quote]Согласно п. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и Жилищным кодексом РФ.
Физические лица, получившие доходы от сдачи жилья другим гражданам, самостоятельно представляют налоговые декларации и самостоятельно уплачивают заявленные суммы НДФЛ в соответствии со ст. 228 НК РФ [/quote]
Всего Вам хорошего! Квартиранты у моей соседки по квартире, живут без договора, я не хочу, что б они там жили, что мне делать?
Добрый день, если срок сдачи более 11 месяцев, то можете обратиться в налоговую с жалобой на соседа.
Согласно п. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и Жилищным кодексом РФ.Физические лица, получившие доходы от сдачи жилья другим гражданам, самостоятельно представляют налоговые декларации и самостоятельно уплачивают заявленные суммы НДФЛ в соответствии со ст. 228 НК РФ
Всего Вам хорошего!
СпроситьДа,можете так делать и самостоятельно платить налог да конечно можете самостоятельно платить Сдаю свою квартиру в аренду юридическому лицу. ЮЛ - организация отказывается исчислять налог за меня, как за физ. лицо - 13%, предлагают мне полностью сумму (включая 13% ндфл). Могу ли я самостоятельно оплачивать НДФЛ, при подаче декларации?
В договоре укажите свои ФИО, паспортные данные, адрес регистрации и свой ИНН. Предъявите свои паспорт и Свидетельство о постановке на налоговый учет, Свидетельство о гос.регистрации права собственности на жилое помещение. Нужно ли предоставлять документы о сдаче в аренду жилья в налоговую после заключения договора с Юр.лицом? Какие? Хочу Сдать в аренду квартиру Юр.лицу, в их договоре Найма квартиры указанно, в том числе НДФЛ 13%, т.е. Юр.лицо будет само перечислять сумму налогов? Какие данные мне нужно им предоставить? Какие еще действия должны быть с моей стороны?
В договоре укажите свои ФИО, паспортные данные, адрес регистрации и свой ИНН. Предъявите свои паспорт и Свидетельство о постановке на налоговый учет, Свидетельство о гос.регистрации права собственности на жилое помещение.
СпроситьНужно ли предоставлять документы о сдаче в аренду жилья в налоговую после заключения договора с Юр.лицом? Какие?
СпроситьЕсли арендатор будет платить за Вас НДФЛ, то декларацию о доходах по окончанию налогового периода (календарного года) подавать не надо.
СпроситьСоставьте договр найма квартиры. Как правильно юридически оформить сдачу квартиры в наем?
Добавьте что оплата производится после сдачи документов на государственную регистрацию. Продаю квартиру юридическому лицу. Крупный завод. Юр лицо должно оплатить мне наличными средствами в кассе своего предприятия после подачи ДКП на гос. регистрацию. По тексту договора - Расчет производится после подписания настоящего договора 25.06.2015 года, вне помещения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области. Нормально ли эта формулировка? Нет ли обмана? Какие у меня гарантии?
Добавьте что оплата производится после сдачи документов на государственную регистрацию.
СпроситьДля Вас как арендодателя никаких санкций не будет, если в договоре напишите что сдается квартира (ст. 421 ГК РФ). А что там разместил арендатор - уже не ваши проблемы. Какие санкции предусмотрены за сдачу помещения находящегося в жилом фонде (квартира) под офис юр лицу, (например турфирма) с учетом того что квартира в цоколе дома, с отдельным входом и иными условиями как у нежилого фонда. Но по документам пока не переведена и переводить я пока не собираюсь. Спасибо.
Для Вас как арендодателя никаких санкций не будет, если в договоре напишите что сдается квартира (ст. 421 ГК РФ). А что там разместил арендатор - уже не ваши проблемы.
СпроситьЗдравствуйте! Либо вносите доп.код ОКВЭД, либо проводите через физ.лицо Я ИП но в род деятельности не включена сдача жилья. Сижу на УСН. Хочу сдать квартиру юрлицу. Можно ли провести договор через ИП или нужно проводить через физлицо, наверно нужно открыть новый род деятельности (сдача жилья) и провести через ИП чтоб платить 6%?
Добрый вечер! [b] При сдаче в аренду имущества, Вы обязаны платить 13 процентов НДФЛ с дохода, который Вы получаете от арендатора в силу пп. 4 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 209 НК РФ.
[/b] При сдаче в аренду квартиры юридическому лицу в договоре прописана сумма удержания 13% с арендодателя при перечислении ежемесячных платежей. Так сумма договора 15000 на счёт арендодателя поступает 13050. Должна ли я подавать декларацию. Как получить подтверждение об уплате налога? Спасибо!
Добрый вечер! При сдаче в аренду имущества, Вы обязаны платить 13 процентов НДФЛ с дохода, который Вы получаете от арендатора в силу пп. 4 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 209 НК РФ.
СпроситьДекларацию - подавать надо. налог нет. Квартира сдана в аренду юридическому лицу. При оплате за аренду юр.лицо с оговоренной суммы вычитает 13%. Необходимо ли мне в конце года подавать декларацию о доходах и платить налог (в каком проценте)
Саму комнату нет, а вот пользоваться местами обзего пользования только с согласия других соседей Нет.
ЖК РФ Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения
1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Коммунальная квартира 3 комнаты 3 собственника, может ли собственник 1 комнаты запретить сдавать собственнику другой комнаты сдавать квартиру?
саму комнату нет, а вот пользоваться местами обзего пользования только с согласия других соседей
СпроситьНет.
ЖК РФ Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения
1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Спросить
