Сельскохозяйственные земли / Земельное право - 2043 советов адвокатов и юристов
Вам нужно изменить категорию земель, если конечно сможете. Мной был приобретен земельный участок 9 соток в садоводческом товариществе в населенном пункте. Я хочу разделить его на несколько участков и построить на каждом небольшой дом для дальнейшей продажи. В ПЗЗ этого поселения минимальный размер садового участка 6 соток. То есть раздела не получится. Но в ПЗЗ для ИЖС минимальный размер участка 4 сотки. Тогда мне нужно изменить ВРИ садового участка на ижс? но если я правильно понял, мой участок находится в зоне с/х использования. Получится ли осуществить изменение ВРИ в таком случае?
Во-первых, уточните, что значит сельхозназначения для ЛПХ, это прописано в категории или в разрешенном использовании?
Во-вторых, сделки можно совершать только в отношении участков, прошедших кадастровый учет с определением границ. Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, ВРИ - для ведения лпх. Планирую приобрести земельный участок, на котором расположен дом. У владельца есть свидетельства на право собственности и на участок и на дом. Согласно выписок из ЕГРНП участок сельхозназначения для ЛПХ. Дом жилой, газифицирован, постановлением администрации присвоен адрес. Участок на данный момент не привязан к кадастровой карте. По публичной кадастровой карте получается он находится за пределами населенного пункта. По закону вроде на земле сельхозначначения строительство запрещено. Будут ли у меня проблемы в дальнейшем (решение суда о сносе, штра)? Большое спасибо.
Во-первых, уточните, что значит сельхозназначения для ЛПХ, это прописано в категории или в разрешенном использовании?
Во-вторых, сделки можно совершать только в отношении участков, прошедших кадастровый учет с определением границ.
СпроситьЗдравствуйте, Галина. О том какая у вас именно земля, то есть ее назначение можно узнать из выписки Росреестра о праве собственности. К тому же если земельный участок находится к примеру в СНТ, то там в основном земли предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства. Спасибо, что обратились к нам на сайт. Уточняю категорию земельного участка, для составления заявления в МФЦ, хочу понимать, я должна указать: земли сельскохозяйственного назначения или СХ-2 зона предназначенная для ведения садоводства и дачного хозяйства. Спасибо!
Здравствуйте, Галина. О том какая у вас именно земля, то есть ее назначение можно узнать из выписки Росреестра о праве собственности. К тому же если земельный участок находится к примеру в СНТ, то там в основном земли предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства. Спасибо, что обратились к нам на сайт.
СпроситьВам нужно получить разрешение от опеки и пенсионного фонда. Можно ли обналичить мат капитал на строительство дома при наличии проекта, а земля сельхоз назначения, но находится в моей собственности.
Здравствуйте.
Договоры аренды с/х земель не требуют нотариальной формы. А на 11 месяцев он сдает его для того, чтобы избежать регистрации в Росреестре. Налоги тут не причем.
Договор имеет юридическую силу, просто надо в нем предусмотреть условия расторжения договоры. И недопущение расторжения в посевной период и до уборки всего урожая.
В суд обратится можете. Хочу арендовать участок земли сельскохозяйственного назначения (для выращивания растений для себя_ Арендодатель хочет заключить договор на 11 с небольшим месяцев и без нотариуса (я так понимаю, дело в налогах).
Подскажите, простой письменный договор на срок менее года имеет юридическую силу? В случае, например, если арендодатель захочет расторгнуть договор во время сельскохозяйственных работ, я смогу обратить в суд с таким договором?
Здравствуйте.
Договоры аренды с/х земель не требуют нотариальной формы. А на 11 месяцев он сдает его для того, чтобы избежать регистрации в Росреестре. Налоги тут не причем.
Договор имеет юридическую силу, просто надо в нем предусмотреть условия расторжения договоры. И недопущение расторжения в посевной период и до уборки всего урожая.
В суд обратится можете.
СпроситьЗдравствуйте! Согласно Федеральному закону от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)
Статья 12.1. Невостребованные земельные доли:
1. Невостребованной земельной долей может быть признана земельная доля, принадлежащая на праве собственности гражданину, который не передал эту земельную долю в аренду или не распорядился ею иным образом в [b]течение трех и более лет подряд[/b]. Какие сроки оформления земельного пая?
Здравствуйте! Согласно Федеральному закону от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)
Статья 12.1. Невостребованные земельные доли:
1. Невостребованной земельной долей может быть признана земельная доля, принадлежащая на праве собственности гражданину, который не передал эту земельную долю в аренду или не распорядился ею иным образом в течение трех и более лет подряд.
СпроситьНа землях предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства разрешается строительство жилых домов и иных построек.
Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Министерства экономического развития РФ № 540 от 1 сентября 2014 г. на приусадебном участке личного подсобного хозяйства (код 2.2) разрешается размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей); производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных. Можно ли построить жилой дом на земле ЛПХ, если она находится в населенном пункте? Если да, то на какой закон и какой пункт закона можно сослаться?
На землях предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства разрешается строительство жилых домов и иных построек.
Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Министерства экономического развития РФ № 540 от 1 сентября 2014 г. на приусадебном участке личного подсобного хозяйства (код 2.2) разрешается размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей); производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных.
СпроситьЗдравствуйте, а какие земли, сельскохозяйственного назначения? И для чего выдавались? Это садовое товарищество. Председатель хочет ВНЕ наследства оформить на меня участки. А при таких действиях я наследую долги покойного? В наследство ещё не вступала, но планирую. У покойного отца было два участка земли, не приватизированные и в росреестре этих участков нет. Он фигурирует только в членских книжках. Могу ли я как дочь переписать на себя членские книжки и приватизировать землю?
Здравствуйте, а какие земли, сельскохозяйственного назначения? И для чего выдавались?
Спросить
Это садовое товарищество. Председатель хочет ВНЕ наследства оформить на меня участки.
Спросить
Добрый день
Если председатель не против оформить вам членство, оформляйте, новый (действующий) закон о садоводстве не предусматривает наследования. Если регистрация в Росреестре не пройдет, обращайтесь в суд или владейте и пользуйтесь участками, без права распоряжения.
СпроситьОформить наследство можно только через суд.
Если есть на нем постройки, дачный домик например, то признаете право собственности на него и сразу же указываете на земельный участок, чтоб включили в наследственную массу.
Если постройки не узаконены, то сначала узакониваете их, также через суд и далее по вышеуказанному сценарию
Если ничего там нет, то это только на усмотрение суда. Даже не знаю что в иске писать, почему отец не воспользовался правом приватизации.
Может предложение Председателя и имеет место быть, и если вы одна наследница и спора о праве на эти участки ни у кого не будет.
СпроситьА при таких действиях я наследую долги покойного? В наследство ещё не вступала, но планирую.
Спросить
Долги наследуются в пределах стоимости наследственного имущества. Нет наследственного имущества - не переходят и долги. Есть имущество на миллион, а долгов на два миллиона - долги переходят к наследнику только на миллион.
СпроситьНет такой специалист не может давать по таким вопросам заключений. Это основание для непринятия судом его заключения и назначения новой экспертизы по делу. Может ли эксперт с квалификацией "судебный строительно-технический эксперт" и "стоимостной оценки объектов недвижимости" давать заключение о проведении технической и биологической рекультивации земель с/х назначения. Ведь по биологической он не специалист. Спасибо.
Нет такой специалист не может давать по таким вопросам заключений. Это основание для непринятия судом его заключения и назначения новой экспертизы по делу.
СпроситьПунктом 3 ст. 19.1 упомянутого закона, установлена обязанность органа местного самоуправления по межеванию земельных участков и проведению кадастровых работ.
Последствия невыполнения своей обязанности органом местного самоуправления могут выражаться в обжаловании его действия (бездействия), признании действий незаконными, обязании в судебном порядке совершить определенные действия.
С уважением, юрист Черемных Александр Витальевич, тел. 8 964 603 96 11, e-mail: abc3467@mail.ru Вы неправильно трактуете. Однозначно, что после истечения срока обязанности администрации и собственников земельных участков утрачены но сохраняется право выдела земельных долей согласно пунктам 4-6 статьи 13.1 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", тогда возникает вопрос где местоположение выдела? Согласно выписки из ЕГРН или землеустроительного дела? Может кто знает? Каковы последствия статьи 19.1 пункт 3 ФЗ " Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"? Спасибо.
Пунктом 3 ст. 19.1 упомянутого закона, установлена обязанность органа местного самоуправления по межеванию земельных участков и проведению кадастровых работ.
Последствия невыполнения своей обязанности органом местного самоуправления могут выражаться в обжаловании его действия (бездействия), признании действий незаконными, обязании в судебном порядке совершить определенные действия.
С уважением, юрист Черемных Александр Витальевич, тел. 8 964 603 96 11, e-mail: abc3467@mail.ru
Спросить
Вы неправильно трактуете. Однозначно, что после истечения срока обязанности администрации и собственников земельных участков утрачены но сохраняется право выдела земельных долей согласно пунктам 4-6 статьи 13.1 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", тогда возникает вопрос где местоположение выдела? Согласно выписки из ЕГРН или землеустроительного дела?
СпроситьЗдравствуйте, посмотрите на разрешенное использование, если что-то типо растениеводство, то надо сменить, хотя бы просто на общее - для сельскохозяйственного использования (напишите заявление в сельсовет, они вынесут Постановление, о смене разрешенного использования).
Потом берите разрешение на строительство в Архитектуре, она подскажут какие в процессе стройки еще бумажки собрать нужно будет для дальнейшей регистрации ваших строений. Хочу купить земли сельхоз назначения и организовать фермерское хозяйство.
Как решить вопрос с постройкой дома и коровника с рем базой для техники. Если можно то поэтапно. Земля просто выделенный пай с границами.
Здравствуйте, посмотрите на разрешенное использование, если что-то типо растениеводство, то надо сменить, хотя бы просто на общее - для сельскохозяйственного использования (напишите заявление в сельсовет, они вынесут Постановление, о смене разрешенного использования).
Потом берите разрешение на строительство в Архитектуре, она подскажут какие в процессе стройки еще бумажки собрать нужно будет для дальнейшей регистрации ваших строений.
СпроситьЗдравствуйте, в настоящее время постоянная регистрация в садовых домах возможна только на основании решения суда и при наличии невозможности осуществления регистрации в другом месте. Как подписаться на даче, если она по документам-жилое строение без права регистрации на земле сельскохозяйственного назначения?
Здравствуйте, в настоящее время постоянная регистрация в садовых домах возможна только на основании решения суда и при наличии невозможности осуществления регистрации в другом месте.
СпроситьВозможно. (см. ответ на первоначальный вопрос). Землю необходимо перевести в ОЖ, иначе дом будет самостроем, вы не сможете его оформить в собственность, а значит и прописаться не сможете, документы на перевод подавать в администрацию. Можно ли на земле сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства построить дом для постоянного проживания и прописаться в нем, без перевода земли, без суда?
Землю необходимо перевести в ОЖ, иначе дом будет самостроем, вы не сможете его оформить в собственность, а значит и прописаться не сможете, документы на перевод подавать в администрацию.
СпроситьВозможно, ввиду последних изменений в законодательстве о заявительном порядке регистрации по месту жительства в СНТ. Можно ли на земле сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства построить жилой дом для постоянного проживания и прописаться в нем, без переводом земли и судов?
Возможно, ввиду последних изменений в законодательстве о заявительном порядке регистрации по месту жительства в СНТ.
СпроситьЗдравствуйте.
Если решением общего собрания участников долевой собственности проект межевания не утвержден, у участника долевой собственности и после 1 июля 2012 г. сохраняется право выделения в индивидуальном порядке земельного участка в счет земельной доли или земельных долей согласно пунктам 4 - 6 статьи 13 Закона об обороте. Прошу разъяснить: каковы последствия неисполнения статьи 19.1 пункт 3 закона " Об обороте земель сельскохозяйственного назначения." Спасибо.
Здравствуйте.
Если решением общего собрания участников долевой собственности проект межевания не утвержден, у участника долевой собственности и после 1 июля 2012 г. сохраняется право выделения в индивидуальном порядке земельного участка в счет земельной доли или земельных долей согласно пунктам 4 - 6 статьи 13 Закона об обороте.
СпроситьДобрый день, Ирина Ивановна.
Право собственности было признано в порядке ст. 12.1 Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"?
В этом случае вы можете реализовать земельные доли лицам, которые ими постоянно пользуются, на основании порядка реализации невостребованных земельных долей, принятом в вашем сельском поселении. Я глава сельсовета, у меня в собственности имеются земли, сформированные из невостребованных земельных долей (паев), которые я сдала в аренду сельхозорганизации. Теперь эта организация просит выкупить эти участки. Но действовал закон на запрет продажи земель из невостребованных долей. Права ли я? Или все же я могу продать эти земли арендаторам.
Добрый день, Ирина Ивановна.
Право собственности было признано в порядке ст. 12.1 Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"?
В этом случае вы можете реализовать земельные доли лицам, которые ими постоянно пользуются, на основании порядка реализации невостребованных земельных долей, принятом в вашем сельском поселении.
СпроситьМОжно.
3. Сельскохозяйственная продукция, произведенная и переработанная при ведении личного подсобного хозяйства, является собственностью граждан, ведущих личное подсобное хозяйство.
4. Реализация гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство, сельскохозяйственной продукции, произведенной и переработанной при ведении личного подсобного хозяйства, не является предпринимательской деятельностью.
Статья 4. Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства
1. Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок). Можно ли на земле с/х назначения при выращивании своих саженцев вести розничную торговлю своими саженцами?
МОжно.
3. Сельскохозяйственная продукция, произведенная и переработанная при ведении личного подсобного хозяйства, является собственностью граждан, ведущих личное подсобное хозяйство.
4. Реализация гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство, сельскохозяйственной продукции, произведенной и переработанной при ведении личного подсобного хозяйства, не является предпринимательской деятельностью.
Статья 4. Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства
1. Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).
СпроситьНельзя. Оштрафуют как минимум по ст. 8.8 КОАП РФ. Для коммерческих целей нужно поменять целевку земли, можете только овощи выращивать как ИП. Здравствуйте!
Нужно выводить земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. А где у вас дачный участок? Все относительно. Смотря что Вы понимаете под коммерческой деятельностью, что Вы собираетесь делать. Может это вовсе и не коммерция.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Можно ли заниматься коммерческой деятельностью на дачном участке?
Для коммерческих целей нужно поменять целевку земли, можете только овощи выращивать как ИП.
Спросить
Здравствуйте!
Нужно выводить земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. А где у вас дачный участок?
Спросить
Все относительно. Смотря что Вы понимаете под коммерческой деятельностью, что Вы собираетесь делать. Может это вовсе и не коммерция.
С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Имею ли я право построить на земле сельхозназначения зерносклад, коровник для крупно рогатого скота?
Конечно, это здания для сельскохозяйственного назначения. Имею ли я право построить на земле сельхозназначения зерносклад, коровник для крупно рогатого скота?
Сделайте письменный запрос в Министерство сельского хозяйства республики, и в нём изложите [b]по пунктам[/b] свои первичные планы и пожелания.
Так Ваш вопрос решится быстрее и эффективнее. Я живу в республики Мордовия, прописан в районе, хочу заняться с/х, а именно кфх ферму для выращивание бычков. Как и куда идти и кого спрашивать? Я живу в районе, а землю хочу просить ближе к городу. Земля нужна как под ферму, так и под пастбище, ну и под выращивание кормовых. Примерно 100 га.
Сделайте письменный запрос в Министерство сельского хозяйства республики, и в нём изложите по пунктам свои первичные планы и пожелания.
Так Ваш вопрос решится быстрее и эффективнее.
Спросить[b]Максимальный размер[/b] общей площади сельскохозяйственных угодий, которые расположены на территории одного муниципального района и могут находиться в собственности [b]одного гражданина[/b] и (или) одного юридического лица, устанавливается законом субъекта РФ равным не менее чем [b]10 %[/b] общей площади сельскохозяйственных угодий, расположенных на указанной территории в момент предоставления и (или) приобретения таких земельных участков.
[b]Основание: [/b]часть 2 статьи 4 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Скажите пожалуйста сколько соток земли максимально можно приватизировать в сельской местности? Спасибо.
Максимальный размер общей площади сельскохозяйственных угодий, которые расположены на территории одного муниципального района и могут находиться в собственности одного гражданина и (или) одного юридического лица, устанавливается законом субъекта РФ равным не менее чем 10 % общей площади сельскохозяйственных угодий, расположенных на указанной территории в момент предоставления и (или) приобретения таких земельных участков.
Основание: часть 2 статьи 4 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
СпроситьМаксимальный размер общей площади сельскохозяйственных угодий, которые расположены на территории одного муниципального района и могут находиться в собственности одного гражданина и (или) одного юридического лица, устанавливается законом субъекта Российской Федерации равным [b]не менее чем 10% [/b]общей площади сельскохозяйственных угодий, расположенных на указанной территории в момент предоставления и (или) приобретения таких земельных участков.
На аренду никаких ограничений федеральным законодательством не установлено. ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 года № 101-ФЗ: площадь земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, одновременно находящихся в аренде у одного арендатора, не ограничивается. (ч. 6 ст. 9 ФЗ 101-ФЗ) Сколько гектар я могу взять в аренду как физическое лицо, земли сельхоз назначения.
Максимальный размер общей площади сельскохозяйственных угодий, которые расположены на территории одного муниципального района и могут находиться в собственности одного гражданина и (или) одного юридического лица, устанавливается законом субъекта Российской Федерации равным не менее чем 10% общей площади сельскохозяйственных угодий, расположенных на указанной территории в момент предоставления и (или) приобретения таких земельных участков.
На аренду никаких ограничений федеральным законодательством не установлено.
Спросить
ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 года № 101-ФЗ: площадь земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, одновременно находящихся в аренде у одного арендатора, не ограничивается. (ч. 6 ст. 9 ФЗ 101-ФЗ)
СпроситьДа, обязательно. В соответствии с 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Обязательно ли подается в газету извещение об оформлении земельного участка сельхозназначения.
Да, обязательно. В соответствии с 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
СпроситьДобрый вечер.
Если был штраф, то было и предписание. За не исполнение предписания - очередной штраф. Плюс новый штраф и новое предписание. Если это будет продолжаться определенное время, то возможно изъятие земельного участка, так как РВИ участка - сельскохозяйственная деятельность. На земле сельхозназначения занимаются торговлей Индивидуальный предприниматель. После проверки был выписан штраф на собственника земли и на предпринимателя. Чем грозит вторая проверка, если они так же используют землю как использовали? И ничего не изменили... спасибо.
Добрый вечер.
Если был штраф, то было и предписание. За не исполнение предписания - очередной штраф. Плюс новый штраф и новое предписание. Если это будет продолжаться определенное время, то возможно изъятие земельного участка, так как РВИ участка - сельскохозяйственная деятельность.
СпроситьДобрый день,
да вы можете приобрести участок в Грузии если он не сельскохозяйственный. В Грузии не гражданин Грузии не может иметь в собственности сельскохозяйственный участок.
При покупки хорошо выясните в какой зоне находится участок и можно будет получить разрешение на строительство или нет. Рамаз Спиридонович, здравствуйте! Я гражданка РФ,хочу приобрести не сельскохозяйственный участок земли 300 м в Григолети под строительство дома. Это возможно? Спасибо.
Добрый день,
да вы можете приобрести участок в Грузии если он не сельскохозяйственный. В Грузии не гражданин Грузии не может иметь в собственности сельскохозяйственный участок.
При покупки хорошо выясните в какой зоне находится участок и можно будет получить разрешение на строительство или нет.
Спросить
