Сервитут / Земельное право - 4458 советов адвокатов и юристов
Возможно в соответствии с законодательством и для целей пользования. На часть земельного участка установлен сервитут. Соглашение между двумя ЮЛ (Сторона 1 - Владелец, Сторона 2 - Землепользователь). Возможно ли установление сервитута на часть земельного участка, который уже в обременении между Стороной 1 и Стороной 3? Сторона 3 это акционерное общество, сервитут необходим для прокладки газопровода к строению принадлежащему Стороне 2.
Нет такого закона. Есть нечто иное - такое вещное право, как сервитут, смотрите условия его установления в ст. 274 ГК РФ. Какой есть закон, где говориться, что доступ должен быть, выход на территорию общего пользованию, или дороги на всех участках собственника? У меня квартира находится в середине дома между двумя квартирами, два участка на фасадной и зафасадной стороне, плохой доступ на зафасадный земельный участок из-за склона.
Заранее всем огромное спасибо!
Нет такого закона. Есть нечто иное - такое вещное право, как сервитут, смотрите условия его установления в ст. 274 ГК РФ.
СпроситьС точки зрения Гражданского кодекса РФ речь будет идти об установлении через суд (если не договорятся) сервитута, то есть права пользования частью соседского земельного участка для прохода к своему. Обращаться в суд следует - с соответствующим иском, и привлекать всех собственников участков. Такой вопрос, у 2-х сестёр был участок 16 соток, решили по делить, одна сестра забрала 6 соток с выездом на улицу, 2 сестра оставила себе 3 сотки, остальную часть продала, но при этом не подумав отрезала себе выезд с обеих сторон, приехал хозяин оставшейся земли и огородил её не оставив ей выход, как быть в таких случаях.
С точки зрения Гражданского кодекса РФ речь будет идти об установлении через суд (если не договорятся) сервитута, то есть права пользования частью соседского земельного участка для прохода к своему.
Спросить
Обращаться в суд следует - с соответствующим иском, и привлекать всех собственников участков.
СпроситьДа, имеет право. Нужно устанавливать сервитут. Не имеет, в судебном порядке можно оформить сервитут. На территории рынка имеются посторонние землепользователи, проход к их торговым помещениям только через территорию рынка. Имеет ли право рынок требовать оплату за это и как оформить в этом случае отношения?
Скажите пожалуйста, что такое сервитут? Можно ли отказать соседу в установлению сервитута. Если имеется другой подход к дому, своему участку, где проживают 4 семьи.
Наталья, без суда вы не сможет т.к. на любой ваш законный довод он вам ответит - МНЕ ВСЁ РОВНО. И это печально! Заказала сервитут, но мне кажется он так же ничего не решит. Спасибо за ответ!) Унас частное домовладение, многоквартирный дом в собственности у 4 хозяев, общий двор, но по праву землепользования у 1 члена 80% , а на остальные квартиры согласно квадратуре всего 20 % земли во дворе, он мотивирует тем что он как основной владелец не даст провести водопровод к двум квартирам, одна частная собственность, другая соц. найм, а у третьей земля в аренде у города. Не могу найти закон который обяжет моего соседа не препятствовать тех. работам, тем более что прокладка согласована с водоканалом официально. Суд это дорого и долго. Что делать?
Наталья, без суда вы не сможет т.к. на любой ваш законный довод он вам ответит - МНЕ ВСЁ РОВНО.
Спросить
Здравствуйте, Елена. Согласие собственника необходимо. В исключительных случаях, когда провести коммуникации иначе, нет никакой возможности, возможно принудительное установление сервитута. Но это делается в судебном порядке, и собственник служебного участка является ответчиком. Законно ли проводка центральной трубы по дачном участку к даче соседа который находится на другой улице без согласия собственника.
Здравствуйте, Елена. Согласие собственника необходимо. В исключительных случаях, когда провести коммуникации иначе, нет никакой возможности, возможно принудительное установление сервитута. Но это делается в судебном порядке, и собственник служебного участка является ответчиком.
СпроситьЕсли учебное заведение установит публичный серветут, то имеет право назначить плату. Но это только в том случае если земля в собственности
Если земля в аренде, то Вы через суд можете добиться предоставления проезда. Законно. Сервитут может быть платным. [i]Андрей, добрый день.
Вполне законно. Сервитут также может быть платным.
Может быть ограничение. Если не согласны - Вопрос решит окончательно суд.
С уважением [/i] Капитальный гараж в собственности и земля под ним тоже. Единственный подъезд к нему через территорию учебного заведения. Другой возможности добраться до гаража нет. Учебное заведение настаивает на заключение договора и проезд до гаража хочет сделать платным. Законно ли это? И может ли учебное заведение ограничить мне доступ к моей собственности?
Если учебное заведение установит публичный серветут, то имеет право назначить плату. Но это только в том случае если земля в собственности
Если земля в аренде, то Вы через суд можете добиться предоставления проезда.
Спросить
Андрей, добрый день.
Вполне законно. Сервитут также может быть платным.
Может быть ограничение. Если не согласны - Вопрос решит окончательно суд.
С уважением
СпроситьНа основание того, что он не имеет право перекрывать доступ к вашим участкам. А эта дорога или проезд кому принадлежит? В судебном порядке требовать убрать препятствие. Если ворота на его земле - имеет право, пока не установлен сервитут. Для этого надо либо договариваться, либо через суд решать спор. Исходите из того, чья земля и какие есть ограничения, согласования проезда. Собственник земельного участка загородил воротами проход и проезд к другим участкам. Как и на каких основаниях потребовать убрать ворота.
На основание того, что он не имеет право перекрывать доступ к вашим участкам. А эта дорога или проезд кому принадлежит?
Спросить
Если ворота на его земле - имеет право, пока не установлен сервитут. Для этого надо либо договариваться, либо через суд решать спор. Исходите из того, чья земля и какие есть ограничения, согласования проезда.
Спросить
Возможен ли перевод поселка населенного пункта при категории земель сельскохозяйственного назначения
Добрый день.
Итак, ДНП как и СНТ регулируется 217-ФЗ. По опыту прошлых лет, муниципалы не хотели брать к себе поселки, в этом году еще с этим вопросом не сталкивался.
Дорога находится в гос. собственности, а какие у вас взаимоотношения по дороге с Росимуществом или кто является правообладателем?
На практике 1 въезд / выезд может быть у нескольких поселков, устанавливается публичный сервитут. И взаимоотношения и правила между поселками, в этом точно проблем не вижу. Только не понятно, что с дорогой, кто занимается ее обслуживанием? Наш поселок новый, мы не снт, днп. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения. Для дачного строительства. Можно ли наш поселок перевести в статус населенного пункта? Дороги внутри поселка находятся в государственной собственности. Может ли быть 1 въезд/выезд для 6 поселков?
Добрый день.
Итак, ДНП как и СНТ регулируется 217-ФЗ. По опыту прошлых лет, муниципалы не хотели брать к себе поселки, в этом году еще с этим вопросом не сталкивался.
Дорога находится в гос. собственности, а какие у вас взаимоотношения по дороге с Росимуществом или кто является правообладателем?
На практике 1 въезд / выезд может быть у нескольких поселков, устанавливается публичный сервитут. И взаимоотношения и правила между поселками, в этом точно проблем не вижу. Только не понятно, что с дорогой, кто занимается ее обслуживанием?
СпроситьЗдравствуйте! Стоимость/цена земельной экспертизы, и вообщем-то любой экспертизы) зависит от: количества вопросов, сложности вопросов, количества исследуемых документов, квалификации экспертов, качество их работы и т.д. Вопросы на экспертизу лучше формулировать с юристом, поскольку в практике не редки случаи, когда человек заказывает экспертизу, сам формулирует вопросы, оплачивает экспертизу, и за свои же деньги получает либо обратный, либо "не тот" результат. Кто знает - в каких размерах стоит (цена) экспертизы по земле. Для выделения сервитута?
Здравствуйте! Стоимость/цена земельной экспертизы, и вообщем-то любой экспертизы) зависит от: количества вопросов, сложности вопросов, количества исследуемых документов, квалификации экспертов, качество их работы и т.д. Вопросы на экспертизу лучше формулировать с юристом, поскольку в практике не редки случаи, когда человек заказывает экспертизу, сам формулирует вопросы, оплачивает экспертизу, и за свои же деньги получает либо обратный, либо "не тот" результат.
СпроситьТак как Вы хотите - не получится.
Либо все на одного, либо каждому долю в жилом доме и земельном участке. Никак нельзя так сделать ст.35 ЗК РФ. Добрый день, я не согласен с коллегами, в ст.35 ЗК РФ говорится что не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Однако, ни кто не ограничивает собственника выморочить участок под домом, отделить от общего участка, при этом дом и участок под ним становятся самостоятельным объектом гражданских прав, присвоить отдельный кадастровый номер, в случае специфического географического расположения дома на участке, оформить сервитут (можно применить п.3 ч.4 ст.35 ЗК РФ) и покупайте как два разных объекта. Вопрос такой, покупаем земельный участок, оформляем на одного человека, дом на другого человека, вопрос как оформить документы, чтобы дом был в собственности на одного, земля на другого? Ответ пришлите здесь, звонить не надо, спасибо.
Так как Вы хотите - не получится.
Либо все на одного, либо каждому долю в жилом доме и земельном участке.
Спросить
Добрый день, я не согласен с коллегами, в ст.35 ЗК РФ говорится что не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Однако, ни кто не ограничивает собственника выморочить участок под домом, отделить от общего участка, при этом дом и участок под ним становятся самостоятельным объектом гражданских прав, присвоить отдельный кадастровый номер, в случае специфического географического расположения дома на участке, оформить сервитут (можно применить п.3 ч.4 ст.35 ЗК РФ) и покупайте как два разных объекта.
СпроситьНе сможете взять участок без торгов. Участок в аренду без торгов не дадут, есть ещё такое понятие как "сервитут", посмотрите информацию подумайте на эту тему, если в аренду взять не получится. Наша семья многодетная. Мы купили участок с домом. Первый нашим участком до дороги ещё метров 10. И этот участок является единственным подъездов к нашему. Можем ли мы его взять в аренду без торгов. И есть ли какое законодательство. Не могут ли этот участок ещё кому нибудь отдать? Спасибо за ответ.
Участок в аренду без торгов не дадут, есть ещё такое понятие как "сервитут", посмотрите информацию подумайте на эту тему, если в аренду взять не получится.
СпроситьПримените правила сервитута. Здравствуйте.
Если придёте к соглашению с собственником ЛЭП, то это будет достаточно просто.
Если к соглашению не придёте, то спор придётся разрешать в судебном порядке. Результат такого спора во многом будет зависеть от многих обстоятельств, в том числе:
- Были ли установлены границы земельного участка на момент установления опоры ЛЭП?
- Была ли установлена граница охранной зоны на момент приобретения земельного участка Вашей матерью? Дом построен в 1951 году, в 1953 сразу у границы участка поставлена ЛЭП. В 1987 году моя мать приобрела этот участок. Все узаконено и дом и земля, зарегистрировано в ЕРГН. Лэп пересекает участок по середине. Сейчас возник вопрос по реконструкции. Есть ли возможность официально перенести ЛЭП?
Здравствуйте.
Если придёте к соглашению с собственником ЛЭП, то это будет достаточно просто.
Если к соглашению не придёте, то спор придётся разрешать в судебном порядке. Результат такого спора во многом будет зависеть от многих обстоятельств, в том числе:
- Были ли установлены границы земельного участка на момент установления опоры ЛЭП?
- Была ли установлена граница охранной зоны на момент приобретения земельного участка Вашей матерью?
СпроситьПодавать в суд иск об установлении сервитута.
Предупреждаю сразу, расходы, связанные с обеспечением проезда, придется оплачивать. Иском в суд об установлении сервитута. Здание, находящееся в собственности расположено на земельном участке другого собственника. Как узаконить беспрепятственное пользование зданием, если собственник земельного участка препятствует этому законному праву?
Подавать в суд иск об установлении сервитута.
Предупреждаю сразу, расходы, связанные с обеспечением проезда, придется оплачивать.
СпроситьКонсультация достоверна только после изучения документов по разделу и др.тех. показателей. Для начала необходимо изучить имеющийся у вас документацию. Разумеется у него есть право на сервитут.. также и на право поделить землю по 1/2. Надо понять, что конкретно было включено в раздел, чей по документам дом, а также некоторые детали ситуации, например, пользуется ли бывший муж построенным домом и т.д. Имеет ли право бывший муж на сервитут, если земля, на которой находится построенный в браке дом, принадлежит мне? При разделе общего имущества муж "забыл" поделить землю... После развода прошло более 5 лет. При покупке участка свидетельство на собственность было оформлено на меня. Год назад было проведено межевание участка, собственником которого по новым документам являюсь я. Как правильно решить проблему совместного пользования общим домом? Возможен ли раздел дома по факту?
Консультация достоверна только после изучения документов по разделу и др.тех. показателей.
СпроситьРазумеется у него есть право на сервитут.. также и на право поделить землю по 1/2.
Спросить
Надо понять, что конкретно было включено в раздел, чей по документам дом, а также некоторые детали ситуации, например, пользуется ли бывший муж построенным домом и т.д.
СпроситьУстное согласие не имеет юридическую силу. Здравствуйте!
Устное не имеет юр. силу, только письменное, имеете право требовать о переносе. Если в ЕГРН зарегистрирован публичный сервитут для размещения ЛЭП в интересах СНТ (ст.39.37 ЗК РФ), то он обязателен и имеет силу для всех собственников этого участка.
Если же сервитут не зарегистрирован, то вы вправе требовать переноса опоры.
Устное или письменное согласие прежнего владельца не будет иметь значения. На моем земельном участке находиться опора лэп СНТ, участок куплен уже с ней. Имеет ли устное согласие прежнего владельца на ее установку юридическую силу. Могу ли потребовать ее вынос. Спасибо.
Здравствуйте!
Устное не имеет юр. силу, только письменное, имеете право требовать о переносе.
Спросить
Если в ЕГРН зарегистрирован публичный сервитут для размещения ЛЭП в интересах СНТ (ст.39.37 ЗК РФ), то он обязателен и имеет силу для всех собственников этого участка.
Если же сервитут не зарегистрирован, то вы вправе требовать переноса опоры.
Устное или письменное согласие прежнего владельца не будет иметь значения.
СпроситьНу формально только с его разрешения.
С уважением. Доброй ночи! Вижу 2 варианта: 1) Только с Вашего согласия; 2) Без Вашего согласия в виде сервитута (это возможно, если через арендованный Вами участок проходит единственная дорога к пункту назначения). Кстати, возможно Вы арендовали участок, уже обременённый сервитутом. В охот угодиях гражданин арендовал участок земли под покос могут ли егеря передвигаться по данной земле на автомобиле.
Доброй ночи! Вижу 2 варианта: 1) Только с Вашего согласия; 2) Без Вашего согласия в виде сервитута (это возможно, если через арендованный Вами участок проходит единственная дорога к пункту назначения). Кстати, возможно Вы арендовали участок, уже обременённый сервитутом.
СпроситьСтавьте забор между домами. Установить сервитут, если это не Ваш земельный участок. У нас 4 квартирный дом и окна моего дома выходят на соседский участок. Сосед запрещает мне подходить к окнам и помыть их, убрать траву с отмостки и осмотреть фундамент. Как мне быть?
Каким образом препятствует? Запросите выписку из ПЗЗ Вашего муниципалитета о допустимых размерах (высоте) забора, устанавливайте забор в границах своего земельного участка. На всякий случай, посмотрите в Выписке из ЕГРН нет ли обременения на Ваш земельный участок в виде публичного сервитута на проезд. Устанавливайте забор, если со стороны соседей имеются противоправные действия, вызывайте полицию. Мы начали ставить столбы для ограждения, подошёл к нам и в очень агрессивной форме пугать нас судом, типа вы не имеете права городить, это земли с/х назначения (мы живём в городе, какое с/х назначение), типа есть такое юридическое понятие как сервитут, я говорю он действует тогда, когда нет других подъездов к своей земле. Сосед препятствует тому, чтобы я огораживала свой участок земли, чтобы круглосуточно проезжали его арендаторы через мой участок, так как он в 6 вечера закрывает свой магазин и уезжает домой.
Запросите выписку из ПЗЗ Вашего муниципалитета о допустимых размерах (высоте) забора, устанавливайте забор в границах своего земельного участка. На всякий случай, посмотрите в Выписке из ЕГРН нет ли обременения на Ваш земельный участок в виде публичного сервитута на проезд. Устанавливайте забор, если со стороны соседей имеются противоправные действия, вызывайте полицию.
Спросить
Мы начали ставить столбы для ограждения, подошёл к нам и в очень агрессивной форме пугать нас судом, типа вы не имеете права городить, это земли с/х назначения (мы живём в городе, какое с/х назначение), типа есть такое юридическое понятие как сервитут, я говорю он действует тогда, когда нет других подъездов к своей земле.
Спросить
Пусть обращается в суд. Поставить забор по периметру своего участка - законное право собственника.
.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьМогут. А вот при установлении сервитута - все как раз и будет согласовываться. Смотрите ст. 274, 277 ГК РФ. На проезд может быть установлен сервитут в договорном или судебном порядке. Есть три снт расположенные друг за другом и имеющие одну главную дорогу. У последнего снт всегда проблемы с ремонтом и обустройством, потому как предыдущие снт считают что последние пользуются их дорогой для проезда на свою территорию. Дорога не стоит на кадастре. Вопрос; могут ли каким то образом ограничить движение по этой единственной дороге для последнего снт?
Могут. А вот при установлении сервитута - все как раз и будет согласовываться. Смотрите ст. 274, 277 ГК РФ.
СпроситьЗК РФ - ст. 23, ГК РФ, ст. 274, 277. Полина, если это произойдет, надо будет обращаться в суд с иском об установлении сервитута. Может ли Тсн ограничить проезд к моему земельному участку, если земли на которых расположены дороги принадлежать физ лицу и они их арендуют. Если нет, то каким законом это регулируется? П 5 ст 24 фз 217?
Полина, если это произойдет, надо будет обращаться в суд с иском об установлении сервитута.
СпроситьДобрый день!
Линия электропередачи является линейным объектом, и монтаж ее над частной территорией может осуществляться только после согласования с собственником участка.
[b]Иначе собственник имеет право требовать устранения нарушения прав владения.[/b]
Закон четко говорит:
ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Если не установлен сервитут, то нет. Могут ли электрический провод проходить через огород.
Добрый день!
Линия электропередачи является линейным объектом, и монтаж ее над частной территорией может осуществляться только после согласования с собственником участка.
Иначе собственник имеет право требовать устранения нарушения прав владения.
Закон четко говорит:
ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
СпроситьЕсли сервитута нет, а дорога общего пользования, действия незаконны. У нас переулок на два дома. Сосед перекрывал проезд машниой. Сегодня высыпал камаз песка?
Юлия, решение задач на платной основе. По заявлению собственника земельного участка, требующего обременения соседнего участка частным сервитутом, суд вынес решение об обязывании собственника соседнего участка заключить договор частного сервитута для целей размещения хозяйственной постройки заявителя, поскольку на собственном участке ввиду маленькой площади у него не осталось места. При этом суд, принимая во внимание статус заявителя – инвалида I группы, отказал собственнику обременяемого участка в требовании о компенсации причиняемых неудобств.
С учетом анализа действующего законодательства ответьте на следующие вопросы: а) допустимо ли установление частного сервитута для обозначенной выше цели; б) устанавливает ли закон основания, по которым собственнику обремененного частным сервитутом земельного участка может быть отказано в компенсации неудобств, возникших в связи с установлением частного сервитута?
