Снос дома под застройку / Жилищное право - 44 советов адвокатов и юристов
Могут.Если берете участок под застройку то сначала оформите землю надлежащим образом.. Хотим купить дом, дом под снос дом оформлен, а земля 15 соток нет могут ли возникнуть трудности при оформлении земли?
могут.Если берете участок под застройку то сначала оформите землю надлежащим образом..
СпроситьДля этого нужно решение администрации об изъятии земельного участка Вас обязаны предупредить за год. Сходите на прием к районному архитектору и узнайте по ген.плану предусмотрено ли в ближайшие 5 лет снос домов. теоретически могут если территория идет под застройку У меня в собственности дачный участок. Строю там дом. Могут ли в последствии его снести, если будут строить многоэтажные дома. Спасибо.
Для этого нужно решение администрации об изъятии земельного участка Вас обязаны предупредить за год. Сходите на прием к районному архитектору и узнайте по ген.плану предусмотрено ли в ближайшие 5 лет снос домов.
Спросить
Здравствуйте! Обращайтесь в администрацию для оформления земельного участка под строительство многоэтажного жилого дома (или нежилого здания) ( 6 этажей), получение разрешения на строительство, если данный земельный участок позволяет строительство многоэтажного жилого дома (или нежилого здания). По такой схеме Вы попадёте под снос 100%, сейчас так не строят или строят и попадают на непредвиденные траты, хотите построить по уму без головных болей, обращайтесь. Участок и так оформлен под ИЖС 7 сот., получил разрешение на строительство не более 280 кв. м. общей застройки, меня это не устраивает, я хочу официально получить площадь не менее3000 кв.м. на 6 этажей на своём участке! Получил разрешение на строительство под ИЖС на участке 7 сот. в г. Сочи всего на 280 кв. общего площади, хочу построить 6 этаж на общ. площадь 3000 кв. м.,как это сделать, слышал строить незаконно, а затем узаконить или как?
Здравствуйте! Обращайтесь в администрацию для оформления земельного участка под строительство многоэтажного жилого дома (или нежилого здания) ( 6 этажей), получение разрешения на строительство, если данный земельный участок позволяет строительство многоэтажного жилого дома (или нежилого здания).
Спросить
По такой схеме Вы попадёте под снос 100%, сейчас так не строят или строят и попадают на непредвиденные траты, хотите построить по уму без головных болей, обращайтесь.
Спросить
Участок и так оформлен под ИЖС 7 сот., получил разрешение на строительство не более 280 кв. м. общей застройки, меня это не устраивает, я хочу официально получить площадь не менее3000 кв.м. на 6 этажей на своём участке!
СпроситьЗдравствуйте! Участок оформлен для индивидуального жилищного строительства, но не для строительства многоэтажного дома. Вам необходимо обратиться в орган местного самоуправления (Администрация) с заявлением об изменении разрешенного вида использования земельного участка на "под строительство многоэтажного дома".
СпроситьМожете, но лучше обе на себя, а потом подарить сыновьям Здравствуйте!
Застройщик может предоставить обе квартиры только Вам (как собственнику квартиры, расположенной в сносимом доме).
А Вы уже вправе подарить, продать и т.д. одну из своих квартир любому лицу (ст. 209 Гражданского кодекса РФ). Заключить договоры на ваших условиях возможно только с согласия застройщика.
На практике, в подобных случаях застройщик заключает договор мены. Собственник вы, по этому, по договору с застройщиком приобретаете права собственности в других квартирах только вы. Я-единоличный собственник 2-х комнатной кв-ры в многоквартирном доме. Со мной прописаны и проживают два сына, один из них - с семьёй (жена, ребёнок). Дом сносят под застройку многоэтажки. Застройщик предоставляет возможность переезда в 2 однокомнатные квартиры. Могу-ли я одну квартиру оформить в собственность на себя, а вторую - на обоих сыновей в равных долях?
Здравствуйте!
Застройщик может предоставить обе квартиры только Вам (как собственнику квартиры, расположенной в сносимом доме).
А Вы уже вправе подарить, продать и т.д. одну из своих квартир любому лицу (ст. 209 Гражданского кодекса РФ).
Спросить
Заключить договоры на ваших условиях возможно только с согласия застройщика.
На практике, в подобных случаях застройщик заключает договор мены. Собственник вы, по этому, по договору с застройщиком приобретаете права собственности в других квартирах только вы.
СпроситьОбратитесь в администрация вашего района, запишитесь на прием к главе по жилищным вопросам .. При сносе дома под застройку нового многоэтажного дома, что предаставят взамен инвесторы семье из 6 ти чел. ,трое которых не совершеннолетние, прописанных на площади 10 кв.м..Мать этого семейства уже много лет стоит на очереди на расширение, как мать одиночка двух детей. Комната не приватизирована.
обратитесь в администрация вашего района, запишитесь на прием к главе по жилищным вопросам ..
СпроситьПредоставят жилое помещение пригодное для проживания по норме предоставления. Вопрос такой: при сносе дома под застройку нового многоэтажного дома, что предоставят инвесторы семье из шести чел., из которых трое несовершеннолетних детей. Прописаны в комнате площадь которой 10 кв.м..Квартира не приватизирована.
И надо ли ее приватизировать?
Здравствуйте! При расселении обязаны предоставить равноценное жилье в том же населенном пункте либо большее жилье, но с доплатой. В подобных случаях имеет смысл попытаться обжаловать постановление администрации города, которым участок и дом изимаются якобы для муниципальных нужд, а фактически - под застройку, что таковыми не является. Если "плыть по течению" - в лучшем случае получите на всех собственников квартиру аналогичной площади на окраине города. У нас сносят частный дом, 50 кв. м. Собственников трое: Бабушка, мать и я (мне 23), но есть еще братик у меня ему 5 лет. На что мы можем рассчитывать и я слышала что могут дать сертификат на жилье, что это такое и как им пользоваться?
Здравствуйте! При расселении обязаны предоставить равноценное жилье в том же населенном пункте либо большее жилье, но с доплатой.
Спросить
В подобных случаях имеет смысл попытаться обжаловать постановление администрации города, которым участок и дом изимаются якобы для муниципальных нужд, а фактически - под застройку, что таковыми не является. Если "плыть по течению" - в лучшем случае получите на всех собственников квартиру аналогичной площади на окраине города.
СпроситьДобрый нет! Согласно статье 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи с признанием жилого помещения непригодным для проживания регулируется статьями 87, 89 ЖК РФ, которые предусматривают обязанность по предоставлению жилья равнозначного по общей площади ранее занимаемому жилому помещению. Скажите пожалуйста на что можно претендовать при сносе дома под застройку квартала, если дом не признан аварийным, у меня 1 комнатная квартира и двое взрослых разнополых детей 22 и 15 лет, площадь 27 кв.м., квартира муниципальная, норма в Якутске 12 кв. на человека!
Добрый нет! Согласно статье 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи с признанием жилого помещения непригодным для проживания регулируется статьями 87, 89 ЖК РФ, которые предусматривают обязанность по предоставлению жилья равнозначного по общей площади ранее занимаемому жилому помещению.
СпроситьЕсли дом уже признан аварийным, то рег.палата такую сделку не пропустит. В том то и дело, что он не аварийный, дома сносят для последующей застройки Мне поступило предложение обменять мою 2-к квартиру на 3-к квартиру в доме под снос (снос в 2016 г) без доплат. Обе квартиры приватизированы. Подскажите пожалуйста, нет ли тут какого-нибудь подвоха, по какому принципу вообще происходит замена жилья, могу ли я выбрать квартиру сама? Также со мной сейчас прописан мой ребенок (6 лет), не возникнут ли проблемы с отделом опеки?
тогда предоставлять жилье по условиям указанным в вашем с застройщиком соглашении.
но, согласитесь, если бы было всё так просто наверняка бы нынешние владельцы и сами были бы не против получить квартиру в новостройке. ...?
СпроситьЕсли участок идет под застройку, просите соответствующую компенсацию у строителей. По поводу земельного участка можете за информацией обратиться в УФРС (ул. Дачная 60). Дом под снос, я имею 1/3 дома, это 15 кв. м от общей площади.. Застройщиков интересует земля, земля --получила документ (в аренде с 2007 по 2056 год)-срок на который установлено ограничение (обременение) права--это в 2007 г как бы взял мой родственник, у которого 2/3 части дома, у меня только свидетельство на 1/3.,весь дом 45,9 кв.м-общая площадь,29 кв. м.-жилая площадь. Может дядя и выкупил землю, но мне такого документа по запросу не дали, я и так получила 1/3 часть у него через суд. ВОПРОС-на что я могу надеяться при сносе или что я могу предпринять какие действия-немножко время у меня есть. С уважением.
Если участок идет под застройку, просите соответствующую компенсацию у строителей. По поводу земельного участка можете за информацией обратиться в УФРС (ул. Дачная 60).
СпроситьОни могут выкупить у вас квартиру по рыночной цене. Ну или предоставить равнозначное жилье. количпество долей не имеет значение: учитывается кв.м жилого помещения и общая площадь жилого помещения....( должны представить равнозначное жилое помещение) Имеет ли значение при сносе многоквартирного дома под застройку количество долей у собственников? 2-х комнатная квартира, 4 собственника в равных долях. На что можно рассчитывать? Чем руководствоваться в общении с застройщиком?
Они могут выкупить у вас квартиру по рыночной цене. Ну или предоставить равнозначное жилье.
Спросить
количпество долей не имеет значение: учитывается кв.м жилого помещения и общая площадь жилого помещения....( должны представить равнозначное жилое помещение)
СпроситьНа основании чего дом идёт под снос? Если для застройки, и при этом администрация города наложила обременение на землю, то изъятие земли и постройки, скорее всего, будет незаконно. Есть дом в собственности у родственника (племянник). Дом идет под снос, приватизирован, племянник прописан. Есть так же земельный участок. 25% земли находиться в собственности у меня, а 75 % в собственности племянника. На что я могу рассчитывать при сносе дома? Рыночная оценка земли 1 млн. руб.
На основании чего дом идёт под снос? Если для застройки, и при этом администрация города наложила обременение на землю, то изъятие земли и постройки, скорее всего, будет незаконно.
СпроситьВообще, в подобных случаях выплачивается компенсация исходя из рыночной стоимости земли и "узаконенной" части недвижимости. Но, скорее всего, изъятие земли и построек будет незаконно - под застройку земля изъимается якобы для муниципальных нужд, а для этих нужд нужны строго определённые основания, которых нет.
Рекомендую обратиться на очную консультацию. Вполне возможно, что потребуется обжаловать постановление администрации города об изъятии земли и построек. Планируется снос частного дома. Дом и земля в собственности. Площадь узаконенной части дома 16 кв.м., а 27 кв.м. не узаконены. Собственник один и еще 2 человека прописаны. Вопрос: исходя из каких кв,м. могут дать жилье и еще можно и нужно ли узаконить пристрой чтобы больше получить кв.м. Есть еще на земле постройки: баня и гараж. Нужно ли их узаконить...
Вообще, в подобных случаях выплачивается компенсация исходя из рыночной стоимости земли и "узаконенной" части недвижимости. Но, скорее всего, изъятие земли и построек будет незаконно - под застройку земля изъимается якобы для муниципальных нужд, а для этих нужд нужны строго определённые основания, которых нет.
Рекомендую обратиться на очную консультацию. Вполне возможно, что потребуется обжаловать постановление администрации города об изъятии земли и построек.
СпроситьНа получение другого благоустроенного жилого помещения. У вас должны выкупить ваше жилье, или предоставить другое. все будет зависит от того кому дадут вашу землю под застройку если крупному застройщику то можно будет требовать жилье больше. Егор, ни о каких муниципальных нуждах речь не идёт, просто кому-то приглянулась земля под строительство. Наверняка имеется постановление администрации города, в котором и указано, что изъятие будет происходить для муниципальных нужд. Это постановление нужно обжаловать. Действия администрации не законны. Планируется снос частного многоквартирного дома под муниципальные нужды. Проект правительственный. К одной из квартир есть пристрой в 20 м 2, в квартире общей площадью 30 м 2 прописаны 4 человека, пристрой узаконен, но вот земля под домом находится в бессрочной аренде у государства. На что можно расчитывать при сносе дома? И что можно предпринять что бы получить большую площадь?
У вас должны выкупить ваше жилье, или предоставить другое. все будет зависит от того кому дадут вашу землю под застройку если крупному застройщику то можно будет требовать жилье больше.
СпроситьЕгор, ни о каких муниципальных нуждах речь не идёт, просто кому-то приглянулась земля под строительство. Наверняка имеется постановление администрации города, в котором и указано, что изъятие будет происходить для муниципальных нужд. Это постановление нужно обжаловать. Действия администрации не законны.
СпроситьЗдравствуйте, Александра! Выселить собственников без предоставления соответствующей компенсации, а нанимателей жилых помещений по договорам социального найма - без предоставления другого жилого помещения в случае сноса дома никто не имеет права. Это указано в ст.ст.32 и 85 ЖК РФ. Что Вам делать - прежде всего, внимательно изучить эти статьи ЖК (особенно ст.32), там указан порядок действий муниципальных органов по изъятию земельных участков и выкупу жилых помещений. Если муниципальные органы будут данный порядок нарушать - обжаловать их действия в судебном порядке.
С уважением, А.Д.Руслин. Скажите пожалуйста могут ли выселить жильцов с их домов?
Если не предусмотрено изъятия земли (под домами жильцов) для целей застройки - нет. У нас в центре города в жилом частном секторе началась застройка микро района.. Скажите пожалуйста могут ли выселить жильцов с их домов? Если да то на каких условиях? Многие дома не приватизированны Что нам делать?! Зарание огромное спасибо.
Здравствуйте, Александра! Выселить собственников без предоставления соответствующей компенсации, а нанимателей жилых помещений по договорам социального найма - без предоставления другого жилого помещения в случае сноса дома никто не имеет права. Это указано в ст.ст.32 и 85 ЖК РФ. Что Вам делать - прежде всего, внимательно изучить эти статьи ЖК (особенно ст.32), там указан порядок действий муниципальных органов по изъятию земельных участков и выкупу жилых помещений. Если муниципальные органы будут данный порядок нарушать - обжаловать их действия в судебном порядке.
С уважением, А.Д.Руслин.
Спросить
Скажите пожалуйста могут ли выселить жильцов с их домов?
Если не предусмотрено изъятия земли (под домами жильцов) для целей застройки - нет.
СпроситьЕсли у НДСК есть такая техническая возможность , комбинат обойдет Ваш дом. Такие случаи уже бывалли на практике. Вроде дом подлежал сносу, а стоит двадцать, лет потому что строители сменили конфигурацию новаого смтроященгося дома. По закону - могут, если соответствующий участок им не предоставлен. Живём в Новокузнецке ведётся застройка частного сектора под муниципальное жильё многоэтажки, этим строительством занимается НДСК имени Косилова, практически всю улицу уже снесли и дошли до нашего частного дома, дом 4 комнаты 56 квадратов не считая бани и построик, земля унас в собственности 14 соток и дом в собственности. НДСК предложили мену на трёхкомнатную квартиру но мы отказались думаем что этой квартиры не достаточно, тогда НДСК имени Косилова сказали что мы ваш дом просто обойдем, Вопрос могут ли они просто обойти наш дом.
Если у НДСК есть такая техническая возможность , комбинат обойдет Ваш дом. Такие случаи уже бывалли на практике. Вроде дом подлежал сносу, а стоит двадцать, лет потому что строители сменили конфигурацию новаого смтроященгося дома.
Спросить
Нет ЖК РФ данную ситуацию не предусматривает. При сносе дома, положена ли денежная сумма жильцам на переезд? Должен ли муниципалитет выделять какую-то сумму на переезд граждан из одной муниципальной квартиры в другую, при сносе жилья под застройку. Не у всех же есть заначка оплатить такие большие расходы.
Юлия, при сносе под коммерческую застройку Вам фактически должны возместить причиненный ущерб, то есть предоставить равноценное жилое помещение, либо на крайний случай выплатить компенсацию по рыночной стоимости. На вашу очередь это никак не повлияет, если конечно Ваши условия не ухудшатся.
С уважением, Сергей Данилов На какое жилье я могу претендовать при сносе дома для освобождения территории под коммерческую застройку. Я разведена, имею приватизированную на себя комнату в коммунальной квартире. Со мной в этой комнате прописаны мои пятилетние дети, мальчик и девочка. Также я стою на очереди по улучшению жилищных условий и признана малоимущей. Нас хотят переселить опять в комнату в коммунальной квартире. Какое жилье на самом деле полагается в нашем случае? Заранее спасибо, с Уважением, Юлия Потапина.
Юлия, при сносе под коммерческую застройку Вам фактически должны возместить причиненный ущерб, то есть предоставить равноценное жилое помещение, либо на крайний случай выплатить компенсацию по рыночной стоимости. На вашу очередь это никак не повлияет, если конечно Ваши условия не ухудшатся.
С уважением, Сергей Данилов
СпроситьВообще-то участок под таким домом в силу закона должен принадлежать вам а не строительной фирме
Если участок предоставлен администрацией в соответствии с Земельным и Градостроительным Кодексом этой фирме для комплексного освоения и застройки территории - то вы можете требовать сноса дома и предоставления вам благоустроенного жилья в новом доме.
Обращайтесь в Администрацию У нас такая проблема. Мы проживаем в частном доме (которому более 100 лет и последние 30 лет признан аварийным и подлежащим сносу) в самом центре города. Строительная фирма, которой принадлежит данный участок отказывается сносить эти дома. Подскажите пожалуйста. К кому обращаться? И вообще, стоит ли?
Вообще-то участок под таким домом в силу закона должен принадлежать вам а не строительной фирме
Если участок предоставлен администрацией в соответствии с Земельным и Градостроительным Кодексом этой фирме для комплексного освоения и застройки территории - то вы можете требовать сноса дома и предоставления вам благоустроенного жилья в новом доме.
Обращайтесь в Администрацию
Спросить
