Снятие обременения с участков / Гражданское право - 161 советов адвокатов и юристов
Если по другим исполнительным производствам на это имущество наложен запрет на регистрационные действия, то переоформить такое имущество нельзя. Здравствуйте, Светлана!
Получите Выписку из ЕГРН, там можно будет посмотреть есть ли еще ограничения (обременения). Для совершения регистрационных действий с объектом недвижимости (купля-продажа, дарение и др.) вам необходимо снять запреты/аресты с данного з/у со всех исполнительных производств.
В случае окончания исполнительного производства необходимо, чтобы судебный пристав /суд отозвали свое постановление/определение из Росреестра о запрете регдействий в отношении объектов недвижимости должника. Можно ли переоформить земельный участок, если арест снят с одного исполнительного производства, дело закрыто, но есть другие исп-е производства, на которые ранее накладывались ограничения на совершения регистрационных действий?
Здравствуйте, Светлана!
Получите Выписку из ЕГРН, там можно будет посмотреть есть ли еще ограничения (обременения).
Спросить
Для совершения регистрационных действий с объектом недвижимости (купля-продажа, дарение и др.) вам необходимо снять запреты/аресты с данного з/у со всех исполнительных производств.
В случае окончания исполнительного производства необходимо, чтобы судебный пристав /суд отозвали свое постановление/определение из Росреестра о запрете регдействий в отношении объектов недвижимости должника.
СпроситьВам нужно уточнить кому переданы полномочия банка, который обонкротился. Получить в банке справку об отсутствии задолженности и написать заявление с требованием снять обременение с земельного участка. Обременение снимается при личном визите в Росреестр представителя банка и собственника участка. После снятия обременения собственнику стоит запросить актуальную выписку из ЕГРН, которая подтвердит отсутствие ограничений по использованию участка. Было наложено обременение на зем. участок для взятия кредита. Кредит не взяли, а банк закрыли. Как снять обременение?
Вам нужно уточнить кому переданы полномочия банка, который обонкротился. Получить в банке справку об отсутствии задолженности и написать заявление с требованием снять обременение с земельного участка. Обременение снимается при личном визите в Росреестр представителя банка и собственника участка. После снятия обременения собственнику стоит запросить актуальную выписку из ЕГРН, которая подтвердит отсутствие ограничений по использованию участка.
СпроситьДа через МФЦ. ЗК РФ Статья 56. Ограничение прав на землю.
4. Ограничения прав на землю устанавливаются бессрочно или на определенный срок.
5. Ограничения прав на землю сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу.
6. Ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в случаях и в порядке, которые установлены федеральными законами.
Чревато тем, что до снятия ограничений, наложенных согласно ст.56 и 56.1 Земельного кодекса РФ Вы не сможете распоряжаться земельным участком. Имеет смысл уточнить, в чем конкретно заключаются ограничения перед заключением сделки с данным земельным участком. Нет, с обременением не возможно произвести отчуждение и регистрацию права собственности. Хочу купить дом с обременением по статье 56.1. Мне его оформят в МФЦ?
Да через МФЦ. ЗК РФ Статья 56. Ограничение прав на землю.
4. Ограничения прав на землю устанавливаются бессрочно или на определенный срок.
5. Ограничения прав на землю сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу.
6. Ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в случаях и в порядке, которые установлены федеральными законами.
Чревато тем, что до снятия ограничений, наложенных согласно ст.56 и 56.1 Земельного кодекса РФ Вы не сможете распоряжаться земельным участком. Имеет смысл уточнить, в чем конкретно заключаются ограничения перед заключением сделки с данным земельным участком.
Спросить
Нет, с обременением не возможно произвести отчуждение и регистрацию права собственности.
СпроситьДа от каждого.
Ждать пока срок договора истечет. Обременение может быть снято, только с согласия всех собственников земельного участка - ст. 247 ГК РФ. Заявление на снятие обременения с земельного участка сельскохозяйственного назначения АРЕНДА в МФЦ по договору с множественностью лиц на стороне арендодателей должны в обязательном порядке подписать ВСЕ арендодатели? Ведь такой возможности нет так как есть люди которые живут в другой стране, есть такие которые в силу возраста или болезни не смогут приехать в МФЦ и т.д. Что мне делать? Доверенность взять от каждого не получится 100%.
Обременение может быть снято, только с согласия всех собственников земельного участка - ст. 247 ГК РФ.
СпроситьЭто означает, что участок находится у кого-то в залоге и без его согласия вы не сможете его приобрести. Это значит, что сначала погашение долга, потом снятие ограничения и только потом вы сможете его купить. Елена, здравствуйте.
Такое частенько встречается.
Нужно для сделки требовать разрешения у залогодателя.
С уважением. Хотим приобрести участок. Посмотрели его на кадастровой карте, там есть запись что участок с обременением (Ипотека в силу закона). Чем грозит такая покупка?
Это означает, что участок находится у кого-то в залоге и без его согласия вы не сможете его приобрести.
Спросить
Это значит, что сначала погашение долга, потом снятие ограничения и только потом вы сможете его купить.
Спросить
Елена, здравствуйте.
Такое частенько встречается.
Нужно для сделки требовать разрешения у залогодателя.
С уважением.
СпроситьНужно выяснять чья труба, в чьей собственности участок. Обременение не касается переходов права собственности. Можно хоть каждый день продавать дарить и т.п. Обременение по газу относится к строительству, реконструкции, земляным работам и т.п.
Рекомендую сначала добиться снятия ошибочного обременения (если оно действительно ошибочное), только потом покупать. Если обременение не снимут, то без разрешения лица, в чью пользу установлено обременение, ни копать, ни строить, ни реконструировать дом, возможно, не удастся. Тогда такой участок резко теряет в цене. Участок в собственности владельца участка))) труба ООО Зорька, которого не существует. Дом на участке построен уже 30 лет назад и оформлен, но в марте этого года наложили обременения, якобы там труба газовая. Это ошибочно. Можно ли покупать этот участок? Разрешат ли перевести право собственности?
Обременение не касается переходов права собственности. Можно хоть каждый день продавать дарить и т.п. Обременение по газу относится к строительству, реконструкции, земляным работам и т.п.
Рекомендую сначала добиться снятия ошибочного обременения (если оно действительно ошибочное), только потом покупать. Если обременение не снимут, то без разрешения лица, в чью пользу установлено обременение, ни копать, ни строить, ни реконструировать дом, возможно, не удастся. Тогда такой участок резко теряет в цене.
Спросить
Участок в собственности владельца участка))) труба ООО Зорька, которого не существует.
Спросить
Если в Росреестре числится запрет на регистрационные действия, то покупать участок не следует. Сначала надо оспорить законность ограничений, отменить их.
-
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЕсли наложен арест в рамках обеспечительных мер то подавать заявление о снятии обременения в тот же суд в рамках того же дела, если просто не хотят съезжать нужно подавать иск о выселении и приставы выселят их сразу же после возбуждения исполнительного производства по решению о выселении. У сбербанка покупаю дом с земельным участком с обременением приживающих лиц (зарегистрированных лиц нет) это бывшие собственники отказываются съезжать, подскажите как снять это обременение и сколько по времени это займет? Заранее спасибо!
Если наложен арест в рамках обеспечительных мер то подавать заявление о снятии обременения в тот же суд в рамках того же дела, если просто не хотят съезжать нужно подавать иск о выселении и приставы выселят их сразу же после возбуждения исполнительного производства по решению о выселении.
СпроситьПодавать иск в суд о снятии обременения с участка. Значит обременение судом наложено, узнавайте и если это так, то заявление в суд о снятии обеспечительных мер. Здравствуйте, Ирина!
Сходите на прием в начальнику отдела судебных приставов и изложите Вашу проблему. После этого они снимут арест. На земельный участок был наложен арест судебными приставами В июне 2021 исполнительное производство по делу было Прекращено. Долг списан. Однако в росс реестре запись не обновили, тк постановление о прекращении исполнительного производства не является основанием для снятия ареста с данного объекта. Пристав отказывает в выдаче данного акта о снятии запрета с земли. Что делать? Спасибо.
Здравствуйте, Ирина!
Сходите на прием в начальнику отдела судебных приставов и изложите Вашу проблему. После этого они снимут арест.
СпроситьЕсли не будет выплачена задолженность, то и обременение снято не будет. Сделку с земельным участком Вам Росреестр не зарегистрирует. Самир, такой участок не советую покупать. Сделка не пройдёт в Росреестре. Вам нужно понимать: пока обременение не снято вы не сможете купить этот участок Для снятия же обременения нужно погасить долг. Если у должника несколько возбужденных ИП, то пока все долги не будут погашены + не выплачен исполнительский сбор по каждому ИП обременение не снимут. Не ваша тема, ищите чистый участок для покупки. Хочу купить участок но на участке обременение у собственника есть долг перед банками потребительский кредиты и судебные приставы наложили обременения так вот как я могу законно купить участок но с продажы участока хозяин не может расчитаться с долгом потому что у него долг 650 тыс а участок продаёт за 250 тыс.
Если не будет выплачена задолженность, то и обременение снято не будет. Сделку с земельным участком Вам Росреестр не зарегистрирует.
Спросить
Вам нужно понимать: пока обременение не снято вы не сможете купить этот участок Для снятия же обременения нужно погасить долг.
СпроситьДоверенность прекращается со смертью доверителя. Поэтому доверенное лицо умершего не имеет, после смерти доверителя, никаких полномочий.
Кроме того, не понятно что там с наследством. Была проведена купля-продажа (на условиях ипотеки в силу закона) земельного участка и дома расположенного на нем. В последствии до снятия обременения, умер продавец, расчет проведен полностью по распискам. При этом, от продавца по доверенности действовал представитель, Госкомрегистр Крыма отказывает в регистрации снятия ипотеки на основании не действующей доверенности. Возможно ли без обращение в суд зарегистрировать снятие обременения, если доверенное лицо продавца имеет на руках расписки о полном расчете.
Доверенность прекращается со смертью доверителя. Поэтому доверенное лицо умершего не имеет, после смерти доверителя, никаких полномочий.
Кроме того, не понятно что там с наследством.
СпроситьЗдравствуйте!
За подготовкой документов обратитесь к юристу в личном сообщении. Если это залог, то сначала нужно в банк обратиться. Как вы собираетесь эту сделку проводить, если банк не выразит согласие. Сначала погашение, потом снятие залога, потом переход права.
Можно одним действием, НО с согласия банка. Добрый день! Отчуждение земельного участка, находящегося в залоге у банка, возможно только с согласия залогодержателя (банка). Для начала нужно получить согласие банка. Составить договор купли-продажи земельного участка по доверенности находящегося в залоге у банка с сохранением обременения.
Если это залог, то сначала нужно в банк обратиться. Как вы собираетесь эту сделку проводить, если банк не выразит согласие. Сначала погашение, потом снятие залога, потом переход права.
Можно одним действием, НО с согласия банка.
Спросить
Добрый день! Отчуждение земельного участка, находящегося в залоге у банка, возможно только с согласия залогодержателя (банка). Для начала нужно получить согласие банка.
СпроситьЗдравствуйте. В заявительном порядке, не проблема. Смотря в чем заключается это обременение. Уточните. КАК СНЯТЬ ОБРЕМЕНЕНИЕ СЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА КАДАСТРОВЫМ НОМЕРОМ 23:49;0136009:1306 обременение с жилого дома кадастровым номером 23;49:0136009:7825
Здравствуйте!
Вам необходим записаться на консультацию, нужно лично общаться с регистратором, обременение могут быть по ипотеке, по долгам или идет судебный спор. Регистратор проверит, в случае если это техническая ошибка напишите заявление о снятии. Помогаю дяде с продажей дома с участком.
В выписке из ЕГРН в обременениях есть графа "78.40.2.173, Договор купли-продажи акций № 3332 от 30.09.2011". Что это значит и будет ли это препятствием для отчуждения объекта. Дядя понятие не имеет что за акции.
Здравствуйте!
Вам необходим записаться на консультацию, нужно лично общаться с регистратором, обременение могут быть по ипотеке, по долгам или идет судебный спор. Регистратор проверит, в случае если это техническая ошибка напишите заявление о снятии.
Спросить1. пишите жалобу на арбитражного управляющего. В Росреестр
2. арест действует до определенного времени, нужно ознакомиться с определением суда.. Все эти документы должен передать арбитражный управляющий..
Например, в нашей компании на всех таких сделках арбитражный управляющий лично присутствует при переоформлении, так как он является распорядителем имущества должника..
Выбирайте лучших юристов по банкротству, а не всякий сброд! Необходимо обращаться с исковым заявлением либо к Росреестру либо о признании обременения отсутствующим. Занимаюсь такими вопросами о снятии обременения. Мною на торгах по банкротству в 2020 году куплен земельный участок. Регистрацию сделки Росреестр приостановил, так как на нем остался арест наложенный Арбитражным судом Смоленской области. Заявление в Рореестр о снятии ареста по Закону о Банкротстве не помогло. Арест не снят. Арбитражный управляющий какой-то оказался неадекват. Что нужно делать и может кто-то хочет мне помочь.
1. пишите жалобу на арбитражного управляющего. В Росреестр
2. арест действует до определенного времени, нужно ознакомиться с определением суда.. Все эти документы должен передать арбитражный управляющий..
Например, в нашей компании на всех таких сделках арбитражный управляющий лично присутствует при переоформлении, так как он является распорядителем имущества должника..
Выбирайте лучших юристов по банкротству, а не всякий сброд!
Спросить
Необходимо обращаться с исковым заявлением либо к Росреестру либо о признании обременения отсутствующим. Занимаюсь такими вопросами о снятии обременения.
СпроситьВыписку можете показать. Вам необходимо обратиться с иском в суд к Росреестру о снятии ограничения (обременения) . В качестве доказательства необходимо приложить схему земельного участка, подготовленную кадастровым инженером, на которой будут отсутствовать объекты инженерной инфраструктуры. Только в судебном порядке возможно отменить обременение...
Поэтому с документами можете обращаться - для подготовки иска в суд.
Это быстрее и эффективнее, чем жалобы и запросы. Хотел продать дом с участком все было хорошо до момента рассмотрении банка выписки егрн. В разделе 4.1 обнаружились ограничения на землю и статьи 56 56.1 участок мной приобретался без ограничений не газовой трубы ни леп не другого подобного ограничения через участок НЕ ПРОХОДИТ! куда можно обратится чтоб снять ограничение (обременения)? Покупателю не дают ипотеку из за этого.
Спасибо.
Вам необходимо обратиться с иском в суд к Росреестру о снятии ограничения (обременения) . В качестве доказательства необходимо приложить схему земельного участка, подготовленную кадастровым инженером, на которой будут отсутствовать объекты инженерной инфраструктуры.
Спросить
Только в судебном порядке возможно отменить обременение...
Поэтому с документами можете обращаться - для подготовки иска в суд.
Это быстрее и эффективнее, чем жалобы и запросы.
СпроситьЗдравствуйте!
Обе стороны должны обратиться в МФЦ с заявлением о снятии обременения, срок рассмотрения 5 дней. Составляйте ДКП и идите в МФЦ для регистрации перехода права собственности. Мы купили жилой дом с земельным участком, но пока в залоге у продавца. После полной оплаты две стороны подписали о прекращении залога. Через какое время дом и земельный участок полностью будут нашими без залога.
Здравствуйте!
Обе стороны должны обратиться в МФЦ с заявлением о снятии обременения, срок рассмотрения 5 дней.
СпроситьВ суд по месту нахождения приставов. Здравствуйте, Анастасия!
Вам нужно обратиться в суд с административным иском, по месту нахождения отдела судебных приставов. "Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ
(ред. от 02.12.2019)
Статья 30. Исключительная подсудность
1. Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
Из указанного следует, что иск об освобождении имущества от ареста подаётся в районный суд по месту нахождения недвижимости. В какой суд необходимо обращаться с иском о снятии обременения с недвижимости, если его орестовали приставы в другом городе.
Здравствуйте, Анастасия!
Вам нужно обратиться в суд с административным иском, по месту нахождения отдела судебных приставов.
Спросить
"Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ
(ред. от 02.12.2019)
Статья 30. Исключительная подсудность
1. Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
Из указанного следует, что иск об освобождении имущества от ареста подаётся в районный суд по месту нахождения недвижимости.
Спросить
Выделение долей в земельной долевой собственности с наложенным обременением - особенности процедуры.
Исходя из вашего вопроса я понял что на весь земельный участок наложено обременение, если это так то после снятия обременения можете выделить доли. Можно ли выделить доли каждому сособственнику в общей долевой собственности (земельный участок), если на неё наложено обременение. Или сначала надо снять обременение? Обременение наложено в связи имущественными претензиями к одному из сособственников.
Исходя из вашего вопроса я понял что на весь земельный участок наложено обременение, если это так то после снятия обременения можете выделить доли.
СпроситьЛучше указать, что оплата произведена на момент подписания договора. Если оплата будет производиться после регистрации, велика вероятность, что регистратор автоматически в силу закона поставит Вам обременение (ипотеку). Хочу купить участок земли у ООО в СПб находящийся в залоге у банка. Разрешение банка получено. Как необходимо провести оплату до регистрации (при этом возникнет ли ипотека) или после регистрации? Какие действия или пункты указать в договоре купли-продажи для снятия (или не возникновения) залога у покупателя? Спасибо.
Лучше указать, что оплата произведена на момент подписания договора. Если оплата будет производиться после регистрации, велика вероятность, что регистратор автоматически в силу закона поставит Вам обременение (ипотеку).
СпроситьЗдравствуйте Ольга Анатольевна
С условиями кредита с потребительским кооперативом вы согласились, в итоге полная выплата кредита не произведена, однако судя по всему срок исковой давности истек, в этой связи вы вправе обратиться в суд с требованием о снятии обременения земельного участка. Взяла кредит в кредитном потребительском кооперативе, под залог дачного участка. Даётся кредит на 1 год, с условием, что погашаются в течении года проценты (равные сумме кредита), а в последнюю очередь выплачивается основной долг. За год я выплатила все проценты, а основной долг, в силу сложившейся жизненной ситуации, выплатить так и не смогла. Прошло почти шесть лет. Дачный участок так же в залоге, мне приходят налоги за него, я оплачиваю. Судебных исков не было. Хочу освободить дачу от обременения, понимаю, что необходимо обратиться в кредитный кооператив. Но будут ли правомерны их требования о возврате кредита, процентов и т.д., если прошло столько времени?
Здравствуйте Ольга Анатольевна
С условиями кредита с потребительским кооперативом вы согласились, в итоге полная выплата кредита не произведена, однако судя по всему срок исковой давности истек, в этой связи вы вправе обратиться в суд с требованием о снятии обременения земельного участка.
СпроситьПросто.
Вы покупаете зем участок и помещение.
Заключаете договор купли, в нем прописываете, что есть обременение, а потому напрямую сами гасите его и засчитываете в счет расчета за помещение и землю, остаток платите продавцу, сдаете договор для регистрации перехода права, после снятия залога или иного обременения.
Никаких авансов давать не надо.. Планируем купить помещение под магазин, но на этом объекта есть обременение, как нам правильно дать аванс продавцу для погашения долгов перед сделкой и составить договор купли продажи объекта.
Просто.
Вы покупаете зем участок и помещение.
Заключаете договор купли, в нем прописываете, что есть обременение, а потому напрямую сами гасите его и засчитываете в счет расчета за помещение и землю, остаток платите продавцу, сдаете договор для регистрации перехода права, после снятия залога или иного обременения.
Никаких авансов давать не надо..
СпроситьНаталья, здравствуйте! В случае если право собственности на земельный участок не было оформлено, право постоянного бессрочного пользования прекращается с момента смерти (право постоянного бессрочного пользования не входит в наследственную массу). Земельный участок предоставлен человеку на праве постоянного бессточного пользования в 1994 году, этот человек умер. Какова процедура по прекращению прав и снятия обременения?
Наталья, здравствуйте! В случае если право собственности на земельный участок не было оформлено, право постоянного бессрочного пользования прекращается с момента смерти (право постоянного бессрочного пользования не входит в наследственную массу).
СпроситьАлина, обращайтесь в суд общей юрисдикции по месту нахождения ЗУ. Вам нужно обращаться в суд общей юрисдикции по месту земельного участка с иском о снятии обременения. Приобрела земельный участок-ЗУ, с обременением-ипотека, банк обанкротился, ипотеку полостью погасила по новым реквизитам представленным Страховой компанией, страховая не дает согласие и документов на снятие обременения, на все заявления и запросы отписывается: "вопрос на рассмотрение, сроки рассмотрения продлены". Вопрос: в какой суд и с каким заявлением обращаться? Арбитражный суд, где рассматривается дело о банкротстве (с ходатайством о выходе имущества с конкурсной массы) или же в суд общей юрисдикции по месту нахождения имущества (с иском о снятии обременения с имущества)? Спасибо!
Мало подробностей. Исходя из вопроса вам необходимо обратиться в Арбитражный суд с иском к Банку и Росреестру о снятии обременения со здания. При необходимости обратитесь в раздел личной переписки. Был заключен договор залога земельного участка. При регистрации обременения залог возник и в отношении здания расположенного на нем. В настоящее время залог с земельного участка снят, а вот со здания нет. Банк, в пользу которого установлен залог ушел в банкротство. Росреестр отказывается снимать залог, говоря о том, что обязательно должно быть заявление Банка, а Банк в свою очередь ничего не хочет делать. Как быть обращаться в суд к Банку или бороться с Росреестром? И что это будет за иск. И как объяснить росреестру, что если с предмета залога снят залог, то он должен сняться и с строений на нем?
Зравствуйте! Нужно знать, на каком основании наложен арест, и есть ли основание для его снятия. Если да, тогда к приставу, чтобы вынес постановление о снятии ареста и направил его в Росреестр.
Хотите, могу запросить выписку из Росреестра. У меня есть доступ, за пару часов выписка приходит. Укажите в личном сообщении вводные данные: кадастровый номер дома и зем. участка, а также укажите свою почту. Как выписка придёт - сразу же скину.
Удачи! Мы хотим снять обременение с дома и земли нам отказывает реестр говорят у нас арест! Куда нам обратится к судебным приставам?
Зравствуйте! Нужно знать, на каком основании наложен арест, и есть ли основание для его снятия. Если да, тогда к приставу, чтобы вынес постановление о снятии ареста и направил его в Росреестр.
Хотите, могу запросить выписку из Росреестра. У меня есть доступ, за пару часов выписка приходит. Укажите в личном сообщении вводные данные: кадастровый номер дома и зем. участка, а также укажите свою почту. Как выписка придёт - сразу же скину.
Удачи!
Спросить
