Новое в сделках с недвижимостью / Недвижимость - 6995 советов адвокатов и юристов

Мы с мужем прожили 27 лет. За это время многое нажили. Некоторая недвижимость оформлена на него. Имеет ли он право в данный момент без моего ведома совершить какую то сделку с ней? И будет ли она дклиться при разводе? Спасибо.

Добрый день! Меня зовут Александр. У меня несколько вопросов по сделкам с недвижимостью. Есть квартира, приватизированная в 90-х годах на 3 сособственников в общую совместную собственность без определения долей. Сейчас назрел вопрос о размене этой квартиры. В связи с этим есть вопросы:

1. Нужно ли изменять форму собственности на долевую?

2. Нужно ли оформлять технический паспорт или технический план или какой-нибудь другой документ при продаже либо доли, либо всей квартиры?

3. При продаже доли необходимо обеспечить преимущественное право покупки другими сособственниками. А при заключении договора дарения или мены доли действует ли это правило, и если действует, то каким образом?

Спасибо!

Если человеку выдали справка в мед. учреждении, что у него гиперфрения (слабоумие) - считается он недееспособным? Может ли он совершать сделки с недвижимостью?

Мои родители пенсионеры, граждане Украины, имеют РВП, подали документы на ВНЖ в РФ. Сейчас они ежемесячно въезжают в Украину за пенсией по внутренним паспортам, РВП стоит в ЗП. В Украине имеется недвижимость выставленная на продажу.

Вопрос, после получения ВНЖ, смогут ли они продолжать получать пенсию в Украине и смогут ли совершать сделки с недвижимостью? Читала о том, что на украинской границе если обнаружат штамп ВНЖ в загран паспорте, могут изъять внутренний паспорт, правомерно ли это?

В ближайшее время у нотариусов появятся новые обязанности, которые должны положительно сказаться на оформлении некоторых сделок. Итак, в 2019 году все мы получим возможность значительно быстрее и эффективнее оформлять различные сделки. Суть нововведения Все это произойдет благодаря

Сделки с недвижимостью, которая находится в долевой собственности, как правило, проходят с обязательным участием нотариуса.

Вопрос - это относится к продаже или к покупке квартиры? Например, семья хочет продать 2 комн. Квартиру, где у детей (15 лет, 17 лет) по 1/4 доли и купить 4 комн. Квартиру, где тоже будут доли у детей, тоже по 1/4. Нотариус нужен и за продажу и за покупку, или за покупку необязательно?

Так и не понятно с предыдущих ответов. С какой суммы нотариус исчисляет тариф с договора купли-продажи недвижимости (гаража) с кадастровой или рыночной (договора). Существует два противоречивых документа. Это ст. 22.1 Основы законодательства о нотариате и НК РФ ст. 333.24 По моему НК РФ выше по статусу, а вы ка считаете. Заранее благодарен! Александр.

Если Кубань на 01.01.2016 г. еще не в перечне регионов, где введена кадастровая стоимость при исчислении налога на недвижимость, значит ли это, что при сделке купли продаже недвижимости продавец платит НДФЛ по старой схеме? (т.е. можно указывать сумму менее 1,0 млн.)? Ведь базы (кадастра) еще нет.

Меня интересует вопрос оформление сделки с недвижимостью... я продаю жилье, и предложила в целях экономии денег сделку оформить через Юстицию, а покупатель утверждает, что в обязательном порядке сделку заверить у нотариуса. Кто из нас прав и как по-закону всё это сделать?

Какова роль нотариуса при сделке с недвижимостью? Как защитить сделку при покупке жилья на вторичном рынке, чтобы потом сделку не признали недействительной?

Мой муж купил в тайне от меня в 1997 г квартиру. Сейчас он собирается ее продать постороннему человеку опять же в тайне от меня. Учитывая нововведения по сделкам с недвижимостью, сможет он это сделать без моего согласия. В браке мы 40 лет.

Приобрел квартиру у застройщика по 214 ФЗ. Договор зарегистрировали. Недавно у страховой компании отозвали лицензию и она проходит процедуру банкротства. Обязан ли застройщик перестраховывать данную сделку с недвижимостью? Если он против, возможно расторгнуть данный договор,. т.к. не соблюден 214 фз,-о страховании ответственности застройщика?

Спасибо...

При покупке квартиры выяснилось что у собственника зелёнка на девичью фамилию, какие могут возникнуть проблемы при оформлении сделки?

Какие справки неоходимо требовать от продавца?

Правда ли что теперь все сделки с недвижимостью только через нотариуса?

Квартира куплена по ПДКП, деньги выплачены в полном объеме и в сроки, предусмотренные договором. ДКП не было вовремя оформлено. Сейчас выясняется, что на квартиру из-за долгов Застройщика перед сторонними организациями наложен запрет на совершение сделок с недвижимостью, и, соответственно, Росреестр отказывается переоформлять квартиру с Застройщика на нового собственника. В связи с этим Застройщик подготовил иск от имени нового собственника на отмену ареста, апелируя к суду тем, что всё бремя финансовой ответственности по коммунальным платежам лежит на новом "собственнике". Вопрос: речь идет о покупке квартиры и оформлении ее в собственность, причем тут взаимоотношения собственника и УК, разве это необходимое условие для переоформления собственности с Застройщика на нового собственника? Ведь по условиям ПДКП оплата была произведена, а оформление ДКП было необоснованно затянуто. Как быть в такой ситуации?

Ситуация такая: в 2015 году муж был поручителем по кредиту у человека. Спустя 2 года заёмщик умирает (инсульт), кредит был застрахован, наследники собрали кучу справок и отправили в страховую. На дворе 2022 год и тут мужу на госуслуги приходит письмо от приставов, что наложен запрет на сделки с недвижимостью (у мужа одна квартира, в которой мы живём, и вторая, досталась от отца в наследство) и запрет на выезд за пределы РФ. Сумма долга 526000, с учётом того, что в кредит заёмщик брал 248. Пристав очень удивилась, что муж не заёмщик, а поручитель, и почему с него требуют всю сумму, да ещё и с процентами. Сказала идти в суд и писать заявление об остановке исполнительного производства. Если судья откажет, то, сказала, будут реализовывать наследную квартиру. Подскажите, что нам делать и правомерно ли это вообще спустя столько лет.

Сколько по времени действителен документ для суда (по банкротству) о совершавшихся в течении трех лет о сделках с недвижимости имуществом по всей России. (Если в процедуру банкротства мы войдем только 29 мая 23 г, а справка по сделкам у меня уже на руках от 24.03.23 г

Как обезопасить свою квартиру от мошеннических действий по отъёму жилья в связи с новым законом об упрощенной регистрации купли-продажи жилья?

Директор предприятия заключил договор с физическим лицом на доверительное управление недвижимостью. В отсутствие доверительного управляющего (командировка) нотариус отказал директору в подписании договора отчуждения недвижимости, ссылаясь на то,что должна быть подпись ДУ с разрешения директора. Прав ли нотариус?

Сделка с моей недвижимостью была признана недействительной. За то время, что длился суд ее продали и новый владелец под нее взял залог под ипотеку. Все эти действия суд признал недействительными. В квартире остались наши вещи. Новый владелец утверждает, что квартира ему досталась без имущества, он сделал перепланировку, снеся несущую стену и препятствует возврату. Какие мои действия? Спасибо 84952298219

Если собственник оформил в мфц запрет на сделки с недвижимостью, умер, то этот запрет аннулируется автоматически или переходит на его наследников? И каким образом они его снимут? Через суд или достаточно вступить в право наследства?

Как человеку находяшимся под следствием в сизо подать заявление в суд о недействительной сделке с недвижемостью, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств. Недвижемость продана по доверености. Регистарция прав нового владельца уже состоялась (в выписке ЕГРН есть уже другой собственик).

Только по доверености через довереное лицо или может сам подать в суд?

Покупаем квартиру, но продавец будет съезжать только спустя две недели. Т.е. при сделке будет подписан только договор купли-продажи и переданы денежные средства, а акт приема-передачи будет подписан позднее (через 2 недели). Как в данном случае подавать документы в Росреестр? И как обезопасить себя при совершении такой сделки (возможно ли разделить сумму на "до" и "после")?

У меня в паспорте стоит несколько печатей о замужестве. В Загсе говорят, что нужно поменять паспорт, чтобы поставить печать о новом браке или он будет недействителен. Так и это? И можно ли некоторое время не ставить печать в паспорт, так как по старому паспорту на данный момент осуществляется покупка недвижимости?

Правда ли, что согласно новой редакции Закона об опеке и попечительстве ООП не может отменять ранее выданные разрешения на совершение сделок с недвижимостью с участием несовершеннолетних?

Я заключила договор купли-продажи дома с продавцом данного дома, в этот же момент оплатила полную сумму.

Пришла примерно где-то через неделю в Россреестр регистрировать право сосбтвенности оказывается, что два дня назад право сосбтвенности зарегистрировал уже второй покупатель, который заключит договор купли-продажи позже, чем я получается продавец меня обманул, деньги взял, а обязательство не исполнил что делать в данном случае, на какие нормы ГК ссылаться.

Постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества,

No 27206/12/06/16, выдан 14.06.2012, Ново-Савиновский районный отдел судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Татарстан.

Вопрос: к кому обращаться о снятие запрета? На ФССП исполнительного производства нет.

Сын служит в армии. В связи продажей и покупкой квартиры нужна копия его паспорта, а он не действителен (исполнилось 20 лет). К кому сыну нужно обратиться для замены паспорта в том городе, где он служит? Сейчас, а не после службы, так как потом будет поздно. И может ли посодействовать в этом вопросе его командир роты?

Собираюсь покупать недвижимость, я слышал что есть какой-то новый закон, что если недвижимость стоит больше 3 млн, то надо доказать откуда деньги на ее покупку, или могут конфисковать. Подскажите, есть ли такой закон?

Сервис безопасных расчетов Сбербанка – стоимость 3500 руб. – поможет сохранить деньги покупателя на специальном счёте до перехода права собственности на имя покупателя, а после — осуществляется перевод продавцу причитающейся ему суммы по сделке. Залог безопасности Безопасная сделка

Узнал, что с 2017 года действует новый закон о регистрации недвижимости. В соответствии с этим законом ЗУ, поставленные на кадастровый учет до 1 марта 2008 года, но без регистрации прав будут сниматься с кадастрового учета. В законе 2007 года о гос. кадастре недвижимости было наоборот, т. е. после 1 марта 2008 года плюс 5 лет на регистрацию права. Нет ли противоречия? Сколько времени сейчас дадут по новому закону на регистрацию права?

Узнал, что с 2017 года действует новый закон о регистрации недвижимости. В соответствии с этим законом ЗУ, поставленные на кадастровый учет до 1 марта 2008 года без регистрации прав (не успел оформить наследство) будут сниматься с кадастрового учета. В законе 2007 года о гос. кадастре недвижимости было наоборот, т. е. после 1 марта 2008 года плюс 5 лет на регистрацию права. Сколько времени сейчас дадут по новому закону на регистрацию права?

Открыл автосервис и авторазборку рядом со своим домом. Построил большой гараж. Все нормально, все работает. Ип открыл. Все ли законно, земля ИЖС?

Буду благодарен за фактические ответы, а не цитаты из статей. Спасибо за понимание!

Есть запрет на сделки с недвижимостью, без личного участия. Возможно ли проведение сделки при помощи ЭЦП, посредник строительная компания передает в росреестр документы.

Подарил квартиру маме, когда не был должником т.е решение суда не вступило в законную силу, потом мама продала квартиру по рыночной цене, могут ли такую сделку оспорить при банкротстве, если могут то что будет?

Покупаю б/у авто. Владелец - женщина, авто принадлежит по документам ей, переговоры о продаже ведет ее муж. Машина куплена в браке, зарегистрирована на нее (она собственник). Договор купли-продажи подписывается с ней. В процессе переговоров случайно (перевел ему задаток на счет) выяснилось, что муж много лет судится с бывшей женой по поводу прошлой ипотеки. Решения судов в ее пользу - у него арестованы счета, взыскивается принадлежащее ему имущество. По словам нынешней супруги, указанная судебная тяжба не имеет никакого отношения к ней и ее имуществу. Так ли это? Ведь авто куплен в браке (новом). Могут ли впоследствии признать сделку недействительной? Каковы риски для меня как для покупателя?

Квартиру продают долевые собственники. Каждый из них имею долги, по которым уже возбуждены исполнительные производства. (был суд, приставы закрыли производство т. К. Нечего взять, сейчас коллекторы перекупили долг банку). Деньги за продажу квартиры по доверенности получает один из собственников. Не могут ли кредиторы каждого из продавцов оспорить сделку по купли продажи Т к должники отчуждают своё имущество (доли в квартире) но не гасят свои долги. Каким образом мне как покупателю обезопасить себя при покупке квартиры? Сделка осуществляется через нотариуса.

Такая ситуация-у меня долг 1 млн висит у пиставов. С 15 года. В прошлом году умер отец мы с сестрой подали на наследство но по истечению полу года еще документы не получали и не переоформляли (боюсь что приставы арест наложат) но..у отца тоже есть кредит 500 тыс. можно ли будет оформить банкротство мне чтоб приставы арест на дом не наложили из за моих долгов и за долг отца. (у меня сестры и отца все в равных долях в доме. Мы от матери втроем унаследовали) жилье единственное и хотим его сохранить но платить банкам нечем. Поможет ли банкротство.

Тема наследство: мать умерла, квартира в которой мы жили была поделена между нами, ей принадлежала 1/2 Доля и мне 1/2 на момент её смерти мне было 12 лет несовершеннолетний собственно никакого наследство оформить не мог в силу возраста и умтсвенных способностей, сейчас 20 лет. Вопрос 1 Как правильно оформить наследство и к кому обращаться нотариусу в суд так как прошло с совершенно летия довольно много времени, наследство ещё не считается отмороченым? 2 хочу подать заявление на запрет на совершение сделок с имуществом без личного присутсвтвия, могу ли подать заявление на 1/2 квартиры а потом вступить в наследство и с 2 ой долью так же поступить? Спасибо.

Собираюсь продавать земельный участок в Ленинградской области. В базе ГКН и ЕГРП участок имеет разный кадастровый номер-отличие на одну цифру, судя по кадастровой карте с сайта росреестра в базе ЕГРП в кадастровом номере участка неверно указан квадрат. Затем было сделано межевание участка, данные поданы в кадастровую палату и получен новый кадастровый паспорт (в связи с изменением площади). Куда нужно обращаться, что бы исправили данные в базе ЕГРП? Можно ли подавать документы на сделку без внесения изменений в ЕГРП? Время уже сильно поджимает.

Моя мама купила квартиру в феврале 2016 года. Как выяснилось позже эту квартиру продала девушка, которая в 2015 году купила эту квартиру у своей свекрови с использованием заемных средств, которые после погасила маткапиталлом. Ребёнку не было 3 х лет. Доли детям она не выделила. Согласте супруга той девушки нотариальное было. Свекровь той девушки сама выписалась после сделки в феврале. После свекровь той девушки внесла аванс на покупку моей трехкомнатной квартиры. Но до сих пор не покупает. Предварительный договрр нотариальный. Срок до 31 декабря 2016 года. Свекровь той девушки хочет оспорить сделку и вернуть двухкомнатную квартиру, которую продала моей матери её невестка. Как нам с матерью поступить, чтобы обезопасить себя. Можем ли мы действительно потерять и квартиру и деньги. Может лучше продать эту квартиру или оформить на себя под ипотеку. У меня есть одобренная заявка на ипотеку. Помогите пожалуйста советом!

Получилась такая ситуация что мой паспорт пришел в негодность и я подала документы чтобы его заменили.

Мне выдали временный документ который подтверждает мою личность, с фотографией.

А так получилось, что у меня сейчас проходит сделка с квартирой, сделка не ипотека, а просто свободные деньги.

Я продаю свою квартиру и покупаю новую, сделку хотят провести уже на следующей недели.

А паспорт не будет готов, его делать будут 2 недели - 10 рабочих дней.

Могу ли я совершить сделку с помощью временного удостоверения личности с фотографией? Могут ли возникнуть какие-то проблемы?

Я купила квартиру, оказалось, что предыдущий хозяин купил квартиру без согласия супруга, его сделку признали недействительной, оспорят ли мою сделку на квартиру.

Пришло письмо из ФССП - постановление о запрете регистрационных действий на недвижимость. Что это означает? Долг гораздо меньше стоимости объектов, указанных в постановлении, возможна ли реализация на торгах и в каком порядке и сроках?

При оформление документов со стороны продавца выяснилось, что в кадастровом плане допущена ошибка (неверный план на 2 стр.), продавец предлагает выходить на сделку с техническим паспортом (только что получен, там план верный). Возможно ли это? Не будет ли проблем с регистрацией права? Или имеет смысл ждать исправленный паспорт.

Я по договору купля-продажа, купил дом с землёй в Тверской области, продавец написал мне генеральную доверенность у нотариуса, на оформления всей сделки, сдачи и получения документов из регистрационной палаты. Сейчас он настоятельно утверждает, что его присутствие при получении документов из регистрационной палаты обязательно и что он хочет забрать все свои старые документы и документы, которые он ранее оформлял, когда сам покупал этот дом. Нужно ли ему отдавать старые документы на дом и имеет ли он право получить эти документы? Спасибо.

Как правильно оформить сделку продажи недвижимости с использованием мат. капитала, если доли еще не выделены! И в ближайшее время будет приобретаться новая недвижимость с использованием ипотечного кредита. Квартира которая есть и та что будем покупать находятся в разных городах! Спасибо за помощь!

Хотим продать квартиру, квартира в собственности у меня и совершеннолетней дочери в равных долях (по 1/2), покупатель один. Как лучше это сделать?

Скажите, может ли гражданин, который приобрел по договору купли-продажи недвижимое имущество (здание), расположенное на земельном участке, находящемся в праве постоянного (бессрочного) пользования, оформить это участок в собственность? Как пошагово происходит эта процедура?

В каких случаях оформляют сделку по недвижимости у нотариуса? Я слышала, что в 2016 г. вышел какой-то новый закон о количестве собственников.