Согласие на строительство дома по меже / Недвижимость - 86 советов адвокатов и юристов

Однозначно нельзя строить хозяйственные постройки на меже, по нормативным документам, а главное по требованиям Правил землепользования и застройки отступ от межи должен быть не менее 1 метра.

Разрешается строить на меже по согласию с соседом, но необходимо получать разрешение в местной администрации на отклонение предельных параметров, то есть строительство без отступа.

Если нет соседа и не можете получить его согласие маловероятно получить разрешение на строительство по меже, но это решает местная администрация — обратитесь за разрешением в порядке установленном ПЗЗ.

Здравствуйте, возьмите от соседей письменное согласие на строительство объекта вспомогательного использования-сауны на расстоянии 1 м. от границы участка, чтобы они потом в суд не побежали.

Это уже нарушение земельного законодательства. Тут документы ваши смотреть надо. Дом на меже - это грубое нарушение.

Если дом стоит на меже до принятия СНиП, где расстояние от дома до межы - 3 м, то ничего страшного. Закон обратной силы не имеет. Но строить пристройку вам надо по новым правилам. Поэтому согласие соседа в данном случае ничего не решит, если он, например, передумает или продаст участок - к вам могут предъявить исковые требования о незаконно возведенной пристройке

Ирина, предупредите их, что вы через суд добьетесь сноса их дома. Так как расстояние до забора, до межи, должно быть 3 метра, а не 70 см.

Добрый день. Заявить по почте письменное требование о соблюдении соседом ПЗЗ, установленных в г. Анапе.

Если не выполняют требования - жалоба в Администрацию, чтобы провели проверку (также можете обратиться в суд с соответствующим требованием).

Не видя технического плана дома сложно говорить. Видимо брату не нравится, что окна выходят к нему во двор и он нуждается в конфиденциальности. По СНиП расстояние от хозпостройки до межи должно быть минимум 1,5 метра. Но у вас общедолевая собственность. Брат должен согласовать с вами строительство хозпостройки. Чем вас не устраивает навес? Расстоянием до окон, высотой или чем?

Что значит блокировать две бани?

С уважением.

По согласию соседей. Теоритически можно, но для практического изучения посмотрите ПЗЗ своего муниципалитета.

Отступить от границы участка 2 метр и ставьте свою баню.

Т.е. поставить рядом, на расстоянии 1 метр от границы (от межи) с соседом.

Вы не поняли, строит-то он на своем участке, только не отступает 5 метров от красной линии проезда, согласно СП 53.13330.2019, п 6.6. А мы не СНТ, и у нас красные линии не установлены. У нас коллективный сад. И как раз администрация посоветовала так строить после нашей жалобы. А весь дым от бани у нас в доме, зимой снег из-за близко стоящей бани к дороге наметает к нашему участку.

Получите согласия всех собственников смежного участка на строительства, в противном случае они могут поставить вопоос о сносе строения.

Здравствуйте!

Сложности в том, что от границы соседнего участка, можно возводить новое строение с соблюдением норм минимум 3 метра. Если данные нормы не будут соблюдены, соседи могут поставить вопрос о сносе Вашей пристройки. Чтобы до этого не допустить, следует взять от соседей нотариальное письменное согласие, что они не против.

Формально они не имели права строить дом на меже. Минимум три местра должны были отступить, тем более, что это не стена, а от самой выступающей части дома надо считать. А при таком строительстве они должны были получить от вас письменное согласие на это. Если они его не получали, то вы имеете право подать иск о сносе данного дома.

С уважением.

В этом переулке у всех дома стоят на меже с соседями. Дома строились в 50 годах. Мой дом тоже стоит на меже с другим соседом. Но я к соседу не хожу и не делаю без его разрешения ничего. Полицию вызывали, они их не выгнали. Сказали, что надо обращаться в суд. Соседи кричат, что им надо 70 см для обслуживания дома.

Здравствуйте Светлана

Если ваш сосед не возражает против расположение такого объекта недвижимости от межи, то Вы можете предложить дать ему письменное согласие на строительство гаража с указанием отступов от Межи и отсутствия возражений этого соседа по данному строительству

И данное согласия желательно заверить у нотариуса, потому что смена собственника означает что новый собственник может предъявить Вам претензии

А нормативы, которые не требуют согласия определены в Распоряжении Правительства РФ от 21.06.2010 N 1047-р).

В пункте 6.7 СП 53.13330.2011 написано следующее:

6.7. Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от:жилого строения (или дома) - 3 м;

постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 м;

других построек - 1 м;

стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м;

кустарника - 1 м.

Наталья, нужно будет не только согласие на возведение второго этажа, но и расстояние между домом и забором межи будет еще меньше, нарушение СНиП будет все больше! Расстояние от дома до межи должно быть 3 метра, от хозпостроек-1 метр. Вам нужно согласовать это строительство в любом случае, иначе соседи могут подать иск в суд о сносе. Парники это не капитальное строение. И даже если их снести, это не причинит такого ущерба, как снос дома.

Михаил, как вам поступить решать вам, а не юристам сайта.

Какие могут быть негативные последствия для меня, если я дам согласие на якобы построенный дом в 5 см от межи?

Добрый день! Какие основания для отмены. Только в судебном порядке и нужны веские основания, путем обмана, ввели в заблуждение и т.д.

Здравствуйте, Алексей.

Если соседка поставила дом на меже без Вашего согласия или согласия прежнего собственника Вашего участка, то она нарушила строительные нормы и правила, СНиП 30-02-97, определяющие минимальные расстояния. Можете потребовать от соседки перенос дома. Но всегда лучше договориться, найти компромисс, обязательно заключив письменное соглашение. Следует также принять во внимание противопожарные правила. Если Вы договоритесь с соседкой и поставите гараж с нарушением противопож. Правил, то его сноса могут потребовать сотрудники МЧС.

Можете предъявить встречный иск о сносе дома как построенного с нарушением градостроительных норм, если не давали письменного согласия на его строительство на меже.

Добрый день, Елена!

Это вопрос не для онлайн консультации, если хотите получить на него корректный однозначный ответ.

Теоретически, согласие на использование земель общего пользования в личных целях нужно (отмостка и пристройка к дому - это часть самого дома). Более того при постройке жилого дома нужно отступить от межи 3 м.

Вам в начале нужно получать разрешение на строительство.

Здравствуйте! Да уведомлять о начале строительства администрацию необходимо, иначе ваш дом будет считаться самовольной постройкой. Как хозпостройку основное капитальное строение на участке оформить не получится. Если вы укажите отступ от соседской межи 1 метр, то строительство вам не согласуют, так как вы нарушаете градостроительные регламенты, даже если вы предоставите удостоверенное нотариусом согласие соседей. Вам необходимо обратиться в администрацию с заявлением о согласовании отступления от параметров разрешённого строительства и после вынесения постановления направить уведомление о начале строительства по форме утвержденной правительством.

Добрый день!

Получите от соседей нотариальное согласие на строительство вашего дома при указанном расстоянии от границ соседних земельных участков.

Здравствуйте! Никакое согласие соседа уже значение не имеет, так как в силу статьи 37 Градостроительного кодекса при строительстве вы обязаны соблюдать градостроительные регламенты, а в случае их несоблюдения даже при наличии разрешения на строительство, вам дом будет являться самовольной постройкой. В случае отказа в согласовании окончания строительства, после подачи вами уведомления об окончании строительства, узаконить ваше строение можно будет только в судебном порядке (ст.222 ГК РФ).

Если в суде установят, что постройка не нарушает ничьи законные права и интересы, то ее узаконят и вам это ничем не грозит.

По градостроительным нормам между строением и границей соседнего земельного участка должно быть расстояние. Какое конкретно - указано в Правилах землепользования и застройки Вашего населенного пункта. С этими Правилами можно ознакомиться в местной администрации. Кроме того, должны соблюдаться противопожарные разрывы между строениями на соседних земельных участках. Строительство пристройки к дому вплотную к границе земельных участков, тем более без Вашего согласия недопустимо. Скорее всего и суд не узаконит такое строительство.

Добрый вечер. Смотря что Вы подделали (подпись скорее всего) и наступили ли какие-либо последствия, или узнал об этом сосед и заявил. В поле может быть и ст. 327 УК РФ.

Сосед подделал согласие, построил дом в 2 этажа менее пол метра от межи и узаконил его. Если я сделаю почерковедческую экспертизу и докажу что согласие подделка, могу рассчитывать о признании такой постройки самостроем? И понесёт ли наказание сосед который по подделка получал другие разрешения и ввод в эксплуатацию? Спасибо.

Ответ отключен модератором

НЕ можете. Потому что в данном случае не получите разрешение (Ст. 51 ГрСК РФ). Проблемы будут. Это будет самовольно возведенный объект, его снесут.

Можете построить мансарду. Единственное, что нужно получить разрешение на реконструкицию. В силу ст. 1 Градостроительного кодекса РФ это реконструкция.

Добрый день!

Необходимо предварительно согласовывать строительство мансарды.

"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ.

Можете, но для этого необходимо получить разрешение на реконструкцию дома.

Учитвайте при строительстве мансарды требования СанПин: согласно которому лини пересения плоскости крыши и ыасада должна быть на высоте не более 1.5 от уровня пола мансардного этажа.

Здравствуйте, необходимо подать уведомление о реконструкции объекта ИЖС в администрацию муниципального образования в порядке ст.51.1 ГР К РФ и письменно согласовать параметры реконструируемого объекта со смежным землепользователем.

Проблемы могут возникнуть. Все беды могут быть от соседа. Для строительства мансарды нужно получить разрешение на реконструкцию, ст.51 ГрК РФ. И согласие соседа на её возведение.

Также разрешение на отклонение от предельных параметров реконструкции объектов капитального строительства

ГрК РФ Статья 40. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части предельного количества этажей, предельной высоты зданий, строений, сооружений и требований к архитектурным решениям объектов капитального строительства в границах территорий исторических поселений федерального или регионального значения не допускается. (в ред. Федерального закона от 30.12.2015 N 459-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)3. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет в комиссию заявление о предоставлении такого разрешения.

4. Проект решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, проводимых в порядке, установленном статьей 5.1 настоящего Кодекса, с учетом положений статьи 39 настоящего Кодекса. Расходы, связанные с организацией и проведением общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения. (в ред. Федерального закона от 29.12.2017 N 455-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)5. На основании заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации главе местной администрации.

(в ред. Федерального закона от 29.12.2017 N 455-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)6. Глава местной администрации в течение семи дней со дня поступления указанных в части 5 настоящей статьи рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

6.1. Со дня поступления в орган местного самоуправления уведомления о выявлении самовольной постройки от исполнительного органа государственной власти, должностного лица, государственного учреждения или органа местного самоуправления, указанных в части 2 статьи 55.32 настоящего Кодекса, не допускается предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в отношении земельного участка, на котором расположена такая постройка, до ее сноса или приведения в соответствие с установленными требованиями, за исключением случаев, если по результатам рассмотрения данного уведомления органом местного самоуправления в исполнительный орган государственной власти, должностному лицу, в государственное учреждение или орган местного самоуправления, которые указаны в части 2 статьи 55.32 настоящего Кодекса и от которых поступило данное уведомление, направлено уведомление о том, что наличие признаков самовольной постройки не усматривается либо вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями. (часть 6.1 введена Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ)7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.

8. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не допускается, если такое отклонение не соответствует ограничениям использования объектов недвижимости, установленным на приаэродромной территории. (

Приветствую строителя самостроя! Последствия зависят от того, где административно будет этот самострой (в каком городе, районе) и что за земля.

Можно без проекта.

Также стоит отметить, что даже если сосед не против строительства по меже и готов дать на это письменное согласие, то от окон жилых комнат до любых соседних строений (дом и хозпостройки) - отступ нужно делать не менее 6 метров.

Допускается блокировка, но только хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований.

Феодосия, есть госакт. Какие требование по расстоянию с соседом? Старые СССР и Укр постройки рядом = 20 см. хочу новое 2 х этажное по меже, сосед не против. Можно без проекта?

Проект на строительство ома не требуется.

С согласия соседа можете строить по меже. Но, даже при согласии соседа, если у него на участке уже стоит дом, то расстояние между его и вашим домом должно быть не менее 6 метров.

Здравствуйте, разрешение от соседей не требуется, отступы от межи прописаны в вашем градплане, разрешение на строительство тоже не требуется, вам необходимо перевести в систему участок координат и получить уведомление о строительстве в администрации.

Здравствуйте! В данном случае срок исковой давности не применяется, если вы создаете препятствие пользования земельным участком.

Навес находится на расстоянии 15 метров до их дома, водосток организован на мою территорию. При строительстве соседи были не против, при условии организации водостока. Документально оформлено не было согласие.

Это он сейчас не против. А потом когда передумает пойдет в суд и суд обяжет это все снести. Поэтому строить на меже ничего Вам не советую.

Если есть согласие, то можно конечно. Но вы должны иметь ввиду. Что завтра отношения с соседом могут испортиться или сосед может продать свой дом, а новому собственнику это может не понравиться. Поэтому я бы вам не рекомендовал делать пристройку с нарушением норм отступа.

Конечно можете пристроить пристройку. Но для этого необходимо получить письменное согласие соседа. Вы должны указать каких размеров и что будете строить, как будет располагаться, предполагаемый материал строительства, высота и т.п.

А если взять письменное соглашение с соседей?