Стоимость земли сельхозназначения / Земельное право - 103 советов адвокатов и юристов
Налог зависит от кадастровой стоимости участков. Здравствуйте!Ставка налога 0,3 % от кадастровой стоимости.ст.389 НК РФ. Как рассчитать налог на землю? Пенсионер по возрасту,5 участков по 10-12 сот. Земли сельхоз. Назначения разрешенное использования дачное ведение. Красноярский край, Березовский район. ТСН Радужное.
Проблема - это то что земли сельхозназначения, потребуется перевод в другую категорию. Обращайтесь на очную консультацию со всеми имеющимися документами. Можно ли землю 20 га сельхозназначения, рви сельское хозяйство использовать под постройку котеджного посёлка. если да то каковы процедуры и как долго? Сколько будет стоить помощь юриста?
проблема - это то что земли сельхозназначения, потребуется перевод в другую категорию. Обращайтесь на очную консультацию со всеми имеющимися документами.
СпроситьС 1 января 2015 года вступила в силу новая кадастровая оценка земельных участков в составе земель населенных пунктов и земель сельхозназначения. Утверждена она исполнительным органом гос. власти вашего субъекта. Это нужно узнавать непосредственно в кадастровой службе потому что причины непонятны цена должна расти а не падать Кадастровая стоимость участка в 2013 году под магазин была 5500 т. р.. Сейчас захожу на портал в кадастр там цена 3000 т. р. с чем это связано? Не каких действий с землей не совершал.
С 1 января 2015 года вступила в силу новая кадастровая оценка земельных участков в составе земель населенных пунктов и земель сельхозназначения. Утверждена она исполнительным органом гос. власти вашего субъекта.
Спросить
Это нужно узнавать непосредственно в кадастровой службе потому что причины непонятны цена должна расти а не падать
СпроситьУстанавливается местными органами. Необходимо отметить, что, согласно Земельному кодексу РФ, сельхозугодья могут располагаться в землях поселений или землях сельскохозяйственного назначения. Эти две категории серьезно различаются в отношении налогообложения.
Во-первых, у земель поселений обычно выше кадастровая стоимость, которая является налоговой базой. Во-вторых, налоговые ставки также предусмотрены разные.
Федеральное законодательство в качестве максимальной ставки для сельскохозяйственных земель с любым видом разрешенного использования называет 0,3 %, а для земель поселений – 1,5 %.
Более детальное регулирование отдано на откуп местным властям, т.к. налог этот поступает в местные бюджеты. Какой налог на землю сельхозназначения.
Необходимо отметить, что, согласно Земельному кодексу РФ, сельхозугодья могут располагаться в землях поселений или землях сельскохозяйственного назначения. Эти две категории серьезно различаются в отношении налогообложения.
Во-первых, у земель поселений обычно выше кадастровая стоимость, которая является налоговой базой. Во-вторых, налоговые ставки также предусмотрены разные.
Федеральное законодательство в качестве максимальной ставки для сельскохозяйственных земель с любым видом разрешенного использования называет 0,3 %, а для земель поселений – 1,5 %.
Более детальное регулирование отдано на откуп местным властям, т.к. налог этот поступает в местные бюджеты.
СпроситьДобрый день! Дело в том, что кадастровая стоимость земельных участков была сильно увеличена с января 2014 После смерти родителей, пай земли 15 га сельхоз назначения перешел мне, по завещанию родителей. Завещание я оформил 18 ноября 2013 года в Романовском районе Алтайского края. Сейчас мне выставили цену за землю в качестве налога за землю 834 рубля. Почему то уж больно сумма большая. Правомерно ли мне насчитали такую сумму за пай родительский?
Добрый день! Дело в том, что кадастровая стоимость земельных участков была сильно увеличена с января 2014
СпроситьДобрый вечер! 13% будет исчисляться от [b]кадастровой стоимости участка.[/b]
[i] Если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственники, то декларировать доход и уплачивать налог при дарении не нужно (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).
[/i] Как определяется налог на доход при дарении земли сельхозназначения? Что будет являться базой, кадастровая стоимость или что-то другое?
Добрый вечер! 13% будет исчисляться от кадастровой стоимости участка.
Если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственники, то декларировать доход и уплачивать налог при дарении не нужно (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).
СпроситьСтороны договора по соглашению (ст. 421, 572 ГК РФ) А если в договоре стороны не указали рыночную стоимость, это же не купля продажа, цена не указывается, а при дарении кому это надо, что тогда? А если речь идет не о квартире, а о земле сельхозназначения, рыночная стоимость которой не определишь, поскольку их никто не покупает, не нужны они никому, т.е. рынок в данном случае отсутствует, по крайней мере в нашем регионе...
Что тогда? Не смогут исчислить и не выставят налог? Или тупо от кадастровой стоимости отпляшут? И кто и каким образом интересно определяет рыночную стоимость объекта для исчисления налога при дарении?
А если в договоре стороны не указали рыночную стоимость, это же не купля продажа, цена не указывается, а при дарении кому это надо, что тогда?
Спросить
У ИФНС существует практика исчисления налога при дарении с рыночной стоимости квартиры.
СпроситьА если речь идет не о квартире, а о земле сельхозназначения, рыночная стоимость которой не определишь, поскольку их никто не покупает, не нужны они никому, т.е. рынок в данном случае отсутствует, по крайней мере в нашем регионе...
Что тогда? Не смогут исчислить и не выставят налог? Или тупо от кадастровой стоимости отпляшут?
СпроситьРыночная стоимость есть всегда. Сейчас речь не об этом. Землю считают по кадастровой стоимости.
СпроситьНет, т.к. категория земли отражена в правоустанавливающих документах на землю Один участок не может иметь две категории земли. Обратитетсь в Администрацию о смене категории земли на земли сельхозназначения Имеется земельный участок 12 соток в поселке предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства. Построен жилой дом площадью 1 сотка, очень высокая кадастровая стоимость участка и соответственно налог. Можно ли как-то налог исчислять с площади 1 сотка (под домом) как для инд. жилой застройки а 14 соток под огородом считать как земли с\х назначения (оценка в 100 раз дешевле)
нет, т.к. категория земли отражена в правоустанавливающих документах на землю Один участок не может иметь две категории земли. Обратитетсь в Администрацию о смене категории земли на земли сельхозназначения
СпроситьК сожалению все правильно, так как с этого года в РАЗЫ была увеличнена кадастровая стоимость земельных участков, вам нужно будет ее понижать в судебном порядке. Получил налог на землю за 2013 больше предыдущих в сотни раз. Был 15 р. за 6 га-стал 420 р. Это ошибка или все правильно? К. сельхозназначение. Спасибо.
К сожалению все правильно, так как с этого года в РАЗЫ была увеличнена кадастровая стоимость земельных участков, вам нужно будет ее понижать в судебном порядке.
СпроситьЗаконодатель допускает возможность перевода земель сельскохозяйственного значения в земли поселений, поставив перед инициаторами такого перевода ряд довольно непростых условий. Тем не менее осуществление подобной процедуры на практике вполне реально. Для этого с начало проверьте кадастровую стоимость ЗУ. По закону не разрешается перевод земель с/х если стоимость выше на 30% среднерайонной. Как перевести земли сельхозназначения в земли общего пользования, а именно, устранить разночтения. В СНТ участки сельхозназначения, а дороги, между ними, общего пользования. Тел.89518450707
Законодатель допускает возможность перевода земель сельскохозяйственного значения в земли поселений, поставив перед инициаторами такого перевода ряд довольно непростых условий. Тем не менее осуществление подобной процедуры на практике вполне реально.
СпроситьДля этого с начало проверьте кадастровую стоимость ЗУ. По закону не разрешается перевод земель с/х если стоимость выше на 30% среднерайонной.
СпроситьКем является арендодатель? муниципалитет? если да, то арендная плата зависит от кадастровой стоимости з/у. Посмотрите в кадастровом паспорте ее стоимость! Если цена очень высокая, то ее можно снизить, приравняв к рыночной! Кем является арендодатель? муниципалитет? если да, то арендная плата зависит от кадастровой стоимости з/у. Посмотрите в кадастровом паспорте ее стоимость! Если цена очень высокая, то ее можно снизить, приравняв к рыночной! Я арендую землю сельхозназначений, по каким показателям арендодатель устанавливает арендную плату?
Кем является арендодатель? муниципалитет? если да, то арендная плата зависит от кадастровой стоимости з/у. Посмотрите в кадастровом паспорте ее стоимость! Если цена очень высокая, то ее можно снизить, приравняв к рыночной!
СпроситьКем является арендодатель? муниципалитет? если да, то арендная плата зависит от кадастровой стоимости з/у. Посмотрите в кадастровом паспорте ее стоимость! Если цена очень высокая, то ее можно снизить, приравняв к рыночной!
СпроситьПеревод возможен, но обратиться нужно в администрацию, это прерогатива органов местного самоуправления Пишу из города Уфы. Есть земля сельхозназначения в уфимском районе, собственники - пайщики, у каждого свой кусок. Видел генеральный план, там на нее планов нет. Находится рядом с деревней. Есть возможность выкупить все паи. Поэтому вопрос: возможно ли эту землю перевести в рядом стоящую деревню (земля впритык с ней находится), тяжело ли это, сколько стоит перевод, а если ижс не получается, то возможно ли из этой земли сделать дачное товарищество с возможностью регистрации (я слышал что в этом случае тоже можно строиться и регистрироваться), как это делается?
перевод возможен, но обратиться нужно в администрацию, это прерогатива органов местного самоуправления
СпроситьВозможно, цена аренды устанавливается из расчёта рыночной стоимости земельного участка (аренды) Хотели взять в ареду землю сельхозназначения, так администрация района эти земли выставила на аукцион, так как был еще один желающий. Стоимость аренды - 25000 руб за гектар в год. Кадастровая стоимость 10000 руб. Возможны ли такие цены за аренду?
Вам следует обратиться в администрацию МО с заявлением об изменении вида разрешенного использования. После проведения публичных слушаний, будет принят положительный или отрицательный ответ, который вы имеете право обжаловать в суде. Земля в Московской области, категория земель-земли промышленности. Вид разрешенного использования-сельхоз. Как и сколько стоить будет перевод именно вида разрешенного использования? Где можно найти такую информацию? Москва.
Вам следует обратиться в администрацию МО с заявлением об изменении вида разрешенного использования. После проведения публичных слушаний, будет принят положительный или отрицательный ответ, который вы имеете право обжаловать в суде.
СпроситьТатьяна здравствуйте! Да возможен. Мы занимаемся такими переводами. Стоимость 0,40 у.е. за м.кв. (все включено) подробно если интересует, то напишите мне на почту m140mt6362@yandex.ru Да. конечно можно. Тут много вопросов. К каким участкам прилегает земля, местонахождение др. объектов рядом с ней и т.д. Возможен ли перевод земли из сельхозназначения в ИЖС?
Да. конечно можно. Тут много вопросов. К каким участкам прилегает земля, местонахождение др. объектов рядом с ней и т.д.
СпроситьЭто устанавливает администрация муниципального образования и зависит от готовности других имеющихся документов на землю. Обратитесь в администрацию Скажите пожалуйста, сколько примерная стоимость перевода земли из категории Сельхозназначения в ИЖС в Ярославле и Ярославской стоимости? Сколько по времени? И реально ли это? Мы стоим на программе Молодая семья и хотим строиться как подойдет очередь... В данном случае земля для строительства должна быть ИЖС. Спрасибо.
Это устанавливает администрация муниципального образования и зависит от готовности других имеющихся документов на землю. Обратитесь в администрацию
СпроситьУважаемая Татьяна Александровна!
Стоимость услуг Вы можете узнать у нотариуса лично. Получил по завещанию землю сельхозназначения 10 га.какова стоимость услуг нотариуса при оформлении; зеленки;?
Уважаемая Татьяна Александровна!
Стоимость услуг Вы можете узнать у нотариуса лично.
СпроситьПросите установления сервитута. Кто собирается прокладывать? На основании чего? Для газопровода скорее речь будет идти не об сервитуте, а об изъятии земли для гос. и муниципальных нужд. Собственник земельного участка должен быть не позднее чем за год до предстоящего изъятия земельного участка письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп земельного участка до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника. Принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда. В вашем случае можно переписать данную собственность на ребенка если есть. Потом на основании этого можно в процесс втянуть прокуратуру. Имею в собственности 10 га. земли сельхозназначения по ней собираются прокладывать газопровод. Мои действия?
Для газопровода скорее речь будет идти не об сервитуте, а об изъятии земли для гос. и муниципальных нужд. Собственник земельного участка должен быть не позднее чем за год до предстоящего изъятия земельного участка письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп земельного участка до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника. Принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда. В вашем случае можно переписать данную собственность на ребенка если есть. Потом на основании этого можно в процесс втянуть прокуратуру.
СпроситьЗдравствуйте! Кадатсровую стоимость в настоящее время оспаривают в суде и представляют заключение эксперта о рыночной стоимости земельного участка. На основании решения суда вносятся изменения в Государственный кадастр недвижимости в части стоимости. Законодательством установлен шестимесячный срок обжалования кадастровой стоимости земли в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости земельных участков и объектов недвижимости. После истечения сроков на оспаривание в комиссии соответствующее заявление подаются в суд. Кадастровая стоимость превышает рыночную почти в 10 раз. Что делать? Как снизить? Земля сельхозназначения под дачное строительство. Спасибо.
Здравствуйте! Кадатсровую стоимость в настоящее время оспаривают в суде и представляют заключение эксперта о рыночной стоимости земельного участка. На основании решения суда вносятся изменения в Государственный кадастр недвижимости в части стоимости.
Спросить
Законодательством установлен шестимесячный срок обжалования кадастровой стоимости земли в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости земельных участков и объектов недвижимости. После истечения сроков на оспаривание в комиссии соответствующее заявление подаются в суд.
СпроситьА земля то у вас в собственности??? Хочу продать землю сельхозназначения 1000 га. По цене 12000 за 1 га. Кадастровая стоимость - 18000 рублей за 1 га. Администрация имеет преимущественное право выкупа. Вопрос: Смогу ли я продать ее не по кадастровой стоимости, а по договорной, предварительно предложив землю администрации?
Здравствуйте, Андрей.
Почитайте Федеральный закон от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» - проясните вопрос с переводом. По поводу налогообложения - думаю, земли населенных пунктов будут облагаться дороже, чем сельхозки (потому подумайте - есть ли смысл переводить в "земли населен.пунктов", может лучше в "земли для садоводчества").
Удачи вам! У меня есть земельный участок. Какая процедура перевода земли сельхозназначения в землю сельского поселения. И если получиться перевести, то сколько будет стоить перевод, и в дальнейшем налог я больше буду платить или нет за землю?
Здравствуйте, Андрей.
Почитайте Федеральный закон от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» - проясните вопрос с переводом. По поводу налогообложения - думаю, земли населенных пунктов будут облагаться дороже, чем сельхозки (потому подумайте - есть ли смысл переводить в "земли населен.пунктов", может лучше в "земли для садоводчества").
Удачи вам!
СпроситьНикуда, граждане в этом процессе не участвуют, соответственно, не могут и вмешиваться. Михаил, в соответствующую комиссию, созданную Управлением Росреестра по Пермскому краю, либо в суд (необходимо заказывать оценку рыночной стоимости). Только это не претензия, а заявление. Как правило, такие заявления удовлетворяются. В России начинает появляться успешная судебная практика по оспариванию кадастровой стоимости земельных участков. Для начала сделайте рыночную оценку, чтобы было доказательство несоразмерности кадастровой стоимости. Куда обратиться с претензией о несогласии повышения кадастровой стоимости земель сельхозназначения?
Никуда, граждане в этом процессе не участвуют, соответственно, не могут и вмешиваться.
Спросить
Михаил, в соответствующую комиссию, созданную Управлением Росреестра по Пермскому краю, либо в суд (необходимо заказывать оценку рыночной стоимости). Только это не претензия, а заявление. Как правило, такие заявления удовлетворяются.
Спросить
В России начинает появляться успешная судебная практика по оспариванию кадастровой стоимости земельных участков. Для начала сделайте рыночную оценку, чтобы было доказательство несоразмерности кадастровой стоимости.
СпроситьМаловероятно здесь дело даже не в страховке, а стоимости и невостребованности на рынке предмета залога в виде ЗУСН. Перевести землю под ИЖС нет оснований. Мы имеем в собственности участок земли сельхозназначения и хотели бы получить кредит на строительство в залог этого участка, но в банки говорят что ни одна страховая компания не возьмется страховать землю. Возможно ли получить кредит в случае перевода ее под ИЖС или существуют другие варианты? Спасибо.
Маловероятно здесь дело даже не в страховке, а стоимости и невостребованности на рынке предмета залога в виде ЗУСН. Перевести землю под ИЖС нет оснований.
СпроситьУважаемый Александр, согласно ст. 21 закона Краснодарского карая "Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае" вы имеете преимущественное право на выкуп арендуемого земельного участка по цене равной 20% его кадастровой стоимости, но только при условии если вы надлежаще исполняли условия подписанного вами договора. Скажите пожалуйста могу ли я приобрести в собственность участок земли сельхозназначения который я арендую у муниципального образования уже в течении 15 лет в Краснодарском крае. Спасибо.
Уважаемый Александр, согласно ст. 21 закона Краснодарского карая "Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае" вы имеете преимущественное право на выкуп арендуемого земельного участка по цене равной 20% его кадастровой стоимости, но только при условии если вы надлежаще исполняли условия подписанного вами договора.
СпроситьДля того чтобы стало ИЖС надо чтобы Законодательное собрание Пермского края приняло закон об изменении границ г. Перми так чтобы участок был включен в границы населенного пункта и стал иметь категорию "земли населенных пунктов" тогда у него может быть вид разрешенного использвания для "ИЖС". Стоит это сами понимаете очень очень дорого, т.к. депутатов в ЗС много, а просто так такие законы принимать никто не будет. Земля была как сельхоз... перевели в садовое... А можно перевести на ижс, чтобы получить мат. капитал на строительство? И сколько это будет стоить?
Для того чтобы стало ИЖС надо чтобы Законодательное собрание Пермского края приняло закон об изменении границ г. Перми так чтобы участок был включен в границы населенного пункта и стал иметь категорию "земли населенных пунктов" тогда у него может быть вид разрешенного использвания для "ИЖС". Стоит это сами понимаете очень очень дорого, т.к. депутатов в ЗС много, а просто так такие законы принимать никто не будет.
Спросить
