Строительство дома на землях ижс / Земельное право - 2321 советов адвокатов и юристов
Обращаться нужно в администрацию с уведомлением о планируемом строительстве. У меня земельный участок, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для садоводства, на участке есть садовый домик, нам сказали что перевести землю в ИЖС уже нельзя. Хочу построить дом, старый снести, Если строить новый дом, какие нужны пакет документов и куда обращать?
Нет, нужно переводить участок под ИЖС... Земли населенных пунктов, разрешенное использование: для иных видов сельхоз.-го использования, по документу - для ведения товарного сельско хоз.-го производства. Можно ли на такой земле построить свой дом / В Крыму.
Нужно произвести выдел и изменить категорию земель. Здравствуйте!
Если основная территориальная зона (ИЖС) допускает кроме основного вида использования еще иной условно разрешенный вид, то заинтересованное лицо направляет заявление в комиссию.
Проект решения подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях.
В течение месяца рассматривают, и Вам разрешают либо отказывают.
Примечание: территориальные зоны с видами использования земельных участков смотрите на сайте администрации. Нереально в Краснодаре. Встанет по деньгам дороже двух узаконенных автомоек. Проверено. Есть участок с домом Ижс. Как перевести часть участка под коммерцию. Автомойку.
Здравствуйте!
Если основная территориальная зона (ИЖС) допускает кроме основного вида использования еще иной условно разрешенный вид, то заинтересованное лицо направляет заявление в комиссию.
Проект решения подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях.
В течение месяца рассматривают, и Вам разрешают либо отказывают.
Примечание: территориальные зоны с видами использования земельных участков смотрите на сайте администрации.
Спросить
Нереально в Краснодаре. Встанет по деньгам дороже двух узаконенных автомоек. Проверено.
СпроситьЗаконно такая постройка невозможна. Но если очень требуется, то умные люди уже давно придумали вариант, чтобы это сделать законно. Возможно ли постройка многоквартирного дома на землях ИЖС частным лицом.
Законно такая постройка невозможна. Но если очень требуется, то умные люди уже давно придумали вариант, чтобы это сделать законно.
СпроситьНа землях ЛПХ возможно строительство и жилого дома и хоз. построек. Участок Лпх по ст.34 в аренде. Достался по переуступке прав с разрешением на строительство.. можно строить дом? Или надо перевести в ижс?
Переоформление участка с домом категории ИЖС без выписки ЕГРН и кадастрового паспорта - возможно ли?
Если и участок и дом зарегистрированы в Росреестре, стоят на кадастровом учете и имеют номера, то совершить сделку можно и без выписки и кадастрового паспорта.
Если дом жилой, то вам не откажут в регистрации в нем, при наличии домовой книги. Спасибо за ответ! Регистрация дома и участка в росреестре производиться самостоятельно владельцем дома, или же в росреестре все данные есть? У собственника только домовая книга есть. Для регистрирования участка и земли в росреестре какие нужны документы? Паспорт владельца и домовая книга? Или ещё что-то? Можно ли переоформить участок с домом, категории ИЖС, без выписки ЕГРН и кадастрового паспорта? И после могут ли с домовой книгой не прописать в паспортном столе? Спасибо заранее!
Если и участок и дом зарегистрированы в Росреестре, стоят на кадастровом учете и имеют номера, то совершить сделку можно и без выписки и кадастрового паспорта.
Если дом жилой, то вам не откажут в регистрации в нем, при наличии домовой книги.
Спросить
Спасибо за ответ! Регистрация дома и участка в росреестре производиться самостоятельно владельцем дома, или же в росреестре все данные есть? У собственника только домовая книга есть.
СпроситьРегистрация дома и участка в росреестре производиться самостоятельно владельцем дома-самостоятельно.
Выписка стоит 250 рублей (электронная) и готовиться 3 дня))
Если право не зарегистрировано ранее и не поставлены объекты на кадастровый учет, то никто сделку вам не зарегистрирует.
СпроситьДля регистрирования участка и земли в росреестре какие нужны документы? Паспорт владельца и домовая книга? Или ещё что-то?
СпроситьМежевое дело, правоустанавливающие документы, тех.план, паспорт владельца.
и домовая книга-нет.Спросить
Т.к. у вас виз ИЖС то вы не подпадаете под дачную амнистию. Реконструкция дома подлежит согласованию по ст.51 Гр.Кодекса.
Дачная амнистия – процедура правомерного оформления земельного участка, расположенного в дачном обществе. [b]В первую очередь, это касается земли и дачных домов, где владельцы планируют круглогодичное проживание[/b].
Правительством РФ принято решение о продлении дачной амнистии для жилых дачных до 1 марта 2018 г., срок оформления земельных участков – до 31 декабря 2020 г. (п. 2.7 ст. 3 закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 г.). Мы живем в Севастополе. Тут этот закон распространяется на ИЖС. У нас участок в аренде на 49 лет. Ижс. Реконструкцию дома можно оформить под дачную амнистию?
Т.к. у вас виз ИЖС то вы не подпадаете под дачную амнистию. Реконструкция дома подлежит согласованию по ст.51 Гр.Кодекса.
Дачная амнистия – процедура правомерного оформления земельного участка, расположенного в дачном обществе. В первую очередь, это касается земли и дачных домов, где владельцы планируют круглогодичное проживание.
Правительством РФ принято решение о продлении дачной амнистии для жилых дачных до 1 марта 2018 г., срок оформления земельных участков – до 31 декабря 2020 г. (п. 2.7 ст. 3 закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 г.).
Спросить[b]Не относятся к предмету указанных преступлений, в частности, деревья, кустарники[/b] и лианы, произрастающие на землях сельскохозяйственного назначения (за исключением лесных насаждений, предназначенных для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений), на приусадебных земельных участках, на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, в лесопитомниках, питомниках плодовых, ягодных, декоративных и иных культур, а также [b]ветровальные, буреломные, сухостойные деревья[/b], если иное не предусмотрено специальными нормативными правовыми актами. Тогда самовольная вырубка высохшего куста возле МКД не наказывается? Если куст сухой возле МКД, то тоже действует статья 260 УК РФ в случае самовольной вырубки?
Не относятся к предмету указанных преступлений, в частности, деревья, кустарники и лианы, произрастающие на землях сельскохозяйственного назначения (за исключением лесных насаждений, предназначенных для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений), на приусадебных земельных участках, на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, в лесопитомниках, питомниках плодовых, ягодных, декоративных и иных культур, а также ветровальные, буреломные, сухостойные деревья, если иное не предусмотрено специальными нормативными правовыми актами.
СпроситьДобрый день. Опишите пожалуйста вашу ситуацию более подробно. У юридического лица (строительная фирма) за деньги приобрел право аренды земельным участком (земли населенных пунктов для ижс), которое было выиграно ими на основании, проводимого городом аукциона. В кадастровой палате это зарегистрировали. Я подготовил разрешение (уведомление) о начале строительства, собрался делать вынос границ участка. Но тут выяснилось что данный участок уже (!) находится собственности и сейчас на нем хотят строить дом родственники ныне покойных владельцев (их дети или внуки). Какие документы у них есть я не знаю, знаю только что точных границ у них нет. В администрации сказали что они (наследники) будут подавать в суд и скорее всего выиграют его. Вопрос. Что делать мне? Ведь это была ошибка администрации выставить на аукцион такой участок, это они не проверили его историю. Мне нужна консультация по земельному праву.
У юридического лица (строительная фирма) за деньги приобрел право аренды земельным участком (земли населенных пунктов для ижс), которое было выиграно ими на основании, проводимого городом аукциона. В кадастровой палате это зарегистрировали. Я подготовил разрешение (уведомление) о начале строительства, собрался делать вынос границ участка. Но тут выяснилось что данный участок уже (!) находится собственности и сейчас на нем хотят строить дом родственники ныне покойных владельцев (их дети или внуки). Какие документы у них есть я не знаю, знаю только что точных границ у них нет. В администрации сказали что они (наследники) будут подавать в суд и скорее всего выиграют его. Вопрос. Что делать мне? Ведь это была ошибка администрации выставить на аукцион такой участок, это они не проверили его историю.
Спросить
Здравствуйте Артём. Вы можете обратится в суд с требование о возмещении вам администрацией причинённых убытков. Это минимум...
СпроситьНаталья, Добрый вечер! Мой Вам искренний совет - избавляйтесь как угодно, пока не поздно. Штрафовать начнут - это полбеды. Могут и не штрафовать вовсе, а сразу с иском в суд о сносе незаконной постройки. У меня было такое дело недавно. До Верховного суда дошли, без толку - снести и всё тут. Хотя люди покупали именно жильё - оформленное в Росреестре (просто администрация и росрестр не доглядели). Печально!
Удачи! Имеется 4,5 земли под сельское хозяйство. На ней стоит таунхаус на 5 блоков. На нашей земле соответственно 1 блок. Дом не строили, купили уже в таком виде. Документы только на землю. Что бы оформить дом, надо перевести землю в ижс. А администрация разрешение не даёт, потому что меньше 6 соток. И что нам делать, скоро начнут штрафовать за то, что дом незаконно стоит.
Наталья, Добрый вечер! Мой Вам искренний совет - избавляйтесь как угодно, пока не поздно. Штрафовать начнут - это полбеды. Могут и не штрафовать вовсе, а сразу с иском в суд о сносе незаконной постройки. У меня было такое дело недавно. До Верховного суда дошли, без толку - снести и всё тут. Хотя люди покупали именно жильё - оформленное в Росреестре (просто администрация и росрестр не доглядели). Печально!
Удачи!
СпроситьДом должен быть пригодным для проживания и иметь статус ЖИЛОГО дома на землях ИЖС. Какой должен быть дом в деревне чтобы купить его за материнский капитал? И как происходит покупка дома?
Дом должен быть пригодным для проживания и иметь статус ЖИЛОГО дома на землях ИЖС.
СпроситьЗдравствуйте!
Вы можете сообщить в полицию и налоговую инспекцию, что на соседнем участке граждане занимаются незаконной предпринимательской деятельностью. Если данный факт подтвердится, то им грозит наказание.
А использование земельного участка возможно только в тех целях, для которых он предназначен, т.е. ИЖС-для строительства дома, если для ведения предпринимательской деятельности, то соответствующая формулировка должна содержаться в тексте документа на земельный участок. У нас есть земельный участок с домом в черте города. Наши соседи на своей земле под ижс занимаются бизнесом по продаже дров. Ежедневно с самого утра пилят, тарахтит дровокол, ездят грузовые машины, запах не возможный, пахнет выхлопом от всей их техники. Имеют ли они право заниматься этим на земле под ижс, ведь рядом тоже люди живут?
Здравствуйте!
Вы можете сообщить в полицию и налоговую инспекцию, что на соседнем участке граждане занимаются незаконной предпринимательской деятельностью. Если данный факт подтвердится, то им грозит наказание.
А использование земельного участка возможно только в тех целях, для которых он предназначен, т.е. ИЖС-для строительства дома, если для ведения предпринимательской деятельности, то соответствующая формулировка должна содержаться в тексте документа на земельный участок.
СпроситьДобрый день, для заключения договора купли-продажи земли Вам необходимо с продавца запросить разрешение органов опеки и попечительства, документы о праве собственности, план земельного участка. Землю сельхозназначения в виде оплаты за землю ИЖС лучше не предоставлять, т.к. по своему назначению данный вид земли непригоден для строительства жилого дома, поэтому сделка в последствии можно будет оспорить. Так же необходимо понимать на каком основании была приобретена данная земля, чтобы более подробно Вам сказать риски по данной сделке. Хочу купить землю ИЖС у многодетной семьи, но у каждого члена семьи есть доля. Всего 7 человек из них несовершеннолетних четверо. Что нужно сделать, чтоб я смог оформить на себя? Можно ли детям предоставить равноценную землю сельхозназначения?
Добрый день, для заключения договора купли-продажи земли Вам необходимо с продавца запросить разрешение органов опеки и попечительства, документы о праве собственности, план земельного участка. Землю сельхозназначения в виде оплаты за землю ИЖС лучше не предоставлять, т.к. по своему назначению данный вид земли непригоден для строительства жилого дома, поэтому сделка в последствии можно будет оспорить. Так же необходимо понимать на каком основании была приобретена данная земля, чтобы более подробно Вам сказать риски по данной сделке.
СпроситьЛПХ на землях населенных пунктов «приусадебный участок» - приравнен к ИЖС, можно строить жилой дом с пропиской, хозпостройки, налогами на доходы такая продукция не облагается, наемный труд запрещен, только члены семьи, для этого берется специальная Справка в местной Администрации (Выписка из похозяйственной книги), которая подтвердит статус земельного участка. Максимальный размер приусадебного участка не более 50 соток. Что значит наёмный труд запрещён? Строить дом нам будет строительная организация. У нас есть жилищный сертификат по многодетной семье. Можем ли мы строить дом на земле под лпх в населённом пункте земля в аренде?
ЛПХ на землях населенных пунктов «приусадебный участок» - приравнен к ИЖС, можно строить жилой дом с пропиской, хозпостройки, налогами на доходы такая продукция не облагается, наемный труд запрещен, только члены семьи, для этого берется специальная Справка в местной Администрации (Выписка из похозяйственной книги), которая подтвердит статус земельного участка. Максимальный размер приусадебного участка не более 50 соток.
Спросить
Что значит наёмный труд запрещён? Строить дом нам будет строительная организация.
СпроситьНаемный труд в том смысле, что вы будете нанимать работников на постоянную работу либо сезонную (официально) для обработки земли, сбора урожая и прочее, возделовать землю Вам необходимо самостоятельно, это сделано чтобы вы не извлекали преимущества из своего положения в плане сбора и дальнейшей продажи урожая.
На строительство дома это вообще не распространяется.
Нанимайте кого хотите, пока нет прибыли вы не будете интересны налоговой и Администрации)
СпроситьДобрый день! Препятствий нет. Бухгалтер учтет участок как основное средство. Такие действия юрлица не противоречат закону. Может ли юр. лицо купить у физ. лица земельный участок предназначенный для ИЖС, построить на нём дом, а потом продать? Может ли юр. лицо купить у физ. лица земельный участок предназначенный для ИЖС, построить на нём дом, а потом продать?
Здравствуйте. Вам нужно оформить сделку купли-продажи не только старого дома. Но и земли.
Перед постройкой нового дома следует получить разрешение на строительство (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ). Зд Собираемся купить участок для ИЖС со старым домом и построить на участке новый свой дом. Каков порядок оформления документов? Без сноса старого дома, могу ли я построить новый, оформив все необходимые документы? На какие нюансы надо обратить внимание при заключении сделки при покупке? Спасибо.
Здравствуйте. Вам нужно оформить сделку купли-продажи не только старого дома. Но и земли.
Перед постройкой нового дома следует получить разрешение на строительство (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).
СпроситьКроме суда вопрос нужно было решать с администрацией, это компетенция органов местного самоуправления. Вам правильно сказали, единственный выход - это признание права собственности в суде. Дом построен в 2018 г. Участок, на котором построен дом предназначен под ИЖС. Фактически начали строительство в 1989 году, тогда то и был план постройки, заверенный архитекторм. В том же году заложили фундамент. Далее кризис. Стройку приостановили до 2013 г. Позвонила в арх. Отдел, сказали, что никаких доп. Разрешений не надо. На данном этапе приостанлвили регистрацию дома в регпалате. Надо уведомлегие о завершегии строительства из администрации. В админтстрации отказали в уведомление об октнчании, т.к. не брала разрешение на строительство. Сказали право собственности офомлять в суде. Я не нарушила от ранее заявленного плана ничего. Кроме суда, как можно решить эту проблему. Спасибо.
Кроме суда вопрос нужно было решать с администрацией, это компетенция органов местного самоуправления. Вам правильно сказали, единственный выход - это признание права собственности в суде.
СпроситьСмотрите чтобы у продавца земля был а в собственности. Тогда заключаете договор и регистрируете с,т.8.1,454 ГК РФ.Вид разрешенного использования должен быть такой Вам нужен. Если хотите строить дом - ИЖС или ЛПХ. Если речь идет о регистрации по месту проживания, то должен быть жилой дом, право собственности на который зарегистрировано в РОсреестре. Жилой дом может быть на земле под ИЖС или садоводство. Мы хотим купить земельный участок для регистрации. Какой статус земли должен быть, какая постройка (минимальная?), и какие документы придется оформлять?
Смотрите чтобы у продавца земля был а в собственности. Тогда заключаете договор и регистрируете с,т.8.1,454 ГК РФ.Вид разрешенного использования должен быть такой Вам нужен. Если хотите строить дом - ИЖС или ЛПХ.
СпроситьЕсли речь идет о регистрации по месту проживания, то должен быть жилой дом, право собственности на который зарегистрировано в РОсреестре. Жилой дом может быть на земле под ИЖС или садоводство.
СпроситьДобрый день
Сложно ответить на ваш вопрос однозначно -имеет значение, какое назначение у вашего земельного участка и у строения на нем
И по новому и по старому закону - жилые дома например на земельном участке под ИЖС оформлять надо было всегда. Однако с каждым годом и новыми требованиями в законах сделать это все сложнее. А если у вас нет и разрешения на строительство, это будет еще дополнительная большая проблема. Мы купили участок 6 соток земли 8 лет назад. На этом участке стоит дом нежилой. На доли нам его оформлять теперь по новому закону.
Добрый день
Сложно ответить на ваш вопрос однозначно -имеет значение, какое назначение у вашего земельного участка и у строения на нем
И по новому и по старому закону - жилые дома например на земельном участке под ИЖС оформлять надо было всегда. Однако с каждым годом и новыми требованиями в законах сделать это все сложнее. А если у вас нет и разрешения на строительство, это будет еще дополнительная большая проблема.
СпроситьНет, согласно нормам ЗК РФ участок отведен под индивидуальное жилищное строительство и если его не освоить (не построить дом) то договор будет расторгнут.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Мой отец инвалид 2 группы. Дали землю для строительства дома в аренду на 20 лет можит ли он построть там гараж и преватезирвать? Строить дом боится что отберут землю. Аренда уже три года. Есть деревяные постройки так же яма под гараж есть и фундаминт есть уже что делать пока земля в аренде сказал строить не будет страшно ему.
Нет, согласно нормам ЗК РФ участок отведен под индивидуальное жилищное строительство и если его не освоить (не построить дом) то договор будет расторгнут.
С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьВ соответствии с ЗК РФ строительство дома начинается с оформления участка под ИЖС. Здравствуйте!
Да, нужно оформить свои права. Чтобы никто не смог на эту землю претендовать. Есть "зеленка" на дом. Облязательно ли оформить ее и на землю на котором он построен? Спасибо.
Если количество квадратных метров в этой квартире приходящихся на одного человека меньше учетной нормы жилья ст 50 жК РФ-то конечно вам одобрят предоставление земли. Хотим подать заявление на получение участка ижс т, к многодетная семья. В собственности 2 ком квартира в которой на данное время все 5 человек и проживает. Хотели бы построить дом. Возможно ли одобрение. Заранее спасибо.
Если количество квадратных метров в этой квартире приходящихся на одного человека меньше учетной нормы жилья ст 50 жК РФ-то конечно вам одобрят предоставление земли.
СпроситьДобрый день!
Да, строить можно с согласия всех собственников земельного участка. Хочу купить долю в доме. Замля ИЖС при домовладение. Можно ли на таком участке строить дом?
Добрый день!
Да, строить можно с согласия всех собственников земельного участка.
СпроситьОформление ип вообще никак не зависит от места. Наверняка у Вас земельный участок для ИЖС. Со стороны ФНС может быть и не будет претензий с точки зрения регистрации ИП, но впоследствии, если будет жалоба или плановая (внеплановая) проверка Росреестра, вполне можете ожидать привлечения к административной ответственности по ст. 8.8 КоАП РФ - использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием. Можно ли оформить ип на автосервис в гараже при доме? Этот гараж соединён с домом.
Наверняка у Вас земельный участок для ИЖС. Со стороны ФНС может быть и не будет претензий с точки зрения регистрации ИП, но впоследствии, если будет жалоба или плановая (внеплановая) проверка Росреестра, вполне можете ожидать привлечения к административной ответственности по ст. 8.8 КоАП РФ - использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием.
СпроситьВозможно изменить вид разрешенного использования земельного участка.. Например, с ИЖС в коммерческое назначение. Нужно ли изменять вид разрешенного использования земельного участка площадью 522 м 2, который имеет ВРИ "отдельно стоящие жилые дома для одной семьи "и расположен на територии садово дачного товарищества, которая подпадает в градостроительную зону Ж подзону ЖМ по новому классификатору под "Индивидуальное жилищное строительство " чтобы зарегистрировать на этом земельном участке построенный дом. Разрешение на строительство мы не брали т.к. земля была до этого для ведения садоводства. Можно ли применить пункт закона №540 МЭР РФ где сказано что допускается вне зависимости от Градостроительного регламента. Можно ли изменить вид разрешенного использования земельного участка под индивидуальное жилищное строительство, если площадь меньше шести соток основываясь на приказ МЭР №540 от 01.09.2014 г. в котором указано что допускается.
Возможно изменить вид разрешенного использования земельного участка.. Например, с ИЖС в коммерческое назначение.
Спросить
Нужно ли изменять вид разрешенного использования земельного участка площадью 522 м 2, который имеет ВРИ "отдельно стоящие жилые дома для одной семьи "и расположен на територии садово дачного товарищества, которая подпадает в градостроительную зону Ж подзону ЖМ по новому классификатору под "Индивидуальное жилищное строительство " чтобы зарегистрировать на этом земельном участке построенный дом. Разрешение на строительство мы не брали т.к. земля была до этого для ведения садоводства. Можно ли применить пункт закона №540 МЭР РФ где сказано что допускается вне зависимости от Градостроительного регламента.
Спросить
Если у ВАС отдельно стоящий жилой дом для одной семьи, получаете градостроительное заключение, или экспертное и с юристом в суд признавать право собственности. Очень удивительно, что ЗУ с таким ВРИ находится в СНТ.
Спросить
