Строительство нового дома рядом со старым / Недвижимость - 57 советов адвокатов и юристов
Можете, но вы должны обеспечить права несовершеннолетних детей, они должны получить долю в новом доме не меньше чем в старом. Планируем построить новый дом на своем участке рядом со старым домом, старый дом куплен на материнский капитал, можно ли строить, и можно ли сносить старый если он куплен на материнский капитал
Можете, но вы должны обеспечить права несовершеннолетних детей, они должны получить долю в новом доме не меньше чем в старом.
СпроситьЗдравствуйте, если соседи не согласовали новое строительство, либо реконструкцию, то дом можно считать самовольной постройкой, пожалуйтесь в администрацию муниципального образования. Самострой - это на участке, не принадлежащем застройщику, с нарушением правил. Вам это как мешает? С соседями не стоит портить отношения без особой причины. Соседи вместо разрешенной пристройки на 2 этажа метражом 159 кв. м общей площади к старому дому, построили новый 2 этажный дом отступив в нашу сторону на 3 метра от старого дома и общей площадью 239 кв.м. , при этом расстояние от их дома до забора составляет 1,5 метра. Можно ли их дом считать самостроем, и что в этом случае нам делать?
Здравствуйте, если соседи не согласовали новое строительство, либо реконструкцию, то дом можно считать самовольной постройкой, пожалуйтесь в администрацию муниципального образования.
Спросить
Самострой - это на участке, не принадлежащем застройщику, с нарушением правил. Вам это как мешает? С соседями не стоит портить отношения без особой причины.
Спросить
Мне очень мешает, потому что у меня тоже разрешенный пристрой к дому, и у нас теперь получается нарушение санитарных, пожарных и градостроительных норм!
СпроситьТребовать признания самостроя таковым может Администрация МО, собственник ЗУ. Вы можете написать жалобу в Администрацию по Вашей проблеме.
СпроситьОбратитесь за разрешением на строительство в любом случае. Сперва разрешение через администрацию. Могу ли я построить новый дом на одном участке, рядом со старым? А старый потом снести.
Здравствуйте! Нюансов много. Поэтому целесообразно Вам обратиться в БТИ и уже на месте определяться с кадастровым инженером. У меня такой вопрос, с чего начинать строительство нового дома рядом со старым и какое растояние должно быть между ними
Здравствуйте! Нюансов много. Поэтому целесообразно Вам обратиться в БТИ и уже на месте определяться с кадастровым инженером.
СпроситьЗдравствуйте, Олег. Вполне могут возникнуть проблемы при регистрации права, даже при наличии у Вас разрешения. Дело в том, что ст. 38 ГрК РФ, предусмотрены предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства. В каждом регионе, они могут отличаться, регулируются локальными законами. Если простыми словами, допустим, площадь Вашего земельного участка окажется недостаточной для возведения нового объекта, Управление Росреестра Вам откажет в государственной регистрации (ст. 27 закона о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ). Строю дом рядом со старым домом расстояние между ними 5,50 уведомление одобрили на строительство не возникнут проблемы при разделе зем уч и сдаче дома.
Здравствуйте, Олег. Вполне могут возникнуть проблемы при регистрации права, даже при наличии у Вас разрешения. Дело в том, что ст. 38 ГрК РФ, предусмотрены предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства. В каждом регионе, они могут отличаться, регулируются локальными законами. Если простыми словами, допустим, площадь Вашего земельного участка окажется недостаточной для возведения нового объекта, Управление Росреестра Вам откажет в государственной регистрации (ст. 27 закона о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ).
СпроситьДобрый день! Да, если земельный участок в вашей собственности и назначение земли позволяет индивидуальное строительство, то можно сделать так, как Вы хотите. Анастасия, по закону должны уведомить администрацию и при сносе, и при строительстве. Однако, возможно узаконить после строительства и скорее всего, через суд придётся это сделать. У меня имеется земельный участок площадью 8 соток с домом 40 м кв. хочу рядом начать строительство нового дома побольше. В последствии старый снести. Можно ли построить новый дом без разрешения, а после завершения строительства оформить все документы?
Добрый день! Да, если земельный участок в вашей собственности и назначение земли позволяет индивидуальное строительство, то можно сделать так, как Вы хотите.
Спросить
Анастасия, по закону должны уведомить администрацию и при сносе, и при строительстве. Однако, возможно узаконить после строительства и скорее всего, через суд придётся это сделать.
СпроситьДа, конечно, Вы можете построить новый дом. Затем Вам нужно обратиться в органы опеки, получить разрешение на снос старого дома с условием предоставления долей детям в новом не меньшей площади. Можно ли на участке где стоит дом с выделенными долями, взятый под маткап, построить новый дом? Дом взят 2 месяца назад, но он не пригодный для жизни.
Да, конечно, Вы можете построить новый дом. Затем Вам нужно обратиться в органы опеки, получить разрешение на снос старого дома с условием предоставления долей детям в новом не меньшей площади.
СпроситьЕсли получите разрешение на строительство ст 51 Градостроительного кодекса РФ то может так поступить. Могу ли я на своём участке рядом со старым домом сначала построить новый дом, а потом снести старый дом?
Если получите разрешение на строительство ст 51 Градостроительного кодекса РФ то может так поступить.
СпроситьЗдравствуйте. Если новый дом строится от старого в 3-х метрах, то нет никакой реконструкции. Реконструкцию дома, находящегося в общей долевой собственности соседи вправе производить только по согласованию с Вами, если меняются конструкции дома: крыша, капитальная стена, фундамент и т.д. Спасибо! А три метра - это расстояние дерево от дерева по нормам проходит, если это гостевой дом они назовут. Дом в долевой собственности 1/2, земля у каждого своя. Соседи строят новый дом 9 х 12 в 3 метрах от старого, если они называют это реконструкция, разрешения с нами надо иметь? И как он должен быть соединен? Они говорят палку кинем и соединим.
Здравствуйте. Если новый дом строится от старого в 3-х метрах, то нет никакой реконструкции. Реконструкцию дома, находящегося в общей долевой собственности соседи вправе производить только по согласованию с Вами, если меняются конструкции дома: крыша, капитальная стена, фундамент и т.д.
СпроситьДобрый день! Согласно ст. 252 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящемся в совместной собственности, осуществляется по соглашению собственников, а при отсутствии соглашения - в порядке, установленном судом. То есть для Вас единственная возможность, это обращаться в суд, но и тут перспектива не очень радужная, так как в суд придется представить такой проект реконструкции дома, который бы не ухудшал условия соседей, а это либо очень дорого, либо вообще нереально. Если ваша 1/2 доля выделена в натуре и имеет свой кадастровый номер, то вам не нужно спрашивать согласия соседей на снос. С 2019 года имеется 1/2 дома выделенная внатуре с участком 7,5 соток. Дом очень старый, во второй половине живут люди. Мы получили разрешение на строительство нового дома рядом, и очень бы не хотелось, чтобы старая часть дома оставалась, т. к. Занимает место и портит вид. Соседи конечно же не дадут нам согласие на разбор нашей стороны. Как поступить в этой ситуации?
Добрый день! Согласно ст. 252 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящемся в совместной собственности, осуществляется по соглашению собственников, а при отсутствии соглашения - в порядке, установленном судом. То есть для Вас единственная возможность, это обращаться в суд, но и тут перспектива не очень радужная, так как в суд придется представить такой проект реконструкции дома, который бы не ухудшал условия соседей, а это либо очень дорого, либо вообще нереально.
Спросить
Если ваша 1/2 доля выделена в натуре и имеет свой кадастровый номер, то вам не нужно спрашивать согласия соседей на снос.
СпроситьПавел, добрый день.
Нет, если не будет отступа на предусмотренное растояние, то разрешение на строительство Вы не получите, так как это напрямую нарушает требования действующего законодательства. Старый дом закоординирован? Разрешения на отклонения от предельных параметров разрешённого строительства не распространяется на такие случаи? Имеется в собственности земельный участок и дом на нем. Дом старый, хотим построить новый, но нет возможности снести старый. Расположить новый дом со всеми необходимыми отступами не получается. Можно ли построить новый дом вплотную к старому (1-2 метра) ,а точнее получится ли получить разрешение на строительство в таком случае.
Павел, добрый день.
Нет, если не будет отступа на предусмотренное растояние, то разрешение на строительство Вы не получите, так как это напрямую нарушает требования действующего законодательства.
Спросить
Разрешения на отклонения от предельных параметров разрешённого строительства не распространяется на такие случаи?
СпроситьЗдравствуйте, Павел. Обратитесь по вопросу строительства нового дома в отдел архитектуры и градостроительства. Подайте заявление о планируемом строительстве. Пусть рассматривают. Отступы должны быть установлены от границ земельного участка и от соседнего дома. В зависимости от материала стен. Если ответ архитектуры будет положительный, то с учетом расстояний от границ вашего зу, можете строить. После окончания строительства новый дом поставите на кадастровый учет, а старый снимете с учета, как обьект.
СпроситьОбратитесь в архитектуру и получите разрешение на строительство. После окончания работ, зарегистрируйте право собственности и обратитесь с заявлением в архитектуру о сносе. У меня вот какой вопрос: У нас в деревне старый деревянный дом - 1920 года постройки, можно ли начать строительство (рядышком) нового дома, а т.к. жить негде планируется, пока идтёт стройка, проживание в старом доме? Как получить разрешение на такую стройку?
Обратитесь в архитектуру и получите разрешение на строительство. После окончания работ, зарегистрируйте право собственности и обратитесь с заявлением в архитектуру о сносе.
СпроситьЗдравствуйте! Вам необходимо ознакомиться с Правилами землепользования и застройки вашего населенного пункта, в которых указаны минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений и за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений. У соседа был старый дом 70-х годов постройки, стоял в притык на моей меже. Собирается сторить новый дом в старых границах. По закону должно вроде быть 3 м? Я права?
Здравствуйте! Вам необходимо ознакомиться с Правилами землепользования и застройки вашего населенного пункта, в которых указаны минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений и за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений.
СпроситьПостроить дом рядом со старым можете, в адресе к № дома добавится буква А Построите, будете вводить в эксплуатацию и поделите доли в новом доме, доли будут делится так как поделена земля на которой находится дом. У нас с родителями участок со старым домом в ЛО, ИЖС. По документам 2/3 оформлены на меня и 1/3 на папу. Хотим построить новый большой 2 х этажный дом рядом со старым. Старый дом, после заселения в новый хотим снести. P.S Соседей у нас нет! Участок стоит отдельно. Как лучше поступить нам? Можем ли мы построить новый дом рядом со старым?
Если Разрешение на реконструкцию, то сноса не должно было быть. А если разрешение на строительство на месте старого, то он сдвинуть дом никуда не мог. Все зависит от того какое в итоге разрешение? Мой сосед на месте старого дома построил новый дом в притык к моему дому, на основании разрешения на реконструкцию жилого дома. Старый дом снимает с кад учета 28,12,2016, а разрешение получил 23.12.2016. Вопрос так как он снес старый дом он должен был отступить от границы между нами или нет?
Если Разрешение на реконструкцию, то сноса не должно было быть. А если разрешение на строительство на месте старого, то он сдвинуть дом никуда не мог. Все зависит от того какое в итоге разрешение?
СпроситьУважаемая Ольга г. Тула!
При решении данного вопроса вы должны ЗНАТЬ!, что:
ВО-ПЕРВЫХ:
на Одном земельном участке можно построить только ОДИН жилой дом (Градостроительный кодекс РФ).
ВО-ВТОРЫХ:
Согласно Градостроительного кодекса РФ минимальный Размер земельного участка для строительства жилого дома должен составлять НЕ менее 4-х соток.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 29.12.2019 г. Строим новый деревянный дом, рядом со старым деревянным (в 3 х метрах) на своём участке, разрешение на строительство не дают, потому что не соблюдены противопожарный нормы (нет 6 метров между домами) , какие наши действия? Спасибо.
Уважаемая Ольга г. Тула!
При решении данного вопроса вы должны ЗНАТЬ!, что:
ВО-ПЕРВЫХ:
на Одном земельном участке можно построить только ОДИН жилой дом (Градостроительный кодекс РФ).
ВО-ВТОРЫХ:
Согласно Градостроительного кодекса РФ минимальный Размер земельного участка для строительства жилого дома должен составлять НЕ менее 4-х соток.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 29.12.2019 г.
СпроситьМожете сделать, как вы пишите. Главное чтобы жалоб не было, потом все узаконите. Рядом со старым домом можно построить или нет, а потом старый снести дом. Или построить дальше не а линию постройки. Имею дачный участок 6 соток со старым домом 3*4, хочу построить новый дом либо 8*6, либо 6*6. сосед слева никак не может вступить в наследство после смерти матери. Межевание не получается доделать из-за него. Проектное бюро не разрешает нам строить, так как нам не хватает метров между постройками, также двинуть назад новый дом за линию постройки тоже нельзя. Сосед не хочет продавать нам недостающие метры. Только предложили реконструировать старый дом и строить тогда только там. После постройки нового дома, старый будем убирать. Или можно ли старый признать может хоть хозпостройкой 7
Можете сделать, как вы пишите. Главное чтобы жалоб не было, потом все узаконите.
Спросить
Да, можете
Но сначала обратитесь с жалобой в администрацию и прокуратуру. Можете, более того, доли участка так же не выделены, так что юридически постройка находится и на Вашем участке тоже.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Сосед построил блочный дом рядом со старым деревянным домом (1926 г). Этот деревянный дом находится у нас в долевой собственности, но доли не выделены. Могу ли я подать на него в суд, т. к. расстояние нового дома от старого деревянного составляет около 4 м, а также новый блочный 3-эт дом закрывает солнечный свет на мой участок треть дня, потому что построен с южной стороны от меня?
Можете, более того, доли участка так же не выделены, так что юридически постройка находится и на Вашем участке тоже.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьДобрый день! Обратитесь в органы опеки. Получите от них разрешение (для начала проконсультируйтесь). По ст. 51.1. ГрК РФ обратитесь в администрацию с уведомлением о планируемом строительстве, необходимо будет соблюсти все процедуры. Если органы опеки откажут, то надо может быть есть возможность новый дом построить рядом, а тот пока не сносить. В любом случае исходите по факту из полученных ответов.
Всего хорошего! В собственности имеется старый часный дом. среди дольщиков имеются несовершеннолетние дети. Хотим с женой снести этот дом и построить на его месте новый. Площадь нового будет больше. Как нам проще, а главное правильно оформить нужные документы? И с чего начать?
Добрый день! Обратитесь в органы опеки. Получите от них разрешение (для начала проконсультируйтесь). По ст. 51.1. ГрК РФ обратитесь в администрацию с уведомлением о планируемом строительстве, необходимо будет соблюсти все процедуры. Если органы опеки откажут, то надо может быть есть возможность новый дом построить рядом, а тот пока не сносить. В любом случае исходите по факту из полученных ответов.
Всего хорошего!
СпроситьДобрый день Луиза, ну если хотите чтоб он официально был признан объектом недвижимости, владельцем которого вы являетесь, то конечно нужно. Рядом со старым домом построили новый. Разрешение на строительство дома есть. Нужно ли его регистрировать.
Добрый день Луиза, ну если хотите чтоб он официально был признан объектом недвижимости, владельцем которого вы являетесь, то конечно нужно.
СпроситьЗдравствуйте, да, можете конечно. Берите разрешение на строительство и занимайтесь.
Если старый числится в Рсреетре, снимайте с учета и стройте. Если нет, то просто стройте. И рядом можете.
Земля в вашей собственности, земли населенных пунктов под ижс, можете стоить дома, только не многоэтажки. Есть дом (домовладение) на участке земли в 25 соток, все в собственности. Могу ли я на этой земле свободно построить дом на месте старого или рядом?
Здравствуйте, да, можете конечно. Берите разрешение на строительство и занимайтесь.
Если старый числится в Рсреетре, снимайте с учета и стройте. Если нет, то просто стройте. И рядом можете.
Земля в вашей собственности, земли населенных пунктов под ижс, можете стоить дома, только не многоэтажки.
СпроситьРазрешение на строительство, если это будет капитальное строение (с фундаментом) Хочу построить новый дом рядом со старым, какие документы нужны, участок 11 соток.
Разрешение на строительство, если это будет капитальное строение (с фундаментом)
СпроситьТолько с согласия залогодержателя. Как оформить строительство нового дома рядом со старым с последующим разбором старого. Дом и земля в ипотеке (залог)
Приветствую строителя самостроя! Последствия зависят от того, где административно будет этот самострой (в каком городе, районе) и что за земля. Можно без проекта.
Также стоит отметить, что даже если сосед не против строительства по меже и готов дать на это письменное согласие, то от окон жилых комнат до любых соседних строений (дом и хозпостройки) - отступ нужно делать не менее 6 метров.
Допускается блокировка, но только хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований. Феодосия, есть госакт. Какие требование по расстоянию с соседом? Старые СССР и Укр постройки рядом = 20 см. хочу новое 2 х этажное по меже, сосед не против. Можно без проекта? Красавица! Хочу воспользоваться каникулами в Крыму и возвести 2 х этажный самострой. На месте говорят можно строить по меже с писменного согласия соседа. Так ли? или надо какое то отступление. Асуществующие строения расположены практически вплотную. Спасибо.
Приветствую строителя самостроя! Последствия зависят от того, где административно будет этот самострой (в каком городе, районе) и что за земля.
Спросить
Можно без проекта.
Также стоит отметить, что даже если сосед не против строительства по меже и готов дать на это письменное согласие, то от окон жилых комнат до любых соседних строений (дом и хозпостройки) - отступ нужно делать не менее 6 метров.
Допускается блокировка, но только хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований.
Спросить
Феодосия, есть госакт. Какие требование по расстоянию с соседом? Старые СССР и Укр постройки рядом = 20 см. хочу новое 2 х этажное по меже, сосед не против. Можно без проекта?
СпроситьЗдравствуйте! Да это будет законно в случае ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ в администрации муниципального округа! ("Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 23.04.2018)) статья 51 Градостроительного кодекса: «Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства». Разрешение на строительство я брал с учётом сноса старого дома теперь хочу и старый дом оставить. Рядом со старым строится новый дом можно ли проживать в обоих домах.
Здравствуйте! Да это будет законно в случае ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ в администрации муниципального округа! ("Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 23.04.2018)) статья 51 Градостроительного кодекса: «Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства».
Спросить
