Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Открытие творческой студии на первом этаже многоквартирного дома

Есть требования СанПина и пожарные - почитайте. Например, столярную мастерскую точно нельзя открыть в жилом доме из-за опасности возгорания. Многоквартирный дом. Первый этаж, нежилые помещения. Помещение в частной собственности. Можно ли открыть творческую студию или мастерскую, с элементами столярки (сверление, распил)

какой максимальный уровень шума для нежилого помещения в жилом доме, (помещение в подвале,1 этаж офис) какие есть требования?

[quote]Гигиенические требования к уровням шума в помещениях жилых зданий и на территории жилой застройки изложены в действующих санитарных правилах СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».[/quote]

Это разъяснения РПН.

Ориентируйтесь на цифру 55 Дба с 7 до 23 (норма для жилых квартир). Я не думаю, что вы будете замерять шум с точностью до сотых, но если ориентироваться на нормы для опмещений рядом с МКД - 70 Дба, то чревато быть очень шумным для соседей. Какой максимальный уровень шума для нежилого помещения в жилом доме, (помещение в подвале,1 этаж офис) какие есть требования?

Аварийный дом сносят, выплатят за помещение меньше, чем платил жилец - возможен ли дополнительный расчет?

Направить претензию и требование о перерасчете. Добрый день, Маргарита!

На основании пункта 7 статьи 32 Жилищного кодекса: [quote]При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, [b]рыночная стоимость общего имущества[/b] в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом[/quote]

Если я правильно понял, то нежилая площадь у Вас, это места общего пользования коммунальной квартиры. Поэтому в соответствии с ЖК в размер возмещения должны были включить стоимость МОП, требуйте перерасчета суммы. Многоквартирный дом признан аварийным и с 2014 под снос. Назначили выплату за 18.3 м 2, по свидетельству общая площадь комната 18,3 м 2. Платила по квитанциям за 29 м 2 квадратов, сюда входила нежилая площадь (ванна, туалет, коридор, кухня). Могу ли запросить дополнительно сумму за +11 м 2.?

Каковы требования закона на 2022 год для установки вытяжной трубы на фасаде МКД и как они относятся к открытию

Здравствуйте, данный вопрос надо решать на общем собрании, поскольку вы используете общедомовое имущество. Руководствоваться ст. 247 Гражданского кодекса РФ то согласие нужно получать от всех собственников квартир. Согласно данным закона на 2022 год, если я хочу установить вытяжную трубу по фасаду МКД мне нужно 100% согласие жильцов или не менее 2/3. Имею нежилое помещение в этом Доме, хочу открыть кафе.

Скандал с председателем ОСМД - требование ограничения света в тамбурной нише квартиры

Здравствуйте Сергей! Пишите жалобу на председателя, его действия не законны, что значит пользоваться только одной лампочкой, если у вас идет общедомовое имущество. 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем.

Надеюсь Наш ответ Вам полезен.

С уважением, Юридическая Консультация "E911 Group". Возник скандальный вопрос с председателем ОСМД Площадка на три квартиры Государством установлены два светильника напротив лестничных проемов и в повороте на лево в котором находятся две квартиры Я в одной из них Это как бы ниша Председатель потребовал что бы я в этой тамбурной нише не пользовался лампочкой а оставил только одну напротив лестницы Тамбурная дверь в моем проеме не установлена.

Нежилое помещение в жилом доме на втором этаже, без отдельного входа, со всеми признаками жилого. Как его перевести в жилое?

Через реконструкцию. Либо это у вас будет двухэтажное жилое помещение либо многоквартирный дом с двумя квартирами. В каждом случае свои требования для постановки на кадастровый учет, либо внесения изменений. Вам необходимо обратиться к кадастровуму инженеру. Нежилое помещение в жилом доме на втором этаже, без отдельного входа, со всеми признаками жилого. Как его перевести в жилое?

Спор о нежилом помещении магазина и подвале в многоквартирном доме - требование оплаты и отсутствие договора

Если вы собственник этого нежилого помещения в МКД, то вы несете бремя содержания этого имущества, в том числе и по оплате услуг УК. У УК высоки шансы взыскать за эту площадь денежные средства по текущему содержанию. В многоквартирном жилом доме есть помещение нежилое-магазин он в собственности. Магазин на первом этаже под магазином существует подвал. В двухтысячных годах были случаи проникновения через подвал в помещении магазина для исключения дальнейших конфликтов Подвал был Выкуплен с соблюдением всех норм согласовано с жильцами дома у администрации города на аукционе был выкуплен, подвал – более 300 метров квадратных в коммерческих целях не используется. Благоустройства в помещении - НЕТ. Управляющая Компания – требует оплаты этой площади/Договора на зту площадь –НЕТ!/ по обще домовым расценкам.. У.К. подала в суд..

Как поступить, если в подъезде сделан тамбур на лестничной клетке, затрагивающий твою квартиру?

Здравствуйте!

Можете в ГЖИ обратиться

ГЖИ выдаст предписание соседям о демонтаже. Здравствуйте! Для начала обратитесь письменно в Вашу управляющую компанию. Возможно имеет место переоборудование нежилых помещений МКД, а именно, общих коридоров без соответствующих решений в установленном порядке. Т.е. имеются нарушения требований ст.ст. 39, 40 ЖК РФ по содержанию общего имущества МКД. Если результатов не принесет, можно будет обратиться в Госжилинспекцию. Если и после этого сосед не демонтирует добровольно, можно будет инициировать обращение в суд с требованиями об устранении препятствий в пользовании. Недавно купил квартиру. В подъезде на лестничной клетке сделан тамбур на мою и соседскую квартиру. Я против этой двери. Мои действия?

Почему я должна платить общедомовые расходы, если мой офис находится в отдельном помещении?

Если вы собственник нежилого помещения в доме, то должны оплачивать все необходимые взносы по содержанию своего имущества. Жители первых этажей, например, за лифт платят, хотя и не ездят на нем. Это требование жилищного кодекса. Потому, что Вы обязаны содержать имущество МКД, согласно нормам ЖК РФ. Вам верно ответили, так же, как жители 1 этажа платят за лифт, хотя им не пользуются. Офис находится в цокольном помещении жилого многоквартирного дома с отдельным входом и выходом. Почему я должна платить за общедомовые нужды (мытье подъезда, свет в подьезде) если у меня все отдельное.

Как решить проблему задолженности за характеристику капитального ремонта нежилого помещения для арендатора в многоквартирном доме?

Обжалуйте действия оператора, т.к. оплачивать услугу обязан собственник объекта и на него д.б. оформлен лицевой счёт. Арендатор уже решает вопросы об оплате с арендодателем, но никак не с оператором. Вам и за коммунальные услуги оличный лицевой счёт открыли? Здравствуйте. Вам необходимо подать претензию рег. оператору с требованием исключить долг, т.к. обязанность оплачивать по закону лежит на собственнике. Арендатор может платить только если он сам взял на себя такие обязательства в договоре аренды. Действия оператора не законны. Если не отреагируют на претензию обращаться в суд и требовать моральный вред, компенсацию и судебные расходы. Я арендатор. Региональный оператор присвоил мне лицевой счет и выставил на мое имя платежи ха кап. ремонт нежилого помещения в многоквартирном доме с задолженностью в 20680 рублей. Как поступить? Спасибо за ответ,

Установка урн для мусора в нежилых помещениях на 1 этаже - ответственность собственника и законность предписания УК

Само предписание правомерно, потому что есть требования санпина, касаемые установок урн.

Обязанность ложится на УК,потому что магазин назолиться в МКД, если такой порядок был прописан на общем собрании собственников МКД. Если такой обязанности на УК не было возложено решением общего собрания либо у Вас нет договора с УК об этом, то это ответственность собственника магазина донести мусор до контейнера, чтобы его вывез региональный оператор. Я собственник нежилого помещения, находится на 1 этаже жилого дома, УК прислала предписание, чтобы я установила урны для мусора, правомерно ли это предписание, (кто будет убирать мусор и вывозить его, я так понимаю эта ответственность ложится на собственника) ?

Квартира 100 кв. м на первом этаже дома, обязательно переводить в нежилое под мини гостиницу на 6 номеров?

Да.

С 1 октября 2019 года вступили в силу требования, запрещающие размещение хостелов и оказание гостиничных услуг в жилых помещениях многоквартирных домов и при отсутствии изолированного входа в помещения.

В случае если гостиница размещена в квартире без ее перевода в нежилой фонд, отсутствует отдельный вход в помещения хостела, функционирование гостиницы ухудшает условия проживания жителей, они могут обратиться письменно или через электронный портал для обращений граждан на официальных сайтах Управлений Роспотребнадзора по субъектам Российской Федерации с жалобой, по которой будет проведена проверка. При подтверждении фактов нарушений требований действующего законодательства материалы проверки будут направлены в суд для приостановления, либо запрета деятельности. Квартира 100 кв. м на первом этаже дома, обязательно переводить в нежилое под мини гостиницу на 6 номеров?

Аренда подвала в жилом доме - неправомерные требования управляющей компании и способы защитить свои права

Это правомерно, т.к. управляющая компания выставляет два счета: первый-по договору аренды нежилого помещения в подвале МКД, а второй счет--за управление и содержание МКД в силу нормы ст.161 ЖК РФ. Договором аренды. Там же указано, кто платит текущее содержание, что входит в арендную плату. Алексей, нужно ознакомиться с Вашим договором аренды, тогда получите полную консультацию. Арендую подвал в жилом доме, не собственник, управляющая компания выставляет два счета за аренду и совместное обслуживание, правомерно ли это и чем аргументировать отказ от оплаты.

Как правильно написать протокол заочного собрания собственников мкд по тебе собрания перевод жилое помещение в нежилое.

Добрый день.

Требования к оформления протокола указаны в Приказе Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" или надо обратиться к юристу за помощью в составлении документа. Как правильно написать протокол заочного собрания собственников мкд по тебе собрания перевод жилое помещение в нежилое.

У специализированного застройщика может быть уставной капитал 10000 р.?

Федеральный закон от 03.07.2016 N 304-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» установил новые требования к застройщику, имеющему право привлекать денежные средства граждан на основании договоров долевого участия (далее — ДДУ), которым он должен соответствовать на дату направления проектной декларации в контролирующий орган. Одним из таких требований является минимальный размер уставного капитала.

Уставный капитал застройщика должен быть полностью оплачен и составлять не менее чем установленный минимальный размер в зависимости от общей площади всех жилых и нежилых помещений в составе всех многоквартирных домов или иных объектов недвижимости, не введенных в эксплуатацию, строительство которых осуществляется с привлечением средств участников долевого строительства. У специализированного застройщика может быть уставной капитал 10000 р.?

Где найти периодичность и требования к уборке подвала в многоквартирном доме?

Порядок уборки нежилых, подсобных, вспомогательных помещений МКД регламентирован Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003, утверждёнными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170. Более конкретно порядок и требования дополнительно могут быть установлены решением общего собрания собственников. Обязанность уборки подвала в мкд нашла в ПП 290, но периодичность и требования к уборке не нашла, к сожалению. Где ещё можно найти периодичность и требования? Спасибо.

Конфликт интересов - круглосуточный магазин в жилом доме нарушает тишину и порядок

Магазин, при соблюдении определенных требований СанПиН, СНиП, СП (в т.ч. по уровню шума, времени завоза продуктов и т.п.) может функционировать круглосуточно. Что-же касается торговли алкоголем, то в соответствии с Постановлением Правительства Иркутской области от 14.10.2011 N 313-пп, не допускается розничная продажа алкогольной продукции в нежилых помещениях в многоквартирных домах с 21 до 09 час. В любом случае, можете обратиться с жалобами в Управление Роспотребнадзора, а также полицию и прокуратуру. Может ли находится круглосуточный магазин в жилом многоквартирном доме? Там идёт торговля продуктами и пивным алкоголем после 23:00 тем самым нарушается режим тишины, спокойствие граждан от пьяных покупателей.

УК бездействует в вопросе общедомовых платежей на нежилые помещения и приводит к судебным разбирательствам

Добрый день, Валентин! Обязанность по внесению платежей за коммунальные услуги, в том числе потребленные на общедомовые нужды (содержание общего имущество) многоквартирного дома несут собственники жилых и нежилых помещений согласно требований статей 249 Гражданского кодекса РФ, 39, 155, 158 Жилищного кодекса РФ. В части обоснованности предъявленных к оплате платежей - обращение в управляющую организацию должно быть письменное с указанием срока для ответа, при не получении ответа в срок необходимо подать жалобу в жилищную инспекцию. Если Вы не согласны с судебным актом о взыскании задолженности и пени, Вам необходимо его обжаловать. УК не выставляет счета за общедомовые нужды на нежилое помещение выжидает год затем начисляет пенни и подаёт в суд на взыскание задолженности при обращении в УК вопрос не решается.

Резкий рост коммунальных услуг на общедомовые нужды - УК правильно производит расчет?

Константин Григорьевич, рекомендую Вам подать письменное требование в УК, чтоб пояснили расчет.

УК обязана Вам как собственнику предоставить законное пояснение увеличения суммы.

[b]Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, для жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения согласно пунктам 44 - 48 Правил определяется по формуле, установленной Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.06.2020) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")[/b] В квитанции за октябрь резко вырос объем коммунальных услуг на общедомовые нужды. Тепловая энергия СОИ увеличилась по сравнению с предыдущими периодами сразу в 14,38 раза. Правильно ли производит расчет УК?

Как получить разрешение на перевод нежилого помещения в жилое и какие условия следует учитывать?

Здравствуйте!

Список документов для перевода помещения в другой статус не содержит требования о согласии жильцов если перевод будет в жилое.

Законом предусмотрен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии в случае, когда осуществляется [u]перевод из жилого помещения в нежилое[/u].

Условий много, а одно из главных при любом переводе, согласованный проект.

Для подробной консультации пишите на личную почту. Вопрос такой, хочу на первом этаже купить нежилое помещение по личным обстоятельствам и сделать там жилое. Надо ли согласие 100%всех собственников? Какие условия перевода. Спасибо.

Обязательно ли установить пожарную сигнализацию и закрыть дверь в нежилом помещении в многоквартирном доме?

Доброго дня! Прежде чем открывать на первом этаже жилого дома, что бы то ни было, обязательно необходимо ознакомиться с Федеральным законом от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", Сводами правил по пожарной безопасности (СП) и Постановлением Правительства РФ от 25 апреля 2012 г. № 390 "О противопожарном режиме".

До проведения ремонтных работ можно обратиться с письмом в местное отделение Государственного пожарного надзора (ГПН) и в рамках бесплатной консультации провести обследование помещения для размещения объекта. Это поможет избежать основных ошибок, исправление которых на последующих этапах может оказаться дорогостоящим или просто невозможным.

Возможно, в данном помещении вообще нельзя размещать объект с вашим видом деятельности. Купил нежилое помещение в многоквартирном доме, нужна ли пожарная сигнализация и нужно ли убирать (закладывать) дверь из подъезда?

Плата за негативное воздействие на окружающую среду за нежилое помещение, используемое как жилая квартира

В этом случае в УК правы, так как данное помещение находится в МКД, но оно не жилое то на него распространяются положения ЖК РФ, поэтому чтобы его использовать как жилое помещение необходимо перевести его в назначение "жилое помещение", так как для нежилых помещений расположенных в МКД тарифы могут быть значительно выше чем для жилых. Мария Николаевна, нежилое помещение не предназначено для постоянного проживания и на енго не распространяются нормы ЖК РФ. Вы сами создали такую ситуацию, поэтому исполняйте требования УК. В собственности есть нежилое помещение используется как жилая квартира С августа 2020 года начали приходить счета за негативное воздействие на окружающую среду и сброс Помещение находится в многоквартирном доме В месяц расходуется менее 20 куб воды Правомерна ли плата И что нужно сделать что бы ее оспорить Ходили в управляющую компанию они нам сказали переводить в жилое Но помещение выставлено на продажу как нежилое помещение -

Возможность требования Советом собственников МКД заключения договора аренды с УК за помещения Общего Домового имущества

Вообще может при условия что указанные помещения относятся к общедомовой собственности. Нежилое и подвал не всегда общедомовая собственность. Бывает и в частной собственности. Может ли Совет собственников МКД потребовать от УК заключить Договор аренды с оплатой за аренду помещений Общем. Домового имущества.

Разрешение на дверной проем в панорамном фасаде нежилого помещения в МКД - условия и требования

Только протокол общего собрания собственников. В данном случае это касается общего имущества всех собственников, т.е. 100%, но в случае если Вам не удастся это сделать, у Вас есть право на обращение в суд. Собственник нежилого помещения в МКД хочет на первом этаже. В панорамном фасаде сделать дверной проем. Нужно ли согласие всех собственников или какой то процент? Протокол общего собрания?

Могут ли многоквартирном доме сделать из нежелого помещение многоквартирную квартику без разрешение собствеников.

Без согласия собственников перевод квартиры в нежилой фонд невозможен. Здравствуйте. Могут да. Добрый день! Перевод из нежилого помещения в жилое возможен только при соблюдении требований ст. 22, 23 ЖК РФ собственником данного помещения. Могут ли многоквартирном доме сделать из нежелого помещение многоквартирную квартику без разрешение собствеников.

Требования к нежилым помещениям в многоквартирном доме - 216 советов адвокатов и юристов