Требования к нежилым помещениям в многоквартирном доме - 216 советов адвокатов и юристов
Владислав, пока, трудно ответить. Однако, я советую Вам потребовать от теплоснабжающей организации официального требования (письменного). А уже после этого и подумае, что делать. В подвале и цокале МКД нежилое помещение в нем нет приборов отопления (батарей) проходят общедомовые трубы отопления которые изолированы теплоизоляционными материалами а теплоснабжающая организация требует оплатить за отопление за метры квадратные помещения, что делать.
Владислав, пока, трудно ответить. Однако, я советую Вам потребовать от теплоснабжающей организации официального требования (письменного). А уже после этого и подумае, что делать.
СпроситьДобрый вечер! До начала возведения крыши и входной группы, собственник нежилого помещения должен был получить ваше согласие и согласие жильцов многоквартирного дома на устройство входной группы. Если согласие не было получено, то вы вправе обратиться в суд с требованием о сносе входной группы нежилого помещения. Практика по подобным делам в вашу пользу. Предварительно переговорите с собственником нежилого помещения, объясните ему с чем вы не согласны, желательно отправить письмо в его адрес. Живу на 2-м этаже многоквартирного дома. На первом, подо мной, располагается нежилое помещение - офис с обширной входной группой (площадка с лестницей). Собственник указанного нежилого помещения возводит над входной группой крышу, примыкающую к наружной стене здания под моими окнами. Я против. Что делать?
Добрый вечер! До начала возведения крыши и входной группы, собственник нежилого помещения должен был получить ваше согласие и согласие жильцов многоквартирного дома на устройство входной группы. Если согласие не было получено, то вы вправе обратиться в суд с требованием о сносе входной группы нежилого помещения. Практика по подобным делам в вашу пользу. Предварительно переговорите с собственником нежилого помещения, объясните ему с чем вы не согласны, желательно отправить письмо в его адрес.
СпроситьЕсли у коридоров, холлов и иных объектов в МКД, есть кадастровые номера и кадастровые паспорта, то эти объекты являются НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ (но, такие случаи - большая редкость).
Соответственно - холлы, коридоры в МКД - есть просто ОБЩЕЕ имущество МКД, но эти объекты имеют площадь, которая должна учитываться для расчёта и начисления платы за КУ на ОДН в соответствии с требованиями ПП РФ № 354 от 06.05.2011 г. Коридоры, холлы - нежилые помещения или общее имущество? Включаются ли они в формуле подсчета стоимости отопления согласно ПП РФ # 354?
Если у коридоров, холлов и иных объектов в МКД, есть кадастровые номера и кадастровые паспорта, то эти объекты являются НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ (но, такие случаи - большая редкость).
Соответственно - холлы, коридоры в МКД - есть просто ОБЩЕЕ имущество МКД, но эти объекты имеют площадь, которая должна учитываться для расчёта и начисления платы за КУ на ОДН в соответствии с требованиями ПП РФ № 354 от 06.05.2011 г.
СпроситьЕсли вы собственник нежилого помещения то вправе открыть магазин не нарушая прав собственников. И соответствующий требованиям законодательства. Обращайтесь в суд о нечинеии препятствий к проходу и проезду к помещению. В собственности помещение встроенное-пристроенное под магазин в многоквартирном доме. Собственники квартир обнесли дои и прилегающие к нему ЗУ забором, установили шлагбаум. ТСЖ не разрешают открывать продуктовый магазин. Имеют они на это право?
Спасибо.
Если вы собственник нежилого помещения то вправе открыть магазин не нарушая прав собственников. И соответствующий требованиям законодательства. Обращайтесь в суд о нечинеии препятствий к проходу и проезду к помещению.
СпроситьПри отсутствии коллективного, общих, индивидуальных приборов учета во всех жилых или нежилых помещениях многоквартирного дома размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется в соответствии с формулой исходя из норматива потребления коммунальной услуги.
Постановление Правительства РФ от 16 апреля 2013 г. N 344 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг"
Почитайте внимательно. У нас имеется и общедомовой счетчик и индивидуальные, но потребители не сдают показания счетчиков, и таких больше 50%. УК поэтому и говорит, что вынуждено считать по нормативу. УК хочет брать плату за тепло по нормативу при установленных счетчиках, ссылаясь, что жители не подали показания счетчиков - правомерно ли это?
При отсутствии коллективного, общих, индивидуальных приборов учета во всех жилых или нежилых помещениях многоквартирного дома размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется в соответствии с формулой исходя из норматива потребления коммунальной услуги.
Постановление Правительства РФ от 16 апреля 2013 г. N 344 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг"
Почитайте внимательно.
СпроситьНа основании п. 81 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения. Таким образом в данном случае требование управляющей компании законно. Купил электросчетчик. Управляющая компания требует оплату за установку. Законно ли это?
На основании п. 81 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения. Таким образом в данном случае требование управляющей компании законно.
СпроситьДоброго времени суток
Конечно можно переводить жилые помещения в нежилые, тем более на первом этаже, но конкретно по вашему дому уточнить вопрос можно только в районной администрации и БТИ
Удачи Вам. Анна Титова. МОжно, процедура прописана в ЖК РФ.
Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Уважаемый посетитель сайта!
В вашей ситуации вы можете переводить жилое помещение в нежилое на первом этаже согласия всех собственников МКД и если есть возможность сделать отдельный выход. Говорят Собянин запретил. Это не так? На сегодняшний день, можно переводить жилое помещение а нежилое? На первом этаже.
Доброго времени суток
Конечно можно переводить жилые помещения в нежилые, тем более на первом этаже, но конкретно по вашему дому уточнить вопрос можно только в районной администрации и БТИ
Удачи Вам. Анна Титова.
Спросить
МОжно, процедура прописана в ЖК РФ.
Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
Спросить
Уважаемый посетитель сайта!
В вашей ситуации вы можете переводить жилое помещение в нежилое на первом этаже согласия всех собственников МКД и если есть возможность сделать отдельный выход.
Спросить
Вы наверное имеете ввиду это информацию:
Москва запретила открывать магазины в квартирах на первых этажах - Сергей СобянинСпросить29.05.2015
Запретное крыльцо
Изменения в постановление о перепланировке помещений в многоквартирных и жилых домах Сергей Собянин подписал 15 мая. Текст постановления появился на официальном сайте столичного правительства 18 мая.
В действовавшей редакции были перечислены действия, подходящие под определение «перепланировка помещений», которые могут быть согласованы комиссией при Мосжилинспекции. Согласно новому документу из текста были исключены слова «наружных тамбуров, крылец», что де-факто запрещает присоединение подобных архитектурных элементов к домам.
В результате этих изменений перевод квартир в нежилой фонд был полностью заблокирован, утверждает генеральный директор юридической компании Urvista (занимается юридическим сопровождением процедуры перевода квартир в нежилой фонд) Алексей Петропольский. «Чтобы перевести квартиру в нежилой фонд, необходимо создать отдельный вход, — рассказывает эксперт. — Принятое постановление не позволяет этого сделать». По его данным, в подвешенном состоянии оказалось около 700 московских помещений. Почти все они получили согласования надзорных органов, но не могут быть переведены именно из-за нового постановления властей, отмечает он.
«Перевод в нежилой фонд с обустройством отдельного входа и раньше вызывал массу трудностей», — говорит председатель комитета по делам предпринимателей-инвалидов «Опоры России» московского отделения «Опоры России» Игорь Федотов. Принятие запретительной нормы фактически означает, что спальные кварталы в Москве лишаются возможности развития инфраструктуры в шаговой доступности, а малый и средний бизнес — возможности развиваться, отмечает он.
В ответах, присланных пресс-службой ДГИ, не содержалось информации о том, чем вызвана необходимость внесения изменений в постановление.
Просьба от «Единой России»
Сложности с переводом помещений из жилого в нежилой фонд возникли у предпринимателей еще в феврале — с этого момента департамент городского имущества Москвы, по их словам, не выдал ни одного разрешения. Об этом в середине мая 70 малых и средних предпринимателей написали в открытом письме мэру Москвы с просьбой разобраться в причинах блокировки. Ранее в ДГИ заверяли РБК, что в 2015 году перевод жилых помещений в нежилые остановлен не был, хотя положительных решений и стало меньше. В 2013 году власти выдали 489 разрешений, в 2014 году — 179, в 2015 году — 34 (на 21 апреля). «Если пакет документов полный и имеется согласие со стороны жителей дома, перевод будет осуществлен. В таких ситуациях оснований для отказа нет», — говорил заместитель руководителя департамента городского имущества Иван Щербаков 20 мая (цитата с сайта ДГИ).
Во вторник, 26 мая, выяснилось, что с просьбой «навести порядок в сфере перевода жилых помещений в нежилые» к Сергею Собянину обращалась партия «Единая Россия» (информация об этом публиковалась на сайте ДГИ). Причиной повышенного внимания к этой теме политики называли «участившиеся обращения жильцов многоквартирных домов по теме незаконного перевода помещений в жилых домах в нежилые». Как много было таких обращений, в сообщении не указывается. По данным телеканала «Россия 1», которые были приведены в сюжете программы «Вести Москва», вышедшей в эфир 26 мая, всего за прошлый год было подано 300 жалоб, из которых больше половины были признаны обоснованными.
Ассоциация переводчиков
Предприниматели, которые специализируются на переоформлении квартир на первых этажах жилых домов под магазины, не готовы менять сферу деятельности и намерены отстаивать свои права. Для этого они организовали Ассоциацию собственников недвижимости, а соответствующие документы на регистрацию передадут в Минюст в ближайшее время, рассказал РБК глава объединения Владимир Капустин. «По сути дела, своим решением власти нарушают нормы Конституции, позволяющие собственникам владеть, распоряжаться и пользоваться принадлежащей им собственностью, а также Жилищного кодекса, предусматривающего необходимость организации отдельных входов в нежилые помещения».Бизнес по переводу квартир из жилого фонда в нежилой строится по стандартной схеме. Предприниматели берут на себя весь процесс поиска и покупки подходящих квартир, а также работу по последующему согласованию документов в надзорных органах, рассказывает Капустин. «Впоследствии мы сдаем помещение в аренду, а затем продаем как арендный бизнес», — описывает схему работы собеседник РБК.
Ориентировочную среднюю стоимость переведенной в нежилой фонд квартиры площадью 50 кв. м на окраине Москвы юрист Алексей Петропольский оценивает в 15 млн руб., из которых на стоимость покупки приходится примерно половина, остальное — затраты на перевод и реконструкцию. Таким образом, стоимость «зависших» в неопределенном статусе 700 помещений составляет минимум 10,5 млрд руб. «При этом еще пару лет назад, когда рынок был на подъеме, расходы предприниматель мог покрыть в течение пяти лет», — добавляет Петропольский. «Обычно такие площади после сдачи в аренду продавались через 1,5–2 года с премией 50–100% к понесенным затратам», — добавляет генеральный директор DNA Realty Антон Белых.
Ассоциация намерена отстаивать свои права «всеми законными способами, в том числе и в судах», говорит Капустин.
Теперь подача иска в суд остается единственной возможностью получить разрешение на ввод в эксплуатацию нежилого помещения Подробнее ➤
Добрый день, Галина!
По ЖК для этой процедуры есть некоторые ограничения:
гл. 3, "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 29.07.2017)СпроситьГлава 3. ПЕРЕВОД ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
3.1. Перевод жилого помещения в наемном доме социального использования в нежилое помещение не допускается.
(часть 3.1 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)
3.2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение в целях осуществления религиозной деятельности не допускается.
(часть 3.2 введена Федеральным законом от 06.07.2016 N 374-ФЗ)
4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
☼ Здравствуйте, Чтобы сделать отдельный вход со стороны улицы, вам нужно перевести квартиру в нежилое помещение
Желаю Вам удачи и всех благ! Добрый день. Это называется реконструкцией. И самое главное, что Вам потребуется это согласие 100% собственников квартир в доме на это, поскольку при оборудовании подобного входа неизбежно уменьшается общее имущество собственников МКД. Если у Вас есть решение общего собрания со 100% положительных голосов то Вам потребуется проект, градостроительный план, кадастровый паспорт, документы о собственности. Со всем этим нужно обращаться в местную администрацию за разрешением. Добрый день, уважаемый посетитель!
Для этого нужно инициировать общее собрание собственников МКД. Голосованием принять решение
Всего доброго, желаю удачи. Здравствуйте! Подскажите какие нужны документы и разрешения для установки лестницы в многоквартирном жилом доме. Речь идет о квартире на первом этаже. Хотим сделать свой вход с улицы.
☼ Здравствуйте, Чтобы сделать отдельный вход со стороны улицы, вам нужно перевести квартиру в нежилое помещение
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Добрый день. Это называется реконструкцией. И самое главное, что Вам потребуется это согласие 100% собственников квартир в доме на это, поскольку при оборудовании подобного входа неизбежно уменьшается общее имущество собственников МКД. Если у Вас есть решение общего собрания со 100% положительных голосов то Вам потребуется проект, градостроительный план, кадастровый паспорт, документы о собственности. Со всем этим нужно обращаться в местную администрацию за разрешением.
Спросить
Добрый день, уважаемый посетитель!
Для этого нужно инициировать общее собрание собственников МКД. Голосованием принять решение
Всего доброго, желаю удачи.
СпроситьЗдравствуйте, сам вопрос размещения магазина в многоквартирном дому решается исключительно на общем собрании собственников дома, т.к. это уже распоряжение общим имуществом дома. Доброго дня!
Если у вас все документы на магазин в порядке. То такие требования незаконны.
Другое дело. Если проверяющие службы наложели на вас какое либо административное наказание за нарушение чего либо.
В этом случае лучше подойти с этими документами на личный прием. Открыл магазин различных напитков в многоквартирном доме в нежилом помещение, требуют что бы я закрылся, так как я не законно открылся и там не может быть продуктовый магазин! И что не законно повесил вывеску!
Здравствуйте, сам вопрос размещения магазина в многоквартирном дому решается исключительно на общем собрании собственников дома, т.к. это уже распоряжение общим имуществом дома.
Спросить
Доброго дня!
Если у вас все документы на магазин в порядке. То такие требования незаконны.
Другое дело. Если проверяющие службы наложели на вас какое либо административное наказание за нарушение чего либо.
В этом случае лучше подойти с этими документами на личный прием.
Спросить
Необходимость предоставления выписки из ЕГРН для прекращения начисления оплаты за капитальный ремонт
Обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников жилых и нежилых помещений всех многоквартирных домов
На отдельно стоящие здания взносы не должна начисляться
Поэтому, кроме выписки из ЕГРН будет достаточно. Здравствуйте!
Да. достаточно. Поскольку выписка подтверждает права на объект и в ней содержится необохимая информация по объекту.. Здравствуйте! Спасибо за ответы! Мы также считаем. А фонд капитального ремонта просит предоставить тех. паспорт и договоры с ресурсоснабжающими организациями. Получается их требования не правомерны? Достаточно ли фонду капитального ремонта предоставить выписку из ЕГРН с информацией, что здание отдельно стоящее, для того, чтобы фонд перестал начислять оплату за кап. ремонт?!
Обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников жилых и нежилых помещений всех многоквартирных домов
На отдельно стоящие здания взносы не должна начисляться
Поэтому, кроме выписки из ЕГРН будет достаточно.
Спросить
Здравствуйте! Спасибо за ответы! Мы также считаем. А фонд капитального ремонта просит предоставить тех. паспорт и договоры с ресурсоснабжающими организациями. Получается их требования не правомерны?
СпроситьЗдравствуйте! Фонд капитального ремонта не вправе требовать с вас договоры с ресурсоснабжающими организациями. Если фонд продолжит начислять взносы, отправте им письменную претензию с просьбой разъяснить на каком основании они начисляют взносы. В суде у них шансов нет.
СпроситьВаши договора с ресурсоснабжающими организациями никакого отношения к фонду капитального ремонта вообще не имеют, как и сам ФКП к ним никакого отношения не имеет.
Спросить
Требования фонда капитального ремонта предоставить тех. паспорт и договоры с ресурсоснабжающими организациями не правомерны. Они не уполномочены их предъявлять. Удачи.
СпроситьЖилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает требования об избрании ревизионной комиссии (ревизора) товарищества только из членов товарищества, однако в числе как ревизионной, так и счетной комиссии могут быть только собственники помещений (как жилых, так и нежилых) МКД.
Членами резивионной комиссии (ревизором) также НЕ могут стать те граждане, которые входят в правление ТСЖ, а также их ближайшие родственники, супруги, дети.
Минимальное число лиц, входящих в состав ревизионной комиссии не установлен, это может и быть один человек – ревизор. Здравствуйте. Может ли в состав ревизионной комиссии в ТСЖ входить человек, который не является собственником в этом доме и не прописан в квартире, но живёт. Какое количество людей должно быть в ревизионной и в счетной комиссии. Какая статья закона?
Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает требования об избрании ревизионной комиссии (ревизора) товарищества только из членов товарищества, однако в числе как ревизионной, так и счетной комиссии могут быть только собственники помещений (как жилых, так и нежилых) МКД.
Членами резивионной комиссии (ревизором) также НЕ могут стать те граждане, которые входят в правление ТСЖ, а также их ближайшие родственники, супруги, дети.
Минимальное число лиц, входящих в состав ревизионной комиссии не установлен, это может и быть один человек – ревизор.
СпроситьПо расстоянию нормативных требований нет. Но надо смотреть были ли у него разрешающие документы. Напишите по этому вопросу жалобу в администрацию муниципалитета. Добрый день, все зависит от границ земельного участка, может быть вы так думаете, что это придомовая территория, проще вам дойти до сельсовета и попросить у них пределы границ земельного участка вашего жилого дома, после этого принимать решение. Добрый день! На земельном участке по МКД можно строить гаражи только при получении разрешения департамента архитектуры города и при получении согласия всех собственников жилых и нежилых помещений, так как общее имущество. Это не дворовая территория, это земля сельского совета. Около дома, на улице. У меня вопрос. Может ли сосед поставить гараж для грузового автомобиля перед многоквартирным домом на земле общего пользования, принадлежащей сельскому совету? Если да, то на каком расстоянии от дома? Кто может разрешить строительство? Нужно ли согласие соседей?
Добрый день, все зависит от границ земельного участка, может быть вы так думаете, что это придомовая территория, проще вам дойти до сельсовета и попросить у них пределы границ земельного участка вашего жилого дома, после этого принимать решение.
Спросить
Добрый день! На земельном участке по МКД можно строить гаражи только при получении разрешения департамента архитектуры города и при получении согласия всех собственников жилых и нежилых помещений, так как общее имущество.
Спросить
В таком случае, этим земельным участком может распорядиться сельский совет как орган местного самоуправления и выделить з\у под строительство гаража. Согласие смежных правообладателей не требуется.
СпроситьНа реконструкцию нежилого помещения необходимо разрешение архитектуры. Обустройство бассейна в МКД требует проектно-техническую документацию. Согласие жильцов необходимо в соответствии с требованиями указанными в главе 6 ЖК РФ. Хочу уточнить, согласие жильцов на открытие бассейна в нежилое помещение, в многоэтажном жилом доме 100 % подписей? И нужно ли разрешение у жителей, что бы в подвале поставить дополнительное сооружение для укрепление пола?
На реконструкцию нежилого помещения необходимо разрешение архитектуры. Обустройство бассейна в МКД требует проектно-техническую документацию. Согласие жильцов необходимо в соответствии с требованиями указанными в главе 6 ЖК РФ.
СпроситьЗдравствуйте. Можно. В соответствии с п. 2 ст. 17 ЖК РФ допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Граждане, чьи права и законные интересы нарушены, могут обратиться в суд с иском об устранении нарушений и защите своих прав. Если это предпринимательская деятельность на постоянной основе, то это запрещено законом, поскольку в жилых помещениях запрещена предпринимательская деятельность и нужно переводить данную квартиру в нежилое помещение. Можно ли оказывать парикмахерские, педикюрные, маникюрные услуги в жилом помещении-квартире МКД? Противоречит это закону? Спасибо.
Здравствуйте. Можно. В соответствии с п. 2 ст. 17 ЖК РФ допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Граждане, чьи права и законные интересы нарушены, могут обратиться в суд с иском об устранении нарушений и защите своих прав.
Спросить
Если это предпринимательская деятельность на постоянной основе, то это запрещено законом, поскольку в жилых помещениях запрещена предпринимательская деятельность и нужно переводить данную квартиру в нежилое помещение.
СпроситьЗдравствуйте.
Да, законодательно запрета не установлено. Только заведение должно отвечать ряду требований, в первую очередь располагаться в нежилом помещении жилого многоквартирного дома и не нарушать права жильцов. Здравствуйте, можно ли открывать кальянную в жилом доме?
Здравствуйте.
Да, законодательно запрета не установлено. Только заведение должно отвечать ряду требований, в первую очередь располагаться в нежилом помещении жилого многоквартирного дома и не нарушать права жильцов.
СпроситьЗдравствуйте, если данное нежилое помещение соответствует всем требованиям, то вполне может находиться.
Удачи вам и всего наилучшего Наиля, может. Законодательство это не запрещает. Соответсвенно, все должно быть документально правильно оформлено. С уважением. Добрый вечер.
Может конечно, если жилое помещение переведено в нежилое в установленном законом порядке.
В многоквартирных домах разрешено даже размещать объекты торговли алкоголем, не говоря о центрах развития для детей. Здравствуйте. Если это соответствует санитарным нормам и не нарушает прав собственников данного МКД, то вполне может.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
P.S. Общее предупреждение для всех! Прежде чем что-то сделать - обязательно посоветуйтесь с юристом, специализирующемся на аналогичных вопросах. Это избавит от многих проблем в будущем. Может ли частный центр развития для детей находится в обычном жилом доме? К примеру в 9-этажке, на первом этаже с отдельным входом? Заранее благодарна.
Здравствуйте, если данное нежилое помещение соответствует всем требованиям, то вполне может находиться.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Наиля, может. Законодательство это не запрещает. Соответсвенно, все должно быть документально правильно оформлено. С уважением.
СпроситьДобрый вечер.
Может конечно, если жилое помещение переведено в нежилое в установленном законом порядке.
В многоквартирных домах разрешено даже размещать объекты торговли алкоголем, не говоря о центрах развития для детей.
Спросить
Здравствуйте. Если это соответствует санитарным нормам и не нарушает прав собственников данного МКД, то вполне может.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
P.S. Общее предупреждение для всех! Прежде чем что-то сделать - обязательно посоветуйтесь с юристом, специализирующемся на аналогичных вопросах. Это избавит от многих проблем в будущем.
СпроситьЗдравствуйте. К сожалению, необходимо получать согласие.
P.S. - это общая приписка, а не кому-то конкретному. Не пишите мне бесплатные вопросы и уточнения на "Стене" и в личной почте. Моя бесплатная консультация и ответы на уточнения - только здесь, на сайте. Всего Вам доброго. Хочу перевести жилое помещение в нежилое в МКД, для этого необходимо устроить отдельный вход с организацией крыльца. Это служит уменьшению общего имущества МКД, что требует 100% согласия жильцов. Так ли это и есть ли другие пути? Это безумие..
Здравствуйте. К сожалению, необходимо получать согласие.
P.S. - это общая приписка, а не кому-то конкретному. Не пишите мне бесплатные вопросы и уточнения на "Стене" и в личной почте. Моя бесплатная консультация и ответы на уточнения - только здесь, на сайте. Всего Вам доброго.
СпроситьПраво требовать-то "Теплосеть" имеет, да кто же это право и, главное, КАК сможет осуществить?
Проблема-то в том, что Теплосеть не является собственником внутридомовых сетей и не является исполнителем коммунальных услуг, стало быть, получается, что не вправе предоставлять потребителям-собственникам нежилых помещений ни коммунальную услугу - отопление и ГВС, ни поставлять коммунальный ресурс (тепловую энергию) через "чужие" внутридомовые сети без разрешения собственников помещений в данном МКД.
Мой клиент - собственник нежилого помещения в СПб пока "сидит ровно" по этому вопросу и получает именно коммунальные услуги - отопление и ГВС, а не теплоснабжение.
Терминология, однако... Собственник нежилого помещения в многоквартирном доме.
Оформлен договор с управляющей компанией теплоснабжения и горячей воды теплосеть требует заключить договор на прямую с ними, ссылаясь на правила номер 1034.
Правомерно ли это?
Право требовать-то "Теплосеть" имеет, да кто же это право и, главное, КАК сможет осуществить?
Проблема-то в том, что Теплосеть не является собственником внутридомовых сетей и не является исполнителем коммунальных услуг, стало быть, получается, что не вправе предоставлять потребителям-собственникам нежилых помещений ни коммунальную услугу - отопление и ГВС, ни поставлять коммунальный ресурс (тепловую энергию) через "чужие" внутридомовые сети без разрешения собственников помещений в данном МКД.
Мой клиент - собственник нежилого помещения в СПб пока "сидит ровно" по этому вопросу и получает именно коммунальные услуги - отопление и ГВС, а не теплоснабжение.
Терминология, однако...
СпроситьЗдравствуйте! Если у Вас есть техническая возможность установки приборов учета - то перерасчет в данном случае не производится. Удачи и всего доброго
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 27.02.2017) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")
VIII. Порядок перерасчета размера платы
за отдельные виды коммунальных услуг за период временного
отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении,
не оборудованном индивидуальным и (или) общим
(квартирным) прибором учета
86. При временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "д" и "е" пункта 4 настоящих Правил.СпроситьЕсли жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями пункта 81 (13) настоящих Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденного соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы.
87. Размер платы за коммунальную услугу по водоотведению подлежит перерасчету в том случае, если осуществляется перерасчет размера платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению и (или) горячему водоснабжению.
88. Не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды.
Добрый день.
Так как собственник имеет право на пользование местами общего пользования, то при сдаче в аренду, арендатор имеет такие же права. Напишите письменную жалобу на имя ТСЖ, с копией на РЖД. Если будет отказ, тогда придется судиться. Марина Александровна, требования председателя ТСЖ вполне законны, Вы арендаторы нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме и Вы можете использовать арендуемое Вами нежилое помещение в жилом многоквартирном доме при условии обеспечения доступа в ваши помещения, без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям. Мы арендаторы коммерческого помещения, есть отдельный вход с центральной улицы и есть выход в подъезд. СОбственик нашего помещения Российиские Железные Дороги. В доме создано ТСЖ, председатель ТСЖ запрещает пользоваться выходом в подъезд. Насколько это законно?
Добрый день.
Так как собственник имеет право на пользование местами общего пользования, то при сдаче в аренду, арендатор имеет такие же права. Напишите письменную жалобу на имя ТСЖ, с копией на РЖД. Если будет отказ, тогда придется судиться.
СпроситьМарина Александровна, требования председателя ТСЖ вполне законны, Вы арендаторы нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме и Вы можете использовать арендуемое Вами нежилое помещение в жилом многоквартирном доме при условии обеспечения доступа в ваши помещения, без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям.
СпроситьЗдравствуйте Элиш.
А эта хотелка комитета по земле, как-то оформлена или это всё на уровне бесед?
Почему-то же они не предлагают изменить вид разрешённого использования земельного участка под многоквартирным домом его собственникам, хотя в каждом многоквартирнике по несколько нежилых помещений под магазин и проч.
Вы собственник земельного участка и жилых и не жилых помещений в вашем доме, ваше право признано государством, в установленном порядке не оспорено. В любом случае до получения каких либо предписаний или требований в письменной форме Вам ни чего не надо делать. А там уже разбираться по ситуации, желательно с юристом.
Всего хорошего. Я уже построил на собственной земле назначение который ижс дом цокол и второй этаж жилой ест свидетельство а первый магазин тоже есть отдельно свидетельство нежилой Земелный комите хочет чтоб я оформил назначение земли на не жилой правомерно ли их дейтвии.
Здравствуйте Элиш.
А эта хотелка комитета по земле, как-то оформлена или это всё на уровне бесед?
Почему-то же они не предлагают изменить вид разрешённого использования земельного участка под многоквартирным домом его собственникам, хотя в каждом многоквартирнике по несколько нежилых помещений под магазин и проч.
Вы собственник земельного участка и жилых и не жилых помещений в вашем доме, ваше право признано государством, в установленном порядке не оспорено. В любом случае до получения каких либо предписаний или требований в письменной форме Вам ни чего не надо делать. А там уже разбираться по ситуации, желательно с юристом.
Всего хорошего.
СпроситьЗапретов нет. Если все согласования от заинтересованных служб получите, вы вправе открывать пекарню. Спасибо за обращение на 9111. Законодательство не запрещает открытие пекарни на первых этажах многоквартирных жилых домов, при условии соблюдения всех санитарных норм, также при условии перевода жилого помещения в нежилое. Здравствуйте, Андрей Борисович!
Если помещение соответствует требованиям СЭС, а также имеется разрешение от МЧС по соблюдению правил пожарной безопасности, то можно. Нужно будет получить разрешение местной администрации, согласовать с МЧС - пожарными, а также с энергосбытовой компанией в зависимости от мощности Вашего оборудования. Можно ли открыть пекарню на первом этаже 9-ти этажного жилого дома в нежилом помещении с отдельным выходом.
Запретов нет. Если все согласования от заинтересованных служб получите, вы вправе открывать пекарню. Спасибо за обращение на 9111.
СпроситьЗаконодательство не запрещает открытие пекарни на первых этажах многоквартирных жилых домов, при условии соблюдения всех санитарных норм, также при условии перевода жилого помещения в нежилое.
Спросить
Здравствуйте, Андрей Борисович!
Если помещение соответствует требованиям СЭС, а также имеется разрешение от МЧС по соблюдению правил пожарной безопасности, то можно.
Спросить
Нужно будет получить разрешение местной администрации, согласовать с МЧС - пожарными, а также с энергосбытовой компанией в зависимости от мощности Вашего оборудования.
СпроситьДоброго времени суток! Быть избранным в органы правления может только собственник жилого либо нежилого помещения в силу требований ЖК РФ. Доброго времени суток
Может быть избран, какая собственно разница, собственник он жилого помещения или нежилого. К тому же нежилое помещение при желании можно сделать жилым
Удачи Вам. Анна Титова. Если голоса есть при голосовании - то избраны могут быть, а голоса у них должны быть. Поскольку жилищный кодекс будет применяться к данным отношения по аналогии права. В нашем МКД общая площадь состоит из 3950 кв метров, из них 2700-это жилая площадь; 250-это нежилая площадь.. остальное паркинг. Вопрос: может ли собственник доли паркинга или собственник нежилого помещения, не являясь собственником жилой площади быть избран в Правление или Председателем Правления?
Доброго времени суток! Быть избранным в органы правления может только собственник жилого либо нежилого помещения в силу требований ЖК РФ.
СпроситьДоброго времени суток
Может быть избран, какая собственно разница, собственник он жилого помещения или нежилого. К тому же нежилое помещение при желании можно сделать жилым
Удачи Вам. Анна Титова.
Спросить
Если голоса есть при голосовании - то избраны могут быть, а голоса у них должны быть. Поскольку жилищный кодекс будет применяться к данным отношения по аналогии права.
СпроситьЭто не правомерно, обратитесь в инспекцию жилищную, прокуратуру жилищный департамент с жалобой. Удачи Вам и всего хорошего. Доброго времени суток! В соответствии с постановлением правительства 354 42 (1). В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергиии в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом помещении определяется в соответствии с формулой 3 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии. В нашем доме поставили счетчики по отоплению в квартирах, но через несколько месяцев сказали, что по счетчикам оплата только если счетчики установлены во всех квартирах, правильно ли это?
Это не правомерно, обратитесь в инспекцию жилищную, прокуратуру жилищный департамент с жалобой. Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
Доброго времени суток! В соответствии с постановлением правительства 354 42 (1). В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергиии в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом помещении определяется в соответствии с формулой 3 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.
СпроситьЭто зависит от многих факторов. Изучите Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции"
Особенно раздел II - Требования, которым должно отвечать жилое помещение. Соответствует ли обычная школа требованиям для перевода из нежилого помещения в жилое? Какова практика перевода школ из нежилого в жилое?
Это зависит от многих факторов. Изучите Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции"
Особенно раздел II - Требования, которым должно отвечать жилое помещение.
Спросить
