Требования к нежилым помещениям в многоквартирном доме - 216 советов адвокатов и юристов
Добрый день, Алёна! НЕТ, не может. Добрый день!
Хостел может быть расположен в многоквартирном доме только в случае перевода помещения в нежилое. Помещение должно иметь отдельный вход, также имеются требования к звукоизоляции, пожарной безопасности. Скажите пожалуйста, может ли какая-либо организация, в жилом 4-ех этажном доме, на первом этаже открыть хостел, без согласия собственников проживающих в данном доме на верхних этажах?
Добрый день!
Хостел может быть расположен в многоквартирном доме только в случае перевода помещения в нежилое. Помещение должно иметь отдельный вход, также имеются требования к звукоизоляции, пожарной безопасности.
СпроситьПеревод жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение - муниципальная услуга. Обратитесь в администрацию или МФЦ. Здравствуйте!
Нужно обратиться в соответствующий отдел (Отдел районного хозяйства, Отдел строительства и землепользования, Жилищный отдел) Администрации района СПб или ЛО. Как лично в Отдел, так и через сайт госуслуг (там подробно описана процедура). Если дом не МКД, то процедура и требования попроще.
Требования и порядок оформления такие же, как и для перевода жилых помещений в нежилые (ст. 22 ЖК РФ). Важно отметить, что если "жилой" дом находится на земельном участке, выделенном под ИЖС, то такой перевод невозможен. В выписке ЕГРН имеется жилой дом (не МКД). К кому следует обращаться, чтобы он перестал быть жилым домом? В связи с тем, что коммуникации там отстутствуют.
Перевод жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение - муниципальная услуга. Обратитесь в администрацию или МФЦ.
Спросить
Здравствуйте!
Нужно обратиться в соответствующий отдел (Отдел районного хозяйства, Отдел строительства и землепользования, Жилищный отдел) Администрации района СПб или ЛО. Как лично в Отдел, так и через сайт госуслуг (там подробно описана процедура). Если дом не МКД, то процедура и требования попроще.
Требования и порядок оформления такие же, как и для перевода жилых помещений в нежилые (ст. 22 ЖК РФ). Важно отметить, что если "жилой" дом находится на земельном участке, выделенном под ИЖС, то такой перевод невозможен.
СпроситьМкд подразумевает долевую собственность управляющая она обслуживает но не имеет прав на получение какой либо прибыли и даже рекламных щитов размещение договора заключать. Приобрела нежилое помещение, расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома. В момент приобретения у помещения уже имелось крыльцо (открытый вход (ступеньки)).
Управляющая многоквартирным домом компания требует заключения договора аренды земельного участка, занимаемого крыльцом помещения.
Правомерно ли требование управляющей компании?
Если я собственник и мне принадлежит часть участка на праве долевой собственности. И получается я буду арендовать сама у себя. Правильно ли я понимаю?
Здравствуйте.
Согласно п.7, 42 "Положения о признании помещения жилым помещением..." (утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. №47) [u]оценка и обследование помещения в целях признания его жилым помещением[/u], жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции [u]осуществляются межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях (далее - комиссия),[/u] и проводятся на предмет соответствия указанных помещений и дома установленным в настоящем Положении требованиям, [u]на основании заявления собственника помещения.[/u]
Запрет на покупку помещения, являющегося нежилым, в действующем законодательстве отсутствует, однако целесообразность приобретения зависит от многих факторов и в каждом случае решение принимается покупателем самостоятельно. Какие нужны документы чтобы сделать комнату жилой и можно вообще ее покупать?
Здравствуйте.
Согласно п.7, 42 "Положения о признании помещения жилым помещением..." (утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. №47) оценка и обследование помещения в целях признания его жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляются межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях (далее - комиссия), и проводятся на предмет соответствия указанных помещений и дома установленным в настоящем Положении требованиям, на основании заявления собственника помещения.
Запрет на покупку помещения, являющегося нежилым, в действующем законодательстве отсутствует, однако целесообразность приобретения зависит от многих факторов и в каждом случае решение принимается покупателем самостоятельно.
СпроситьЗдравствуйте. В принципе такое возможно, особенно с учётом того что у Вас уже будет отдельный вход. Согласовывать с жильцами ничего не придётся, если переделывать ничего не будете.
Требования соблюдаются общие какие предъявляются к гостиницам, норме размещения и состоянию таких помещений которые сдаются для временного проживания. То есть грубо говоря это обычные санитарные нормы. Плюс договоры на вывоз мусора, на истребление насекомых и грызунов.
Но тут еще такой момент, размещение в жилых домах, МКД гостиниц запрещено. Здравствуйте!
Помещение имеющее статус нежилого, возможно использовать под гостиницу или хостел.
В случае, когда это многоквартирный дом размещать можно при условии, что такое помещение будет на первом этаже и имеет отдельный вход. Можно ли в нежилом помещении сделать общежитие или гостиницу?
Здравствуйте. В принципе такое возможно, особенно с учётом того что у Вас уже будет отдельный вход. Согласовывать с жильцами ничего не придётся, если переделывать ничего не будете.
Требования соблюдаются общие какие предъявляются к гостиницам, норме размещения и состоянию таких помещений которые сдаются для временного проживания. То есть грубо говоря это обычные санитарные нормы. Плюс договоры на вывоз мусора, на истребление насекомых и грызунов.
Но тут еще такой момент, размещение в жилых домах, МКД гостиниц запрещено.
Спросить
Здравствуйте!
Помещение имеющее статус нежилого, возможно использовать под гостиницу или хостел.
В случае, когда это многоквартирный дом размещать можно при условии, что такое помещение будет на первом этаже и имеет отдельный вход.
СпроситьСогласно требованиям ЖК РФ данное требование законно, так как необходимо в данном случае при использовании общего имущества МКД к которому относится общедомовая эл.сеть ст. 36 ЖК РФ требуется согласие собственников МКД. Сделайте подключение отдельно от сети МКД тогда Вы сможете заключить договор на электроснабжение непосредственно с ее Поставщиком. Управляющая компанией тсж мкд, чинит препятствия в подключении электроэнергии к нежилому помещению, собственником которого я являюсь. Просит собирать подписи со всех жильцов. Законно ли это?
Согласно требованиям ЖК РФ данное требование законно, так как необходимо в данном случае при использовании общего имущества МКД к которому относится общедомовая эл.сеть ст. 36 ЖК РФ требуется согласие собственников МКД. Сделайте подключение отдельно от сети МКД тогда Вы сможете заключить договор на электроснабжение непосредственно с ее Поставщиком.
СпроситьЕвгений, Вы можете обратиться с иском в суд, либо в фас с требованием об осуществлении технологического присоединения. Удачи! Я являюсь собственником нежилого помещения (44.2 кв.м). Двухкомнатная квартира в многоквартирном жилом доме на 1 эт. Данное помещение было мной приобретено у ДГИ г. Москвы. Никаких док-ов, подтверждающих подключение к сетям, город мне не передал. Подозреваю, что их никогда и не было. Для заключения договора на поставку электроэнергии в компании «Мосэнергосбыт» от меня потребовали акт о технологическом присоединении, за которым я обратился в ПАО «МОЭСК». Там мне ответили, что такого акта непосредственно мне выдать не могут т.к. дом находится на балансе у абонента ГБУ «Жилищник, с которым мне необходимо заключить договор субабонета. Жилищник требования МОЭСК игнорирует, выдал мне уведомление о том, что они не против выделения мне дополнительной мощности. Больше они ничего делать не хотят. МОЭСК стоит на своём. Ситуация тупиковая. Посоветуйте выход.
Евгений, Вы можете обратиться с иском в суд, либо в фас с требованием об осуществлении технологического присоединения. Удачи!
СпроситьСанкции за отсутствие отчета об испытаниях электрических установок
Инспекцией Государственного пожарного надзора в случае нарушений требований пожарной безопасности (статья 20.4 часть 1 КоАП) могут быть наложены штрафы:
1 000-1 500 руб. - для должностных лиц,
150 000-200 000 руб. - для юридических лиц.
Инспекция Ростехнадзора за нарушение правил устройства электроустановок и их эскплуатации (ст. 9.11 КоАП) может наложить следующие штрафы:
2 000-4 000 руб. – для должностных лиц,
20 000 – 40 000 руб. или приостановка деятельности до 90 суток – для юридических лиц. Если владелец нежилого помещения физ лицо. Нежилое помещение в МКД. Какие санкции от Ростехнадзора и Пожарной инспекции за не проведение работ по испытаниям и измерениям в нежилом помещении? Услугу предлагает Мосэнергосбыт, обязательно ли это?
Санкции за отсутствие отчета об испытаниях электрических установок
Инспекцией Государственного пожарного надзора в случае нарушений требований пожарной безопасности (статья 20.4 часть 1 КоАП) могут быть наложены штрафы:
1 000-1 500 руб. - для должностных лиц,
150 000-200 000 руб. - для юридических лиц.
Инспекция Ростехнадзора за нарушение правил устройства электроустановок и их эскплуатации (ст. 9.11 КоАП) может наложить следующие штрафы:
2 000-4 000 руб. – для должностных лиц,
20 000 – 40 000 руб. или приостановка деятельности до 90 суток – для юридических лиц.
Спросить
Что бы вам ответить в полном объеме нужно знать фактические обстоятельства вашего дела, смотреть ваши документы. Такие вопросы сложно решить в рамках интернет консультации.
Если у Вас имеются дополнительные вопросы, вы можете воспользоваться личными сообщениями на почту или по телефону. (это платная услуга)
СпроситьВыставить-то могут, но, если Вы не заплатите, то в судебном порядке заявите о пропуске срока исковой давности и суд может взыскать только за последние 3 года до обращения в суд. Добрый день!
Если батарей раньше не было, то естественно не правомерны требования. Если выставят счет, то нужно будет написать претензию. Нежилое помещение, подвал, в многоквартирном доме в собственности с 2015 г. Был капитальный ремонт, реконструкция. Установили батареи. Заключаем договор на отопление. Хотят выставить счёт с 2015 г. Правомочно ли это?
Выставить-то могут, но, если Вы не заплатите, то в судебном порядке заявите о пропуске срока исковой давности и суд может взыскать только за последние 3 года до обращения в суд.
Спросить
Добрый день!
Если батарей раньше не было, то естественно не правомерны требования. Если выставят счет, то нужно будет написать претензию.
СпроситьЗдравствуйте, уважаемый Владимир!
[b]Во-первых[/b], сначала нужно внимательно почитать статьи 153-155 Жилищного кодекса РФ, а также Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 354 от 06 мая 2011 г. (кратко - Правила № 354).
[b]Во-вторых[/b], далее Вы вправе обратиться по этому вопросу в Энергосбыт с заявлением на основании положений Правил № 354 с требованием пояснить Вам, на каком основании эта сумма за поставку Вам электроэнергии была рассчитана.
А дальше видно будет. Уточнение: У меня Акт не на квартиру а на нежилое помещение (раньше там был магазин). 24.07.19 получил АКТ проверки счётчика, выявлено нарушение (истёк МПИ прибора учёта). Должен был заменить счётчик на новый. Сделал это только через 3 месяца (в Акте сроки не были указаны). Пришёл счёт на 78 тыс. р. В среднем за месяц раньше платил 1 тыс. р. Что делать?
Здравствуйте, уважаемый Владимир!
Во-первых, сначала нужно внимательно почитать статьи 153-155 Жилищного кодекса РФ, а также Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 354 от 06 мая 2011 г. (кратко - Правила № 354).
Во-вторых, далее Вы вправе обратиться по этому вопросу в Энергосбыт с заявлением на основании положений Правил № 354 с требованием пояснить Вам, на каком основании эта сумма за поставку Вам электроэнергии была рассчитана.
А дальше видно будет.
СпроситьЗдравствуйте, арендатор как и собственник помещения в МКД, оплачивает коммунальные услуги, за исключение услуг капитального ремонта их оплачивает непосредственно собственник. Вот только ваша ситуация немного другая. Общее собрание собственников помещений, должно не только определить размер арендной платы, но и условия договора аренды, а так же уполномочить ЖСК на заключение договора аренды. Вам необходимо ознакомиться с проколом общего собрания. Есть только слова " уполномочить ЖСК на заключение договора аренды" пр к\у ничего. Прошло собрание многоквартирного дома по поводу сдачи нежилого помещения в аренду, на основе 2/3 голосов был создан протокол, Жск его приняла и сделала 3 договора. 1 на сумму арендной платы на сумму утверждённую голосами, и два договора на коммунальные услуги, кап ремонт, вывоз мусора и тд. Правомерны ли эти требования? Я так понимаю должен платить по договору аренды и всё, ну максимум свет и воду с отоплением?
Здравствуйте, арендатор как и собственник помещения в МКД, оплачивает коммунальные услуги, за исключение услуг капитального ремонта их оплачивает непосредственно собственник. Вот только ваша ситуация немного другая. Общее собрание собственников помещений, должно не только определить размер арендной платы, но и условия договора аренды, а так же уполномочить ЖСК на заключение договора аренды. Вам необходимо ознакомиться с проколом общего собрания.
СпроситьДля начала получить согласие всех собственников помещений МКЖД. Потом проект сделать и обратиться за выдачей разрешения. Вопрос не очень корректно сформулирован - из нежилого помещения кто-то хочет сделать эвакуационный выход, или наоборот? Нежилое помещение хочет сделать эвакуационный выход во двор МКД что для этого необходимо? И как требования могут предъявить собственники жилья?
Для начала получить согласие всех собственников помещений МКЖД. Потом проект сделать и обратиться за выдачей разрешения.
Спросить
Вопрос не очень корректно сформулирован - из нежилого помещения кто-то хочет сделать эвакуационный выход, или наоборот?
СпроситьВиктор!
Сарай является нежилым помещением и проходит гос. регистрацию независимо от жилого объекта недвижимости (квартира). Поэтому не "собственник до него", а реальный собственник сарая, у которого предыдущий собственник квартиры данный сарай не приобрел, требует от Вас арендную плату. На основании договора аренды - это вполне законное требование.
Удачи. Человек приобрел квартиру в многоквартирном доме. В подвале дома имеются сараи, закрепленные за квартирами. Собственник у которого непосредственно приобреталась квартира - сараем не пользовался, а собственник до него требует деньги за пользование данным сараем. Правомочны ли его действия? Если нет, то что нужно предпринять?
Виктор!
Сарай является нежилым помещением и проходит гос. регистрацию независимо от жилого объекта недвижимости (квартира). Поэтому не "собственник до него", а реальный собственник сарая, у которого предыдущий собственник квартиры данный сарай не приобрел, требует от Вас арендную плату. На основании договора аренды - это вполне законное требование.
Удачи.
СпроситьПотребители (собственники и наниматели квартир) платят управляющей организации за содержание общедомового имущества. Коридор как часть подъезда является помещением общего пользования собственников помещений в МКД, т.е. общедомовым имуществом. Право пользования коридорами у всех собственников помещений МКД одинаковое - проход к квартирам. По требованиям пожарной безопасности никакое собственное имущество жители квартир размещать не вправе, т.е. захламление коридора и подъезда в целом не допускается. Общий нежилой коридор между 2-квартирами,1-комнатной и 3-комнотной, как оплачивается это помещение и равные прова пользованием.
Потребители (собственники и наниматели квартир) платят управляющей организации за содержание общедомового имущества. Коридор как часть подъезда является помещением общего пользования собственников помещений в МКД, т.е. общедомовым имуществом. Право пользования коридорами у всех собственников помещений МКД одинаковое - проход к квартирам. По требованиям пожарной безопасности никакое собственное имущество жители квартир размещать не вправе, т.е. захламление коридора и подъезда в целом не допускается.
СпроситьДобрый день!
Согласно ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Если как вы сами написали у вас в собственности помещение то требования ук по его содержанию вполне логичны. МНаша компания занимаемся предоставлением телефонной связи и интернета населению. В многоквартирном доме есть в собственности технологическое помещение, где установлено оборудование АТС, его обслуживают раз в месяц специальным пылесосом очищают пыль. Привозит и увозит сотрудник за 10-15 минут. Ук требует плату за нежилое помещение исходя из площади. Или заключить договор на вывоз с регоператором. Т.к. отходов у нас не образуется, в данном помещении, под ФККО пыль не попадает, тем более ее увозят в офис, где происходит очистка пылесоса, на это здания и на другие у нас есть договор. Должны ли мы платить УК за то, чего нет? Спасибо.
Добрый день!
Согласно ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Если как вы сами написали у вас в собственности помещение то требования ук по его содержанию вполне логичны.
СпроситьЗдравствуйте!
При использовании нежилого помещения, расположенного в жилом доме, должны соблюдаться правила пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования. Существует определенный порядок использования нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах.
Если по Вашему мнению солярий нарушает установленные законом нормы, Вы вправе обратиться в Роспотребнадзор и прокуратуру с соответствующим заявлением.
На основании поступившего заявления будет проведена проверка соблюдения установленных законом норм. Под нами открыли солярий, на первом этаже, солярий находиться под моей кухней мы живём на втором этаже, могу ли я написать жалобу что убрали солярий?
Здравствуйте!
При использовании нежилого помещения, расположенного в жилом доме, должны соблюдаться правила пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования. Существует определенный порядок использования нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах.
Если по Вашему мнению солярий нарушает установленные законом нормы, Вы вправе обратиться в Роспотребнадзор и прокуратуру с соответствующим заявлением.
На основании поступившего заявления будет проведена проверка соблюдения установленных законом норм.
СпроситьХостелы вообще нельзя (с недавнего времени) открывать в жилых домах. Здравствуйте!
[b]Президент подписал закон о запрете размещения хостелов в жилых домах, вступающий в силу 1 октября 2019 года.[/b][i][/i]
Оказание гостиничных услуг в многоквартирных домах будет под запретом. Речь идет только о жилых помещениях - фактически о квартирах.
Для того чтобы продолжить или начать такой бизнес, потребуется перевести помещение в нежилое. Это значит, что если в доме и будет хостел, то, скорее всего, не выше первого этажа и с отдельным входом - таковы требования к нежилым помещениям. Кроме того, нужно будет получить категорию по предусмотренной системе классификации гостиниц. У меня один вопрос, на цокольном этаже жилого дома, можно открывать хостел или нет?
Здравствуйте!
Президент подписал закон о запрете размещения хостелов в жилых домах, вступающий в силу 1 октября 2019 года.[i][/i]
Оказание гостиничных услуг в многоквартирных домах будет под запретом. Речь идет только о жилых помещениях - фактически о квартирах.
Для того чтобы продолжить или начать такой бизнес, потребуется перевести помещение в нежилое. Это значит, что если в доме и будет хостел, то, скорее всего, не выше первого этажа и с отдельным входом - таковы требования к нежилым помещениям. Кроме того, нужно будет получить категорию по предусмотренной системе классификации гостиниц.
СпроситьЖилищным кодексом РФ не урегулированы вопросы, связанные с избранием счетной комиссии при проведении общего собрания собственников МКД. Как правило, при проведении общего собрания собственники руководствуются Приказом Минстроя России от 31.07.2014 N 411/пр «Об утверждении примерных условий договора управления многоквартирным домом и методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах
Но по аналогии с ТСЖ еесли проводить то данные граждане должны быть собствнениками нежилых помещений далее на ваше усмотрение. При проведения собрания собственников нежилого здания, сколько должно быть людей в счетной комиссии? И могут ли это быть люди не имеющие долю в здании? А так же секретарь, может ли быть человеком не имеющим доли? По факту в нежилом здании 3 собственника. Инициатор собрания - один из них.
Жилищным кодексом РФ не урегулированы вопросы, связанные с избранием счетной комиссии при проведении общего собрания собственников МКД. Как правило, при проведении общего собрания собственники руководствуются Приказом Минстроя России от 31.07.2014 N 411/пр «Об утверждении примерных условий договора управления многоквартирным домом и методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах
Но по аналогии с ТСЖ еесли проводить то данные граждане должны быть собствнениками нежилых помещений далее на ваше усмотрение.
СпроситьДобрый день, подписан закон о запрете размещения хостелов в жилых домах, вступающий в силу 1 октября 2019 г.
Оказание гостиничных услуг в многоквартирных домах будет под запретом. Речь идет только о жилых помещениях - фактически о квартирах.
Для того чтобы продолжить или начать такой бизнес, потребуется перевести помещение в нежилое. Это значит, что если в доме и будет хостел, то, скорее всего, не выше первого этажа и с отдельным входом - таковы требования к нежилым помещениям. Кроме того, нужно будет получить категорию по предусмотренной системе классификации гостиниц.
По лицензии не подскажу. Хочу открыть мини-гостинницу из трех комнат и кухни в жилом одноэтажном доме. Подскажите пожалуйста какой пакет документов мне нужно собрать с каких инстанций чтобы в будущем небыло проблем. Про ИП и упрощенку я знаю. И еще лицензию получать мне обязательно? И где?
Добрый день, подписан закон о запрете размещения хостелов в жилых домах, вступающий в силу 1 октября 2019 г.
Оказание гостиничных услуг в многоквартирных домах будет под запретом. Речь идет только о жилых помещениях - фактически о квартирах.
Для того чтобы продолжить или начать такой бизнес, потребуется перевести помещение в нежилое. Это значит, что если в доме и будет хостел, то, скорее всего, не выше первого этажа и с отдельным входом - таковы требования к нежилым помещениям. Кроме того, нужно будет получить категорию по предусмотренной системе классификации гостиниц.
По лицензии не подскажу.
СпроситьЭто нормально с точки зрения утверждённых правительством края нормативов образования коммунальных отходов по категориям объектов, но ненормально с точки зрения здравого смысла.
Обратитесь в прокуратуру края с жалобой по факту утверждения завышенных нормативов образования ТКО и требованием принять меры прокурорского реагирования к правительству края для проверки обоснованности утверждённых нормативов.
Прокуратура внесёт представление, и обоснованность утверждённых нормативов накопления ТКО будет проверена. Заключил договор по вывозу мусора нежилого помещения в многоквартирном доме, площадь торг.50 кв.м., общ.61,2 кв.м, записали как не продовольственный магазин, они мне сразу распечатали до конца года квитанции, где каждый месяц выходит почти по 1400 р, это по 3,5 кубов мусора в месяц, скажите это нормально? Так и должно быть? А то мне кажется дороговато выходит, спасибо заранее!
Это нормально с точки зрения утверждённых правительством края нормативов образования коммунальных отходов по категориям объектов, но ненормально с точки зрения здравого смысла.
Обратитесь в прокуратуру края с жалобой по факту утверждения завышенных нормативов образования ТКО и требованием принять меры прокурорского реагирования к правительству края для проверки обоснованности утверждённых нормативов.
Прокуратура внесёт представление, и обоснованность утверждённых нормативов накопления ТКО будет проверена.
СпроситьЛучше не скажешь, нормы права:
ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 15. Объекты жилищных прав
2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
3. Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению и приспособлению общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Собираюсь зарегистрировать дом на садовом участке!
Как лучше зарегистрировать? Как жилой или нежилой? Опишите пожалуйста все плюсы и минусы! Спасибо!
Лучше не скажешь, нормы права:
ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 15. Объекты жилищных прав
2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
3. Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению и приспособлению общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
СпроситьУсловиями договора управления, и положениями гражданского законодательства.
Статья 309 ГК РФ. [quote]Общие положения
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.[/quote] Я имела ввиду, как проходят голосования по принятию решения по тарифу на текущее содержание и т.д., то есть также, как и в МКД или есть особенности. Кворум, форма и т.д. Скажите, пожалуйста, чем руководствоваться управляющей компании для принятия решений собственников нежилых помещений? То есть собственников административного здания.
Условиями договора управления, и положениями гражданского законодательства.
Статья 309 ГК РФ.
Общие положенияСпроситьОбязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Я имела ввиду, как проходят голосования по принятию решения по тарифу на текущее содержание и т.д., то есть также, как и в МКД или есть особенности. Кворум, форма и т.д.
Спросить
Здравствуйте Полина.
Попробую ответить на Ваш не простой вопрос.
Возникновение режима общей долевой собственности предусматривает необходимость установления порядка владения и пользования общим имуществом. Законодательством собственникам помещений в нежилом здании предоставлена возможность заключить соглашение, которое определит такой порядок, а при отсутствии согласия обратиться в суд. Такой способ эффективно функционирует, если количество сособственников незначительно. При наличии большого количества собственников подписать соглашение об установлении порядка владения и пользования общим имуществом практически невозможно.
С целью управления общим имуществом собственники вынуждены прибегать к известным способам согласования воли, которым является решение общего собрания. Законодательство не содержит положений о порядке проведения общего собрания собственников помещений в нежилом здании. Данное обстоятельство приводит к сомнениям относительно обязательности принятого решения для собственников, которые не участвовали в собрании. В судебной практике подтверждением тому является удовлетворение требований управляющей компании о взыскании с собственника задолженности за содержание общего имущества согласно нормам о неосновательном обогащении, а не по тарифам.
Существенная проблема отсутствия прямого регулирования заключается в неопределенности способов защиты прав собственника, не принимавшего участия в собрании и считающего, что его права нарушены. Показательным является подход судов, которые отказывают в удовлетворении иска о признании решения общего собрания недействительным по причине того, что оспаривание такого решения не предусмотрено законом.
В настоящий момент единственным способом регулирования отношений по проведению общего собрания собственников помещений в нежилом здании является применение норм ЖК РФ по аналогии закона. Об этом свидетельствуют правовые позиции ВАС РФ и Верховного Суда РФ. Но, как показывает судебная практика, суды выборочно подходят к возможности применения норм ЖК РФ, формируя свои выводы в том числе на отсутствии схожести отношений. Сложившаяся судебная практика свидетельствует, что нормы ЖК РФ не всегда применяются к порядку проведения собрания собственников нежилых помещений. При отсутствии прямого законодательного регулирования имеющиеся по этому вопросу правовые позиции Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ на практике судами применяются по-разному.
СпроситьВы как собственник помещения в многоквартирном доме можете принять меры, в том числе судебного характера, к защите прав и законных интересов жильцов. Закон-что дышло... У нас в доме в нежилом помещении со времен Союза проживает целая семья, хотя комнату в нежилом помещении выделили для нужд технического персонала ЖЭК. Позднее из кладовки она превратилась в комнату для отдыха, потом произвели самовольно утепление дополнительными секциями батарей, самовольно пристроили балкон, произвели врезку в систему канализации и водоснабжения к общедомовой системе. Подключились к электроснабжению в обход счетчика. А после этого какое имеет право ЖЭК жильцам предъявлять свои требования? За все расплачиваются жильцы дома, правда, после многочисленных жалоб проживающие в нежилом неизвестные и незарегистрированные люди поставили счетчики воды, приобрели прибор учета электроэнергии... Но кто их проверит, они никому не открывают. Их же де-юре нет.
Вы как собственник помещения в многоквартирном доме можете принять меры, в том числе судебного характера, к защите прав и законных интересов жильцов.
СпроситьРешение общего собрания собственников многоквартирного дома о выборе управляющей компании обязательно для собственников и жилых и нежилых помещений. Для требования с вас оплаты не обязательно наличие договора. Достаточно того, что УК осуществляет работы по содержанию жилых и нежилых помещений в доме, а ваше нежилое помещений относится к этому дому. У меня в собственности нежилое помещение. Сдаю его в аренду. Неделю назад позвонили с управляющей компанией многоквартиного дома, где находиться помещение и попросили заплатить за тех. обслуживание за период с 08.2015 по текущую дату.
Я не заключала договора с этой компанией. Сегодня прислали досудебмное уведомление с предложением заплатить за управлением ЖИЛЫМ фондом в размере 53 508,74.Подскажите пож-ста, правомерно ли действия Управляющей компании в намерении взыскать через Арбитражный суд эту сумму с меня, собственника нежилого фонда., без наличия договора с этой компанией.
Решение общего собрания собственников многоквартирного дома о выборе управляющей компании обязательно для собственников и жилых и нежилых помещений. Для требования с вас оплаты не обязательно наличие договора. Достаточно того, что УК осуществляет работы по содержанию жилых и нежилых помещений в доме, а ваше нежилое помещений относится к этому дому.
СпроситьВообще то подвал является общедомовым имуществом ст 36 ЖК РФИ на использование подвала по такому назначению следует получить согласие собственников помещений в этом МКД
Также следует навести справки в Роспотребнадзоре, о возможности размещения в этом подвале такого цеха. Нужно документы смотреть на каких основаниях он вам достался. Подвал находится в частной собственности уже давно, является нежилым помещением по всем документам, к общедомовым коммуникациям предоставляется доступ по первому требованию жильцов. Подвал так же не граничит прямо с жилыми квартирами. Арендовал помещение на 1 этаже жилого дома (5 этажный дом), бонусом достался подвал в 200 квадратов. Хочу там сделать ремонт (по всем нормам), сделать вытяжку - сделать цех по изготовлению полуфабрикатов/рубке мяса. Возможно ли это сделать, и не закроют ли меня через какое-то время? Вход в подвал через моё помещение.
Вообще то подвал является общедомовым имуществом ст 36 ЖК РФИ на использование подвала по такому назначению следует получить согласие собственников помещений в этом МКД
Также следует навести справки в Роспотребнадзоре, о возможности размещения в этом подвале такого цеха.
Спросить
Подвал находится в частной собственности уже давно, является нежилым помещением по всем документам, к общедомовым коммуникациям предоставляется доступ по первому требованию жильцов. Подвал так же не граничит прямо с жилыми квартирами.
Спросить
Что значит не граничит? Данный вопрос должен быть отголосован на общем собрании собственников мкдЖК РФ Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.
(в ред. Федеральных законов от 27.09.2009 N 228-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.07.2016 N 355-ФЗ, от 20.12.2017 N 416-ФЗ, от 31.12.2017 N 485-ФЗ, от 03.04.2018 N 59-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.1. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ; в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 485-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
(часть 4 в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 485-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
7. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Спросить
