ТСЖ / Жилищное право - 47612 советов адвокатов и юристов

Были на личном приеме у прокурора, сказали, что следователи отдали хозяйственно - финансовую документацию ТСЖ, по которой проводилась экспертиза, обвиняемому (впоследствии неустановленное лицо). Прокурор ответил, что правильно отдали, так как она не нужна. Это вещественные доказательства к акту по экспертизе, который отдали обвиняемому, расписка есть в деле.

По материалам экспертизы, экспертом обнаружен факт присвоения и несогласованная трата денежных средств, около 4 000 000 руб., полученных из бюджета России, края и города на капремонт дома. Но прокурор утверждает, что это уже не бюджетные средства, а средства ТСЖ, так как они поступили на счет ТСЖ,

Прав ли районный прокурор? Пожалуйста, со статьями Закона ответьте.

С уважением Александр.

Председатель ТСЖ сменил входную дверь в дом, не проинформировав всех жителей подъезда, Расторг договор с организацией обслуживающей домофон. Жители подъезда договор с этой организацией не расторгали. Является ли это самоуправством?

Взял в аренду помещение, в бильярдном клубе, под кафе. Клуб находится на первом этаже многоквартирного дома. Форма правления в доме ТСЖ. На кухне потребовалось установить множество розеток и для этого был установлен электрошкаф с автоматами защиты. Этот шкаф необходимо было подключить к электрощитовой. Электрощитовая, в клубе, находится в одном углу, а кухня в противоположном. Удобнее было проложить кабель через подвал, что и было сделано по устному согласованию с инженером ТСЖ. Но вот теперь, через месяц эксплуатации, Председатель ТСЖ просит узаконить данное подключение. А по сути это сервитут, ведь мы просто проложили кабель по их территории. Подскажите как это узаконить?

Куда я могу пожаловаться на работу нашего ТСЖ? уже не первый раз ТСЖ распределяет долги неплательщиков между остальными жильцами, которые исправно оплачивают ком. услуги!

Уважаемые юристы.

Знаю, что руководитель, в тч Председатель ТСЖ, не может совмещать свою деятельность с другими должностями. А если на Председателя ТСЖ возложена обязанность по ведению бухучета приказом и включена в должностные инструкции, это будет нарушением закона? Спасибо.

Приобрела квартиру 9 месяцев назад в новом доме у застройщика. Дом сдался 2,5 года назад. На момент покупки уже имелось ТСЖ и за счет данного ТСЖ были сделаны необходимые работы по благоустройству подъездов (почтовые ящики, козырьки над подъездами, домофон и пр.).

В данный момент председатель ТСЖ отказывается регистрировать водосчетчики в моей квартире, аргументируя это тем, что я не заплатила обязательный вступительный взнос 6000 р. в ТСЖ, которые, по его словам, были потрачены на благоустройство подъездов.

Хотелось бы узнать насколько правомерны требования председателя. Т.к. в акте приема-передачи мне данной квартиры сказано: "покупатель с момента передачи несет бремя оплаты коммунальных и других платежей за квартиру, включая платежи за электроэнергию, водоснабжение и отопление". А данное ТСЖ и те работы, за которые требуют с меня указанною сумму, были сделаны до момента покупки мной квартиры.

У нас крайний 10 этаж. Потекла крыша на лоджии. Лоджия утеплена, снят оконный блок. Все выступы в сохранности. Батарею не выводили. Внимание) вопрос-модем ли мы обратится в ТСЖ для починки крыши или нам ещё настучат по шапке, что мы выломали окно? ( (

Собственники ТСЖ заключили агентский договор на обслуживание с УК. По протоколу ОСС решили отдельной целевой строкой собирать взносы на ремонт подъездов без распоряжения этими средствами УК так прописано специально в протоколе ОСС, деньги оплачивались по одному расчетному счету на содержание и ремонт жилья и целевой строки на УК, но после расторжения агентского договора с УК, она отказалась возвращать деньги целевой строки на ремонт подъездов, сославшись на то, что на них не написано, что они из целевой строки, а были УК забраны в счет долгов по содержанию и ремонту жителей ТСЖ. Ссылаясь на подписанные акты сделанных работ и взаимозачеты между ТСЖ и УК. Скажите, пожалуйста, имело ли право УК так поступать с целевыми взносами жителей, ведь это отдельная строка в квитанции на содержание и ремонт и по протоколу они не могли ими распоряжаться, жители специально это оговорили в протоколе. Стоит ли Председателю ТСЖ обратиться в суд? Спасибо за ответ.

Хочу задать поконкретнее вопрос от имени Председателя ТСЖ чтобы не повторяться. Поскольку Ваши ответы разные и расплывчатые. Вопрос: В нашем доме было создано ТСЖ. Я как Председатель имел право выписывать и прописывать жильцов. Затем более половины жильцов всё таки выбрали стороннюю управляющую компанию. Наш ТСЖ не ликвидировали и Председатель как был так и остался. Председателя не освобождали от должности. По уставу ТСЖ ему ещё год быть на должности. В ЕГРЮЛ он также зафиксирован. Имеет ли он право как и раньше заниматься пропиской. Пожалуйста дайте ответ поконкретнее. И на основании каких постановлений основывается Ваш ответ.

Помогите разобраться ТСЖ смета на 2016 г была принята на общем собрании оригинала нет, в протоколе общего собрания подшита плохо читаемая копия это является документом без оригинала? На 2017 г смета не составлялась вообще и не была принята на общем собрании, но зарплата выплачивалась работникам тсж это законно? Деньги снимали по чековой книжке на покупку мебели, орг техники без решения правления и общего собрания (протоколов нет) теперь у нас задолженности отопление, вода, свет. Может тсж работать без сметы на какие законы опираться? Спасибо.

Ветром сорвало часть кровли с многоквартирного дома. При этом был нанесён ущерб припаркованному автомобилю. Владелец автомобиля обратился в суд с иском к ТСЖ и выиграл дело. Исковую сумму + госпошлину распределили между собственниками квартир и художниками, мансарды которых являются муниципальной собственностью, и включили в квитанции по ЖКУ. Правомерно ли это? Как это согласуется с ГК? Художники являются пользователями помещений по договорам с департаментом по недвижимости и не являются членами ТСЖ.

ТСЖ начисляло плату с нарушением закона. Я платил по закону. Образовался "долг" - превышение над начислениями по закону. ТСЖ выписало на меня судебный приказ на сумму этого "долга". Могу ли я в возражении простить не только отмены приказа, но и присуждение ТСЖ штрафа в размере 50% превышения (статья 156 п.11-13 ЖК РФ). Или для этого нужен встречный иск? Отдельный иск?

Члены правления инициировали и провели собрание членов ТСЖ, которое отстранило председателя ТСЖ Но председатель тСЖ, в период, когда еще одно собрание не закончилось, объявил о собрании по отстранению нас - членов правления. Правомочны ли действия председателя?

Достаточно ли написать доверенность от матери сыну (не заверенную натариусом), мать собственник квартиры, сын там прописан, чтобы он представлял её интересы в ТСЖ: 1. Принимал участие в голосовании (по уставу нашего ТСЖ голосовать могут только члены ТСЖ), 2. Стать членом правления ТСЖ.

Если ТСЖ создано в 2009 году, ни каких заявлений о вступлении в ТСЖ от собственников не было, но был составлен Домкомом реестр и туда включил всех собственников и приложен к протоколу. Сейчас жители не хотят подписывать решения голосования и говорят что я не писал заявление вхождения в ТСЖ и подписывать ни чего не буду, являются ли ранее подписанные протокола тогда действительными, так же у нас и был переизбран Председатель ТСЖ и подписан протокол? Правомерно ли тогда работает Председатель и получает зарплату?

Скажите пожалуйста, обязан ли собственник квартиры допускать в свою квартиру сотрудников ТСЖ 1 раз или 2 раза в год для сверки показаний приборов учёта? Если приборы учёта поверены сторонней организацией. ТСЖ не принимает документы по поверки. Оплату начисляют по количеству зарегистрированых. Правомерны ли требования ТСЖ?

Купив квартиру в новостройке, я вступила в ТСЖ по той причине, что я не могла напрямую оплачивать за ЖКХ, а через некоторое время ТСЖ перевели своих членов на прямые расчеты за ЖКХ с ресурсоснабжающими организациями, оставив за собой взимание платы за Содержание и ремонт жилья. Я хотела бы выйти из ТСЖ--как тогда с оплатой за Содержание и ремонт жилья--обязана ли я буду за это платить? Имеет ли право ТСЖ выставлять мне счет за эту услугу?

Взяла в аренду помещение под бизнес. Ип. Теперь ТСЖ - управляющий создаёт проблемы на ровном месте. Дал бумажку с указанием собрать подписи со всех жильцов подъезда - что они не против рекламы (которая висит на помещении, мне ее утвердили в администрации) , потом пришёл и начал требовать эту бумажку дабы проверить кто подписал, якобы ему нужно заверить ее, так как он юридическое лицо. Все переросло в скандал. Обещал проблемы. Какие у него права в отношении действий по отношению меня (моей деятельности, если я арендую помещение в этом доме) ?

Скажите каков порядок действий, чтобы зеаставить ТСЖ устранить протечку крыши в квартире и возместить мне ущерб. Я неоднократно обращалась в ТСЖ с жалобой и просьбой устранить протечку крыши. Они отписывались, что перенаправили мое заяление в подрядную организаю. Прошло 3 месяца, но крыша все равно протекает после дождей. У меня в квартире три течи, одна над эл. счетчиком, я боюсь, что может произойти короткое замыкание, другая в ванной комнате, по стене-может залить соседей с нижнего этажа. Скажите можно ли самим смоставить акт о протечке крыши, используя в качестве свидетелей подругу и гражданского мужа?

Два года назад в моем доме сменилось ТСЖ, они не заключили договор с фондом капительного ремонта СПб, и утверждают что и не обязаны. Из за этого в квитанциях отсутствует данный пункт, все 2 года платить за данную услугу жильцы не могли. А в этом году пенсионерам отказали оформлять компенсации по ЖКХ без этого пункта в квитанции. У многих по незнанию накопились долги, но даже при их погашении напрямую в ФКР ситуация не решается. В ТСЖ утверждают что не имеют отношения к этой ситуации, а ФКР утверждает что именно ТСЖ должны заключить с ними договор, на прямую они квитанции высылать не могут. Получается замкнутый круг, две организации ссылаются друг на друга и ни за что не отвечают. Как быть в данной ситуации, куда обращаться? Могут ли собственники жилых помещений напрямую заключить договор с ФКР или это действительно невозможно, как они сами утверждают?

Я не являюсь членом тсж, оплачиваю все комунальные услуги по епд, обязан ли я платить зарплату председателю тсж?

Член ТСЖ пода иск в суд о признании недействительным общее собрание членов ТСЖ, состоявшееся в 2013 г. На собрании не было кворума. Права члена ТСЖ нарушены. Суд идет 1, 5 года, все время откладывается. Сейчас он продал квартиру, и перестал быть членом ТСЖ. Ответчик просит суд в иске отказать, т.к. истец уже не член ТСЖ. Какую позицию занять в суде, какую практику изучить, что бы отстоять его право на судебную защиту. Ведь правоотношения, которые он оспаривает произошли во время когда он был собственником, т.е. права его нарушались, и имущественные в прошлом, до продажи квартиры.

Такая проблема у нашего дома. У нас тсж. я являюсь молодой мамой 4 месячного ребенка, наш подъезд не оборудован пандусом (ни в самом подъезде до первого этажа, ни при входе в подъезд), хотела бы написать председателю заявление об установлении откидного пандуса в самом подъезде и обычного при входе в подъезд. Как писать? Нужны ли согласие соседей? Нужно ли написать в 2 экземплярах, чтоб один остался у меня с ее подписью? И плюс ко всему при входе в подъезд лестницы полностью разбиты и даже мне молодой девушке очень тяжело подняться или спустится. По этому поводу тоже бы хотела написать заявление. Помогите пожалуйста все сделать правильно.

Меня зовут Ольга.

У нас ТСЖ хотим сменить председателя и правление.

Но постоянно проигрывает суды, иак как в Устав есть пункт где сказано, что собрание проводит председатель тсж или член правления.

Но это не в их интересах. Как нам быть?

Чем отличается ТСЖ от ТСН?

Может ли ТСЖ приватизировать землю, на котором расположен МКД (двор, палисадники), или для этого надо перерегистрироваться в ТСН?

В 2009 году создано ТСЖ. С 2014 года оно оплачивает отопление РСО жителями напрямую. При переходе на прямые договора по отоплению с РСО с октября 2019 года выясняется задолженность ТСЖ (не жителей) РСО в размере 420000 минимум с января 2015 года ранее данные РСО не предоставила. РСО взыскивает эту сумму с ТСЖ при этом забирает экономию по теплу с января по октябрь 2019 года 283000 рублей, принадлежащую жителям. Действия РСО по отношению к жителям и ТСЖ законны?

Председатель ТСЖ выдал Доверенность сроком на три года от имени ТСЖ юристу. Полномочия председателя истекли через месяц. Перевыборного собрания не было. Кто новый председатель ТСЖ и кто правление-не известно. Действительна ли выданная доверенность и до какого момента?

И может ли бывший председатель теперь уже по договору с ТСЖ представлять интересы ТСЖ в апелляционном суде?

У меня такой вопрос имеет ли право другое ТСЖ без нашего согласия перевести к себе? Если мы отказались от него и в тот момент были в своем ТСЖ? КАКИЕ У НАС ПРАВА? И ЧТО МЫ МОЖЕМ ПРЕДПРИНЯТЬ?

Здравствуйте, скажите пожалуйста, может ли ТСЖ применять какие либо меры во взысканию долга за капитальный ремонт, если эти взносы мы платим региональному оператору, а не ТСЖ?

Имеет ли право ТСЖ направлять деньги, собираемые собственниками жилья на содержание, текущий ремонт дома на оплату курортов, в т.ч. и заграничных, для работников ТСЖ: лифтёров, управляющей и др.?

Можно ли ликвидировать ТСЖ через суд, если в суд с иском о ликвидации обратятся несколько собственников (членов ТСЖ), предоставив аргументы о том, что ТСЖ нарушает права собственников, действующее законодательство, договор управления и ненадлежащим образом исполняет обязанности по управлению МКД?

У нас десятиквартирный дом и свое ТСЖ. Может ли председатель ТСЖ работать на общественных началах, т.е. без зарплаты? Когда образова-лось ТСЖ у нас первый председатель так и работал, потом было еще 2 председателя, но с зарплатой. Сейчас подошло время перевыборов, есть кандидатура на председателя без з\п, но бухгалтер говорит, что сейчас так нельзя. Верно ли это?

В нашем доме создали ТСЖ. Согласно протоколу собрания собственников дома был определен порядок управления домом через ТСЖ. Вновь созданное ТСЖ сразу же заключило договор на «Выполнение функций по содержанию и обслуживанию дома» с Управляющей организацией. Предметом договора является то, что ТСЖ передает все функции по содержанию и обслуживанию дома этой Управляющей организации. ТСЖ оплачивает услуги Управляющей организации (100% платежей жильцов дома).

Вопрос. Правомерно ли с точки зрения ЖК и подзаконных актов то, что в квитанциях на оплату, которые получают жильцы дома, получателем платежей по всем статьям, в том числе и по статье «Содержание» стоит ТСЖ (указан расчетный счет ТСЖ)? Ведь получается ТСЖ ничего не делая собирает с жильцов деньги и переводит их Управляющей организации.

Заранее благодарю всех откликнувшихся.

В Августе 2019 г строительная компания назначила для управления домом ТСЖ. Я приобрела квартиру после сдачи дома в феврале. Никогда не слышала и не видела объявлений о проведении собрания собственников, между тем ТСЖ выставляла счета по коммунальным платежам и тариф за содержание и ремонт имущества. Я написала запрос в Жилищную инспекцию и сама также написала заявление о предоставлении Протокола собрания об утверждении тарифа за содержание общего имущества. Никакого ответа нет. Инспекция написала, что нужна внеплановая проверка, но в связи с пандемией--неизвестно когда проведут ее.Между тем ТСЖ угрожает подать в суд за неуплату коммунальных платежей и за содержание жилья. Начиная с февраля до июля-они скинули мне лишь АКт сверки--где указана лишь сумма задолженности в месяц не расписав в квитанции-как она возникла. Что делать---?

Может ли председатель гск или тсж заключить договор с нэск, не имея в штате электрика. А работы по электричеству производить по договору подряда (электрик со всеми допусками) ?

Я собственник квартиры-физическое лицо. При затоплении квартиры по вине ТСЖ, когда заказываешь независимого эксперта обязательно приглашать на экспертизу 3 сторону-ТСЖ? Экспертиза нужна для дальнейшей подачи иска в суд на ТСЖ. И второй вопрос: обязательно нужно делать досудебную преиензионную практику, то есть обязательно сначала писать претензию в ТСЖ, с приложением экспертного заключегия, ждать 30 дней на ответ, а потом только в суд? Или можно сразу с иском и экспертизой в суд? Спасибо за ответы!

В уставе ТСЖ 10 жилых домов. На заседание правления ТСЖ 08.06.09 г. на котором выбрали председателя, два жилых дома не участвовали, непреглашены специально. В последующие периоды до сегодняшнего дня ни разу не участвовали (2 ж.д. ) в заседаниях правления ТСЖ. Два ж.д. отделятся не хотят но хотят сменить председателя, и это хотят сделать через суд. Что необходимо указать в исковом заявлении в суд, что бы признать председателя вне закона. С уважением Саша.

Мою квартиру затопило--я обратилась в ТСЖ для составления Акта--они не приехали. Я обратилась в ЖИ с жалобой--для них работники ТСЖ составили без моего присутсвтвия Акт в котором указали, что в квартире никаких повреждений нет и сами подписали. Потом видимо им объяснили из ЖИ, что нужны подписи всех сторон --теперь они напрашиваются в гости--как мне правильнее будет поступить если они хотят подписать Акт, в котором они ничего не видят--не подписывать совсем или написать в нем-что все, что написали вранье?

Муниципальная 2-шка, в квитанции появилась позиция Целевой сбор на ед. .

Узнал что, это оплата председателю домового ТСЖ.

Имею ли я право отказаться от этого сбора и как мне оплатить квитанцию без этой строки?

В нашем доме (20 квартир) ТСЖ не ликвидировано. Дом управляется управляющей компанией почти год. Жильцы недовольны УК и хотят обратно перейти к ТСЖ. Провели общее собрание. Насколько сложна дальнейшая процедура.

Обязано ли ТСЖ многоквартирного дома (50 квартир) ремонтировать крышу, которая протекает и фасад дома (отваливается штукатурка).

Председателю ТСЖ никак не достучаться. Прав ли я что ТСЖ должно ремонтировать фасад и крышу?

Какие есть лазейки в законах, чтобы председателю ТСЖ сделать пакости?

Скажите, пожалуйста, если мой ребенок-инвалид 3-х лет получил травму в виде перелома ноги на территории, находящейся около дома (напротив подъезда, у тропинки торчал остаток железной трубы, я несла сына на руках и не увидела его, упала), в котором я зарегистрирована, домом управляет ТСЖ, можно ли, подав иск в суд что-то выйграть и с кого это вычтут при положительном решение, с жильцов что-ли? Полиция уголовного нарушения не нашла, но сами советовали обратиться с административной ответственностью в мировой суд. И насколько реально, по-вашему, что-то выйграть в этом деле и сколько? Спасибо.

Существуют ли какие-то нормы по обязательному приему председателем ТСЖ собственников ТСЖ (периодичность, время приема, длительность приема) в законодательстве РФ. Где посмотреть? Статья и норма закона...

Спасибо БОЛЬШОЕ БОЛЬШОЕ БОЛЬШОЕ ЗА ОТВЕТ...

ЛУЧШИЙ БУДЕТ ОПЛАЧЕН...100%. Честно...

П.С. Уставший председатель ТСЖ от ходоков... (работаю нормально, но терпению есть предел...)...

У меня есть нежилое помещение. Перед тсж долг за коммунальные платежи. Есть договор на обеспечение электроэнергией помещения с электроснабжающей организацией, перед которой задолженностей нет.

Тсж отключило помещение от электричества.

Имеет ли ТСЖ право отключать от электроснабжения помещение в таком случае?

Приходила розовая квитанция от ЖКХ на оплату квартплаты. По судебному решению 2019 года задолженность была полностью погашена. Потом розовые квитанции перестали приходить и начали поступать белые квитанции от ТСЖ по которым и производилась оплата квартплаты. Но на данный момент ЖКХ выставляет долг за неуплату, и требует его оплатить угрожая выселением. Можно ли списать долг от ЖКХ на основании предоставления факта оплаты по квитанциям ТСЖ?

При голосовании ОСС в январе месяце утвердили смету, траты согласно заключенных договоров гораздо ниже сметы может ли председатель ТСЖ распоряжается разницей в сумме на свое усмотрение (так как ему захочется) ?

ТСЖ включает в квитанцию плату за водоотведение, хвс, гвс. Тоже самое присылает Водоканал. Председатель ТСЖ говорит, что надо платить в ТСЖ. Платим в ТСЖ. Соответственно, в квитанциях Водоканала растёт долг. Кто прав? Кому платить?