ТСЖ / Жилищное право - 47611 советов адвокатов и юристов

Ситуация такая.

После завершения строительства в новом доме строительной компанией было создано ТСЖ, посредством заочного голосования будущих собственников. Председателем ТСЖ стал человек, предоставленный этой строительно компанией, равно как и правление. Прошло уже почти 3 года. Действующий председатель всячески избегает собраний ТСЖ (не собирает их), не отчитывается о своей деятельности и деятельности ТСЖ, не показывает никакие документы, действует не в интересах членов ТСЖ. Мы пытались собрать внеочередное собрание, чему так же препятствовала председатель ТСЖ. Не было кворума, так как 1-е этажи это нежилые помещения, а больше половины собственников квартир не живут. Их имена и контакты знает только председатель ТСЖ.

Вопрос: 1) каким способом возможно переизбрать праввление и председателя ТСЖ. Не беря во внимание обращение в суд?

2) можно ли, опять же без суда, обязать председателя ТСЖ провести собрание ТСЖ?

Живу в центре Санкт-Петербурга. Наш двор состоит из 2-х домов: один дом обслуживает ЖКХ, а другой дом - ТСЖ. Въезд в наш двор через наш дом - низкая арка, а через другой дом - высокая арка, пригодная для въезда технического транспорта. Председатель ТСЖ соседнего дома запретила въезжать через их арку во двор машинам для жителей нашего дома. Т.е. я не могу осуществить вывоз мусора, а также подвоз стройматериалов во двор дома, в котором живу. Законно ли это?

Председатель ТСЖ не перечисляет деньги в РСО. РСО подаёт в суд на ТСЖ. Вопрос: Из чъего кармана должны уплачиваться судебные расходы, председателя или ТСЖ?

Выяснил, что арендатор не может заключить договор напрямую с ТСЖ. В договоре описано, что оплата коммунальных услуг лежит на арендаторе. Я не хочу получать деньги от арендатора (т.к. будет доход и он облагается налогом УСН 6%). Может ли арендатор оплачивать коммунальные услуги напрямую в ТСЖ? Или быть может есть другие более удобные варианты.

ТСЖ Собственник провёл отопление на лоджию, увеличив отапливаемую площадь, платить за дополнительные квадраты отказывается, представителей Правления в квартиру не пускает, в какую инстанцию обратиться?

Правление ТСЖ проводит 4 марта очное собрание собственников ТСЖ. Один из вопросов-перевыборы правления, ревизионной комиссии. Список кандидатур в состав правления ТСЖ и ревизионную комиссию для голосования был сразу вывешен в помещении прилифтовых холлов, процедура выдвижения и оповещение собственников и членов ТСЖ о приеме заявлений своих кандидатур не были проведены. Собственники, подающие заявления о включении своих кандидатур в бюллетень для голосования по составу правления и РК, получают отказ (в приеме заявлений и включении в список для голосования) на основании того, что "они опоздали" и надо было писать заявления в течение 2 лет между прошлыми и предстоящими выборами. Таким образом, право человека избираться и быть избранными нарушается.

Вопрос: каким образом можно реализовать свое право, на какие статьи и нормативные акты ссылаться в заявлении на выдвижение кандидатуры, чтобы оно было принято и кандидатуру включили в бюллетень для голосования.

В нашем доме создано ТСЖ, по определенным причинам мы в ТСЖ не вступили и были очень удивлены когда в очередном квитке на коммунальные услуги обнаружили тарифы гораздо выше чем у людей вступивших в ТСЖ. На вопрос почему так председатель ТСЖ ответил что на общем собрании они решили что для не членов ТСЖ тарифы будут на 10% выше чем для членов ТСЖ. Законны ли данные действия?

Скажите пожалуйста последовательность закрытия тсж в четырехквартирном дилом доме, если членов тсж из 4 квартир осталось 2 квартиры, оставшиеся 2 квартиры проданы и новые собственники не желают вступать в тсж. Сначала необходимо собрать собрание и протоколом оформить закрытие тсж. После чего в течение 3-х дней направить объчвление в газету о закрытии тсж и направить письмо с протоколом в налоговый орган? Необходимо ли нотариально заверять указанный протокол собрания о закрытии тсж?

Новый многоквартирный дом, 1630 квартир, жилая площадь дома 77784 м 2. На данный момент - Управляющая компания от застройщика. Хотим создать ТСЖ. На сколько квартир должно быть получено право собственности и примерно на какую часть жилой площади (конкретно по нашему количеству квартир и жилой площади), чтобы законно начать процедуру создания ТСЖ. И на основании каких документов? Сейчас право собственности есть у 305 квартир (это максимум примерно 20000 м 2 жилой площади). Нужно ли ждать пока право собственности оформят хотя бы 850 квартир (с жилой площадь примерно 40000 м 2)? Или можно начинать голосование уже из имеющихся в собственности квартир?

Может ли ТСЖ коттеджного поселка назначать цену за подключение электричества, мотивируя это тем, что подстанция и сети в собственности тсж?

Было собрание ТСЖ. На нем было принято решение в пользу ТСЖ. По инициативе местной власти было снова собрано собрание ТСЖ. Толком ничего не объяснили как заполнять бюллетени, Запугали, что не будет компенсаций льготникам и,к тому же,в полумраке, не разобрав, проголосовали не за то,за что хотели. Власти остались довольны, ТСЖ-нет. Можно ли опротестовать решение собрания и что для этого делать. Спасибо. Александр.

Меня зовут Настя. Проживаем в многоквартирном доме. В подъезде свет установили через этаж, первый второй далее через этаж. Мы проживаем на третьем этаже. Таким образом света на нашем этаже нет. Лифт на второй и третий этажи тоже отключили, то есть мы лифтом пользоваться тоже не можем. Ежемесячно и вовремя оплачиваю все коммунальные платежи, в том числе за Тех. обслуживание 361 руб. А в этом месяце появился Общий свет причем начислили за 12 мес долг и 30 руб за месяц с человека. Скажите пожалуйста на каком основании могут начислять общий свет если у нас на этаже не установлены плафоны. У нас ТСЖ, Правда ни одного общего собрания за 3 года мы еще не видели. Спасибо большое заранее.

Здравствуйте.

Понимаю, что данный вопрос уже не однократно поднимался здесь, но вразумительного ответа здесь, увы не нашел.

Кто обязан заменить стояк канализации, ТСЖ или собственник? Если ТСЖ, то как их заставить поменять?

Я еще не обращался, но хотелось бы подготовиться заранее, зная свое ТСЖ. Чтобы знать как поступить грамотно.

Сейчас нашел два порядка действий.

Первый: 1. Добиться письменного отказа ТСЖ, с составлением акта. 2. Обратиться в Жил. инспекцию (вроде они должны сами приехать и составить свой акт, а затем вынести предписание ТСЖ на устранение. Это правда?) 3. Сделать за свой счет, затем выставить счет и перерасчет комунальный платежей. 4. И последняя стадия, суд.

Второй вариант: 1. Если ТСЖ отказывается составлять акт, составить его самостоятельно, с подписью двух свидетелей. 2. Ремонт с заверенной сметой. 3. Суд.

Как поступить в случает отказа грамотно?

Спасибо!

Меня не законно не включили в Реестр членов ТСЖ и не выдали бюллетень заочного голосования, подсчет голосов был произведен без моего участия, могу ли я потребовать (в том числе и в судебном порядке) включения меня в реестр на дату проведения голосования, выдачу мно бюллетения и включения моих результатов в общий итоговый подсчет.

Протоколы не имеют узаконеной формы и ведуться в произвольной общепринятой форме, могули я требовать внесения изменений и дополнений на выше указанном основании или это делается както иначе?

Спасибо за ответ Ирина.

Я являюсь членом ТСЖ, в настоящий момент хочу выйти из ТСЖ. Вопрос: Буду ли я отвечать по долгам и штрафам ТСЖ не являясь членом ТСЖ? И можно ли это как-то предусмотреть или прописать в договоре с ТСЖ, который я буду обязан заключить с ТСЖ, как собственник недвижимого имущества в МКД.

Согласно ст. 255 ФЗ, "О внесении изменений в ЖК РФ", многодомовые ТСЖ ДОЛЖНЫ БЫЛИ БЫТЬ расформированы до 01.07.2016 г, собственники МКД, которые были в составе ТСЖ-ВЫБРАЛИ способ управления УК (ЭТО бывшее ТСЖ) собственники 1 дома, способ управления не выбрали-так как этот дом барак, администрация ставить данный дом на конкурс не захотела, в итоге этот один дом числится в составе ТСЖ. Подскажите как быть? Ведь вести документы и сайты ТСЖ, ради одного дома-это очень затратно. Как вывести этот дом из состава ТСЖ?

Под впечатлением прочитанного по теме ТСЖ и УК прошу найти возможность и ответить на мой вопрос. В доме ТСЖ. Я собственник, но не член. Решением Собрания собственников определён такой порядок утепления и гидроизоляции северного фасада дома:50% оплачивает ТСЖ из средств собранных за текущий год всеми собственниками по долям, 50% доплачивают собственники, чьи квартиры выходят на северный фасад. Площади квартир "южных" собственников больше "северных"...за 8 лет существования ТСЖ - это уже стало нормой, что "южные" перетягивают одеяло на себя. За "Постановлением Собрания" по "северному " фасаду последовало очередное "Постановление Собрания" - вставить пластиковые окна в подъезде "южного" фасада из средств ТСЖ. Вот так и живём 8 лет... обидно до смеху. Жизнь в ТСЖ - это жизнь за высоким забором.

Если сделать в мкд тсж, а от ук отказаться, то каких начислений за жкх не будет при переходе на тсж? От какой обязанности оплачивать услуги избавляются собственники мкд при переходе на тсж? Чем выгоднее тсж?

У нас в доме ТСЖ. После планового отключения горячего водоснабжения Администрация ТСЖ уведомила жильцов (простым объявлением на доске в подъездах) о том, что подключения не будет, т.к. жильцы нескольких квартир имеют долг по неуплате коммунальных услуг (без уточнения каких именно). Что делать нам, остальным жильцам, которые исправно все оплачивают и не имеют задолженности? Как добится подключения горячего водоснабжения? Оно должно было состоятся еще месяц назад, отключали в период с 24.05.2017 по 14.06.2017. о том, что подключения не будет ТСЖ уведомило только 12.07.2017 после неоднократных звонков жильцов в компанию теплосетей.

Уже задавал вопрос, отписываются статьей и все.

Правление ТСЖ не отчитывается, не вносит изменения в устав, постоянно нарушает ЖК РФ.

Уведомило о проведении общего собрания, при этом в последний день изменило место. Кворум не собрался.

Инициативная группа и большинство жильцов хотят досрочно переизбрать правление, но провести очное голосование невозможно. Что делать, каков порядок проведение заочного голосования. Как начать процедуру, уведомить о заочном голосовании, если объявления срываются. Каков порядок? Нужен ли повод (сбор подписи "недоверие правлению")? Нужно сначала уведомить, потом спустя время рассылать бюллетени? В какой момент и как люди могут предложить свою кандидатуру, если Правление (офис, бухгалтерия, стенды и тд) не участвуют. Как можно быстро выразить мнение большинства и переизбрать правление?

Жилищный Кодекс.

Статья 137. Права товарищества собственников жилья

1. Товарищество собственников жилья вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;

(п. 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ).

Является ли эта статья законным основанием оказания услуг по управлению многоквартирным домом по Договору с ТСЖ, в который дом НЕ входит?

ТСЖ было создано собственниками помещений в доме и обслуживало только этот дом. Было общее собрание членов ТСЖ собственников помещений многоквартирного дома на котором большинством голосов решили перейти под управление сторонней управляющей компании. Большинству стало наплевать на дальнейшую судьбу ТСЖ. Поиграли в демократию и забыли. Что же делать с ТСЖ, кто будет сдавать отчетность и т.д. Денег на счету нет (осталась куча должников по квартплате), чтобы заняться ликвидацией, да и кто это будет делать. Председателя сместили, другого не выбрали. Как распутать последовательно этот клубок проблем.

Мы с собственниками жилья в многоквартирном доме провели собрание и решили создать ТСЖ. Подскажите, правда ли что с 1 сентября 2014 году регистрировать в налоговой надо не товарищество собственником жилья (ТСЖ), а товарищество собственников недвижимости (ТСН)? Иначе не зарегистрируют.

если в уставе не прописано и собрание будет проводиться через 10 дней?tsjbogat59@mail.ru

Здравствуйте уважаемые юристы!

В ТСЖ создана ревизионная комиссия, члены комиссии вне ТСЖ не являются финансовыми работниками, т.е фактически финансово - хозяйственную деятельность правления ТСЖ не проверяют. Акты ревизий председатель комиссии вместе с председателем правления скачивают из интернета и представляют собранию членов ТСЖ. Мое заявление о фальсификации результатов проверки прокуратура района переадресовала в отдел полиции, но как полиция может уличить вышеуказанных председателей в фальсификации актов проверок и сокрытие нарушений в финансовой политике ТСЖ, ведь там нет специалистов? Я же призываю к сотрудничеству с аудиторской фирмой, но председатель ТСЖ категорически против. Как быть? Есть ли другие формы воздействия на преступный альянс кроме суда?

Большое спасибо!

Собственниками нашего дома был изменен способ формирования взносов капитального ремонта (выбрали спецсчёт, владельцем которого является ТСЖ. У некоторых собственников образовалась задолженность перед региональным оператором. В декабре 2019 г. региональный оператор передал на специальный счет ТСЖ денежные средства. А также списки с задолженностью собственников на 1 декабря 2019 г. Имеет ли право ТСЖ взыскивать с собственников задолженность, образовавшуюся перед региональным оператором?

ТСЖ в котором у меня есть собственность постоянно оплачивают коммунальные ресурсы ГВС, ХВС и эл. энергию и т.п. ресурсы только по суду. При этом в суд подают ресурсоснабжающие компании за неуплату ТСЖ в течение двух трех лет. При этом собираемость оплаты за коммунальные услуги практически 100% Все жильцы в шоке, когда узнали что суды проиграны, что ТСЖ не оплачивает ресурсы поставщикам, неустойки по искам составляют 800-1200 тыс. руб. У меня вопрос: Могу я в единственном лице от себя лично подать иск в суд на возмещение ущерба причиненного в результате неправильной финансовой деятельности правлением ТСЖ, бухгалтером и председателем тсж. Как правильно обосновать иск? Думаю вот убытки статья 15 ГК РФ или может на какой то еще? Если есть возможность дать мне бесплатную консультацию, т.к. я не знаю как вам даже поставить лайк или сделать донаты напишите как и я сделаю свой вклад вам.

Вопрос про ТСЖ. У супругов квартира в общей долевой собственности в МКД. Один из супругов написал заявление на членство в ТСЖ. Будет ли считаться второй супруг членом ТСЖ? Как будут считаться голоса при голосовании членов ТСЖ? Как будет учитываться долевая собственность несовершеннолетних при голосовании ТСЖ?

Я сдаю квартиру, в этом доме ТСЖ, правление ТСЖ требует, чтобы мои жильцы предоставили им свои документы, правомерно ли их требование? Жильцы граждане РФ.

Имею ли я право знать куда и как распределяется сумма уплаченная мною за услуги в тсж. Есть подозрения что тсж ворует! Как добится бухгалтерской отчетности?

При ремонте кровли залиты квартиры (собственность) последнего этажа.

Можно ли ИСК к ТСЖ и строителями квалифицировать как нарушение прав потребителей?

Нежилое помещение в МКД - За вывоз ТБО я платил в ТСЖ за 2018 и 2019 годы. Теперь объявился рег оператор, который 31.05.2022 отправил мне претензию, по которой они требуют оплаты за эти периоды. На мой вопрос почему вы раньше не требовали оплаты - ответа нет. Договор я не подписывал с рег оператором. Вопрос: какой срок исковой давности по требованию оплаты задолженности за 2018 и 2019 годы и законно ли требование о повторной оплате (я платил в тсж)?

Как правильно внести изменения в редакцию устава ТСЖ с применением слов товарищество собственников недвижимости. ТСН "ТСЖ "Восток" - вариант НЕВЕРНЫЙ! А как же правильно исполнить ФЗ.

Я являюсь председателем ТСЖ. ТД-нет. Платят вознаграждение. Не могу уволиться уже 3 месяца, не подписывают заявление об увольнении по собственному желанию. Не голосую ни за не против. На общем собрании люди тоже не голосуют. Сколько бы я собраний не провела. Приёмника найти не могу. Не уж то я должна работать если не хочу.

На 1-м этаже жилого дома хотим открыть пекарню. Заключили договор аренды с собственником, закупаем оборудование. Вдруг выясняется, что данный дом входит в ТСЖ, а ТСЖ категорически против размещения пекарни на 1-м этаже. Посоветуйте, что нам делать? Может ли ТСЖ помешать нам обустроить пекарню? На каком основании? Потрачено уже много денег: обеспечительный взнос и первый месяц аренды, оборудование, ремонт и другие траты.

На имя председателя ТСЖ поступило заявление от собственника этого ТСЖ. В заявлении, в числе прочего, имеется требование к председателю, дать "правовую оценку" действиям работника обслуживающего это ТСЖ по договору обслуживания.

Должен ли председатель ТСЖ и имеет ли он вообще право давать правовую оценку чьим либо действиям?

Вопрос такой - человек поставил машину возле мусорных контейнеров, контейнеры подожгли, сгорела и машина. Он подал иск о возмещении ущерба на наше ТСЖ. Каковы перспективы? Территория неохраняемая, земля городская (ничейная)

Роспотребнадзор оштрафовал ТСЖ. Председатель ТСЖ разделил сумму штрафа на всех собственников. Обязан ли собственник, не являющийся членом ТСЖ, оплачивать свою долю штрафа?

Ребенок-инвалид. В доме собственники ТСЖ. Я тоже собственник. Нет пандуса в подъезде. ТСж объясняет нет сейчас денег установить пандус.

Имеет ли право ТСЖ вывешивать списки должников на доску объявлений указав их ФИО, номер квартиры и сумму? Имеет ли право ТСЖ предоставлять информацию о долгах членов ТСЖ за содержание жилья, для группы собственников которые написали заявление о предоставлении им такой информации?

Законно ли голосование на внеочередном собрании членов ТСЖ по избранию членов Ревизионной комиссии только списком состоящему из 5 человек! Т е выбора голосовать по каждому отдельному кандидату членам Тсж Правление и бюллютень не предусматривает Что делать?

Имеет ли право тсж требовать оплату долга за электроэнергию от собственника квартиры (должника) если энергоснабжающая организация такого требования ТСЖ еще не направляла?

Я купил квартиру в доме где уже создано ТСЖ. Я автоматически становлюсь членом ТСЖ или мне надо писать заявление о вступлении в ТСЖ?

ТСЖ в начале ликвидации, процесс запущен. На днях узнали, что нужно было создавать сайт, иначе оштрафуют. Могут ли возложить штаф на ТСЖ, если оно на стадии ликвидации?

Живу в МКД. ТСЖ собирается "реорганизоваться" - отказаться от части неперспективных старых домов, а оставшуюся часть "забрать" во вновь организованное ООО. Наш дом брать не хотят. А жильцы хотят остаться в этом ТСЖ. Как нам быть?

На протяжении нескольких лет мне председатель ТСЖ приносит платёжки с задолжнастью по оплате ком. услуг. Я НЕ ПЛАЧУ - требую обосновать, на основании чего эти суммы.. Предъявить протоколы собраний, и т. д. ... Он игнорирует.. ПИСАЛ ЛИЧНО ЕМУ заявления и не только я - (группа лиц).. Писал в РЯД разных инстанций... Уже предписания приходили, и административное дело против него возбудили.. ОДНАКО платёжки несёт - но не ОБОСНОВЫВАЕТ, говорит - (что ты - мент? ). Последнюю платёжку принёс с суммой задолженности более миллиона - (без печатей и росписи как обычно...) = МОГУ ЛИ Я на основании Пункт 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 отсудить у ТСЖ 50% суммы которую он мне приносит в платёжках. ?

Как жилому 50-ти квартирному дому создать свой "кооператив" по содержанию и ремонту общего имущества МКД? Не быть под "крылом" компаний ТСЖ, а организовать свой "котел"? мы еще не заключали договора ни с одной компанией ТСЖ.